Судебная практика

Как восстановить утраченный договор покупки квартиры

Как восстановить утраченный договор покупки квартиры

При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:

Как восстановить утраченный договор покупки квартиры

  • документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из лицевого счета квартиры.

В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31.01.

1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31.01.1998).

В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Восстановить договор купли-продажи квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

Как восстановить утраченный договор покупки квартиры

  • Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем
  • В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.
  • Способ 2. Обратиться к нотариусу
  • Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-то причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.
  • Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры купли-продажи или дарения составляются в двух экземплярах, а электронный образ договора есть в Росреестре. Чтобы получить официальную копию этого документа, можно обратиться в МФЦ.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать вам копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.

Как восстановить утраченный договор покупки квартиры

Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.

Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».

Как восстановить утраченный договор покупки квартиры

С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения). 

Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.

Можно ли восстановить договор купли-продажи квартиры

Вопрос, как восстановить договор купли-продажи квартиры, актуален при дальнейшем распоряжении недвижимостью, когда одного доказательства факта владения недостаточно. Рассказываем, как это сделать.

Как восстановить утраченный договор покупки квартиры

Часто люди думают, что достаточно правоподтверждающего документа, поэтому не сохраняют правоустанавливающие. В этом случае и требуется восстановление ДКП квартиры: выписка из ЕГРН доказывает лишь сам факт наличия права собственности, но не основание его возникновения.

На практике встречаются разные ситуации, когда необходим ДКП:

  • для проведения сделки: покупатель стремится изучить историю объекта;
  • для регистрации прав: если недвижимость купили, но не зафиксировали право собственности надлежащим образом;
  • для раздела имущества: если один из супругов доказывает, что фактическая покупка произошла значительно раньше, чем сделку зарегистрировали;
  • для анализа сделок должника. В случае банкротства предыдущего владельца арбитражный управляющий выясняет, каково было встречное исполнение по сделке;
  • для внесения сведений в ЕГРН по объектам, купленным до 1998 года.

Так что причины озадачиться, как восстановить утерянный договор купли-продажи квартиры, находятся. В большинстве случаев задача решаема.

Варианты восстановления договора

Через Росреестр

Самый очевидный вариант — обратиться туда, где хранится договор купли-продажи квартиры, — в Росреестр. Вспомним последние пункты текста ДКП: там всегда указывают, сколько экземпляров составлено и куда они передаются. Запрос копии предусмотрен статьей 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Допускается обращение ко второй стороне сделки, но предоставлять личный экземпляр она не обязана. Да и на заверение копии придется потратиться отдельно.

Сейчас мало где сохранилась возможность обратиться в Росреестр напрямую. Все заявления принимают МФЦ. От заявителя требуется:

  • прийти с паспортом или направить представителя с нотариальной доверенностью;
  • предоставить свежую выписку из ЕГРН;
  • оплатить госпошлину в размере 340 руб., согласно Приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.

Заполнить запрос помогут сотрудники. Если обращается юридическое лицо или выбран электронный способ взаимодействия с ведомством, размер пошлины меняется.

Как восстановить утраченный договор покупки квартиры

Через Госуслуги

В электронном виде дубликат договора купли-продажи квартиры тоже запрашивают в Росреестре. Разве что для реализации этого способа потребуется квалифицированная электронная подпись.

Через нотариуса

Еще один вариант, где взять копию договора купли-продажи квартиры, — если сделка подлежала удостоверению нотариусом, одна копия хранится у него в архиве.

В соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 333.24 НК РФ, за выдачу дубликата взимается госпошлина в размере 100 руб. Но нотариус взимает также плату за услуги гражданско-правового характера, так что экземпляр фактически обойдется в разы дороже.

Что делать, если договор заключен до 1998 года

Тогда Росреестра не существовало, и право собственности закреплялось иначе. Но это не значит, что необходимо ломать голову, как восстановить свидетельство о праве собственности старого образца. Перенести данные в ЕГРН ничто не мешает, и это не расценивается как регистрация, и поэтому пройдет бесплатно.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA\u0026pp=ygVj0JrQsNC6INCy0L7RgdGB0YLQsNC90L7QstC40YLRjCDRg9GC0YDQsNGH0LXQvdC90YvQuSDQtNC-0LPQvtCy0L7RgCDQv9C-0LrRg9C_0LrQuCDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGL

Сделки с переходом права собственности на недвижимость в то время регистрировали в Бюро технической инвентаризации. Вот только получить договор купли-продажи вряд ли получится. Обычно в качестве правоустанавливающего документа это учреждение выдает справку, которую предоставляют в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры, что делать если договор купли-продажи квартиры утерян

Главная » Купля-продажа квартиры » Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

28 035 просмотров

Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить. Документ является доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимости, относится к правоустанавливающим, без него невозможно будет произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, получить налоговую льготу или совершить иные действия по распоряжению имуществом.

Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры

Восстановить договор можно. Для этого необходимо проанализировать:

  • когда было заключено соглашение о продаже;
  • требовалось ли нотариальное заверение;
  • где происходила регистрация сделки.

Если документ был утерян давно, например — с 1996 г. по 1998 г., то у нотариуса искать оригинал бесполезно. В этот период соглашения о купле-продаже недвижимости не подлежали нотариальному заверению.

Вспомнив нюансы заключения договора, можно быстро определить отправную точку поиска.

Потерянным договором могут воспользоваться злоумышленники. Их конечная цель — совершить незаконную продажу имущества по поддельным документам.

Чтобы сохранить недвижимость и избежать судебных разбирательств, необходимо обратиться в полицию, заявить о пропаже документов, а также подать заявление в Росреестр о запрете совершения регистрационных действий в отсутствие собственника. После можно спокойно заняться получением дубликата.

Дубликат отличается от оригинала лишь штампом на титульном листе. Он имеет юридическую силу, идентичную оригиналу. С дубликатом можно совершать любые сделки.

Копия не несет юридический силы, а предъявляется в ознакомительных целях.

Где можно получить копию договора купли-продажи квартиры

Искать договор можно в нескольких местах:

  1. У второй стороны сделки (покупателя или продавца). Поскольку документ имеет несколько экземпляров, необходимо найти его второй оригинал. В поисках могут помочь соцсети. Если контрагент уже недоступен или также затрудняется с предоставлением соглашения, стоит искать иные пути получении дубликата.
  2. Обратиться к сотруднику организации, где производилась регистрация договора. Его копия в обязательном порядке предоставляется при процедуре регистрации. Если сделка осуществлялась на протяжении последнего года, то третий оригинал не был перемещен в архив. При небольшом документообороте организации документы могут архивироваться раз в 5 лет. В любом случае переживать не стоит — нужный экземпляр будет выдан организацией, даже если сведения о сделке были заархивированы.
  3. Запросить дубликат у нотариуса. Совет актуален, если договор прошел нотариальное заверение. В противном случае нотариус не поможет.
  4. Обратиться к риелтору. Хранение документации не является обязанностью риелтора, однако стоит попробовать к нему обратиться. Иногда риелторы делают сканкопии документов и хранят их в личных архивах.
  5. Запросить в БТИ подтверждении о праве собственности.
Читайте также:  Программа реновации в санкт-петербурге план и сроки реализации проблемы застройки изменения

Чтобы быстрее определиться, куда обращаться, можно воспользоваться таблицей:

Дата заключенияКуда обратиться
До 1996 г. Дубликат можно получить у нотариуса.
С 1996 до 1998 г. Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу. Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом. Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции. По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога (или для освобождения от НДФЛ). Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции.Покупатель вправе получить налоговый вычет. Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции.
После 1998 г. Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган.
С июля 2016 г. Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса. За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр.

Одна из преград к получению дубликата — несоответствие между личными данными в документах, идентифицирующих личность, и договоре. Так происходит, например, при смене фамилии, имени, при усыновлении (удочерении) ребенка, на которого оформлялась квартира.

В таких случаях необходимо запросить в ЗАГСе справку о смене фамилии. В ней будут указаны прежние ФИО, новые ФИО и на каком основании произошли изменения. Своевременное получение такой справки поможет избежать проблем с оформлением документов в будущем.

Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат. Для этого необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • копию договора купли-продажи (если по случайности она осталась);
  • иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата;
  • доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный;
  • при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину.

Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Порядок действий при обращении в Росреестр

Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления. Она заключается в следующем:

  1. Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения. Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится. Скачать образец формы запроса в ЕГРН
  2. Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности.
  4. Обращение будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего сотрудник госоргана отправляет собственнику договор с пометкой «дубликат». Отказ возможен, если заявитель не наделен правами получения такого рода документов.

Если выясняется, что договор регистрацию не проходил, следует искать нотариуса, обращаться в БТИ.

Планируя совершение сделки с недвижимостью, следует учесть, что получение дубликата в Росреестре может занять до 10 дней.

Процесс может оказаться более длительным, если договор был заверен нотариусом, который на текущий момент сложил полномочия. Тогда необходимо выяснить, кому были переданы дела, и обратиться к уполномоченному лицу, заменившему нотариуса.

Даже если нотариальная контора прекратила свое существование, не стоит отчаиваться. Необходимо собрать документы и подать запрос в нотариальную палату города (области), но при этом срок получения дубликата может затянуться на 1,5-2 месяца.

Стоимость

Предоставление дубликата обойдется в небольшую сумму, размер которой зависит от способа получения документа:

  1. Если договор был у второго участника сделки, необходимо попросить сделать копию, а затем — взять оригинал, паспорт и обратиться к нотариусу для получения нотариального заверения. Засвидетельствование верности обойдется в 10 руб. за каждую страницу.
  2. При получении дубликата у нотариуса необходимо оплатить госпошлину в сумме 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).
  3. Обращаясь за договором в Росреестр, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, равной 200 руб.

Необходимо сразу внести госпошлину и вместе с квитанцией о ее оплате подавать заявление о выдаче дубликата.

Вопросы юристу

  • Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают. Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу.
  • У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть? Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.

Получив выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, граждане считают, что договор купли-продажи хранить не обязательно. Такое суждение ошибочно, поскольку договор — важнейший документ, подтверждающий переход права на недвижимость. Без него не получится продать, подарить, завещать квартиру.

В случае утраты или порчи документа необходимо сделать его дубликат.

На первый взгляд процесс несложный, однако, в силу частых изменений законодательства искать договор приходится порой в разных местах, поэтому для экономии сил и времени нужно сразу уточнить: где сделать дубликат договора купли-продажи? Какие документы понадобятся? Сколько длится процесс восстановления договора и сколько это стоит? Задайте вопрос юристу os-nasledstvo.com и получите бесплатную консультацию.

Как восстановить утраченный договор покупки квартиры

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Если ДДУ утерян: как сделать дубликат документа

 pressfoto (Freepik)

Договор долевого участия (ДДУ) — основной документ, который получает покупатель квартиры в строящемся доме.

В нём содержится полная информация о приобретённом жилье и условиях сделки и другие важные данные.

 Но с момента заключения договора до сдачи дома может пройти немало времени, и за этот период документ может потеряться или испортиться. Что делать в этом случае и как получить дубликат ДДУ?

Потеря важного документа — это неприятно, но не страшно. Собственник не теряет своих прав на жильё, и закон в любом случае на его стороне. Однако следует позаботиться о дубликате. 

Скорее всего, застройщик зарегистрировал договор в Росреестре. На регистрацию предоставили три экземпляра: один для продавца, второй — для покупателя. А третий остался в архиве Росреестра. При регистрации на документ поставили отметку: штамп, в котором указан регистрационный номер, и дату его присвоения. 

Читайте также:  Особенности оформления больничного листа при экстракорпоральном оплодотворении

Вот эти данные и помогут при получении дубликата ДДУ. Есть три способа восстановить утраченный или испорченный документ. 

Если регистрация уже прошла, то для начала стоит попытаться обратиться к застройщику с просьбой отдать их экземпляр договора с «живой» печатью, а себе для отчётности оставить копию документа. Но по закону делать это девелопер не обязан, и покупатель вполне может получает отказ.  

В этом случае стоит попросить распечатать и подписать дубликат договора, а ещё лучше — сделать ксерокопию экземпляра застройщика. Так на нём будут отображены регистрационный номер документа и дата проведения процедуры.

 pressfoto (Freepik)

Итак, что нужно делать:

  • обратиться к застройщику и попросить их оригинал договора;
  • В случае отказа — попросить сделать ксерокопию экземпляра договора, чтобы получить регистрационные данные документа;
  • взять распечатанный экземпляр договора с подписью застройщика;
  • обратиться в Росреестр или МФЦ для повторной регистрации документа.

Но бывает такое, что документ утерян ещё до прохождения регистрации в Росреестре. В этом случае необходимо обратиться к застройщику для подписания нового договора: тогда на регистрацию будет передан уже новый вариант.

Если застройщик отказался выдавать договор, за дубликатом придётся обращаться в Управление Росреестра — в отделение, которое обслуживает территорию, на которой строится дом.

Заявку можно подать несколькими способами:

  • написать заявление в отделении;
  • направить запрос по почте;
  • заполнить специальную форму обращения на официальном сайте Росреестра.

К обращению следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (680 рублей) за предоставление сведений. Также существенно упростит процедуру приложение копии документа с указанным регистрационным номером и датой совершения регистрации.

Росреестр выдаёт дубликаты документов только правообладателю, его официальному представителю или лицам, имеющим нотариальную доверенность. Поэтому также потребуется паспорт заявителя или его уполномоченного лица, а доверенным лицам — доверенность.

Дубликат ДДУ будет выписан на основании экземпляра, хранящегося в Управлении. Срок подготовки документа — пять рабочих дней.

Заказать дубликат ДДУ можно и через многофункциональный центр (МФЦ). Главное преимущество этого способа — удобство.

МФЦ работают без привязки к определённому региону, а их отделения есть практически в каждом районе города и других крупных населённых пунктах.

Поэтому для восстановления документа не придётся ехать в отделение Росреестра по месту строительства дома. Особенно это удобно для иногородних покупателей.

 prostooleh (Freepik)

Для оформления дубликата ДДУ необходимо обратиться в ближайший МФЦ и предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • реквизиты договора, дубликат которого нужно оформить. Для этого пригодится копия документа, взятая у застройщика с отметкой о регистрации в Росреестре;
  • квитанцию об оплате услуги;
  • заявление (заполняется при подаче документов на месте).

Срок оформления дубликата ДДУ — 9 рабочих дней.

Можно получить дубликат ДДУ и через портал Госуслуги, но эта услуга доступна только лицам, имеющим электронную подпись.

Договор долевого участия может быть не только утерян, но и украден или испорчен. В этом случае также потребуется заказать дубликат.

Документ украден

При краже для начала необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением и обязательно взять талон о его регистрации.

Его стоит также приложить к пакету документов при подаче в Росреестр или МФЦ.

Кроме того, в заявлении на выдачу дубликата рекомендуется указать, что любые действия с документами без личного присутствия заявителя запрещены. Это поможет избежать ситуаций с мошенничеством.

Документ испорчен

Если документ повреждён и в результате стал плохо читаемым, то нужно заказать его дубликат. Это необходимо сделать, если в договор пытались вносить изменения — например, поправляли цифры или затирали текст. Такой договор становится недействительным.

Бывает, что документ теряет застройщик. В этом случает все хлопоты по восстановлению ложатся на его плечи.

Восстановление договора долевого участия (ДДУ) — это несложная процедура, особенно, если известен регистрационный номер договора, присвоенный в Росреестре. Главное — не откладывать получение дубликата надолго, особенно, если есть подозрения, что документ был украден.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры: порядок, стоимость, сроки получение дубликата

Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) – это правоустанавливающий документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Он нужен собственнику для последующей сделки с недвижимостью: продажи, обмена, дарения, ренты. Рассмотрим актуальные способы восстановления ДКП, пошаговый порядок действий, сроки, стоимость, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Способ восстановления зависит от того, как и когда оформлялась сделка. Если ДКП заключен до 31.01.1998 г., для получения дубликата нужно обратиться к нотариусу или в БТИ. Если ДКП оформлен после указанной даты, выдачей дубликата займется Росреестр.

Госорганы выдают не копии договоров, а дубликаты. Копии можно использовать только для ознакомления, в то время как дубликаты оформляются со штампом на титульном листе и подписью выдавшего сотрудника, они юридическую силу имеют.

Куда можно обратиться за получением дубликата:

  • Росреестр.
  • МФЦ.
  • Нотариус.
  • БТИ.

Если же нужна просто копия, ее можно запросить в банке, у продавца или покупателя, или у риэлтора. Рассмотрим особенности подробно.

Росреестр

Все документы на недвижимость без исключения проходят через Росреестр, дубликаты оформляются там без проблем. Записаться на прием в Росреестр можно на сайте ведомства:

  1. Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
  2. Укажите месторасположение, выберите «Запись через интернет».
  3. Кликнете по «Найти офисы», укажите конкретный офис.
  4. Выберите дату и время.
  5. Получите талон с кодом.

Код записи нужно ввести в терминале во время визита.

МФЦ

Проще всего подать заявление на выдачу дубликата через любое отделение МФЦ. Можно записаться на прием заблаговременно на сайте ведомства, или прийти в любое время, но придется ждать своей очереди.

Сотрудник МФЦ примет заявление и документы, затем направит запрос в Росреестр.

Госуслуги

Через Госуслуги можно только записаться на прием в Росреестр или МФЦ. Документы в любом случае придется представлять лично при подаче заявления.

Нотариус

Если ДКП удостоверялся у нотариуса, можно обратиться за дубликатом к нему. Если нотариус уже не работает, сведения выдадут в региональной нотариальной палате.

БТИ

В БТИ можно получить копию свидетельства о регистрации, составленного до 31.01.1998г. Запись на прием осуществляется по телефону или онлайн. Это зависит от условий БТИ конкретного региона. Также сведения предоставляются в МФЦ.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Если нужна копия

Если нужен не дубликат, а копия для ознакомления, ее можно запросить:

  • Банк. Актуально, когда квартира приобретается по ипотеке. Банк выступает в качестве залогодержателя при покупке недвижимости с использованием кредитных средств, и у него хранятся все документы, связанные со сделкой.
  • Продавец или покупатель. Можно запросить копию ДКП уже проданной квартиры у покупателя, просто распечатав ее на МФУ.
  • Риэлтор. В его обязанности хранение документов не входит, но некоторые стараются сохранять их и после сделок с участием посредника.

Документы для восстановления ДКП

Чтобы восстановить ДКП любым из указанных способов, понадобится:

  • Паспорт.
  • Копия утраченного документа (если есть).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Акт приема-передачи (при наличии).

Важно! Если заявитель после регистрации перехода права собственности менял фамилию, для подтверждения понадобится свидетельство. Сразу на месте пишется заявление об изменении данных в Росреестре. Это актуально, если за дубликатом обращается действующий собственник.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Сроки и стоимость

МФЦ и Росреестр выдают дубликаты в течение 5 рабочих дней, размер госпошлины составит 200 руб. для физлиц, 600 руб. – для юридических лиц.

Если дубликат оформляет нотариус, за это придется заплатить 100 руб., плюс по 50 руб. за печать каждой страницы (ст. 52 «Основ законодательства…»). Документ выдается в день обращения.

Читайте также:  5 профессий кем может работать медсестра не в медицине

В банках за выдачу копий документов деньги не берут, все выдается обычно в день обращения. Но лучше заказать копию заранее.

Ответы юриста на частые вопросы

Потерял договор купли-продажи и акт приема-передачи. Можно ли их восстановить через МФЦ?

Да, передаточные акты при регистрации права собственности отдаются регистратору, дубликат заказать можно.

Когда могут отказать в выдаче дубликата?

Регистратор откажет в оформлении документа, если за ним обращается посторонний человек, или за услугу не уплачена госпошлина.

С продавцом оформили ДКП, я внес задаток. Свой экземпляр договора я потерял, а продавец до регистрации права собственности умер. Что будет теперь с недвижимостью?

До регистрации собственником жилья является продавец. Недвижимость включается в наследственную массу. Но с момента подписания ДКП считается заключенным. Если он оформлялся в нотариальной конторе, дубликат выдаст нотариус.

Если нет, придется доказывать факт заключения сделки через суд. По итогу переход права собственности будет зарегистрирован. Задаток не возвращается, если в договоре не указано иное, т.к.

смерть продавца – это обстоятельство, не зависящее от воли сторон.

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

Да. Для этого нужно обратиться в МФЦ, срок изготовления дубликата составит 10 рабочих дней. Госпошлина для граждан – 350 руб., для юрлиц – 1 000 руб.

Когда может понадобиться восстановление ДКП?

Дубликат договора может потребоваться покупателю или продавцу, если нужно оспорить сделку, подарить, продать или обменять квартиру.

Заключение Эксперта

  1. Договор купли-продажи можно получить в виде дубликата с соответствующей пометкой в МФЦ, Росреестре, или у нотариуса. Если нужна просто копия, ее можно запросить у второй стороны сделки или в банке.
  2. Юридической силой обладает только дубликат. Копии выдаются для ознакомления.
  3. Быстрее всего получить дубликат у нотариуса. При обращении в Росреестр или МФЦ придется ждать несколько дней.

Способы восстановить договор купли-продажи недвижимости

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Неважно утерян ли был договор, украден, порван, сожжен и т.п. Если сделка купли-продажи недвижимости была оформлена после 31 января 1998 года, ее участник может восстановить договор, получив дубликат в МФЦ и в отделениях Росреестра.

В независимости от даты сделки (хоть до 1998 года, хоть после), дубликат можно получить у нотариуса (если договор удостоверялся нотариально). Также можно сделать копию, взяв оригинал у другого участника. Через Госуслуги договор получить нельзя, т.к. там нет такой услуги.

Все это касается любой недвижимости — квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения, гаража, доли и т.п.

Дубликат — это экземпляр документа, который имеет такую же юридическую силу, что и подлинник. Копия имеет силу, только если она удостоверена нотариально. Не удостоверенная копия подойдет лишь для ознакомления.

Если купли-продажа была оформлена после 31 января 1998 года

Получить дубликат договора в МФЦ «Мои Документы» — инструкция

Благодаря экстерриториальному принципу, обратиться можно в любое отделение в РФ в независимости от нахождения недвижимости — новость с сайта Росреестра.

На прием можно записаться по телефону. Актуальные номера можно найти на официальном сайте Моидокументы.рф. Кто то пишет, что жители Москвы могут записаться на прием с помощью сайта Mos.ru, но я там так и не нашла запись на услугу предоставлении дубликата договоров купли-продажи.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Список услуг на запись в МФЦ через портал Мос.ру

Поищите, может в вашем населенном пункте можно записаться на прием онлайн. В некоторых отдельных сайтах МФЦ есть такая функция.

Получить дубликат может любой участник сделки или доверенное лицо с нотариально удостоверенной доверенностью. Если участник несовершеннолетний, ограниченное дееспособный или недееспособный, за него обращается его представитель — родитель, опекун или попечитель — ст. 26 и ст. 28 ГК РФ.

Если обращается совершеннолетний участник сделки, с собой нужно взять только паспорт. Если обращается представитель — паспорт и документ, удостоверяющий личность доверителя.

Сотруднику МФЦ нужно сказать, что нужен дубликат договор купли-продажи и назвать точный адрес недвижимости, а лучше ее кадастровый номер.

Его можно взять: из правоподтверждающего документа (выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности); в публичных сведений из ЕГРН на сайте Росреестра (нужно ввести адрес и выбрать из выпадающего списка); на публичной кадастровой карте (для земельных участков и иногда домов).

Далее нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 300 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно проверить и подписать. После этого выдадут расписку о получении сведений, ее нужно сохранить. Заявление будет отправлено в Росреестр.

Максимальный срок выдачи дубликата по закону — 5 рабочих дней. На практике иногда бывают задержки из-за загруженности МФЦ или Росреестра. С собой нужно взять паспорт и ранее выданную расписку.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Как получить дубликат через Госуслуги

Никак не получить. К сожалению, пока что Госуслуги не выдает копии договоров купли-продажи. Также через основной портал нельзя записаться на прием в МФЦ. Там будет предложено перейти все также на официальный сайт МФЦ — Моидокументы.рф. Аккаунт на Госуслуги нужен всего лишь для авторизации на сайте Моидокументы.рф.

Инструкция в Госуслуги про запись в МФЦ

В некоторых регионах есть отдельные региональные порталы Госуслуг, где можно записаться на прием, например, Услуги.Татарстан.ру. Инструкция про запись есть в формате pdf — ссылка.

В отделениях Росреестра

В отделения Росреестра (в простонародье — Регистрационная Палата) можно обращаться, только если в населенном пункте нет МФЦ. Росреестр перестал принимать заявления от граждан напрямую, а доверил это посреднику в виде МФЦ.

Выдают копию договора в Росреестре также как и в МФЦ. С собой нужно взять паспорт и назвать там точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Госпошлина та же — 300 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц. По закону копию должны выдать максимум через 5 рабочих дней.

Дубликат у нотариуса

Если сделка удостоверялась нотариально, дубликат можно получить у нотариуса — ст. 52 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». Дата сделки значение не имеет. Обращаться нужно к тому же нотариусу. Если он перестал работать, обращаемся в местную нотариальную палату.

С собой нужно взять паспорт и правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности). Дубликат стоит около 2000 руб. (услуги правового и технического характера, стоимость различается в зависимости от региона) + 100 руб. госпошлины (п. 25 ст. 333.24 НК РФ). Срок выдачи по закону — до 30 дней. Обычно выдают за несколько дней.

Сделать копию оригинала у другого участника сделки

У другого участника можно взять оригинал договора и отнести к нотариусу, чтобы он сделал копию и удостоверил листы. Только так копия будет иметь юридическую силу, что и оригинал.

Если купли-продажа была проведена до 31 января 1998 года

Сделки до 1998 года удостоверялись у нотариуса или нигде не регистрировались, т.е. люди просто подписывали договор. Поэтому если было проведено у нотариуса, можно обратиться к нему. Если нигде — обращаемся у другому участнику сделки.

Можно ли в БТИ

Нет. В БТИ не выдают ни дубликат договора, ни его копию. Там только можно получить справку о том, что такая то недвижимости принадлежит такому то лицу (справка о подтверждении права собственности). Чтобы ее получить, нужно взять с собой паспорт и правоподтверждающий документ (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности).

Adblock
detector