Судебная практика

Как правильно составить договор задатка при покупке земли

Как правильно составить договор задатка при покупке земли

Аванс или залог? Главное отличие

Аванс – предоплата в счёт будущей сделки, не несёт функцию обеспечительного платежа. Отсутствие функции обязательного платежа – главное отличие соглашений аванса от соглашения о задатке.

Подписывая соглашение о залоге и продавец, и покупатель, накладывают на себя определённые обязательства (регламентируемые ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае неисполнения договорных отношений.

Грамотно составленное соглашение залога, образец которого можно скачать в интернете, – гарантия состоятельности сделки.

Основные причины заключения договора о задатке:

  • У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
  • Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок. Залог часто служит для снятия ограничений и обременений на продаваемый участок.
  • Часть документов продавца находятся в процессе оформления.
  • Отсутствие (командировка, болезнь) на момент подписания соглашения одного из собственников земельного участка.

Обязательные условия для составления договора залога

  • Как правильно составить договор задатка при покупке землиНеобходимо заключать соглашение о залоге в письменной форме.
  • Наличие подписанного соглашения о купле продажи, на момент подписания договора задатка, из которого следуют обязательства, обеспечиваемые залогом.
  • Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя. Необходимо указать передаваемую денежную сумму, прописать необходимые данные о сделке, из которой возникает необходимость обязательного платежа. Указать Ф.И.О., паспортные данные лиц, передающих и принимающих наличность. Подпись продавца и покупателя, при наличии свидетелей заключения сделки будут нелишними и их автографы.

Нотариальное заверение расписки также не требуется. Количество экземпляров составленного документа должно быть равно количеству участников сделки. Успех сделки – грамотно составленное соглашение о задатке. В Действующем законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении соглашения задатка. Однако, при нарушении условий сделки, одним из участников, заверенный нотариусом договор ускорит решение вопроса.

Основная цель соглашения о задатке – страхование рисков участников сделки от изменения подписанных соглашений или в худшем случае – отказ от сделки одним из участников.

Договор купли-продажи с использованием задатка должен включать ряд необходимых данных:

  • Город, число и месяц составления договора.
  • Детальное описание приобретаемого участка: почтовый адрес, серия и номер документа подтверждающего, права собственности, кадастровый номер покупаемого участка.
  • Процедура расчёта по договору, порядок получения залога.
  • Продолжительность действия договорных обязательств, при необходимости прописать процедуру продления.
  • Права и обязанности сторон.
  • Споры и порядок их разрешения.
  • Наличие форс-мажорных обстоятельств.
  • Адреса, с указанием контактных данных, и реквизиты всех участников соглашения.

Как правильно составить договор задатка при покупке землиДоговор купли-продажи оформляется в письменном виде. Заверения у нотариуса не требуется. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр на руках. Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Необходимо чёткое понимание того, что соглашение о задатке и предварительная сделка купли-продажи – два разных документа. Заключение каждого из них, требует правильного, с позиций действующего законодательства, оформления, что может в дальнейшем исключить многие неприятности. Гарант успешной сделки – грамотно составленный договор задатка. Образец можно посмотреть здесь.

Правовые последствия и обязанности данных соглашений различные. Желание сэкономить при составлении договоров, может отрицательно сказаться при нарушении одним из участников сделки своих обязательств. Размер залога законодательством не регламентирован и устанавливается по соглашению сторон. Он составляет, как правило, до 10% от стоимости приобретаемого участка.

После оформления соглашения о залоге, происходит передача оговорённой суммы продавцу (наличными или перечислением на счёт продавца).

Второй вариант более предпочтителен, при нарушении продавцом договорных условий, будет легче доказать наличие обеспечения в виде залога.

Подписанное соглашение о задатке, как правило, свидетельствует о том, что продавец прекратил активные продажи своего участка (удалил объявления со всевозможных сайтов, прекратил показы), а покупатель завершил поиск участков.

Ответственность каждой из сторон

Как правильно составить договор задатка при покупке землиВ случае невыполнения условий, прописанных в документе, законодательством (ст.381 Гражданского Кодекса РФ) предусмотрены санкции, для каждой из сторон, виновной в расторжении письменных соглашений: при отказе покупателя от покупки земельного участка, залог остаётся у продавца. Отказ или нарушение условий сделки по продаже земельного участка по вине продавца, у виновника возникает обязательство вернуть залог покупателю плюс штраф в размере залога. Возврат залога предусмотрен законом только в двух случаях, а именно по взаимному соглашению сторон или невозможность исполнения условий договора.

Покупка, как и продажа любых объектов недвижимости, в том числе и участков земли, процесс, требующий от всех участников, повышенного внимания, знаний и понимания всех юридических нюансов.

Будет нелишним изучить статьи ГК РФ, регламентирующих положения о задатке. Принимая во внимание все тонкости использования залога, следует юридически грамотно его оформить.

Если соглашение о залоге будет составлено не корректно, то денежная сумма, выданная покупателем продавцу, будет признана авансовым платежом, с соответствующими последствиями.

Как составить соглашение о задатке

Соглашение о внесении задатка — это документ, удостоверяющий финансовый способ обеспечения выполнения основного обязательства по договору поставки или купли-продажи.

Как правильно составить договор задатка при покупке земли

Соглашение о задатке заключается в целях обеспечения исполнения обязательства, признаваемого по отношению к нему основным. Термин введен Гражданским кодексом в главе об обеспечении исполнения обязательств. В статьях 380 и 381 ГК РФ дано определение термина и последствия неисполнения условий договора о нем. Это законодательная база такого рода правоотношений.

Определение

Задаток — это жесткая гарантия выполнения всех условий договора: в этих целях одна сторона предоставляет второй определенную ими денежную сумму, которую может потерять при неисполнении контракта по вине этой стороны.

Если в неисполнении виновна другая сторона, получившая денежные средства, она обязана их вернуть в двойном размере. Возможно и взыскание связанных с неисполнением убытков, если доказательства будут предоставлены заинтересованной стороной.

Все эти правила содержатся в ст. 381 ГК РФ.

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как договор задатка, скачать бланк, подготовленный юристами, и использовать его для своих задач, — это самое верное решение. Но сначала необходимо определиться с видом бланка.

Форма и виды

В какой форме заключается соглашение о задатке? Только в письменной, это специально установлено в п.2 ст. 380 ГК РФ. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке не ведет к недействительности самого соглашения. Однако в этом случае стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания.

Кроме того, в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что в случае возникновения сомнений в обеспечительной роли внесенной денежной суммы, в частности при несоблюдении письменной формы, эти средства признаются авансом. Таким образом, последствия, указанные в ст.

381 ГК РФ, применены быть не могут, действуют нормы об авансе.

Есть два варианта оформления данной обеспечительной меры:

  • соглашение с продавцом о задатке (или с иной стороной, именуемой в зависимости от вида правоотношений) — в виде отдельного письменного документа;
  • включение условий о гарантийной сумме в контракт об основном обязательстве.

В любом случае необходимо указать правильно и полностью обеспечительную меру во избежание применения п. 3 ст. 380 ГК РФ.

Соглашение о задатке, образец 2020

Как правильно составить договор задатка при покупке земли

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости

До 2008 года вопрос о включении условия о гарантийной сумме в договор в судебной практике считался дискуссионным.

Суды нередко придерживались такой позиции при регулировании отношений, вытекающих из предварительного соглашения, что нормы о данном виде обеспечения не могут к ним применяться, так как отсутствует денежное обязательство (если сам договор купли-продажи не заключался).

В результате судебные органы признавали внесенную заранее денежную сумму авансом со всеми вытекающими последствиями. 22 июля 2008 года было принято определение Верховного суда РФ по аналогичному вопросу, суд встал на сторону задаткодателей. Федеральный закон № 42 от 08.03.

2015 внес в ст. 380 ГК РФ пункт 4, который установил отдельно норму о том, что такой вид обеспечительных мер может применяться и при заключении предварительного контракта.

Таким образом, сейчас допустим договор задатка при покупке нежилого помещения, образец его можно скачать ниже.

Правила оформления

Как правильно оформить договор задатка? Прежде всего, необходимо соблюсти письменную форму. Нотариальное удостоверение и госрегистрация не обязательны, независимо от объекта сделки. Однако по желанию возможно нотариальное оформление, что может снизить риски при судебном разбирательстве.

Реквизиты такого документа:

  • указание сторон: идентифицирующими признаками физических лиц являются фамилия, имя, отчество и место жительства, но лучше зафиксировать и реквизиты других персональных документов (например, ИНН);
  • наименование документа;
  • содержание сделки: о чем она; полное описание объекта, если речь идет о купле-продаже;
  • размер вносимых денежных средств;
  • сроки выполнения условий договора или соглашения об обеспечительной мере;
  • подписи (желательно также получить и расшифровку).

Соглашение о внесении задатка составляется в двух экземплярах для каждой из сторон. Должна быть составлена расписка о передаче и получении денег, чтобы имелось доказательство исполнения о применении этой обеспечительной меры. В расписке нужно:

  • указать, по какому документу вносятся суммы и за что,
  • поставить подписи с расшифровками и полные данные задаткодателя и задаткополучателя.
Читайте также:  Проверка личности по паспортным данным

Бланк соглашения

Бланк договора

Договор задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка представляет собой документ, по которому покупатель вносит определенную денежную сумму, которая служит обеспечением исполнения обязательств сторонами по договору купли-продажи и доказательством его заключения.

Если говорить простыми словами, задаток – это гарантия того, что продавец не откажется продавать объект, а покупатель его приобретать.

Условия внесение рассматриваемой суммы регламентированы параграфом 7 главы 23 ГК РФ. Согласно статье 380 ГК РФ факт передачи денежных средств должен быть оформлен путем подписания сторонами договора исключительно в письменной форме.

Если при внесении предоплаты покупателем письменное соглашение не составлялось, то сумму признают авансом.

Расписка о получении задатка не может служить полноценным доказательством того, что покупатель вносил именно финансовое обеспечение исполнения обязательств. Соглашение о задатке нужно оформить правильно. Перед его подготовкой рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист не только ответит на интересующие вас вопросы, но и оформит для вас договор, если это необходимо.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Случаи внесения задатка по договору

Соглашение о задатке при покупке дома составляют в том случае, если стороны планируют снизить риск неисполнения обязательств по соглашению продавцом или покупателем.

Чаще всего к подписанию рассматриваемого документа прибегают на этапе оформления предварительного договора купли-продажи.

Пример из практики:

Даринов У. и Светлов И. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно нему продавец обязуется передать за плату рассматриваемый объект в собственность покупателя, а покупатель, принять землю и оплатить ее не позднее 20 ноября 2022 г.

Исполнение обязательств по договору обеспечено задатком, что подтверждается соглашением. Покупатель внес 150 тыс. рублей. Однако продавец отказался продавать имущество. 20 ноября 2022 г. сделка не была заключена по вине получателя предоплаты.

Продавец выплатил покупателю 300 тыс. рублей.

Согласно статье 381 ГК РФ, если обязательства по договору, обеспеченному предоплатой, прекращаются, например, по взаимному согласию сторон или в силу невозможности их исполнения по основаниям, регламентированным ст.416 ГК РФ, продавец обязан вернуть денежные средства в полном объеме покупателю.

Оформление договора

Расписка о задатке за земельный участок – это документ, по которому покупатель вносит определенную денежную сумму, которая выступает гарантом выполнения обязательств по ДКП сторонами.

«Соглашение должно быть оформлено исключительно в письменном виде. Данное правило регламентировано статьей 380 ГК РФ».

В документе важно максимально точно отразить назначение вносимых денежных средств. Платеж не рекомендуется называть авансом или предварительным платежом. В случае наличия сомнений о том, что предоставленная покупателем сумма является задатком, суд признает ее авансом.

Правила составления

Оформить задаток необходимо письменным соглашением, подписанным обеими сторонами правоотношений.

Четких правил составления документа, утвержденных на законодательном уровне, не существует. Договор готовят, опираясь на общие положения документооборота.

Допускается использование:

  • рукописной формы соглашения;
  • печатного договора;
  • заранее подготовленного бланка, а затем заполненного сторонами от руки.

Важно! При составлении соглашения не рекомендуется допускать ошибок, описок, делать исправлений. Если появилась необходимость что-то поправить, лучше переписать текст.

Образец

Единого образца договора о внесении задатка при покупке земельного участка на законодательном уровне не предусмотрено. В нем важно отразить условия, по которым можно определить об обеспечении исполнения каких именно обязательств идет речь.

Типовой образец договора, может включать в себя следующие пункты:

  1. наименование документа;
  2. место и дату подписания соглашения;
  3. ФИО, паспортные данные, место регистрации сторон;
  4. сумму, внесенную покупателем;
  5. отсылку на то, что денежные средства служат обеспечением исполнения обязательств;
  6. описание предмета сделки;
  7. стоимость имущества;
  8. срок заключение основного договора;
  9. последствия нарушения субъектами обязательств;
  10. иные положения;
  11. подписи сторон и расшифровка.

В соглашении можно отразить порядок возврата задатка, в случае незаключения сделки. Однако они не могут противоречить условиям статьи 381 ГК РФ.

Образец заявления Образец договора задатка к предварительному договору купли-продажи земельного участка Как правильно составить договор задатка при покупке земли

Нотариальное удостоверение

Соглашение о задатке составляют в той же форме, что и ДКП. По общим правилам, договор о внесении задатка не подлежит нотариальному удостоверению.

  • Но, если основной договор купли-продажи нужно заверять у нотариуса, то без аналогичной процедуры при подписании рассматриваемого документа, не обойтись.
  • Как правило, нотариальное удостоверение сделки необходимо, если земельный участок, который является предметом купли-продажи, принадлежит несовершеннолетнему.
  • Также, в нотариальную контору придется обратиться, если покупатель приобретает долю в праве общей собственности на недвижимость.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Условия возврата

Условия возврата задатка по договору отражены в статье 381 ГК РФ. Если исполнение обязательств невозможно в силу оснований, регламентированных статьей 416 ГК РФ либо по взаимному согласию сторон, то продавец обязан вернуть полученные от покупателя денежные средства в полном объеме.

Если сделка сорвана по вине покупателя, то предоплату ему не возвращают. Он остается у второй стороны, можно сказать, в качестве компенсации.

Но, самая большая ответственность за незаключение основного договора лежит на продавце. Если он отказался продавать предмет, то он должен вернуть покупателю ранее полученные денежные средства в двойном размере.

Обратите внимание: Рассматриваемые условия возврата применяются только в том случае, если внесенные выгодоприобретателем деньги признаются задатком.

Отличие задатка от аванса и предоплаты

Задаток и предоплата – это совершенно два разных понятия. Характерными признаками первого являются:

Признаки задатка
вносят до заключения сделки, например, при подписании ПДКП
в дальнейшем засчитывают в счет оплаты
служит гарантией исполнения обязательств
в случае незаключения сделки, применяются условия возврата, регламентированные ст.381 ГК РФ

Внесение задатка в обязательном порядке оформляют путем подписания письменного договора.

Есть еще одна важная особенность, если стороны заключили договор предоплаты, но отразили в нем тот факт, что внесенные по условиям соглашения денежные средства выступают в качестве обеспечения исполнения обязательств, то предоплату могут признать задатком.

Если покупатель вносит аванс при покупке дома с земельным участком, то в случае отказа от заключения сделки одним из субъектов правоотношений, сумма подлежит возврату в обязательном порядке. Но в таком случае, правила, утвержденные статьей 381 ГК РФ, не применяются.

Аванс и предоплата не служат обеспечением исполнения обязательств субъектами правоотношений, поэтому, ответственность за не заключение сделки не наступает ни для продавца, ни для покупателя.

Что касается залога, то это вообще иной вид обеспечения обязательств. В качестве него могут служить не только деньги, но и любые имущественные ценности, например недвижимость. Договор залога оформляют с учетом условий. Отраженных в параграфе 3 главы 23 ГК РФ.

Если суд не может прямо определить то, что внесенная сумма является задатком, то она признается авансом. Чтобы в случае судебных разбирательств не возникало сомнений, оформлять договор нужно правильно. Обратитесь за консультацией к нашему юристу. Он подскажет, как лучше составить соглашение, а в случае необходимости, подготовит для вас документ самостоятельно.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Кондратьевой Н. к Хордину К. о взыскании задатка. Истец пояснила, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом.

По условиям соглашения, женщина внесла предоплату в размере 300 тыс. рублей в качестве обеспечения исполнения своих обязательств. Она пояснила, что на применении такого вида предоплаты настоял продавец.

Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 20 апреля 2022 г. Однако, когда Кондратьева обратилась к Хордину с предложением, подписать соглашение, последний отказался это делать, аргументировав свои действия тем, что нашел покупателя, готового заплатить за предмет сделки на 400 тыс. руб. больше.

Он предложил Кондратьевой купить дом с землей и гаражом по повышенной цене. Но, женщина отказалась и потребовала возврата внесенных ей денежных средств путем направления претензии. Продавец ответил Кондратьевой, где указал, что сделка сорвана по ее вине, так как она отказалась покупать предмет по новой цене.

Рассмотрев дело по существу, суд установил, что между истцом и ответчиком действительно заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.

«Исполнение обязательств обеспечено предоплатой, так как имеется расписка о получении задатка, а факт того, что покупатель вносит именно задаток, а не аванс, подтверждается соответствующим пунктом в договоре.»

Ответчик настаивает на том, что основной договор купли-продажи не заключен по вине покупателя, так как женщина отказалась приобретать объект. В свою очередь, Кондратьева утверждает, что сделка сорвана по вине продавца, так как он повысил цену.

Суд признал внесенные денежные средства задатком и пояснил, что повышение цены – это существенное изменение условия договора. Кроме того, согласно действующему российскому законодательству, основная сделка должна быть заключена на условиях, прописанных в предварительном договоре купли-продажи, в том числе по той цене.

Судья установил, что виновным в не заключении сделки является продавец, удовлетворил иск Кондратьевой и обязал Хордина вернуть истцу задаток в двойном размере.

Читайте также:  Как вернуть деньги если вы переплатили за услуги жкх

Частые вопросы

Может ли продавец не возвращать предоплату, внесенную по авансовому соглашению? +

Аванс подлежит возврату в любом случае, независимо от того, кто виновен в незаключении сделки.

Если же предоплата признается задатком, то продавец должен вернуть его в двойном размере, если сделка сорвана по его инициативе, и вправе не возвращать, если покупатель отказался от приобретения предмета.

Обязательно ли внесение задатка оформлять письменным договором? +

По условиям статьи 380 ГК РФ, соглашение о задатке составляют исключительно в письменной форме. В противном случае внесенные покупателем денежные средства могут быть признаны авансом или предоплатой.

Можно ли не вносить предоплату по предварительному договору купли-продажи земельного участка? +

Как правило, на законодательном уровне обязательства о внесении предоплаты при заключении предварительного договора купли-продажи не предусмотрено. Не право сторон. Но если продавец настаивает на обеспечении исполнения обязательств, то отказаться от предоплаты, скорее всего не получится.

Заключение эксперта

Задаток при покупке земельного участка – это некоторая сумма, вносимая выгодоприобретателем, которая выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств субъектами правоотношений.

Внесение рассматриваемой денежной суммы в обязательном порядке оформляют путем подписания договора. Несоблюдение письменной формы соглашения не допускается.

Если возникают сомнения о том, что предоплата является задатком, в силу несоблюдения пункта 2 ст.380 ГК РФ, внесенные денежные средства признаются авансом.

Соглашение о задатке при покупке квартиры (образец) в 2023 году

Как правильно составить договор задатка при покупке землиРешение сторон заключить сделку купли-продажи оформляется предварительным договором, в котором прописаны условия и порядок проведения сделки, и подтверждается внесением задатка. Процесс передачи задатка, подтверждающий его гарантийную функцию, должен быть оформлен документально. Таким документом является соглашение о задатке при покупке квартиры. Как правильно составить соглашение о задатке и какие последствия предусмотрены для сторон, в случае неисполнения сторонами своих обязательств по соглашению, рассмотрим в данной статье.

Понятие задатка

Задаток – денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет будущей сделки. Оформляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения в отношении предмета сделки и обеспечение исполнения обязательств по договору. Например:

  • продавцу требуется время на подготовку документов для оформления сделки;
  • продавец решает вопрос о снятии ограничений (обременений) на продажу квартиры или оплате задолженности по платежам;
  • покупатель приобретает квартиру с привлечением заемных средств, сертификата на материнский (семейный) капитал и др.

Передача задатка оформляется соглашением и подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.

Задаток выполняет три функции:

  1. платежная – часть стоимости квартиры, которая будет учитываться при оплате полной стоимости.
  2. доказательная – покупатель обязуется купить объект недвижимости, а продавец не продавать его другим лицам;
  3. обеспечительная – за неисполнение обязательств, предусмотрена ответственность сторон.

Пример: В предварительном договоре купли-продажи стороны указали:

  • стоимость квартиры 2 000 000 (два миллиона) рублей;
  • сумма задатка – 100 000 (сто тысяч) рублей; 
  • окончательный расчет, за минусом суммы аванса, составляет 1 000 900 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Чем отличается задаток от аванса

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ предусмотрены последствия за прекращение и неисполнение обязательства обеспеченного задатком. За неисполнение покупателем условий по договору – задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от исполнения обязательств, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Аванс – денежная сумма, которая вносится в качестве предоплаты в подтверждение исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства.

Аванс служит доказательством заключения договора, но не является способом обеспечения его реального исполнения, так как при неисполнении обязательств подлежит возврату.

При внесении аванса покупателем и последующем отказе от совершения сделки купли-продажи покупателем или продавцом, аванс должен быть возвращен покупателю полностью. 

Передача задатка обязательно оформляется  заключением соглашения о задатке. Для передачи аванса достаточно расписки от получателя.

Особенности оформления задатка 

Успешное проведение сделки купли-продажи зависит от:

  1. Предварительного договора купли-продажи. Это договор, продуманный до мелочей, о намерении сторон продать и купить объект.
  2. Соглашение о задатке подтверждает понимание участниками сделки о последствиях невыполнения договоренностей по договору. Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору купли-продажи.
  3. Расписка от продавца, доказывает факт получения задатка.

При оформлении соглашения о задатке важно учитывать следующие моменты:

  • Если квартира находится в собственности нескольких лиц, все они должны быть включены в соглашение о задатке, присутствовать при передаче денег и поставить свои подписи в соглашении.
  • Если покупатель соглашается погасить долг продавца по ипотеке, обязательно составляется предварительный договор купли-продажи, с подробным описанием процедуры проведения сделки и в дополнение к нему соглашение о задатке на сумму долга.
  • В случае, когда от имени продавца действует представитель по доверенности, важно, чтобы в доверенности были указаны полномочия доверенного лица на получение задатка.

Как правильно составить соглашение о задатке

Соглашение о задатке – документ, который будет иметь юридическую силу с момента его подписания сторонами. Денежные средства могут быть переданы в момент подписания соглашения или в дату, указанную в соглашении. Заверять у нотариуса соглашение о задатке необязательно. 

Форма и содержание соглашения о задатке

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме (статья 380 ГК РФ) и содержать следующую информацию:

  1. место и дата составления соглашения;
  2. данные участников сделки:
  • ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные;
  1. сведения о предмете сделки:
  • наименование объекта, адрес, технические характеристики объекта, кадастровый номер;
  1. полная стоимость объекта (цифрами и прописью);
  2. сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью);
  3. указание:
  • срока, способа и порядка передачи задатка;
  • периода заключения основного договора купли-продажи;
  1. права и обязанности сторон;
  2. порядок разрешения споров и ситуаций при наступлении форс-мажорных и иных обстоятельств;
  3. дата вступления соглашения в законную силу;
  4. срок действия соглашения;
  5. количество экземпляров соглашения (количество экземпляров равном числу участников соглашения);
  6. подписи сторон.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Передача задатка за квартиру

После подписания соглашения покупатель передает продавцу денежные средства в месте предусмотренном для передачи денег и согласованное сторонами: квартира, офис агентства недвижимости, отделение банка.

Задаток можно передать наличными в присутствии свидетелей или сделать перевод на счёт или карту продавца.

Передача денежных средств подтверждается распиской продавца о получении денежных средств и выпиской о проведении банковской операции.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств. Например: «Денежные средства в сумме (указать сумму числом и прописью) получены мной на банковскую карту Сбербанка или на банковский счет ВТБ”.

Когда передаются деньги при покупке квартиры?

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка о получении задатка при покупке квартиры является подтверждением факта получения продавцом задатка от покупателя за продаваемую им квартиру. Расписка пишется получателем от руки разборчиво, без ошибок и исправлений, с указанием следующих сведений:

  1. место и дата составления;
  2. данные сторон:
  • ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации;
  1. сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
  2. назначение передаваемой суммы (задаток);
  3. сведения об объекте, за который получены денежные средства;
  4. основание передачи задатка (соглашение о задатке);
  5. подписи сторон.

Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры

Расписка о получении задатка

 Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Расторжение соглашения о задатке 

  • Расторгнуть соглашение о задатке можно по инициативе любой из сторон и по условиям расторжения, предусмотренных соглашением.
  • Сделать это можно до подписания основного договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре.
  • Обстоятельства, которые могут послужить причиной расторжения соглашения о задатке:
  • покупателю стали известны сведения, о которых он не знал;
  • обнаружены недостатки, которые не были выявлены ранее и устранить их невозможно;
  • продавец не подготовил необходимых для сделки документов.

Соглашение можно расторгнуть, но не стоит забывать о последствиях за совершенные действия.

Как можно вернуть задаток

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия за неисполнение обязательств по договору:

  • если сделка не состоялась в результате отказа покупателя – задаток остается у продавца;
  • в случае неисполнения обязательств продавцом – полученная им сумма возвращается покупателю в двойном размере.

Возврат по договоренности

Возврат денежных средств по обоюдному согласию лучший вариант развития событий для участников сделки. Покупателю возвращаются его деньги и стороны не тратят время и нервы на суды.

Читайте также:  Зачем нужна справка о несудимости

В случае, если обязательства по договору не исполнены продавцом и не достигнуто согласие между сторонами, продавец обязан вернуть денежные средства покупателю в двойном размере.

Возврат средств в судебном порядке 

Продавцы не всегда хотят возвращать двойную сумму задатка добровольно и покупателю приходится обращаться в суд с исковым заявлением. 

Обращаться следует:

  • в мировой суд, если сумма иска менее 50 тысяч рублей;
  • в районный суд, если сумма иска более 50 тысяч рублей.

Доказывать факт неисполнения обязательств по договору будет истец.

Образец искового заявления о взыскании задатка

Образец искового заявления о взыскании задатка

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы 

Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и передали задаток. В предварительном договоре указали, что зарегистрированные в квартире лица выпишутся до подписания основного договора. В результате один гражданин не выписался, так как его местонахождение неизвестно. Не хотим покупать квартиру с прописанным человеком. Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.?

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере, так как не исполнил свои обязательства по договору. 

Продаю квартиру. Покупатель недостающие деньги берет в банке. Заключили соглашение о задатке на три месяца. Сроки вышли, кредит покупателю не одобрен. Хочу расторгнуть соглашение. Должна ли я возвращать задаток?

Вы можете вернуть задаток и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условий соглашения к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.

Хотим купить квартиру, но за продавца действует человек по доверенности, который настаивает на передаче задатка, в подтверждение нами намерения купить данную квартиру. Как правильно поступить?

Вам необходимо проверить  подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно читайте доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени.

Независимое заключение эксперта

Соглашение о задатке служит дополнением к предварительному договору купли-продажи.

Задаток денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в подтверждение своих намерений на совершение сделки и исполнения обязательств по договору между сторонами.

Размер передаваемой суммы стороны определяют самостоятельно. Факт передачи задатка подтверждается распиской от продавца в получении денег. 

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Участники сделки должны помнить об этом и ответственно отнестись к процедуре оформления сделки.

Если хотите все сделать правильно , избежать ошибок и сложностей – заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок

Сделки с недвижимостью для каждого среднестатистического человека являются наиболее значимым, в том числе и материально, моментом в процессе жизни.

Важно предостеречь себя от негативных последствий в результате некорректного проведения сделки.

Что важно знать до передачи задатка?

Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.

Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.

Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381.

Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.

Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.

До оформления задатка следует проверить:

  • оригинальные варианты документов подтверждения прав на дом и земельный участок;
  • при просмотре бумаг на недвижимость нужно убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или другими лицами, указанными в свидетельстве, они не состоят в браке или не разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия ими задатка;
  • потребовать справку у продавца о всех прописанных на текущий и предыдущие моменты лицах в помещении. Уточнить, нужно ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если прописку имеет несовершеннолетнее лицо;
  • технические бумаги на предмет неузаконенной планировки;
  • соответствие перечня собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в свидетельстве на данное помещение.

Дополнительно перед формированием пунктов расписки потребуется проверка на наложение долгового обременения на помещение государственными органами.

Основные правила и этапы оформления задатка

Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.

Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:

  • убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
  • нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
  • данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
  • документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.

Составить договор задатка можно в произвольной форме, однако сама расписка не является договором, а только приложением к нему.

Требования к расписке

Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.

Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.

Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:

  • формулирование и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленных сведений;
  • указываются полные имя, фамилия, отчество владельца недвижимости, и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные паспортов граждан РФ;
  • количество планируемых к уплате денег за задаток в расписке подбирается произвольно, обычно 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным числом цифрами и расшифровывается прописью в скобках;
  • прописываются сроки выполнения обязательств;
  • указываются полные технические данные из официальных источников о правах собственности на жилой дом или квартиру, или земельный участок;
  • день, число и год заключения сделки;
  •  подписи участвующих сторон.

Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.

Образец(бланк) расписки в получении задатка за дом и земельный участок

Как правильно оформить?

Правильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.

Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.

Этапы оформления сделки включают:

  • самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
  • далее оформляется договор и заключается;
  • фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
  • происходит передача средств в рублях покупателем.

В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.

Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.

Как правильно составить договор задатка при покупке земли

Советы юристов

  • Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить эксперта, имеющего наработанный опыт в данной сфере.
  • Следует отображать реальную рыночную стоимость жилплощади, так как это действие послужит гарантом для обеих сторон для правомерного разрешения конфликтных ситуаций.
  • Если одной стороной нарушены требования, а другая сторона отказывается признавать их нарушение – следует обратиться за юридической консультацией для формирования иска в суд.
  • Видео по теме:
Adblock
detector