Далеко не каждый может обрабатывать свою землю, а использовать ее по другому назначению невозможно. Поэтому, самым выгодным вариантом будет сдача в аренду земель сельхозназначения.

Статус и особенности использования с/х земель

Все земли делятся на виды по их назначению. Это делается для создания особого правового статуса участков разного назначения и их защите.

Статус земли определяет не только использование такого участка, но и его оборот в сфере гражданско-правовых отношений.

Все земли сельхоз назначения занимают 39% от общей площади России и имеют приоритетное значение для страны, поэтому находятся под охраной.

Этот статус в полной мере обеспечивает существование товарного производства, что дает продуктовую безопасность страны. Кроме того, перевод таких земель в другую категорию имеет особый порядок.

Для правильного и рационального использования с/х земля делится на:

• приоритетные (особая охрана);
• ценные и продуктивные угодья;
• угодья худшего качества или непригодные для сельхоз производства.

Это распределение по кадастровый оценке оградит от нецелевого использования земель хорошего качества.

Предмет договора

Сельскохозяйственные участки – это земли, расположенные за территорией населенных пунктов и предназначены для нужд и целей сельского хозяйства. Основное ее отличие – это плодородие, способность производить сельхозпродукцию.

Нужно обратить внимание на документы собственника, ведь, согласно п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земля для заключения договора аренды должна обязательно пройти государственный кадастровый учет. То есть, у участка должен быть кадастровый номер.

• Соответственно, арендодатель должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, который он собирается передать в пользование.
• Арендатор может брать в аренду неограниченное количество площадей земли.
• Предмет договора аренды сельскохозяйственных земель может быть повторно сдан в аренду до истечения срока, но при наличии согласия от существующего арендатора.

Сам арендатор имеет право сдать в залог свое право пользоваться землей, но на срок аренды. Например, часто происходит передача этих прав банку, чтобы получить деньги для развития сельскохозяйственного производства. Но это можно запретить, приписав это в одном из пунктов договора.

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения можно скачать здесь.

Ограничения по способу использования участков

Одним из принципов оборота земли является сохранение ее предназначения путем целевого использования. Это важное условие, которое следует прописать в любом образце договора аренды земли сельхозназначения.

Именно собственник должен указать на варианты использования сельхоз площадей, ведь арендатору все равно какую землю он после себя оставит.

Земли сельхозназначения должны использоваться для:

• ведения садоводства и огородничества;
• ведения животноводства, рыболовства и охотничьего хозяйства;
• сенокошения;
• выпаса скота;
• дачного строительства (в редких случаях возможно строительство жилых объектов).

Если не использовать такие земли не по назначению, то это влечет за собой юридические последствия в виде санкций или даже лишения права собственности. Так, если более 3 лет использовать землю не по ее цели, то эту собственность через суд отберут у недобросовестного собственника.

Обязательным пунктом в договоре аренды земли сельхозназначения является срок предоставления в пользование. Нужно обговорить с арендатором и четко прописать период передачи участка в пользование.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, стороны по любым сделкам вправе по своему усмотрению определять основные условия договора. То есть, стороны в праве самостоятельно определять срок аренды.

Однако, данное право при договоре аренды сельхоз земель ограничивается федеральным законодателем.

Исходя из ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», есть граничный и минимальный сроки аренды.

Минимальный срок аренды может определяться субъектом Российский Федерации в зависимости от использования земли. Это значит, что в каждом регионе минимальный срок аренды, например, для земли предоставленной для сенокошения будет разным.

Что касается максимального срока, то для всех он будет одинаковым – сорок девять лет. Исходя из этих принципов нужно определять срок аренды.

Рекомендуется заключать аренду на три года. Длительный срок позволит сохранить верхний ценный слой, обеспечить целевое назначение и недопущение вредных воздействий. Также это послужит толчком для длительных арендных отношений, а значит, повлечет инвестиции в землю.

Как рассчитывается арендная плата?

Плата за аренду сельхоз площадей следует обязательно прописывать в соглашении, ведь это обязательное условие.

По сути, этот пункт будет обязывать арендатора платить вам сумму аренды, которая должна определяться в валюте, а может и продукцией, услугами, улучшением предмета аренды.

Размер арендной платы никак не ограничивается законодателем. Но предусмотрено ограничение по пересмотру размера стоимости аренды с/х земель. Плату за аренду земельного участка можно пересматривать только раз за год, не чаще.

Что касается расчетов, то сумма аренды рассчитывается исходя из размера передаваемой площади умноженной на стоимость пользования за единицу площади. Так получается средняя сумма платы, но кроме этого указывается общая стоимость за все время.

Средняя сумма платы за месяц умножается на количество месяцев аренды и так получается стоимость пользования землей за все время.

Основания для расторжения договора

Расторжение любой сделки – дело не простое, если оно не решается в двустороннем порядке.

В одностороннем порядке договор аренды земельных участков с/х назначения осуществляется только через подачу иска в суд с соответствующим требованием.

Если договориться со стороной невозможно, то придется идти в суд. Но и тут не все так просто, ведь для расторжения договора, а в месте с тем и государственной регистрации в Росреестре, необходимо иметь достаточные основания.

Если в договоре аренды отсутствует регулирование этого вопроса, то решается он на основании Гражданского кодекса РФ.

Основанием для расторжения договора аренды с/х земли может быть только несоблюдение своих обязанностей одной из сторон. В результате чего нужно внимательно приписывать эти пункты в договоре.

Основанием для расторжения может быть, например, не внесение арендной платы, нецелевое использование земли, неправильное использование земли, в следствие чего ухудшение качества плодородного слоя.

Если вам перешла земля, которая уже была обременена арендой, то смена собственника не может быть причиной для расторжения соглашения.

Нюансы по тексту документа

Сдача в аренду земли сельхозназначения – самый распространенный вариант использования своего права собственности. Но далеко не все внимательно составляют такие сделки.

Важно обязательно прописать все основные условия договора с полными уточнениями и вашими договоренностями, потому что именно тогда они будут иметь силу.

Если договор будет заключаться на срок более года, а скорей всего на меньше и не получится, то его придется регистрировать в Росреестре.

Кроме обычных условий можно прописать и переход права собственности, после выплаты всей суммы, оговоренной в договоре. Такую сделку по сути можно будет рассматривать как договор купли-продажи с рассрочкой.

Но кроме пункта о переходе права собственности к новому собственнику, нужно будет указать и все необходимые условия, которые указываются в договоре купли-продажи.

Если арендатор в течение всего срока исправно соблюдал все пункты договора, то он имеет приоритетное право аренды этой земли по истечению срока вашего соглашения.

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения можно скачать здесь.

Видео: Как правильно составить договор аренды земельного участка?

1. В видеосюжете юрист разъясняет, на что нужно обратить особое внимание при заключении сделки аренды земельного участка.

2. Даются советы, как правильно составить соответствующий договор, какие пункты в нем необходимо обязательно предусмотреть, чтобы в дальнейшем без проблем пользоваться полученным участком.

Возможно Вас так же заинтересует:

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения: особенности аренды — Скачать бланк- образец

У некоторых людей есть в собственности участки земли, однако не все могут ее обрабатывать.

И одним из самых выгодных вариантов будет сдать свою землю в аренду для сельскохозяйственной обработки.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Как можно использовать сельскохозяйственные земли

Землю можно разделить по видам и ее назначению. Это важно делать для того, чтобы участки земель разного назначения имели особый правовой статус, и их можно было защитить.

Все сельскохозяйственные земли в нашей стране занимают примерно 40% от общей площади России, для страны такие земли имеют более важное и приоритетное значение и поэтому государство их охраняет.

Статус земли сельскохозяйственного назначения даёт стране такое понятие как товарное производство, из которого следует продуктовая безопасность нашей страны. Перевод земли сельскохоз назначения в иной статус происходит по особому порядку.

Чтобы обеспечить правильное целесообразное использование сельскохозяйственных земель, их принято делить на приоритетные земли, которые требуют особой охраны, на продуктивные и ценные земли, и земли плохого качества, которые не пригодны для сельскохозяйственного производства. Такое разделение земель по кадастровой оценке дает возможность исключить нецелевое использование земли хорошего качества.

Что прописывается в договоре

Местоположение

Сельскохозяйственные земли это такие участки, которые находятся на территории населенных пунктов и используются для осуществления целей сельского хозяйства.

Такие участки земли отличаются плодородием, и хорошей способностью выращивать и производить сельскохозяйственную продукцию.

Также важно, что согласно федеральному закону о работе с землями сельскохозяйственного назначения, такая земля, чтобы с ней был подписан договор аренды, обязательно должна иметь свой кадастровый номер.

Это значит, что владелец земли и ее арендодатель должны иметь на руках документы о праве собственности на конкретный земельный участок, который он в дальнейшем планирует сдавать в аренду. Арендатор в свою очередь может брать себе в аренду любое количество участков земли.

Участок, который является предметом договора аренды сельскохозяйственных земель можно еще раз сдать в аренду до того момента, как истек срок действия текущего договора, однако для этого нужно получить согласие от действующего арендатора.

Залоговые обязательства

Есть такой важный момент, что арендатор участка земли сельскохозяйственного назначения может оставить в залог свое право на пользование землей, на срок, который будет ограничен сроком договора аренды.

  Например, арендатор иногда передают эти права банку, чтобы можно было взять деньги на развитие производства на участке.

Однако если в договоре есть пункт, в котором прописано о запрете этого, то так сделать нельзя.

Образец договора для оформления аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения можно скачать ниже а также на разных сайтах в сети интернет.

Скачать Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

• Скачать (DOC, 16KB)

Как нельзя использовать участок

Важным пунктом в договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения можно назвать то, что участок должен использоваться только по целевому назначению, это главный принцип по обороты земли, который обеспечивает или сохранение.

Этот пункт должен быть обязательно прописан в любом договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения.

Ответственность за участок земли несет именно собственник, именно он должен прописать в договоре возможные варианты использования площадей сельскохозяйственного назначения, потому что в большинстве случаев арендатору без разницы, в каком состоянии он вернёт участок обратно.

Участки сельскохозяйственного назначения могут быть использованы только для следующего:

• – проведение работ по садоводству и огородничеству;
• – проведение работ по животноводству, рыболовство, и ведению охотничьего хозяйства;
• – проведению работ по сенокошению, выпасу скота;
• – для строительства дачных построек, и в исключительных случаях жилых объектов.

Участки сельскохозяйственного назначения нужно использовать только по целевому назначению, иначе могут быть юридические санкции и крайние меры это лишение собственности.

Например, если в течение трех и более лет земля использовалась не по назначению, то через суд собственность может быть отобрана у такого собственника, который не исполнял условий.

Возможные сроки аренды

В договоре по аренде участков сельскохозяйственного назначения обязательно должен быть прописан пункт о сроке предоставления участка в аренду для использования. Этот момент нужно обязательно обсудить с арендатором и указать этот период, на время которого участок земли передается в пользование по договору.

Согласно Гражданскому кодексу России, участники сделки, то есть стороны могут сами поговорить и указать основные условия договора. Таким образом, срок аренды участники сделки также могут определить самостоятельно. Но при заключении договора аренды земли сельскохозяйственного назначения в данном вопросе также есть определенные ограничения по Федеральному закону.

Согласно федеральному закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, есть определенный минимальный срок аренды, и максимальный.

Минимальный срок аренды участка земли может устанавливаться регионами России, учитывая использование земли. То есть, в разных регионах самый минимальный срок аренды будет разным.

А максимальный срок для сдачи земли в аренду, для всех одинаковы, это 49 лет.

Поэтому, устанавливая срок аренды земли сельхоз назначения, нужно учитывая вышеупомянутые принципы.

Как правило, аренду земли заключают на срок три года, так как такой срок даст возможность оставить в сохранности верхний, самый ценный слой земли.

Также это даст возможность использовать землю только по целевому назначению и исключить различное вредное воздействие.

Также это служит основой для более длительных арендных отношений и возможность использования инвестиций для данного участка земли.

Расчёт арендной платы

Обязательным условием, которое должно быть прописано в договоре это оплата за аренду участка земли сельскохозяйственного назначения. По этому условию в договоре арендатор будет обязан платить вам определенную сумму аренды, которая может быть указана в валюте, или исчисляется продукцией, услугами или работами по улучшению земли, взятой в аренду.

Надо сказать, что сумма арендной платы не ограничивается законом. Однако есть такое ограничение, что сумму оплаты за аренду участка земли можно пересматривать только один раз в год. Рассчитать примерную сумму аренды можно перемножив размер передаваемых в аренду площадей и стоимости использования единицы площади.

Отсюда можно получить среднюю сумму оплаты, но в договоре также нужно указать общую стоимость за всё время аренды. Для этого нужно среднюю сумму оплаты аренды за месяц умножить на то количество месяцев, на которое заключается договор аренды, и таким образом можно высчитать стоимость использования сельскохозяйственной земли за весь срока договора.

Как прекратить действие договора аренды

Расторжение договора может пройти без проблем, если это решение двух сторон, иначе расторжение сделки будет делом непростым. Если и арендодатель, и арендатор согласны на расторжение договора аренды, то процедура пройдет без особых проблем и потери времени обеих сторон.

А вот при несогласии одной из сторон о расторжении договора аренды участка земли сельскохозяйственного назначения, потребуется подавать иск в суд по соответствующим требованиям.

Значит, если одна из сторон хочет расторгнуть договор, и не получилось договориться со второй стороной сделки, то нужно обращаться в суд.

Однако здесь не всё так просто, потому, что расторжение договора влечет и расторжение государственной регистрации в отделе Росреестра, а для этого нужны серьезные основания.

Хорошо, если в договоре аренды участка земли сельскохозяйственного назначения прописано условие о досрочном расторжении договора, если же описание регулирования такой ситуации нет, то потребуется обратиться к Гражданскому кодексу России. Основанием для того, чтобы произвести расторжение договора аренды участка земли сельскохозяйственного назначения, может быть нарушение исполнения своих обязанностей одним из участников сделки.  Поэтому важно в договоре четко прописывать данные пункты и условия.

Серьёзным основанием для расторжения договора может быть тот факт, что арендатор не внес сумму арендной платы, используют земли не по целевому назначению, неправильно производит использование участка земли, из-за чего идет ухудшение качества и состава плодородного слоя.

Если у участка земли сельскохозяйственного назначения произошла смена собственника, то это не означает, что договор аренды можно расторгнуть.

Надо отметить, что передача участка земли сельскохозяйственного назначения в аренду и это наиболее распространенный вариант по использованию своего права собственности. Поэтому важно внимательно и ответственно подойти к вопросу составления договоров и такой сделки, однако не все следуют этому принципу.

В договоре крайне важно указать все основные условия, где будут указаны уточнения по всем вашим устным договоренностям, только в этом случае всё, что вы проговорили, будет иметь силу. Если договор аренды подписывается на срок более чем один год, то такой договор подлежит регистрации в отделе Росреестра.

В договоре можно указать и такое условие, что после выплаты всей суммы аренды по договору, произойдет переход права собственности. Такой договор схож с договором купли-продажи по рассрочке. Если арендатор участка земли во время срока действия договора исполнял все его пункты условия, то после окончания его срока, у него будет приоритетное право аренды на этот участок земли.

Итоги

В статье рассмотрели вопрос о договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, между кем именно можно его заключить, каким законом регулируется, на какой срок заключается и на каких условиях и по каким причинам можно его расторгнуть.

Договор аренды земли сельхозназначения образец бланк

• Как известно, земля является недвижимым имуществом, а если быть точнее, то земельный участок.
• Помимо этого, все земли делятся на несколько категорий.
• Основание такого подразделения – это их характеристики, а также назначение.
• Среди нескольких категорий выделяются и земли сельхозназначения.
• Как правило, собственником такого имущества выступает государство или муниципалитет, а соответственно, и все сделки по этому поводу реализуют также они через свои органы, которые имеют на это специальные полномочия.
• Как осуществляется аренда земли сельхозназначения

Аренда такого специфического имущества, как земля сельхозназначения, производится в обычном порядке посредством заключения договора.

Однако, для того чтобы стать арендодателем необходимо добиться этого права путем осуществления установленных процедур. Так, наиболее распространенный способ получения права на аренду – это аукцион, а именно победа в нем.

Данное мероприятие проводит собственник земли, а именно орган власти, либо государства, либо муниципалитета. Как правило, это учреждения, которые отвечают за собственность той или иной территории.

Перед тем как провести аукцион необходимо пройти несколько этапов:

1. Объявление о том, что решено предоставить право на аренду земли сельхозназначения. Это делается в газете, по телевидению или иным доступным образом;
2. Назначение даты проведения мероприятия, а также место и время, где все желающие могут подать заявки на участие. Также, следует указать перечень документов, необходимых для участия;
3. Отбор участников по предоставленным спискам (так как не все желающие по объективным критериям могут принять участие в аукционе);
4. Проведение самого аукциона. Право на аренду будет предоставлено именно тому участнику, который предложит наибольшую арендную плату, наиболее выгодный для собственника срок сотрудничества, а также наиболее выгодные условия пользования арендованной землей.

Требования к договору аренды земли сельхозназначения

После того, как определяется обладатель права на аренду посредством аукциона, наступает этап заключения договора. Договор аренды земли сельхозназначения должен не только в обязательном порядке иметь письменную форму, но и быть удостоверенным нотариусом.

Срок аренды земли определяется сторонами, но если он был оглашен на аукционе в виде условия или выгодного предложения, то менять его нельзя. То же самое касается и цены аренды, а также периодичности их выплат.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земли сельхозназначения вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Образец и бланк 2023 года

Договоры аренды — это одни из немногих видов договоров, стандартные условия которых могут существенно дифференцироваться в зависимости от объекта аренды, то есть арендуемого имущества.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначенияОбразец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Поэтому договор аренды земельного участка будет иметь существенные отличия от договоров аренды с другим объектом и регламентироваться, помимо положений Гражданского кодекса РФ также рядом других нормативных и подзаконных актов.

Семь категорий

Все земельные участки, находящиеся в Российской Федерации, пусть иногда и чисто номинально, но подразделены на категории, регламентированные Земельным кодексом РФ. В основе деления на категории лежит целевое назначение этих земельных участков, то есть та, или иная функция, которую эти участки, с точки зрения закона, должны выполнять.

Так, в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, выделяются семь категорий земельных участков в соответствии с их целевым назначением, а именно:

• участки, предназначенные для сельского хозяйства;
• участки населенных пунктов;
• участки специального назначения, в том числе и оборонного;
• участки, относимые к лесному фонду РФ;
• участки, относимые к водному фонду РФ;
• участки, относимые к землям запаса.

Отнесение земельного участка к определенной категории оказывает непосредственное влияние на его правовой режим и на деятельность, которую на этом участке разрешено проводить. Упрощенно говоря, на землях сельхозназначения нельзя строить многоэтажки.

Выше мы уже говорили о том, что зачастую деление бывает чисто номинальным, поскольку на бескрайних просторах России очень трудно осуществлять контроль за целевым использованием участков. То есть вполне возможна ситуация, при которой земельный участок, являющийся особо охраняемым природным объектом, относящимся к лесному фонду, используется для выращивания капусты.

Однако сиюминутное отсутствие контроля не означает, что контролирующие органы в конце концов не заинтересуются вопросом целевого использования конкретного участка.

Статус сельхозугодий

Каждая из семи категорий земельных участков разделена на подкатегории, именно:

• участки, отведенные под пашни;
• участки с многолетними насаждениями, например, фруктовыми садами;
• участки, отведенные под пастбища для скота;
• участки, отведенные для прогона скота к пастбищам и для проезда транспорта сельхозназначения;
• участки, отведенные под постройку домов и хозяйственных строений крестьянских хозяйств;
• участки, отмеченные в планах, как неиспользуемые.

Деятельностью, разрешенной на земельных участках сельскохозяйственного назначения, является:

• выращивание сельхозпродукции;
• фермерство;
• возведение строений, необходимых для выращивания сельхозпродукции (амбаров, хранилищ и т.д.);
• сезонное дачное строительство, то есть строительство некапитальных домов для проживания на период сельхозработ.

Особенности аренды

При заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должны быть четко обговорены условия аренды в соответствии с категорией и подкатегорией, к которым арендуемый участок отнесен.

Соответственно, должен быть обговорен и порядок использования земли в соответствии с ее целевым назначением. То есть арендуемая пашня не должна быть использована под пастбище скота, а пастбище — под производство сельхозудобрений.

Как узнать категорию участка

До момента заключения договора аренды участка сельхозназначения арендатору рекомендуется проверить его категорию по документам арендодателя. Это несложно, поскольку каждый зарегистрированный участок имеет собственный уникальный код, включающий в себя все необходимые сведения. Посмотреть значения кодов можно в Приложении к Приказу № 66 Министерства финансов РФ от 06.06.2005 года.

Так, земля, предназначенная для использования в сельскохозяйственных целях, имеет код 003001000000.

Две последние цифры вышеуказанного кода варьируются в соответствии с установленной подкатегорией. Например, если две последние цифры кода — это 10, то земельный участок отведен под пашни, места для покоса травы, плодовые сады и т.д.

Если узнать код у арендодателя не представляется возможным, то выяснить его можно, обратившись к Публичной кадастровой карте.

Составление договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора аренды земельного участка и ознакомиться с образцом его заполнения. В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место составления договора;
2. ФИО или наименования контрагентов, их паспортные и анкетные данные или основные реквизиты юридического лица. Напоминаем, что в качестве арендодателя может выступать либо собственник земельного участка, либо лицо, имеющее полномочия от собственника на сдачу участка в аренду;
3. сведения об участке (адрес, площадь, категория, подкатегория, ФИО собственника, кадастровый номер);
4. срок аренды;
5. размер, периодичность и способ арендной платы;
6. условия передачи земельного участка в аренду и условия возврата участка;
7. обязательство арендатора использовать участок по назначению.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого контрагента. Договор со сроком действия более одного года должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка – это краеугольный камень отношений собственника со своим арендатором, а значит, нельзя относиться к нему безответственно. Особенно, если землю планируют использовать для выращивания растительных культур или разведения живности. В статье пойдет речь о том, как правильно составлять договор аренды сельхозугодий.

Как осуществляется сделка с заключением соглашения?

Важно. Аренда земли сельхозназначения возможна только для участков, которые прошли государственный кадастровый учет (ст. 9 ФЗ № 101). Процесс осуществляется традиционно с участием физических или юридических лиц, между двумя сторонами: арендатором и арендодателем земли.

Перед проведением сделки арендатор должен тщательно проверить соответствует ли земля нормам для использования ее в сельскохозяйственной деятельности: нужно попросить арендодателя представить документы на землю для проверки на наличие обременителей или загрязнений (больше о порядке аренды земель сельскохозяйственного назначения читайте тут).

Потом стороны обсуждают все условия соглашения, обговаривают детали, арендную плату, сроки и приходят к компромиссу. Все обстоятельства соглашения тщательно прописываются в тексте договора и стороны его подписывают (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).

Регистрация соглашения проходит в отделении Росстата. Только после этого договоренность официально вступит в силу.

Требования к документу

Договор – это гарант прав и обязанностей сторон, и именно к нему нужно обращаться при возникновении спорных ситуаций, а также, если решать их придется в суде.

Посему составлять его нужно вдумчиво, предусмотрев все возможные спорные ситуации.

Важно! Лучше заверить текст через нотариуса – тогда его положения оспорить станет еще сложнее.

Узнайте об оформлении договора аренды земельного участка между юридическим и физическим, физическими или с участием предпринимателей, а также юридическими лицами.

Содержание

Договор аренды не имеет четко установленной формы или шаблона, и его основное содержание составляется в произвольной форме. Главное учитывать некоторые требования, чтобы можно было без проблем зарегистрировать его в Росстате и избежать проблем и конфликтов в будущем.

• В шапке должен быть заголовок: «Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
• Ниже наименование населенного пункта, где происходит соглашение.

Стороны

• Арендодатель – законный собственник земли. Он передает ее арендатору на условиях использования для сельскохозяйственных нужд на конкретный срок.
• Арендатор – сторона, которая претендует на пользование угодий. Он обязан ежемесячно выплачивать арендодателю определенную сумму денег.

В тексте соответственно указывается фамилия, имя и отчество сторон, либо наименование организаций и лиц, которые их представляют, и сообщается, что они заключили настоящий договор.

Предмет

Предмет договора – это передача от арендодателя к арендатору участка по указанному адресу. В договоре нужно обозначить:

• размер площади земли;
• наименование и реквизиты документа, по которому собственник ею владеет;
• установить цель для передачи в аренду (покос, разведение скота, выращивание культур и др.).

Также лучше дать ссылку на план участка в прикрепленном к договору Приложении.

Внимание! Дополнительно можно оговорить, сдается ли этот участок с правом последующего выкупа или нет.

Арендная плата

• Отдельным пунктом нужно указать размер арендной платы, которую арендатор должен осуществлять с определенной здесь же периодичностью, а также способ, которым деньги будут начисляться арендодателю.
• Все что касается крайних сроков оплаты тоже можно обговорить в этом пункте.
• Узнать больше об условиях начисления арендной платы за пользование землей можно здесь.

Срок действия

Никто не требует обязательного указания сроков аренды в тексте договора. Нет и конкретных ограничений в законодательстве.

За исключением земли в государственной и муниципальной собственности. Брать ее в аренду можно на срок от 3-х до 49 лет (больше об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте тут). Если назначение – это выпас скота или сенокос, то до 3-х лет (см. п. 3 ст. 9 ФЗ № 101).

Если требуется, то дату окончания договора можно указать отдельно, но если не сделать этого, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенный срок. Его можно расторгнуть заранее, но при условии, что другую сторону заранее предупредят о таком намерении за три месяца (см. п. 2 ст. 610 ГК РФ).

О том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте в отдельной статье.

Обязанности

1. Арендатор обязан:
   • использовать землю по ее целевому назначению;
   • не наносить вред окружающей среде;
   • производить арендные платежи;
   • не допустить загрязнения почв;
   • не нарушать права других землевладельцев;
   • в случае порчи имущества арендодателя, возместить нанесенный ущерб в полном объеме;
   • выполнять требования законов РФ о земле.
2. Арендодатель обязан предоставить арендатору угодья в пользование и не мешать ходу сельскохозяйственных работ.

Права

Обговариваем и права участников сделки:

1. Арендатор имеет право:
   • использовать земли в соответствии с условиями договора и законами РФ;
   • получать плоды, выращенные на участке, и доходы с них;
   • использовать природные богатства на территории для нужд хозяйствования;
   • продлить договор аренды прежде иных желающих;
   • осуществлять другие права, которые предусмотрены законами РФ;
   • требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав и не соблюдением арендодателем своих обязанностей.
2. Арендодатель имеет право:
   • контролировать правильность использования земель;
   • требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав, пренебрежения арендатором своих обязанностей или порчи имущества.

Разрешение спорных ситуаций

Можно оговорить, что предполагается делать, если возникнут спорные ситуации, и указать, что конфликты будут решать в соответствии с законодательством и через суд. Здесь же можно закрепить условия и порядок расторжения договора (об этом см. ниже).

В конце идет:

1. перечень приложений к документу;
2. юридические адреса и реквизиты участников сделки;
3. ставится дата и подписи сторон.

Регистрация соглашения о найме земель сельскохозяйственного назначения

Внимание. Регистрация договора аренды происходит в отделении Росстата по адресу регистрации земельного участка.

Процедура обязательна, если объектом соглашения выступает земля (п. 2 ст. 609 ГК РФ) и договор заключается на срок более года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Для этого нужно написать заявление и заплатить госпошлину в 2 000 руб.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю читайте тут)

По указанию сотрудников Росстата может понадобиться еще свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы о прошедших торгах и прочее.

Нужно ли платить налог за пай земли, если он в найме?

Налоговое бремя всегда возложено на собственника недвижимости, и не важно, что кто-то другой использует земельный участок по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ). Даже если оплата налогов предусмотрена отдельным пунктом в соглашении, это будет предметом разбирательств между сторонами и не более.

Иными словами, налоговой службе не важно, что прописано в договоре и на каких условиях его заключали. Спрашивать положенные выплаты в любом случае будут с собственника земли.

Больше о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут.

Основания и порядок расторжения

Порядок и условия расторжения договора должны быть обозначены в особом пункте в тексте соглашения. Если стороны это не предусмотрели, то есть несколько способов, как досрочно прекратить действие аренды (в соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст. 450—452 ГК РФ):

• Дождаться окончания срока – тогда соглашение прекратит свою силу автоматически.
• Если достигнута обоюдная договоренность: стороны обсудили все возникшие противоречия и решили заключить специально соглашение о расторжении договора. В его тексте нужно обозначить, по каким причинам они пошли на такой шаг.
• Если существует специальный пункт, который дает возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и без привлечения суда, то сторона может им воспользоваться.
• В том случае, если нельзя обойтись мирными средствами и вы способны доказать нарушение договоренностей, прекратить аренду можно через суд. Для этого сторона составляет исковое заявление и передает его в местное отделение Мирового суда.

Обратиться в суд можно по нескольким причинам, справедливым как для арендодателя, так и для арендатора. В большинстве случаев основной повод для судебного иска – это серьезное и систематическое нарушение условий договора.

Важно! Прежде чем искать правды в суде, необходимо обосновать свои претензии и требования в письменной форме и передать другой стороне. Если такая мера окажется бесполезной, то остается положиться только на судебные разбирательства.

Иск подает арендодатель по причине:

1. 1. Арендатор нарушает условия пользования имуществом, или применяет его не по назначению.
   2. Его деятельность привела к существенному ухудшению экологической обстановки или плодородности почвы.

За исключением случаев, если истощение почвы произошло в период сельскохозяйственных работ.

• Он ломает имущество и его больше нельзя использовать по прямому назначению.
• Более двух раз нарушает сроки внесения арендной платы, или отказывается платить вовсе (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье).
• Не проводит ремонт в установленные в договоре сроки, либо если его на это обязывает законодательство.
• Участок не используется более трех лет или в течение специально оговоренного промежутка времени.
• Землю сдали в субаренду, что противоречит соглашению.

Иск подает арендатор, если:

1. Арендодатель мешает использовать имущество по назначению или по условиям договора, или вообще запрещает им пользоваться.
2. Имущество имеет существенные недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, и эти недостатки были явно скрыты арендодателем.
3. Арендодатель не ремонтирует имущество, нарушая при этом и пункты договора, и разумные сроки обслуживания имущества.
4. В силу обстоятельств, к которым арендатор не имеет никакого отношения, имуществом больше нельзя пользоваться.

Вот и все, что касается составления договора на землю. Чтобы лучше уловить суть и ознакомиться со всем разнообразием возможных условий соглашения, прав и обязанностей сторон, и не оказаться у разбитого корыта впоследствии, лучше посмотреть несколько образцов договоров – их очень легко найти в сети.