Утверждены Главным управлением геодезии и картографии при Совете Министров СССР

С изданием настоящих условных знаков отменяются Условные знаки масштаба 1:500 Мосгоргеотреста издания 1956 г.

Являются обязательными для предприятий и организаций, производящих топографогеодезические работы на территории г.Москвы и ее лесопаркового защитного пояса.

Условные знаки для топографических планов масштаба 1:500 предназначены для применения при производстве работ на территории г. Москвы и лесопаркового защитного пояса.

В условных знаках учтены особенности сложной застройки столицы и наличие значительного объема картографического материала на городскую территорию, накопленного в течение ряда десятилетий.

В основу настоящих условных знаков положены «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» «Недра», 1973 г. (Главное управление геодезии и картографии при Совете Министров СССР) и Условные знаки Таблица 76.

Условные знаки представлены Мосгоргеотрестом Главного архитектурно-планировочного управления г.Москвы.

     Таблица 1

N	НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ	ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
1	Пункты государственной геодезической сети (числитель — отметка центра, знаменатель — отметка земли). [11, 12]
2	То же [11]
а) на курганах (+2,1 — высота кургана в м)
б) на естественных буграх
в) на зданиях [13]
3	Пункты геодезических сетей местного значения и их номера.

     Таблица 2

N	НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ	ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
4	Пункты геодезических сетей местного значения
а) на курганах
б) на естественных буграх
в) в стенах зданий [14]
5	Точки плановых съемочных сетей
а) закрепленные на местности
б) на углах капитальных зданий (координированные углы)
6	Астрономические пункты
7	Ориентирные пункты
8	Столбы граничные
9	Столбы закрепления проекта планировки и их номера

     Таблица 3

N	НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ	ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
10	Нивелирные знаки
а) реперы фундаментальные (числитель — отметка центра, знаменатель — отметка земли. 28 — номер знака)
б) реперы грунтовые [15]
в) пункты (реперы) закрепления разбивочной сетки для строительства и осей зданий и сооружений [15]
г) марки и реперы стенные
д) реперы временные
11	Пересечение координатных линий

Таблица 4

N	НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ	ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
12	Постройки жилые (кирпичные, каменные, шлакобетонные, бетонные и др.) [16, 17]
13	Постройки нежилые [16, 17] (кирпичные, каменные, бетонные и др.)
14	Постройки жилые (деревянные, саманные глинобитные) [16, 17] и др.
15	Постройки нежилые [16, 17] (деревянные, саманные и др.)
16	Постройки смешанные жилые [16, 17]
17	Постройки смешанные нежилые [16, 17]

     Таблица 5

N	НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ	ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
18	Здания
с колоннами вместо части или всего первого этажа [18]
19	Строящиеся здания
20	Котлован строящегося здания
21	Разрушенные и полуразрушенные постройки
22	Отмостка зданий, номера домов, отметки высот пола первого этажа отмостки или тротуара на углу дома [18]
23	Капитальные сооружения башенного типа (водонапорные и силосные башни, кирпичные пожарные каланчи и др.)
24	Вышки легкого типа — наблюдательные, прожекторные, спортивные и др.
25	Церкви, костелы, кирхи [19]
а) каменные б) деревянные в) с двумя куполами одинаковой высоты

     Таблица 6

N	НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ	ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
26	Мечети
а) каменныеб) деревянные
27	Синагога
28	Часовни
а) каменныеб) деревянные
29	Брандмауэры
30	Въезды
а) во двор под аркой
б) на второй этаж
31	Крыльцо каменное закрытое
32	Крыльцо деревянное закрытое
33	Крыльцо открытое ступени вверх [20]
34	Крыльцо открытое, ступени вниз (а) и входы открытые в подземные части зданий (б) [20]

     Таблица 7

N	НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ	ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
35	Входы закрытые в подземные части зданий
36	Входы в метро
37	Вентиляторы метро
а) наземные
б) подземные (решетки вентшахт)
38	Наземные части подземных зданий
39	Части здания, нависающие над его основанием (витрины магазинов и другие элементы конструкций без опор)
40	Надземные переходы между зданиями (воздушные переходы) [21]
41	Ниши и лоджии [21]
42	Балконы на столбах [21]
43	Террасы

      Таблица 8

Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка

Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка.

Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным.

На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами.

Что это такое?

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схематическое изображение территории, на которой расположен земельный участок (ЗУ), с привязкой его к окружающей местности и условным обозначением основных объектов, расположенных на нем и вокруг него.

План оформляется на топографической карте, и, по сути, представляет вид сверху местности с выделением границ интересующего ЗУ на данный момент времени. Для реального отображения ситуации устанавливается срок действия документа не более 2 лет, после чего требуется обновление схемы с учетом реальных изменений.

Документ содержит 3 раздела:

1. Проектная часть. Приводится основная топографическая схема с условным обозначением всех значимых объектов и особенностей территории.
2. Аналитическая часть. Она включает дополнительные графические материалы с привязкой к муниципальному образованию и словесное описание основных обозначений с полной информацией о ЗУ.
3. Инсоляционная часть. В ней сообщается об освещенности местности (солнечная иллюминация) в разное время суток.

В СПЗУ приводится:

• роза ветров;
• транспортные развязки и коммуникации;
• водоемы и другие природные объекты;
• сады;
• а также обозначается расположение подземных коммуникаций и сооружений.

План сориентирован по сторонам света. Строго соблюдается масштаб местности в зависимости от размера ЗУ.

На СПЗУ используются условные изображения и обозначения согласно ГОСТ 2.854-75. В т.ч. применяются линейные обозначения для инженерных коммуникаций и дорог, а также контурные обозначения для масштабного отображения объектов с определенной площадью. Контуры заполняются условными знаками (например, деревья).

Виды

Все СПЗУ подразделяются на разновидности по масштабу и цели составления. Ниже о них подробно описано.

По масштабу

В зависимости от используемого масштаба отображения местности возможны такие варианты:

1. 1:2000. Такие схемы применяются при проектировании объектов капитального строительства, прокладке инженерных коммуникаций и составлении топографических схем ЗУ при необходимости фиксации рельефа.
2. 1:1000. Данный масштаб позволяет оценить расположение различных строений и инженерных сетей на нужном участке и прилегающей территории.
3. 1:500. Схема позволяет уточнить все детали ЗУ с учетом последних изменений для составления окончательного проекта зданий и коммуникационных систем.

По цели составления

В зависимости от цели документа выделяются такие виды СПЗУ:

1. Общее отображение информации. На план наносятся все строения, что дает возможность определить общую площадь застройки и возможность возведения новых строений или иного использования земли.
2. Для газификации. В плане отображается расположение объектов, требующих подведения газа, а также всех существующих газовых коммуникаций и пунктов распределения газа.
3. Для электрификации. План рисует общую картину всех объектов, подключенных и требующих подключения к электросети, а также расположение линий и электроустановок.

Выбор нужного вида документа производится с учетом конкретных требований и назначения. Каждый вариант имеет свою специфику и разрабатывается по индивидуальному алгоритму.

Когда и для чего требуется?

• межевание территории и выполнение плана размежевания;
• планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;
• реконструкция действующих объектов при выяснении наличия деформации фундамента и возможности пристроек и надстроек;
• подключение коммуникаций, в т.ч. газификация и электрификация различных объектов на ЗУ;
• разработка проектной документации для ориентирования на местности;
• сделки купли-продажи для получения полной информации о ЗУ;
• получение разрешения в органах местной власти на строительство или подведение коммуникаций.

Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен. С его помощью можно:

• рассчитать освещенность территории в разных точках и произвести зонирование участка;
• исключить риск повреждения подземных коммуникаций при проведении различных работ;
• определить оптимальные варианты расположения инженерных коммуникаций, систем дренажа, очистки и т.д.;
• обеспечить оптимальное использование ЗУ с учетом его рельефа.

Какую информацию содержит?

В зависимости от назначения СПЗУ к документу предъявляются разные требования. Особого внимания требует разработка плана для газификации и электрификации, необходимость которого установлена п.4 ст.48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ.

Как выглядит СПЗУ для электросетей?

Документ для подключения к электросети должен включать следующие данные:

• границы ЗУ с привязкой;
• все строения (в т.ч. хозяйственного назначения), к которым необходимо подвести электричество;
• электрические линии, обеспечивающих питание всех строений и точек потребления, а также их подключение к внешнему источнику за пределами ЗУ (в т.ч. пунктиром указываются подземные коммуникации);
• информация о защитной аппаратуре, заземляющей системе, кабеле и проводах (марка, сечение), приборах учета потребления;
• места установки распределительного оборудования и подключения к основной сети;
• расчет токов внутренней и внешней электрических схем;
• спецификация электрического оборудования (тип, марка, применяемые материалы и т.п.).

СПЗУ для электрификации должен обеспечить проведения расчета нагрузок, а также возможность новых подключений к существующему электрооборудованию. Важно учесть, что по этому документу выдается разрешение на подключение к электросети.

СПЗУ для газификации

Для получения разрешения на подключения объектов к газовой сети необходим СПЗУ. Он составляется в масштабе 1:2000 с четки отображением наземных и подземных коммуникаций. Документ должен содержать:

• границы ЗУ с привязкой к населенному пункту;
• все строения на участке;
• объекты, к которым подведен газ, с указанием точки ввода;
• расположение наземных и подземных трубопроводов;
• расположение газораспределительного оборудования и мест подключения к основной магистрали;
• расчет потребности газа;
• информация о приборах учета потребления, защитной и запорной аппаратуре, сведения о трубопроводе (диаметр, материал труб, глубина прокладки, давление в трубопроводе);
• спецификация газового оборудования.

По сути, СПЗУ для газификации представляет собой схему, полученную путем топографической съемки, на которую дополнительно наносится схема расположения газораспределительной системы.

Отличия от кадастрового и градостроительного

В документы, определяющие расположение ЗУ, помимо СПЗУ входит кадастровый (КПЗУ) и градостроительный (ГПЗУ) план. Между ними существуют существенные различия:

1. СПЗУ включает все объекты, существующие в данный момент, в то время как ГПЗУ рассчитан на перспективу и может не включать ряд построек. Цель КПЗУ определение границ самого ЗУ.
2. Для СПЗУ характерна топографическая основа. КПЗУ составляется по чертежам кадастрового паспорта и межевания территории.
3. Для составление планов используются разные масштабы.
4. КПЗУ выдается госорганами, а разработкой СПЗУ могут заниматься частные компании и сам заинтересованный гражданин.

Указанные планы предназначены для разных целей и согласовываются по-разному.

Как и где получить: пошаговая инструкция

В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.

Как сделать по кадастровому номеру?

СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:

1. зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
2. в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);
3. отметить нужную услугу в представленном перечне;
4. заполнить анкету;
5. заполнить бланк заявления;
6. отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.

Для регистрации на сайте потребуется удостоверение личности, документ о праве собственности на ЗУ и межевой план. Документ с печатью оформляется в течение 7-10 дней Стоимость услуги – до 15000 рублей.

Для электросетей

1. Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.
2. Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
3. Вынесение решения уполномоченным органом.
4. Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
5. Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.

Для получения СПЗУ потребуются такие документы:

• документ о праве собственности на ЗУ;
• документ о кадастровом учете;
• план межевания;
• план границ и их координаты;
• разрешение на строительство.

Может потребоваться согласование СПЗУ с местным управлением по архитектуре и муниципальной администрацией. Срок исполнения – до 30 дней. Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей.

Для газификации

1. Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
2. Рассмотрение заявление и выдача документа.
3. Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
4. Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
5. Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.
6. Схема проекта вносится в СПЗУ.

Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:

• удостоверение личности;
• документ о праве собственности на ЗУ;
• выписка из плана межевания и кадастровый паспорт;
• разрешение на строительство;
• расчет потребности в газе.

Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.

Можно ли взять онлайн?

Можно скачать бесплатно СПЗУ онлайн, воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.

Получить документ можно, зайдя на сайт Росреестра. Необходимо ввести точный адрес, кадастровый номер и e-mail для получения плана в графическом формате JPG. Границы участка придется обозначить самостоятельно. Срок выполнения заявки 2-3 дня.

Самостоятельное составление: как создать самому?

СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.

Порядок действий:

1. Найти программу SAS.Planet. Можно воспользоваться услугами на этом сайте.
2. С помощью программы вывести и скачать необходимую картографическую (спутниковую) карту. Для стабильной работы желательно скачать еще и ZMP-пакет.
3. Установить программу и выбрать картографический источник. Для получения нужного файла-снимка выбирается нужный вариант привязки MapInfo.

Масштаб, обозначения и срок годности ситуационного плана земли

План участка, выполненный на базе его топографической съемки, называется ситуационным планом земельного участка. Данный план — схемы масштабов 1 к 1000, 1500 или 2000, с указанием расположения на участке и на окружающей местности построек и объектов ландшафтной планировки.

Ситуационный план не считается точным, в отличие от Генплана. Он не используется при проектировании и для ремонтно-строительных работ. Главная функция данного плана — наглядный показ взаимосвязи конкретного участка с имеющимися объектами и предоставление достоверной информации по параметрам этой взаимосвязи.

Предназначение ситуационного плана

Ситуационный план применяют:

• при согласовании границ данного участка для последующих действий с земельной недвижимостью;
• для подсоединения объектов участка к линиям коммуникаций и инфраструктуры;
• при получении разрешения по строительству, реконструкции или ремонтным работам на участке;
• для ориентировки на участке при составлении проектов и производстве других работ.

Масштаб ситуационного плана

Ситуационный план (схема) выполняется в масштабах:

• масштаб 1:2000. Данный масштаб применяют при проведении инженерных коммуникаций и инфраструктуры или для графического подтверждения детальной топографической съемки. План данного масштаба разрабатывается при проектировании водопроводов, газопроводов или ЛЭП, проходящих по земельному участку. План в масштабе 1:2000 выполняется на базе топографической съемки, по которой легко определяется географическое и топографическое местоположение данного участка;
• масштаб 1:1500. Такой план необходим для выполнения схем-проектов при возведении больших важных сооружений. Он разрабатывается на базе свежей топографической съемки;
• масштаб 1:1000. Этот план дает лишь наглядную демонстрацию объектов и особенностей рельефа данного участка. Он выполняется на базе ранних топографических и геодезических съемок.

Условные обозначения

Условные обозначения и сокращения, принятые на ситуационном плане, регулируются ГОСТ 2.854-75. Условные обозначения на плане делятся на следующие группы:

• линейные условные обозначения. Ими обозначают инженерные коммуникации и инфраструктуру. Они выполнены в виде прямых, пунктирных и изогнутых линий различного цвета с определенными буквенными обозначениями. Синяя пунктирная линия, обозначенная буквой «В» — водопровод. Линиями на плане выделены дороги, нефтепроводы и газопроводы, канализационные сети, линии связи и ЛЭП;
• контурные условные обозначения. Они отображают на плане масштабируемые объекты, имеющие установленную площадь. Контуры наносятся в виде тонких линий, отображая очертания объектов. На выполненный контур вводятся условные знаки. Кустарниковые заросли на схеме выглядят как точки различных размеров. Контурами отображаются: леса или отдельные деревья, лесопарки, луга, болота, кладбища, плотные застройки.

Срок годности

По закону срок действия ситуационного плана составляет не более 2 лет. Затем придется обновить план для выяснения текущего вида местности, так как за 2 года могли произойти некоторые изменения.

Определение ситуационного плана земельного участка, как выглядит?

Ситуационный план – это такое топографическое изображение интересующего участка земли, на котором отображаются его границы, а также прилегающие к ним территории. Данное графическое изображение выполняется в строгом соответствии с градостроительным кодексом, должно быть создано в определённом масштабе, который позволяет точно воспринять всю необходимую информацию о всех объектах, расположенных в непосредственной близости от рассматриваемого участка. В данном случае, речь идёт о транспортных артериях, технических зданиях и сооружениях, объектах социальной и другой инфраструктуры.

Наиболее распространённый масштаб ситуационного плана – это 1:2000, в том случае, если площадь территории позволяет отобразить её полностью на одном листе нужного формата.

В случае, когда отображается более крупный участок, площадь которого измеряется гектарами, то масштаб может быть уменьшен до 1:5000.

Все объекты на ситуационном плане строго ориентированы по частям света, о чём говорит изображённый в углу чертежа компас с указаниями данных направлений.

https://www.youtube.com/watch?v=xJiiAGOGVwc\u0026pp=ygVQ0KPRgdC70L7QstC90YvQtSDQvtCx0L7Qt9C90LDRh9C10L3QuNGPINC90LAg0YHQuNGC0YPQsNGG0LjQvtC90L3QvtC8INC_0LvQsNC90LU%3D

Ситуационный план является основой для архитектурного проектирования объекта.

В связи с этим, на нём должны быть показаны не только существующие здания, сооружения и капитальные объекты, но также природоохранные, санитарные и других зоны, которые накладывают на архитектора определённые ограничения в действиях.

В соответствии с действующими правилами и нормативами, каждая зона или объект должны показываться на ситуационном плане определёнными условными обозначениями, которые расшифровываются ниже на листе или в пояснительной записке.

Общая информация о ситуационном плане и о наиболее часто используемых масштабах

На практике применяются следующие 4 базовых типа масштабов для отображения ситуационного плана при проектировании объекта или комплекса зданий:

• 1:5000 – самый мелкий масштаб, который позволяет получить общую информацию о протяжённом участке в масштабе городской или поселковой застройки. Как правило, такие чертежи впоследствии разбиваются на более детальные с укрупнёнными масштабами.
• 1:2000 – наиболее распространённый тип ситуационного плана для проектирования наружных внеплощадочных сетей для обеспечения участка энергоносителями в соответствии с выданными заказчику ТУ. Перед созданием данного чертежа всегда предварительно выполняются геодезические работы с оформлением топосъёмки в электронном виде, которая последние используется, как подожка для основного чертежа участка с границами.
• 1:1000 – считается строительным масштабом, и на таком плане точно просматриваются все существующие постройки, инженерные коммуникации, зелёные насаждения, твёрдые или мягкие покрытия, элементы благоустройства территории, малые архитектурные формы и другие объекты.
• 1:500 – самый крупный и точный масштаб ситуационного плана, на котором можно рассмотреть все детали участка, померить интересующие расстояния и определить точную привязку коммуникаций к неподвижным объектам для упрощения дальнейшего проектирования.

Каждый ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который, помимо графического изображения также обязательно содержит пояснительную записку, расшифровку всех сделанных на чертеже маркировок и другие важные сведения. Альбом оформляется с титульным листом. На котором указываются сведения о заказчике, исполнителе, а также другая необходимая официальная информация.

Для каких целей требуется ситуационный план?

Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:

• Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
• Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
• Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.

При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.

Какая информация содержится в ситуационном плане?

Как было сказано выше, ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативами, содержит следующую графическую и текстовую информацию:

• Титульный лист, сведения о заказчике и исполнителе.
• Указание точной локации рассматриваемой территории – географических координат, ориентиров или адреса.
• Обозначение компаса с указанием сторон света для правильной ориентации участка и объектов, расположенных на нём.
• Чертежи красных линий, границ участка, ограничений, сервитутов и санитарных зон.
• Чертежи существующих капитальных зданий и сооружений с обозначением границ пятна застройки и указанием этажности каждого из объектов.
• Обозначение функционального назначения каждого изображённых на плане объектов – жилое здание, офисный центр, коммерческое или промышленное сооружение.
• Прорисовка проездов, шоссе, улиц, переулков и других транспортных артерий, вплоть до пешеходных дорожек, в зависимости от масштаба ситуационного плана. На каждой улице указывается её название, на автодороге – кодировка.
• Отображение всех существующих, проектируемых или прокладываемых кабельных, либо трубных инженерных коммуникаций.
• Пунктиром указывается планируемое пятно застройкой, зоны благоустройства или другие проектируемые объекты без деталировки.
• Подробное технико-экономическое обоснование объекта (ТЭО) с описанием основных планировочных, энергетических и других параметров.
• Расчёт и указание необходимых инженерных нагрузок для организации подключения всех коммуникаций к будущему объекту.
• Расшифровка всех замаркированных на чертеже условных обозначений.

Раздел проекта оформляется в виде небольшого альбома, содержавшего графические, текстовые материалы, а также официальную информацию, оригинальные подписи и синюю печать компании—исполнителя с предоставлением копий её сертификатов СРО.

Чем ситуационный план отличается о кадастрового и градостроительного?

В проектировании и согласовании документации для возведения объектов капитального строительства, поимо ситуационного плана также выделяется два других типа графического изображения участков:

• Кадастровый план – на чертеж отсутствуют какие-либо существующие объекты, инженерные коммуникации, планируемые к постройке здания. Суть кадастрового плана заключается в необходимости предоставить информацию о границах участка, протяжённости каждой из его сторон, координат угловых точек, а также величин дирекционных углов между соседними линиями границ.
• Градостроительный план – на нём могут либо не отображаться, либо прорисовываться схематически существующие сооружения, а информация о проектируемых объектах предоставляется в деталях.

Кадастровый план всегда оформляется силами представителей органов местного самоуправления с использованием собственных специалистов. Каждый из указанных разделов проекта проходит согласование в соответствии с определённым алгоритмом.

Как и где можно получить ситуационный план участка?

Ситуационный план можно заказать и получить по прошествии регламентного периода в следующих инстанциях:

• В местной администрации территориального образования.
• В отделе МФЦ, обслуживающего нужную территорию или поселение.
• Онлайн, через портал «Госуслуги».
• В коммерческой организации, располагающей необходимыми учредительными и разрешительными документами, сертификатами СРО.

Для получения ситуационного плана, заявитель обязан предоставить в любую из перечисленных выше организаций следующий набор официальных документов или их заверенных копий:

• Заявление о выдаче ситуационного плана, оформленного на бланке государственного образца с обязательным с указанием номера кадастрового паспорта рассматриваемого участка. Пустой бланку выдаётся по запросу в МФЦ.
• Удостоверение личности заявителя.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая принадлежность данного объекта недвижимости заявителю, либо заинтересованному лицу.

В случае, если документы предоставлены не в полном объёме, орган власти или работающее по официальному договору юридическое лицо вправе отказать в выдаче ситуационного плана заявителю с указанием данной причины. В случае, если все документы в порядке, то срок выдачи ситуационного плана составляет 3 рабочих дня.

Наша компания оформляет ситуационный план для участков любых категорий, по официальному договору, по результатам выполнения полного комплекса изыскательских мероприятий.

Условные обозначения топографической съемки микрорайона

Условные обозначения топографической съемки микрорайона — это специальные знаки, с помощью которых на плане можно отразить любой объект: будь то особенности рельефа или результат деятельности человека. Планы различают по масштабам на 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500.

В зависимости от характеристик объекта на местности применяется широкий ряд обозначений, который регламентируется Правительством РФ и обязателен к исполнению всеми организациями и учреждениями.

Условные обозначения на топосъемке по ГОСТ различаются на линейные (гидрография, инженерные коммуникации), площадные, внемасштабные, специальные и пояснительные.

Различные обозначения на топографической съемке местности помогают «читать» местность и на основе данных создавать новые проекты.

От обычных географических карт топографическая съемка отличается универсальностью: здесь указаны не только объективные особенности рельефа (топографические карты), состав растительности (природные карты), объекты промышленности, производства, инженерные коммуникации и расположение населенных пунктов и их частей: условные обозначения топографической съемки микрорайона имеют частичное сходство с генпланом города.

Применение в повседневной жизни

Большинство людей не сталкиваются в обиходе с топографической съемкой. Чаще всего удел чтения, расшифровки и составления подобных карт достается картографам и строителям, причем наиболее востребованной считается топосъемка инженерных коммуникаций.

Условные обозначения инженерных сетей на топосъемке являются обязательным условием их объективности. Сюда входят телефонные сети, водопровод, линии электропередач, газопровод и иные коммуникации.

Условные обозначения на топосъемке инженерных коммуникаций осуществляются линейным способом – прямыми сплошными или штриховыми линиями:

• все надземные действующие трубопроводы и коммуникации обозначаются прямой сплошной линией толщиной 0,3 мм;
• все проектные, поврежденные либо недействующие надземные коммуникации обозначаются пунктирной линией толщиной 0,2 мм;
• все подземные коммуникации обозначаются пунктирной линией.

В местах пересечения с другими объектами или коммуникациями, возле рамки (не реже, чем через каждые 5 см) в линию, обозначающую инженерную коммуникацию, интегрируют буквенное обозначение, которое характеризует транспортируемый материал (продукт).

Буква определяет характер коммуникаций:

1. Литера Г подразумевает, что инженерная сеть транспортирует газ, обозначение газопровода на топосъемке может осуществляться сплошной (для надземных) и прерывистой (для подземного способа прокладки) линиями;
2. В – водопровод, сплошной или прерывистой будет линия, также зависит от способа проведения коммуникаций;
3. Т – теплотрасса;
4. Н – нефтепровод;
5. К – канализация.

Часто подобную информацию в топографическом плане подают максимально информативно, указывают давление в магистралях (газ), материал и толщину труб, количество проводов и напряжение в ЛЭП.

По этой причине нередко на обозначениях к первой заглавной литере добавляют пояснительную букву меньшего регистра или цифры. Например, обозначение Кл на топосъемке обозначает: канализация ливневая, в свою очередь схожее обозначение кб на топосъемке будет подразумевать уже бытовую канализацию.

Оформление инженерных сетей в топографической съемке

Часто вопрос «как обозначается канализация на топосъемке» подразумевает интерес к цвету линий. Существует много споров относительно цвета коммуникаций на топосъемке. С одной стороны, существует специальное пособие: «Правила начертания условных знаков на топографических планах подземных коммуникаций масштабов 1:5000 … 1:500» Москва, «НЕДРА» 1989 г.

В справочнике указано, что все знаки наносятся черным цветом, и даже предписана рекомендуемая толщина этих линий. В то же время, справочник разрешает «для большей наглядности» передать линии в ином цвете. Общепринятыми считаются:

• обозначение водопровода на топосъемке – зеленым цветом;
• обозначение канализации на топосъемке – в коричневом цвете;
• газопроводы – в голубом;
• тепловые сети – в синем и т.п.

Часто в практике встречаются расхождения между обозначениями на топосъемке и генпланом – цвета коммуникаций нарисованы линиями разного цвета. Так обозначение кабеля связи на топосъемке по нормам картографии должно быть черного цвета, а в генпланах он может быть для удобства оформлен желтым, красным или другим удобным для визуализации цветом.

Кабеля энергоснабжения и связи оформляются следующим образом:

Стандартное обозначение кабеля на топосъемке
Чтобы различить действующие и проектные линии применяются дополнительные маркеры
Проектируемая сеть
Действующая линия

Дополнительные знаки и пояснения

С помощью топографической съемки все нюансы местности отображаются на бумаге: от природных пещер вплоть до вполне рукотворных бензоколонок, поэтому для полноты картины графические элементы сочетаются с буквенными.

Расшифровка топосъемки считается объективной только в том случае, когда учтены все элементы «знаки плюс буквы».

Некоторые элементы, такие, например, как обозначение колодцев на топосъемке, могут быть представлены в нескольких вариантах.

Буквенные обозначения на топосъемке нередко придают схематическим изображениям новый смысл, так, например, обычный прямоугольник будет обозначать просто немасштабные жилые строения – только в комплекте с буквенными пояснениями карта имеет смысл. Так, обозначение на топосъемке тп внутри этого прямоугольника будет означать, что строение является трансформаторной подстанцией.

Элементы графики

Условные графические обозначения на топосъемках используются для отражения различных явлений и объектов на местности.

Людям, далеким от геодезии и картографии многие условные обозначения на топосъемке покажутся бессмысленным набором геометрических фигур. Сюда стоит включить условные знаки и сетку координат.

На топографических планах или картах приняты координаты двух видов:

• прямоугольные;
• географические.

Координаты дают специалистам информацию о точном расстоянии между объектами.

Наиболее распространенные условные знаки топосъемки

1. Пункты государственной геодезической сети и сетей сгущения

2. Обозначение зданий на топосъемке

• Жилые строения немасштабные

• Жилые строения масштабные

Цифра указывает на количество этажей. Буквенное обозначение характеризует огнестойкость. К примеру:

• обозначение кн на топосъемке обозначает каменное нежилое;
• ж — жилое неогнестойкое (деревянное);
• н — нежилое неогнестойкое;
• кж — каменное жилое (часто кирпичное);
• смж и смн — смешанное жилое и нежилое.

3. Откосы. Обозначение для естественных и искусственных форм рельефа с резким перепадом высоты. 

6. Железная дорога

8. Обозначение люков, скважин и колодцев на чертежах топосъемки.

9. Условные обозначения колодцев на топографических съемках могут также выглядеть подобным образом.

10. Мосты.

11. Горизонтали. Описывают рельеф местности, линии показывают определенную высоту.

12. Отметки высот.

13. Обозначение деревьев на топосъемке. Указывается преобладающий тип растительности и густота насаждений.

14. Условные обозначения заборов на топосъемке.

В целом топографическая съемка требует специальных навыков для составления и расшифровки. Однако унификация обозначений облегчает работу с картами.

←Вернуться