Судебная практика

Доверенность на приватизацию квартиры

Если вы хотите приватизировать квартиру, гараж, земельный участок или нежилое помещение, но нет возможности заниматься этим самостоятельно, можно оформить доверенность на другого человека. Тогда он сам соберет все документы, заключит договор и подаст документы на регистрацию от вашего имени.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как оформить доверенность на приватизацию в 2023 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, какие бывают виды доверенностей и какую лучше выбрать, сколько она будет стоить и как происходит приватизация по доверенности поэтапно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что можно приватизировать по доверенности

Приватизировать по доверенности можно любое жилое или нежилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Например, квартиру или долю в ней, садовый или земельный участок под ИЖС, жилой дом.

Что важно знать про доверенность на приватизацию:

  1. Она должна быть удостоверена нотариусом (ст. 185.1 ГК РФ). Если вы просто напишите ее на бумажке, в администрации не примут документы.
  2. Один человек не может быть представителем двух разных людей в рамках одной сделки (ст. 182 ГК РФ). Например, если вы приватизируете квартиру вместе с сестрой, ее интересы должен представлять один человек, ваши – другой.
  3. Представителем вправе быть только совершеннолетнее дееспособное лицо.
  4. Доверенность от имени несовершеннолетнего или недееспособного участника приватизации вправе оформить его законный представитель: родитель, опекун, попечитель (ст. 185 ГК РФ).

Для оформления доверенности личное присутствие поверенного не требуется. Вам нужны только его паспортные данные. Потом вы можете отправить доверенность вместе с остальными документами курьером или Почтой России.

Виды доверенностей

Обычно для приватизации оформляется генеральная доверенность, особенно если недвижимость потом собираются продавать. Также вы можете оформить доверенность без права продажи, в том числе разовую или специальную.

Все эти виды доверенностей различаются между собой полномочиями представителя, и другими аспектами. Разберемся во всем подробнее.

Генеральная

Это вариант подойдет лучше всего для приватизации и последующей продажи квартиры. В таком случае поверенный сможет приватизировать жилье и в дальнейшем продать его, а вы в итоге получите только деньги.

Какие особенности характерны для нее:

  1. Перечень полномочий практически не ограничен. Но вам все равно лучше указать в ней, на что конкретно имеет право поверенный: собрать документы, заключить договор, оплатить госпошлину, подать документы в МФЦ или собственнику недвижимости, подписывать документы, забрать готовую выписку из ЕГРН.
  2. Можно доверить проведение любых сделок с несколькими объектами недвижимости.

По сути, генеральная доверенность позволяет поверенному распоряжаться любым имуществом, но в рамках указанных в ней полномочий.

Доверенность на приватизацию квартирыОбразец генеральной доверенности

Разовая

Такую доверенность вы можете оформить, если от вашего имени поверенный должен совершить только одно действие. Например, подать документы в МФЦ. Срок действия ограничивается одним днем, но можно предусмотреть, что она прекратит действие сразу после выполнения поручения.

При такой доверенности вам самостоятельно придется получать выписку из ЕГРН и проводить все остальные действия.

Доверенность на приватизацию квартирыОбразец разовой доверенности

Специальная

По специальной доверенности ваш представитель сможет получать и заполнять документы, подать их в МФЦ. А вот для полного проведения сделки она не подойдет: например, для заключения договора или получения выписки из ЕГРН потребуется ваше личное присутствие.

Доверенность на приватизацию квартирыОбразец специальной доверенности

Как оформить доверенность на приватизацию

Сначала определитесь, кто будет вашим представителем (поверенным). Это должен быть человек, которому вы действительно доверяете и не сомневаетесь, что он все правильно оформит. Договоритесь с ним. Без его согласия нотариус все равно оформит доверенность, но это будет бессмысленно.

Что нужно сделать потом:

  1. Записаться на прием к нотариусу. Это можно сделать и через Госуслуги.
  2. Запросить у поверенного паспортные данные.
  3. Прийти в назначенный день к нотариусу, оплатить госпошлину и подписать доверенность на оформление приватизации.
  4. Забрать документ и отправить его представителю любым удобным способом.

Как только доверенность будет на руках у представителя, он сможет заняться приватизацией.

Документы

Для оформления доверенности вам нужен только ваш паспорт и копия паспорта поверенного.

Стоимость

Теперь о том, сколько стоит доверенность на приватизацию. Госпошлина за удостоверение нотариусом стандартная – 200 руб. (пп.1 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Стоимость составления самой доверенности зависит от региона: она устанавливается нотариальными палатами. В среднем можно уложиться в 1 500-2 000 руб.

Срок действия

Вы можете сами установить срок действия доверенности на приватизацию и указать его в ней. Если срока нет, она будет действительна в течение одного года с момента оформления (ст. 186 ГК РФ).

При желании вы можете отменить доверенность в любой момент, и тогда ее действие прекратится (ст. 188 ГК РФ).

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как приватизировать квартиру по доверенности: пошаговая инструкция

Если вы оформили генеральную доверенность и приватизацию полностью будет проводить ваш представитель, на этом ваши действия заканчиваются. Вам остается только дождаться, когда он получит выписку из ЕГРН, где в качестве собственника недвижимости будете указаны вы.

Что должен сделать представитель для приватизации:

  1. Подать заявление и остальные документы собственнику недвижимости. Обычно это администрация муниципалитета.
  2. Дождаться, когда документы рассмотрят. Это может занять до двух месяцев (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
  3. Прийти в администрацию и заключить договор от имени доверителя.
  4. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в порядке приватизации. Это можно сделать через МФЦ. Регистрация займет 10-15 дней.
  5. Получить выписку из ЕГРН и отправить ее вам.

Эта инструкция актуальна для генеральной доверенности, если вы поручите представителю все. Если же речь идет о специальной или разовой доверенности, то он выполнит только отдельные поручения. Остальное будете делать вы.

Содержание и образец заявления

Заявление заполняете вы, потом его нужно отправить вместе с доверенностью.

Что в нем указывается:

  • полное название администрации, Ф.И.О. руководителя;
  • ваши Ф.И.О., паспортные данные;
  • сведения о недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
  • Ф.И.О., подписи всех зарегистрированных, согласных на приватизацию;
  • сведения о представителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер доверенности;
  • дата составления и подпись.

Документы

Чтобы приватизировать недвижимость, нужны следующие документы:

  • договор социального найма или ордер;
  • выписка из домовой книги (справка №9);
  • паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • доверенность на представителя;
  • нотариальный отказ от приватизации, если кто-то из прописанных не хочет в ней участвовать.

В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы.

Сроки

В среднем приватизация занимает 3-4 месяца. За это время нужно оформить доверенность и отправить ее представителю, а также собрать документы, подписать отказы у нотариуса (если они есть), заключить договор и подать заявление на регистрацию.

Стоимость

Про цену доверенности я уже писала, а приватизация проводится бесплатно. Но придется потратиться, если вы оформляете доверенность на юриста или риэлтора. Они за свои услуги берут от 10 000 руб.

Можно ли отменить доверенность?

Если передумаете, доверенность на приватизацию недвижимости можно отменить в любой момент. Достаточно обратиться к нотариусу и написать заявление об отмене. Желательно, чтобы один экземпляр доверенности был у вас – понадобятся ее данные.

Как все происходит пошагово:

  1. Вы обращаетесь с заявлением и паспортом к нотариусу.
  2. Нотариус принимает заявление, отменяет доверенность и вносит соответствующую запись в единый реестр. Проверить ее потом можно на сайте ФНП, это открытый ресурс. Достаточно знать номер и дату.
  3. Через сутки поверенный считается уведомленным об отмене доверенности.

Примечание: раньше нужно было сначала отправлять представителю уведомление об отмене доверенности через Почту России, либо публиковать объявление в официальной газете. С появлением онлайн-сервиса все упростилось, и процедура проводится быстрее.

Ответы юриста на частные вопросы

Кто мне заверит доверенность на приватизацию, если я в тюрьме? Вы можете обратиться к начальнику ИК, он все заверит. Такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенным (ст. 185.1 ГК РФ). У меня есть сын 10 лет, он прописан в квартире. Хочу ее приватизировать. Нужна ли доверенность от несовершеннолетнего на приватизацию? Нет. Вы представляете его интересы как родитель.

Читайте также:  Обнаружил царапину на машине есть все шансы наказать виновного

Если бы ему было более 14 лет, во всех документах он бы расписывался сам, но с вашего согласия. Сейчас все подписи за него ставите вы. Кроме того, отказаться от приватизации доли несовершеннолетнего проблематично даже при большом желании – нужно разрешение органа опеки, и его просто так не дают.

Нам с женой еще в 1980-хх годах дали квартиру от завода, потом она перешла в муниципальную собственность. Сейчас хотим ее приватизировать, но нет возможности заниматься всем самостоятельно – оба в командировке. Можем ли мы оформить общую доверенность на одного человека? Да, один поверенный может представлять интересы обоих доверителей по общей доверенности.

Просто укажите ваши данные и точные полномочия, которыми он будет наделен. Живем с родителями в одной квартире, отношения плохие. Хотим ее приватизировать и продать. Родители против обращения к юристу, мы же хотим его нанять, чтобы занимался всем сам. Как лучше поступить? Если родители против юриста из-за оплаты его работы, можете сами все оплатить, а с них ничего не брать.

Здесь только договариваться с ними, иначе будет неразбериха. Сейчас вы можете доверить юристу сбор документов, а заявление в любом случае должны подписывать все зарегистрированные на жилплощади. Неделю назад я оформил доверенность и указал, что мой представитель может только подготовить документы. Сейчас я передумал и понял, что лучше, если он сам полностью проведет приватизацию.

Как мне изменить доверенность? Обратитесь к нотариусу и оформите новую доверенность с указанием всех полномочий, а старую отмените.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Приватизировать жилье по доверенности можно.
  2. Доверенность бывает генеральной, разовой или специальной.
  3. Полномочия представителя ограничиваются доверенностью. Он вправе делать только то, что в ней указано.
  4. Не переживайте: действуя от вашего имени, представитель не сможет приватизировать квартиру по доверенности на себя. Это запрещено законом.
  5. Доверенность на приватизацию в любой момент можно отменить через нотариуса.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Приватизация по доверенности

Приватизация имущества осуществляется на основании ФЗ-178 от 2001 года и ФЗ-1541-1 от 1991 года. Фактически, приватизировать государственную или муниципальную собственность может любое физическое или юридическое лицо, в том случае если субъект и цель получения предмета соответствует требованиям, регламентированным на законодательном уровне.

Как показывает практика, чаще всего приватизируют недвижимость, полученную от государства или муниципалитета во временное пользование. Например, если гражданин проживает в квартире по социальному найму, то он вправе подать заявление на приватизацию объекта.

«Приватизация – довольно затратная по времени процедура. Если заявитель лично не может участвовать в ней, то совершение действий от своего имени он вправе поручить доверенному лицу. В таком случае в обязательном порядке составляют нотариально заверенную доверенность».

Обратите внимание на несколько законодательных особенностей, касающихся доверенности на приватизацию имущества.

Особенности:
документ в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса;
один поверенный не может быть представителем сразу обеих сторон сделки;
допускается оформление рассматриваемого документа только на совершеннолетнее, дееспособное лицо;
если доверителем выступает несовершеннолетний, то доверенность от его имени вправе оформить родитель или законный представитель.

Особенностью приватизации через поверенного является то, что сам заявитель практически не принимает участия в процессе, хотя и имеет право. Все действия за него может совершать доверенное лицо.

Приватизация по доверенности – процедура, которая встречается на практике достаточно редко.

Однако в оформлении самого документа, дающего право поверенному совершать юридически значимые действия от имени доверителя, ничего сложного нет.

В остальном, процесс практически ничем не отличается от операции, выполняемой лично заявителем. Единственное отличие в том, что все действия выполняет доверенное лицо.

Приватизация имущества представляет собой сложный и многогранный с юридической точки зрения процесс. Человеку, у которого мало знаний в рассматриваемой области, сложно разобраться во всех нюансах.

Поэтому, перед началом процедуры, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом.

Специалист подробно расскажет, как проходит приватизация, на что обратить особое внимание, какие понадобятся документы, ответит на все интересующие клиента вопросы, а в случае необходимости, сопроводит сделку.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Какую выбрать

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности зависит от типа документа. Разовый и специальный документ дают возможность поверенному совершать определенные действия от имени доверителя, но не все.

Специальную доверенность стоит выбирать, если человек не может самостоятельно заняться сбором бумаг, заполнением заявлений и их подачей, а вот присутствовать на сделке желает лично.

Разовый тип допускается использовать в случае поручения представителю совершение какого-то одного действия, например подачу заявления или документов на регистрацию.

По генеральному документу поверенный получает расширенные права. Полный перечень принято указывать в тексте такого документа.

Важно! Если человек планирует поручить «полную» приватизацию доверенному лицу, то рекомендуется оформить генеральную доверенность.

Порядок оформления

Для оформления доверенности на приватизацию можно воспользоваться следующей пошаговой процедурой:

  • прийти на прием к специалисту в назначенный день и время;
  • подписать доверенность в присутствии нотариуса;
  • забрать документ, оплатить услуги технического характера;
  • оплатить госпошлину (можно внести после удостоверения документа).

Для оформления рассматриваемого документа потребуются идентификаторы личности доверителя и доверенного лица.

Стоимость и срок действия

За удостоверение доверенности нужно уплатить государственную пошлину. Ее размер регламентирован статьей 333.24 НК РФ и составляет 200 рублей.

Если подготовкой самого документа занимается нотариус, то помимо госпошлины придется оплатить его услуги. Как правило, их стоимость зависит от региона, в котором расположена нотариальная контора и варьируется в пределах 1-3 тыс. рублей.

Надо отметить, что без нотариального удостоверения доверенность на приватизацию государственного или муниципального имущества, не действительна.

Пример из практики:

Пелевин Г.Р. решил поручить приватизацию муниципальной квартиры, в которой он проживает на основании договора социального найма, своему другу Гаврилову К.Ю.

Из-за постоянной трудовой занятости мужчина не мог сам заняться приватизацией имущества. Времени на посещение нотариуса у него не было.

Пелевин набрал на компьютере доверенность, по образцу, скачанному из интернета. Стороны подписали документ.

Когда Гаврилов пришел подавать заявление на приватизацию квартиры в администрацию, то в приеме заявки ему отказали, аргументировав свои действия тем, что он не имеет права совершать данные действия. Мужчине пояснили, что доверенность в обязательном порядке должна быть удостоверена соответствующим образом.

На следующий день Пелевин и Гаврилов обратились к нотариусу, который подготовил и заверил документ. После этого поверенный смог без проблем совершать все действия от имени Пелевина.

Как показывает практика, срок действия доверенности указывают в самом документе. Но иногда такой период не отражают. В таком случае, на основании статьи 186 ГК РФ, поверенный получает право на осуществление действий от имени доверителя на 1 год.

В доверенности в обязательном порядке указывают дату ее совершения. Если ее нет, то документ считается ничтожным.

Приватизация с долгами

Образец

Зачастую подготовкой доверенности на приватизацию имущества занимается нотариус. За это клиент вносит плату.

Однако чтобы избежать лишних затрат доверитель вправе подготовить документ самостоятельно, а затем обратиться к специалисту за его удостоверением.

В процессе подготовки можно опираться на типовой образец доверенности на приватизацию квартиры или другого имущества. Это поможет избежать ошибок, наличие которых приравнивают доверительный документ к недействительным.

Образец заявления Доверенность на приватизацию квартиры (доверитель и поверенный – физические лица) Доверенность на приватизацию квартиры

Отмена документа

На практике встречаются случаи возникновения необходимости отменить доверенность на приватизацию. Для этого доверитель обращается в нотариальную контору с соответствующим заявлением.

Нотариус удовлетворяет требования клиента и вносит запись в единый реестр. Со следующего дня считается отмененной, а поверенный – уведомленным об утрате им прав на осуществление юридически значимых действий от имени доверителя. При этом, доверенное лицо необходимо оповестить об отмене доверенности.

Пошаговая инструкция приватизации через доверенного лица

Законодательством не установлено четкого алгоритма, как приватизировать квартиру по доверенности. Рекомендуется пользоваться общепринятой схемой:

  1. Доверитель подписывают доверенность и заверяют ее у нотариуса;
  2. Доверенное лицо подает заявление в администрацию, подкрепленное пакетом документов;
  3. Следующий этап – ожидание, срок рассмотрения заявки может достигать двух месяцев (ст.8 ФЗ-1541-1 от 1991 года);
  4. После получения одобрения, поверенный приходит в администрацию для подписания договора о приватизации квартиры от имени доверителя;
  5. Далее доверенное лицо подает документы на регистрацию права собственности на имущество;
  6. Завершающий этап – получение выписки из ЕГРН.
Читайте также:  Порядок возмещения компенсации за неиспользованный отпуск

К заявлению о приватизации необходимо приложить небольшой пакет документов. Он включает в себя договор социального найма (ордер), выписку из домовой книги, идентификаторы личности всех зарегистрированных в квартире людей (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении на детей), доверенность.

Если в квартире прописано несколько человек, то потребуется получить от них нотариальный отказ от приватизации. Полный перечень документов напрямую зависит от индивидуальности ситуации.

Приватизация – довольно длительный процесс. Только на одно рассмотрение заявления владельцу имущества дается 2 месяца. В среднем, процедуру можно завершить за 90-120 дней.

Помните о том, что приватизация объектов жилого фонда бесплатна. Ранее считалось, что приватизировать квартиру безвозмездно можно лишь до определенного срока. В 2017 году рассматриваемое ограничение было снято.

Обратите внимание! Перечень документов, требуемых для приватизации имущества, может отличаться от стандартного, в зависимости от конкретной ситуации. Да и сама процедура имеет массу нюансов.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признании договора о приватизации недействительным. Истец пояснил, что Дариева В.В. и Администрация Чашинского сельского совета в 2005 году заключили договор социального найма.

В квартире никто кроме Дариевой не зарегистрирован. Женщина, в силу своего возраста, поручила приватизацию имущества своему недавнему знакомому, который представился юристом Василькову Н.Р.

Для совершения сделки оформлена генеральная доверенность на Василькова, заверенная нотариально.

В свою очередь, Васильков передоверил свои права, полученные по выше рассматриваемому документу, Жданову К.Л. Все действий от имени Дариевой совершал Жданов.

Истец пояснил, что в связи с подписанием договора приватизации квартиры Ждановым, который не является поверенным по доверенности, оформленной с участием Дариевой, соглашение может быть признано недействительным.

Суд, заслушав мнения сторон, рассмотрев документы по делу, пришел к выводу:

  • по условиям ст.187 ГК РФ передоверие допускается в случаях, если такая возможность утверждена первоначальным документом с целью охраны прав доверителя;
  • Васильев пояснил, что ему пришлось передоверить свои права в связи с тем, что ему пришлось срочно уехать в длительную командировку;
  • в первоначальной доверенности нет запрета на передоверие, а доверенное лицо наделено таким правом;
  • через 3 дня после передоверия Васильев оповестил Дариеву о том, что от ее имени сделку будет совершать Жданов;
  • от Дариевой возражений не последовало.

Суд, рассмотрев дело, установил, что Васильев передоверил свои права для обеспечения охраны законных интересов доверителя. Первоначальный документ допускает возможность передоверия. Таким образом, Жданов имел право подписывать договор о приватизации квартиры.

Частые вопросы

Как заверить доверенность на приватизацию, если доверитель находится на длительном лечении в стационаре? +

В таком случае все зависит от стационара, в котором находится доверитель.

Если он лечится в военном госпитале, санатории или другом военно-лечебном учреждении, то заверить доверенность может глава такой организации, его заместитель или дежурный врач.

Если же человек проходит лечение обычном стационаре, то в таком случае рассматриваемый документ заверяет нотариус.

Нужна ли доверенность на приватизацию квартиры от моего семилетнего сына, если процедурой буду заниматься я? +

Родитель или законный представитель имеет право совершать юридически значимые действия от имени своего несовершеннолетнего ребенка, до достижения им возраста 14 лет. В таком случае доверенность оформлять не нужно.

Оформили специальную доверенность, но теперь хочу, чтобы поверенный полностью совершал все действия от моего имени. Как изменить документ? +

В такой ситуации рекомендуется поступить следующим образом. Обратитесь к нотариусу и оформите генеральную доверенность. Обязательно перечислите в ней полный перечень полномочий поверенного.

Заключение эксперта

Доверенность на приватизацию квартиры – это вполне законный документ, но только в том случае, если он правильно оформлен и заверен у нотариуса.

Для проведения рассматриваемой процедуры рекомендуется использовать генеральную доверенность. Только в таком случае поверенный сможет выполнить полный комплекс мероприятий, связанных с приватизацией от начала до конца.

Нужно понимать, что генеральную доверенность многие понимают с правом продажи, поэтому следует в этой доверенности указать все полномочия по сбору и подаче документов на приватизацию.

последующую регистрацию права собственности, но без права распоряжения.

Доверенность можно оформить на любое лицо. Родственные связи с доверителем тут не имеют никакого значения. На практике часто встречаются случаи, когда поверенным выступает юрист.

Доверенное лицо может действовать только в рамках доверенности. То есть, совершить иные юридически значимые действия, в том числе приватизацию квартиры на себя или ее дарение третьему лицу невозможно.

В случае необходимости, документ, наделяющий поверенного правами на осуществление юридически значимых действий от имени доверителя, можно в любой момент отменить.

Доверенность на регистрацию права собственности

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН).

Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи.

Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Доверенность на приватизацию квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального и государственного фонда по договору социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность (приватизировать).

  Договор о передаче квартиры в порядке приватизации заключается с администрацией района, поселка, города в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Жилье считается собственным с момента регистрации перехода прав на него в ЕГРН.

Если в квартире проживают (зарегистрированы) престарелые, инвалиды, несовершеннолетние дети, эту сложную процедуру обычно проводит их представитель (доверенное лицо).

В таком случае потребуется нотариальная доверенность на приватизацию квартиры от имени будущих собственников. Так, в Москве для подачи заявления на приватизацию необходимо приложить к нему порядка 20 документов, которые нужно собрать в различных инстанциях.

Кроме того, совершить регистрацию перехода прав в Росреестре представитель может только по нотариальной доверенности.

Содержание доверенности на приватизацию

В доверенности указываются обязательные реквизиты (дата, время и место совершения), имена доверителей и представителя с указанием данных паспорта, адрес квартиры. Необходимо поименно перечислить всех будущих собственников, если в приватизации участвует более одного лица, а также подробно перечислить список разрешенных действий:

  • подавать заявления в муниципальные (государственные) органы, получать необходимые документы и справки;
  • заключать договор приватизации квартиры в совместную (долевую) собственность;
  • регистрировать переход права  собственности в ЕГРН, получать выписку из реестра;
  • совершать все необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

При удостоверении доверенности на приватизацию нотариус проверяет:

  1. паспорта доверителей, факт их регистрации в приватизируемой квартире;
  2. при наличии несовершеннолетних детей — согласие органов опеки;
  3. дееспособность граждан, выдающих доверенность, понимание своих действий.

Как в любом другом случае, нотариальная доверенность на приватизацию квартиры, может быть выдана только доверителем — присутствие представителя при этом не обязательно. Достаточно иметь его паспортные данные, чтобы указать в документе.

При обращении в органы власти, Росреестр доверенное лицо обязано предъявить свой паспорт и нотариальную доверенность.

Несколько человек, проживающих в квартире, могут оформить доверенность на приватизацию у нотариуса на одного общего представителя, однако все доверители должны присутствовать в нотариальной конторе. При необходимости нотариус может выехать на дом.

Когда требуется доверенность для регистрации

Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание.

Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет.

Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.

Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности.

Читайте также:  Какие нужны документы для оформления визы на гоа и что необходимо знать о требованиях к фото

Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления.

При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

  • сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
  • подписание договоров, заявлений, других документов;
  • внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
  • получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
  • оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
  • совершение действий, необходимых для регистрации права.

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания.

Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ.

Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

  • полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
  • место и дата совершения доверенности;
  • описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
  • список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
  • удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Ограничения и срок действия доверенности

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям.

Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается.

Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Вам может быть интересно:

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Главная / Жилищные споры / Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Просмотров 2633

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация муниципальной квартиры отнимает много времени и сил. Вместо того, чтобы заниматься всем самостоятельно, многие люди оформляют нотариальную доверенность на приватизацию.

Указанный в ней представитель берет на себя обязанности по переводу жилья в частную собственность. Юридические действия совершаются строго в интересах доверителя, т.е.

того, кто оформил доверенность и передал часть своих полномочий другому человеку.

Документ составляется в соответствии с правилами: отсутствие подписи, реквизитов сторон или нарушение структуры делают доверенность ничтожной. Следовательно, с приватизацией могут возникнуть проблемы.

Как написать доверенность на приватизацию квартиры? Нужно ли заверять ее у нотариуса? Какие для этого нужны документы? Разберем эти и другие актуальные вопросы в нашей статье.

✅ В каких случаях нужна доверенность?

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. “Кто имеет право на приватизацию квартиры“).

Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

  • При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
  • Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
  • Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
  • Несовершеннолетний возраст.

Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

Пример:

В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности.

Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме.

Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

✅ Виды доверенностей

Различают несколько видов доверенностей:

  1. Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения МинОбороны РФ);
  2. Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
  3. Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Существуют и другие, менее популярные доверенности – с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: передоверие ряда функций юристу или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в первоначальном документе.

✅ Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других.

Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность.

Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы.

Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности.

Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

Например, поверенный обязуется…

  • оповестить остальных участников приватизации;
  • подготовить заявления/нотариальные отказы;
  • собрать документы на квартиру, жилье;
  • подать заявку в администрацию;
  • поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.

Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:

  • Риски – полномочия генерального разрешения гораздо шире, нежели у обычного – это раздолье для мошенников, которые могут переоформить квартиру на себя, а затем продать ее третьим лицам;
  • Стоимость – в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
  • Срок действия – всего 1 год, если иное не прописано в документе.

Но вместе с тем, генеральная доверенность позволяет приватизировать квартиру без участия основного претендента. Например, находящегося за границей, на лечении, в отпуске.

✅ Образец доверенности на приватизацию квартиры

Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

Adblock
detector