Однако условия программы сложны для многих жителей города.

Всего 1035 коммунальных квартир расселят в Петербурге в 2023 году. Об этом сообщили в Жилищном комитете, добавив, что социальные выплаты на улучшение условий проживания получат полторы тысячи семей из числа городских очередников.

На всю программу по расселению коммуналок в этом году выделено почти 4 млрд рублей. Объём финансирования выглядит впечатляющим. Только вот многие считают, что этого недостаточно, и указывают на то, что сейчас в Петербурге зафиксировано 63 тыс.

коммунальных квартир, и если расселение будет идти такими низкими темпами, то в обозримом будущем от них их вряд ли удастся избавиться.

Впрочем, причинами вечной петербургской проблемы являются не только недостаточное количество денег или бюрократические проволочки, но и, как ни удивительно, сопротивление самих жителей этих многонаселенных квартир, но это случается куда реже.

Например, объект культурного наследия регионального значения, бывшее общежитие, а теперь — жилой дом из четырех огромных квартир на Маршала Блюхера — стал настоящим коммунальным адом для его жильцов. Краны не работают, удобства — в полу. А бытовую технику жители вынуждены прятать у себя в комнатах.

Например, объект культурного наследия регионального значения, бывшее общежитие, а теперь — жилой дом из четырех огромных квартир на Маршала Блюхера — стал коммунальным адом для его жильцов. Краны не работают, удобства — в полу. А бытовую технику жители вынуждены прятать у себя в комнатах.

— То нет отопления, то рвёт трубы, то прорывает крышу, текла крыша очень много лет. В таких условиях жить невозможно. Это нарушение прав человека. Здесь, в конце концов, рождаются дети. Вот у меня дочь родилась в таких условиях, ей уже 22 года, она отсюда уехала — бежала скорее, — рассказала собственник комнаты в коммунальной квартире на проспекте Маршала Блюхера Любовь Мамикова. 78.ru

И так, говорит Любовь Мамикова, мечтают сделать жители всех 62 комнат. В очереди на улучшение жилищных условий стоят десятилетиями, но город не расселяет. Мол, дом с полуторавековой историей недостаточно ветхий. К тому же его ещё и «капитально» ремонтируют — уже пятый год.

Ремонт, сделанный городом, здесь больше напоминает маскировку. Казалось бы: белый потолок покрыт панелями, но стоит заглянуть подальше — и там ещё около метра свободного пространства, и настоящий потолок покрыт паутиной и плесенью.

В то, что из коммунальной ловушки можно выбраться навсегда — многие верить уже перестали. Тем временем, программа расселения коммунальных квартир в Петербурге работает, казалось бы, ударными темпами — со своими комнатами в год прощаются тысячи жителей.

В 2022 году властям удалось расселить 1150 квартир, на 23-й запланировано 1035 — переехать в отдельное жильё должны 2890 петербуржцев.

— Они могут продать имеющееся жильё, если оно у них в собственности, добавить средства социальной выплаты, приобрести жильё можно либо на территории Санкт-Петербурга, либо Ленобласти. Это может быть договор купли-продажи, либо можно приобрести жильё на первичном рынке, но готовность должна быть не менее 70%, —объяснил начальник управления по оказанию содействия в улучшении жилищных условий жилищного Комитета Петербурга Антон Тимофеев.

В среднем, субсидия — около 1 млн 200 тыс. рублей — 40% рыночной стоимости недвижимости. Сумма зависит от норматива общей площади жилого помещения на человека — 18 кв. м, и средней рыночной стоимости за 1 кв. м. В 2023-м году это — 165 тыс. рублей. Вот только всего в Северной столице коммунальных квартир — 63 тыс.

А в перечне на расселение — только 3500 — в 18 раз меньше. Условия городской программы строги: жильцы коммуналки должны быть собственниками, проживать в Петербурге не меньше десяти лет, стоять на учёте, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. И главное: разъехаться должны все обитатели квартиры одновременно.

Передумает один — без субсидий останутся все.

С такой ситуацией столкнулась и семья восьмилетнего Артёма: у мальчика отдельная комната появилась совсем недавно. В очереди на расселение коммуналки стояли ещё его бабушка и дедушка с 82-го года. Эстафету по расселению приняли родители.

— Ты вроде встал на очередь, но получишь ли ты субсидию, когда ты её получишь, и какую сумму ты получишь — ты не можешь быть уверен в этих вопросах на сто процентов. Несмотря на 40 лет ожидания в городской очереди, у нас менялись условия, один раз нас из программы чуть вообще не выкинули, — пожаловалась мать мальчика Ольга Евтюхина.

Формула побега из коммуналки: годы ожидания, городская субсидия, продажа комнаты, кредит на 30 лет. Но, во-первых, условия программы очень уж сложны для рядовых жителей Северной столицы, во-вторых, немало в Петербурге тех, кто со своей недвижимостью прощаться не желает. Комната в центре города — самая востребованная жилплощадь, уверяют эксперты.

— Я боюсь, что мы с вами не подберем достаточное количество аргументов для собственника коммуналки, условно на Рубинштейна, который сдаёт там две комнаты от бабушки, доставшиеся в наём, и получает от этого доход. Он вряд ли захочет избавиться от этого актива, — добавил руководитель отдела исследований и консалтинга Ipg.Estate Валерий Трушин. 78.ru

Петербурженка Наталья Брак с этим аргументом и не спорит: в своей коммуналке она живёт всю жизнь: здесь появилась на свет, сюда перевозила несколько мужей, в коммуналке и детей воспитывала. Не единожды пыталась съехать, но, как зачарованная, возвращалась обратно.

— Это моё родовое гнездо, мои лучшие годы, мои воспоминания. Не поеду никуда ни в какие вот эти Мурины, все вот эти новостройки, не уеду…лучше жить вот в этой коммунальной квартире… чем вот где-то в этих клетушках картонных, — объяснила житель коммунальной квартиры на васильевском острове Наталья Брак.

Так что распрощается ли когда-нибудь Петербург с понятием «коммунальная квартира», неизвестно. С учётом темпов и условий городской программы, на расселение, видимо, уйдет не меньше 60 лет.

При этом пока власти занимаются только малогабаритными квартирами. До таких, как, в частности, на Маршала Блюхера, очередь дойдёт нескоро. Если только не найдется инвестор, который выкупит все комнаты сразу.

Жители к встрече с девелоперами уже подготовились: оценили каждую из четырёх квартир в 90 млн.

— 200 тыс. стоит 1 кв. м, у нас 450 кв. м в нашей коммунальной квартире. Например, город нас расселяет по нормам жилищного кодекса, и нашу квартиру продают. Неужели никому не нужна наша большая квартира с высокими потолками, неужели не найдется инвестор? , — заявила жительница коммуналки на Маршала Блюхера Галина. 78.ru

Но у предпринимателей куда менее щедрое предложение: 60 тыс. рублей за 1 кв. м, чтобы превратить историческое здание в жилой дом со студиями эконом-класса.

— Всё равно всё переделывать. Состояние как раз роли особой не играет. Потому что всё равно, если переделывать под студии, сделать перепланировку и узаконивать её, то это всё полностью под ремонт, — подчеркнул генеральный директор агентства недвижимости Игорь Аболемов.

Таким образом, вместе с социальной выплатой обладателю, например, комнаты площадью 18 кв. м, достанется меньше 2,5 млн. Очевидно, что такой суммы не хватит даже на покупку студии. И далеко не каждому обитателю коммуналки дадут ипотеку.

— За копейки нет смысла продавать. Мы вложили сюда гораздо больше — на тысячу километров хоть в воздух, хоть вглубь, выхода нет. Только ждать, — отметила собственница комнаты в коммунальной квартире на пр. Маршала Блюхера Любовь Мамикова.

Из вариантов «ждать, пока до коммуналки дойдет очередь», «продать комнаты инвестору» или добиться признания дома аварийным и получить альтернативное жилье: обитатели здания на Маршала Блюхера выбирают третий. Непригодность дома придётся доказывать в суде. И сколько лет уйдет на процедуру, увы, неизвестно.

Видео: 78.ru

Ранее 78.ru писал, что Смольный выделит почти 4 млрд рублей на расселение петербургских коммуналок.

РасселенияКоммуналки

Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое! | Закон и порядок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собранный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет.

Все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень. Его составляет Жилищный комитет.

Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники уведомляют об этом письменно в течение 30 дней.

Предоставление социальных выплат гражданам — участникам целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Жилищным комитетом, должностными лицами Жилищного комитета, государственными гражданскими служащими Жилищного комитета, МФЦ, работниками МФЦ в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

• нарушение срока регистрации запроса о предоставлении государственной услуги;
• нарушение срока предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 №210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
• отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• отказ Жилищного комитета, должностного лица Жилищного комитета, государственного гражданского служащего Жилищного комитета, МФЦ, работника МФЦ в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
• нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
• приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

• оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);
• оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя (при наличии печати) и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);
• копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Как стать участником программы без согласия соседей

Жители коммунальных квартир-люди привыкшие к району, не всегда дружат с соседями по коммуналке и, очень часто бывает, когда жильцы коммуналки не хотят никуда разъезжаться.

Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей.

В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.

Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Вас просто снимут с очереди, тем самым уменьшив её.

Нужно понимать, что без привлечения собственных или кредитных средств купить квартиру только на субсидию навряд ли получится. Разве что много ниже нормы и где-нибудь глубоко в области. Субсидия покрывает только 40% стоимости положенного норматива жилья.

• Размер социальной выплаты рассчитывается по формуле:
• Рсв = H x C x A x П (%),
• где:
• Рсв — размер социальной выплаты;
• Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека;
• С — количество участников программы;
• А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в СПб (сейчас это 71 053 руб.);
• П — размер оплачиваемой доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра (те самые 40%).

Таким образом, на сегодняшний день одиноко проживающий может рассчитывать максимум на 937 899, 60 руб., семья из двух человек на 1 023 163, 20 руб., из трёх — 1 534 744, 80 и т.д. При этом выплата полагается только городским очередникам, т.е. если кто-то из семьи им не является, то на него субсидии не будет.

Кто может претендовать на выплату по программе

На социальную выплату рассчитывать могут только граждане, признанные «городскими очередниками». Очереди сейчас существует две: «Нуждающихся в жилом помещении» (очередь №1) и «Нуждающихся в содействии на улучшение жилищных условий» (очередь №2).

И если для №1 государство обязано предоставить жилплощадь, то для №2 может ограничиться субсидией.

Загвоздка в том, что очередники первой стоят чуть ли не с 80-х годов и движутся медленно, поэтому правительство всячески пытается уговорить их перейти во вторую, где выплату можно получить уже через год-два.

Условия, при которых можно стать нуждающимся в жилом помещении: — очередь 1.

1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;
2. Иметь статус малоимущего:
   • Доход на каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов,
   • Общая стоимость имущества (недвижимость, земля, автомобили) не превышает стоимости 10 кв.м. жилья в СПб;
3. Количество метров общей площади не превышает 9 кв.м. на человека в отдельной квартире и 15 кв.м. в коммунальной.).

Для коммунальной квартиры формула подсчета площади такова: О.П. (ваша) = (общая всей квартиры / жилая всей квартиры) * жилая вашей комнаты) / количество человек в комнате.

Условия, при которых можно стать нуждающимся в содействии на улучшение: — очередь 2.

1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;
2. Количество метров общей площади не превышает 10 кв.м. на человека в отдельной квартире. Для жителей коммуналок метраж в данном случае не учитывается.).

Важно! При подсчётах суммируются все жилые помещения, которыми владеет гражданин, а не только то, где он проживает.

Поэтому будет не лишним проверить, нет ли у вас «домика в деревне», доставшегося от бабушки. При этом, если вы продадите такое жильё, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий и закроет доступ к программе РКК на следующие 5 лет. Прописка же к себе мужа или жены не рассматривается как ухудшение и может быть использована для уменьшения количества квадратов на человека.

Важно! В 2020 году первоочередное право на расселение имеют граждане, стоящие на жилищном учёте и проживающие в многокомнатной коммунальной квартире (МКК) не менее 15 лет. МКК считается жилое помещение: 5 и более комнат с ванной и центральным горячим водоснабжением, 4 и более комнат без ванной и горячей воды, в котором проживает 5 и 4 семьи соответственно.

Это же право сохраняется, как и в прошлые годы, для многодетных (3 и более детей) семей, а также при полном расселении коммунальной квартиры или выкупе/продаже последней комнаты в квартире.

Чтобы встать на городскую очередь №2 необходимо предоставить в Районный жилищный отдел следующие документы:

1. Справки форм №7 и №9 за 10 лет (взять в паспортном столе);
2. Копии и оригиналы паспортов;
3. Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
4. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (бывает спрашивают свидетельство о рождении матери, если в браке менялась фамилия. Лучше взять с собой).

Для того, чтобы встать в очередь №1, дополнительно к этому надо предъявить:

1. Справку о заработной плате;
2. Справку из налоговой.

Сколько можно получить?

Методика расчета предложена Правительством СПб:

Размер выплаты = Н x С x А x 40 (%), где

Н	Сколько положено кв.м. общей площади (одинокий гражданин обеспечивается 33 кв.метрами, остальные – по 18 кв.м. каждому)
С	Сколько членов семьи зарегистрировано в Программе
А	Средняя стоимость кв.м. в СПб, утверждаемая государством (во II квартале 2019 г. это 67 221 руб.)

Следовательно, семье из пяти человек, живущей в коммуналке, будет предложено 2419956 рублей в качестве помощи по улучшению своих жилищных условий (18х5х67221х40%).

Участникам Программы доступны не только соцвыплаты, но и другие возможности. Можно получить муниципальное жилье в наем вне очереди или освободившуюся комнату в своей коммуналке. Чем воспользоваться – решайте сами.

Для того, чтобы принять участие во всех перечисленных программах, необходимо соответствовать единой системе требований и стать «городским очередником». Общие требования для постановки на учет:

1. Проживать на территории Петербурга не менее 10 лет. Здесь имеется ввиду наличие постоянной регистрации. Кроме того, желательно, чтобы место регистрации не менялось последние 5 лет, иначе шансы на получение поддержки снижаются из-за различных формальностей и федеральных и региональных коэффициентов;
2. На 1 человека должно приходиться не более 9 кв. м в помещении, где на данный момент он проживает. Для коммунальных квартир этот показатель увеличен до 15 кв. м.

  Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

https://www.youtube.com/watch?v=sxqpDWG52UY\u0026pp=ygVm0KDQsNGB0YHQtdC70LXQvdC40LUg0LrQvtC80LzRg9C90LDQu9C-0Log0LIg0YHQsNC90LrRgi3Qv9C10YLQtdGA0LHRg9GA0LPQtSDQtNC-0LvQvtC5INC_0YDQvtGI0LvQvtC1

Категории граждан, имеющие право постановки на учет:

• малоимущие (доход меньше двухкратной величины прожиточного минимума + имущество в собственности не больше 10х средней рыночной стоимости одного «квадрата» в Петербурге);
• граждане с 3-мя и более несовершеннолетними детьми;
• ветераны ВОВ и боевых действий;
• инвалиды или семьи с детьми-инвалидами;
• лица, обладающие государственными наградами (в т.ч. герои СССР и РФ)
• реабилитированные после репрессий, утратившие жилье.

Также к нуждающимся относятся лица, проживающие по договору социального найма в коммунальной квартире или обеспеченные жилой площадью меньше норматива (10 «квадратов» на человека):

• участники и инвалиды ВОВ;
• работники тыла во время ВОВ;
• награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»
• члены семей погибших инвалидов и участников ВОВ;

Программы субсидирования в Ленинградской области

«Молодая семья»

В рамках программы «Молодая семья» из бюджета региона выплачивается единовременная компенсация на приобретение жилья. Участвовать могут супруги или одинокие родители 18-35 лет включительно.

Максимальная сумма компенсации – 35% от стоимости квартиры. Однако претенденты должны иметь достаточный уровень дохода для покрытия остальной части суммы, иначе в соцподдержке им будет отказано.

Плюс программы – законом не регламентирован минимальный срок проживания в СПб или Ленобласти.

Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

На жилищные субсидии в Ленинградской области могут претендовать и те, кто владеет жильем, которое официально признан аварийным или ветхим. Для этого необходимо пройти длительную проверку отраслевыми районными ведомствами и согласовать сумму выплаты с властями.

Важным условием станет факт отсутствия у подающего заявку альтернативного жилья.

Кроме того, в Ленинградской области, как и в Санкт-Петербурге, действует программа «Военная ипотека» для военнослужащих. Условия участия ничем не отличаются, но список аккредитованных новостроек меньше.

Расселение коммуналок в Москве в 2021 году

1. Первым делом необходимо явиться в административный орган с письменным заявлением о получении средств.
2. Предъявить выписку из домовой книги, которая подтверждает освобождение жилплощади.
3. Показать выписки по счетам, подтверждающие убытки, которые понесла семья. К ним относятся: потраченные средства на переезд, сумма, которая тратилась на съем другого жилья и так далее.
4. Получить расчетный лист и ознакомиться с предоставляемой суммой. В случае, если сумма устраивает, то предоставить номер счета в банке для получения средств.
5. Воспользоваться полученными деньгами и купить квартиру.

1. Если специалистами подтверждена аварийность дома, то новая жилплощадь предоставляется вне очереди и как можно быстрее.
2. Если дом считается ветхим, то сначала поинтересуйтесь о его включении в программу. Если это подтвердилось, то далее возможно перекочевания в квартиру, которая создана для расселения коммуналок. В случае, если это невозможно, то предлагается выплата денежных средств.
3. В администрации поселения нужно написать заявление о принятии участия в программе и приложить подтверждающие документы на собственность или найм, а также справку о составе семьи.
4. Учитывая нынешнюю площадь и количество комнат, комиссия переходит к выбору квартиры в фонде, которая больше всего соответствует предыдущему жилью.
5. В законодательстве четкие сроки на получение квартиры отсутствуют, но в среднем данная процедура занимает более 400 дней.
6. Заключение акта о передаче недвижимости. В случае, если квартиру получает собственник, то в его праве отказаться от получения. Тогда начнется поиск другой жилплощади, если согласились обе стороны процесса.

Расселение коммуналок и «Доступное жильё»: Как петербургские квартиры с историей обретают новую жизнь | Телеканал Санкт-Петербург

В Петербурге тема очередников пересекается с расселением коммуналок. Сейчас правительство города реализует два механизма, которые помогают решать и тот, и другой вопрос.

Число коммунальных квартир сокращают за счёт продажи на льготных условиях свободных комнат государственного фонда. Работает также программа «Доступное жильё».

Там, среди прочего, есть очень заманчивые предложения — квартиры в историческом центре в исторических домах.

Сердце Петроградского района, Каменноостровский проспект. За парадным фасадом Дома трёх Бенуа — большая стройка. Сразу в двух исторических флигелях, которые примыкают к знаменитому соседу, идет капитальный ремонт.

Оба здания построены на рубеже XIX и XX веков. Сегодня эти вековые стены постепенно молодеют. Строители их усилили системой металлических тяжей, укрепили фундамент. В соседнем корпусе разбирают аварийные перекрытия. В конце 2024 года сюда заселятся городские очередники, преимущественно молодые семьи.

«Как говорит губернатор Александр Дмитриевич Беглов, очень важно, чтобы в исторической части жили новые семьи молодые. У нас растет новое поколение петербуржцев, и они растут в центре города, и это очень важно. Они сохраняют дух Санкт-Петербурга», — отметил Денис Зубарев, директор Санкт-Петербургского центра доступного жилья.

В рамках программы «Доступное жилье» город спасает от сноса аварийные здания и ремонтирует их. И с каждым годом таких объектов становится все больше. Вторую жизнь получили и «сороковые корпуса».

Такое название из-за того, что у всех зданий, а их больше десяти, одинаковый адрес — Кондратьевский проспект, 40. Это один из первых ленинградских жилых массивов, построенных для рабочих Выборгской стороны 90 лет назад.

Пять корпусов уже отремонтированы и заселены, на подходе ещё четыре.

Дело осталось за малым — заасфальтировать дорожки и привести в порядок газоны. Сами же дома уже готовы к новоселам.

Цвет фасадов, деревянные окна и даже балконные перегородки — строители сохранили внешний облик памятника архитектуры эпохи конструктивизма.

А вот внутри полная перепланировка — вместо тесных квартир, где не было даже собственной ванной — просторные, уютные, с чистовой отделкой.

«Однокмонатные квартиры, средняя площадь порядка 50 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры — 60-65 квадратных метров, трехкомнатные — 70-75. Большие удобные прихожие, хорошие санузлы», — рассказал Василий Петров, заместитель руководителя проекта.

Вторую очередь на Кондратьевском проспекте — это более 250 квартир, обещают сдать уже этим летом. Например, «двушка» обойдется примерно в 6 млн рублей. По программе «Доступное жилье» очередники приобретают квартиры на льготных условиях.

Нужен только первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья, а на оставшиеся 90 — беспроцентная рассрочка на 20 лет. Такие же привилегии распространяются и на новые жилые комплексы, которые сегодня возводятся в рамках городской программы.

Всего в этом году ключи от квартир получат 700 семей.

В Петербурге действует ещё один механизм, который помогает улучшить жилищные условия — расселение коммуналок. И если одни предпочитают съехать и получить сертификат на покупку нового жилья, то вот другие наоборот — непрочь расширить свои старые квадратные метры и превратить их в отдельную квартиру, причем недорого.

Свою теперь трехкомнатную квартиру Генриетта Клейн показывает с гордостью. Ещё недавно она считалась коммунальной. Женщина изначально была собственником одной из комнат. Остальные сдавались по соцнайму. Сначала жилплощадь освободил первый сосед. Ещё одну, последнюю комнату петербурженка выкупила полгода назад за миллион рублей.

«Я где-то полтора года снимала её, а потом мне говорят: «Вы можете выкупить эту, но с понижающим». Я говорю: «Это как?» Они говорят: «Вот, 60% — и вы можете купить». Я, конечно, так сильно обрадовалась этому и с удовольствием выкупила. Теперь я счастливый человек. У меня полноценная трёхкомнатная квартира», — рассказала Генриетта Клейн.

Механизм выкупа свободных комнат, находящихся в госсобственности, сегодня в Петербурге называют одним из самых эффективных способов расселения коммуналок. В этом году уже одобрено 74 сделки. В прошлом — почти двести.

Причём на выкуп последней комнаты в коммуналке распространяются особые условия. Для тех, кто не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, действует скидка в 40% от рыночной стоимости.

Для очередников — дополнительные льготы.

«Если гражданин является очередником и выкупает последнюю комнату, то для очередника безусловный понижающий коэффициент — 0,3, то есть гражданин покупает за 30% от рыночной стоимости жилого помещения», — пояснила Татьяна Михеева, начальник отдела продаж жилых помещений СПб ГБУ «Горжилобмен».

До конца года в Петербурге порядка полутора тысяч семей смогут улучшить свои жилищные условия. В городском бюджете на эти цели заложено почти 4 миллиарда рублей.

Санкт-Петербург сокращает количество коммунальных квартир за счет продажи на льготных условиях свободных комнат государственного фонда

Власти Санкт-Петербурга продолжают расселение коммунальных квартир. Законодательство  предусматривает для этого несколько инструментов.

Самый распространенный механизм – выдача очередникам, проживающим в коммуналках, свидетельств на приобретение жилья.

Другой способ – это превращение квартиры в отдельную путем продажи жильцам этой квартиры свободных помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

В 2022 году вследствие выкупа последней комнаты государственного жилищного фонда отдельными из коммунальных стали 196 квартир. В 2023 году одобрено уже 74 таких сделки.

Условия продажи жилых помещений государственного жилищного фонда установлены законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга». По закону, если в коммуналке освобождается комната, претендовать на нее могут собственники и наниматели, проживающие в этой квартире.

При этом они не обязательно должны быть городскими очередниками. Часты случаи, когда кроме пустующей комнаты в квартире проживает только один собственник или одна семья. Тогда они могут либо сразу выкупить свободную комнату, либо оформить ее внаём с последующим правом выкупа. Так квартира становится отдельной.

В первом случае (выкупают сразу) покупателю-очереднику свободное жилое помещение будет продано за 30 процентов от его рыночной стоимости, не очереднику – за полную стоимость.

Занимаемое по договору найма жилое помещение гражданин, не состоящий на жилищном учете, сможет выкупить за 60 процентов от рыночной стоимости, очередник – от 30 до 60 процентов оценки в зависимости от года постановки на учет.

Прием заявлений и документов, необходимых для оказания этой государственной услуги, осуществляет СПб ГБУ «Горжилобмен». Учреждение обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости подлежащего продаже целевым назначением жилого помещения государственного жилищного фонда после принятия Жилищным комитетом решения о продаже.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге насчитывается около 62 тысяч коммунальных квартир. В них проживают более 200 тысяч семей. В 2023 году поддержка будет оказана жителям коммуналок, включенных в перечень расселяемых до 05 ноября 2020 года. Всего же за 15 лет работы жилищной программы, с 2008 года, городские власти расселили более 53 тысяч таких квартир.

Почему петербургские коммуналки старого фонда нельзя превратить в хорошее жилье

Квартиры в разных районах в Петербурга имеют разную привлекательность среди покупателей. Наименьшей популярностью для желающих приобрести себе жилье остаются дома старого фонда — здания, которые были построены до 1917 года, чаще всего бывшие доходные дома.

Эксперт по недвижимости Илья Паршиков отметил, что больше всего дореволюционных построек в центре города: в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах. Советские типовые панельные и кирпичные дома к старому фонду не относятся.

https://www.youtube.com/watch?v=sxqpDWG52UY\u0026pp=YAHIAQE%3D

Основные проблемы этой категории недвижимости — износ и аварийность, рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ юрист, генеральный директор ООО «Авентин-Недвижимость» Антон Баранов. Львиную долю домов старого фонда занимают коммунальные квартиры. Причем обитатели этих квартир, по словам эксперта, живут в ужасающих условиях.

Программа реновации в Петербурге, в отличие от Москвы, далеко не продвинулась, и теперь, чтобы эта программа начала функционировать, придется начать выселение обитателей старого опасного жилья.

Эксперт Илья Паршиков подчеркнул, что и на комнаты в коммуналках находятся свои покупатели. Некоторым нравится такой тип жилья и его своеобразная романтика.

«Комнаты в коммуналках — это тоже объекты недвижимости и их тоже покупают и продают.

Некоторым этот тип недвижимости нравится, и они без проблем в этих коммуналках проживают, считая их неотъемлемой частью нашего города и его, как бы высокопарно это не звучало, духа.

Поэтому сказать, что коммуналок не останется совсем, я бы не рискнул. Однако 10 лет — это большой горизонт и сказать наверняка достаточно сложно», — отметил эксперт.

По его мнению, сейчас проблем с расселением коммуналок нет. Процесс оформления документов идет долго, но покупателям идут на уступки.

«Программа расселения коммуналок, с моей точки зрения, работает хорошо. Сталкивался с покупателями, у которых был соответствующий сертификат. Алгоритм проведения сделок с субсидиями, конечно, несколько отличается от стандартных. Это несколько дольше, однако продавцы при грамотном разъяснении все понимают и идут на такие условия оплаты», — считает Илья Паршиков.

Однако среди экспертов есть и другое мнение по поводу расселения жителей коммуналок в домах старого фонда. Время берет свое, и некогда величественные дореволюционные здания превращаются в рухлядь. Но просто расселить коммунальные квартиры недостаточно, так как сначала надо разобраться, как использовать эту недвижимость после ухода жильцов, считает Антон Баранов.

«Тут нужно понимать, как использовать эти коммунальные квартиры после расселения людей. Если эта квартира с окнами на Невский проспект, в красивом доме, то желающих в ней жить будет много.

Все такие квартиры, как правило, уже выкуплены, а граждане уже расселены. Если такая квартира осталась, то значит у живущих там людей слишком завышенные требования к новому жилью, кто-то из владельцев числиться пропавшем без вести, просто не хочет съезжать.

Но таких вариантов меньше», — отметил Баранов.

Самые больные места города — это сочетание непрестижной локации и старого фонда, считает специалист. Наибольшая проблема возникает с коммуналками в третьем дворе, в дворах-колодцах. Причем они находятся в разных частях города, независимо от района.

«Больше важен не район, а факторы. Это могут быть третьи дворы в Центральном районе от Невского к Текстильщиков, так и Коломна. Чем более высотный дом, тем ситуация хуже.

Адмиралтейский район к Двинской улице, рабочие окраины.

 Пока не начали реконструкцию Никольских рядов, за ними Кустарный переулок и те переулки, что рядом —  это обветшалые дома, все вместе создавало очень мрачную картину», — уточнил специалист.

Проблема таких коммуналок в отделенных дворах в том, что на большое просторное жилье, скрытое от глаз другой недвижимостью, просто нет спроса, и эту проблему дотациями не решить.

«Такая коммунальная квартире на 10 комнат, 300 квадратных метров никому не нужна, там никто не хочет жить. Человек, который захочет жить в квартире 300 квадратных метров, может купить себе новую квартиру на Петровском острове. Ценность таких коммунальных квартир мизерная. Проблему не решить тем, что просто дать деньги людям, чтобы они съехали», — рассказал эксперт.

Более жизнеспособный вариант, по мнению эксперта Баранова, — расселить весь флигель такого здания, сделав его нежилым, и организовать там апарт-отель. В таком случае пространство будет использоваться рационально и люди «пойдут в этот третий двор». Однако одним предложением здесь не обойтись, такого жилья в Петербурге много, а потому эту проблему важно решать комплексно.

«Это не проблема одного дома в Петербурге, ее так просто не решить. У города должна быть концепция, которую нужно прорабатывать. Апарт-отели могут быть востребованы и это самое простое решение, с которого можно начать, и реализовать в большом объеме. Программа по расселению коммунальных квартир, к сожалению, не может решить вопрос полностью», — подчеркнул Баранов.

В противном случае через десять лет в таких отдаленных домах так и останутся коммунальные квартиры. Исправить ситуацию и превратить коммуналки в хорошее уютное жилье только за счет бюджета города — непосильная задача. Как отметил Баранов, для таких проектов нужно привлекать бизнес.

Между тем и у менее старого жилья в Петербурге есть проблемы. Пока новое жилье города на Неве растет в цене, хрущевки доживают свое последнее десятилетие. Эксперт в сфере недвижимости рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, почему спустя десятилетие, вероятнее всего, петербуржцам придется съехать из хрущевок или же мириться с их старыми трубами.

Грамотная реновация не только бы решила проблемы старого жилья, но еще и создала бы удобные площадки для размещения населения.

Сейчас для многих покупателей недвижимости важно не только наличие автобусной остановки поблизости, но еще и грамотная инфраструктура, а также эстетическая привлекательность.

Ранее эксперт объяснил, почему через некоторое время могут стать популярными промзоны, и что для этого должно произойти.

Подпишитесь и узнавайте важное первыми

Бюджет съезжает с коммуналок – Коммерсантъ Санкт-Петербург

В 2023 году на расселение коммунальных квартир в бюджете Петербурга будет выделена такая же сумма, как и в этом году,— 3,9 млрд рублей.

Однако в последующие годы финансирование этой целевой программы сократится более чем вдвое.

Эксперты считают, что полностью решить проблему коммуналок в городе вряд ли возможно: часто такое жилье приобретается именно для того, чтобы жить в центре города, хоть и с некоторыми неудобствами.

Согласно законопроекту бюджета Санкт-Петербурга на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов, на целевую программу «Расселение коммунальных квартир» город направит 7,57 млрд рублей. Причем большая сумма приходится на 2023 год — 3,9 млрд рублей.

Исходя из данных городского комитета финансов, в 2024 и 2025 годах на решение проблемы будет направлено по 1,8 млрд рублей. В прошлом году, когда парламентарии принимали бюджет Санкт-Петербурга на 2022–2024 годы, на расселение коммуналок была направлена «рекордная», по мнению Смольного, сумма — 9,6 млрд рублей.

На 2022 год было потрачено 3,9 млрд рублей, на 2023 год, как и в новом законопроекте бюджета,— 3,9 млрд, а в 2024 году — те же 1,8 млрд. При этом расходы города на расселение коммуналок в 2021 году составили всего 593 млн рублей.

Планов на дальнейшие финансовые вливания, согласно законопроекту бюджета на 2021–2023 годы, у Смольного вообще не было, так как на 2022 и 2023 год в документах стоят нули.

Расселение коммуналок со стороны города выглядит как предоставление жильцам социальной выплаты, которую необходимо использовать для приобретения жилого помещения взамен занимаемой жильцом комнаты.

Петербуржец получает от города сумму, в зависимости от собственных нужд (учитывается условия жизни, наличие семьи и детей, инвалидности или льгот), продает свою долю в коммунальной квартире и имеет капитал для приобретения другого жилья.

Также субсидию можно суммировать с ипотекой и личными накоплениями.

По информации жилищного комитета, в Санкт-Петербурге на данный момент насчитывается 63 тыс. коммунальных квартир, 3500 из которых будут расселены до конца 2023 года. В 2022 году будут расселены 1100 квартир. Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» действует с 2008 года. За это время расселено 53 тыс. коммуналок, улучшены жилищные условия 125 тыс. семей.

Ранее вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников заявлял, что расселение всех коммунальных квартир в городе невозможно, потому что некоторые специально приобретаются для сдачи жилых площадей в аренду, а часть комнат осознанно выкупается для жизни. Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин согласен с мнением господина Корабельникова.

«Комнаты в коммуналках всегда пользовались популярностью ввиду двух причин: возможность жить в центре и возможность жить в центре за относительно небольшие деньги. Поэтому, действительно, вряд ли удастся полностью решить проблему коммунальных квартир, поскольку люди имеют полное право выбирать, как распоряжаться своей собственностью»,— пояснил господин Трушин.

Депутат Законодательного собрания от партии «Яблоко» Борис Вишневский почти каждое заседание напоминает коллегам-парламентариям о низкой скорости расселения коммунальных квартир. По его мнению, при сохранении тех темпов, которые есть сейчас, процесс расселения займет 40 лет.

«С моей точки зрения, все упирается только в финансы. Большинство людей, живущих в коммуналках, с удовольствием бы получили субсидии, продали комнату и постарались бы себе что-то купить.

Но поскольку городская помощь выделяется достаточно ограничено, то коммуналки Петербурга практически не расселяются». Партия «Яблоко» предложила выделить на решение проблемы в 2023 году еще 3 млрд рублей к уже имеющимся 3,9 млрд.

Однако предложенные поправки были отклонены на этапе их рассмотрения бюджетной комиссией при губернаторе.

Екатерина Рязанова