Судебная практика

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Соблюдение всех норм пользования и владения земельными участками требуется вовсе не для того, чтобы, как иногда говорят, осложнить жизнь владельцам. Напротив, земельное законодательство призвано защитить права граждан, предотвратить возникновение многих спорных вопросов, разногласий с соседями и местными властями, обеспечить юридическую чистоту сделок с недвижимым имуществом.

С этой же целью все операции с участками земли, как объектов недвижимости, должны быть зарегистрированы, причем в самые короткие сроки, в государственных органах. Чтобы регистрация оказалась возможной, нужно иметь самые подробные сведения о существующих обременениях, точном расположении земель и многих других важных деталях.

Все эти данные получают только в процессе процедуры межевания. Одна из ее целей — определение реальных границ земли. Это нужно выполнить хотя бы для того, чтобы избежать имущественных споров и разногласий между соседями.

Межевание: что это такое и для чего оно требуется?

В последнее время участились споры между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Причин на то несколько: кто-то случайно «ухватил» кусок территории соседа по незнанию, кто-то умышленно, а где-то просто границы участка не учтены должным образом в Росреестре. Процедура межевания призвана решить эти проблемы.

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Межевание — это точное определение реальных границ территории с последующим их согласованием полученных результатов с соседними землевладельцами.

В эту же процедуру входит сбор пакета всех необходимых правоустанавливающих и иных юридических документов. Эти бумаги не только устанавливают право пользования участком.

Они отражают также виды использования, которые разрешены для конкретного надела и наличие каких-то обременений, ограничивающих свободу выполнения различных действий с ним.

Все эти сведения заносят в так называемый Межевой план. Он нужен, в частности, для регистрации участка в Росреестре, после которой надел становится полноправным объектом права.

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Пока земля не зарегистрирована в соответствующих инстанциях, выполнение некоторых операций с ней считается незаконным.

Без межевания нельзя выполнять следующие действия:

  1. сдача земельного участка в аренду;
  2. нельзя землю без регистрации продать или купить;
  3. невозможно подарить и произвести многие другие операции.
  • Именно поэтому процесс межевания требуется выполнять при любых обстоятельствах, включая наличие давней истории участка, многолетнее использование в соответствии с целевым назначением, исторически сложившиеся фактические границы.
  • Описываемая процедура дает возможность определить точную площадь и сделать ее законной — даже если она будет намного больше, чем это обозначено в бумагах, совершенно однозначно подтверждающих право собственника на земельный надел.
  • После выполнения межевания землепользователь несет полную ответственность за правомерное использование участка и его полную сохранность в пределах реально существующих границ, с точностью установленных в результате исполнения процедуры.

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Необходимость проведения межевания участка обосновывается важностью безошибочной идентификации приусадебной территории с целью последующей постановки на учет в соответствующих инстанциях. Главная особенность процедуры — предварительное уточнение и исследование всех нюансов для совершенно точного обозначения границ.

Как проходит межевание?

Основанием для инициализации процедуры межевания является письменное заявление заказчика выполнения работ. При этом заказчик должен либо быть законным владельцем, либо пользоваться землей на различных условиях. Это могут быть:

  • бессрочное пользование;
  • пожизненное наследование;
  • имущественная сделка.

Подающая заявление сторона может быть юридическим или физическим лицом, а также иметь долю. В последнем случае заявление должен подавать каждый владелец своей доли. Как вариант — заявление подает представитель всех сторон. И еще: при обращении в соответствующие службы заявитель должен быть готов подтвердить права документально.

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Начинать процесс нужно с обращения в ближайшую к расположению земли геодезическую компанию, которая должна иметь лицензию на выполнение такого рода деятельности. Заказчиком может быть как сам землевладелец лично,так и его представитель. К подаваемому заявлению долен быть приложен пакет документов (для этого нужны оригиналы и копии бумаг):

  1. паспорт заявителя;
  2. заверенная нотариально доверенность (для представителей);
  3. правоудостоверяющий документ (это может быть, например, договор купли-продажи или акт о выделении надела);
  4. свидетельство Росреестра о форме права на участок;
  5. кадастровый номер — если есть.

Текущее законодательство очень четко очерчивает порядок, в котором проводится описываемая процедура. Межевание проходит в несколько этапов:

  1. заявитель собирает все нужные документы — устанавливающие однозначно право собственности и другие, а также дополнительные информационные и справочные материалы, касающиеся данного надела;
  2. уточнение границ и согласование со смежными пользователями земель — проводится геодезическая съемка с определением площади и длин всех сторон;
  3. составление межевого плана на основании полученной информации, которая обязательно включается в план в приложениях;
  4. передача составленного межевого плана в Росреестр;
  5. оформление кадастрового паспорта.

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Особенности межевания собственного земельного участка

Обычно гражданин имеет у себя на руках документ, удостоверяющий право его собственности на землю. Кроме него владелец участка имеет бумагу, которая стала основанием для выдачи свидетельства на право собственности:

  • договоры дарения и купли-продажи;
  • бумага о наследовании;
  • постановление администрации о выделении участка и так далее.

Сделайте хорошие, разборчивые копии всех этих бумаг. Их нотариальное заверение законодательством не требуется.

Но чиновники в регионах и городах (кроме Москвы) могут этого потребовать — чтобы подтвердить подлинность.

Дополнительно имеет смысл заказать в местной архитектуре информационную справку, содержащую разнообразные и важные сведения, включая расположение (схему), особенности зонирования и прочие данные.

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

К кому обратиться?

Найдите у себя в городе городе компанию, занимающуюся межеванием. Имейте в виду, что правильно сделать межевой план имеет право только имеющий соответствующую квалификацию и специальный сертификат кадастровый инженер, который может либо работать в такой фирме, либо быть индивидуальным предпринимателем.

Изучите действующие расценки, найдите и почитайте отзывы заказчиков. Теперь, после того как вы убедитесь в доступности по стоимости услуг и в высокой квалификации исполнителя, приступайте к процессу заключения договора.

Оплату работ разделите на две части — предоплата и окончательный расчет после завершения всех работ. Договоритесь с инженером о времени, в которое он приедет на участок для выполнения всех нужных замеров и исследований.

Особенно важно обратить внимание на правильность и точность составления договора. Этот документ поможет вам отстоять свои права, если работы по межеванию будут выполнены с нарушением сроков или с недостаточно высоким качеством.

https://www.youtube.com/watch?v=D1ca_zOCWEU\u0026pp=ygV50JzQtdC20LXQstCw0L3QuNC1INC60LDQutC40LUg0LTQvtC60YPQvNC10L3RgtGLINC90YPQttC90Ysg0LTQu9GPINC80LXQttC10LLQsNC90LjRjyDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsA%3D%3D

Теперь наступает очередь самого сложного этапа. На нем определенные путем измерений границы согласовываются со смежными землепользователями. Согласование проводит специалист, беседуя с каждым из соседей.

Как вариант — созывается собрание заинтересованных сторон, и согласование выполняется по его результатам списком. При возникновении разногласий оформляются специальные акты, составляющие приложения к межевому плану.

Составляется акт о согласовании, а разногласия при их наличии регулируются в суде.

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Наконец, готовая бумага выдается вам на руки. Сразу, без промедлений, представьте ее в органы Росреестра. Там ее проверят и зарегистрируют вашу землю.

В век информационных технологий удобнее всего выдавать межевой план заказчику в электронном виде. Точно так же, на электронном носителе, бумагу представляют в государственные инстанции.

Однако к электронной версии нужно будет приложить бумажную, распечатанную на принтере.

Вскоре после сдачи в Росреестр (если в межевом плане нет ошибок и неточностей) вам выдадут кадастровый план участка. Эта бумага свидетельствует, в частности, о том, что вся имеющаяся информация о данном землевладении, его собственнике и границах занесена в Государственный кадастр недвижимости.

Процесс межевания особенно сложным назвать нельзя. Но он требует безусловного соблюдения всех правил, самых актуальных требований текущего законодательства и точного выполнения всех работ. А потому рекомендуется проводить его только со сертифицированными специалистами самой высокой квалификации.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Право собственности на любой объект недвижимости оформляется документально. Это правило касается и прочих, юридически значимых, действий. Межевание позволяет конкретизировать участок и точно нанести его на кадастровую карту. Для проведения этих работ собственник должен предоставить некоторые материалы.

Часть из них практически всегда хранится у собственника, другие проходится заказывать заранее.

Эта статья расскажет, какие документы нужны для межевания земельного участка и как их получить в 2020 году. Заранее собранный полный пакет документов поможет существенно сэкономить время, деньги и упростит процесс межевания.

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Что входит в комплект документов

Процедура межевания с целью определения границ и расположения земельного участка, в том числе и садового. Получив заказ на проведение работы, кадастровый инженер запросит полный перечень документов:

  1.  характеризующих участок,
  2.  определяющих право собственности,
  3.  подтверждающих личность заказчика и собственника.

Заказать межевание могут как собственники, так и муниципальные или региональные власти в рамках программы проведения комплексных кадастровых работ.

Однако, даже если межевание заказывает муниципалитет, заявление на межевание своего участка составит собственник.

Работы могут провести муниципальные кадастровые организации или частной компании по договору подряда. При это заказчик должен предъявить:

  •  Копию и оригинал паспорта. Юридические лица заменяют его уставными документами.
  •  Доверенность представителя, если оформлением от имени собственника выступает третье лицо.
  •  Правоустанавливающие документы на участок. В идеале это свидетельство о праве собственности. Так же эту роль могут выполнить: свидетельство о праве на наследство, договоры дарения или купли-продажи и т.д.
  •  Выкопировка.
  •  Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН. Их Кадастровая палата перестала выдавать еще в 2017 году. Вместо них оформляется выписка из реестра недвижимости. Однако, старые паспорта вес еще действительны если сведения сохранили свою актуальность.
Читайте также:  Что делать при домашнем насилии в семье куда можно обратиться

Если проводится повторное межевание, пригодится ранее сделанный межевой план.

Внимание! В отдельных случаях этот перечень может меняться. Так при межевании участков потребуется подтверждение факта принадлежности участка к той или иной категории земель или выписка из похозяйственной книги.

Очевидно, что большинства этих документов на руках у собственника может и не быть. Собирать их дело не самое быстрое, но хлопотное.

Эту проблему можно решить, доверив сбор справок самому кадастровому инженеру или другому сотруднику организации, с которой заключен договор. Для этого достаточно выдать доверенность на представительство.

Конечно, эта услуга потребует отдельных средств, и непосредственно к изменениям инженер приступит позднее.

Подтверждение личности

Паспорт Российской Федерации удостоверяет личность гражданина при обращении в любой государственный орган. Для подачи документов необходим и оригинал, и копия.

Если документы подает не сам собственник или владелец участка, то он может направить представителя. Для этого обязательно выдается нотариальная доверенность. Представитель так же должен иметь при себе паспорт.

Установление права собственности

Закон о регистрации прав на недвижимость в ч.2 ст. 143 определил перечень документов, которые считаются правоустанавливающими:

  1.  гражданско-правовые договоры (дарение, купля-продажа, и т.д.);
  2.  вступившее в законную силу судебное решение, по которому установилось право собственности;
  3.  акт о бесплатном выделении участка органом местного самоуправления;
  4.  соглашение о разделе большого участка на части. К нему обязательно прилагаются правоустанавливающие документы на первичное владение;
  5.  документ о реорганизации и передаточный акт, в случае разделения или выделения новых юридических лиц.

В соответствии с нормативными актами каждый из этих документов должен быть:

  •  Подписан каждой из сторон и должностными лицами, которые уполномочены его составить.
  •  Заверен печатью.
  •  Заверено нотариально если это требование установлено законом, например при продаже доли в общей собственности или действиями с паевыми инвестиционными фондами.

Документы из кадастра

Заказать выписку из ЕГРН можно не выходя из дома. Сделать это можно на сайте Росреестра, портале госуслуг или ресурсах посредников.

Посредники гораздо быстрее выполнят запрос и не обязательно что он будет дороже. В среднем выписка из ЕГРН обходится в 200 – 600 рублей.

Внимание! Можно встретить упоминания, что собственник должен предоставить выписку из ЕГРН и кадастровый план. Это неточность. Дело в том, что уже пару лет кадастровый план отдельно не выдается. Он объединен с выпиской из ЕГРН и представляет с собой схему на второй странице документа.

В выписке из ЕГРН на землю указывается:

  1.  Данные о собственнике;
  2.  адрес, площадь и категория земель;
  3.  кадастровая стоимость,
  4.  кадастровый номер;
  5.  дата постановки на кадастровый учет;
  6.  кадастровый план;
  7.  номера и дата регистрации права на участок;
  8.  документы на основании которых присвоено право;
  9.  сведения об ограничениях и обременениях. При наличии ограничений указываются их сроки, документы на основании которых они наложен.

  Как проходит межевание земельного участка между соседями

Сама по себе выписка не обязательна, если у собственника на руках есть актуальный кадастровый паспорт, но тогда отдельно прилагается кадастровый план.

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Выкопировка

Выкопировка представляет собой часть генерального топографического плана населенного пункта с изображением расположения нужного участка. Для получения выкопировки самостоятельно, собственник должен предоставить в местный архитектурный отдел:

  •  заявление на выдачу выкопировки;
  •  копия паспорта или карточка предприятия для юридических лиц;
  •  выписка из ЕГРПН или кадастровый паспорт если он не был заменен;
  •  квитанция об уплате госпошлины.

Размер пошлины можно уточнить предварительно позвонив по телефонам на сайте архитектурного отдела или в МФЦ. Так же в многофункциональном центре можно подать документы на получение выкопировки.

Составление заявления на межевание

Закон не содержит твердой формы и порядка составления заявления на межевание. Его можно составить и самостоятельно. Однако большая часть компаний уже имеет свои, заранее подготовленные бланки со своим логотипом. В документе указывается:

  1.  наименование организации, куда направляется обращение например, комитет по земельным ресурсам и землеустройству,
  2.  на чье имя подается заявка (в сельской местности это председатель),
  3.  от кого подано заявление (фио, паспортные данные),
  4.  место жительства заявителя,
  5.  ясно выраженная просьба провести межевание,
  6.  основания, на которых заявитель пользуется участком,
  7.  перечень правоустанавливающих документов.

Документ подписывается заявителем и на нем ставится дата и подпись.

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Акт согласования

Акт согласования составляется кадастровым инженером и является весомой частью итогового межевого плана. Этот документ оформляется в случаях:

  • постановки на учет,
  •  образования нового земельного участка,
  •  уточнения границ уже существующего владения,
  •  регистрации права собственности на давно используемый надел по «дачной амнистии».

В нем фиксируется факт согласия соседей по участку с имеющимися границами, расположением гаража и прочих строений. В составлении акта, кроме собственника, принимают участие соседи по смежным участкам:

  1.  Пользователи на праве пожизненного наследуемого владения,
  2.  Арендаторы государственной или муниципальной земли, заключившие договор на срок более 5 лет,
  3.  Владельцы на основании права постоянного бессрочного пользования,
  4.  Собственники.

Внимание! Собственники исключаются из списка если смежные участки принадлежат государству или муниципалитету, а равно гражданам на правах пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования или находятся в бессрочном пользовании частных компаний.

Составить его можно посредством индивидуальных встреч с соседями или организовав общее собрание.

  Межевание земли под многоквартирным домом

Куда подавать

Подавать заявление для бесплатного межевания можно в МФЦ. Здесь сотрудники заявление примет и материалы дальше передаст по назначению. Большую часть из списка можно заказать непосредственно в МФЦ, а затем уже подавать заявление.

При заказе услуг кадастрового инженера в частной компании заключается договор. Документы изучит уже сам кадастровый инженер. При необходимости он их и запросит сам.

Перечень документов для межевания земельного участка Ссылка на основную публикацию Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Как сделать межевание земельного участка самому

Обновлено 07.11.2019

2018-08-12T14:09:19+03:00

  1. Свидетельство о праве собственности на землю. Также это могут быть решение суда, договор купли-продажи или дарения.
  2. Паспорт собственника и его копия.
  3. Доверенность на представителя (в случае если от имени собственника будет присутствовать представитель).

Для оформления земли в собственность и закрепления границ участка нужно выполнить определенные действия и подготовить следующие документы.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оспорить кадастровую стоимость земли, а также как оформить дарственную на земельный участок.

Как сделать межевание земельного участка самому? Проведите процесс установления границ. Данная работа включает в себя несколько этапов:

  1. Необходимо заключить договор с землеустроительной компанией. Для этого нужно найти самостоятельно подходящую организацию, при помощи сети Интернет. При подписании договора нужно уточнить оплату услуг. Межевые компании предоставляют полную предоплату или предлагают выплачивать постепенно. Стоимость работ зависит от размера земельного отрезка, сроков проведения работ, местонахождения и так далее.
  2. Сбор сведений, и их изучение.
  3. Подготовка проекта межевания.Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка
  4. Выезд на место и определение границ на местности.
  5. Точное определение площади участка.
  6. Сам процесс закрепления границ.
  7. Получить межевое дело. Эти два документа выдаются после окончания работ, один экземпляр отдается в кадастровую палату, а другой остается у собственника.
  8. Подать документы в территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта. Срок подготовки документа может продлиться до двух месяцев.
  9. Подать документы на государственную регистрацию собственности и уплатить госпошлину, в Росреестр по месту нахождения земельной площади. Госпошлина составляет около 350 рублей.
  10. Получить документы. Cрок государственной регистрации продлится до 10 рабочих дней.
  11. При процессе межевания участка, обратите внимание на следующие особенности:
  • расположение на охраняемой территории;
  • судебные требования;
  • наследственные моменты;
  • возможный самозахват земли и прочие.

Данные особенности имеют очень важное значение при установлении границ, не завися от того, что разметка земельного участка подчиняется требованиям федерального законодательства.

Часто задается вопрос, как долго будет действовать дачная амнистия и сроки ее окончания, а также, как происходит признание права собственности на самовольную постройку и что делать, чтобы ее не снесли?

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка
Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Нужно ли межевание земельного участка?

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Факт

Закрепление границ обязательно нужно при регистрации права собственности на землю.

Межевание какие документы нужны для межевания земельного участка

Согласно Распоряжению РФ №2236-р собственникам земли необходимо провести обязательные процедуры определения границ земли. Если не выполнить данные требования, то после 1 января 2019 года распоряжаться по праву участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах будет невозможно.

Читайте также:  Вы были уволены по сокращению штата всё о пособии по безработице и постановке на биржу труда

Также, теперь совершенно не важно, имеются ли правоустанавливающие документы, или нет. Если владелец земли произвел определенные строительные работы, то это автоматически повлечет за собой проведение межевания. Возведенные постройки на земле, без межевого плана, оформить уже не получится.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как происходит процедура получения градостроительного плана земельного участка и зачем он нужен?

Для того, чтобы разграничение земли было проведено бесплатно необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Сейчас данное право на бесплатное закрепление границ продлено до 2020 года.

Один из основных принципов ведения государственного кадастра недвижимости является обеспечение прав физических и юридических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество.

Стабильность и точность определения границ различных категорий земель имеют важное значение для государства, так как земли входят в состав налогооблагаемой базы, поэтому до 2020 года межевание земельного участка может производится бесплатно.

Важно

Следует заметить! Сделать межевание бесплатно можно только в случае, если проводится межевание всех участков, находящихся в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Установление границ необходимо, так как для осуществления различных юридических сделок с землей необходимо зарегистрировать за собой право собственности. Для регистрации права, в соответствии с федеральным законом от 13.07.

2015 N 218-ФЗ, владельцы должны обладать оформленным свидетельством «О государственной регистрации права» нового образца.

Существенное отличие данного свидетельства от свидетельства старого образца заключается в его приобретении и оформлении, для которых характерна процедура обязательного разграничения земли.

Стоимость свидетельства на право собственности в среднем составляет 5-10 тысяч рублей, с учетом пошлины за регистрацию права, а также размеров участка и его положения.

Положительной стороной в скорейшем проведении разметки и закрепления границ со стороны землепользователей является возможность получить себе территорию, превышающую по площади ту, что была у них прежде, по причине «неразмежеванности» соседских участков. Для государства закрепление границ может повысить эффективность услуг, оказываемых в земельной и кадастровой сферах.

Полезно узнать как происходит процедура оформления дачного дома в собственность, какие этапы этой процедуры, а также, как приватизировать земельный участок?

Сколько стоит установление границ на сегодняшний день? В среднем, в регионах России цена колеблется в пределах от 5 до 12 тыс. рублей. Земля под дом обойдется дороже – от 8 до 15 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящее процедура для коммерческих целей. Здесь цена варьируется от 15 до 20 тыс. рублей.

В Москве и Санкт-Петербурге цены выше: от 12 до 30 тыс руб. в зависимости от площади участка, удаленности его от города и других факторов.

Кстати, плата за сервитут на земельный участок устанавливается после ознакомления с рекомендациями Роснедвижимости.

Документы для межевания земельного участка: образцы акта согласования, договора, межевого плана

Земельный участок начал восприниматься как недвижимость относительно недавно. Раньше не было необходимости юридически устанавливать границы территории.

Поэтому многие участки и сейчас не оформлены по всем нормам закона, а их границы определены по фактическому использованию земли.

Для того чтобы официально зафиксировать границу принадлежащего вам участка, нужно провести процедуру межевания. Какие документы придётся приготовить?

Понятие межевания земельного участка

Слово «межевание» объединяет несколько видов работ, цель которых – определение и закрепление границ участка. Кроме того, уточняется площадь этого самого участка, а все полученные показатели оформляются соответствующим образом.

https://www.youtube.com/watch?v=D1ca_zOCWEU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Провести межевые работы может только специализированная компания, имеющая лицензию на право проведения инженерно-геодезических работ. Найти специалистов совсем несложно – достаточно поискать их на просторах рунета или узнать нужную информацию в местном органе кадастрового учёта.

Существует несколько случаев, в которых проведение межевания будет обязательным. Это:

  1. Перераспределение земель. То есть разделение одного приличного участка на несколько мелких либо слияние небольших участков в один большой.
  2. Уточнение границ участка. Чаще всего в таком уточнении заинтересованы лица, приобретающие земельный участок. В таком случае покупателю необходимо чётко представлять не только фактическую площадь приобретаемой земли, но и законные границы его будущих владений.
  3. Оформление права собственности на землю. Если вы стали обладателем земли в результате покупки, дарения или путём наследования, нужно обязательно поставить её на кадастровый учёт. Вот здесь-то от вас и потребуют провести межевание.

Посредством межевания можно на совершенно законных основаниях прибавить к имеющемуся участку ещё небольшой кусочек земли, которым вы фактически пользуетесь. Здесь главное, чтобы этот кусочек не превышал 10% от площади основного участка.

После окончания всех межевых работ границы земельного участка помечаются специальными межевыми знаками, которые должны соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития № 582 от 31.12.2009 г. Как провести межевание земельного участка, мы уже писали.

Согласовываем границы

Процедура согласования границ земельного участка – один из видов обязательных работ, входящих в состав межевания.

Первым делом нужно определить всех заинтересованных лиц, которыми в нашем случае являются собственники смежных земельных участков.

Если один или несколько соседних участков уже поставлены на кадастровый учёт надлежащим образом (то есть с определением границ и площади), то согласование именно этой границы не требуется.

Почему? Да потому, что эта граница уже была когда-то согласована, и вы наверняка подписывали соответствующий акт.

Уведомление о согласовании границ

Итак, круг заинтересованных лиц вы определили. Теперь нужно уведомить всех о дате и времени предстоящего согласования границ. Уведомление можно вручить следующими способами:

  • лично в руки под роспись;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • по известным вам адресам электронной почты;
  • в случаях, когда о собственнике соседнего участка нет сведений, почтовое отправление вернулось с отметкой о невручении или соседняя земля является имуществом общего пользования, извещение о предстоящем согласовании границ публикуется в местной прессе.

Извещение (уведомление) вручается и/или публикуется за месяц до назначенной даты согласования. Можно опубликовать его и раньше, но позже – это уже нарушение закона. В извещении обязательно должны быть указано:

  • наименование и контактные данные заказчика межевания;
  • наименование и контактные данные кадастрового инженера;
  • данные участка, по отношению к которому проводится межевание (местоположение, кадастровый номер);
  • место и время, в которое заинтересованные граждане могут ознакомиться с проектом плана межевания земельного участка;
  • дата, время и место проведения собрания для согласования границ;
  • адрес, по которому заинтересованные граждане могут отправить свои замечания и/или возражения, и срок, в течение которого это возможно сделать. Важно знать, что такой срок должен составлять 15 дней или больше.

Уведомление должно быть вручено соседям за месяц до согласования.

Если заинтересованный гражданин, являющийся собственником соседнего участка, отказался принимать уведомление о предстоящем согласовании границ, он всё равно считается уведомлен надлежащим образом.

Все эти нюансы с вручением или публикацией уведомлений можно оставить в сторонке, если вы предпочтёте провести согласование индивидуально с каждым смежным собственником.

В этом случае просто берете подготовленный акт согласования земельного участка и отправляетесь к соседу за подписью. Только вот такой способ вряд ли подойдёт для враждующих сторон.

Тогда вам всё равно придётся официально уведомлять соседнего собственника о проведении собрания, а потом действовать «по ходу пьесы».

Процедура согласования

В самом начале собрания, нацеленного на согласование границ, кадастровый инженер в обязательном порядке проверяет полномочия всех смежных собственников или их представителей. Проверяется:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • доверенность представителя.

Это необходимо для уверенности заказчика и исполнителя в правомерности подписей, поставленных собравшимися. Ведь нередки случаи, когда подписи на акте согласования оказывались подложными, что выяснялось исключительно в процессе судебного урегулирования возникших споров.

https://www.youtube.com/watch?v=-lybrteeKTk\u0026pp=ygV50JzQtdC20LXQstCw0L3QuNC1INC60LDQutC40LUg0LTQvtC60YPQvNC10L3RgtGLINC90YPQttC90Ysg0LTQu9GPINC80LXQttC10LLQsNC90LjRjyDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsA%3D%3D

Далее кадастровый инженер знакомит всех собравшихся с материалами межевого дела и разъясняет все непонятные моменты. Если собрание проводится непосредственно на самом участке, то заинтересованным лицам показывают расположение границ участка на местности.

По окончании собрания составляется акт согласования границ земельного участка. В приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. прописано требование, что такой акт должен составляться на оборотной стороне чертежа земельного участка.

Иначе документ будет считаться недействительным. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка можно посмотреть на kadgeotrest.ru. Здесь же вы найдёте образец планировки территории земельного участка, а на docs.cntd.

ru находится образец проекта межевания земельного участка.

Границы участка считаются согласованными, когда в акте проставлены подписи всех заинтересованных лиц.

Местоположение границ будет считаться согласованным и в том случае, если смежный собственник, уведомленный о собрании надлежащим образом, не поставил свою подпись на акте согласования, но и возражений в письменном виде также не предоставил.

При отсутствии подписи кого-то из заинтересованных лиц, в межевое дело вкладываются документы, подтверждающие факт уведомления заинтересованного лица. При наличии возражений их также нужно будет вложить в межевое дело.

Читайте также:  Снятие побоев при телесных повреждениях

Акт согласования границ земельного участка при межевании также подписывается кадастровым инженером и заверяется в городском отделе архитектуры и строительства либо у главы администрации села (в зависимости от местоположения участка).

Приобретение недвижимости требует элементарной юридической подготовки, чтобы избежать случаев мошенничества при покупке квартиры. В нашей статье вы найдёте практические советы, позволяющие исключить риски при сделке.Читайте что такое оценочная стоимость квартиры по БТИ вот здесь. Эта информация будет полезна людям, решившим продать или купить жильё.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Мы уже говорили, что межеванием занимаются организации, имеющие лицензию на проведение геодезических и землеустроительных работ. Естественно, что с такой организацией нужно будет заключать договор. Образец договора на межевание есть на roscomland.ru.

Кроме того, вам будет нужно написать заявление на проведение межевания. Образец договора посмотрите на edem-city.ru.

Для непосредственно самого межевания вам потребуется небольшой пакет документов:

  • Паспорт (и его копию) для граждан или уставные документы, если заказчиком выступает юридическое лицо. Если вы хотите передоверить весь процесс другому лицу, то нужно оформить доверенность на межевание земельного участка, образец есть на obrazec.org.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (если есть).
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.).
  • Выкопировка на участок. Этот документ представляет собой копию, сделанную с генерального плана вашего поселения. Копируется та часть генплана, на которой изображен ваш участок и смежные с ним. Получить и заверить выкопировку можно в архитектурном отделе местного муниципалитета.
  • Кадастровый паспорт участка. В этом документе отражаются все сведения, которые содержит Государственный кадастр недвижимости касательно вашего земельного участка. Заказать паспорт можно в местном органе Росреестра или в МФЦ.
  • Кадастровый план территории. Это план целого кадастрового квартала, в пределах которого расположен ваш земельный участок. Заказать документ также можно в органе Росреестра.

Перечень этот далеко не окончательный и может меняться в зависимости от некоторых нюансов конкретно вашей ситуации. В некоторых случаях граждан просят предоставить выписку из похозяйственной книги, например, или постановление о принадлежности территории к определённой категории земель.

Впрочем, сбор документов – не всегда обязанность заказчика работ. Вы можете поручить эти хлопоты доверенному лицу или кадастровому инженеру, при условии, что доверенность будет оформлена на его имя.

Акт согласования обязательно прилагается к межевому плану.

Где получить план межевания земельного участка? Итогом всех межевых работ станет составление межевого плана, в котором будет отражена полная информация о размерах, местоположении и границах участка. Вам лишь останется забрать план межевания у представителя геодезической компании, услугами которой вы пользовались.

Вся процедура проведения межевания предполагает не только аккуратность и внимательность со стороны всех участников процесса, но и требует от заказчика и исполнителя работ юридической грамотности.

Любое отступление от норм действующего законодательства неизбежно станет причиной судебных споров в дальнейшем. Поэтому проявите бдительность, обратите внимание на каждую мелочь, оградите себя от возможных кадастровых ошибок.

Помните, что только регистрация межевого плана в органах Росреестра, является свидетельством законности всех проведенных работ.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Как провести межевание земельного участка?

Межевание — это целый ряд мероприятий, связанных с оформлением земельного участка в собственность и проведения с ним сделок.

Сюда относятся определение или восстановлении границ участка (или нескольких участков), определение площади, а также закрепление на местности.

Процедура межевания является обязательной при проведении любых сделок с участками и оформлении участков в собственность и проводится на основании ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Документы по межеванию (техпаспорт или техплан участка) выдаются собственнику в электронном и бумажном виде. Имейте в виду, что обращаться за планом межевания в кадастровое агентство лично совсем не обязательно, вы можете поручить это представителю, оформив соответствующую доверенность на его имя.

Этапы межевания

Процедура межевания выполняется согласно следующим этапам:1. Заключение договора с геодезической компанией2. Сбор необходимых документов 3. Информирование владельцев соседних участков о предстоящей процедуре межевания4. Проведение межевания и составление акта о проведенных работах5. Составление плана межевания6. Передача межевого плана в Росреестр.

Обращаем ваше внимание на то, что процедуру межевания может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре! Самовольное проведение этой процедуры не имеет юридической силы, а, значит, при возникновении земельных споров такой документ о межевании не будет являться доказательством. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем обращаться в кадастровую службу, имеющую соответствующую лицензию. Обратившись к квалифицированным специалистам, вы избавите себя от лишних финансовых и эмоциональных затрат, и получите профессиональную помощь в сжатые сроки.

Перечень документов

Для заказа проведения процедуры межевания вам потребуется предоставить в кадастровую службу следующие документы:

  • Паспорт владельца
  • Документ, подтверждающий покупку, аренду или право наследования участка
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявку подает представитель
  • Справка об отсутствии на участке электрических кабелей
  • Согласие на выполнение замеров.

Стоимость услуги межевания зависит от площади участка. При замерах на участке должны присутствовать владельцы соседних участков. После проведения процедуры составляется акт и владельцу выдается предварительная справка о кадастровой работе.

Акт должен быть подписан владельцем участка (или его представителем), собственниками соседних участков, специалистами, проводившими замеры, а также работником соответствующего административного органа.

В акте указывается дата выдачи техпаспорта и проекта кадастровой работы, все эти документы прикладываются к межевому плану.

Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

Готовый межевой план передается заказчику в электронном виде, после чего заказчику необходимо обратиться в региональное управление Росреестра или МФЦ для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

Сроки межевания

Как правило, сама процедура оформления межевания занимает 10-14 дней. Однако, имейте в виду, что собственников соседних участков о предстоящей процедуре необходимо уведомить не меньше чем за месяц.

Таким образом, подготовка межевого плана займет у вас около 1,5 месяцев (при условии, что все будет сделано правильно, и Росреестр не потребует внесения исправлений).

Поэтому, не стоит с этим затягивать, тем более, если сделка срочная и вы хотите оформить ее как можно быстрее.

Команда Kadastr RU

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Вам понадобится

  • — Паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность;
  • — кадастровй план;
  • — правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • — правоудостоверяющие документы на земельный участок.

Инструкция

Межевые планы и, соответственно, межевание делают сертифицированные кадастровые инженеры, работающие в геодезических компаниях или как индивидуальные частные предприниматели. Вам необходимо заключить договор на изготовление межевого плана и предоставить подрядчику необходимые документы.

Если изготовление межевого плана будете заказывать не вы, а ваше доверенное лицо, ему необходимо предоставить заверенные нотариально копии вашего паспорта и копию доверенности, выписанной на его имя.

Кадастровый план, который оформляют территориальные органы, осуществляющие кадастровый учет земель и присвоение кадастровых номеров земельным участкам, содержит все необходимые сведения о вашем участке, в том числе его кадастровую стоимость, категорию земель, площадь, а также схему его границ в фиксированном масштабе с указанием координат узловых точек и длины каждого расстояния между ними. Если кадастрового плана нет, необходимо приложить выкопировку из генерального плана, по которому производилась «нарезка» участков или фрагмент топографической схемы масштаба 1:500 или 1:1000 с нанесенными на ней границами участка.

К правоудостоверяющим документам относятся выданный до 2001 года государственный акт на право собственности на земельный участок или выдаваемое после 2001 года Свидетельство на право собственности на земельный участок.

Эти документы подтверждают, что ваше право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

В них указывается кадастровый номер участка и его целевое назначение, а также дата регистрации — внесения в ЕГРП.

Правоустанавливающими документами являются те, на основании которых вы считаетесь собственником данного участка. Это может быть договор мены или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или завещание, договор дарения, решение суда об установлении права собственности и пр.

Полезный совет

При межевании обязательно должен быть составлен акт согласования границ, которые должны подписать все смежные землепользователи. Чтобы ускорить оформление межевого плана и облегчить работу кадастровому инженеру, составьте список своих соседей по участку с указанием их паспортных данных, адресов и телефонов, если такие сведения у вас имеются.

Adblock
detector