В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена процедура межевания в отношении земельного участка или нет. И в каких случаях границы считаются установленными.

Существуют 2 простых и распространенных способа проверки наличия межевания земельного участка:

1. На сайте «Публичная кадастровая карта»
2. В выписке из ЕГРН на земельный участок.

Ниже разберем каждый из указанных способов.

На публичной кадастровой карте

• Итак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
• Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).
• Пошаговая инструкция:

1. Находим значок «Поиск» и нажимаем на него.

1. Вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти»

4. Откроется информация о земельном участке. Нас интересует только строчка о площади.

• Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:12 имеет уточненную площадь, то есть точную.

• Соседний земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:13 имеет декларированную площадь, то есть примерную.

1. Вывод:
2. Земельный участок с уточненной площадью – отмежеван.
3. Земельный участок с декларированной площадью – не отмежеван.
4. ————————

Совет: Нужно иметь ввиду, что информация на публичной кадастровой карте не всегда является актуальной. Поэтому, советую проверить сведения в актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

————————

В выписке из ЕГРН

Заказ выписки из ЕГРН является самым надежным способом, так как имеет самую точную и актуальную информацию на текущее время.

Поэтому продолжим выяснять наличие межевания с теми же земельными участками. Теперь закажем на них выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн, на сайте Росреестра. Инструкцию по заказу выписки на сайте можно найти в этой статье.

В выписке необходимо обратить внимание на следующие показатели:

Отмежеванный земельный участок имеет указание на погрешность «+/-«:

Не отмежеванный земельный участок, имеет фиксированную площадь, указанную, как в документах о правах:

В выписке на отмежеванный земельный участок в особых отметках нет записи: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Не отмежеванный земельный участок имеет такую запись.

Отмежеванный земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518).

Не отмежеванный земельный участок имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.

Примечание: указание на 0,1 м. на изображении ниже, это смежная граница с отмежеванным участком.

На этом все!

Как определить требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка?

Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2022 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»

Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с  01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ.

Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.

Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.

В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»

Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок.

Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.

2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).

1 Признак:

На первой странице выписки из ЕГРН  в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)

Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)

В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)

2 Признак:

В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)

3 Признак (дополнительный):

В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.

Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г.

№ 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).

В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:

Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:

Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».

Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.

Как получить данные о межевании земельного участка онлайн

• Возможно, участок был куплен, когда этому факту не придавали особого значения.
• Но всегда настает момент, когда точное знание границ просто необходимо.
• Это может быть продажа, дарение или завещание земли.
• В конце концов, чтобы поставить недешевый забор, тоже желательно знать точные координаты границ.

Что нужно знать для проверки?

Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.

Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.

Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:

1. Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
2. Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
3. Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
4. Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
5. Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.

Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.

Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:

1. Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
2. Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
3. Выписка из ЕГРН. Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».
4. Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт. Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.

Межевание предполагает участие соседей в подписании соглашения об установлении границ. Поэтому при отсутствии бумажных документов, поиски можно начать с участников процедуры.

Как посмотреть проводилась ли процедура?

Если вы давно купили земельный участок, а сейчас собираетесь его продать, то вам нужно знать, было ли проведено межевание. Покупатель должен знать точные координаты границ своего будущего участка.

Возможно, участок попал к вам по акту дарения или завещанию. Человек, далекий от юридических тонкостей, зачастую не задумывается о том, проводилось ли межевание и где это проверить.

Есть несколько способов посмотреть сделана ли процедура:

1. Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.
2. В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
3. Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
4. Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном. Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.
5. На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.

Не стоит доверять интернет-сервисам, которые предлагают подобные услуги. Самым надежным источником является Росреестр. Вряд ли у каких-то «посредников» больше информации, чем федерального органа.

Первый и последний способы — бесплатны, остальные можно оплатить как картой, так и наличными.

Публичная кадастровая карта — это опубликованный результат кадастрового учета земельных участков. Она представляет собой карту России, разделенную участками, которые поставлены на кадастровый учет.

Если щелкнуть на любой участок, появится краткая информация:

Найти участок можно не только механически, но и автоматически. Достаточно ввести кадастровый номер в окно поиска. Если на карте есть пометка о том, что границы не определены, то участок не размежеван.

Искать участок на кадастровой карте без номера можно, но очень трудно. Поиски значительно облегчит уникальный номер участка.

Кадастровый номер

Кадастровый номер — один из первых результатов кадастрового учета. Как только данные об участке заносятся в государственный кадастр. Далее ему присваивается кадастровый номер. Он не повторяется нигде на территории Российской Федерации.

Комбинация цифр номера имеет прикладное значение, по нему можно определить не только регион и край, где находится земельный участок. Вся территория РФ разделена на кадастровые округа, районы, кварталы. Каждый имеет номер, поэтому определить местонахождение участка можно по его полному кадастровому номеру.

Кадастровый номер не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому. Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.

Как проверить по адресу онлайн

Чтобы узнать факт межевания земельного участка онлайн, нужно перейти на Публичную кадастровую карту Росреестра.

Чтобы найти участок по адресу, необходимо:

1. Найти слева в панели инструментов «лупу» и нажать на нее.
2. В результате манипуляций появится окошечко. Сначала нужно выбрать «Участки», чтобы облегчить поиск.
3. Правее в окошечко нужно внести максимально точный адрес объекта.
4. Если в поиске есть два и более похожих участка, то программа покажет все варианты. Из них нужно выбрать нужный.
5. Нажав на нужный вариант, можно получить краткие сведения.

Если в данных будет отсутствовать фраза о том, что «точные координаты отсутствуют и границы не определены», то участок прошел процедуру межевания.

Заключение

Сведения, полученные онлайн из базы данных Росреестра — достоверны. Но предназначены только для ознакомления.

Для того, чтобы отстаивать границы участка в суде или предъявить документы в любом органе власти, нужен бумажный вариант с подписью и печатью. То есть юридической силой они не обладают.

Проверка межевания земельного участка по кадастровому номеру

Ещё с 2018 г. проводить межевание стало обязательно, однако, раньше были только рекомендации, именно поэтому для большинства участков не были определены границы. Проверка межевания осуществлялась в том случае, если вы знали кадастровый номер вашего участка.

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

В целом, есть комплекс кадастровых работ, в результате этих кадастровых работ могут быть установлены, а также закреплены границы земельного участка. Кроме того, устанавливается площадь участка. Данные работы очень важны, поэтому заниматься ими может только специалист, у которого есть лицензия и допуск к такой работе.

Во время проведения процедуры при помощи геодезических методов определяют координаты всех поворотных точек, а также рассчитывается, сколько составляет площадь данного участка.

Геодезические работы могут проводиться с соседями, если у них возникнут разнообразные возражения, они могут указать на эти возражения прямо во время проведения геодезических работ. Согласовываются границы и оформляются в виде акта.

После того, как завершится данная процедура, у собственника будет межевой план, один вариант межевого плана передается в росреестр. Данный документ и является основанием для уточнения границ, а также площади.

Обратите внимание на то, что межевание участка может проводиться много раз. К примеру, если после того, как были установлены границы, земельный участок был разделён или наоборот объединен. В данном случае необходимо изготовить новый межевой план со всеми изменениями.

Как узнать было ли проведено межевание

Бывают ситуации, когда вы не знаете, проведено ли межевание. Данная ситуация может случиться по разнообразным причинам. К примеру, данная недвижимость регистрировалась до 2018 г., когда межевание считалось не обязательным, а теперь данное жильё досталось вам в наследство.

Для того, чтобы проверить, проводилось ли межевание данного участка, можно проверить его кадастровый номер. Кадастровый номер будет указан в кадастровом паспорте, кроме того, он будет в выписке из кадастра.

Естественно, это разная документация, однако, в ней содержится как текстовая, так и графическая информация о данном участке, при этом указываются границы участка, его площадь, а также то, где он располагается.

Если межевание не было проведено, либо оно проводилось с нарушениями, то в документах будет указываться следующая информация о границах:

• Границы установлены не были.
• Границы установлены, но в системе условных координат.
• Границы были установлены при помощи линейных промеров.

Кроме того, понять отсутствие межевания можно и по указанию площади, а также погрешности при помощи круглого числа. Естественно, данный признак довольно косвенный, однако, если он с данными о неустановленных границах, то это будет довольно достоверный признак.

Если же у вас имеется кадастровая выписка, то вы можете проверить поворотные точки. Однако, погрешность при определении таких точек будет зависеть от того, какая у данной территории категория.

Если в выписке есть отклонения, то она будет говорить о том, что во время межевания допускались определённые нарушения. Это значит, что результаты межевания являются недействительными.

Существуют следующие значения погрешности:

• Для населенных пунктов погрешность составляет 0,1.
• Для земли ЛПХ и ИЖС погрешность составляет 0,2.
• Для земель, имеющих сельскохозяйственное назначение погрешность составляет 2,5.
• Для промышленной земли погрешность может составлять до 0,5.

Если вы не знаете, правильно ли вы сделали выводы, вы можете получить консультацию специалистов нашей компании. Специалист даст вам бесплатную консультацию.

Кроме того, существует и ещё один вариант проверки. Вам просто нужно изучить публичную кадастровую карту. Для этого вам необходимо знать либо кадастровый номер данного участка, либо его точный адрес. На карте можно узнать информацию абсолютно всех участках. Однако, если межевание для данного участка проведено не было, то земельного участка на ней тоже не будет.

Поиск участка онлайн на публичной кадастровой карте

Для того, чтобы найти ваш участок на публичной карте, необходимо нажать на строку поиска и внести туда либо кадастровый номер данного участка, либо его точный адрес. Если по данному участку будет информация, то вы можете узнать данные, которые всем известны. Если информация отсутствует, вам нужно будет обратиться за разъяснениями в государственные органы.

Чем грозит отсутствие межевания

Скорее всего вы уже изучили информацию о своем участке, и поняли, что межевание не проводилось. Многих интересует вопрос о том, можно ли оставить ситуацию такой, какая она есть. Однако, так делать нельзя. Следует рассмотреть данный вопрос более подробно и понять, что же делать в данной ситуации.

Земельное законодательство постоянно меняется, именно поэтому к документации, которая относится к земельным участкам, постоянно предъявляют разнообразные требования. В итоге те граждане, участки которых были зарегистрированы, могут считать себя их собственниками. Однако, если обратить внимание, то можно понять, что они не являются собственниками участков.

К примеру, вы могли получить дачный участок. Если обратить внимание на закон о дачной амнистии, вы смогли оформить его в собственность, при этом вы воспользовались упрощенной процедурой, которая не подразумевает под собой межевание.

После этого вам был выдан кадастровый паспорт, свидетельство, которое говорит о праве собственности, а также другая документация. Если у вас есть кадастровый паспорт данного земельного участка, то это будет подтверждением того, что данную землю поставили на кадастровый учёт.

Однако, это было сделано по нормативам, которые были актуальны ранее.

В 2018-м году были внесены изменения в земельный кодекс, проведение межевания стало обязательным. Участок не может быть поставлен на кадастровый учёт без установления его границ, а значит на него просто нельзя оформить право собственности.

Вы не можете распоряжаться данным участком, вы не можете продать его или совершать другие сделки.

Конечно, пока вы просто используете данную землю в своих интересах, скорее всего у вас не возникнет проблем, но если вы захотите её продать или отдать в залог, то вам придётся пройти процедуру межевания.

Конечно, у межевания есть и другое, намного более практическое решение. Если установить границы, а также зафиксировать их, то это будет гарантировать отсутствие споров с соседями.

Во время процедуры должно быть проведено согласование с соседями, это будет подтверждать то, что они не имеют никаких претензий к вам.

Благодаря межевому плану вы сможете доказать свою правоту в суде при необходимости.

Кроме того, при помощи межевания можно решить и иные практические задачи:

• Участок может формироваться длительное время, из-за этого у него довольно сложная конфигурация. К примеру, у вашего участка много контуров, есть дыра внутри, участок может состоять из двух частей. Некоторые части участка могут вам просто не принадлежать. Естественно, с данными участками зачастую возникают очень сложные ситуации, благодаря проведению межевания эти ситуации можно решить.
• Если вам кажется, что сосед нарушает ваши права, а также забрал себе часть вашего участка. Если у вас нет межевания, то доказать свою правоту вы не сможете. Нужно будет восстановить границы. Также без межевания нельзя присоединить площадь, а также разделить участок.
• По закону можно выделять отдельные земельные участки, которые находятся в коллективной собственности. К примеру, это могут быть земли как дачных, так и садовых товариществ. Но для того, чтобы поставить такую землю на учёт, её сначала нужно размежевать.
• Данная процедура требуется в том случае, если вам нужно получить разрешение на строительство. В обратном случае будет риск того, что ваш дом просто построят на соседнем участке.

Как можно понять по всему вышесказанному, благодаря проведению межевания можно защитить собственные права, а также использовать эти права полноценно.

Где заказать межевание

Если процедура межевания не была проведена, то оно должно быть сделано обязательно. Заниматься проведением данной процедуры должны только специалисты, у которых есть допуск. Очень внимательно относитесь к выбору специалиста.

Если вы обратитесь в нашу компанию, то вы сможете заказать проведение межевания участка, в дальнейшем участок будет поставлен на кадастровый учёт.

Если говорить о направлениях нашей деятельности, то это услуги кадастровых инженеров. У наших сотрудников есть все лицензии, а также допуски для работы.

У нас есть свое геодезическое оборудование, которое мы регулярно проверяем. Благодаря этому замеры будут очень точными, как и все вычисления.

Если у вас остались вопросы, и вы просто не хотите разбираться в земельном законодательстве, то вы можете получить консультацию нашего специалиста.

8 (800) 300-60-51 Вернуться к списку статей

«Как узнать есть ли межевание земельного участка по кадастровому номеру?» — Яндекс Кью

СправкаПоддержкаУсловия© 2023 ООО «Яндекс»Кадастровый номерКадастровый номер участкаОтветитьУточнить

Добрый день!

Для того, чтобы уточнить, проводилось ли межевание земельного участка, Вы можете воспользоваться официальной Публичной картой Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=4D-02HIeRYY\u0026pp=ygVr0JrQsNC6INGD0LfQvdCw0YLRjCDQsdGL0LvQviDQu9C4INC_0YDQvtCy0LXQtNC10L3QviDQvNC10LbQtdCy0LDQvdC40LUg0LfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0YPRh9Cw0YHRgtC60LA%3D

В данном случае мы видим, что участок на карте отображается, мы можем видеть его контур.

Если после того, как Вы ввели кадастровый номер, контур участка не отображается, как в примере снизу, мы рекомендуем Вам провести процедуру по уточнению границ Вашей земли.

В статье на Яндекс.Дзен мы подробно,но простым языком, разобрали то, почему рекомендуется провети межевание.

Компания ООО «ССГ» оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.

Комментировать ответ…Комментировать…ОтвечаетСветлана СтудневаВариантов решения вопроса два: 1. Лично посетить офис Росреестра или МФЦ. 2. Через интернет в режиме онлайн. Во втором случае земельный участок нужно найти на Публичной карте Росреестра. После введения в специальную строку кадастрового номера на карте должен появиться контур участка. Если контур не появился, необходимо уточнение границ. Вероятно. Межевание не… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…1. Заходите на !официальную! публичную кадастровую карту https://pkk.rosreestr.ru/
2. В поле слева вводите кадастровый номер участка.
3. Если видите вот такое, то участок отмежеван: 3.1. Если вот такое, то границы не установлены (= не отмежеван): А лучше, не тратя время, обратитесь к кадастровому инженеру, он за спрос не будет бить или денег брать. Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка, нажать поиск.
Если у вашего земельного участка нет межевания — поиск выдаст табличку с примечанием в правом верхнем углу «без координат границ». На карте участок не появится.
Если границ есть : вы увидите участок на карте, в карсных границах.
Все о… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Воспользуйтесь официальной публичной картой Росреестра, это самый простой вариант. Вижу, что вам уже давали на нее ссылку выше. А если межевания участка не окажется, то тут moszem com/kadastrovye-raboty/mezhevanie/ читайте как провести эту операцию без лишних для себя проблем. Комментировать ответ…Комментировать…

Проверить межевание можно по кадастровому номер или адресу объекта можно онлайн на публичной кадастровой карте.

Если границы участка не определены на публичной кадастровой карте Росреестра, в таком случае межевание участка отсутствует.

Комментировать ответ…Комментировать…

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка — Российская газета

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО.

Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

• Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
• — ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
• — материалы лесоустройства;
• — планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
• — документы по территориальному планированию муниципальных образований;
• — проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.