Редкий, но всё же не исключительный случай, когда в аренду гражданам или организациям требуется взять лесной участок.

Как правило, такая недвижимость может быть необходима для того, чтобы осуществлять действия по ведению бизнеса, строительства экологически чистых зон отдыха и тому подобного.

Поэтому, если у вас готов проект, который позволяет использовать земельный надел лесного массива в соответствии с экологическими требованиями и нормами без ухудшения состояния земель, то можно попытаться взять в аренду такой земельный участок. А вот как именно это сделать, рассмотрим в статье.

Показать содержание

Законодательная база

Законодательство нашей страны позволяет осуществить действия по получению надела лесного фонда в аренду. Однако, для этого должен быть выполнен ряд условий и соблюдено множество нюансов.

Прежде чем начинать готовиться к такой процедуре как переговоры с администрацией о конкретном наделе, необходимо ознакомиться с законодательством и выяснить, в чем заключается право найма лесного участка.

Всё, что касается лесного массива находится в ведении лесного кодекса Российской Федерации. Этот нормативно-правовой акт закрепляет основные положения, заключающие в себе все нюансы, в случае выполнения которых можно взять в аренду участки лесного фонда.

Например, статья 72 Лесного кодекса рассказывает о том, какие особенности могут сопровождать процедуру оформления такой сделки.

А статья 79 вышеупомянутого акта расскажет о том, как арендовать землю лесного фонда через проведение аукциона.

Такая возможность предоставляется, если на участке, на котором находится лесной массив, будут проводиться различные научные работы, геологические исследования. Если на территории лесного массива будут эксплуатировать водные объекты без изменения их русла, а также основных признаков, то аренда тоже может быть разрешена.

Если в лесу планируется застроить линейные объекты, или же линии электропередач, то при согласовании плана работ лес тоже может быть предоставлен в аренду. Добыча полезных ископаемых может тоже стать основанием для составления соглашения с администрацией.

Если вы хотите взять аренду земельный надел для того, чтобы заготовить древесину, то этот вопрос решается с администрацией в индивидуальном порядке, основываясь на том, какие именно леса вы хотите использовать для заготовки.

Далее в статье, как арендовать земли в лесах, а также условия заключения сделки.

Условия и основания

Итак, использовать лесные участки в аренде возможно только в случае, если это разрешено Лесным кодексом. Также допустима передача во временное пользование, если на участке будет осуществлён инвестиционный проект, который поможет сохранить природные признаки и качества объекта, нисколько их не испортив.

• Если на лесном участке будет осуществляться деятельность, которая может пошатнуть экологическое устройство зоны, то вам будет отказано.
• Основным условием аренды земельного участка является использование лесной площади в соответствии с законодательством.
• Если же план действий отличается от заявленных лесным кодексом, то, к сожалению, администрация откажет в предоставлении аренды.
• Например, если вы хотите взять лесной надел для вырубки деревьев, осуществления строительства и частной застройки, не предполагающей улучшение экологических условий, то это является незаконным.

Порядок действий: как взять лес в наем?

Для того, чтобы арендовать землю в лесном массиве необходимо осуществить ряд последовательных действий. Порядок взятия во временное пользование лесного участка имеет четко установленный регламент.

Во-первых, требуется прийти в администрацию на согласование возможного участка, четко обозначив его пределы, а также ваши планы на него. По возможности, предоставьте письменный план использования участка. Далее, вам необходимо получить разрешение администрации на проведение аукциона.

https://www.youtube.com/watch?v=QDAKi81XrSM\u0026pp=ygWtAdCa0LDQuiDQstC30Y_RgtGMINCyINCw0YDQtdC90LTRgyDQu9C10YHQvdC-0Lkg0YPRh9Cw0YHRgtC-0Log0L_QvtGI0LDQs9C-0LLQsNGPINC40L3RgdGC0YDRg9C60YbQuNGPLiDQvtCx0YDQsNC30LXRhiDQt9Cw0Y_QstC70LXQvdC40Y8g0Lgg0YLQuNC_0L7QstC-0LPQviDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCw

Администрация должна объявить о том, что собирается устроить торги по данному факту. Нужно внести вступительный взнос, а также подать заявку на участие. Поскольку объявление об аукционе будет напечатано в местных СМИ, вполне возможно, что и другие лица захотят в нём поучаствовать.

Если вы хотите стать обладателем надела на правах аренды, то ставка на аукционе должна стать максимальной.

После этого, если действительно вы сделали максимальную ставку при участии в торгах, то администрации заключает с вами договор. Договор аренды лесного участка – это основной документ, но не единственный.

После того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре, можно начинать использовать объект. Кроме того, иногда может быть оговорено условие о том, что вы должны будете переводить оплату за несколько месяцев использования.

Поиск надела

Поиск участка вы можете осуществить самостоятельно.

Для этого вы можете найти на Публичной Кадастровой Карте приглянувшийся объект, и удостовериться в том, что он никому не принадлежит на праве собственности.

В этом вам поможет реестр арендаторов лесных участков. В Росреестре нужно получить информацию о том, что данный объект никому не принадлежит.

После этого можно явиться в администрацию. Также есть возможность заметить объявление о проведении аукциона в местных СМИ и стать его участником, внеся заявку.

Куда обращаться?

Требуется обратиться в местную администрацию и подать туда заявление.

Администрация должна рассмотреть его, а затем ознакомиться с вашими возможными предложениями по использованию.

Если там посчитают, что вы являетесь добросовестным пользователем, а также собираетесь надлежащим образом осуществить использование земельного надела, то заявка на участие в аукционе будет одобрена.

К слову, вопросы по переуступке права аренды лесного участка также решаются административными органами в порядке, установленном законодательством.

1. Для того, чтобы участвовать в аукционе, понадобится составить заявку на участие, предоставить свой паспорт, а также квитанцию о том, что вы внесли вступительный взнос.

2. Вполне вероятно, что потребуется предоставить документы, которые свидетельствуют о регистрации вашей организации в виде юридического лица, если вы участвуете не лично, а в качестве представителя компании.

3. Также для участия в аукционе могут понадобиться:

• документы на подтверждение целевого использования земли;
• лицензия на проведение геологических исследований, если они являются целью аренды;
• кадастровый план либо целевые договора на использование земли;
• документы о проведении и обязанностях пожарной безопасности и сохранности лесной зоны.

Обратите внимание! В случае удачного завершения аукциона, необходимо будет составить протокол о результатах приобретения прав на использование и эксплуатирование лесной земли.

Для заключения договора без проведения аукциона необходимо подготовить следующие документы на аренду лесной земли:

• заявление;
• договор на аренду;
• кадастровый план;
• протокол о результатах продажи права на переоформление и оформление аренды участка;
• документация ОГРН, ИНН;
• квитанция на оплату государственной пошлины – согласно Налоговому Кодексу, пошлина составляет для физического лица – 2 000 рублей, для юридического лица (организаций, компаний, фирм, предприятий) – 22 000 рублей;
• личные документы заявителя – паспорт, доверенность и паспорт доверенного лица.

Подача заявления

Подавать заявление о предоставлении земельного участка в администрацию нужно в строго определенной форме.

С ним должна ознакомиться определённая комиссия, поэтому, следует помнить, что заявление требуется составить надлежащим образом. Попросите в администрации бланк или образец.

Составьте заявление в соответствии с ним. Помните о том, что вы должны четко изложить цели использования земельного надела, а также информацию о себе. Необходимо предоставить различные документы, которые свидетельствуют о том, что вы являетесь главой организации, которая собирается использовать надел.

Договор найма

Правила оформления договора рассмотрены в Приказом Минприроды России от 28.10.2015 N 445.

В договоре между частным лицом и администрацией должна содержаться информация о том, кем вы являетесь, паспортные данные, возможные варианты использования земли, а также, возможно и дополнительные требования, которые касаются оплаты, или же использования надела.

Безусловно, прежде чем договор будет подписан и зарегистрирован, вы должны вместе с вашим оппонентом по сделке, а именно административным органом, обговорить все нюансы.

Оформляя участок леса во временное пользование, нужно подписать и зарегистрировать договор. Заключение договора аренды участка из лесного фонда производится в администрации при явке двух сторон. Но он не вступает в действие до момента, пока не буде зарегистрирован в органе Росреестра. Именно там и проводится такая важная процедура.

Аукцион и его проведение

Аукцион на право аренды лесного участка проводится в четко установленный день в администрации. Для начала записывается информация обо всех участниках, которые предоставили вступительный взнос и заполнили заявки. Далее, еще раз оглашается информация об участке.

Аренда лесного участка

Хотя лес принадлежат государству, использовать его может каждый – любые юридические и физические лица.

Для этого гражданам и организациям разрешено арендовать участок леса, то есть заключать с государством договор, определяющий все условия использования конкретного лесного участка – сроки, цели, права и обязанности.

Приказом Минприроды России от 30.07.2020 № 542 утвержден типовой договор для аренды лесных участков.

Какие земли относятся к лесному фонду?

Все земельные участки, которые соответствуют двум следующим условиям, относятся к землям лесного фонда:

• Они находятся в границах лесничества
• Они НЕ располагаются на землях населенных пунктов, а также обороны и безопасности

Границы лесничеств утверждаются соответствующим приказом Рослесхоза. Ознакомиться с приказами можно на их официальном сайте в разделе “Документы”. Запросить картографическую информацию о границах лесничеств в виде карт и схем можно в ведомственном фонде пространственных данных, оставив заявку на сайте.

Особенности использования лесного участка

Если кто-либо хочет взять в аренду участок леса, он должен учитывать, что на них будут возложены определенные обязательства и ограничения:  

• Строго соблюдать проект освоения лесов (ПОЛ) и  лесохозяйственный регламент
• Защищать участок от пожаров, загрязнений и любых негативных воздействий
• Проводить  мероприятия по восстановлению лесов и лесоразведению
• Каждый год подавать лесные декларации
• Каждый год предоставлять отчетность об использовании лесного участка

Соблюдение этих правил позволяет сохранить лесной ресурс. Если пользователь нарушает данные правила, то его включают  в реестр недобросовестных арендаторов, и в ближайшие два года он не сможет получить ни один лесной участок. Текущий договор аренды будет досрочно расторгнут.  

Для чего можно взять в аренду участок леса?

Лесные участки арендуются с определенными целями, которые напрямую связаны с видами использования, их список закреплен в статье 25 ЛК. Так, арендовать землю, принадлежащую лесному фонду, можно для:

• Создания рекреационных зон: кемпинговых или детских лагерей, зон отдыха, санаториев/профилакториев, горнолыжных баз и других
• Создания и эксплуатации лесоперерабатывающей инфраструктуры
• Выращивания, заготовки и/или сбора различных ресурсов леса (лекарственные растения, ягоды, плоды, живица, хворост, береста, мох и т.д.)
• Заготовки древесины
• Ведения сельскохозяйственных работ
• Создания и использования охотничьих хозяйств, питомников, лесных плантаций
• Организации рыбной ловли (исключение – любительская рыбалка)
• Разработки месторождений полезных ископаемых и их добычи, геологической разведки недр
• Реализации  образовательных и научно-исследовательских проектов
• Размещения/использования/строительства/реконструкции инженерных сетей, ЛЭП, трубопроводов, ж/д линий, автодорог и других линейных объектов
• Строительства и эксплуатации портов, искусственных водоемов, причалов, терминалов, гидротехнических сооружений
• Религиозной деятельности

Использовать участок леса можно как только для одной цели, так и для нескольких сразу. 

Как заключить договор аренды?

Арендовать лесной участок можно, только если сведения о нем внесены в ЕГРН, то есть он стоит на кадастровом учете. Исключение – если участок арендуется на срок менее 12 месяцев.

Чтобы взять землю, принаджащую лесному фонду, в аренду, нужно обратиться с заявлением в гос. орган, который курирует в субъекте сферу лесного хозяйства.

Получить участок в аренду можно двумя способами:

• Через участие в аукционе (наиболее распространенный)
• Без участия в аукционе (регламентируется ч.3 ст. 73.1 и ч.1 ст. 74 ЛК)

Аренда с участием в аукционе

Организует аукционы гос. орган, курирующий в регионе сферу лесного хозяйства, чаще всего это Минприроды.

Если аукцион объявлен, нужно подать заявку на участие по правилам, утвержденным приказом Минприроды России от 29.06.2018 № 302. Кто побеждает на аукционе, тот и заключает договор аренды.

Если аукцион не объявлен, будущий арендатор вправе инициировать его организацию. Для этого нужно заранее подобрать интересующий участок, подать в компетентный орган заявление о предварительном согласовании образования лесного участка. 

После того как участок предварительно согласован с гос. органом, нужно разработать проектную документацию (ПДЛУ) и при необходимости провести межевание этого участка. Обе услуги можно заказать, заполнив форму в конце страницы.

Готовая ПДЛУ направляется в орган власти вместе с заявлением о проведении аукциона. После объявляется аукцион, принять участие в нем может любой желающий. Если заявитель побеждает на аукционе, он заключает договор аренды.

Рослесинфорг поможет выбрать наилучший лесной участок и проанализировать его возможности для конкретного вида использования. Также мы можем выполнить  разработку проектной документации и провести межевание.

Аренда без аукциона

Ч. 3 ст. 73.1 ЛК описывает случаи, когда участок леса может быть арендован без проведения аукциона. Происходит это, когда необходимо организовать охотничье хозяйство, провести разработку месторождений полезных ископаемых, разместить или обслуживать водные и линейные объекты, а также для осуществления приоритетных инвестпроектов.

Если лесной участок сформирован, то вся процедура ограничивается подачей  заявления в орган власти о том, что вы хотите заключить договор аренды без проведения аукциона.

Если же участок не сформирован, то нужно подать в орган власти заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка в аренду без проведения аукциона.

Вместе с заявлением нужно подать ПДЛУ или проект межевания (если интересуют участки для размещения линейных объектов) и акты натурно-технического осмотра лесных участков.

Основываясь на предварительном согласовании, необходимо провести межевание и внести сведения в ЕГРН, а затем подать в компетентный орган заявление о предоставлении участка в аренду без проведения аукциона.

На какой срок можно арендовать земли лесного фонда?

Самый долгий срок аренды возможен на участках леса, используемых для заготовки древесины, – минимум 10, максимум 49 лет. Арендовать участки с другими видами использования можно и на меньший срок, вплоть до 1 года. Если срок меньше 12 месяцев – договор аренды не заключается.

Продление сроков аренды

Если арендатор добросовестно пользовался участком, он имеет право продлить срок аренды используемого лесного участка и заключить новый договор без организации аукциона. Для этого за 2-3 месяца до того, как истечет действующий договор, нужно подать соответствующее заявление. Но должны быть выполнены следующие условия:

• Арендатор не нарушал условий текущего договора
• Используемый лесной участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет

Если действующий договор аренды был заключен еще до того, как кадастровый учет лесного участка стал обязательным условием, то провести межевание используемого участка и внести сведения в ЕГРН необходимо заранее, пока не истек срок действующего договора аренды. 

Проводить межевание участков на землях лесного фонда вправе только Рослесинфорг (часть 14 статьи 70.1 ЛК). 

Порядок получения услуги

• Заполните форму на странице, где укажите вашу заинтересованность в аренде лесного участка
• Если у вас уже есть договор аренды, решение о предварительном согласовании проведения аукциона или предоставления лесного участка – прикрепите копии документов к заявке
• Если вам нужны дополнительно* какие-либо услуги  – укажите это, так мы сможем быстрее подготовить для вас более конкретное и интересное предложение  
• После подачи заявки наш сотрудник свяжется с вами, чтобы уточнить все нюансы
• На последующей встрече мы предоставим коммерческое предложение, после чего заключим договор  

* Аренда лесного участка проходит в несколько этапов, и мы ведем сопровождение лесопользователей на каждом из них:

• Подбор подходящего лесного участка, предварительный анализ запаса древесины и предварительный расчет ежегодной расчетной лесосеки
• Проведение натурных осмотров, подготовка актов натурно-технического осмотра и материально-денежной оценки лесосек
• Разработка ПДЛУ
• Межевание участка и постановка его на кадастровый учет 
• Разработка  ПОЛ для арендованного участка
• Разработка ежегодной лесной декларации
• Подготовка ежегодной отчетности об использовании лесов  

Почему нам доверяют?

Рослесинфорг является основной лесоучетной организацией на территории РФ, которая в своей работе сочетает современные технологии получения информации наземными и дистанционными способами.

Мы выполняем полное сопровождение проекта – от подбора участка до сдачи документов в госорганы любого уровня. У нас четко отлажена методология выполнения работ и согласования документов с  соответствующими государственными органами.

Все выполняется в строгом соответствии с заключенным договором и в оговоренные сроки.

Договор аренды лесного участка. Образец и бланк 2023 года

Договор аренды лесного участка можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона предоставляет другой стороне право временного пользования лесным участком за определенное сделкой денежное вознаграждение.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора аренды лесного участка .docxСкачать образец договора аренды лесного участка .docx

Важным моментом в рамках настоящего соглашения является тот факт, что арендовать лесной участок можно только посредством победы на аукционе.

Однако существуют и другие варианты, при которых проведение аукциона необязательно. В таком случае ключевым условием выступает целевое назначение пользования участком:

• Аренда участка леса с целью проведения научно-исследовательских работ;
• Аренда, с целью организации охотной деятельности;
• Аренда, с целью организации охранной деятельности;
• Аренда, с целью получения топографо-геодезических данных об участке леса;
• Аренда, с целью осуществления строительство крупных объектов;
• Аренда, целью которой выступает инвестирование в леса.

При вышеперечисленных целях арендное соглашение может заключаться без проведения аукциона.

Стороны при заключении упомянутой сделки именуются Арендатором и Арендодателем. Следует учесть тот факт, что в качестве Арендодателя выступает Государство в лице уполномоченных органов.

Ниже мы рассмотрим порядок оформление вышеупомянутой сделки, рассмотрев процесс ее составления в соответствии с требованиями законодательства.

Преамбула

Договор аренды лесного участка

г. Томск

12 ноября 2023 года

• Лесное хозяйство Томской области в лице директора Лапина Юрия Григорьевича, действующий согласно Положению, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны:
  и
  ООО «Люкс Холдинг», в лице генерального директора Каратаева Леонида Юрьевича, действующий согласно Уставу общества, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны
• заключили настоящий договор о нижеследующем:

Дабы в процессе оформления такого договора не упустить важных деталей, разберем подробно его содержание. Вначале прописывается преамбула, и она включает в себя:

• Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор аренды лесного участка);
• Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
• В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
• В-четвертых, указывается фамилия и инициалы представителей Контрагентов;
• В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто является Арендатором, а кто Арендодателем).

Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. При этом условия подразделяются на существенные и дополнительные:

• Существенные условия – обязательные условия, которые должны быть прописаны в тексте соглашения согласно требованиям закона;
• Дополнительные условия – включаются по усмотрению сторон.

Ниже мы представим образцы разделов, содержащих вышеперечисленные условия:

Предмет

В этом разделе раскрывается характер заключаемого договора. В нем прописывается сущность соглашения, то есть на счет чего конкретно стороны договариваются в рамках заключаемой сделки.

Примерный образец такого раздела будет представлен ниже:

Согласно условиям заключаемого соглашения Арендодатель передает Арендатору во временное пользование лесной участок, находящийся в Томской области, городе Томск по адресу: Бошевский тракт 17А.
Площадь лесного участка составляет 29487 гектаров.

Подробная характеристика арендуемого участка содержится в приложении 1 к заключаемому соглашению.
Арендное соглашение оформляется на основании проведенного аукциона от 00.00.2023 №98847837.

Целевое назначение аренды участка – заготовка древесных материалов.

Срок действия соглашения составляет 1 (Один) календарный год.

Арендная выплата

В данном разделе указывается стоимость арендной платы за лесной участок. Примерный образец такого раздела выглядит следующим образом:

В соответствии с оговоренными условиями, арендная плата за лесной участок составляет 4 900 000 (Четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Порядок и срок выплаты отображен в приложении 1 к настоящему договору.

Размер суммы арендных выплат определяется в соответствии с требованиями законодательства.

Права и обязанности

Данный раздел предназначен для соблюдения сторонами условий настоящего договора. В нем прописываются конкретные обязательства, согласно которым стороны действуют в рамках заключаемой сделки. Примерный перечень формулировок, которые могут прописываться в данном разделе, мы представим ниже:

Арендодатель вправе:

• Осматривать арендуемый участок с целью обеспечения контроля за деятельность Арендатора.

Арендодатель обязуется:

• Согласно прописанным в тексте соглашения условиям, предоставить Арендатору лесной участок для осуществления его деятельности по целевому назначению;
• При нарушении условий сделки понести ответственность.

Арендатор вправе:

• Пользоваться лесным участком и осуществлять свою деятельность только в рамках целевого назначения;
• Осуществлять в пределах арендуемого участка деятельность, связанную с заготовкой древесных материалов.

Арендатор обязуется:

• Согласно прописанным в тексте соглашения условиям, выплатить полную стоимость аренды, которая зафиксирована в содержании заключаемого договора;
• Осуществлять в пределах арендуемого лестного участка только ту деятельность, которая заявлена в содержании настоящей сделки;
• При нарушении условий сделки понести ответственность.

Изменение условий договора

В этом разделе могут быть прописаны следующие положения:

• Внесение изменений в содержание настоящего договора возможно только по взаимному согласию сторон;
• В одностороннем порядке может измениться лишь условие о целевом назначении аренды лесного участка.

В конце текста соглашения стороны указывают свои юридические адреса и реквизиты, далее ставят свои подписи. После этого, договор аренды лесного участка считается заключенным.

Скачать документна сайте Ассистентус

Особенности аренды лесных участков и водных объектов. Разрешен ли наем, кто может оформить и какие документы нужны?

Участки массивов лесного фонда не подлежат приватизации, но государство предоставляет частным и юридическим лицам возможность их найма. По сравнению с общим порядком, для аренды лесного участка предусмотрены некоторые ограничения, которые не избавляют арендатора от возможности полноценного ведения хозяйства и получения прибыли.

Несколько лет назад арендовать лесной участок можно было только через аукционные торги. Но после изменений правил аренды, у потенциальных арендаторов появилась возможность упростить процесс и получить участок во временное пользование путем заключения договора.

Разрешен ли наем водных объектов и земли в лесу?

Законодательный запрет распространяется только на аренду земель, находящихся на территории заповедных зон – с целью сохранения популяции редких видов флоры и фауны. Также запрещена передача лесных массивов в собственность и ограничена сдача в субаренду.

Иногда в договорах делают исключение и прописывают пункт о возможности субаренды с требованием, чтобы ее условия были аналогичны условиям аренды – во избежание нецелевого использования надела (о составлении договора субаренды земельного участка и порядок регистрации читайте здесь). В большинстве случаев оформление аренды на лесные участки осуществляется без проблем.

Арендодателем в подобной сделке всегда выступает государство, арендаторами – юридические и физические лица. Объекты аренды– наделы, находящиеся в государственной собственности и состоящие на кадастровом учете.

О правовом регулировании аренды лесных участков узнайте здесь.

Кто и на каком основании может взять в наем?

Право аренды лесного участка может быть предоставлено гражданам или юридическим лицам для реализации права пользования наделом, согласно ч. 1, ст. 71 Лесного кодекса РФ. Основанием для предоставления аренды являются документы:

1. Решение уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления (согласно ст. 81—84 ЛК РФ).
2. Договора аренды.
3. Договора безвозмездного пользования.

После внесения изменений в правила аренды лесных наделов, выделены цели, для реализации которых достаточно заключить договор:

• деятельность в сфере охотничьего хозяйства;
• геологическое изучение недр и разработка месторождений;
• строительство и эксплуатация искусственных водоемов (водохранилищ);
• строительство и эксплуатация линейных объектов;
• реализация инвестиционных проектов;
• заготовка древесины.

При заключении договора обязательно указывают целевое предназначение арендуемого участка.

Как наследуется арендное право?

Наследование арендного права на лесные участки законодателем не предусмотрено. После смерти арендатора у его наследников есть только один вариант оставить право пользования наделом за собой – оформить аренду на свое имя.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора в переоформлении участка. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследования владением) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как арендовать?

Аренда лесных участков осуществляется двумя способами:

1. Через участие в аукционных торгах.
2. Через прямое заключение договора аренды.

И в том, и в другом случае к участию в осуществлении процедуры допускаются физические и юридические лица (о том, как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, узнайте здесь). Аукционный порядок предусматривает публичность и заключение договора по результатам торгов. Организация и проведение аукциона осуществляется согласно гл. 8 ЛК РФ.

Прямое заключения договора не предполагает организации торгов, и проводится напрямую между арендодателем и арендатором с применением положений, предусмотренных Гражданским кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом РФ.

Основные этапы аукционного порядка:

1. Принятие решения о проведении аукциона государственными органами или органами местного самоуправления (ст. 81—84 ЛК РФ).
2. Размещение текста решения или информации об отказе от аукциона в печатном информационном издании или в Интернете.
3. Рассмотрение заявок на участие в торгах (в течение месяца со дня получения заявки).
4. Извещение о проведении аукциона в период не позднее 15 дней со дня принятия решения и не ранее 20 дней до даты проведения торгов.
5. Обеспечение открытости торгов для всех участников.

Арендовать лесной надел без участия в аукционе могут представители льготных категорий граждан: многодетных семей, содержащих крупный рогатый скот и нуждающихся в участке для его выпаса, ветеранов труда и др.

Организатор аукциона обязан подготовить кадастровые документы и проектный план выставляемого на торги участка, и определить шаг аукциона – допустимое значение повышения цены, не превышающий 5% от начальной ставки.

При проведении торгов, их участники соревнуются в цене, предлагая максимальную ставку арендной платы. Договор подписывают с тем из участников, чья ставка выиграла. Подготовкой текста соглашения занимается местная администрация.

Прямой договор аренды заключают при наличии:

• Полных сведений об участке.
• Конкретного обозначения срока аренды.
• Установления размера арендной платы и сроков ее внесения.
• Обозначения цели использования участка.
• Предполагаемого объема использования лесных ресурсов.

Арендная плата за пользование лесным участком устанавливается только в денежной форме и определяется, в виде произведения ставки за единицу объема лесных ресурсов.

Для подписания договора в государственные органы по месту расположения участка подают заявление и пакет необходимых документов:

• выписку из реестра юрлиц либо ИП;
• копии паспорта;
• копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
• доверенность (при необходимости).

Осмотр земельного фонда

Перед подачей заявки необходимо осмотреть надел с местным лесничим и составить Акт выбора. При необходимости, в составлении акта могут принимать представители надзорной службы и заинтересованные лица.

Документ является результатом осмотра и выбора участка и содержит все варианты предоставления надела с подробным описанием каждого:

1. степень пригодности участка для реализации целей арендатора;
2. уровня экологического и экономического урона надела от использования его арендатором.

В акте должно содержаться аргументированное обоснование оптимального варианта аренды одного из обследованных объектов.

Скачать бланк акта выбора лесного участка

Куда обращаться?

Использовать лесные участки в аренде возможно только в случаях, предусмотренных Лесным кодексом РФ. Весь лесной массив находится в государственной или муниципальной собственности, поэтому гражданам и юридическим лицам, планирующим аренду, необходимо обращаться в местную администрацию.

Сначала возможный объект аренды нужно согласовать с представителями государства или муниципальных органов, обозначив его пределы и проинформировав арендодателя о планируемом виде деятельности на участке. Затем подписать прямой договор или получить разрешение на проведение аукциона.

Составление и подача заявки на участие в аукционе

Заявку на участие в торгах подают в уполномоченные органы (администрацию, муниципалитет). В заявке обязательно присутствуют:

1. название, адрес регистрации, организационная форма ЮЛ, или паспортные данные и место проживания гражданина (в том числе, индивидуального предпринимателя);
2. банковские реквизиты заявителя.

К заявке прилагают:

1. для юрлиц – выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
2. для ИП – выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
3. квитанция или чек, подтверждающие факт внесения задатка.

Справка: вместо оригинала выписки можно предоставить ее копию, заверенную нотариусом. Заявитель имеет право подавать лишь одну заявку на участие в аукционе, и отозвать ее в любое время до срока окончания подачи заявок.

Заявку и опись прилагаемых документов необходимо предоставлять в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Документы подлежат регистрации в специальном журнале с присвоением номера и отметкой о принятии.

Сроки рассмотрения и принятия решения

Время проведения аукциона, включая все периоды – от 1 до 2 месяцев. Подписание прямого договора занимает вполовину меньше времени. После рассмотрения заявления на аренду участка (в течение 1 месяца) арендодателем, заявитель или получает решение о выделении участка, или письменный отказ.

На решение предоставить или отказать заявителю в предоставлении аренды, влияет несколько факторов:

• отсутствие или наличие у претендента опыта аренды земли;
• надежность и платежеспособность заявителя;
• наличие проекта по использованию территории

При этом потенциальному арендатору следует учитывать, что, кроме срока на принятие решения, проведение торгов и подписание договора, нужны временные затраты на осмотр и выбор участка, его оценку, подготовку необходимых документов. Подписание соглашения происходит в течение десяти дней со дня подписания протокола аукциона.

Заключение договора

Договор аренды заключается по результатам торгов или вне аукциона, в зависимости от цели использования арендатором лесного участка. Документ является гарантией сделки между сторонами и накладывает на каждую из них определенные обязательства.

В договоре аренды четко прописаны все пункты, подлежащие обязательному выполнению:

1. предмет соглашения;
2. срок аренды;
3. сумма и дата внесения оплаты;
4. целевое назначение участка;
5. права и обязанности сторон;
6. порядок изменения/расторжения договора;
7. основания для прекращения действия соглашения;
8. другие условия;
9. подписи и реквизиты сторон;
10. дата подписания.

Стороны вправе прописывать в договоре дополнительные условия, которые для них окажутся существенными.

Регистрация договора

Договор права аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Процедуру проводят в Росреестре, после чего арендатор получает право законного использования надела.

Использование надела

При приобретении имущественного права на определенный срок, арендатор может использовать надел в рамках, отведенных законодательством и соглашением. В договоре всегда содержится пункт о целевом назначении арендованного надела.

После регистрации договора, арендатор может заготавливать древесину, разрабатывать месторождения, организовывать зону отдыха и т. д.

Согласно ст. 25 ЛК РФ, арендатор может использовать лесной надел для одной или нескольких целей. И может требовать замены всего участка или его части, расширения границ надела, с учетом повышения/понижения арендной платы.

При перерасчете арендной платы арендодатель обязуется уведомить арендатора об изменениях за три месяца.

При выполнении необходимых работ на участке, арендатор соблюдает противопожарные нормы, экологические нормы и согласовывает с государством прокладывание дорог и сооружение складов и других построек. Чем серьезнее вмешательство от деятельности в окружающую среду, тем выше требования к арендатору.

Лесовосстановительные работы арендатор проводит за свой счет. Все добытые лесные ресурсы на используемом участке являются собственностью арендатора.

Как происходит оценка права и составление отчета?

Процедура оценивания необходима для выяснения адекватности арендной платы за использование надела, а также выгоды от его использования. Для этого приглашают специалиста-эксперта, который определяет объективную стоимость участка на основании его площади, удобства для целевого использования, благоустроенности, расположения и ряда других факторов.

Используя доходный и сравнительный методы, специалист делает выводы о возможности подписания договора или нецелесообразности его подписания, а также о его продлении в перспективе. Все описания и выводы оценщик вносит в отчет.

В документе присутствуют пункты:

• описание целей;
• информация о заказчике;
• методы и стандарты, применяемые в оценке объекта;
• описание текущего состояния участка;
• анализ рынка и возможностей для использования конкретного надела;
• анализ арендной платы;
• дополнительные сведения.

Скачать образец отчета об оценке стоимости аренды лесного участка

О том, как рассчитать стоимость аренды земли, от чего зависит цена, читайте здесь.

Переуступка

Переуступку права пользования необходимо отличать от субаренды:

1. Переуступка – передача права аренды третьему лицу в полном объеме и безвозвратно.
2. Субаренда – отдача в пользование части объекта с приоритетным правом пользования, закрепленным за первичным арендатором.

Переуступка – это легальный способ изменения арендатора, который при получении прав на использование земли, обязуется соблюдать все пункты ранее подписанного соглашения. Процедуру переуступки невозможно совершить без ведома и официального согласия арендодателя – государства.

При отсутствии в ранее подписанном соглашении пункта о возможности передачи права найма земли третьим лицам, необходимо привести документ в соответствие нормами приказа Рослесхоза № 319, и затем проводить процедуру переуступки (о требованиях к договору переуступки прав аренды земельного участка между физлицами читайте тут).

Лесные участки предоставляются во временное пользование (сроком от 1 до 49 лет) юридическим и физическим лицам (ИП), планирующим и осуществляющим деятельность, не противоречащую нормам ЛК РФ и ГК РФ.

Перед подписанием соглашения долгосрочной аренды, необходимо объективно оценить выгоду от использования надела.

В некоторых случаях целесообразно заключить договор на короткий срок, а потом его пролонгировать. Если арендатор не нарушает условий соглашения, государство не имеет оснований отказать в продлении аренды. Для получения права аренды необходимо победить в аукционных торгах, или напрямую подписать договор с арендодателем.

Способ зависит от цели использования леса. При изменении планов арендодателя, надел можно переуступить третьему лицу с официального разрешения арендодателя. При условии четкого выполнения всех пунктов, прописанных в соглашении, арендатор получает право заключения следующего договора вне аукциона.