Судебная практика

Обмен квартиры на строительство дома

При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни. Переехать в свой собственный, просторный коттедж с земельным участком, расположенный в экологически чистом месте и, при этом, не тратить много денег — все это выглядит весьма заманчиво.

Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, которые следует иметь ввиду, еще до того как войти в сделку. Каких? О них мы и расскажем в данной статье.

Правовые нюансы обмена недвижимости

Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ.

Обмен квартиры на строительство дома

Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость. Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты.

Существует два типа обмена:

  • Равноценный. Когда оценочная стоимость обоих объектов одинакова;
  • Неравноценный. Когда цена на один из объектов недвижимости меньше, чем на другой.

При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении.

Обмен квартиры на строительство дома

Плюсы и минусы сделок по обмену недвижимости

Обмен квартиры на дом (и обратно) — не новость на рынке жилья. Многие владельцы городских квартир мечтают о большом, собственном частном доме за городом, где гораздо больше места, чище воздух и, в целом, значительно лучше обстановка с приватностью, безопасностью и экологией. И, разумеется, ищут такие варианты.

Преимущества решения поменять свою квартиру на дом

Заключение договора обмена дает владельцу квартиры следующие преимущества:

  1. Минимальные риски. Если сделка не состоится, то собственник просто вернет себе обратно свою квартиру;
  2. Увеличение жилой площади без значительных расходов. Возможность без дополнительных затрат и кредитов получить более просторное жилье и «лишние» квадратные метры;
  3. Получение в собственность земельного участка. Согласно закону, при передаче прав собственности на дом, автоматически передаются все права на земельный участок, на котором он находится;
  4. Возможность переехать в более тихое место, где нет соседей. В своем доме, как правило, более высокий уровень приватности, нет чужих взглядов и сплетен, никто не пожалуется на шум сверху или снизу, или на затопление;
  5. Возможность получить гараж, новые помещения для своего хобби или бизнеса. К дому можно пристроить доп. пристройки, гараж, второй этаж, мансарду, подвал и все что угодно;
  6. Экономия на жилье, капремонте и других расходах. Стоимость услуг ЖКХ и расходов на эксплуатацию при проживании в частном доме, обычно ниже, чем в квартире.

Обмен квартиры на строительство дома

Минусы решения обменять свою квартиру на дом

Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени.

Вторая проблема, с которой может столкнуться будущий домовладелец — очень сложно подобрать недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры, и отвечающую всем критериям (район, транспортная доступность, качество поселка и т. д.). Еще сложнее бывает убедить собственника провести сделку именно через обмен, а не обычный договор купли-продажи (т. е. , по сути, нужно убедить его купить свою квартиру).

Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена

Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

Процесс обмена квартиры на дом включает в себя несколько этапов:

1. Оценка недвижимости

Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.

Обмен квартиры на строительство дома

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.

Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.

2. Поиск подходящего объекта

Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.

Обмен квартиры на строительство дома

При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:

  • насколько полный пакет документов у собственника;
  • проведена ли приватизация;
  • прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
  • кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.

3. Оценка выбранного объекта

Обмен квартиры на строительство дома

Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.

Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.

В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.

После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Обмен квартиры на строительство дома

Образец договора обмена квартиры на частный дом

Какие документы понадобятся собственникам?

Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
  2. Выписки из БТИ и из паспортного стола;
  3. Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Домовая книга;
  6. Паспорт;
  7. Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  8. Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
  9. Акт проведения межевания земельного участка.

Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.

Обмен квартиры на строительство дома

Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»

С точки зрения закона, договор мены отличается от договора купли-продажи. В первую очередь тем, что при обмене недвижимости оба участника одновременно имеют статус Продавца и Покупателя. Но и это еще не все:

  1. Если в документе не прописана цена каждого объекта, то обмен признается равноценным. (будьте внимательны — многие собственники не учли этот момент и попали «в ловушку»);
  2. Жилье переходит в собственность другого владельца только при соблюдении всех пунктов договора, подписания акта и совершения государственной регистрации права собственности на оба объекта в Росреестре (таким образом закон «страхует» владельцев от мошеннических схем — когда один покупатель уже получил недвижимость, а второй еще -нет);
  3. Кроме подписания Акта о выполнении обмена, сторонам также необходимо подписать другой Акт, подтверждающий выполнение встречной сделки, если другая сторона хочет передать собственность позже (ст. 328 ГК РФ);
  4. Если, согласно судебному решению, договор мены оформлен неправильно, или обмен произведен без согласия одного из собственников, то такая сделка признается недействительной. И недвижимость возвращается прежним владельцам;
  5. При совершении неравноценного обмена с доплатой (что происходит довольно часто при решении поменять квартиру на дом), с полученной прибыли собственник дома обязан уплатить подоходный налог – 13%. При равноценном обмене — налог платить не нужно;
  6. Как уже говорилось, при переходе прав на частные дома, автоматически переходят права и на земельный участок. Здесь важно владельцу квартиры, еще до подписания договора мены, проверить — не нарушил ли прежний собственник законы о застройке участков (согласно его категории и назначения). В противном случае есть риск потерять вложенные средства и землю.

Обмен квартиры на строительство дома

Расходы на оформление сделки

В отличие от обычных сделок купли-продажи, при сделках обмена недвижимостью у владельцев возникают дополнительные расходы:

  • Если площадь одного или обоих объектов более 100 кв. м, то взимается госпошлина – 0,5% от стоимости более дорогого объекта;
  • Если объект поменян за год дважды, размер пошлины становится еще больше — и нужно платить до 2,5% от стоимости;
  • Если площадь жилья меньше 100 кв. м., и это первая в году сделка по обмену жилья, то платить пошлину не нужно;
  • Расходы на нотариальные услуги;
  • Подоходный налог (в случае если сделка неравноценная) — в размере 13% от прибыли.
Читайте также:  Действия при дтп с пострадавшими административная и уголовная ответственность

Все расходы по оплате пошлины и услуг нотариуса возлагаются на обоих участников процесса.

Как правильно составить договор?

Договор обмена недвижимости составляется только в письменной форме. Важно сделать это правильно, иначе соглашение будет признано недействительным, а сделку аннулируют.

В документе должны быть указаны следующие пункты:

  1. Дата и место совершения сделки;
  2. Сведения о собственниках – Ф.И.О, адрес регистрации;
  3. Информация о объектах недвижимости, участвующих в обмене – местонахождение, этажность, номер подъезда, количество комнат, объекты инфраструктуры, находящиеся рядом и.т.п.;
  4. Сведения, подтверждающие право собственности на жилье;
  5. Размер доплаты, которую должен внести владелец, чья недвижимость стоит дешевле;
  6. Последствия нарушения сделки;
  7. Форс-мажорные обстоятельства;
  8. Предпочтительный способ разрешения споров, в случае несоблюдения условий договора одной из сторон (суд, арбитраж, внесудебный порядок);
  9. Личные подписи сторон;
  10. Подпись нотариуса, заверяющего договор.

После подписания договора, каждая из сторон получает два нотариально заверенных экземпляра договора. Один из которых впоследствии передается на регистрацию в Росреестр.

Обмен квартиры на строительство дома

Случаи, когда сделка по обмену может быть аннулирована (не состояться)

Согласно Гражданскому Кодексу, есть ряд случаев, когда обмен недвижимостью осуществить невозможно:

  1. Договор мены признан недействительным в суде;
  2. Одному из собственников был предъявлен судебный иск;
  3. Если постройка или жилая площадь признаны аварийными, идут под снос;
  4. В случае, если у недвижимости статус служебной или она является общежитием;
  5. Если участника сделки исключили из ЖСК.

В случае, если есть хоть одно из вышеописанных нарушений, договор будет признан недействительным. И его аннулируют, а все данные в Росреестре касательно прав на недвижимость вернутся на прежних собственников.

Как застройщики берут в зачет «вторичку»: о трейд-ин и других способах покупки нового жилья с продажей старого

Обмен старой квартиры на новую жилплощадь по схеме трейд-ин — хороший вариант в ситуации, когда вам нужно быстро купить жилье в новостройке. Но по сравнению с автомобильным рынком трейд-ин в недвижимости не так популярен. Почему? Есть несколько причин.

Кого-то не устраивает сама схема, кто-то еще не разобрался в процессе обмена, а кто-то просто не знает, что есть такой способ улучшения жилищных условий. Рассказываем, что такое трейд-ин, как он работает, какие имеет плюсы и минусы, как еще можно купить квартиру в новостройке.

Обмен квартиры на строительство домаМногие хотели бы обменять старую квартиру на новую, но не знают, как это сделать на практике. realty.rbc.ru

Что такое трейд-ин

Трейд-ин (trade-in) — схема, созданная в США для обмена старых автомобилей на новый транспорт. Обычно это происходит в автосалоне одновременно с оплатой покупки, как говорится, «не отходя от кассы».

В начале 2000-х годов трейд-ин стали использовать российские застройщики. В то время из-за кризиса на строительном рынке спрос на новостройки заметно упал. Для привлечения клиентов девелоперы покупку жилья «в зачет».

Другими словами, при покупке квартиры в новостройке часть ее стоимости вы оплачиваете своей старой жилплощадью, которую сдаете застройщику. Впоследствии схему «старая квартира в зачет новой» стали применять и риэлторы.                    

Трейд-ин в недвижимости

Сейчас трейд-ин стали предлагать и девелоперы. Этой сделкой также занимается риэлторское агентство, и отличие только в том, что оно является партнером строительной компании.

Вы не можете сдать старую квартиру застройщику и сразу заселиться в новые апартаменты. Схема работает следующим образом. Застройщик предлагает услуги «своего» риэлтора, который продает ваше жилье. Только после продажи деньги идут на покупку новых «квадратов» от этого застройщика. Весь процесс проходит через «одно окно», то есть через строительную компанию.

Таким образом, процедура включает две параллельные сделки — продажу «вторички» и покупку новостройки. Соответственно, составляется два договора купли-продажи: договор на реализацию старой квартиры и договор купли-продажи (бронирования) квартиры в новостройке.

https://www.youtube.com/watch?v=hHuYAN3207g\u0026pp=ygVE0J7QsdC80LXQvSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINC90LAg0YHRgtGA0L7QuNGC0LXQu9GM0YHRgtCy0L4g0LTQvtC80LA%3D

Стоит напомнить, что такой трейд-ин квартир работает только для новостроек.

Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья может быть совершена и своими силами. Но тогда вам придется самостоятельно искать покупателя, проверять документы, бронировать новостройку и выполнять другие действия. Часто у покупателя на это просто нет времени.

Обмен квартиры на строительство дома

В трейд-ин от застройщика участвует аффилированный риэлтор. nedvio.com

Процедура покупки квартиры по трейд-ин

Trade-in квартиры предлагают многие строительные компании. У каждой могут быть свои условия, но порядок действий примерно одинаковый.

Шаг №1. Выбираете строительную компанию, которая работает по схеме трейд-ин. Подбираете квартиру в новостройке этой компании.

Шаг №2. Риэлтор, который сотрудничает с застройщиком, осматривает вашу квартиру и оценивает ее. Юрист компании проверяет документы на недвижимость.

Шаг №3. Вы с риэлтором обговариваете условия сделки. Если вас устраивает оценка, то подписываете договор купли-продажи. В соглашении указывают стоимость жилья, сроки продажи, сумму вознаграждения за услуги риэлтора (если предусмотрена).

Шаг №4. В это же время вы заключаете с застройщиком договор бронирования новостройки. В документе фиксируется выбранная вами квартира и ее стоимость. Обязательно указывается срок, в течение которого застройщик не сможет никому продать жилплощадь, закрепленную за вами.

Шаг №5. Риэлтор находит покупателя на вашу старую квартиру, продает ее и выдает вам вексель на указанную сумму или перечисляет деньги на ваш банковский счет. Часто в этот же день заключается и вторая сделка — с застройщиком. Тогда средства, полученные от покупателя, направляются застройщику в счет оплаты нового жилья.

Если у вас нет сбережений, а вырученных от продажи денег не хватает, то вы можете использовать средства материнского капитала или оформить ипотечный кредит. Вероятнее всего получить одобрение на ипотеку в одном из банков, аккредитованных вашим застройщиком. Заявку в банк направляйте на стадии бронирования квартиры.

Шаг №6. После всех расчетов с покупателем и застройщиком необходимо зарегистрировать договоры в Росреестре. Вы можете это сделать самостоятельно, с помощью юристов вашей строительной компании или в любой нотариальной конторе.

Требования к квартире для продажи

Обмен старой квартиры на новостройку пройдет без проблем, если вы владеете востребованным жильем. Ваша старая жилплощадь должна отвечать определенным требованиям застройщика.

Стандартные требования застройщика к вторичному жилью:

  • по трейд-ин проходит квартира полностью, то есть не часть ее или доля;
  • охотнее принимается жилплощадь в многоквартирном доме, а не загородные коттеджи;
  • «вторичка» находится в том же населенном пункте, что и новостройка;
  • старой квартирой владеет один собственник, не прописаны несовершеннолетние, нет ареста на жилье;
  • желательно, чтобы дом, в котором находится жилье, расположен в районе с развитой инфраструктурой;
  • износ дома не превышает 40%;
  • все возможные перепланировки должны быть законными и согласованными;
  • идеальный вариант, когда «старая» квартира находится в новостройке.

Подходит ваша квартира для взаимозачета или нет, определяет застройщик или его аффилированный риэлтор.

Обмен квартиры на строительство дома

Оценщики застройщика не одобрят ветхое жилье для обмена по трейд-ин. nedvio.com

На что нужно обратить внимание

Вы должны понимать, что, скорее всего, ваша старая квартира будет продаваться по цене ниже рыночной. Разница обычно составляет 15%, но она может вырасти, если ваша жилплощадь не пользуется спросом.

Застройщик редко бронирует новостройку на срок более шести месяцев. Если квартира не продается в установленный срок, то вам придется договариваться с застройщиком. Он может продлить срок бронирования новых апартаментов. В свою очередь, вам нужно будет снизить стоимость жилья. Есть еще вариант — сменить застройщика, вернув стоимость бронирования или сумму первого взноса.

Приготовьтесь к возможным дополнительным тратам. Это может быть вознаграждение риэлторского агентства за продажу квартиры, оплата услуг по юридическому сопровождению сделки. Но есть строительные компании, которые берут эти расходы на себя.

Читайте также:  Продажа квартиры после приватизации через какое время заключать сделку

Когда выгодно покупать квартиру по трейд-ин

Возможность быстро продать и сразу купить квартиру в новостройке — основная выгода схемы трейд-ин. Вы экономите время и, не тратя особых усилий, получаете благоустроенное жилье.

Какие еще преимущества есть у трейд-ин?

  1. Если продажа старой квартиры покроет стоимость новой, то для покупки новостройки вам не потребуются никаких сбережений.
  2. По договору бронирования вы можете «заморозить» цену на новое жилье, пока будет продаваться ваша «вторичка».

  3. Договор бронирования также подразумевает закрепление за вами понравившейся квартиры.
  4. Процедура трейд-ин проводится без посредников, в режиме «одного окна», что экономит время, деньги и снижает риски.

  5. Риэлтор-партнер застройщика берет на себя сопровождение сделки: от оценки жилья до регистрации новой квартиры в ЕГРН.

Обмен квартиры на строительство дома

Благодаря трейд-ин цена на квартиру для покупателя не будет расти весь срок бронирования. birminghamwelcomehome.com

Когда trade-in в недвижимости — это неудобно и невыгодно

Самый главный минус покупки новостройки в зачет старой квартиры заключается в том, что вы теряете достаточно крупную сумму при продаже. Дисконт в среднем составляет 10-20% от рыночной цены вашей недвижимости.

Какие еще недостатки есть у трейд-ин?

  1. Если вы покупаете новостройку на стадии строительства, то вам придется снимать жилье на это время или проситься на постой к родственникам.
  2. Выбор квартир ограничен, так как по данной схеме работают не все застройщики и участвуют в ней не все новостройки. Более того, порой даже не каждая квартира в выбранном доме.

  3. Ваша старая квартира может быть «отбракована» оценщиками застройщика. Как уже говорилось, жилье для обмена по трейд-ин должно отвечать требованиям строительной компании.
  4. Существует риск того, что ваша новостройка окажется в числе долгостроя. Или вы уже продите свою старую квартиру, а застройщик в это время обанкротится.

Как еще можно купить новостройку с продажей старой квартиры

Вы можете купить новое жилье с помощью средств, вырученных от продажи старой квартиры, но без трейд-ин. Рассмотрите другие варианты.

1. Квартира в рассрочку с самостоятельной продажей старого жилья

В этом случае вы берете на себя все хлопоты, связанные с продажей старой квартиры. Если новостройка стоит дороже и нужно добавить, то выбирайте застройщика, который предлагает покупку в рассрочку.

По этой схеме вы оплачиваете часть стоимости жилья выручкой от продажи старой квартиры, а остальное погашаете отсроченными платежами по установленному графику.

2. Проживание в старой квартире до сдачи новостройки

Этот вариант можно отнести к трейд-ин с одной оговоркой: после продажи своей старой квартиры вы остаетесь в ней жить до момента сдачи нового жилья в эксплуатацию.

Сделка сопровождается тремя договорами

  1. Договор купли-продажи квартиры у застройщика. В документе указывают, что вы покупаете жилье с рассрочкой на оплату вплоть до сдачи дома с эксплуатацию.
  2. Договор купли-продажи «вторички».

    В соглашении прописываются условия продажи жилья. При этом все сроки должны совпадать с датами из первого договора.

  3. Договор аренды старой квартиры.

    Подписав этот документ, вы сможете продолжать жить в вашей бывшей квартире до тех пор, пока новостройку не сдадут в эксплуатацию.

3. Жилье в ипотеку с залогом

В ситуации с ипотекой лучше брать кредит в банке, который является партнером застройщика: так вы быстрее оформите кредит. Этот вариант требует передачи вашей недвижимости под залог кредитной организации.

В результате вы сможете жить в залоговой квартире, но распорядиться (продать, завещать, подарить и т.д.) жильем получится только после полного погашения долга.

Можно ли в России купить квартиру в лизинг? И вообще, что это такое?

Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?

  • Махнем не глядя, или Как продать квартиру по трейд-ин
  • Как обиженная супруга претендовала на долю в квартире, купленную бывшим мужем в новом браке
  • Битва за наследство: как два племянника хотели получить квартиру престарелой тетки и что из этого получилось
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Как выгодно обменять квартиру на просторный дом?

Выбирая варианты обмена Вашей квартиры на загородную недвижимость, Вы можете не только улучшить жилищные условия и найти место для максимально комфортного проживания, но также и выгодно инвестировать Ваши средства. Для этого стоит выбирать самые перспективные и быстроразвивающиеся территории, где стоимость недвижимости будет максимально расти.

Преимущества жизни в новой москве

Загородный образ жизни набирает популярность. И это не случайно. После присоединения к Москве новых территорий и анонсирования планов развития Новой Москвы, вблизи мегаполиса создаются условия для комфортного проживания,  по качеству жизни превосходящие уровень жизни в Москве.

Темпы развития Новой Москвы сейчас существенно опережают развитие других территорий, что привлекает сюда как инвесторов, так и городских жителей, продающих свои квартиры в обмен на загородное жилье. Основные особенности развития Новой Москвы:

  1. Сформирован единый план комплексного освоения и застройки территорий Новой Москвы, что создает предпосылки для формирования современного, удобного и функционального проживания.
  2. Строится новая, ультрасовременная инфраструктура: школы и детские сады с бассейнами, поликлиники с современным оборудованием, современные спортивные и торговые центры
  3. Строятся новые дороги, новые линии метро, новые трамвайные линии, новые автобусные маршруты
  4. Открываются современные офисные центры класса А и создаются рабочие места для жителей Новой Москвы
  5. Строится современное жилье — как индивидуальными застройщиками, так и крупными домостроительными организациями, с привлечением международных инвестиций и застройщиков

Ознакомиться с актуальными планами по развитию территории Новой Москвы и строительству новых линий метро, дорог и инфраструктуры можно в разделе Новости Новой Москвы

Почему выгодно инвестировать в недвижимость в новой москве?

Фактически, в Новой Москве сейчас созданы все условия для комфортного проживания, но самое главное — именно в Новой Москве сегодня — наиболее выгодные условия для инвестирования в недвижимость, так как территории активно развиваются, а значит — цены на недвижимость здесь будут расти быстрее, чем где-либо еще.

То есть, покупая жилье в Новой Москве, Вы не только получите качественный современный дом или таунхаус в поселке с коммуникациями и развитой инфраструктурой, в удобной транспортной доступности, но и увеличите стоимость Ваших активов, и сможете выгодно продать или обменять жилье на другое, через 4-6 лет, когда цены на недвижимость в Новой Москве достигнут максимума.

Немаловажным аспектом при выборе места проживания является экология места. На территориях Новой Москвы выделены земли Гослесфонда и особо охраняемые территории, которые не подлежат застройке, что гарантирует жителям Новой Москвы свежий чистый воздух, здоровье и долголетие.

Почему выгодно приобретать жилье в Новой Москве именно сейчас?

В последнее время озвучены конкретные планы и сроки развития территорий Новой Москвы до 2020 года. Сейчас строительство уже идет полным ходом, и в ближайшие 4-6 лет в Новой Москве ожидается активная застройка и освоение территорий.

Вместе с тем, пока строительство еще идет, цены на недвижимость в Новой Москве ниже, чем в городской черте, хотя преимущества жизни за городом очевидны.

Очевидно, что по мере застройки территорий, цены в Новой Москве будут расти, пока не догонят и перегонят Москву.

Есть 3 основных варианта приобретения загородного жилья:

  1. Покупка жилья за собственные средства, при наличии свободных средств
  2. Покупка жилья за заемные средства (в ипотеку)
  3. Обмен Вашего жилья (квартиры в Москве) на дом или таунхаус в Новой Москве

Если Вы хотите выгодно приобрести недвижимость в Новой Москве, мы поможем Вам найти интересные и выгодные варианты для инвестирования Ваших средств в недвижимость Новой Москвы.

 Если у Вас есть недвижимость в Москве, то ее возможно обменять на загородный дом или таунхаус с существенным увеличением жилой площади.

То есть, вместо малогабаритной квартиры в спальном районе, мы предложим Вам просторный дом или таунхаус с 4-5 спальнями недалеко от Москвы в живописном месте и рядом с метро и общественным транспортом, в месте с развитой инфраструктурой.

 Как мы поможем Вам БЫСТРО, ВЫГОДНО и БЕЗОПАСНО обменять Вашу квартиру на новый просторный дом:

  1. Оценим стоимость Вашей квартиры и предложим Вам подходящие варианты загородного жилья с учетом Ваших предпочтений
  2. Организуем продажу Вашей квартиры в кратчайшие сроки по максимально выгодной для Вас цене
  3. После нахождения потенциальных покупателей Вашей квартиры, подберем Вам подходящий дом или таунхаус, проверим все документы на вновь приобретаемый объект недвижимости
  4. Организуем безопасную альтернативную сделку с оплатой через банковские ячейки, в результате которой Вы станете владельцем своего нового загородного дома, и получите дополнительный доход от сделки, если вновь приобретаемая недвижимость окажется дешевле стоимости продаваемой Вами квартиры
  5. Мы все организуем, проверим и сделаем за Вас, и Вам останется только переехать из своей прежней квартиры в новый дом.

Примеры обмена квартир на загородную недвижимость, дома и таунхаусы в Новой Москве:

Вариант №1 «эконом» — меняем однушку в москве на двухэтажный дом

Что есть сейчас: однокомнатная квартира 36 кв.м. со старым ремонтом на филях, дому 20 лет, спальный район. Рыночная цена квартиры — около 9 млн.руб.

Что получаем при обмене: кирпичный дом 75 кв.м. с газовым отопление и всеми коммуникациями. В доме — небольшая кухня, гостиная, 2 спальни, дом обжитой, с мебелью, под ключ, на участке 6 соток в 12 км от Москвы.

Прописка — Москва, рядом вся инфраструктура, 200м до автобусной остановки. Все коммуникации, кругологодичное проживание, охраняемая территория, своя парковка, сад и баня.

Вариант №2 — меняем двухкомнатную квартиру в жулебино на трехэтажный таунхаус в современном поселке

Что есть сейчас: двухкомнатная квартира 54 кв.м. со старым ремонтом в Жулебино, дому 15 лет, спальный район. Рыночная цена квартиры — около 12 млн.руб.

Что получаем при обмене: современный таунхаус 165 кв.м. на берегу реки под отделку в современном поселке бизнес-класса. В таунхаусе просторная кухня и гостиная с выходом на терассу к реке, 3 санузла, 4 спальни по 18-22м каждая.

Вид таунхаусов Фасад таунхауса Общий вид поселка Вид на реку План поселка

Современная инфраструктура в шаговой доступности от поселка, рядом автобусная остановка, 10 минут до метро, отличные перспективы развития района.

Вариант №3 — меняем двухкомнатную квартиру на юго-западе на кирпичный загородный дом 180 кв.м с 4 спальнями в современном поселке

Что есть сейчас: двухкомнатная квартира 60 кв.м. с ремонтом на Юго-западной, дому 10 лет. Рыночная цена квартиры — около 16 млн.руб.

Что получаем при обмене: готовый дом под ключ 180 кв.м. на участке 6 соток, полностью готовый к проживанию в поселке бизнес-класса. На участке — газон, и парковка на 2 автомобиля.

Вариант №4 — меняем вашу двухкомнатную квартиру на юго-западе на новый коттедж 215 кв.м. из клееного бруса под ключ с кухней, кухонной техникой, просторной гостиной и 4 спальнями в современном поселке с центральными коммуникациями недалеко от метро

Что есть сейчас: двухкомнатная или трехкомнатная квартира в Москве с рыночной стоимостью 20-25 млн.руб.

Что получаем при обмене: красивый коттедж 215 кв.м. из клееного бруса под ключ на участке 6 соток, полностью готовый к проживанию в поселке бизнес-класса. На участке — газон, и парковка на 1-2 автомобиля.

Дом 210м под ключ

Дом полностью готов к проживанию, вся инфраструктура в шаговой доступности, недалеко от поселка — автобусная остановка, до метро ехать 10-15 минут. Покупая загородный дом, Вы получаете 2 свидетельства о праве собственности — на земельный участок и на дом, зарегистрированный в установленном порядке.

Все наши предложения рассчитаны на комфортное круглогодичное проживание, расположены на территории Новой Москвы, прописка и регистрация — Москва.

В каждом конкретном случае мы подбираем индивидуальные варианты домов и таунхаусов, исходя из Вашего бюджета. А если Ваши требования слишком специфичны и готовых вариантов не находится, или Вы не укладываетесь в бюджет, мы сможем предложить Вам покупку участка и строительство под ключ за 4 месяца, что позволит получить желаемый дом и сэкономить не один миллион рублей.

Чтобы обезопасить Ваши сбережения на всех этапах проведения сделки, доверьте это профессионалам, и уже скоро Вы сможете наслаждаться загородной жизнью в просторном доме с современным ремонтом на своей земле!

Хотите получить экспресс-оценку Вашей недвижимости и узнать, какой дом Вы можете получить без доплат, в обмен на Вашу недвижимость? Оставьте заявку и укажите адрес и параметры Вашей квартиры, укажите Ваши пожелания, и наши эксперты предложат Вам лучшие варианты по Вашим требованиям!

Оставить заявку можно здесь: ЗАЯВКА НА ПОДБОР

Вам может быть интересно:

Обмен квартиры на дом и как это происходит

Обмен квартиры на дом и как это происходит

02.09.2021 11:54

Желаете совершить обмен квартиры на дом? Так поступают те, кто мечтает жить за городом, или же в черте города, но не в многоквартирном здании. Сегодня, обмен квартиры на готовый дом вполне возможен.

Необходимо лишь действовать осторожно, чтобы не ошибиться и не потерять жилье. Ведь обмен квартиры на частный дом подразумевает собой ответственный процесс, к которому стоит подойти с вниманием и осведомленностью.

Только тогда, все пройдет как следует, и порадует клиента должным результатом.

В первую очередь следует определиться, чего именно желаете.

Это может быть обмен квартиры в ипотеке на дом или же обмен 2 комнатной квартиры на дом, когда приходится лишний раз высчитывать цену за жилье и разбираться в соотношении. Многие предпочитают совершить обмен квартиры на дом коттедж, для того, чтобы жить в комфортных условиях в летнее время.

Каждый случай индивидуален. Например, обмен 3-х комнатной квартиры на дом имеет свои особенности, ведь сама по себе, такая квартира дорогая. Следовательно, и дом также должен быть достойным.

В таких случаях больше всего подойдет обмен квартиры на дом благоустроенный, когда клиент получает жилье, уже обустроенное всем необходимым.

Часто в таких домах даже не нужно делать ремонт, поскольку там уже все сделано для максимального удобства.

Недвижимость обмен квартиры на дом: виды обмена

Особенность такой сделки заключается в том, что один собственник передает свою недвижимость в собственность другого. По сути, как уже говорилось выше, это может быть обмен квартиры на дом в деревне или же обмен квартиры на частный дом в Ижевске. В любом случае, есть два вида обмена:

  • Равноценный вариант. Когда оба объекта стоят приблизительно одинаково, без ощутимой разницы;
  • Неравноценный вариант. Когда один объект недвижимости стоит меньше, чем другой.

Во втором случае обмен дома на квартиру в районе подразумевают то, что собственники могут договариваться между собой, как решить эту неравноценность. Все условия проводят оформление через договор, они прописываются и обсуждаются. Благодаря этому есть гарантия, что все формальности окажутся соблюдены.

Совершая обмен квартиры на дом в ипотеку (и не только в ипотеку), необходимо взять во внимание следующие нюансы:

  • Обмен квартиры на дом в Ижевске подразумевает то, что каждая сторона отдает свое жилье и получает другое;
  • Участники получают право на имущество, сразу же после подписания договора, если законом не предусмотрены другие условия;
  • При обмене неравноценного имущества, предусматривается доплата со стороны того, кто предлагает недвижимость меньшую по стоимости.

Варианты могут быть разные и они подразумевают свои нюансы. Это может быть обмен ипотечной квартиры на дом или же обмен квартиры на готовый дом в Ижевске. Лучше обращайтесь к специалистам, которые помогут сделать все без лишнего риска.

Лучшие условия от нашей компании

Если вы решили совершить обмен квартиры на дом в Удмуртии и желаете совершить все быстро и надежно, обращайтесь в нашу компанию. Здесь совершают строительство дома обмен квартиру или другого вида сделки.

Всегда можете посмотреть обмен дома на квартиру на Авито, однако рекомендуем на терять времени и сразу звонить по указанным телефонам. Ведь на Авито обмен квартир на частный дом не подразумевает настолько полноценной консультации, как от наших менеджеров. Здесь вам пойдут навстречу с любой стороны и помогут сделать все самым выгодным образом.

Adblock
detector