Судебная практика

Как взять военную ипотеку сотрудникам росгвардии и вневедомственной охраны

Уже в 2018 году ипотека для сотрудников Росгвардии перестала быть заоблачной мечтой, а состав подразделений, вошедших в ФСВНГ, получил право на оформление льготного жилищного займа. Помимо росгвардейцев, особый статус появился у представителей вневедомственной охраны, бойцов отрядов ОМОН и СОБР. Перечисленные сотрудники теперь могут пользоваться льготами военнослужащих и вступить в программу льготной ипотеки.

Есть ли военная ипотека для Росгвардии

На вопрос, есть ли ипотека в Росгвардии, ответ размещен еще в первом абзаце. Да, такой тип жилищного финансирования возможен, но только не для всех представителей ведомства, а только лиц, получивших статус военнослужащего.

 Суть военной ипотеки

За последние несколько лет состав российских Вооруженных сил заметно изменился. От Внутренних войск отделилась Росгвардия, в состав которой вошли 4 допподразделения (Указ президента РФ №157 от 05.04.2016 г. (скачать)):

  • внутренние войска МВД;
  • ОМОН;
  • СОБР:
  • силы оперативного реагирования.

Таким образом, льготная военная ипотека сотрудникам вневедомственной охраны и Росгвардии предоставляется уже 2 года на базе соцгарантий, регламентированных в законе о Нацгвардии. Выплата за жилье производится за счет целевой государственной субсидии, которую специальное агентство напрямую перечисляет в банк. На руки сотрудник ведомства никаких денег не получает.

Оформление льготной ипотеки для Росгвардии

Чтобы служащий силового ведомства принял участие в госпрограмме, важно добиться соблюдения ряда условий. Во-первых, ему потребуется собрать средства для внесения в качестве первоначального взноса, а это не менее 10-20% от заявленной стоимости жилья. Копить можно самостоятельно или несколько лет собирать деньги Минобороны на личном счету, а уже потом брать ипотеку.

Накопительно-ипотечная система для сотрудников ведомства работает по следующему принципу:

  1. Сотрудник, получивший статус военного за счет присоединения ведомства, подает заявку в агентство НИС. Если его рапорт (скачать) удовлетворяют, в системе появляется целевой индивидуальный счет, куда государство ежегодно перечисляет денежную выплату. В 2019 году госпомощь военным составила чуть более 280 тыс. рублей.
  2. Оформляется военная ипотека для вневедомственной охраны или Росгвардии не ранее законодательно установленного срока (117-ФЗ, ст. 14, (скачать)). В ближайшее время планируется увеличение продолжительности службы с 3-х до 10 лет. Только после выполнения воинского долга указанный период росгвардеец получает право выбрать жилье и подать заявку в НИС.
  3. Накопления, скопившиеся на целевом счете, можно внести в качестве первого взноса, а оставшуюся часть – добрать по льготному кредиту (117-ФЗ, ст. 4 (скачать)). Ежемесячные расчеты с банком возьмет на себя Минобороны.

Важно! Если сотрудник Росгвардии решит уволиться со службы досрочно, госпомощь по программе необходимо будет вернуть государству (117-ФЗ, ст. 13, (скачать)).

Бюджетникам, получившим статус военных, разрешается приобретать квартиры и домовладения в любой точке страны без привязки к месту прописки или службы. Целевая ипотека для сотрудников Росгвардии выдается на особых условиях: ставка занижена на 1-1,5%, срок оформления — до 20 лет или пока получатель не достигнет 45-летнего возраста.

Порядок оформления гражданской ипотеки

Любой взрослый гражданин вне зависимости от места трудоустройства имеет полное право на услуги кредитования и оформление залоговых обязательств под личную собственность.

Плюс ипотеки еще и в том, что принимается в залог приобретаемая квартира, то есть то имущество, которого, по сути, еще нет, да и заем выдают по сниженной ставке.

Воспользоваться стандартными условиями оформления вправе и сотрудники Росгвардии.

Рекомендуемая статья:  Сельская ипотека под 1 -3 процента

  • Важно знать: Все о первоначальном взносе по ипотеке
  • Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы
  • Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя
  • Страхование квартиры по ипотеке – как выбрать страховую компанию
  • В каких случаях это выгодно? Вариантов, когда военный пришел к такому решению, может быть несколько:
  • у него не получилось доказать, что семья нуждается в улучшении условий проживания для получения служебного жилья, а контракт с Минобороны подписан недавно;
  • росгвардеец не оформил ипотечный кредит по старым правилам, а теперь вынужден ждать 10 лет в соответствии с изменениями закона;
  • сотрудника пока не включили в реестр НИС по различным причинам;
  • семья служащего против оформления военной ипотеки, так как хочет быстрее выплатить долг и продать квартиру;
  • член Росгвардии планирует заканчивать армейскую карьеру и увольняться из ВС, поэтому не хочет возвращать деньги за квартиру Минобороны.

Если сравнивать условия выдачи, военная ипотека для сотрудников Росгвардии практически ничем не отличается от классических ипотечных программ. Да, заемщик немного переплатит, зато не будет зависеть от действий Минобороны.

https://www.youtube.com/watch?v=fVuWMxjeq9c\u0026pp=ygWMAdCa0LDQuiDQstC30Y_RgtGMINCy0L7QtdC90L3Rg9GOINC40L_QvtGC0LXQutGDINGB0L7RgtGA0YPQtNC90LjQutCw0Lwg0YDQvtGB0LPQstCw0YDQtNC40Lgg0Lgg0LLQvdC10LLQtdC00L7QvNGB0YLQstC10L3QvdC-0Lkg0L7RhdGA0LDQvdGL

Если военная ипотека в Росгвардии на данный момент невозможна, служащий спецподразделения может подать заявку, например, в Россельхозбанк и получить ссуду как бюджетник. Условия следующие:

  • стоимость жилья – 0,1-20 млн;
  • стартовый взнос – от 15% цены;
  • срок выплаты – 1-360 месяцев;
  • процент по кредиту – 9,75-13,5%;
  • возраст получателя – до 65 лет.

При получении ипотеки на стандартных условиях военному не нужно будет доказывать, что он нуждается в более комфортном жилье. Для банка не имеет значения, какую квартиру он покупает – первую или десятую. Главное – чтобы условия соглашения соблюдались.

На заметку. Если выйдет необходимый срок службы, а плательщик еще не закроет гражданскую ипотеку, остаток по кредиту можно закрыть единой выплатой с индивидуального счета в НИС. От владельца накоплений потребуется заявление на перевод накоплений для гашения займа.

Банки с минимальной ставкой по ипотеке

Если сравнивать кредитные ставки, ипотека для ОВО Росгвардии окажется выгоднее, чем обычный жилищный кредит. Ставка по стандартным займам при покупке квартиры составляет 9,8-10,2%, военные могут взять кредит по сниженному тарифу:

Оформить ипотеку может каждый участник НИС – каких-либо ограничений по должности или уровню зарплаты не предусмотрено. Единственной проблемой и причиной для отказа может стать испорченная финансовая репутация военного.

Сотрудники большей части подразделений, вошедших в Росгвардию, получили официальный статус военного, а вместе со статусом и все полагающиеся по закону льготы. У тех граждан, кто работает давно, процесс улучшения жилищных условий упростился. Они получили право на ипотеку для военнослужащих Росгвардии и могут приобрести квартиру, дом или апартаменты за счет государства.

Рекомендуемая статья:  Условия ипотеки банка ОткрытиеОцените автора (3

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства — Лайфхакер

Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

Как работает военная ипотека

Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

  • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
  • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

Воспользоваться возможностью могут:

  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
  • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

Сколько денег даёт государство

После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

Читайте также:  Количество дней ежегодного и дополнительного отпуска для медицинских работников

https://www.youtube.com/watch?v=fVuWMxjeq9c\u0026pp=YAHIAQE%3D

При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

Какие условия должен выполнить военный

Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс: деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

  • отслужить 20 лет;
  • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

1. Военный отслужил 20 лет и более

При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

Как взять военную ипотеку

Шаг 1. Оформление свидетельства

Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений.

Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет).

Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

Шаг 3. Выбор жилья

Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

Шаг 4. Оформление ипотеки

После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

Шаг 5. Регистрация собственности

Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

Что в итоге

Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

К армейской ипотеке собираются подключить росгвардию, мчс и фсин — российская газета

Этот разговор подтвердил: сенаторы — за такую практику. Они в общем-то ее и предложили. В целом поддерживают инициативу и в Росгвардии, МЧС и Федеральной службе исполнения наказаний. Ее одобрила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Теперь необходимо тщательно проработать параметры реализации данного предложения. Необходимая предварительная работа уже ведется.

Председатель Комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктор Бондарев напомнил, что благодаря Валентине Матвиенко проблема жилищного обеспечения сотрудников силовых ведомств была вынесена на обсуждение с статс-секретарями этих министерств и ведомств.

«По итогам мероприятия правительство Российской Федерации поручило заинтересованным федеральным органам исполнительной власти до 1 марта 2021 года выработать предложения о возможности использования механизмов накопительной системы в отношении их сотрудников. Другими словами, правительство подключается к решению данной проблемы. Это говорит о том, что вопрос будет находиться на контроле не только у комитета, но и правительства», — подчеркнул сенатор.

Со своей стороны, «Росвоенипотека» тоже провела рабочие встречи с силовиками.

Авторы инициативы понимают, что для расширения членства в военной ипотеке потребуются дополнительные бюджетные средства. Речь — о немалых суммах.

В 2021 году — 63,7 млрд рублей, в 2022 году — 72 млрд , 2023 году — 79,8 млрд, в период с 2024 по 2030 год — еще 680,3 млрд рублей.

Кроме того, нужно ликвидировать текущий дефицит ипотечных средств в размере 128,1 млрд рублей и внести необходимые изменения в действующее российское законодательство.

Тем не менее силовым ведомствам уже дан ряд поручений. Так, в Минобороны России совместно с коллегами разработают «дорожную карту» для реализации поручения правительства. Будут уточнены исходные данные о прогнозируемой численности силовиков, которых включат в реестр военной ипотеки в 2022-2025 годах.

Кроме того, решено подготовить единые для всех силовиков правила участия в военно-ипотечной программе и использования ими накоплений для приобретения жилья.

В минфине определят источники финансирования военно-накопительных взносов. Там же предусмотрят на период 2022-2024 годов выделение бюджетных денег на функционирование этой программы.

Известно, что это должны быть суммы на уровне не ниже 90 процентов от фактической потребности денежных средств на накопительные взносы и поэтапную ликвидацию задолженности по ним.

Участниками военной ипотеки являются более полумиллиона кадровых военнослужащих. По данным Минобороны РФ на август прошлого года, около 110 тысяч составляли профессиональные рядовые и сержанты Вооруженных сил. Причем пятая часть из них — чуть менее 22 тысяч — с помощью этой жилищной программы уже приобрели крышу над головой.

Инфографика «РГ» / Леонид Кулешов / Юрий Гаврилов

Военная ипотека: что это, условия и подробности

Ипотека

/ 22 августа 2022 12:00

Текст изменился / 6 февраля 2023

Возможность получить жилье в собственность – один из главных стимулов для привлечения молодежи на военную службу по контракту. С 2005 года в ВС РФ действует программа «Военная ипотека», объединившая усилия Минобороны и Минфина для решения этой задачи.

Военная ипотека – один из основных стимулов для построения профессиональной армии  

К сожалению, немногие военнослужащие в нашей стране могут похвастаться хорошей финансовой грамотностью. В военных вузах такие дисциплины не преподают (кроме как в стенах прославленного, но безвременно закрытого ЯФУ), в программу боевой подготовки они не входят.

Между тем для того, чтобы грамотно воспользоваться средствами, «подаренными» государством в рамках программы военной ипотеки, финансовая, а также юридическая подкованность явно не помешают.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека (ВИ) – это программа обеспечения защитников родины жильем, которая пришла на смену системе выделения квартир в порядке очереди. Она досталась нашей армии по наследству от советской. 

Старую систему распирало от недостатков. Многие офицеры, прапорщики и сверхсрочники (советские контрактники), уволившись в запас после 20 лет на службе, годами ютились по служебным квартирам, общежитиям, а то и просто у родственников. Так они дожидались своей очереди на жилье.

А когда, наконец, «манна небесная» в виде заветного распределения падала в руки, уставший пенсионер часто узнавал, что доживать жизнь ему придется где-нибудь на севере под Архангельском или в казахских степях. Право выбора места проживания было не у многих.

ВИ была разработана для того, чтобы дать возможность служивому человеку приобрести жилье в любом месте, где он пожелает. Более того, он может реализовать это право всего через 6–7 лет после подписания первого контракта о военной службе.

Данная программа регулируется 117-ФЗ от 2004 года. За 18 лет он был подвергнут множеству редакций (22 на дату выхода статьи, если быть точным), и это нужно обязательно учитывать при его чтении. 

Читайте также:  Перевод ребенка в иной детсад

Например, если вы купили жилье в 2008 году, воспользовавшись накоплениями, то некоторые сегодняшние положения будут для вас не актуальны.

Если вы не хотите связываться с ипотекой для военных, то можно рассмотреть гражданскую. Совкомбанк предлагает выгодные условия жилищного кредитования в том числе с госучастием для семей с детьми и жителей Дальневосточного ФО. Рассчитайте платеж на ипотечном калькуляторе.

Бенефициарами ВИ могут стать только военнослужащие Вооруженных сил и Росгвардии, имеющие российское гражданство. Обязательное условие – наличие контракта о прохождении военной службы.

Некоторые категории военнослужащих автоматически становятся участниками программы:

  • кадровые офицеры – они включаются в реестр НИС (накопительно-ипотечная система) сразу по прибытию к первому месту службы;
  • офицеры, окончившие курсы младших лейтенантов, прапорщики (в ВМФ мичманы), а также сержантский, старшинский и рядовой состав автоматически зачисляются в НИС по прошествии трех лет с момента заключения первого контракта, если это произошло после 1 января 2020 г..
  • Офицеры и контрактники, которые восстановились на службе из запаса, независимо от года окончания ВУЗа или заключения первого контракта – так же через 3 года. 

Будущие офицеры могут стать участниками НИС только получив лейтенантские погоны

А вот для  офицеров, получивших лейтенантские погоны до 2005 года, участие в НИС имеет добровольный характер. Они имеют право отказаться и встать в очередь на получение жилищной субсидии – альтернативной программы обеспечения жильем.

К слову, большинство из них так и делают. Субсидию можно получить только отслужив 20 календарных лет, но для выпускников 2004 года (и ранее) этот срок уже наступил. В отличие от ВИ размер субсидии зависит от количества членов семьи. Так, если в семье больше двух человек, то сумма будет существенно больше, чем накопления в НИС.

С другой стороны, у ВИ есть свои неоспоримые преимущества. В отличие от альтернативной программы, сумма выплаты не станет меньше, если военнослужащий или кто-то из членов его семьи имеет собственное жилье или участвует в другой аналогичной государственной программе.

Так, если и муж, и жена в семье военные и оба являются участниками НИС, то сумма накоплений для этой ячейки общества каждый месяц будет вдвое больше.

Что такое накопительно-ипотечная система?

Это более широкое понятие, чем ВИ. Поскольку для участника НИС покупка жилья на накопленные деньги – добровольное решение. При определенных условиях он может просто забрать их и потратить по собственному желанию.

Откуда берутся деньги

Настало время разобраться как же работает НИС, откуда берутся деньги и что с ними происходит, пока они размещены на счете.

Основные процедуры проводит государственное учреждение (ФГКУ) «Росвоенипотека» (далее РВИ), которое создано при Минобороны. При включении нового лица в НИС сотрудники РВИ присваивают ему номер в реестре и открывают на его имя специальный денежный счет.

Ежегодно Минобороны утверждает размер суммы, которую получит участник НИС. Кстати, каждый год она заметно увеличивается. Например, в 2005 году она составляла всего 37 тыс. рублей, а в текущем – превысила 311 тыс. рублей. То есть за 17 лет рост составил 740%, намного обогнав инфляцию.

Указанная сумма выплачивается на именной счет каждого участника НИС равными частями каждый месяц. Причем эта выплата безусловна и одинакова для всех категорий военных по контракту.

Что происходит с деньгами на счету участника НИС

Военнослужащий доступа к этим деньгам до определенного момента не имеет. Зато ими могут пользоваться специально обученные финансисты, задача которых – приумножить сумму на счете законными способами. Так что будьте спокойны, они не смогут пойти с вашими деньгами в казино и поставить все на «зеро».

Сумма увеличивается за счет вложения (инвестирования) средств в наиболее надежные государственные ценные бумаги и активы, а также на банковские вклады. Прибыль от этих манипуляций сравнительно небольшая – в пределах 4–5% в год. Но если потерпеть и подольше не использовать накопления для покупки жилья, то за счет сложного процента прибыль набежит достойная.

График роста доходов от накоплений за 10 лет

Через три года после включения в реестр НИС участник может воспользоваться накоплениями, но исключительно для покупки жилья. На руки он деньги не получит, они сразу будут переведены на счет продавца.

Если же накопленных средств не хватает (так бывает в большинстве случаев), то офицер (прапорщик, контрактник) может оформить ВИ, а накопления использовать в качестве первоначального взноса. 

Размер кредитных средств зависит от того, сколько военнослужащему осталось прослужить до предельной выслуги. По новым нормам для большинства званий она составляет 50 лет. На текущий год максимальная сумма, на которую соглашаются банки, – чуть более 3,5 млн рублей.

Пока защитник родины продолжает службу, государство платит за него по займу, ежемесячно перечисляя в банк полные платежи.

Забрать накопленные средства можно по достижению выслуги в 20 лет (в льготном исчислении). Поэтому, если вы ставите перед собой такую цель и хотите добиться ее пораньше, стоит рассмотреть службу в дальних гарнизонах – на севере, за Уралом или в зарубежных российских базах. Там, где идет льготная выслуга: один год за 1,5, за 2 или даже за 3.

Можно забрать деньги и раньше, прослужив всего 10 лет (календарных). Но только при увольнении по особым случаям:

  • по оргштатным мероприятиям (ваша должность сокращена, а другую равнозначную не предлагают);
  • по состоянию здоровья (в случае признания вас ВВК ограниченно годным к службе или негодным вообще);
  • по семейным обстоятельствам (например, в случае необходимости ухода за тяжелобольным родственником или если ребенок увольняемого не переносит тяжелый климат).

Какое жилье можно купить по военной ипотеке?

Если 10 лет назад выбор был весьма скуп – закон разрешал приобретать исключительно квартиру-«вторичку» – то сейчас у военных гораздо больше альтернатив:

  • квартира в новостройке (допускается также долевое строительство);
  • дом с земельным участком;
  • таунхаус;
  • земельный участок с дальнейшим строительством на нем дома на деньги РВИ (только при выслуге более 20 лет).

По данной программе можно приобрести даже таунхаус

Положительно, что заемщики могут объединять с ВИ различные социальные государственные программы. Например, семьям с детьми доступна ипотека по сниженной ставке (около 4,5% на 2022 год).

Может быть несколько сценариев развития событий. 

Если уволившийся не отслужил положенных 20 лет (в льготном исчислении), и причина его отставки не соответствует ни одному из льготных условий для увольнения (перечислены в разделе «Как можно потратить накопления»), то он будет вынужден:

  • во-первых, продолжить погашать оставшийся долг перед банком самостоятельно;
  • во-вторых, вернуть в казну в течение 10 лет все потраченные на него ранее государственные средства в рамках участия в НИС.

В большинстве случаев решить эту непростую ситуацию можно лишь возвращением ипотечного жилья банку.

Если с выслугой все в порядке или статья увольнения льготная, то актуален только первый пункт. При этом, возможно, придется возвращать государству ту сумму, которую РВИ переплатит за уволенного в запас. 

Дело в том, что из-за бюрократических проволочек информация об исключении из списков части может долго не поступать в нужную инстанцию. Эта задержка может превышать полгода (7–8 месяцев). Если у вас сложилась подобная ситуация, то будьте уверены, что рано или поздно РВИ пришлет вам «письмо счастья» с требованием вернуть излишне уплаченные за вас деньги.

Как оформить военную ипотеку?

Пионерам программы в 2008–2010 гг. было очень непросто оформить военную ипотеку. Сроки оформления были сильно ограничены, а большинство банков – не готовы работать с не до конца отработанной системой. 

Росгвардия – единственная структура вне Вооруженных сил РФ, сотрудники которой имеют право на военную ипотеку

Однако теперь все намного проще. Сроки увеличились, а кредитные организации получили необходимый опыт.

Условия и требования

Требования к заемщику:

  • срок участия в НИС более 3 лет;
  • наличие действующего контракта о прохождении военной службы;
  • гражданство РФ.

Требования к приобретаемому жилью:

  • должно относиться к жилому фонду (то есть купить дачу не получится);
  • расположено на территории РФ;
  • не должно иметь обременений;
  • оценка стоимости должна быть проведена уполномоченным оценочным агентством;
  • если речь идет об участии в долевом строительстве, то застройщик обязательно должен иметь аккредитацию и работать через открытие эскроу-счетов.
Читайте также:  Какие выплаты полагаются военнослужащим при увольнении по состоянию здоровья основная информация

Условия кредита

  • аннуитетный график выплат;
  • фиксированная процентная ставка ниже рыночной;
  • возможность рефинансирования старой ВИ.

Документы

В банк нужно представить:

  • заявление на получение ипотечного кредита;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство из РВИ о регистрации в НИС;
  • согласие супруги(а);
  • копию свидетельства о браке.
  1. Направить через кадровый орган воинской части заявление в РВИ на получение свидетельства. В нем будет указана сумма, накопленная на вашем счету. Свидетельство действительно в течение шести месяцев.
  2. Выбрать жилье, соответствующее условиям программы. Проверить его на отсутствие обременений (если это «вторичка»).
  3. Если вы намерены использовать кредитные средства, то нужно выбрать банк, аккредитованный для работы с ВИ. 
  4. В течение срока действия свидетельства необходимо произвести все процедуры, связанные с подписанием ДКП. Но если вы не успели, то ничего страшного. Просто придется все начинать сначала с пункта №1.

Несомненно, военная ипотека – это способ «привязать» военнослужащего к армии. Но если вы твердо решили связать свою жизнь со службой, глупо не воспользоваться плюсами этой программы. Даже если Родина отправит вас далеко, квартиру всегда можно сдать в аренду и зарабатывать на этом дополнительную прибыль.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Топ 7 социальных ипотек для работников росгвардии в москве

Льготная ипотека для служащих в Российской армии доступна и для служащих в Росгвардии. Теперь росгвардейцы могут получить свидетельство участника НИС и через три года накоплений отправиться получать ипотеку, платежи по которой платятся государством.

Также вместе с Росгвардией получили право на оформление военной ипотеки и службы МВД: СОБР, вневедомственная охрана и ОМОН.

Банк Величина кредита Процентная ставка Период выплат
Зенит От 300 тысяч до 5,4 миллионов руб. 11,5 От 1 года до достижения заёмщиком 45 лет
ВТБ До 2,450 миллионов рублей 9,8 От 1 до 20 лет
Связь банк От 400 тысяч до 2,326 миллионов рублей 9,95 От 3 до 20 лет
Россельхозбанк До 2 485 825 рублей 9,5 От 3 до 20 лет
Абсолют банк До 2,190 миллионов рублей 9,74 От 1 года и до достижения заёмщиком 45 лет
Сбербанк От 300 тысяч до 2,502 миллионов рублей 9,5 От 1 до 20 лет
Дом.РФ От 500 тысяч до 2 368 978 рублей 10,3 От 3 до 20 лет

Теперь в военной ипотеки могут участвовать служащие Росгвардии. Для этого нужно обратиться в специальную комиссию. Через 30 дней на имя служащего открывается индивидуальный счёт.

Ежегодно на имя росгвардейца поступает 245 880 рублей из средств государства.

Через три года служащий может воспользоваться накопленными средствами в качестве первоначального взноса, а далее из них будет выплачиваться задолженность.

Адвокат по ипотечным вопросам Сергеев А.С.

Важно! Оформление военной ипотеки предусматривает, что заёмщик остаётся в российских войсках до окончания периода выплат по задолженности.

Банк Зенит

В банке Зенит есть несколько программ кредитования военных. Возможно оформление супружеской пары военных, что приводит к увеличению возможной максимальной суммы ссуды. Какие требования выдвигаются военному:

  • Гражданство РФ;
  • Постоянная прописка в регионе присутствия Зенит;
  • Участие в НИС;
  • Контракт в войсках РФ.
Продукт Процентная ставка Первоначальный взнос Сумма
Квартира в новостройке 11,5 От 20% От 300 тысяч до 2,8 миллионов рублей
Квартира на вторичном рынке 11,5 От 20% От 300 тысяч до 2,8 миллионов рублей
Квартира в новостройке для супруг военнослужащих 11,5 От 20% От 600 тысяч до 5,4 миллионов рублей
Квартира на вторичном рынке для супруг военнослужащих 11,5 От 20% От 600 тысяч до 5,4 миллионов рублей
Рефинансирование военной ипотеки 11,5 0 От 300 тысяч и до 80% от стоимости недвижимости

Если военный выбирает квартиру с первичного рынка, то застройщик обязательно должен быть из списка аккредитованных компаний. Максимальная сумма 2,5 миллиона рублей, при оформлении “военная ипотека плюс” сумма увеличивается до 2,8 миллионов рублей.

Если оба супруга военнослужащие, то необходимо чтобы они оба участвовали в НИС минимум 3 года. Для супруг служащих по контракту сумма ссуды увеличивается до 5,4 миллионов рублей.

ВТБ24

Максимальный срок оформления военной ипотеки в ВТБ – 20 лет, но кредит закрыт должен быть до 45 лет заёмщика, включительно. То есть если военнослужащему Росгвардии на момент оформления 40 лет, то максимальный срок займа будет 5 лет.

Программа Процентная ставка Первоначальный взнос Сумма
Военная ипотека 9,8 От 15 До 2 450 000 рублей
Рефинансирование военной ипотеки 10,1 0 До 85% процентов от стоимости недвижимости

Росгвардеец может оформить ипотеку в 3 шага:

  1. Заполнение заявления. Анкета служащего в Росгвардии будет рассматриваться от 3 до 5 дней. Положительное решение будет действительно на протяжении 4 месяцев.
  2. Выбор квартиры и сбор документов.
  3. Сделка.

Погашение займа происходит за счёт взносов НИС. Перечисляет платежи государство. Заёмщик же может погасить ипотеку досрочно самостоятельно через ресурс ВТБ-онлайн.

Связь Банк

Получить ипотеку служащему в Росгвардии можно всего по двум документам: паспорту гражданина РФ и свидетельство участника НИС. Связь банк присутствует в 54 регионах РФ, где можно получить займ. Полный список городов можно проверить на сайте СБ.

На что можно потратить кредит Какой можно внести первоначальный взнос Какое страхование нужно
Первичный рынок:

  • Квартира.
  • Вторичный рынок:
  • Квартира;
  • Дом с земельным участком;
  • Таунхаус.
Минимальный – 20%;
Максимальный – 90%.
Обязательно:

  1. Страхование недвижимости.
  2. Рекомендуется:
  3. Полис личного страхования;
  4. Титульное страхование.

Связь банк предоставляет служащему Росгвардии персонального менеджера и бесплатную помощь на всех этапах сделки. Внесение личных средств не требуется, но можно это сделать в 2 случаях:

  • Сумма достаточная для первоначального взноса;
  • Досрочное погашение.

Окончательная максимальная сумма определяется индивидуально на стадии рассмотрения заявления клиента.

Россельхозбанк

В РСХБ оформляются квартиры со вторичного и первичного рынка, а также загородный дом с земельным участком. Служащий Росгвардии претендующий на льготную ипотеку должен быть участником НИС от 36 месяцев.

Кому можно оформить кредит Какой возможный первоначальный взнос Какое страхование нужно
Участник НИС;
Возраст от 22 до 45 лет.
Минимальный – 10%;
Максимальный – 90%.
Обязательно:

  • Страхование недвижимости.
  • Рекомендовано:
  • Полис личного страхования.

Размер процентной ставки не зависит от первоначального взноса, ставка фиксированная 9,50% годовых. Кредитор рассматривает анкету до 5 рабочих дней. Ответ действителен 90 дней со дня одобрения. Возможность привлечения созаёмщиков отсутствует.

Для заёмщика понадобиться нотариально заверенное согласие супруги на оформление жилищного займа, а также заключение брачного договора.

Абсолют банк

Максимальная сумма жилищного займа в Абсолют Банке – 2 190 000 рублей, но не больше, чем 80% от назначенной цены недвижимости. Если служащий Росгвардии договаривается добавлять в ежемесячный платёж собственные средства, то сумма может быть увеличена 2 737 500 рублей.

Штраф за просрочку Какой возможный первоначальный взнос Какое страхование нужно
0,06% от суммы пропущенного платежа, за каждый день пропуска Минимальный – 20%;
Максимальный – 90%.
Обязательно:

  1. Страхование недвижимости.
  2. Рекомендовано:
  3. Полис личного страхования.

Чтобы получить ссуду нужно зайти на сайт https://absolutbank.ru/personal/loans/mortgage/voennaya-ipoteka/ заполнить форму-анкету и получить предварительный ответ.

После предварительного ответа служащий Росгвардии обращается в офис Абсолют с оригиналами документов: паспорт гражданина РФ и свидетельство участника НИС.

Сбербанк

Как получить военную ипотеку в Сбербанке:

  1. Служащий Росгвардии получает свидетельство о праве получения льготного целевого займа на жильё.
  2. Заявитель регистрируется в системе Домклик от Сбербанка и дистанционно отправляет заявление.
  3. Заявитель получает ответ, который действует в течение 90 дней.
  4. Прямо в системе Домклик можно выбрать недвижимость.
  5. Сбор документов на квартиру или дом.
  6. Заёмщик подписывает договор и страхует недвижимость.
  7. Сбербанк отправляет деньги застройщику или продавцу.

Минимальный первый взнос составляет – 15%. Процентная ставка фиксированная 9,5% годовых. Максимальный срок ограничивается достижением заёмщика возрастом 45 лет. Минимальный возраст для подачи заявления 21 год. Срок рассмотрения анкеты до 6 рабочих дней.

Банк Дом.РФ

Рассчитать предварительный платёж и отправить заявление можно на сайте банка Дом.РФ https://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/military/ . Участвовать в программе можно по достижении заёмщиком возраста 25 лет. Необходимый срок участия в НИС – 3 года. Заявитель должен внести минимум 20% от назначенной стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Военнослужащий не платит по кредиту, все взносы по графику платежей выплачивает государство. Получить заём возможно только в офисе кредитора.

Часто задаваемые вопросы

  • Вопрос: обязательно ли личное страхование для военного?
  • Ответ: нет, данная услуга добровольная, военная ипотека предусматривает обязательное страхование только приобретаемой недвижимости.
  • Вопрос: куда можно потратить накопленные деньги в НИС если ипотека не была оформлена до 45 лет?
  • Ответ: деньги можно потратить на приобретение недвижимости, если суммы будет недостаточно, то можно оформить обычную ипотеку.
Adblock
detector