Сроки и порядки

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа

Лот 4199 Магазин, автосалон

500 000 000 ₽

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа

Зорге Лот 6763 Детский сад

200 000 000 ₽

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа

Менделеевская Новослободская Лот 7592 Магазин, свободное, кофейня, кофе с собой, маникюрный кабинет, цветы

39 000 000 ₽

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа

Технопарк Лот 7748 Штаб-квартира, клиника, магазин, свободное, банк, спортзал, детский сад

2 324 000 ₽ / месяц

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа

Тверская Лот 7923 Ресторан, магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, бар

137 600 000 ₽

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа

Арбатская Лот 8232 Магазин, свободное, банк, салон красоты, шоурум, бар

2 650 000 ₽ / месяц

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа

Полежаевская Хорошево Лот 3105 Магазин, свободное, кофейня, аптека, кафе, пункт выдачи, алко-маркет

40 112 000 ₽

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа

Охотный ряд Тверская Лот 8464 Магазин, свободное, банк, салон красоты

216 000 000 ₽

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа

Лот 8559 Магазин, свободное, кофейня, супермаркет, аптека, лаборатория, алко-маркет

30 500 000 ₽

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа

Лот 8670 Магазин, алко-маркет

45 000 000 ₽

Озёрная Лот 8675 Магазин, пекарня, алко-маркет, ресторан

30 990 000 ₽

Коломенская Лот 8689 Магазин, аптека

52 920 000 ₽

Образец договора субаренды нежилого помещения 2023 года между ИП, ООО, физическими лицами

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документаДоговорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон. С примерами договора субаренды нежилого помещения 2023 года, можете ознакомиться ниже.

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

  • Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.
  • Скачать бланк:
  • Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:
  • Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа
  • Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

  1. К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:
  2. Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа
  3. Скачать
  4. Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:
  5. Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа
  6. Скачать
  7. Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений
  8. Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа
  9. Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.
  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.
Читайте также:  Специальный стаж для медицинских работников

Договор субаренды

Договор субаренды (образец), наиболее распространен в бизнес-среде.

Это соглашение еще называют соглашением поднайма. По нему лицо арендующее имущество у собственника со своей стороны пересдает это имущество третьему субъекту. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ С ROSCO!

Такие договора очень популярны среди риэлтерских агентств. Они берут в аренду бизнес-центры и сдают в них отдельные помещения по уже другой завышенной цене. Основанием для таких сделок становиться договор субаренды.

Договор субаренды — возможность для арендующий стороны снизить свои издержки. А частенько и заработать. Особенно, это актуально, в случае неиспользования части взятого в аренду имущества.

Важно!

Субаренда не отменяет обязательство лица арендующего перед собственником арендуемого имущества согласно основному договору (аренды). Этот нюанс не может быть отменен или изменен соглашением субаренды. Более того, арендатор может передать арендатору ровно столько прав на арендуемое, сколькими обладает сам. Не больше. 

Особенности документа

Как и у любого подобного документа, у субарендного соглашения есть свои нюансы.  

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ОБРАЗЕЦ

Какие же они:

  • не может быть больше срока действия основного договора (аренды)
  • все правоотношения по субарендному договору определяются правоотношениями арендного. Кроме случаев оговоренных законом.
  • прерывание арендного договора раньше оговоренной даты подразумевает автоматическое прерывание и договора субаренды. Кроме моментов, обозначенных в самом арендном договоре. Более того, субарендатор вправе на прямую пролонгировать у собственника оставшийся по договору субаренды срок в случае досрочного расторжения договора между собственником и арендующей стороной. 
  • Признание арендного договора ничтожным означает то же самое в отношении договора субаренды.

Важно!

Арендующая сторона не вправе заключать субарендный договор без разрешения собственника. 

В случае если договор заключен без согласия последнего, арендодатель имеет полное право требовать прекращение действия договора. Более того, он также имеет право на возмещение убытков понесенных в связи с не соответствующими договору действиями арендатора.

Как правило, возможность субаренды прописывается в самом договоре аренды. В противном случае, арендатор имеет право на заключение такого договора только, если располагает письменным согласием собственника. При этом, при каждом заключаемом договоре субаренды необходимо отдельное письменное согласие.

Такой документ желательно составить как приложение к основному договору (аренды). При получении письменного согласия, стороны договора субаренды могут его заключать с даты, указанной на этом согласии. 

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа Что и кому запрещается сдавать в субаренду:

  • участки лесфонда;
  • в безвозмездное пользование лицам — учредителям, начальникам, членам коммерческих организаций участников основной арендной сделки.

  ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

Форма соглашения

По закону, договор субаренды заключается в простом письменном виде: по экземпляру на подписанта.

Важно!

По закону, если срок превышает год, то договору субаренды требуется госрегистрация.  Иначе, в юридической плоскости его просто не существует. В случае спорной ситуации, стороны не смогут обратиться в судебные инстанции. Как уже говорилось выше, при сроке меньше года достаточно двух экземпляров договора. При сроке год и больше — трех: два подписантов, третий — для регистрирующего органа.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

На что необходимо обратить внимание при составлении

1. Что является предметом договора. Например, если это сдаваемое в субаренду помещение, то требуется указать месторасположения и размер (площадь), если — офис, то его номер и так далее.

2. На какой срок сдается. Причем срок этот не может быть больше срока самой аренды.

3. Размер оплаты, ее регулярность, может ли меняться.

Важно!

Доход от субаренды, как и доход от самой аренды подлежит налогообложению. При установлении размеров оплаты необходимо этот факт принимать во внимание. 

Рекомендация субарендатору

Субарендатору рекомендуется запросить копию договора аренды, чтобы ознакомиться с теми обязательствами, которые взял на себя арендодатель. Это целесообразно сделать, чтобы последний не переложил свои риски на субарендатора. Например, подписался под значительные штрафные выплаты или взял обязательство внести крупный депозит. 

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документа Кстати, имеет смысл затребовать копию еще по одной причине: удостовериться, что сдающая сторона разрешает арендатору передавать помещение в субаренду.

Обращайтесь к специалистам

Как и любой важный документ, договор субаренды требует ответственного отношения. Чтобы вся процедура от начала до конца не доставила Вам хлопот, следует очень внимательно подходить ко всем этапам. Лучше всего, если в этом Вам будут помогать специалисты.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленный при нашем профессиональном участии договор будет соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно убережет Вас от любых неожиданностей.

Читайте также:  Загранпаспорт детям сколько по времени делают документ и можно ли сократить сроки оформления

Материалы по теме

Договор субаренды нежилого помещения в 2022 году: между физлицами, ИП, образец, бланк

В соответствии с нормами действующего законодательства субаренда представляет собой процедуру передачи во временное пользование находящегося в найме нежилого помещения третьему лицу.

В качестве обязательного условия договорных правоотношений предусмотрено наличие согласия со стороны собственника имущества. При этом арендатор наделяется правом сдачи только части принадлежащих ему на временной основе помещений.

Такой способ зачастую используется в сфере предпринимательства с целью извлечения коммерческой выгоды.

Процедура субаренды регламентирована и регулируется положениями ст. 615 ГК РФ. Согласно приведенному нормативному акту лицо, являющееся арендатором имущественных активов, наделено рядом следующих прав:

  • Передача находящегося в найме имущества третьим лицам на договорной основе.
  • Передача объекта полностью или частично.
  • Передача на безвозмездной основе или с целью извлечения прибыли.

Закон предусматривает важный нюанс сдачи в найм помещения нежилого значения: для проведения указанной процедуры арендатору потребуется заручиться согласием непосредственного собственника, выраженном в письменном виде. В том случае, если передаваемое имущество находится в собственности муниципалитета, обязательным является наличие согласия со стороны органов местного самоуправления.

Отсутствие согласия со стороны владельца недвижимости влечет за собой привлечение нанимателя к административной ответственности.

Особенности заполнения

Строгой формы договора, регламентированной нормами действующего законодательства, не существует. Стороны вправе самостоятельно определить пункты, необходимые к указанию. Однако в качестве наиболее важных необходимо выделить:

  • Адресные, контактные, паспортные данные участников.
  • Место, а также время составления.
  • Полные и достоверные сведения относительно объекта составляемого соглашения.
  • Перечень обязанностей и прав участников.
  • Период действия документа.
  • форма и сроки внесения платы.

При оформлении документа важно внимательно изучить его на предмет отсутствия двояких важных пунктов, которые могут быть трактованы неоднозначно.

Приложения к договору

В качестве наиболее важного приложения к договору необходимо назвать выраженное в письменном виде согласие со стороны собственника на проведение дальнейших процедур по сдаче нежилого помещения в найм. Кроме того, важно уточнить ряд нюансов относительно сроков действия документа:

  • Если приведенный срок составляет более года, обязательной является процедура проведения регистрационных действий.
  • Срок субаренды не должен превышать период действия соглашения об аренде.
  • В отличие от иных схожих сделок, данная форма не подлежит автоматической пролонгации, то есть, после истечения ее действия необходимо составить новое соглашение.

Между физическими лицами

Сделка, заключенная между лицами, наделенными статусом физических, имеет ряд определенных особенностей, в числе которых:

  1. В том случае, если основное соглашение относительно аренды объекта будет признано утратившим силу, договор субаренды также признается недействительным;
  2. При составлении важно учесть, что обязательной является использование простой письменной формы;
  3. До момента оформления договорных правоотношений важно заручиться согласием со стороны непосредственного собственника сдаваемого объекта.

Договор субаренды нежилого помещения (бланк)

Между юридическими лицами (ООО)

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между юрлицами

Соглашение о найме помещения на коммерческой основе чаще заключается между субъектами сферы предпринимательства с целью получения взаимовыгодной прибыли. Основными чертами данной формы являются:

  • Документ составляется в письменной произвольной форме, участники вправе самостоятельно определить пункты, необходимые к включению.
  • В ситуации, когда речь идет о юридических лицах, возможность передачи помещения во временное пользование посредством субаренды часто прописана в первичном договоре. Если данный пункт отсутствует, арендатору потребуется получить представленное в простой письменной форме согласие собственника на дальнейшую передачу объекта третьим лицам.

Рекомендации как правильно составить договор субаренды нежилого помещения и образец документаТак выглядит первая страница заполненного образца.

Между ИП или физическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения между ИП или физическими лицами (бланк)

При заключении данной формы сделки важно уделить максимальное внимание не только непосредственно документу, но также приложениям к нему.

Так, рекомендуется использовать акт приема-передачи помещения, который позволит исключить возможные недоразумения и споры между участниками.

Кроме того, если в качестве арендодателя выступает ИП, необходимым является наличие расписок физического лица, подтверждающих своевременное внесение платы за пользование объектом.

Сделка, подразумевающая сдачу в найм только части помещения, наделенного статусом нежилого, имеет ряд ключевых особенностей.

В качестве наиболее важного нюанса потребуется выделить следующий: при оформлении нужно подготовить план здания, а также указать на нем части, которые планируется сдавать.

Такой подход поможет исключить возможные споры и разногласия между участниками правоотношений, а также определить оптимальную стоимость сделки.

Договор субаренды части нежилого помещения (образец)

В том случае, если в качестве участников правоотношений выступают ИП, воспользоваться можно типовой формой соглашения. При оформлении сделки следует учесть такие моменты, как сроки действия субаренды, которые не должны превышать период фактической аренды, а также наличие согласия со стороны собственника.

Для составления соглашения можно воспользоваться следующей формой:

Скачать бланк Договора субаренды нежилого помещения между ИП

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения под офис

Если в качестве участников выступают юридические лица, а сдаваемый объект планируется использовать в качестве офиса, необходимо отразить приведенные факты в документе. Также при сборе пакета документации нужно приложить техпаспорт помещения, отражающий его целевое назначение.

Скачать Бланк договора субаренды склада между юрлицами

Если объект, сдаваемый в найм, будет использоваться в качестве складского помещения, это необходимо отразить в бланке соглашения. Это позволит исключить возможные недоразумения и споры между сторонами. Также пакет требуемой документации следует дополнить техническим паспортом объекта, подтверждающего возможность его использования для склада.

Важные юридические моменты и нюансы

При оформлении субаренды важно учесть несколько нюансов, наиболее важными среди которых являются следующие:

  • Согласие со стороны собственника объекта должно быть оформлено в письменном виде. Также возможным является включение соответствующего подпункта в основной договор аренды. Переуступка прав посредством получения устного согласия не является действительной и может повлечь за собой негативные последствия, в том числе, применение к сторонам нанимателей штрафных санкций.
  • Наниматель наделяется правом расторжения соглашения до момента истечения оговоренного сторонами срока. Чтобы исключить возможные риски и убытки, участникам рекомендуется внести в документ пункт относительно неустойки в случае возникновения подобной ситуации.
  • Важно обратить внимание на соотношение сроков аренды и субаренды. Если период действия сделки, предусматривающей переуступку прав третьим лицам, превышает срок первоначального документа, арендаторы несут потенциальные риски. Важно предусмотреть возможные разногласия на стадии заключения правоотношений.
  • Следует своевременно уточнить целевое назначение объекта. Возможным является возникновение рисков в том случае, если наниматель планирует разместить в помещении офисы, а в документе указывает иное. Во избежание недоразумений при составлении соглашения требуется указать назначение помещения в соответствии с данными, приведенными в техпаспорте.
Читайте также:  Вопросы и ответы по мобилизации

С правовой точки зрения заключение договора субаренды представляет собой достаточно сложную процедуру, сопряженную с рядом рисков для третьего лица.

Чтобы свести к минимуму возможные риски, при составлении документа участникам необходимо опираться на условия, поставленные непосредственным собственником сдаваемого помещения.

Важно предусмотреть любые вероятные разногласия и споры и включить соответствующие пункты в подготавливаемый акт. Такой подход поможет разрешить возникшие конфликты, в том числе, посредством обращения в судебную инстанцию.

Всё о согласии на субаренду от арендодателя: как оформить и образец документа

Сегодня сдавать в аренду можно не только собственное жильё, но и уже арендованное. Стоп, что? Какая-то головоломка получается, не так ли? На самом деле, всё довольно просто. Главное — получить разрешение на повторную аренду от собственника недвижимости. Давайте разберёмся, в каких случаях для субаренды (а именно так называется такая схема сдачи уже арендованного жилья) требуется одобрение от арендодателя и как его оформить.  

Субаренда — это вторичная сдача недвижимости в аренду третьему лицу. Такие отношения оформляются в письменной форме между субарендодателем и субарендатором с согласия собственника жилья. Процедура распространяется на жилые и нежилые помещения, но с одним нюансом — в случае пересдачи жилого помещения заключается договор поднайма. 

Кстати, сдавать в субаренду можно даже часть жилья. Такой сделке не подлежат лишь государственные и муниципальные лесные участки, переданные в аренду по результатам торгов.

Также по субаренде нельзя сдать земельные участки, отданные субъектам малого и среднего предпринимательства, включённые в перечень государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц.

Субаренда запрещена в особых экономических зонах: более подробно ознакомиться с перечнем ограничений можно в Федеральном законе «Об особых экономических зонах в Российской Федерации». 

По законодательству, арендатор, подписывая договор с собственником, имеет такие права на площадь, как: 

  • сдача помещения или его части в субаренду; 
  • передача жилья в безвозмездное пользование; 
  • передача прав арендатора третьему лицу.

Важно: При оформлении договора субаренды стоит учесть, что документ нельзя заключать на срок, превышающий период договора аренды. То есть если арендатор снял квартиру на 11 месяцев, то сдать помещение в поднайм на срок больше этих 11 месяцев он не сможет.

Существует два способа получения разрешения на субаренду. Разберём каждый отдельно. 

Закрепление согласия на субаренду в договоре аренды

Чтобы избавить себя и арендодателя от лишней документации, можно включить пункт субаренды в основной договор. Такая мера облегчит жизнь обеим сторонам, так как освободит арендатора от получения согласия на каждую новую сделку. 

Приводим образец формулировки согласия на субаренду в основном договоре: 

«Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём), передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу (перенаём), а также осуществлять иные права, предусмотренные пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется».

Важно: Если арендодатель всё-таки дал разрешение на сдачу помещения в субаренду, то отозвать его в одностороннем порядке уже не получится. 

Составление отдельного соглашения на субаренду 

Если в основном договоре отсутствует пункт о субаренде, то арендатору придётся получить дополнительное разрешение. Для этого необходимо направить собственнику запрос. 

Образец формулировки письма о сдаче в субаренду:

«На основании Договора аренды №___ от ______, заключённого между _______ (арендодателем) и _______ (арендатором), ______ (арендатор) просит дать согласие на сдачу в субаренду ____________________________ (характеристика объекта), на срок ______».

Вместе с запросом арендатору необходимо отправить документ таким способом, чтобы была возможность подтвердить его получение, — например, лично или заказным письмом.

Порядок действий будет следующий: 

  • собственник может отправить письмо-согласие на субаренду; 
  • стороны вправе заключить дополнительное соглашение к договору аренды; 
  • стороны могут составить протокол заседания, дающий разрешение на субаренду.

На данный момент не существует унифицированного бланка соглашения на субаренду, поэтому арендодатель вправе составить документ в свободной форме. Однако несколько моментов всё-таки стоит учесть: например, необходимо соблюдать официально-деловой стиль письма и не употреблять разговорную лексику. Согласие можно написать от руки или напечатать на компьютере. 

Что нужно указать в согласии: 

  • наименование организации арендодателя (или ФИО собственника) и её реквизиты (или данные о прописке и паспорте собственника); 
  • ФИО и должность адресата; 
  • наименование документа; 
  • согласие на субаренду; 
  • реквизиты договора аренды; 
  • уточнение, что срок субаренды не должен превышать срок аренды;
  • дата и подпись арендодателя.

Пример формулировки согласия:

 «Данным письмом арендодатель выражает согласие на передачу арендатором объекта аренды _____________________ (здесь указываем данные арендованного имущества), предоставленного арендатору по договору аренды N ____ от __________, в субаренду. Получение дополнительных согласий от арендодателя не требуется».

Если речь идёт об субаренде жилого помещения, то вместо слова «аренда» надо использовать «наём».

Каждому собственнику недвижимости важно контролировать процессы, связанные с использованием его имущества временными постояльцами.

Если арендодатель узнает о реализации субаренды без его согласия, то он вправе выселить нового жильца и расторгнуть договор аренды с арендатором без возвращения оплаты, перечисленной до дня расторжения договора.

Также собственник помещения может потребовать выплату штрафа, если это предусмотрено договором, или компенсацию убытков, если обнаружен причинённый имуществу ущерб. Если арендодателю не удаётся решить вопрос мирным путем, он имеет основания подать иск в суд. 

Составить соглашение на субаренду довольно просто, главное — следовать рекомендациям и не слишком отклоняться от образца. А дальше дело остаётся за малым — отправить собственнику договор и дождаться положительного ответа. 

Adblock
detector