– Я прописана в квартире своего отца, но давно там не проживаю. Отец не работает, по квартплате накопился огромный долг.  Недавно мне пришло уведомление на Госуслугах о задолженности. Оказалось, что было вынесено судебное решение о взыскании с меня долгов по коммунальным услугам за квартиру отца. Разве могут с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник?

– Прописка в квартире дает не только право проживания по указанному адресу, но и обязывает вас платить за квартиру. Однако вы не уточняете, какие именно долги указаны в судебном решении – ведь некоторые коммунальные услуги должен оплачивать собственник, а не прописанный человек, а часть задолженности можно списать, так как прошел срок исковой давности. Расскажу о возможных ситуациях.

???? Ситуация №1. Человек прописан и проживает в квартире, но не собственник

Коммунальные платежи начисляются двумя способами:

• на основании показаний счетчиков;
• по нормативам – исходя из количества прописанных лиц.

Собственник обязан платить за те услуги, которые относятся к содержанию имущества (ст. 154 Жилищного кодекса). Это плата:

Если в квартире несколько владельцев, то расходы распределяются между ними пропорционально долям. Например, 50 на 50.

Прописанный и проживающий в квартире человек должен платить за коммунальные услуги, начисленные по показаниям счетчиков, и если последних нет – исходя из количества прописанных. То есть он платит за то, чем фактически пользуется:

• водоснабжение;
• вывоз мусора;
• домофон;
• электроэнергию;
• газ;
• кабельное телевидение.

Если сам собственник не проживает в квартире, он эти расходы компенсировать не обязан – их полностью оплачивает жилец. Если владелец живет в квартире вместе с прописанным, то плата распределяется между ними.

????‍♀️ Ситуация №2. В квартире прописано несколько человек, но собственник кто-то один

Прописанные в жилом помещении лица платят по услугам, начисляемым по счетчикам, пропорционально количеству фактически проживаемых лиц в квартире.

Например, если в квартире три жильца, то каждый берет на себя по 1/3 от общей суммы.

Коммунальные платежи по нормативам, рассчитанным, исходя из потребления каждого жильца, каждый прописанный должен платить за себя (в отношении несовершеннолетних – родители).

Тогда как бремя содержания квартиры (плата за отопление, содержание жилья, лифт, освещение подъезда, капитальный ремонт) лежит на собственнике независимо от того, живет он в квартире или нет.

У вас есть долги по коммунальным услугам?Да, открыто исполнительное производствоДа, небольшиеНет, плачу вовремя

???? Ситуация №3. Человек прописан в квартире, но не собственник и не проживает там

Человек, который зарегистрирован, но фактически не проживает в квартире, не несет расходов по оплате коммунальных услуг. Исключением являются платежи, которые начисляют с учетом количества зарегистрированных лиц (по нормативам) – к примеру, за вывоз мусора.

Если на электричество или воду не установлен счетчик, оплату начисляют по нормативам с учетом количества прописанных лиц, и эти расходы распределяют между собой все зарегистрированные граждане.

Но человек, который прописан в квартире, может обратиться в управляющую компанию со справками, подтверждающими его отсутствие по месту жительства более 5 дней. Тогда коммунальную плату должны пересчитать.

При этом должно соблюдаться еще одно условие – в квартире отсутствует техническая возможность установки счетчика.

За все коммунальные ресурсы, которые оплачиваются по счетчикам, в период непроживания в квартире прописанного лица платить не нужно.

???? Взыскание долгов с прописанного лица

Энергосбытовые компании могут подать иск с солидарными требованиями ко всем прописанным в квартире лицам. Это значит, что если взыскать долг с собственника не удалось, то требование перенаправят к зарегистрированным. И если оказалось, что с отца получить долг не вышло, так как он не работает, требования об уплате долга могли направить другому прописанному лицу.

По нормам статьи 31 Жилищного кодекса члены семьи собственника несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жильем. Если прописанное лицо не является членом семьи, то об обязанностях оно договаривается с собственником.

Оспорить решение коммунальщиков можно в следующих случаях:

• по долгам старше трех лет – если с момента наступления срока оплаты за ЖКУ прошло три года, задолженность аннулируется по ходатайству должника в суде; если ходатайство не поступит, сроки давности применяться не будут;
• по долгам, которые должен платить собственник: капремонт, содержание жилья и пр.
• по начислениям по нормативам, если коммунальные услуги фактически не предоставляли (например, ранее за долги были отключены свет и газ);
• по начислениям по нормативам и счетчикам за тот период, когда прописанный человек уже не проживал в квартире.

Также стоит обратить внимание, что, согласно определению ВС РФ № 4-КГ18-35, жильцы, которые остались прописаны в квартире, но выехали из нее без намерений вернуться (не временно), освобождаются от квартплаты по месту регистрации. То, что жильцов официально не сняли с регистрационного учета, не меняет обстоятельств дела.

Если вам удастся доказать, что вы давно проживаете по другому адресу и не собирались проживать в квартире отца, то долг с вас могут снять.

Разбор Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 №92. Будут ли за должников по ЖКХ теперь платить соседиЧитатьСубсидия на оплату коммунальных услуг. Кто может рассчитывать на компенсацию по ЖКУПодробнееДвойные квитанции на оплату коммунальных услуг от разных УК. Кому платитьСмотреть

✨ Итоги

Резюмирую вышесказанное:

1. Прописанные в квартире люди, не имеющие статуса собственника, платят за коммунальные ресурсы, начисленные по счетчикам или исходя из количества прописанных. Например, за воду, домофон, электроэнергию и пр.
2. Если в квартире проживает несколько человек, они распределяют платежи по коммунальным услугам между собой пропорционально количеству жильцов.
3. Если прописанный человек не живет в квартире, то он может получить перерасчет по коммунальным платежам.
4. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность с ним по коммунальным платежам, поэтому с них так же могут взыскать долги по ЖКУ.

❓ Часто задаваемые вопросы

С какого момента новый собственник должен оплачивать коммуналку в новостройке?

Собственники платят за коммунальные услуги после получения от застройщика разрешения на ввод многоквартирного дома и с момента передачи квартиры по передаточному акту или иному документу.

Как будет работать закон о защите минимального дохода должников? Задолженность по квартплате можно будет не выплачивать?

Нет, долги придется платить. Но приставы будут оставлять на счете должника сумму, достаточную для жизни – в размере прожиточного минимума для трудоспособного населения. В 2021 году это 12 702 р. для взрослого населения и 10 022 р. для пенсионеров.

В квартире прописан, но не живу в ней. За какие коммунальные услуги можно не платить?

За те, которые вы не потребляете и которые начисляются по счетчикам. Если плата начисляется по нормативам, то оплачивать коммунальные нужно в любом случае.

А кто платит за капремонт? И с кого могут списать долги за него?

За капремонт платит собственник, но платеж привязан к квартире. Соответственно, если собственник продаст квартиру, то новый владелец получит вместе с ней и долг. Списать долги за капремонт могут с текущего собственника.

С меня списали деньги за долг по жку в пустой квартире. это законно?

Мы с сыном прописаны в квартире моей матери, но давно там не живем. Квартира стоит пустая: мать живет за городом. Она безработная, не пенсионер, не инвалид. За квартиру давно не платит, потому что нет денег. За долги ей отключили газ и электричество.

https://www.youtube.com/watch?v=cxzN4P8377Q\u0026pp=ygWhAdCc0L7Qs9GD0YIg0LvQuCDRgSDQvNC10L3RjyDQstC30YvRgdC60LDRgtGMINC00L7Qu9CzINC_0L4g0LrQstCw0YDRgtC_0LvQsNGC0LUg0LXRgdC70Lgg0Y8g0L3QtSDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QuNC6INC90L4g0L_RgNC-0L_QuNGB0LDQvSDQsiDQutCy0LDRgNGC0LjRgNC1

Недавно Сбербанк прислал сообщение: мой счет арестовывают по судебному решению о взыскании долга за ЖКУ в той квартире. В панике я снял деньги со всех других счетов, но боюсь, что теперь деньги будут списывать с зарплатного.

На бесплатной юридической консультации мне сказали, что заочно вынесенные судебные решения можно обжаловать, чего я пока не сделал, потому что не понял как.

Как можно — и можно ли вообще — оспорить или отменить решение суда о том, что я должен платить по долгам квартиры, в которой не проживаю? Ее собственником я тоже не выступаю. Можно ли продать такую квартиру?

Заочное решение отменяется потому, что вы не знали о рассмотрении дела и не могли себя защитить.

Но отмена заочного решения не решает проблему с претензиями ресурсоснабжающих организаций к людям, которые прописаны в квартире вашей мамы.

Организации подали иск с солидарными требованиями к прописанным совершеннолетним лицам, у вашей мамы денег на счетах не было, поэтому они списали деньги с вас. Так положено.

После отмены заочного решения исковые требования коммунальщиков о взыскании долга за ЖКУ начнут рассматривать заново. Вы сможете оспорить долг, которому больше трех лет, и начисления по нормативам за отключенные газ и свет.

Хотя за тот период, пока газ и электричество не отключили, заплатить придется по числу прописанных в квартире людей, хоть они там и не живут. Если нет счетчиков, нужно платить по нормативам.

Вы должны платить за себя и своего сына.

О продаже квартиры в Т—Ж есть подробные статьи: о подготовке документов и подготовке к продаже самой квартиры. Продать квартиру может только ваша мама, если она того захочет.

Что касается долга, то тут есть два варианта: погасить его из денег, полученных от продажи квартиры, или продать квартиру дешевле, а в договоре купли-продажи указать, что долг в таком-то размере переходит к новому собственнику, и отправить в коммунальные организации копию зарегистрированного договора с таким условием. Тогда ни долга, ни неожиданных списаний не будет.

Заочное решение можно не только обжаловать, но и отменить.

Отмена и обжалование решения — это разные процедуры с разными основаниями. Для успешного обжалования решения нужно найти ошибки в мотивировке или процессе, и в апелляционной инстанции будут рассматривать только конкретные ошибки решения. Редко при обжаловании переходят к новому рассмотрению дела полностью, а второй раз обратиться в суд с тем же вопросом нельзя.

Но на практике все не так. В судах знают, что Почта России работает медленно, но в основном качественно. Секретари предполагают, что за классические две недели между судебными заседаниями почтальон уже доставил повестку ответчику, живущему в том же городе, а обратное уведомление вернется через день-два после процесса.

Если одно заседание отменят, с извещением на новую дату тоже могут быть проблемы, и рассмотрение дела затянется. Откладывать судебное заседание неудобно ни судье, ни другим участникам, поэтому обычно его проводят, даже если уведомление еще не вернулось.

Особенно часто это практикуется в типовых спорах с минимально оспоримой ситуацией: по взысканию коммунального долга, как у вас, или страхового возмещения после ДТП.

Чтобы ответчик, которого не было в суде, точно получил заочное решение, закон разрешает направлять его заказным письмом под подпись на уведомлении, которое возвращают в суд.

Но вручить решение вам или вашей маме не смогли, потому что не знали, где вы на самом деле живете. Почтальон наверняка принес извещения о том, что нужно забрать на почте заказные письма, но они пролежали в почтовом ящике, а потом письма вернули в суд.

В вашем случае суд посчитал, что сроки на отмену и обжалование истекли, и поэтому выдал исполнительный лист коммунальщикам. Те направили его в работу судебным приставам-исполнителям, а приставы сделали запросы об открытых счетах в банках.

Формально вы срок не пропустили, ведь вы еще не получили решение, вы только узнали о его существовании после списания денег со счета. Но лучше действовать быстро и с максимальной подстраховкой: одновременно запросить решение в суде и подать заявление на отмену заочного решения с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

В подтверждение пригодится все: сохранившиеся акты об отключении газа и электричества, справка из поликлиники или детского сада о том, что прописанный в квартире ребенок живет по другому адресу, что косвенно свидетельствует о вашем непроживании в квартире с долгом.

Если совсем ничего нет — не трагедия. В материалах судебного дела вместо уведомлений о вручении вам документов — возвращенные конверты.

Чем быстрее после снятия со счета денег вы обратитесь в суд, тем выше вероятность, что заочное решение отменят.

Отмена решения не снимает с вас обязанности платить долги, но в новом судебном процессе вам хотя бы дадут возможность защитить себя.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Пять случаев, когда прописан, а за квартиру платить не должен

Штамп в паспорте о регистрации дает не только право проживать по указанному в нем адресу, но и обязывает платить за квартиру. И об этом нам каждый месяц исправно напоминают в квитанциях.

Но все-таки можно выделить ряд случаев, когда закон позволяет снять с себя обязанность по квартплате даже при наличии регистрации.

1. Прописан в одном месте, а проживает в другом

Имеется в виду, когда прописанный в одной квартире временно проживает в другом месте (т.е. не выехал окончательно, оставив за собой право вернуться).

В таком случае у жильца есть право частично освободиться от квартплаты за весь период своего отсутствия (при условии, что оно длилось более 5-ти дней подряд).

Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то не платит за:

• все коммунальные услуги, которые начисляются по показаниям счетчика (вода и водоотведение, электричество, газ). Если счетчиков нет, а техническая возможность их установить имеется, освободиться от оплаты коммунальных услуг, увы, не получится,
• вывоз мусора — если в регионе действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов,
• содержание и ремонт жилья, а также капремонт — эти расходы возлагаются только на собственника жилого помещения.

Платить ему придется только за отопление (в т.ч. расходы на газ или электричество, если они используются для отопления).

Ну а собственнику, даже если он не живет в квартире, в любом случае придется оплачивать содержание и ремонт жилья, а также взносы на капремонт.

https://www.youtube.com/watch?v=cxzN4P8377Q\u0026pp=YAHIAQE%3D

Подтверждать временное отсутствие жильца для освобождения от квартплаты нужно каждые полгода.

2. Был членом семьи, а стал бывшим

Жильцы, которые сохранили регистрацию в квартире, но при этом добровольно выехали из нее навсегда (без намерения вернуться), признаются бывшими членами семьи собственника.

Доказав свое постоянное проживание по другому адресу, они полностью освобождаются от квартплаты по месту регистрации. Такую практику подтвердил Верховный суд РФ: бывшие члены семьи собственника, которые выехали и постоянно проживают в другом месте, не обязаны вносить коммунальные платежи по прежнему месту жительства.

То, что они не снялись с регистрационного учета, не меняет дела (определение ВС РФ № 4-КГ18-35).

Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на консультации!

Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут. 

Все подробности здесь. 

3. Доначислили долг за старые годы

Долги по квартплате взыскиваются в судебном порядке, причем солидарно со всех зарегистрированных в квартире жильцов. Но следует учитывать, что по каждому платежу есть свой срок исковой давности: 3 года со дня, когда наступил срок его уплаты.

Если иск подан за рамками этого срока, задолженность уже не взыскивается.

4. Качество услуг оставляет желать лучшего

Закон предусматривает, что платить жильцы должны только за качественные коммунальные услуги. Доказав, что услуги были предоставлены несвоевременно или с нарушением нормативов, жильцы могут снизить квартплату или вовсе от нее освободиться.

Ярким примером является решение суда, по которому жилец взыскал с управляющей компании более 700 тысяч рублей в качестве компенсации: из-за непроведения текущего ремонта наружных стен дома его квартира покрылась плесенью.

5. Тарифы не утвердили

Даже если жильцы зарегистрированы в квартире и постоянно в ней проживают, они не должны оплачивать те услуги, которые выходят за рамки решения общего собрания собственников.

Так, управляющей копании было отказано во взыскании с жильцов долга по оплате содержания и текущего ремонта жилья, т.к. тарифы, по которым она начислялась не были утверждены общим собранием собственников.

• От тарифов, утвержденных местной администрацией, они также существенно отличались в большую сторону (определение ВС РФ № 5-КГ14-163).
• Кроме того, суды неоднократно указывали, что жильцы не обязаны платить за услуги, не входящие в минимальный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома.
• Исключение составляют только те случаи, когда общее собрание собственников утвердило их перечень, стоимость и порядок оказания.
• Не платите за то, от чего закон вас освобождает!

С кого управляющим организациям взыскивать долги за коммуналку

Верховный Суд РФ помог разобраться, с кого управляющим организациям взыскивать долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или бывшего собственника. Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье.

Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ

Что случилось

Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто.

С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?

Часто мы считаем, что всё решает регистрация по месту жительства. Есть регистрация – есть обязанность платить за КУ и платить по долгам. Однако Верховный Суд РФ объяснил, что это не так.

Управляющая организация пыталась взыскать задолженность за коммунальные услуги с собственника квартиры, а также с бывшего владельца и его бывшей жены. После развода с женой бывший владелец продал квартиру нынешнему, при этом ни он, ни его бывшая жена не выписались из квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I\u0026pp=ygWhAdCc0L7Qs9GD0YIg0LvQuCDRgSDQvNC10L3RjyDQstC30YvRgdC60LDRgtGMINC00L7Qu9CzINC_0L4g0LrQstCw0YDRgtC_0LvQsNGC0LUg0LXRgdC70Lgg0Y8g0L3QtSDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QuNC6INC90L4g0L_RgNC-0L_QuNGB0LDQvSDQsiDQutCy0LDRgNGC0LjRgNC1

Через год после покупки квартиры суд признал, что у бывших владельцев нет оснований состоять на регистрационном учёте. По этой причине Московский областной суд решил, что долги за коммунальные услуги обязаны оплатить все трое – бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из неё и не уведомили УО о непроживании.

Следующей инстанцией был Верховный Суд РФ. Он-то и объяснил, что регистрации по месту жительства для удовлетворения иска недостаточно.

Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУ

Регистрация по месту жительства не всё решает

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Верховный Суд РФ делает вывод: регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Это значит, факт сохранения регистрации бывших супругов в квартире при смене собственника не является основанием для появления обязанности платить за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд ссылается на ст. 153 ЖК РФ. Эта статья содержит закрытый перечень лиц, которые должны платить за содержание квартиры:

• собственники,
• наниматели,
• арендаторы,
• члены жилищных кооперативов,
• застройщик и покупатель квартиры.

Солидарно с владельцем за содержание квартиры платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

• Бывший владелец квартиры и его бывшая супруга к перечисленным лицам не относятся и в силу закона не могут нести солидарную с нынешним собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
• Тем более, что судом уже было установлено, что они не проживали в спорной квартире и у них не было оснований состоять на регистрационном учёте после смены собственника.
• Читайте, являются ли временно проживающие и временно отсутствующие пользователи потребителями коммунальных услуг

Запомнить

Итак, кто же должен платить за коммунальные услуги и с кого управляющая компания может взыскивать задолженность.

1. Платят за КУ собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 153 ЖК РФ).
2. Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там.
3. Солидарно с собственниками платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
4. Регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5. Если собственник не платит, УО лучше предъявлять иск не только к нему, но и к членам его семьи в солидарном порядке.
6. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Собственники платят за КУ только с момента регистрации права собственности.

Что будет, если прописанный человек не платит за коммунальные услуги? Можно ли его «выписать» за долги?

Однажды, довольно уже давно, президент РФ Владимир Путин метко подметил: «Кто не жалеет о распаде Советского Союза, у того нет сердца; а кто хочет воссоздать его в прежнем виде, у того нет головы». СССР нам оставил удивительное наследие, к которому относятся и коммуналки.

В 2022 году до сих пор многие семьи живут «коммунами» — в одной квартире уживаются порой совершенно посторонние люди. На этой почве возникают и ссоры, скандалы и недопонимания. Отсюда возникают вопросы. Например, как платить коммуналку НЕ собственнику, если ее не платят другие жильцы?

Как вразумить «дурного» соседа, который не умеет ориентироваться в товарно-денежных отношениях? Поговорим о тонкостях соседской дипломатии и о последствиях неуплаты коммунальных услуг.

Первое и самое важное правило — не имеет значения, собственник человек или нет. Если он прописан в квартире, он обязан платить за нее наравне с другими проживающими. Поэтому в статье мы будем их рассматривать как полноценных пользователей комуслуг.

«Коммуналка» в коммуналке

Коммуналки до сих пор прекрасно сохранились в Санкт-Петербурге. Да и во многих других городах.

Это — особая атмосфера и стиль жизни, где в одной квартире замечательно сочетаются профессор исторического факультета, какой-нибудь интеллигентнейший Яков Соломонович с аристократическими замашками, и потрепанная жизнью Зинаида Федоровна с мужем-алкоголиком и малолетним сыном, приехавшие из какой-нибудь провинциальной глуши.

В Питере коммуналки априори большие по площади. Но иногда в мини-общежитие превращаются и стандартные жилые квартиры. Например, родители умерли и оставили 3-комнатную квартиру детям. Те завели свои собственные семьи, потом кто-то из них продал свою часть жилья посторонним людям. Таким образом, на одной территории оказываются совершенно чужие друг другу люди.

В таких местах обычно «коммуналку» оплачивают по соглашению. Соседи заранее договариваются, сколько денег и на чью долю приходится. Например, если у одного соседа комната 10 кв. м., а у второго — 24 кв. м. и семья из 4 человек, то понятно, что большую часть ОБЯЗАН (вроде бы) платить второй собственник.

Но как происходит распределение обязательств, если соседи не нашли общий язык? В таком случае подключается Жилищный кодекс. По закону бремя «коммуналки» падает на жильцов следующим образом:

• электроэнергия: определяется, сколько электроприборов расположено в каждой комнате, и какую мощность они потребляют. Свет на общих территориях — пополам или равномерно;
• газ и водоснабжение: делятся на каждого человека. Допустим, если в одной комнате живет только пожилой мужчина, а во второй — многодетная мать, то суммы начислений делятся на каждого из них, а не пополам. Также эта обязанность возлагается и на задержавшихся гостей, которые живут в квартире больше месяца;
• отопление: каждый платит за свою территорию. Если у нас в жилище 3 комнаты по 15 кв. м., то это прекрасно для выравнивания расчетов.

Если у нас ситуация с квартирой такова, что в одной комнате нашей коммуналки — 10 кв. м., а во второй — 20 кв. м., то первый собственник обязан платить в 2 раза меньше, чем последний.

У вас нет средств платить коммунальные услуги, начались просрочки? Позвоните нам!

Мы поможем избавиться от долгов

Мы платим, а он — нет: что делать?

Если между соседями начинают возникать споры, то закон предлагает решать их в судебном порядке. В частности, если кто-то из соседей внезапно перестает платить вообще и есть угроза отключения «благ канализации». Помните, что никто не обязан платить долги за своих соседей.

В целом с просрочками бессовестных соседей есть 2 сценария борьбы:

1. Вы за них не платите, но при этом квартира находится в долевой собственности и у каждого собственника есть свой лицевой счет. То есть вы не имеете отношения к просрочкам соседа.
2. Вы платите за себя и «за того парня». Но при должной базе доказательств эти деньги потом можно требовать через суд. Даже если ответчиком выступает ваша дочь. У вас есть такое право, но нет обязанности.

Если у вас до сих пор с другими собственниками общий счет на коммунальные услуги, то поверьте усталым юристам, которые пишут эту заметку — вам самое время заняться разделением лицевых счетов.

Нужно заключить соглашение между всеми соседями, а потом обратиться с этим документом в ТСЖ или в УК.

Само соглашение должно содержать точные указания: кто и сколько будет платить за воду, за газ, за электроэнергию.

Затем происходит разделение на доли. Каждому собственнику будут приходить отдельные лицевые квитанции. Обратите внимание, что вам придется отдельно писать заявления в каждую компанию, которая предоставляет коммунальные услуги: по электроэнергии, по водоснабжению и так далее.

После разделения счета будут приходить каждому соседу в отдельности. В том числе, на оплату капитального, текущего ремонта, на общее имущество. Соответственно, если после разделения долевой собственник не платит коммунальные платежи, это больше не будет проблемой остальных жильцов.

А если я уехал?

Необязательно платить «по полной программе», если вы выехали, допустим, в командировку или вообще переехали жить в другую страну. Но и совладельцы тоже не должны платить за вас. Что можно сделать в этой ситуации?

Сделать перерасчет платежей! Если человек не живет в квартире или в своей части жилья долгий период времени, то у него есть право на перерасчет коммунальных платежей.

В первую очередь, вам придется заняться подготовкой документов. Вам нужно будет доказать, что вы не проживаете в указанной квартире. Это можно подтвердить, например, регистрацией в другом месте, командировочными документами, договором аренды жилья и чеками об оплате услуг и так далее.

Также вам потребуется подготовить заявление о перерасчете платежей.

Далее подаем документы в УК или в ТСЖ и ждем перерасчета. В дальнейшем уже вы будете платить по новым тарифам.

По документам вам может потребоваться следующее:

• билеты на авиарейс, на поезд или на автобус;
• медицинские документы о длительном лечении в санаториях или в других заведениях;
• документы о турпоездке;
• документ с работы о командировке;
• счета из отелей;
• квитанции об оплате коммунальных услуг в другом месте;
• выписка о временной регистрации.

В целом уговорить управляющую компанию на перерасчет сложно. Сотрудники УК под всякими предлогами не соглашаются на это дело. Конечно, в случае отказа можно и нужно отстаивать свое право через суд.

Вам в УК предъявили на оплату слишком большую сумму? Позвоните нам! Мы поможем

грамотно избавиться от долгов

Отключает ли УК от «цивилизации», если родственник не платит за себя?

Закон предусматривает следующее: если человек не платит за себя коммунальные услуги, то у управляющей компании возникает право наложить ограничения на поставку ресурсов. Или вовсе приостановить их до тех пор, пока не поступит оплата.

А работает эта схема следующим образом. Допустим, вы проживаете совместно с вашей матерью. Она — ваш сожитель и долевой собственник. Управляющая компания, которая обслуживает ваш дом, напрямую сотрудничает с водоканалом и энергосбытом. И при этом она лично ничего не вправе отключить за неуплату.

Но! Если претензии начнут поступать уже со стороны водоканала или другой ресурсоснабжающей компании, то УК обязана к ним прислушаться. То есть если ваша мать перестает платить свою долю «коммуналки», то УК ограничит поставку горячей воды или электроэнергию в вашу квартиру по требованию соответствующей компании.

Есть еще и понятие неполной оплаты. Оно применяется при условии, если на квартире висит задолженность размером в 2 суммы стандартной месячной оплаты. Стандарт берется из расчета норм ресурсов на одну квартиру без счетчиков.

Например, это может быть норма потребления 12 кубов воды на квартиру. Обычно (по счетчикам) расходуется 4 куба. То есть 2 нормы набегает у нас примерно за полгода. Получается, что примерно через этот период возможны санкции.

Своевременность оплаты в РФ определяется внесением средств по коммунальным платежкам до 10 числа каждого месяца. Как правило, квитанции на оплату приходят чуть позже, и оплатить их нужно уже до 25 числа.

Другими словами, до санкций со стороны водоканала у вас есть полгода и примерно 25 дней. То есть почти 7 месяцев, чтобы оплатить коммунальные услуги.

При этом вам не могут отключить следующие услуги:

• воду (в частном доме);
• отопление.

А вот свет, горячую воду — запросто. Но тут есть нюансы: в многоквартирном доме за долги никак нельзя отключить холодную воду. Также коммунальщики не вправе отключать и отрезать что-либо, если:

• от их действий пострадают люди, которые добросовестно платят за услуги;
• квартира станет непригодной для дальнейшего проживания.

Фактически, если прописанный человек не платит за коммунальные услуги, УК сейчас применяют только две меры воздействия на должников: они отключают газ и электроэнергию. И горячую воду в многоквартирных домах.

Вам угрожают отключением электроэнергии и вы в замешательстве? Не теряйте времени,

звоните нашим юристам!

Помните о том, что коллекторы не имеют права взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги.

Неуплата «коммуналки» неизбежно повлечет за собой неприятные последствия

Ваш сосед не платит за коммунальные услуги? Что ж, вам угрожает точечное отключение электроэнергии, газа и, возможно, горячей воды. У него же задолженность будет расти каждый день, пока УК не обратится в суд. Далее к делу подключатся судебные приставы, которые арестуют счета и имущество. Поэтому в такие игры лучше не играть.

Что с вами сделают коммунальщики, если вы не хотите или не можете им платить?

Конечно, паяльник в вас никто не станет пихать. И в бетон никто не закатает. К счастью, на улице давно не 90-е годы. В первую очередь, неприятно само ощущение быть должником. Вы не можете спокойно пользоваться телефоном, ведь туда в любой момент могут позвонить или написать и потребовать отдать деньги.

Нельзя беззаботно прогуляться по району — однажды вечером вы увидите свою квартиру в перечне хронических должников на доске объявлений у подъезда.

Психологический прессинг — это отдельная тема. УК нередко прибегают к таким мерам. Другими словами, они стремятся опозорить должника в глазах соседей. Это не всегда действует на людей. Например, на прожженного алкоголика дядю Васю это почти не окажет никакого эффекта.

Но моральное давление и дискомфорт — это далеко не все, что вас ожидает. Если собственник не платит за квартиру, дальше УК будет вынуждена применять официальные меры воздействия.

1. Пени. Они начинают начисляться с первого дня просрочки. В день капает по 1/300 ставки рефинансирования по ЦБ. То есть примерно по 30 копеек за 1 000 рублей задолженности. Если вы должны, например, 20 тыс. рублей, то это будет около 6 рублей в сутки.
2. Ограничение подачи ресурсов. Напомним, на введение таких мер УК не требуется решение суда. Соответственно, если ваши брат, бывший муж или другой родственник не платят по счетам, есть риск ВСЕМ остаться без электричества или горячей воды.

   Больше шансов на отключение в новых домах. В старых часто возможности управляющих компаний ограничены особенностями архитектуры зданий.

3. Обращение в суд. Это последняя инстанция для УК. Но в суд они обычно не спешат. Дело в том, что компании нередко сами нарушают закон, пока взыскивают долги. Как пример: вывешивается на подъезде гневное письмо с ФИО, квартирой и другими подробностями о хозяйке-нарушительнице. На самом деле это противозаконно.

В суде, как правило, УК быстро получает судебный приказ и потом обращается к судебным приставам. Инициируется производство. С неудачливого дольщика (или собственника) начинают взыскивать деньги уже по № 229-ФЗ. Госслужащие арестовывают карты, имущество, вводят запрет на пересечение границ территории РФ.

Но если, к примеру, за квартиру не платит муж, который не имеет ничего, кроме этого жилья, ему ничего не будет. Как? Вот так. Закон защищает единственное жилище должников от любых долговых посягательств. То есть если с человека нечего взять, производство через 2 месяца закроют. А у взыскателя лишь останется право на взыскание — через полгода можно возобновить дело снова.

Нужна поддержка компетентных юристов, грозит огромная задолженность перед УК? Позвоните нам! Мы поможем вам избавиться от долгового бремени и подскажем, как действовать.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Могут ли взыскать долг за ЖКУ, с прописанного, который не является собственником — 3 варианта

Спад в экономике в период пандемии приводит, в том числе, и к возникновению больших задолженностей по коммунальным платежам россиян. По данным Минстроя в 2020 году задолженность граждан перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) составила 1,24 триллиона рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I\u0026pp=YAHIAQE%3D

Поэтому не удивительно, что организации предпринимают все возможные меры для взыскания этой задолженности. При этом подчас возникают очень неприятные ситуации.

Кто обязан оплачивать услуги

Статья 153 Жилищного Кодекса (ЖК) устанавливает полный перечень лиц (физических и юридических), обязанных своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Обратим внимание на требование не только обязательности, но и своевременности внесения платы за ЖКУ.

В частности, такая обязанность возникает у:

• собственника жилья;
• нанимателя по договору социального найма;
• нанимателя по договору найма жилого помещения;
• нанимателя по договору найма жилого помещения жилфонда социального использования;
• члена жилищного кооператива;
• арендатора жилья;
• лица, принявшего от застройщика помещения в сданном доме;
• застройщика, до момента передачи помещения в построенном и сданном доме.

Нужно ли согласовывать демонтаж батарей в квартире с РСО — новое решение суда4 ситуации, когда могут применить повышающий коэффициент на оплату коммунальных услуг

Могут ли взыскать долг по ЖКХ с прописанных людей, не являющихся собственниками

????‍????‍????‍???? Близкие родственники собственника

В последнее время РСО действуют по принципу солидарного взыскания накопившегося долга по ЖКХ со всех зарегистрированных в жилом помещении.

Дело в том, что статья 31 ЖК имеет формулировку, согласно которой дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (пункт 3 статьи 31 ЖК). А это значит, что бремя оплаты за коммунальные услуги возлагается не только непосредственно на собственника, но и на всех прописанных членов семьи.

Но нужно понимать, что законодательство ограничивает круг членов семьи. Во-первых, к членам семьи собственника относят супруга (супругу), детей собственника и его родителей. К членам семьи не относятся дети супруга от предыдущего брака, а также родители супруга.

Поясним на примере.

Допустим, семья Ивановых состоит из шести человек: муж Иванов (для которого этот брак второй), его совершеннолетний сын от первого брака Петр, супруга Иванова (для нее брак также второй), ее дочь Ирина от первого брака, общий сын Михаил и мать супруги (теща) Петрова. Собственником четырехкомнатной квартиры является муж Иванов. В этом случае членами его семьи являются его сын от первого брака Петр, супруга и общий сын Михаил.

С точки зрения жилищного законодательства дочь супруги от первого брака Ирина, а также теща (мать супруги) не являются членами семьи для Иванова. А значит, бремя содержания квартиры несут только четыре человека из шести.

Во-вторых, к членам семьи могут быть отнесены и другие лица. Это могут быть другие родственники собственника (например, та же теща и дочь супруги), а также нетрудоспособные иждивенцы. В исключительных случаях членами семьи могут быть признаны и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В этих случаях степень родства значения не имеет. Но повторимся, что иные лица могут быть признаны членами семьи только в исключительных случаях. Такова сформировавшаяся судебная практика при рассмотрении дел по жилищным спорам.

Ресурсоснабжающая организация для солидарного взыскания долга пользуется статьей 323 Гражданского Кодекса (ГК). Эта статья утверждает следующее: кредитор (то есть РСО) вправе потребовать долг с любого из прописанных, частично или в полном объеме. Буквально это означает, что снимать деньги со счетов будут у того, у кого они в данный момент на счёте имеются.

Допустим, у Иванова на счетах денег нет. А у его супруги есть. Тогда РСО взыщет долг с нее. А если сын Иванова Петр уже взрослый, и у него также имеются сбережения в банке, то взыскание будет произведено как с него, так и с его мачехи Ивановой.

Действия РСО в данном случае примерно такие: если по квартире возникает долг, то организация берет справку о составе семьи по данному адресу. Затем РСО обращается в суд солидарно ко всем совершеннолетним из этой квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=7CRpCdAg1Cg\u0026pp=ygWhAdCc0L7Qs9GD0YIg0LvQuCDRgSDQvNC10L3RjyDQstC30YvRgdC60LDRgtGMINC00L7Qu9CzINC_0L4g0LrQstCw0YDRgtC_0LvQsNGC0LUg0LXRgdC70Lgg0Y8g0L3QtSDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QuNC6INC90L4g0L_RgNC-0L_QuNGB0LDQvSDQsiDQutCy0LDRgNGC0LjRgNC1

Суд выносит соответствующее решение (судебный приказ) и исполнительный лист на солидарное взыскание. После этого судебные приставы возбуждают исполнительное производство. И списывают средства в счет погашения долга у того, у кого они их находят. Ресурсоснабжающей организации в принципе все равно, с кого именно взыскиваются средства — главное, чтобы гасились долги.

Кое-кто может возразить, что ведь в приведенном примере теща не является членом семьи Иванова — собственника квартиры. И значит она не должна быть солидарной ответчицей. Но она по-любому попадет в справку о составе семьи, которую затребует РСО. А значит, с точки зрения РСО, автоматически попадает в категорию ответчиков.

Вероятнее всего на практике так и происходит. А учитывая, что решение суда может быть вынесено в форме судебного приказа, о котором Ивановы могут узнать слишком поздно для отмены, то все совершеннолетние — Иванов с супругой, теща и сын Петр — становятся солидарными ответчиками.

В других случаях можно попытаться доказать суду, что теща не является членом семьи. Но тут могут возникнуть проблемы уже совершенно другого, морально-этического плана, которые к нашей теме никак не относятся.

Более подробно об этом можно прочитать в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 г. Кстати, пункт 29 этого постановления устанавливает, что оплата за содержание жилого помещения и взносы на капремонт являются обязанностью только собственника жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, имеем следующее: с членов семьи собственника, прописанных в квартире, можно очень просто и без каких-либо затруднений взыскать долги за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями. За капремонт и за содержание мест общего пользования собственник платит сам.

???? По договору соцнайма

Более интересна другая ситуация: а что если долг возник не у собственника, а у нанимателя жилья по договору социального найма? Можно ли в этом случае взыскать долги с прописанных? Ведь наниматель и собственник — это далеко не одно и то же.

В этом случае судебные органы будут руководствоваться уже упомянутым Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 г. Это постановление полностью посвящено вопросам рассмотрения оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилье по договору социального найма.

Пункт 24 этого документа устанавливает, что обязанность вносить оплату за услуги ЖКХ несут солидарно с нанимателем и проживающие с ним члены его семьи, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Ответственность за возникающие долги также, как и в предыдущем случае предусмотрена солидарная.

Таким образом, с прописанных членов семьи нанимателя РСО вправе взыскивать долги в ранее рассмотренном порядке.

Что грозит за срыв пломбы на счетчике и как доказать, что распломбировка произошла случайноСколько нужно хранить квитанции об оплате коммунальных услуг

???? Договор аренды

Здесь возможно два варианта.

Договор аренды заключен между двумя физлицами, один из-которых является собственником жилья, а другой арендует это жилье. Например, Швецов уезжает в длительную зарубежную командировку.

Он предоставляет Завьялову квартиру в аренду сроком на 2 года. При этом дает Завьялову разрешение на временную регистрацию на этот же срок.

Можно ли в этом случае взыскать с Завьялова образовавшиеся за два года долги по ЖКХ? Вопрос интересный, и требует подробного рассмотрения.

Начнем с того, что сам факт регистрации является административным актом и не порождает гражданских прав. А это значит, что «прописка» только подтверждает факт проживания (пребывания) гражданина в данном помещении. А вот обязанность оплаты за коммунальные услуги лежит либо на собственнике, либо на том, с кем заключен соответствующий договор услуг ЖКХ.

Допустим, в договоре аренды прописано, что оплату коммунальных услуг обязан производить арендатор Завьялов. Но если у Завьялова отсутствуют правоотношения с коммунальными организациями (другими словами, все договоры оформлены на Швецова), то при возникновении долгов, эти организации будут обращаться за взысканием к собственнику Швецову, а не к арендатору Завьялову.

Вообще в сфере ЖКХ принят следующий порядок заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг: договор заключается с человеком, имеющим юридические права на данное жилое помещение. Это может быть собственник квартиры, либо человек, получивший жилье по договору социального найма (для государственного и муниципального жилья).

В соответствии с этим подходом договор на предоставление ЖКУ может быть подписан и с арендатором-физлицом. Однако в этом случае УК или РСО, скорее всего, потребуют документ, подтверждающий легитимность прав арендатора. Таким документом может быть регистрация договора аренды в Росреестре.

Итак, если договор между Швецовым и Завьяловым зарегистрирован в Росреестре, то между УК (РСО) и Завьяловым могут быть заключены прямые договоры. И юридически при возникновении долгов взыскивать их уже будут с Завьялова, а не со Швецова.

Правда в этом случае договор аренды между Швецовым и Завьяловым должен быть составлен юридически грамотно, чтобы учесть все подобные нюансы.

Договор аренды заключен между сторонами, как минимум одной из которых является юридическое лицо. Жилые помещения передаются юридическим лицам по договору аренды (пункт 2 статьи 671 ГК). В свою очередь юрлицо, получившее в аренду жилое помещение может использовать его только для проживания граждан. Например, для проживания своих сотрудников.

Одним из обязательных условий договора аренды является оплата арендованного жилья (статья 614 ГК). Однако договор аренды может содержать различные условия по оплате услуг ЖКХ.

В некоторых случаях договором может быть установлена обязанность по уплате ЖКУ арендодателем, а в некоторых — арендатором. Это зависит от того, кто из сторон заключил договоры с жилищно-коммунальными компаниями.

Однако в любом случае с прописанных граждан, проживающих в арендованной квартире, взыскать долги по ЖКХ нельзя — у них нет правоотношений с коммунальщиками (не заключены договоры).

Таким образом, получается, что с прописанных совершеннолетних граждан родственников собственника (ответственного квартиросъемщика) легко можно взыскать долги по ЖКХ.

А вот с прописанных граждан, проживающих в арендованных квартирах, взыскать долги можно только, если между ними и коммунальщиками имеются заключенные договоры. В противном случае все долги «повиснут» на собственниках (арендодателях).