Судебная практика

Ипотека на квартиру можно ли взять в одном городе а купить в другом основная информация

Мы привыкли к тому, что жилье в ипотеку приобретается по месту проживания и работы. А сами этапы оформления, начиная от оценки недвижимости и заканчивая заключением кредитного договора, проходят довольно быстро по устоявшемуся алгоритму.

Однако нередко у граждан возникает необходимость получения ипотечного кредита в другом регионе. Переезд, например из Тамбова в Москву, приобретение жилплощади для детей-студентов, инвестирование — причины могут быть разные.

В статье постараемся разобраться, как взять ипотеку в другом городе без многократных междугородних поездок, как выбрать банк и с какими причинами отказа нередко сталкиваются иногородние заемщики.

Итак, можно ли купить квартиру в ипотеку в одном городе, проживая при этом в другом? Да, законодательных ограничений для этого не предусмотрено.

Многие банки и застройщики работают по такой схеме, помогая тем самым жителям из разных уголков страны решить жилищные вопросы. В особенности данный подход ценится в Москве. Столица считается лидером по вводу жилья, в том числе на новых территориях.

Благодаря широкому диапазону цен на недвижимость приобрести жилплощадь могут люди с разным достатком.

Покупка квартиры в ипотеку с учетом стабильного роста стоимости квадратных метров — выгодная инвестиция как для жителей Москвы и Московской области, так и для иногородних граждан, планирующих переехать в другой город. Приобретение недвижимости в новом регионе может быть связано и с необходимостью обеспечения ребенка-студента собственным жильем, смены работы или климата, а также желанием заработать на сдаче жилплощади в аренду.

Вне зависимости от целей покупки квартиры в другом городе, оформление ипотеки будет иметь свои нюансы. Особенности получения ипотечного кредита во многом зависят от того, где живет клиент банка и где планирует приобрести объект. Наиболее распространенными вариантами являются ситуации, когда:

  • заемщик подает заявку на кредит по месту прописки, например в Казани, а кредитные средства получает в другом городе, где расположено приобретаемое жилье — в Москве;
  • кредитополучатель прописан в одном населенном пункте, заполняет заявление во втором, а подписывает ипотечный договор — в третьем, где покупается жилплощадь.
  • заемщик зарегистрирован в одном регионе, но подает заявку и получает заем в другом.

Обязательным условием оформления ипотеки в другом городе является присутствие отделений банковской организации там, где планируется покупка объекта.

В первом и во втором случаях, приведенных выше, существует риск отказа в одобрении заявки, поскольку банки неохотно выдают займы, предполагающие в перспективе перевод ипотечных средств в другой филиал.

Обусловлено это многочисленными согласованиями и необходимостью пересылки документации. При подаче заявки на ипотеку в отделении в том регионе, где планируется покупка квартиры, подобные сложности отсутствуют.

Чтобы получить заем в банке в другом городе, не тратя время на многочисленные поездки, многие заемщики пользуются помощью риелторов и кредитных брокеров. Специалисты готовы помочь подобрать подходящее жилье с учетом пожеланий, выполнить оценку, проверить чистоту объекта, провести сделку с передачей задатка и т. д.

Перечень требований банка к заемщику, планирующему купить квартиру в ипотеку в другом регионе, стандартный. При одобрении заявки кредитор обращает внимание на:

  • наличие прописки (временной регистрации на территории РФ);
  • возраст — в качестве клиентов рассматриваются граждане от 21 года до 65 лет (на период погашения кредита);
  • постоянное трудоустройство (не менее 6 месяцев) на момент подачи заявления (это касается и ситуаций, когда планируется переезд в другой регион параллельно со сменой работы);
  • документально подтвержденный доход (расходы на обеспечение кредита не могут превышать сумму в 40–50% от общего заработка);
  • наличие первоначального взноса и недвижимости в собственности;
  • хорошую кредитную историю (без отметок о просрочках и штрафов по прошлым кредитам).

Как мы видим, требования к заемщикам практически не отличаются от обычных условий банковских организаций. Список документов, которые следует предоставить для оформления ипотеки на жилье в другом городе, также идентичен.

В качестве примера возьмем конкретную ситуацию: заемщик живет в Астрахани и планирует купить квартиру в Москве для инвестирования.

Чтобы не тратить время и средства на дальние поездки и проживание в столице, ему потребуется подобрать банк, в котором есть возможность оформить ипотеку и совершить сделку дистанционно.

При наличии такой услуги кредитополучателю потребуется подготовить документы и отправить их на сайте кредитора. Не менее важным критерием выбора банковской организации является присутствие ее филиалов как в Москве, так и в Астрахани.

С поиском и оценкой недвижимости дело обстоит сложнее.

Если квартиру в новостройке от аккредитованного застройщика можно выбрать в дистанционном формате, проанализировав информацию о площади, планировке, стоимости, сроке сдачи и других параметрах, то приобрести объект вторичного рынка без личного присутствия не удастся. В этом случае оптимальным решением станет привлечение доверенного лица, которое возьмет осмотр жилплощади на себя.

Если планируется покупка квартиры в другом городе, специалисты рекомендуют в первую очередь получить одобрение ипотеки по месту проживания, в населенном пункте, где имеется прописка. Следующим этапом станет поиск объекта, на который отводится до 90 дней, сбор документов и оформление договора в филиале банка в выбранном регионе.

Ипотека — долгосрочный кредит, требующий ответственной подготовки и планирования. В среднем срок погашения долга составляет 10–15 лет. Кредитор хочет быть уверенным, что клиент выполнит взятые обязательства, поэтому проводит тщательную оценку перед выдачей займа. Наиболее распространенными причинами отказа в оформлении ипотеки на квартиру в Москве или другом городе являются:

  • невозможность оценить платежеспособность заемщика;
  • низкий уровень доходов для региона, в котором планируется покупка недвижимости;
  • отсутствие филиала банка в выбранном городе;
  • испорченная кредитная история;
  • высокая финансовая нагрузка;
  • отсутствие официального трудоустройства.

Следует учитывать, что банк проверяет клиента на соответствие требованиям, действующим в конкретном регионе. Так, например, требуемая величина заработной платы для небольших городов в среднем составляет 20 тысяч рублей, в Москве и Московской области — 30–50 тысяч рублей.

Порядок оформления ипотеки на жилье в другом городе практически не отличается от стандартного за небольшим исключением.

В первую очередь следует обратиться в финансовую организацию, филиалы которой есть регионе, где планируется покупка квартиры. Подать заявку на ипотеку можно на сайте банка или непосредственно в отделении (по месту прописки или в другом городе). При положительном решении кредитора приступить к поиску недвижимости и сбору документов. Для оценки объекта, подготовки документации и проведения предварительной сделки можно привлечь доверенное лицо. Подписать ипотечный договор с кредитной организацией в регионе, где приобретается жилплощадь. Внести первоначальный взнос, оформить страховку и закладную и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Дождаться перевода денег на счет продавца.

Важно помнить, что на протяжении действия кредитного договора недвижимость находится в залоге у банка. А это значит, что заемщик не может совершать связанные с ней юридические сделки, в том числе продавать или дарить.

В заключении стоит отметить, что ипотека на квартиру в другом регионе, например Москве или Московской области, — хороший способ инвестирования.

А ее получение на сегодняшний день, благодаря наличию технических возможностей дистанционного оформления, не представляет собой сложностей.

Узнайте больше о том, как взять ипотечный кредит иногородним, у менеджеров Росбанк Дом на сайте или в отделении в вашем регионе.

Узнайте свою ставку по ипотеке Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию? Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

???? Можно ли взять ипотеку в другом городе? Что делать с ипотечным кредитом при переезде? – Полезные статьи об ипотеке Альфа-Банка

Бывает, что хочется приобрести жильё в другом городе — например, ближе к морю, подальше от городской суеты или, наоборот, в оживлённом мегаполисе. Но можно ли брать ипотеку в другом городе, как быстрее и дешевле это сделать? Эксперты подскажут выгодные способы переезда, разъяснят, как обойти препятствия.

Читайте также:  Размеры пени за просрочку оплаты коммунальных платежей для физических и юридических лиц

https://www.youtube.com/watch?v=4ilnni-U2Z8\u0026pp=ygWgAdCY0L_QvtGC0LXQutCwINC90LAg0LrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQvNC-0LbQvdC-INC70Lgg0LLQt9GP0YLRjCDQsiDQvtC00L3QvtC8INCz0L7RgNC-0LTQtSDQsCDQutGD0L_QuNGC0Ywg0LIg0LTRgNGD0LPQvtC8INC-0YHQvdC-0LLQvdCw0Y8g0LjQvdGE0L7RgNC80LDRhtC40Y8%3D

Если вы планируете взять ипотечный кредит, чтобы купить недвижимость в другом населённом пункте, есть три варианта:

  1. Подать заявку на заём там, где зарегистрированы, а получить его в банке, который находится по месту нахождения нового жилья. Важно, чтобы филиалы кредитного учреждения были в обоих населённых пунктах. Так проще добиться одобрения на заём, потому что передача документов будет происходить в рамках одной системы.

  2. Быть прописанным в одном населённом пункте, обратиться в банк в другом, а покупать жильё — в третьем. В таком случае лучше подавать заявку там, где находится место работы.

  3. Взять ипотечный кредит там, где планируется новая квартира, при этом имея регистрацию и проживая в другом регионе. В этом случае вас ждут дополнительные расходы. Ведь оформление в банке, поиск подходящей недвижимости займут время, и нужно будет либо искать временное жильё на новом месте, либо постоянно переезжать из одного пункта в другой.

Во всех случаях клиент должен подтвердить финансовую состоятельность и иметь деньги на стартовый взнос. И всё же могут возникнуть сложности: например, придётся дольше ожидать одобрения банка. Или возникнет путаница с документами, которые отправляют из одного филиала в другой.

Не нужно забывать и о расходах на поездки, ведь в процессе необходимо оценивать предстоящую покупку, подписывать и регистрировать бумаги. Если клиент не может или не хочет ехать, он составляет у нотариуса доверенность на родственника или другого человека.

Но подписывать кредитный договор заёмщик должен сам.

У Альфа-Банка есть отделения по всей стране и хорошо налажено внутреннее взаимодействие. Заявки на ипотечные кредиты подают онлайн, документы сканируют и отправляют через локальную сеть. Поэтому для нас имеет значение не прописка клиента, а его платёжеспособность и соответствие другим условиям.

Оформить жилищный кредит не по месту прописки без проблем смогут:

  • •граждане России в возрасте от 21 года на момент подачи заявки до 70 лет к дате полной выплаты займа;
  • •имеющие постоянную работу в течение последнего года до подачи заявки и трудящиеся не менее 3 месяцев на одном месте;
  • •имеющие легальный доход, настолько высокий, чтобы выплаты по кредиту составляли не больше 40% от ежемесячной суммы;
  • •имеющие хорошую кредитную историю, то есть те, кто прежде брал займы, пользовался кредитными картами и исправно платил по долгам.

Если клиенту нужен жилищный заём не по месту прописки, необходимо:

  • •иметь средства на первоначальный взнос. Его размер зависит от выбранной ипотечной программы, типа недвижимости. В Альфа-Банке стартовая выплата составляет 15% стоимости выбранного объекта;
  • •рассчитать, какая сумма потребуется на покупку. У нас вы можете оформить заём до 50−70 млн рублей. Это зависит от ваших финансовых возможностей и выбранной ипотечной программы;
  • •выбрать ставку* по кредиту. Альфа⁠-⁠Банк участвует в льготных программах от 4,7%, 5,7%, 6,7%, а также выдаёт коммерческие займы от 8,7%, 9,89%, 10,99%, 11,9%. Процент зависит и от типа жилья (дом, квартира, новое, вторичное);
  • •быть готовым выплатить кредит и проценты по нему в срок. У нас клиенты выбирают период от 3 до 30 лет, перечисляют взносы по разработанному заранее, удобному для них графику;
  • •быть готовым к дополнительным расходам. За оформление некоторых документов необходимо оплатить госпошлину. Ещё нужна страховка, средства на поездки или услуги нотариуса, который оформит доверенность на представителя интересов заёмщика.

Подобная необходимость возникает, например, у жителей северных районов, которые зарабатывают деньги там, прописаны в другом месте, но потом планируют переезд на юг.

Или у родителей, мечтающих переселить ребёнка после 18 лет из посёлка в областной центр.

Часто люди, работающие в Москве или Санкт-Петербурге, хотят купить недвижимость в родном регионе, но более крупном населённом пункте, чем место их постоянной регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=4ilnni-U2Z8\u0026pp=YAHIAQE%3D

Все категории потенциальных клиентов имеют шанс претворить свои планы в жизнь. Следует обращаться в банк с широкой сетью филиалов — например, Альфа⁠-⁠Банк. Здесь есть нюансы:

  • •Заявку можно подать в отделении, которое расположено по месту прописки клиента. Когда её одобрят, необходимо представить документы на выбранную жилплощадь. Это можно сделать там, где оформляли заём, или в регионе, где находится недвижимость.
  • •Рассмотрение заявки может затянуться. Банк обязан тщательно проверить информацию, которую предоставляет будущий заёмщик. То, что человек живёт и работает в другой местности, расценивается как фактор риска.
  • •Регистрировать ипотечный договор полагается в регионе, в котором покупают недвижимость. Это делают самостоятельно, приехав туда, или поручают процедуру другому человеку, тогда на него выписывают нотариальную доверенность. Регистрация необходима для оформления залога на недвижимое имущество на время погашения кредита.

Чтобы взять у нас ипотечный кредит, если вы покупаете недвижимость не по месту жительства и регистрации, необходимо:

  1. Выбрать жилплощадь, узнать её цену, изучить документы.

  2. Найти среди работающих у нас ипотечных программ подходящую.

  3. Заполнить анкету онлайн, отправить её.

  4. Дождаться предварительного одобрения, информация о котором придёт на указанный в заявлении email или номер мобильного.

  5. Отсканировать и переслать свои документы (паспорт, справку о доходах, СНИЛС, военный билет для мужчин) или предоставить ксерокопии в отделение, где выдадут кредит.

  6. Отсканировать и переслать туда же документы, имеющие отношение к недвижимости (для новостройки — предварительный ДДУ и квитанцию о внесении первого взноса застройщику, для вторичного жилья — ДКП от продавца, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и домовой книги).

  7. В назначенную для подписания договора дату приехать в отделение банка по месту расположения жилплощади, дополнительно приобрести обязательную страховку.

  8. Зарегистрировать ипотечный договор в ЕГРН, получить выписку из реестра.

  9. Предоставить в банк окончательный ДДУ, если купили новостройку, а также выписку из ЕГРН.

  10. Перечислить застройщику или продавцу вторичной недвижимости стартовый взнос, после чего банк переведёт на их счёт свою долю стоимости недвижимости.

За время оформления придётся не один раз съездить туда, где находится объект. Например, для осмотра вторички или контроля того, как идёт строительство нового дома.

Меньше хлопот и более выгодная ставка по кредиту обеспечены, если брать недвижимость от наших партнёров. При покупке новостройки клиентам доступна цифровая сделка, то есть заключение договора с электронной подписью без посещения отделения.

Более полную информацию о поддержке ипотечных клиентов можно найти у нас на сайте.

* Ставки актуальны на 17 августа 2022 года. Уточняйте информацию по продуктам на сайте Альфа-Банка и рассчитывайте лучшее предложение с помощью ипотечного калькулятора.

Как взять ипотеку в другом городе: нужно ли выезжать на сделку

Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Бробанк.ру рассказывает, как взять ипотеку в другом городе, в какой банк лучше для этого обращаться, пошаговый процесс. Обязательно рассмотрим и то, как минимизировать необходимые поездки для заключения сделки.

Как выбирать банк для иногородней ипотеки

Для примера сразу будем рассматривать конкретный вариант: человек живет в Перми и намерен приобрести недвижимость в Москве. Но жить в столице не намерен, покупает квартиру для инвестирования, сдачи. То есть фактически ему нужно максимально дистанционно совершить сделку, чтобы не тратить время и деньги на перелеты, проживание в столице и пр.

Чаще всего как раз такие ситуации и встречаются — заемщик живет и работает в одном городе, но хочет приобрести недвижимость в другом. И самое главное — найти банк, который соответствует следующим параметрам:

  • работает в обоих городах, в нашем случае, и в Перми, и в Москве;
  • предлагает максимально удобный дистанционный формат оформления ипотеки. Желательно, отдельный ипотечный портал, где можно не только оформить ссуду, но и выбрать недвижимость.

С началом пандемии банки пересмотрели свой подход к оформлению ипотечных кредитов. Многие максимально увели процесс в онлайн, благодаря чему оформить ипотеку в другом городе стало проще.

Если вы уже присмотрели какой-то объект дистанционно, то в случае с новостройкой узнайте, какие банки аккредитовали дом. Благо, что застройщики сейчас ведут свои сайты и делают сайты отдельных объектов, где можно получить всю информацию о квартирах, ценах и о том, через какие банки можно оформить ипотеку. Соответственно, этот банк должен работать и в городе проживания заемщика.

Если говорить о конкретных банках, наиболее удобные сервисы предлагают Сбербанк, Росбанк и ВТБ. Они позволяют вести личные кабинеты заемщиков, через которые можно выполнять некоторые действия онлайн. Но лучший сервис дистанционного оформления — у Сбербанка.

Если вы хотите оформить ипотеку в другом городе, рекомендуем первоочередно рассмотреть предложение Сбербанка (он же — ДомКлик). Они выстроил процесс так, что покупка в части оформления ссуды может полностью пройти дистанционно.

Поиск квартиры

На деле оформить ипотеку в другом городе проще, чем найти подходящий объект недвижимости. Если вы планируете приобрести объект вторичного рынка, то вряд ли выбор недвижимости обойдется без личного присутствия. Выбрав квартиру по объявлению, все равно нужно реально ее увидеть, провести визуальную оценку.

https://www.youtube.com/watch?v=X5adXAmsPZg\u0026pp=ygWgAdCY0L_QvtGC0LXQutCwINC90LAg0LrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQvNC-0LbQvdC-INC70Lgg0LLQt9GP0YLRjCDQsiDQvtC00L3QvtC8INCz0L7RgNC-0LTQtSDQsCDQutGD0L_QuNGC0Ywg0LIg0LTRgNGD0LPQvtC8INC-0YHQvdC-0LLQvdCw0Y8g0LjQvdGE0L7RgNC80LDRhtC40Y8%3D

На досках объявлений много фейков, много ложной информации. Поэтому, если не хотите быть обманутым, придется выехать на объект, посмотреть его, проверить документы продавца. В этом случае тогда и смысла уезжать нет, уже там и доведете сделку до конца.

Если планируете купить в другом городе объект вторичного рынка, сначала получите одобрение в банке в своем городе. После он даст 90 дней на поиск объекта. Найдете его в другом городе, соберете документы и в филиале этого же банка завершите процесс.

Если же планируется приобретение новостройки, все гораздо проще. Застройщики также разработали дистанционные каналы продаж, через которые действительно можно совершить покупку, не выезжая из родного города.

Все застройщики ведут сайты объектов, размещают полную информацию, планы квартир, стоимость, сроки сдачи. На основании этой информации можно выбрать ЖК и квартиру удаленно и сразу обратиться к застройщику с целью покупки по телефону или, оставив онлайн-заявку.

Если вы выбрали квартиру, позвоните застройщику и узнайте о возможности дистанционной продажи. Он заинтересован в сделке, поэтому будет вам содействовать на всех этапах, в том числе вести диалог с банком. Но важно, чтобы это был партнерский банк.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе через Сбербанк

Рассмотрим именно схему Сбера, потому что он предлагает самый удобный алгоритм дистанционной покупки. Кроме того, он работает со всеми госпрограммами, предлагает выгодные ставки по ипотеке, является зарплатным клиентом многих граждан. Он же имеет свои ипотечные центры во всех городах страны.

Итак, житель Перми принял решение приобрести квартиру в Москве (рассматриваем новостройку). Сбербанк предлагает следующий алгоритм действий:

  1. Зарегистрироваться на сайте ДомКлик, который представляет собой онлайн-платформу для ипотечных заемщиков. После регистрации выбираете Москву и изучаете предложения объекты — все их можно купить в ипотеку через Сбербанк.
  2. Начать заполнение анкеты на оформление ипотеки. Сначала клиент подтверждает личность через Сбербанк Онлайн, Госуслуги или путем загрузки фото паспорта. После переходит к заполнению анкету.
  3. Заполнить анкету заемщика, указать данные о себе. После все необходимые документы клиент загружает в личный кабинет. Занятость можно подтвердить через Госуслуги или выпиской из ПФР, а также электронной трудовой или фото обычной трудовой.
  4. Отправляете заявку на рассмотрение, вам тут же звонит представитель Сбербанка, которому вы можете задать все вопросы по оформлению междугородней ипотеки. Решение банк принимает за 2-4 дня. При одобрении посещаете офис и подписываете документы.
  5. Если банк принял положительное решение, вы снова заходите в личный кабинет, выбираете на сайте ДомКлик квартиру и отправляете ее на рассмотрение. Сбер проверяет юридическую чистоту.
  6. Если объект одобряется, все также удаленно проводится экспертная оценка. Так как это партнерский застройщик, он уже в Москве отправит банку документы на недвижимость.
  7. Для удаленного завершения оформления ипотеки нужно воспользоваться сервисом Сбербанка “Электронная регистрация права собственности”, которая стоит 7900-10900 рублей. Весь документооборот, передачу бумаг в Росреестр берет на себя банк.
Читайте также:  Какие нужны документы для оформления визы на гоа и что необходимо знать о требованиях к фото

В рамках этой же услуги заемщик получает электронную подпись, которой можно подписывать все документы дистанционно. После регистрации купли-продажи и ипотеки Росреестром на электронную почту покупателя приходит выписка из ЕГРН и договор-купли продажи. Документы также будут заверены усиленной квалифицированной подписью госоргана.

В итоге покупатель из Перми покупает квартиру в Москве, всего один раз посетив отделение банка в своем родном городе — чтобы подписать кредитный договор. После в удобное время приезжает в Москву и решает личные вопросы с купленной недвижимостью, получает ключи от застройщика (если объект уже сдан).

Если не сдан — человек спокойно ждет завершение строительства. Тогда и регистрация сделки в Росреестре произойдет позже, когда дом будет введен в эксплуатацию. А за ходом строительства сейчас можно следить по камерам, которые есть на всех строительных площадках.

Так что, если рассматривать, можно ли оформить ипотеку в другом городе, то это очень даже реально. Если покупаете новый объект, можно вообще не выезжать из города. Но далеко не все российские банки предлагают такой сервис.

Частые вопросы

Через банк, который имеет офисы в городе проживания и в том, где планируется покупка жилья. Кроме того, заявки принимаются по месту регистрации или по месту работы заемщика (под местом подразумевается регион). Если у вас есть электронная цифровая подпись, и банк предлагает соответствующий сервис, можно провести сделку полностью удаленно. Свидетельства о собственности не выдаются. Вместо него покупатель получит выписку из ЕГРН, которая будет направлена ему на электронную почту. После можете брать эти выписки в МФЦ когда угодно. Теоретически это возможно, если у вас есть электронная подпись. Но на практике покупка вторичного жилья без осмотра — большой риск. Нет, в любом случае необходимо посещение банка в РФ для подписания договора.

Ипотека на квартиру в другом городе

Партнер разделаДействует до 15 июня

Онлайн заявка в 10 банков

-0,2% при сумме от 6 млн руб. до 30.06.2023

Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

ПИК

Реклама ПАО «ПИК СЗ»

Газпромбанк

Реклама Банк ГПБ (АО)

Альфа-Банк

Реклама АО «Альфа-Банк»

Онлайн-заявка на ипотеку

Онлайн заявка в 10 банков

Реклама Онлайн-заявка на ипотеку

* В таблице отобраны банки с самым маленьким платежом в месяц. Сумма платежей была рассчитана по исходным данным: стоимость недвижимости — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет

БанкСтавкаЕжемесячный платёжПереплата по кредиту
от 4,5% 15 846 ₽ 100 793 ₽
от 5,8% 16 216 ₽ 122 982 ₽
от 5,8% 16 275 ₽ 126 515 ₽
от 4,5% 15 846 ₽ 100 793 ₽
от 7,7% 17 012 ₽ 170 724 ₽
от 5,6% 16 079 ₽ 114 771 ₽
от 7,7% 17 113 ₽ 176 789 ₽
от 7,8% 17 012 ₽ 170 724 ₽
от 13,15% 18 757 ₽ 275 467 ₽
от 7,6% 16 871 ₽ 162 269 ₽

Гришина Марина

Руководитель отдела контента

Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектора…

 Подробнее

Если вы хотите приобрести квартиру в городе, отличном от места регистрации и фактического места жительства, выбирайте кредитора из крупных банков с широкой филиальной сетью.

Нужно, чтобы представительства кредитной организации были и в вашем городе, и в городе нахождения объекта недвижимости. Это позволит ускорить процедуру рассмотрения заявки.

Сейчас подать заявку можно онлайн, независимо от региона места нахождения. Рассмотрение и согласование сделки также происходит через интернет с помощью дополнительных электронных сервисов кредитора.

Вам потребуется приехать в город, где вы приобретаете жилье один раз, чтобы подписать договора и передать договор залога на регистрацию в Росреестр, т. к. сделка ставится на учет по месту нахождения недвижимости.

Но и в этом случае можно составить доверенность на оформление документов и не присутствовать при заключении договора лично.

Процедура оформления ипотеки на покупку жилья в другом городе сопровождается несколькими серьезными проблемами. В их число входят:

  • задержки по срокам оформления необходимых документов;
  • трудности во взаимодействии подразделений банка, расположенных в разных городах;
  • дополнительные расходы на пересылку документов и их дистанционное оформление.

Несмотря на перечисленные трудности, сегодня оформить ипотечный кредит на приобретение жилья, расположенного в другом городе, стало проще.

Это объясняется тем, что значительная часть документов может быть составлена и отправлена в банк в режиме онлайн по интернету.

Другой способ сократить количество возможных проблем – работать с крупным банком, имеющим отделения как в городе проживания заемщика, так и в населенном пункте, где он планирует купить квартиру.

Как взять ипотеку в другом городе

Ипотека

/ 18 мая 15:05

Ситуации бывают разные. Иногда у человека есть потребность купить жилье за сотни километров от места проживания — для себя или близких. В статье расскажем, можно ли взять ипотеку в другом городе и как это сделать.

  • Нюансы оформления ипотеки
  • Как выбрать банк
  • Алгоритм действий

При желании оформить жилищный заем можно дистанционно

Покупка недвижимости — дело хлопотное. Ситуация усложняется, если объект находится в другом населенном пункте. Придется потратить время и деньги на междугородние поездки.

А как быть с ипотекой? Оформить ее в своем городе или по месту нахождения квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно тщательно спланировать процедуру, посчитать издержки в каждом случае и выбрать оптимальный вариант.

Чаще всего потребность оформить ипотеку в другом городе возникает по следующим причинам:

  1. Человек получает приглашение переехать по работе и ищет будущее жилье для себя.
  2. Родители покупают квартиру ребенку-студенту по месту нахождения вуза.
  3. Переезд запланирован по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам. Например, у одного из членов семьи началась аллергия на пыльцу растений, распространенных в родном регионе.
  4. Человек хочет инвестировать деньги в недвижимость, чтобы получать пассивный доход. Например, купить жилье в курортном городе и сдавать посуточно.

Обычно банки предлагают три варианта оформления ипотеки.

  1. По месту прописки. Клиент обращается в отделение в городе, в котором он зарегистрирован. При этом объект недвижимости может быть расположен в другом населенном пункте и даже регионе. 
  2. По месту работы. Если человек работает не там, где прописан, он может обратиться за ипотекой по месту трудоустройства. Ростовчанину, официально работающему в Москве, без проблем оформят ипотеку в столичном отделении банка.
  3. По месту нахождения объекта недвижимости. Прописка и место работы не имеют значения, если клиент оформляет ипотеку в городе, где расположена квартира.

Важную роль играет категория недвижимости — «первичка» или «вторичка». Оформить ипотеку дистанционно без прописки на квартиру в новостройке намного проще. В некоторых случаях можно вообще не ездить в другой город.

Со вторичкой все сложнее. Как минимум один раз придется приехать, чтобы осмотреть выбранный объект и проверить документы продавца. Конечно, можно поручить эти задачи доверенному лицу, но есть вероятность приобрести кота в мешке.

Как выбрать банк

Если вы собираетесь оформлять ипотеку в отделении по месту прописки, а объект расположен в другом городе, важно, чтобы у банка были филиалы в обоих населенных пунктах.

Сегодня крупные кредитные организации позволяют большую часть процедуры пройти онлайн. От клиента требуют лишь один раз приехать в офис для подписания кредитного договора. А при наличии электронной подписи число визитов можно свести к нулю.

Совкомбанк входит в число системно значимых банков России и имеет разветвленную сеть филиалов. У нас можно без проблем взять ипотеку в другом городе. Рассчитайте ежемесячный платеж на калькуляторе и оставьте заявку ниже.

Это ни к чему вас не обязывает. Специалист позвонит по указанному телефону и расскажет обо всех условиях подробно, а принять решение вы сможете позже.

Представляем упрощенную инструкцию для оформления ипотеки иногородним. Она приблизительная, процедура может различаться в разных банках.

  1. Определитесь, какую квартиру будете покупать — в новостройке или на вторичном рынке. В первом случае лучше оформлять заем в отделении по месту жительства. При покупке квартиры с рук нужно смотреть по ситуации.
  2. Выберите подходящий по параметрам банк. Обращайте внимание не только на размер ставки, но и на простоту дистанционного оформления.
  3. Подайте заявку на сайте кредитной организации. После получения одобрения у вас будет время, чтобы найти квартиру и договориться с продавцом.
  4. Банк проверит жилье и, если все хорошо, пригласит вас для оформления кредитного договора.
  5. Документы направят в Росреестр для регистрации сделки. Многие банки делают это без участия клиента.

Большая часть процедуры проходит онлайн

Подведем итог. Мы выяснили, что  взять ипотеку в другом городе можно без проблем. У процедуры есть нюансы, но в целом она не сильно отличается от стандартной. Банки постоянно совершенствуют сервис, чтобы клиенту было удобно и комфортно пользоваться продуктами.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе?

Не редко бывает так, что по каким-либо обстоятельствам необходима покупка квартиры в другом городе по ипотеке. В этой статье мы расскажем можно ли оформить ипотечный кредит для покупки жилья в другом регионе, с какими трудностями можно столкнуться на этапе оформления займа, каков порядок получения кредитных средств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Читайте также:  Входит ли испытательный срок в страховой стаж

Можно ли взять ипотеку в другом городе?

Приобрести квартиру в другом городе с использованием заемных средств безусловно можно. Однако для кредитных организаций такое решение несет дополнительные риски (платежеспособность заемщика, контроль осуществления платежей), поэтому не каждый банк одобрит ипотеку для покупки квартиры в другом регионе.

Основные проблемы

Принимая решение о приобретении жилья по ипотеке в другом городе необходимо изучить все возможные трудности, с которыми возможно придется столкнуться:

  • более длительный срок оформления сделки;
  • дополнительные расходы на выезды в другой город в целях осмотра квартиры, заключение договора, регистрации сделки;
  • расходы на услуги посредников;
  • ограниченный выбор кредитных организаций, готовых предоставить заем;
  • возможны более жесткие условия для заемщика (повышенная процентная ставка, сокращенный срок займа, страхование жизни и здоровья).

Для банка такая сделка тоже несет дополнительные сложности, ведь помимо проверки юридической чистоты квартиры и платежеспособности заемщика, ему необходимо скоординировать работу отделений в разных городах.

Многих из перечисленных проблем можно будет избежать если вы обращаетесь в банк, имеющий большую сеть своих филиалов и достаточный опыт в проведении такого рода сделок.

Условия приобретения

Некоторые кредитные организации рассматривают отсутствие у заемщика регистрации в городе, где он планирует оформить кредит, как основани для отказа в выдаче займа. Поэтому придется потратить некоторое время на поиск банка, который сможет выдать кредит исходя из сложившихся у вас условий.

Варианты могут быть следующие:

  1. Если объект недвижимости находится в городе, где заемщик не имеет регистрации, не трудоустроен и фактически не проживает, то целесообразнее обращаться в банк по месту его жительства.
  2. При наличии в городе, где планируется приобретение жилья, постоянной работы и высокого дохода, но отсутствии регистрации, шансы получить кредит достаточно высоки.
  3. Если заемщик хочет приобрести недвижимость в городе, где имеет только регистрацию, но фактически не живет и не работает там, то такая заявка может быть одобрена кредитной организацией;
  4. При невозможности выезжать в другой город для заключения сделки и ее регистрации возможно оформление доверенности на представителя.

В любом из этих случаев рекомендуем сначала обратиться в банки, узнать возможность одобрения займа, и уже потом приступать к поиску подходящей недвижимости.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

В каких кредитных организациях можно оформить ипотеку?

Чтобы определиться с выбором кредитной организации, в первую очередь необходимо узнать наличие его отделений в своем городе и в том, где будет осуществляться покупка. Как правило, отделения крупных банков есть во многих городах. Лидером среди ипотечного кредитования является Сбербанк, так как его отделения есть в каждом городе.

Также оформить ипотечный кредит для приобретения недвижимости в другом регионе можно, обратившись в следующие кредитные организации:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Альфа Банк;
  • ВТБ;
  • Райффайзенбанк.

Перед оформлением документов уточняйте:

  • насколько хорошо налажено взаимодействие между отделениями банка;
  • какие этапы сделки можно будет провести дистанционно;
  • в каких случаях придется лично приезжать в другой город.

Это поможет вам точно рассчитать все возможные расходы на совершение сделки.

Оформление ипотеки в другом городе

При оформлении ипотеки для покупки жилья в другом городе нужно быть готовым к тому, что потребуется совершить больше действий и это займет более длительное время. Однако оформление такого займа реально, нужно лишь получить одобрение банка и пройти все этапы оформления.

Требования к заемщику

Чтобы получить ипотечный кредит потенциальный заемщик должен соответствовать некоторым стандартным требованиям:

  • возраст должен быть не менее 21 года и не более 75 лет на момент полного погашения кредита;
  • обязательное наличие гражданства РФ;
  • общий трудовой стаж от 1 года и не менее 6 месяцев на последнем месте работы;
  • подтвержденная справками платежеспособность.

Повысить шансы одобрения заявки поможет положительная кредитная история, наличие постоянного места работы с высокой заработной платой, значительный первоначальный взнос.

Перечень документов

Для оформления ипотечного кредита на покупку жилья в другом городе требуется стандартный перечень документов:

  • паспорт заемщика (созаемщиков), поручителей (при их наличии);
  • второй документ (например, СНИЛС, военный билет);
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга (если заемщик находится в браке);
  • документы на приобретаемую квартиру;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо по форме банка-кредитора.

В зависимости от условий банка может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Процедура оформления

  • Если заемщик находится в одном городе, а приобретаемое имущество – в другом, то заявку и оценку платежеспособности проводит отделение банка по месту его жительства, а документальное оформление сделки – отделение по месту нахождения жилья.
  • Основные этапы процедуры оформления ипотеки у различных кредитных организаций схожи.
  • Для этого заемщику необходимо:
  • направить заявки в банки, кредитующие приобретение недвижимости в других регионах (через сайты либо посетив офисы лично), получить одобрение заявки;
  • найти вариант квартиры, соответствующей пожеланиям заемщика и требованиям банка – кредитора;
  • самостоятельно либо через представителя подготовить документы в отношении приобретаемого объекта недвижимости для оценки банком юридической чистоты квартиры и ее состояния (подаются в отделение по месту нахождения объекта недвижимости);
  • застраховать приобретаемое жилье;
  • заключить ипотечный договор (по месту проживания заемщика либо по месту нахождения имущества);
  • произвести государственную регистрацию перехода права.

По сути процедура оформления не отличается от обычной ипотеки, разница лишь в том, что в этом процессе участвуют два филиала банка.

Сроки и порядок расчетов

Окончательные расчеты при ипотеке осуществляются безналичным способом, поэтому через несколько дней после регистрации права собственности банк переводит денежные средства на счет продавца. Задействованные при покупке средства материнского капитала либо других государственных программ поступят продавцу позже (в соответствии с условиями перечисления по данным программам).

Обратите внимание! Нкоторые банки могут брать комиссию за перевод средств между филиалами регионов. Поинтересуйтесь о наличии этого условия заранее, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Регистрация права собственности в Росреестре

Приобретение жилья в другом городе на сегодняшний день не редкость. При этом зачастую покупатель вынужден неоднократно приезжать в другой город, в том числе для совершения регистрационных действий в Росреестре.

В целях экономии времени Росреестром введена новая услуга – электронная регистрация сделки. Данная услуга предполагает передачу документов на регистрацию в электронном виде через кредитные организации. Срок рассмотрения документов и их регистрация составляют 1-5 дней.

Ответы юриста на частые вопросы

Мы с мужем планируем приобрести квартиру в другом городе на свое имя, но проживать в ней будут наши дети. Ехать вдвоем с супругом очень затратно финансово. Может ли кто-то один из нас поехать туда для совершения сделки или мы оба должны присутствовать обязательно?

Ехать вдвоем не обязательно. Для совершения сделки может поехать один из супругов, но нужно будет оформить нотариальное согласие второго супруга на покупку квартиры.

Здравствуйте! У нас с мужем в собственности 3-комнатная квартира, дети имеют в ней только регистрацию. Можем ли мы купить еще одну квартиру в другом городе в ипотеку и вложить в нее средства материнского капитала? Или пенсионный фонд откажет нам? Второму ребенку сейчас 1,2 года.

Приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала не ограничивается городом, в котором был выдан сертификат. Единственное ограничение – квартира должна быть приобретена на территории Российской Федерации. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то возраст ребенка не имеет значения.

Хочу приобрести квартиру в ипотеку в другом городе, но в связи с работой у меня нет возможности ездить часто, максимум смогу выехать один раз. Можно ли дать такие полномочия родственнику, который там живет и сможет ли он не только выбирать квартиру, но и подписать от моего имени договор купли-продажи?

Да, вы можете оформить нотариальную доверенность на своего родственника. Он сможет выполнять все действия, которые будут указаны в доверенности. Будьте внимательны при ее составлении. Совершать не указанные в доверенности действия придется вам лично.

Скажите пожалуйста, если я куплю квартиру в другом городе в ипотеку, то в Рсреестр какого города я должна обратиться для регистрации права собственности, по месту покупки квартиры или по месту моего жительства?

Сделка регистрируется в Росреестре того города, где Вы приобретете квартиру. Для этого Вам необходимо будет присутствовать там лично либо оформить доверенность на вашего представителя.

Так же вы можете уточнить у вашего банка-кредитора о возможности воспользоваться услугой электронной регистрации сделки.

Это даст вам возможность не тратить время на выезд в другой город и отправить документы на регистрацию через банк в электронном виде.

Планирую приобрести квартиру для дочери в городе, где она обучается. Но собственных средств не хватает и поэтому придется использовать ипотеку. У меня есть не выплаченный потребительский кредит. Плачу исправно и без просрочек. Может ли банк отказать мне в ипотеке учитывая то, что у меня есть непогашенный кредит?

Рассматривая Вашу заявку, банк обязательно будет проверять Вашу кредитную историю. Если Ваши кредитная дисциплина и доходы позволяют производить платежи по ипотеке и оплачивать уже имеющийся кредит, то вероятность получить одобрение ипотеки высока.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим следующее:

  1. Приобретение жилья по ипотеке в другом городе требует больше временных и финансовых затрат.
  2. Не все банки кредитуют такие сделки.
  3. При покупке квартиры в ипотеку в другом городе банк может ужесточить условия кредитования.
  4. Оформление сделки происходит при взаимодействии двух отделений банка.

Покупка недвижимости в ипотеку это уже не простая задача для заемщика, а тем более в другом городе. Сопровождение такой сделки грамотным юристом поможет сэкономить время при оформлении и не совершить ошибок на всех ее этапах. Специалисты нашего сайта готовы ответить на все ваши вопросы в любое время. Просто оставьте заявку.

Adblock
detector