Однако условия программы сложны для многих жителей города.

Всего 1035 коммунальных квартир расселят в Петербурге в 2023 году. Об этом сообщили в Жилищном комитете, добавив, что социальные выплаты на улучшение условий проживания получат полторы тысячи семей из числа городских очередников.

На всю программу по расселению коммуналок в этом году выделено почти 4 млрд рублей. Объём финансирования выглядит впечатляющим. Только вот многие считают, что этого недостаточно, и указывают на то, что сейчас в Петербурге зафиксировано 63 тыс.

коммунальных квартир, и если расселение будет идти такими низкими темпами, то в обозримом будущем от них их вряд ли удастся избавиться.

Впрочем, причинами вечной петербургской проблемы являются не только недостаточное количество денег или бюрократические проволочки, но и, как ни удивительно, сопротивление самих жителей этих многонаселенных квартир, но это случается куда реже.

Например, объект культурного наследия регионального значения, бывшее общежитие, а теперь — жилой дом из четырех огромных квартир на Маршала Блюхера — стал настоящим коммунальным адом для его жильцов. Краны не работают, удобства — в полу. А бытовую технику жители вынуждены прятать у себя в комнатах.

Например, объект культурного наследия регионального значения, бывшее общежитие, а теперь — жилой дом из четырех огромных квартир на Маршала Блюхера — стал коммунальным адом для его жильцов. Краны не работают, удобства — в полу. А бытовую технику жители вынуждены прятать у себя в комнатах.

— То нет отопления, то рвёт трубы, то прорывает крышу, текла крыша очень много лет. В таких условиях жить невозможно. Это нарушение прав человека. Здесь, в конце концов, рождаются дети. Вот у меня дочь родилась в таких условиях, ей уже 22 года, она отсюда уехала — бежала скорее, — рассказала собственник комнаты в коммунальной квартире на проспекте Маршала Блюхера Любовь Мамикова. 78.ru

И так, говорит Любовь Мамикова, мечтают сделать жители всех 62 комнат. В очереди на улучшение жилищных условий стоят десятилетиями, но город не расселяет. Мол, дом с полуторавековой историей недостаточно ветхий. К тому же его ещё и «капитально» ремонтируют — уже пятый год.

Ремонт, сделанный городом, здесь больше напоминает маскировку. Казалось бы: белый потолок покрыт панелями, но стоит заглянуть подальше — и там ещё около метра свободного пространства, и настоящий потолок покрыт паутиной и плесенью.

В то, что из коммунальной ловушки можно выбраться навсегда — многие верить уже перестали. Тем временем, программа расселения коммунальных квартир в Петербурге работает, казалось бы, ударными темпами — со своими комнатами в год прощаются тысячи жителей.

В 2022 году властям удалось расселить 1150 квартир, на 23-й запланировано 1035 — переехать в отдельное жильё должны 2890 петербуржцев.

— Они могут продать имеющееся жильё, если оно у них в собственности, добавить средства социальной выплаты, приобрести жильё можно либо на территории Санкт-Петербурга, либо Ленобласти. Это может быть договор купли-продажи, либо можно приобрести жильё на первичном рынке, но готовность должна быть не менее 70%, —объяснил начальник управления по оказанию содействия в улучшении жилищных условий жилищного Комитета Петербурга Антон Тимофеев.

В среднем, субсидия — около 1 млн 200 тыс. рублей — 40% рыночной стоимости недвижимости. Сумма зависит от норматива общей площади жилого помещения на человека — 18 кв. м, и средней рыночной стоимости за 1 кв. м. В 2023-м году это — 165 тыс. рублей. Вот только всего в Северной столице коммунальных квартир — 63 тыс.

А в перечне на расселение — только 3500 — в 18 раз меньше. Условия городской программы строги: жильцы коммуналки должны быть собственниками, проживать в Петербурге не меньше десяти лет, стоять на учёте, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. И главное: разъехаться должны все обитатели квартиры одновременно.

Передумает один — без субсидий останутся все.

С такой ситуацией столкнулась и семья восьмилетнего Артёма: у мальчика отдельная комната появилась совсем недавно. В очереди на расселение коммуналки стояли ещё его бабушка и дедушка с 82-го года. Эстафету по расселению приняли родители.

— Ты вроде встал на очередь, но получишь ли ты субсидию, когда ты её получишь, и какую сумму ты получишь — ты не можешь быть уверен в этих вопросах на сто процентов. Несмотря на 40 лет ожидания в городской очереди, у нас менялись условия, один раз нас из программы чуть вообще не выкинули, — пожаловалась мать мальчика Ольга Евтюхина.

Формула побега из коммуналки: годы ожидания, городская субсидия, продажа комнаты, кредит на 30 лет. Но, во-первых, условия программы очень уж сложны для рядовых жителей Северной столицы, во-вторых, немало в Петербурге тех, кто со своей недвижимостью прощаться не желает. Комната в центре города — самая востребованная жилплощадь, уверяют эксперты.

— Я боюсь, что мы с вами не подберем достаточное количество аргументов для собственника коммуналки, условно на Рубинштейна, который сдаёт там две комнаты от бабушки, доставшиеся в наём, и получает от этого доход. Он вряд ли захочет избавиться от этого актива, — добавил руководитель отдела исследований и консалтинга Ipg.Estate Валерий Трушин. 78.ru

Петербурженка Наталья Брак с этим аргументом и не спорит: в своей коммуналке она живёт всю жизнь: здесь появилась на свет, сюда перевозила несколько мужей, в коммуналке и детей воспитывала. Не единожды пыталась съехать, но, как зачарованная, возвращалась обратно.

— Это моё родовое гнездо, мои лучшие годы, мои воспоминания. Не поеду никуда ни в какие вот эти Мурины, все вот эти новостройки, не уеду…лучше жить вот в этой коммунальной квартире… чем вот где-то в этих клетушках картонных, — объяснила житель коммунальной квартиры на васильевском острове Наталья Брак.

Так что распрощается ли когда-нибудь Петербург с понятием «коммунальная квартира», неизвестно. С учётом темпов и условий городской программы, на расселение, видимо, уйдет не меньше 60 лет.

При этом пока власти занимаются только малогабаритными квартирами. До таких, как, в частности, на Маршала Блюхера, очередь дойдёт нескоро. Если только не найдется инвестор, который выкупит все комнаты сразу.

Жители к встрече с девелоперами уже подготовились: оценили каждую из четырёх квартир в 90 млн.

— 200 тыс. стоит 1 кв. м, у нас 450 кв. м в нашей коммунальной квартире. Например, город нас расселяет по нормам жилищного кодекса, и нашу квартиру продают. Неужели никому не нужна наша большая квартира с высокими потолками, неужели не найдется инвестор? , — заявила жительница коммуналки на Маршала Блюхера Галина. 78.ru

Но у предпринимателей куда менее щедрое предложение: 60 тыс. рублей за 1 кв. м, чтобы превратить историческое здание в жилой дом со студиями эконом-класса.

— Всё равно всё переделывать. Состояние как раз роли особой не играет. Потому что всё равно, если переделывать под студии, сделать перепланировку и узаконивать её, то это всё полностью под ремонт, — подчеркнул генеральный директор агентства недвижимости Игорь Аболемов.

Таким образом, вместе с социальной выплатой обладателю, например, комнаты площадью 18 кв. м, достанется меньше 2,5 млн. Очевидно, что такой суммы не хватит даже на покупку студии. И далеко не каждому обитателю коммуналки дадут ипотеку.

— За копейки нет смысла продавать. Мы вложили сюда гораздо больше — на тысячу километров хоть в воздух, хоть вглубь, выхода нет. Только ждать, — отметила собственница комнаты в коммунальной квартире на пр. Маршала Блюхера Любовь Мамикова.

Из вариантов «ждать, пока до коммуналки дойдет очередь», «продать комнаты инвестору» или добиться признания дома аварийным и получить альтернативное жилье: обитатели здания на Маршала Блюхера выбирают третий. Непригодность дома придётся доказывать в суде. И сколько лет уйдет на процедуру, увы, неизвестно.

Видео: 78.ru

Ранее 78.ru писал, что Смольный выделит почти 4 млрд рублей на расселение петербургских коммуналок.

РасселенияКоммуналки

Бюджет съезжает с коммуналок – Коммерсантъ Санкт-Петербург

В 2023 году на расселение коммунальных квартир в бюджете Петербурга будет выделена такая же сумма, как и в этом году,— 3,9 млрд рублей.

Однако в последующие годы финансирование этой целевой программы сократится более чем вдвое.

Эксперты считают, что полностью решить проблему коммуналок в городе вряд ли возможно: часто такое жилье приобретается именно для того, чтобы жить в центре города, хоть и с некоторыми неудобствами.

Согласно законопроекту бюджета Санкт-Петербурга на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов, на целевую программу «Расселение коммунальных квартир» город направит 7,57 млрд рублей. Причем большая сумма приходится на 2023 год — 3,9 млрд рублей.

Исходя из данных городского комитета финансов, в 2024 и 2025 годах на решение проблемы будет направлено по 1,8 млрд рублей. В прошлом году, когда парламентарии принимали бюджет Санкт-Петербурга на 2022–2024 годы, на расселение коммуналок была направлена «рекордная», по мнению Смольного, сумма — 9,6 млрд рублей.

На 2022 год было потрачено 3,9 млрд рублей, на 2023 год, как и в новом законопроекте бюджета,— 3,9 млрд, а в 2024 году — те же 1,8 млрд. При этом расходы города на расселение коммуналок в 2021 году составили всего 593 млн рублей.

Планов на дальнейшие финансовые вливания, согласно законопроекту бюджета на 2021–2023 годы, у Смольного вообще не было, так как на 2022 и 2023 год в документах стоят нули.

Расселение коммуналок со стороны города выглядит как предоставление жильцам социальной выплаты, которую необходимо использовать для приобретения жилого помещения взамен занимаемой жильцом комнаты.

Петербуржец получает от города сумму, в зависимости от собственных нужд (учитывается условия жизни, наличие семьи и детей, инвалидности или льгот), продает свою долю в коммунальной квартире и имеет капитал для приобретения другого жилья.

Также субсидию можно суммировать с ипотекой и личными накоплениями.

По информации жилищного комитета, в Санкт-Петербурге на данный момент насчитывается 63 тыс. коммунальных квартир, 3500 из которых будут расселены до конца 2023 года. В 2022 году будут расселены 1100 квартир. Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» действует с 2008 года. За это время расселено 53 тыс. коммуналок, улучшены жилищные условия 125 тыс. семей.

Ранее вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников заявлял, что расселение всех коммунальных квартир в городе невозможно, потому что некоторые специально приобретаются для сдачи жилых площадей в аренду, а часть комнат осознанно выкупается для жизни. Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин согласен с мнением господина Корабельникова.

«Комнаты в коммуналках всегда пользовались популярностью ввиду двух причин: возможность жить в центре и возможность жить в центре за относительно небольшие деньги. Поэтому, действительно, вряд ли удастся полностью решить проблему коммунальных квартир, поскольку люди имеют полное право выбирать, как распоряжаться своей собственностью»,— пояснил господин Трушин.

Депутат Законодательного собрания от партии «Яблоко» Борис Вишневский почти каждое заседание напоминает коллегам-парламентариям о низкой скорости расселения коммунальных квартир. По его мнению, при сохранении тех темпов, которые есть сейчас, процесс расселения займет 40 лет.

«С моей точки зрения, все упирается только в финансы. Большинство людей, живущих в коммуналках, с удовольствием бы получили субсидии, продали комнату и постарались бы себе что-то купить.

Но поскольку городская помощь выделяется достаточно ограничено, то коммуналки Петербурга практически не расселяются». Партия «Яблоко» предложила выделить на решение проблемы в 2023 году еще 3 млрд рублей к уже имеющимся 3,9 млрд.

Однако предложенные поправки были отклонены на этапе их рассмотрения бюджетной комиссией при губернаторе.

Екатерина Рязанова

Санкт-Петербург сокращает количество коммунальных квартир за счет продажи на льготных условиях свободных комнат государственного фонда

Власти Санкт-Петербурга продолжают расселение коммунальных квартир. Законодательство  предусматривает для этого несколько инструментов.

Самый распространенный механизм – выдача очередникам, проживающим в коммуналках, свидетельств на приобретение жилья.

Другой способ – это превращение квартиры в отдельную путем продажи жильцам этой квартиры свободных помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

В 2022 году вследствие выкупа последней комнаты государственного жилищного фонда отдельными из коммунальных стали 196 квартир. В 2023 году одобрено уже 74 таких сделки.

Условия продажи жилых помещений государственного жилищного фонда установлены законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга». По закону, если в коммуналке освобождается комната, претендовать на нее могут собственники и наниматели, проживающие в этой квартире.

При этом они не обязательно должны быть городскими очередниками. Часты случаи, когда кроме пустующей комнаты в квартире проживает только один собственник или одна семья. Тогда они могут либо сразу выкупить свободную комнату, либо оформить ее внаём с последующим правом выкупа. Так квартира становится отдельной.

В первом случае (выкупают сразу) покупателю-очереднику свободное жилое помещение будет продано за 30 процентов от его рыночной стоимости, не очереднику – за полную стоимость.

Занимаемое по договору найма жилое помещение гражданин, не состоящий на жилищном учете, сможет выкупить за 60 процентов от рыночной стоимости, очередник – от 30 до 60 процентов оценки в зависимости от года постановки на учет.

Прием заявлений и документов, необходимых для оказания этой государственной услуги, осуществляет СПб ГБУ «Горжилобмен». Учреждение обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости подлежащего продаже целевым назначением жилого помещения государственного жилищного фонда после принятия Жилищным комитетом решения о продаже.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге насчитывается около 62 тысяч коммунальных квартир. В них проживают более 200 тысяч семей. В 2023 году поддержка будет оказана жителям коммуналок, включенных в перечень расселяемых до 05 ноября 2020 года. Всего же за 15 лет работы жилищной программы, с 2008 года, городские власти расселили более 53 тысяч таких квартир.

Расселение коммуналок и «Доступное жильё»: Как петербургские квартиры с историей обретают новую жизнь | Телеканал Санкт-Петербург

В Петербурге тема очередников пересекается с расселением коммуналок. Сейчас правительство города реализует два механизма, которые помогают решать и тот, и другой вопрос.

Число коммунальных квартир сокращают за счёт продажи на льготных условиях свободных комнат государственного фонда. Работает также программа «Доступное жильё».

Там, среди прочего, есть очень заманчивые предложения — квартиры в историческом центре в исторических домах.

Сердце Петроградского района, Каменноостровский проспект. За парадным фасадом Дома трёх Бенуа — большая стройка. Сразу в двух исторических флигелях, которые примыкают к знаменитому соседу, идет капитальный ремонт.

Оба здания построены на рубеже XIX и XX веков. Сегодня эти вековые стены постепенно молодеют. Строители их усилили системой металлических тяжей, укрепили фундамент. В соседнем корпусе разбирают аварийные перекрытия. В конце 2024 года сюда заселятся городские очередники, преимущественно молодые семьи.

«Как говорит губернатор Александр Дмитриевич Беглов, очень важно, чтобы в исторической части жили новые семьи молодые. У нас растет новое поколение петербуржцев, и они растут в центре города, и это очень важно. Они сохраняют дух Санкт-Петербурга», — отметил Денис Зубарев, директор Санкт-Петербургского центра доступного жилья.

В рамках программы «Доступное жилье» город спасает от сноса аварийные здания и ремонтирует их. И с каждым годом таких объектов становится все больше. Вторую жизнь получили и «сороковые корпуса».

Такое название из-за того, что у всех зданий, а их больше десяти, одинаковый адрес — Кондратьевский проспект, 40. Это один из первых ленинградских жилых массивов, построенных для рабочих Выборгской стороны 90 лет назад.

Пять корпусов уже отремонтированы и заселены, на подходе ещё четыре.

Дело осталось за малым — заасфальтировать дорожки и привести в порядок газоны. Сами же дома уже готовы к новоселам.

Цвет фасадов, деревянные окна и даже балконные перегородки — строители сохранили внешний облик памятника архитектуры эпохи конструктивизма.

А вот внутри полная перепланировка — вместо тесных квартир, где не было даже собственной ванной — просторные, уютные, с чистовой отделкой.

«Однокмонатные квартиры, средняя площадь порядка 50 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры — 60-65 квадратных метров, трехкомнатные — 70-75. Большие удобные прихожие, хорошие санузлы», — рассказал Василий Петров, заместитель руководителя проекта.

Вторую очередь на Кондратьевском проспекте — это более 250 квартир, обещают сдать уже этим летом. Например, «двушка» обойдется примерно в 6 млн рублей. По программе «Доступное жилье» очередники приобретают квартиры на льготных условиях.

Нужен только первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья, а на оставшиеся 90 — беспроцентная рассрочка на 20 лет. Такие же привилегии распространяются и на новые жилые комплексы, которые сегодня возводятся в рамках городской программы.

Всего в этом году ключи от квартир получат 700 семей.

В Петербурге действует ещё один механизм, который помогает улучшить жилищные условия — расселение коммуналок. И если одни предпочитают съехать и получить сертификат на покупку нового жилья, то вот другие наоборот — непрочь расширить свои старые квадратные метры и превратить их в отдельную квартиру, причем недорого.

Свою теперь трехкомнатную квартиру Генриетта Клейн показывает с гордостью. Ещё недавно она считалась коммунальной. Женщина изначально была собственником одной из комнат. Остальные сдавались по соцнайму. Сначала жилплощадь освободил первый сосед. Ещё одну, последнюю комнату петербурженка выкупила полгода назад за миллион рублей.

«Я где-то полтора года снимала её, а потом мне говорят: «Вы можете выкупить эту, но с понижающим». Я говорю: «Это как?» Они говорят: «Вот, 60% — и вы можете купить». Я, конечно, так сильно обрадовалась этому и с удовольствием выкупила. Теперь я счастливый человек. У меня полноценная трёхкомнатная квартира», — рассказала Генриетта Клейн.

Механизм выкупа свободных комнат, находящихся в госсобственности, сегодня в Петербурге называют одним из самых эффективных способов расселения коммуналок. В этом году уже одобрено 74 сделки. В прошлом — почти двести.

Причём на выкуп последней комнаты в коммуналке распространяются особые условия. Для тех, кто не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, действует скидка в 40% от рыночной стоимости.

Для очередников — дополнительные льготы.

«Если гражданин является очередником и выкупает последнюю комнату, то для очередника безусловный понижающий коэффициент — 0,3, то есть гражданин покупает за 30% от рыночной стоимости жилого помещения», — пояснила Татьяна Михеева, начальник отдела продаж жилых помещений СПб ГБУ «Горжилобмен».

До конца года в Петербурге порядка полутора тысяч семей смогут улучшить свои жилищные условия. В городском бюджете на эти цели заложено почти 4 миллиарда рублей.

Почему петербургские коммуналки старого фонда нельзя превратить в хорошее жилье

Квартиры в разных районах в Петербурга имеют разную привлекательность среди покупателей. Наименьшей популярностью для желающих приобрести себе жилье остаются дома старого фонда — здания, которые были построены до 1917 года, чаще всего бывшие доходные дома.

Эксперт по недвижимости Илья Паршиков отметил, что больше всего дореволюционных построек в центре города: в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах. Советские типовые панельные и кирпичные дома к старому фонду не относятся.

https://www.youtube.com/watch?v=sxqpDWG52UY\u0026pp=ygVm0KDQsNGB0YHQtdC70LXQvdC40LUg0LrQvtC80LzRg9C90LDQu9C-0Log0LIg0YHQsNC90LrRgi3Qv9C10YLQtdGA0LHRg9GA0LPQtSDQtNC-0LvQvtC5INC_0YDQvtGI0LvQvtC1

Основные проблемы этой категории недвижимости — износ и аварийность, рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ юрист, генеральный директор ООО «Авентин-Недвижимость» Антон Баранов. Львиную долю домов старого фонда занимают коммунальные квартиры. Причем обитатели этих квартир, по словам эксперта, живут в ужасающих условиях.

Программа реновации в Петербурге, в отличие от Москвы, далеко не продвинулась, и теперь, чтобы эта программа начала функционировать, придется начать выселение обитателей старого опасного жилья.

Эксперт Илья Паршиков подчеркнул, что и на комнаты в коммуналках находятся свои покупатели. Некоторым нравится такой тип жилья и его своеобразная романтика.

«Комнаты в коммуналках — это тоже объекты недвижимости и их тоже покупают и продают.

Некоторым этот тип недвижимости нравится, и они без проблем в этих коммуналках проживают, считая их неотъемлемой частью нашего города и его, как бы высокопарно это не звучало, духа.

Поэтому сказать, что коммуналок не останется совсем, я бы не рискнул. Однако 10 лет — это большой горизонт и сказать наверняка достаточно сложно», — отметил эксперт.

По его мнению, сейчас проблем с расселением коммуналок нет. Процесс оформления документов идет долго, но покупателям идут на уступки.

«Программа расселения коммуналок, с моей точки зрения, работает хорошо. Сталкивался с покупателями, у которых был соответствующий сертификат. Алгоритм проведения сделок с субсидиями, конечно, несколько отличается от стандартных. Это несколько дольше, однако продавцы при грамотном разъяснении все понимают и идут на такие условия оплаты», — считает Илья Паршиков.

Однако среди экспертов есть и другое мнение по поводу расселения жителей коммуналок в домах старого фонда. Время берет свое, и некогда величественные дореволюционные здания превращаются в рухлядь. Но просто расселить коммунальные квартиры недостаточно, так как сначала надо разобраться, как использовать эту недвижимость после ухода жильцов, считает Антон Баранов.

«Тут нужно понимать, как использовать эти коммунальные квартиры после расселения людей. Если эта квартира с окнами на Невский проспект, в красивом доме, то желающих в ней жить будет много.

Все такие квартиры, как правило, уже выкуплены, а граждане уже расселены. Если такая квартира осталась, то значит у живущих там людей слишком завышенные требования к новому жилью, кто-то из владельцев числиться пропавшем без вести, просто не хочет съезжать.

Но таких вариантов меньше», — отметил Баранов.

Самые больные места города — это сочетание непрестижной локации и старого фонда, считает специалист. Наибольшая проблема возникает с коммуналками в третьем дворе, в дворах-колодцах. Причем они находятся в разных частях города, независимо от района.

«Больше важен не район, а факторы. Это могут быть третьи дворы в Центральном районе от Невского к Текстильщиков, так и Коломна. Чем более высотный дом, тем ситуация хуже.

Адмиралтейский район к Двинской улице, рабочие окраины.

 Пока не начали реконструкцию Никольских рядов, за ними Кустарный переулок и те переулки, что рядом —  это обветшалые дома, все вместе создавало очень мрачную картину», — уточнил специалист.

Проблема таких коммуналок в отделенных дворах в том, что на большое просторное жилье, скрытое от глаз другой недвижимостью, просто нет спроса, и эту проблему дотациями не решить.

«Такая коммунальная квартире на 10 комнат, 300 квадратных метров никому не нужна, там никто не хочет жить. Человек, который захочет жить в квартире 300 квадратных метров, может купить себе новую квартиру на Петровском острове. Ценность таких коммунальных квартир мизерная. Проблему не решить тем, что просто дать деньги людям, чтобы они съехали», — рассказал эксперт.

Более жизнеспособный вариант, по мнению эксперта Баранова, — расселить весь флигель такого здания, сделав его нежилым, и организовать там апарт-отель. В таком случае пространство будет использоваться рационально и люди «пойдут в этот третий двор». Однако одним предложением здесь не обойтись, такого жилья в Петербурге много, а потому эту проблему важно решать комплексно.

«Это не проблема одного дома в Петербурге, ее так просто не решить. У города должна быть концепция, которую нужно прорабатывать. Апарт-отели могут быть востребованы и это самое простое решение, с которого можно начать, и реализовать в большом объеме. Программа по расселению коммунальных квартир, к сожалению, не может решить вопрос полностью», — подчеркнул Баранов.

В противном случае через десять лет в таких отдаленных домах так и останутся коммунальные квартиры. Исправить ситуацию и превратить коммуналки в хорошее уютное жилье только за счет бюджета города — непосильная задача. Как отметил Баранов, для таких проектов нужно привлекать бизнес.

https://www.youtube.com/watch?v=sxqpDWG52UY\u0026pp=YAHIAQE%3D

Между тем и у менее старого жилья в Петербурге есть проблемы. Пока новое жилье города на Неве растет в цене, хрущевки доживают свое последнее десятилетие. Эксперт в сфере недвижимости рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, почему спустя десятилетие, вероятнее всего, петербуржцам придется съехать из хрущевок или же мириться с их старыми трубами.

Грамотная реновация не только бы решила проблемы старого жилья, но еще и создала бы удобные площадки для размещения населения.

Сейчас для многих покупателей недвижимости важно не только наличие автобусной остановки поблизости, но еще и грамотная инфраструктура, а также эстетическая привлекательность.

Ранее эксперт объяснил, почему через некоторое время могут стать популярными промзоны, и что для этого должно произойти.

Подпишитесь и узнавайте важное первыми

Названы причины, почему петербуржцы не хотят уезжать из коммуналок

© Слово и Дело

В результате программы, 117 тысяч семей выехали из коммунальных квартир и получили отдельное жилье. До 2021 года это было сделать довольно просто: встать на учет, получить субсидию на расселение от государства (компенсация в размере 40% за квадратный метр в будущей квартире), получить дополнительную льготу от другой госпрограммы «Молодая семья», продать комнату в коммуналке и на вырученные деньги купить квартиру в спальном районе.

Но даже тогда проблема коммуналок не решалась. Только треть жильцов коммунальных квартир встали в очередь на улучшение жилищных условий, хотя большинство таких жилищ соответствуют этому критерию.

Более того, не все собственники, а только отдельные жильцы пользовались этой программой, продавали только комнату, после чего в нее въезжали новые жильцы. Таким образом, коммуналки не расселялись.

Заставить же всех жильцов одновременно и целиком продать квартиру не представлялось возможным.

Кто-то не хотел переезжать из центра города в спальные районы, кто-то хотел получить больше денег за комнату, в результате чего вся квартира росла в цене и становилась неконкурентной на рынке недвижимости.

В 2021 году условия получения субсидии усложнились. Теперь собственники могут только вместе продать жилье, не дробя его на комнаты, также нельзя одновременно участвовать сразу в нескольких программах поддержки населения. При этом цены на недвижимость за последний год выросли, а накоплений у некоторых жителей коммуналок (особенно во время пандемии) не осталось вовсе.

Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Алексей Цивилев рассказал, как принимались корректировки в программу расселения коммунальных квартир и по каким причинам ее масштабы не так велики, как хотелось бы администрации, в материале «Слово и Дело».

«Часть людей действительно хочет расселяться, но они не хотят делать этого на тех условиях, которые им предлагает администрация города.

А город не может предложить им больше исходя из ограниченности бюджета и количества квартир, которые предстоит расселить», — объясняет Алексей Цивилев.

 — «Соответственно, если вкладывать больше бюджетных денег в расселение одной коммунальной квартиры, за год не получится расселить большое их количество».

Разделение коммунальных квартир идет и отдельно от городской программы. Если все жильцы смогут самостоятельно договориться о полном расселении жилья, они выставляют на продажу квартиру целиком.

Либо выставляют по комнате, но предлагают выгодные условия покупки всех пяти-шести комнат одновременно. Такие квартиры в историческом центре даже с самым непригодным ремонтом оценивают в 10–15 миллионов рублей.

И покупатели находятся.

«Что касается городской программы, важно учитывать желания людей. Многие не хотят уезжать из центра города в спальные районы, а вырученных за комнату средств даже с субсидией не хватит на отдельную квартиру в центре. Да, пусть человек живет в коммуналке, но для него важно ее расположение».

Некоторые люди поколениями живут в коммунальных квартирах в историческом центре, эти комнаты — их фамильная реликвия. Идея переехать в спальный район воспринимается ими негативно. По словам депутата, у петербуржцев есть внутренняя сегрегация: мол, если они переедут на окраины города, они будут жить уже не в Петербурге.

«Они живут в самом сердце города, это такой внутренний патриотизм. И это тоже важно учитывать».

В 2021 году в ЗАКСе обсуждались несовершенства программы и вносились корректировки.

Правительство не устроил вариант, благодаря которому жители коммуналок получали субсидии из бюджетных средств и продавали квартиры, но в итоге на их места в комнаты въезжали новые люди и коммуналки не расселялись.

Именно поэтому отдельные комнаты было решено исключить из программы, а квартиры должны теперь выставлять на продажу целиком.

Как минимум, усовершенствованная программа нацелена на задачи, которые в ней прописаны, и приводит к конкретному результату. Но опять же, не все в ней участвуют. Большинству людей, которые живут в коммуналках поколениями и не видели других условий, оставаться на месте вполне комфортно. Все также зависит от соседей.

«В свое время вместе с участковым мы ходили по коммунальный квартирам Адмиралтейского района. И там бывало просто коммунальное безумие. Когда соседи устраивали друг другу вакханалию, ограничивали пользование общественными местами, приводили в квартиру посторонних людей, в том числе на ПМЖ, нарушали границы остальных жильцов».

Некоторым жильцам везет с соседями. Каждый, по мере возможности, делает ремонт у себя в комнате, вместе они собирают средства для обновления мест общего пользования.

Однако важно понимать, что в любой момент один из собственников может продать свою долю кому угодно и на его место вполне может переехать неприятный (а то и неадекватный) человек с плохими привычками или аллергией на уборку.

То есть права одного человека заканчиваются там, где начинают действовать права другого.

Если собственники, живут бок о бок продолжительное время, они нормально сосуществуют и друг другу не мешают. В таком случае они не обращаются в органы и не встают очередь на субсидию. Они чувствуют себя в коммуналке комфортно.

«Вопрос — куда переехать. Однажды я помогал одной женщине в возрасте, которая живет в историческом центре, но в не самых комфортных условиях. Ей все говорили: «Переезжай, ты взамен этой квартиры можешь получить две в спальном районе». Она говорит: «Вот я всю жизнь смотрела на Неву из окна, и хочу остаток жизни наслаждаться этим видом».

Существует ленинградский, петербургский патриотизм — это не пустые слова. Для людей в возрасте особенно. Для них они принимают большее значение — они любят Петербург, любят свой район.

И даже если здесь отсутствует ванная, если к ним подселяют дурных соседей, если здание окажется в аварийном состоянии — они не уедут. И дело даже не в деньгах, которые у них могут или не могут быть.

 Они пустили здесь корни.

Коммунальное "население" Петербурга рискует не дождаться расселения

Россия
»
Северо-Запад
»
Санкт-Петербург

Блогер Илья Варламов посвятил очередной выпуск своей программы на YouTube феномену петербургских коммунальных квартир, записав несколько интервью с местными жителями.

Главный вопрос, поставленный Варламовым, задавали ранее многие: почему в 21 веке, в городе-миллионнике, известном на весь мир своими дворцами и музеями, люди вынуждены проживать в тесноте и разрухе, десятилетиями ожидая расселения даже из аварийных домов?

«Туда едут со всей страны, чтобы посмотреть на роскошную архитектуру, помпезные дворцы, разводные мосты… Но у Петербурга есть и другая сторона, мрачная и неуютная. Петербург — столица российских коммуналок.

В коммунальных квартирах здесь проживают около полумиллиона человек — каждый десятый петербуржец. Зачастую коммуналки устроены прямо в роскошных особняках прошлого.

Вот только вместо роскошных интерьеров их жители получают обваливающиеся потолки, крыс и тараканов», — написал он в своем Telegram-канале.

Варламов показал «классические коммуналки» — с кухонными склоками, санитарными проблемами, маргинальными соседями, и редкие, но ободряющие примеры создания в коммуналках музеев — например, в квартире Довлатова, и коливингов, организованных на базе старых коммунальных квартир — подобный тип жилья «вскладчину» стал модным у творческой молодежи, так как позволяет пользоваться всеми плюсами центра города за небольшую арендную плату.

Побывал Варламов и в самой большой коммуналке Петербурга на Детской улице Васильевского острова.

Квартиру из 34 комнат на первом этаже бывшей поликлиники признали подлежащей расселению в 2013 году, и большую часть жителей переселили, но не всех.

Блогер заметил, что ужасное состояние квартиры трудно объяснить старостью — она располагается в доме советской поры 1957 года постройки, но здание исходно не было жилым, а сейчас там и вовсе жить невозможно.

Поговорил блогер и с теми, кто восстанавливает интерьеры старых квартир, стараясь сохранить исторические элементы — лепнину, двери, витражи, фурнитуру. Так поступает один из жителей Дома Бака — доходного дома, построенного в 1905 году. Петербуржец встречает со стороны соседей только поддержку.

Однако во многих домах реставраторы, желающие сохранить облик исторических памятников, сталкиваются с противодействием соседей и чиновников, из-за чего возникают конфликты. Так было с реставрацией доходного дома Никонова, построенного в 1901 году в псевдорусском стиле.

«В этой комнате сохранились потолки и изразцовая печь. Все остальное — творение наших рук и рук реставраторов», — сказала одна из собственниц квартиры Карина, чья семья выкупила четыре комнаты в доме.

Карина рассказала, что стены и пол пришлось ремонтировать, так как старый паркет не сохранился, а на стенах было 24 слоя обоев, причем один из слоев бумаги представлял собой страницы императорского медицинского справочника. Семья хотела бы выкупить квартиру полностью, но не смогла пока договориться о цене с владельцами других комнат.

В доме Никонова поведение соседей, реставрирующих квартиру, вызвало недовольство старых жильцов, которые запретили трогать все общие площади.

По словам жильцов, ремонт мест общего пользования не всем по карману, и желающие реставрировать их могут подать в суд на взыскание части суммы, которую не все могут потянуть.

Поэтому даже в «образцовой» коммуналке за место на кухне, в бельевой и на других пространствах общего пользования ведется «непримиримая борьба».

«Коммунальной столицей» Петербург стал еще в XIX веке — небогатые люди всех сословий и занятий съезжались в город и нередко снимали комнаты в недорогих домах. После революции многие получили право жить там постоянно, оставив комнату за собой. Дома, где проживала состоятельная публика, занимающая квартиры, «уплотнили», превратив их в общежития.

После Великой Отечественной войны в Ленинград вновь поехали учиться и работать со всей страны, и к 1975 году численность населения города достигла 4,5 млн, но нового жилья для людей в нужном объеме СССР построить не успел.

Появление частной собственности проблему не устранило — в 1996 году 600 тысяч человек оставалось жить в коммуналках, сейчас в городе живут 229 тысяч семей в 69 тысячах коммунальных квартир, заметил Варламов.

«Питерские коммуналки по населению примерно равны населению Рязани, Астрахани или Пензе», — подсчитал блогер.

Каждый новый петербургский губернатор обращал внимание на проблему коммуналок и говорил оптимистичные речи о расселении — однако с 2008 года переехать в отдельные квартиры смогли 117 тысяч семей.

Программа предполагала субсидию: семья, продав свою комнату, могла добавить эти деньги и приобрести квартиру на эти средства.

В 2021 году субсидия составляла 1,2 млн рублей на человека, но получить ее могли только те жильцы, которые соглашались переехать всей коммунальной квартирой.

В 2020 году программа забуксовала, так как аппарат Александра Беглова существенно сократил расходы на расселение коммуналок — в 2021 году на программу выделили всего 600 млн рублей.

Новый бюджет на 2022 и плановые 2023-2024 годы подразумевает расселение 5 146 коммунальных квартир за три года — именно столько жильцов согласились расселяться в полном составе.

На эти цели выделили 9,6 млрд рублей.

Депутат ЗакС Борис Вишневский предлагал увеличить эту сумму, заметив, что при заявленных Смольным темпах все петербургские коммуналки (напомним, их почти 69 тысяч) не получится расселить и за 40 лет.

В конце 2021 года, когда бюджет принимали, Смольный рассчитывал, что одна квартира будет обходиться городу в 2 млн рублей, но маловероятно, что застройщики, учитывая ситуацию, готовы будут предоставить квартиры за такую низкую цену.

Увеличение ставки по ипотечному кредиту еще сильнее снижает шансы желающих перебраться из коммуналок сделать это в ближайшее время.

Таким образом, коммунальные квартиры в некогда роскошных доходных домах, еще надолго останутся обыденностью Петербурга, и люди, живущие в коммуналках с рождения, рискуют до конца жизни делить санузел и кухню с соседями.

Зрители Варламова заметили, что он во многом сгустил краски, и рассказывали, что в коммуналках, как и в обычном жилье, в большинстве случаев все зависит от жильцов: адекватные люди уживаются и живут достойно, а маргинальные соседи и в обычном многоквартирном доме могут отравлять жизнь всем остальным.

Но часть работы, в любом случае, должны сделать петербургские власти — например, продумать механизмы регулирования вопросов продажи и покупки долей, отношений собственников и нанимателей с «Петроэлектросбытом» и другими поставщиками коммунальных услуг, так как на этой почве возникает немало конфликтов и споров, или усовершенствовать механизмы перепланировки комнат в таких квартирах в отдельные студии. Эксперты по недвижимости утверждают, что на такое жилье при всех юридических тонкостях есть спрос, и модернизация коммуникаций в домах старого фонда могла бы дать людям шанс приблизить условия жизни к уровню современного комфорта, не переезжая, однако со стороны Смольного пока нет никаких предложений в этом направлении.