Как оформить переуступку права аренды земельного участка? Этот вопрос интересует многих граждан, которые сдают в аренду землю. Для того, чтобы всё было сделано правильно, необходимо ознакомиться с законодательством РФ.

Договор переуступки права аренды является одним из важных документов, которые необходимо оформить. В этом договоре должны быть чётко прописаны условия переуступки, а также срок действия и размер арендной платы. Не стоит забывать, что переуступка права аренды возможна только с согласия арендодателя.

Что можно делать при переуступке права аренды? В первую очередь, необходимо обратить внимание на процедуру оформления. Для этого следует заранее ознакомиться с бланками документов и прочитать специальную инструкцию. Это поможет избежать ошибок и ускорит процесс оформления.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно оформить переуступку права аренды земельного участка с учетом действующего законодательства. Здесь вы найдете ответы на все вопросы по данной теме, бланки документов и полную инструкцию по оформлению.

Переуступка права аренды земельного участка: полная инструкция

Переуступка права аренды земельного участка – это передача прав арендатора на земельный участок третьему лицу. Но что это такое и как с ней работать?

Если вы являетесь арендатором земельного участка и хотите передать свои права на землю другому лицу, то для этого необходимо заключить договор переуступки. В договоре должны быть указаны все условия переуступки права аренды.

Важно отметить, что переуступка права аренды возможна только при наличии согласия собственника земельного участка и правильно оформленной документации. Для этого необходимо получить разрешение на переуступку у собственника и обратиться в земельный участок для подачи соответствующих документов.

В ходе переуступки права аренды земельного участка необходимо оформить кадастровый паспорт и совершить перерегистрацию договора аренды с участием третьего лица. Также обновление налоговой декларации обязательно.

Не забывайте о том, что переуступка права аренды земельного участка регулируется законодательством. Поэтому перед проведением переуступки всегда рекомендуется ознакомиться со всеми нормативными актами и требованиями.

Что такое переуступка права аренды земельного участка?

Переуступка права аренды земельного участка — это процесс передачи прав аренды земельного участка от одного арендатора к другому без изменения условий договора об аренде.

Такой переход возможен, если у арендатора есть такое право, предусмотренное договором об аренде земельного участка или законодательством. Если все необходимые условия выполнены, то переуступку права аренды земельного участка можно оформить как дополнительное соглашение к договору об аренде земельного участка.

В случае переуступки права аренды земельного участка необходимо соблюдать все требования, установленные законодательством. Нарушение правил переуступки может привести к расторжению договора об аренде земельного участка и ответственности сторон.

Как подать заявление на переуступку права аренды земельного участка?

Переуступка права аренды земельного участка — такое явление, когда арендатор передает свое право аренды другому лицу. Для оформления переуступки необходимо оформить договор между арендатором и лицом, которому будет передано право аренды.

Чтобы оформить заявление на переуступку права аренды земельного участка, нужно обратиться в органы управления землей по месту нахождения участка, который вы хотите передать в аренду. Там вы заполните заявку на переуступку права аренды, мотивировав ее целями и указав, по каким причинам вы хотите передать свое право на другое лицо.

Заявление на переуступку права аренды земельного участка можно оформить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к юристам или нотариусам. В документе необходимо указать реквизиты договора аренды, который был заключен между арендатором и землевладельцем, а также реквизиты документа, который будет подтверждать переуступку права аренды.

По законодательству РФ, переуступка права аренды земельного участка возможна только при условии согласия землевладельца и без нарушения прав третьих лиц. После подачи заявления и получения согласия землевладельца необходимо оформить новый договор аренды между арендатором и новым арендатором, которому передается право аренды.

Какие документы нужны для переуступки права аренды земельного участка

Перед тем, как оформить переуступку права аренды земельного участка, необходимо знать, что такое договор аренды земли и на основании чего он заключается.

Для переуступки права аренды необходимо составить договор, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариально. В договоре должно быть указано, на какой срок и под какие условия был заключен первоначальный договор аренды земли и на какие условия согласны стороны. Также необходимо указать размер платы за аренду.

Кроме того, для переуступки права аренды земельного участка понадобятся документы, подтверждающие право собственности предыдущего арендатора на право аренды земельного участка. На основании этих документов заключается договор, в котором указываются данные предыдущего арендатора и данные нового арендатора.

Также необходимо убедиться, что земельный участок не находится на территории, где запрещено проведение каких-либо видов деятельности, подлежащих лицензированию или специальному разрешению.

Важно знать, что при переуступке права аренды земельного участка все те же меры предосторожности и правила, которые установлены при оформлении первоначального договора, необходимо соблюдать и при оформлении договора переуступки права аренды.

Переуступка права аренды земельного участка — это передача арендатором своей аренды другому лицу. Чтобы это сделать, нужно оформить переуступку.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка? Для этого необходимо заключить договор между арендатором и новым арендатором, который должен быть заверен нотариально.

Что важно знать о законодательстве о переуступке права аренды земельного участка? В соответствии с Земельным кодексом РФ переуступить права аренды можно только при наличии письменного согласия арендодателя.

Также нужно учитывать ограничения, установленные законодательством. Например, указывается максимальный срок аренды и другие условия. При несоблюдении данных условий может быть прекращен договор об аренде земельного участка.

Таким образом, для того, чтобы оформить переуступку права аренды земельного участка, необходимо получить согласие арендодателя и заключить договор, который должен быть заверен нотариально. Законодательство устанавливает определенные ограничения, которые необходимо учитывать при оформлении переуступки.

Бланки для переуступки права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка — это процесс, при котором арендатор передает свои права на земельный участок другому лицу. Для оформления такой сделки необходимо заключить договор на переуступку аренды.

Чтобы оформить переуступку права аренды земельного участка, нужно заполнить специальный бланк договора. Такой бланк можно найти в офисах регистрации прав на недвижимость, обратившись к консультанту. Также его можно скачать на сайте государственных органов.

В бланке договора необходимо указать все условия переуступки права аренды, включая дату заключения сделки, фамилии, имена и отчества сторон, а также реквизиты земельного участка. Особое внимание следует уделить перечню документов, которые необходимо предъявить при переоформлении договора аренды.

Несоблюдение правил переуступки права аренды может привести к отказу в ее оформлении и серьезным юридическим проблемам в будущем. Поэтому при оформлении переуступки права аренды необходимо тщательно изучать все законодательные нормы и требования.

Переуступка прав аренды земельного участка: в 2023 году под ИЖС, риски

Последние изменения: Январь 2022

Передача земель в аренду – частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли. Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы.

Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам.

Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Ссылки на законодательство

• Новые отношения не предполагают перезаключения договора с арендодателем, а право содержать и использовать землю переходят к новому арендатору.
• В Земельном и Гражданском законодательстве есть ряд других важных нормативов, имеющих отношение к переуступке права аренды:

• ст.65 ЗК определяет правила определения, корректировки, передачи платы арендатора, с обязательным указанием данных положений в заключаемом договоре;
• пунктом 2 ст.615 ГК установлено право распоряжения полученной в аренду землей по усмотрению арендатора, если действия согласуются с нормами действующих законов и не противоречат подписанному договору.

Следует отличать простую смену арендатора от передачи прав на аренду новому лицу:

• Земля, передаваемая в аренду, может использоваться для ведения сельскохозяйственных работ или при ИЖС.
• Без оформления дополнительного соглашения, именуемого также договором цессии, передача арендованных земель третьим лицам не разрешается.
• Цессия предполагает возможность отчуждения права арендовать землю у одного лица с переоформлением данного права на другое лицо.

По результатам заключенного соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости.

Особенности процедуры

У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность.

К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно.

Определение срока новых правоотношений

Процесс передачи арендованной земли в новую аренду сопровождается подписанием соглашения об уступке права, основываясь на сроках действия текущих договорных отношений, без права корректировки условий использования переданных земель. Заключить подобное соглашение можно на любой срок, в пределах действия первого договора.

Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает 5-летний срок. В отдельных случаях бланк договора предусматривает наличие пунктов, устанавливающих порядок передачи прав аренды другим лицам, что освобождает от необходимости заключения другого соглашения.

Если срок аренды по переуступке, превышает 12-месячный период, для признания договора действующим требуется регистрация по кадастру.

Особенности подписания соглашения

Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами имеет двусторонний характер, т.е. его подписывают две стороны: лицо, уступающее аренду, и лицо, готовое принять в пользование земли на заранее оговоренных условиях.

Сторонами договора могут быть и обычные граждане, и организации, с обязательным установлением принципа возмездности отношений.

Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Порядок оформления договора

1. Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником, за исключением раздела, устанавливающего плату при передаче прав.

2. Процедура предполагает подготовку следующих документов к сделке:

• изначальный документ, устанавливающий арендные отношения с собственником;
• удостоверяющие документы сторон (для физлиц – паспорта);
• квитанции, свидетельствующие отсутствие долгов перед владельцем;
• выписка, устанавливающая правомочность распоряжений относительно объекта собственности (при желании, получить справку из Росреестра может любое заинтересованное лицо).

• Несмотря на отсутствие строгого формата документа, существуют определенные требования, предъявляемые к юридически значимым бумагам:

• К обязательным данным относят сведения о сторонах сделки (для обычных граждан достаточно внесения паспортных сведений вместе с пропиской).
• Адрес расположения предмета договора, кадастровый номер участка, размеры передаваемых площадей.
• Установленные параметры, при которых организуется передача прав и обязанностей.
• Если накоплен долг, регулируют вопрос выплаты и определяют величину задолженности. Данные параметры должны быть учтены при дальнейших расчетах между сторонами.
• Описание правоустанавливающих документов, давших полномочия передавать объект новому пользователю.
• Выписка, констатирующая отсутствие обременений, регистрационных ограничений, залога, судебной тяжбы вокруг объекта.
• Параметры взаиморасчетов по оплате за использование земель. Плата вносится различными способами – с помесячной, квартальной рассрочкой, в виде однократной выплаты. Допускаются иные варианты определения сроков и кратности платежей.
• Прежний арендатор уполномочен внести пункт с определением дополнительных обязательств для нового пользователя земель. Если речь идет об аренде участка, нового арендатора могут обязать оплачивать мероприятия по улучшению земель.
• Документ должен содержать дату оформления и личные подписи каждой из сторон.
• В договоре устанавливают право пользования в пределах разрешенных категорий согласно предназначенности участка.
• Правила возврата земли обратно.

Так как любые существенные изменения условий первичного договора недопустимы без согласования с хозяином наделов, дополнительные пункты предварительно должны быть им одобрены.

Текст документа, как любой юридически важной бумаги, должен быть составлен грамотно, лаконичным языком, с учетом возможных рисков для сторон и в соответствии с принятыми нормами оформления. В случае затруднений при составлении рекомендуется привлечь на помощь опытного в земельных вопросах юриста.

Запрет на уступку прав

Не всегда уступка права аренды является законной. Следует изучить подводные камни, когда данный вариант оформления отношений с арендатором невозможен:

• Первичный договор с собственником содержит положения о запрете на дальнейшую уступку или смену арендатора в рамках действующего документа.
• Новый пользователь планирует использовать землю не по назначению (когда территории под сельское хозяйство используют для строительство жилых домов). Чтобы была возможна переуступка, предварительно собственник должен изменить категорию назначения.
• Объектом передачи служит земля с незаконно возведенными постройками.
• Наличие обременений делает невозможным любое изменение в праве пользования (земли стали предметом судебного разбирательства, имущество арестовано, действуют регистрационные ограничения).
• Наличие задолженности первым арендатором может привести к отказу в оформлении переуступки, ведь на основании начального договора собственник вправе расторгнуть отношения с неплательщиком, что влечет недействительность новой бумаги.

Существуют и иные обстоятельства, устанавливающие взаимосвязь между арендными отношениями и какими-либо нарушениями закона.

Проведение аукциона

Когда аукцион признается несостоявшимся, арендные права не переуступаются.  Аукцион – частый способ обретения нового арендатора земель, относимых к государственному фонду недвижимости.

Переуступку участков муниципалитета или государства выполняется юридическим лицом, в то время как физические лица переоформляют объекты без участия в торгах. Плата за арендованную землю не может превышать стоимость участка, а в подавляющем большинстве случаев, существенно меньше ее.

Права аренды передаются за определенную плату (по переуступке), а в случае отсутствия положений договора о возможности передачи в пользование третьей стороне, необходимо оформленное согласие собственника.

Особенностью процедуры является ее исключительно возмездный характер. Отсутствие платы позволит переквалифицировать действие в оформление дара.

Регистрация уступки аренды

Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать. Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев.

Более краткосрочное соглашение позволяет обойтись без регистрации. При регистрации вовлеченные в процесс стороны оплачивают обязательную госпошлину равную 2000 рублей (для обычных граждан) или 22000 рублей (для организаций).

Данная мера определена положениями гл.25.3 налогового законодательства.

Результатом проведения регистрационных действий станет выдача свидетельства на аренду.

 Налогообложение при аренде

Особенностью определения налогов является исключение суммы погашения задолженности за предыдущего арендатора. Так как сумма не указывается в новом соглашении, исчисление налогов ведется без учета данных платежей, т.е. эти расходы не декларируются.

Основное правило налогообложения определяет возможность установления налога на добавленную стоимость при передаче прав на имущество. Данный порядок установлен подпунктом 1 пункта 1 ст.146 налогового законодательства.

В отличии от прямой аренды, не предполагающей безоговорочного взимания НДС, переуступка делает непринципиальным определение арендодателя. Налог исчисляется исходя из суммы, выплаченной в пользу арендатора, согласно заключенному соглашению. Полученные платежи признаются доходом, подлежащим налогообложению согласно подпункту 10 пункта 1 ст.208.

В зависимости от того, кто является участником отношений, определяется порядок декларирования. Если плату получает физическое лицо, доход декларируется арендатором. При переуступке в пользу организации исчислением и выплатой подоходного налога занимается юрлицо.

1. Передача прав на аренду земель имеет множество нюансов и требует тщательного соблюдения федерального законодательства (Налогового, Земельного и Гражданского Кодекса).
2. © 2023 zakon-dostupno.ru
3. [adsp-pro-3]

Оформление переуступки права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка, по сути, это процедура при которой меняется арендатор недвижимого имущества. Особенностью процесса является то, что заключать повторный договор нет необходимости. Новый участник отношения наделяется теми же правами и обязанностями, что и прежний.

Уступка права аренды земельного участка – это комплекс мероприятий, направленных на смену арендатора недвижимого имущества. После завершения процедуры новая сторона отношений получает возможность пользоваться землей на прежних условиях. В частности, замене не подлежит:

• срок действия соглашения;
• стоимость временного пользования и порядок внесения платежей;
• целевое назначение участка;
• категория земель;
• другие условия договора.

Например, если прежний арендатор заключил договор на срок 40 лет и платил за пользование землей 10 тыс. руб. в год, а через 5 лет переуступил право аренды другому лицу, то новый арендатор будет обязан уплачивать точно такую же сумму в год, а иметь возможность использовать участок еще 35 лет.

Пример из практики:

Ляпина Р.Д. заключила с муниципалитетом договор аренды земельного участка сроком на 45 лет и арендной платой 15 тыс. рублей в год. Согласно соглашению, земля может быть использована для сельскохозяйственных нужд. Женщина вела крестьянско-фермерскую деятельность и использовала участок для выращивания овощных культур.

Спустя 20 лет после заключения договора женщина ликвидировала хозяйство. Ляпина Р.Д. заключила с Новиковым Д.Д.  договор цессии земельного участка. Новый арендатор получил землю во временное пользование на прежних условиях на 25 лет с ежегодной арендной платой 15 тыс. рублей.

Отмечается то, что Новиков не может использовать землю в иных целях, кроме как для ведения сельского хозяйства.

Надо отметить, что переуступка прав пользования участком не влечет за собой смену собственника. Владельцем имущества остается прежний арендодатель. Например, если землю выдал муниципалитет, то она так и будет находиться в собственности администрации.

На протяжении всего действия соглашения, арендатор обязан вносить арендные платежи в сумме и в срок, обозначенный документом. Он освобождается от этой обязанности сразу после того, как договор переуступки права аренды земельного участка вступил в законную силу.

Пошаговый алгоритм процедуры

Переуступка аренды земельного участка – это добровольная процедура. Решение о заключении сделки принимает только арендатор. При этом, арендодатель не может принудить его к передаче прав пользования недвижимым имуществом третьему лицу.

«Как показывает практика, переуступку прав аренды земельного участка, чаще всего осуществляют в случае продажи дома, возведенного на такой земле, но может применяться и в других случаях, когда возможность пользования имуществом нужно передать иному человеку или организации».

Процедуру осуществляют в следующем общепринятом порядке:

• находим нового арендатора, желающего приобрести участок во временное пользование или купить недвижимость, находящуюся на такой земле;
• получаем согласие от муниципалитета, в случае необходимости;
• направляем в администрацию уведомление о намерении заключить сделку, в случае если срок действия договора составляет более 5 лет;
• составляем соглашение о переуступке, собираем документы;
• заключаем договор;
• регистрируем сделку в Росреестре.

Процедуру по переуступке можно провести лишь в том случае, если такая возможность предусмотрена первоначальным договором. Иногда в соглашении значится, что передача участка третьим лицам возможна только с разрешения арендодателя или невозможна вообще.

Согласие от арендодателя необходимо получать и в том случае, если срок действия основного договора составляет 5 лет и менее. Если же земля передана во временное пользование более чем на 5 лет, то письменное соглашение от владельца имущества не потребуется. Достаточно направить уведомление о намерении заключить сделку.

Для того чтобы защитить себя от срыва сделки из-за ожидания получения согласия от муниципалитета или другого органа, владеющего имуществом, с будущим арендатором можно заключить предварительный договор переуступки права аренды. Составлять соглашение нужно внимательно.

Например, не рекомендуется включать в него обязанность внесения задатка, так как в случае невозможности заключить основной договор переуступающая сторона, обязана вернуть его в двойном размере. Подготовить документ помогут наши юристы.

Специалист учтет все нюансы и составит соглашение таким образом, чтобы снизить риск материальных потерь до минимума.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Когда переуступка невозможна

Переуступка земельного участка находящегося в аренде невозможна в нескольких случаях:

• настоящий арендатор не добросовестно исполнял обязанность по внесению арендных платежей, из-за чего образовалась задолженность;
• на участке возведена незаконная постройка или здание;
• земельный участок является предметом споров;
• на имущество наложен арест или иные ограничительные меры;
• в отношении земли установлен особый статус;
• арендодатель не допускает возможности передачи недвижимости третьим лицам.

В некоторых случаях арендатор может снять запрет, а затем осуществить процедуру. Например, если причиной невозможности уступки становится задолженность по арендным платежам, то достаточно погасить долг. При наличии незаконной постройки, ее ликвидируют. В иных случаях необходимо обратиться к владельцу участка для обсуждения возможности переуступки прав.

Договор переуступки

Рассматриваемую процедуру осуществляют, основываясь на положения, которые регламентирует ГК РФ и Земельный кодекс, переуступка права аренды производится по договору. Единого вида документа не существует. Его принято составлять по типовому образцу. В него включают следующую информацию:

• наименование соглашения;
• дату и место заключения сделки;
• ФИО сторон, название организации, если одной из них выступает юридическое лицо, основные реквизиты;

• предмет соглашения, характеристику объекта;
• права и обязанности сторон;
• плату за переуступку;
• размер арендных платежей и порядок их внесения;
• переуступаемые права и обязанности;
• срок действия заключенного договора;
• порядок разрешения споров;
• заключительные положения.

Договор составляют в трех экземплярах, обладающих равной юридической силой. Один остается у переуступающего лица, второй получает настоящий арендатор, а третий отдают в Росреестр для регистрации сделки.

Образец заявления Образец договора о переуступке права аренды земельного участка

Регистрация

В случае заключения долгосрочного договора, сроком от 1 года, передача прав аренды земельного участка регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо подготовить пакет документов, написать заявление и обратиться в:

• территориальное подразделение ЕГРН;
• МФЦ.

Срок рассмотрения заявки, если она подана сотруднику Росреестра, составляет 5 дней. Если же заявитель обратился в МФЦ, то период увеличивается до 7 суток.

Обратите внимание! Перед заключением договора переуступки права аренды, необходимо направить уведомление арендодателю. Последний может потребовать отменить сделку, например, в случае наличия задолженности по платежам.

Документы для регистрации

Не каждый знает, как сделать переуступку прав аренды. Именно поэтому перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Юрист расскажет, можно ли переуступить право аренды, как составить договор и какие документы понадобятся для регистрации. Как правило, пакет включает в себя следующие бумаги:

• заявление по установленному образцу;
• оригинал договора переуступки прав аренды;
• арендное соглашение;
• выписка из ЕГРН на землю;
• согласие собственника (в случае необходимости);
• межевой план, если земля состоит на кадастровом учете;
• идентификатор личности заявителя (бумаги юридического лица);
• квитанция о внесении государственной пошлины за осуществлении регистрационных действий.

Важно! Перед подачей документов на регистрацию необходимо уплатить пошлину. Ее размер регламентирован ст.333.33 НК РФ и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц, 22 тыс. руб. – для юридических.

Последствия сделки

Переуступка прав и обязанностей по договору аренды ведет к некоторым последствиям. Так, уступающая сторона после заключения соглашения или регистрации сделки, теряет возможность пользоваться переданным имуществом и освобождается от обязанности оплачивать арендные платежи.

Новый арендатор, получает возможность:

пользоваться земельным участком по назначению и в течение времени, регламентированному основным соглашением;

выкупить участок, в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором;

возводить новые объекты недвижимости на участке, если земля имеет соответствующее целевое назначение.

Вместе с правами, новый арендатор получает и перечень обязанностей. Во-первых, теперь именно он должен вносить арендные платежи по правилам и в размере, определенным основным договором.

Во-вторых, он обязан использовать земельный участок только по назначению, указанному в главном соглашении, заключенном прежним арендатором с владельцем земли.

Зачастую случаются ситуации, когда собственник земельного участка оспаривает законность заключения договора. Например, такое может случиться, если земля предоставлена на льготных условиях в рамках реализации проекта по комплексному развитию территорий.

Именно поэтому, перед заключением договора по принятию прав аренды, рекомендуется проконсультироваться с нашими юристами.

Специалист оценит основное соглашение, определит, возможна ли переуступка права аренды земельного участка, а также поможет организовать и провести сделку, если это необходимо.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Особенности и законодательные требования

Перед принятием соответствующего решения, юристы рекомендуют обратить внимание на несколько особенностей действующего российского законодательства.

Если арендатор использует участок не по назначению, регламентированному договором, то земля может быть изъята. Это правило регламентировано ст.284 ГК РФ.

«На основании ст.333.17 НК РФ плательщиком государственной пошлины признается лицо, обратившееся за совершением регистрационных действий. То есть, если заявление подает получатель права, то госпошлину оплачивает именно он».

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ, арендодатель может расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного сроком на 5 лет и более только на основании решения судебного органа. Поводом может послужить существенное нарушение условий соглашения.

Передачу участка приемнику рекомендуется оформлять передаточным актом.

Образец заявления Передаточный акт к договору переуступки права аренды земельного участка

Судебная практика

Васильев Д.Т. приобрел частный дом у Галиева П.А. Недвижимость возведена на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, которым Галиев владел на основании долгосрочного договора аренды, заключенного на 49 лет.

Васильев подал заявление о переуступке прав аренды, приложил к нему договор купли-продажи частного дома. Но в регистрации сделки ему было отказано, на основании того, что переуступка аренды земельного участка между физическими лицами не производилась, так как нет письменного соглашения.

Васильев обратился в суд. Судья, рассмотрел дело, пришел к выводу, что отсутствие документа о переуступке прав не влечет за собой недействительность такой сделки. После вступления в силу судебного решения Васильев смог зарегистрировать уступку прав аренды земельного участка.

Но, чтобы таких ситуаций не возникало, сторонам рекомендуется сразу заключать соответствующее соглашение и регистрировать его в Росреестре.

Частые вопросы

Как заключить договор по переуступке прав аренды ЗУ, если арендатор не может приехать в город для заключения сделки? +

Если, по каким-либо причинам, арендатор, планирующий переуступить аренду на арендуемый участок, не может лично присутствовать во время заключения сделки и подписать договор, он может поручить это своему представителю. В таком случае необходимо оформить доверенность на переуступку прав и заверяют ее у нотариуса.

В каких случаях Росреестр может отказать в удовлетворении заявления об уступке прав аренды ЗУ под ИЖС? +

Росреестр вправе отказать в регистрации сделки, если заявитель предоставит не полный пакет документов либо в бумагах содержатся недостоверные или противоречивые сведения. Также, причиной получения отказа может послужить отсутствие оснований для перехода прав и истечение срока аренды.

Имеет ли право бывший арендатор устанавливать плату за переуступку прав аренды ЗУ? Можно ли вообще переоформить такой договор? +

Да, переоформление возможно, но за исключением некоторых нюансов.

Арендатор может переуступить аренду ЗУ, в случае, если иное не предусмотрено арендным договором или действующим российским законодательством.

Лицо, уступающее право аренды земельного участка может устанавливать за это плату. Ее размер определяют по соглашению сторон. Сумму и порядок передачи денежных средств прописывают в договоре.

Заключение эксперта

Арендатор, владеющий земельным участком по договору аренды, может переуступить его. В таком случае составляют договор и регистрируют в Росреестре. По общим правилам, заключение письменного соглашения и его регистрация в обязательном порядке необходима, если документ имеет срок действия более года.

В некоторых случаях переуступить права аренды невозможно. Например, если арендатор недобросовестно исполнял обязанности по внесению арендных платежей, то сначала нужно погасить образовавшуюся задолженность.

Также, заключение договора об уступке прав аренды ЗУ невозможно, если первоначальное соглашение имеет срок действия менее 5 лет.

Переуступка права аренды земельного участка 2023

Переуступка права аренды земельного участка является легальным вариантом изменения арендатора надела, при этом в ряде случаев для этого не требуется согласие собственника земли.

Предоставление наделов во временное возмездное пользование осуществляется из земель государственного или муниципального фонда, а владение участком должно соответствовать разрешенным целям.

Аналогичное правило будет распространяться на нового арендатора, получившего землю в результате переуступки.

Что это такое

• долгосрочные арендные соглашения подлежат обязательной регистрации в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН, это требование будет распространяться и на нового владельца после переуступки;
• на протяжении всего периода действия договора владелец надела обязан перечислять собственнику регулярные арендные платежи, после оформления переуступки эта обязанность переходит к новому арендатору;
• передача земли во временное пользование не влечет переход права собственности, после переуступки участок останется в муниципальном или государственном фонде.

Переуступка подразумевает переход права пользования новому арендатору с сохранением всех условий первоначального договора – срока действия, целевого назначения и категории земли, суммы регулярных платежей, обременений и запретов.

Договор переуступки права аренды земельного участка подразумевает полный переход прав и обязанностей арендатора к новому лицу. Предыдущий владелец утрачивает любые правовые основания для пользования наделом, либо для возврата его себе на предыдущих условиях. Рассмотрим, в каком порядке будет происходить переуступка прав, и какие действия нужно выполнить сторонам этого договора.

Алгоритм действий

Решение о переуступке прав может принять только сам арендатор надела, принудительное переоформление договора не допускается. Как правило, действия по переуступке вызваны переоформлением прав на объекты недвижимости, расположенные на участке (например, частный дом). Общие условия, которые должны соблюдать стороны, заключаются в следующем:

• переуступка возможна в любом случае, за исключением прямого запрета на такие действия (запрет на переуступку может быть включен в текст первоначального договора, обойти его без согласия собственника невозможно);
• если срок арендного соглашения не превышает пять лет, на оформление переуступки потребуется прямое письменное согласие собственника надела, т.е. государственных или муниципальных властных органов;
• если продолжительность аренды превышает пять лет, для переоформления прав на арендованную землю не нужно получать согласие собственника, достаточно направить уведомление о переуступке прав аренды.

В ряде случаев даже отсутствие прямого запрета в договоре помешает переоформить права на землю в пользу третьих лиц. Такие обстоятельства вызваны несоблюдением правил целевого использования земли, либо возникновением дополнительных ограничений. К числу причин, препятствующих переуступке, можно отнести:

• наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам (после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает);
• возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию;
• если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях;
• если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.

В большинстве случаев устранение указанных обстоятельств повлечет возможность обратиться в муниципальные органы для оформления уступки.

Алгоритм действий для передачи арендных прав на землю новому субъекту выглядит следующим образом:

1. поиск лица, желающего получить земельный участок на условиях временного возмездного пользования (либо поиск покупателя на объект жило недвижимости на земле);
2. обращение в муниципальный властный орган для получения согласия на переуступку прав по краткосрочному соглашению;
3. направление в адрес уполномоченного муниципального органа уведомления о передаче прав, если срок арендного соглашения превышает пять лет;
4. оформление договора уступки между предыдущим и новым владельцем;
5. обращение в службу Росреестра для проведения регистрационных действий, если срок аренды превышает один год.

В результате регистрационной процедуры сведения о переходе прав на арендованный надел будут внесены в госреестр ЕГРН,  о чем стороны получат соответствующую выписку. Аналогичный документ получит государственный или муниципальный собственник земли.

Скачать образец договора переуступки права аренды земельного участка

Документы для переуступки

• место и дата оформления соглашения;
• полные личные данные и реквизиты участников сделки (если стороной выступает юрлицо, указываются все его обязательные атрибуты);
• предмет договора – передача комплекса прав и обязанностей на конкретный земельный надел;
• детальное описание земельного надела со ссылками на исходный арендный договор – площадь, место расположения, кадастровый или условный номер, и т.д.;
• условия владения участка, соответствующие положениям первоначального договора – сроки аренды, размер регулярных платежей, целевое назначение и т.д.;
• наличие ограничений и обременений, зарегистрированных в отношении надела (например, право ограниченного пользования иными лицами в рамках режима сервитута).

Стороны не вправе менять ключевые качественные и количественные параметры земельного надела, передавать права только на часть арендованного объекта, изменять структуру и размер платежей в пользу собственника.

Уведомление в адрес властного органа о заключении договора переуступки составляется в произвольной форме. В этом документе указываются основания для передачи прав, а также полные данные о новом владельце участка. В ряде случаев, по факту получения уведомления, собственник земли может предъявить требование о запрете сделки (например, если установлено наличие задолженности по платежам).

Согласие на переуступку, если срок арендного соглашения не превышает пять лет, оформляется на основании заявления арендатора. В этом случае срок проверки заявления может составлять до 30 дней, в ходе которых также могут устанавливаться причины для отказа в передаче прав новому лицу.

Если сторонами соблюден уведомительный порядок или получено согласие на переуступку, им нужно пройти регистрационный этап сделки. Подать документы на регистрацию можно напрямую в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Во втором случае срок регистрации увеличится на два дня и составит семь дней.

Для проведения регистрационных действий нужно представить следующий комплект бланков и форм:

• заявление о проведении регистрационных мероприятий;
• договор переуступки арендных прав на землю;
• исходный договор аренды с неистекшим сроком действия;
• передаточный акт;
• выписка из госреестра ЕГРН в отношении земельного надела;
• письменное согласие муниципального собственника, если оно требуется по условиям сделки;
• межевой план на землю, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
• план-схема расположения надела, включенная в приложения к исходному договору;
• общегражданский паспорт заявителей или документы на юридическое лицо;
• платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Закон допускает ведение подобных дел через представителя, для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору.

Последствия переуступки

С момента внесения в госреестр ЕГРН информации о переходе прав к новому арендатору, первоначальный владелец утрачивает любую связь с участком. Для нового землепользователя возникает аналогичный комплекс прав и обязанностей, в том числе:

• право выкупа земли по основаниям, регламентированным в ЗК РФ и ГК РФ;
• право на возведение строений и сооружений, соответствующих целевому назначению надела;
• обязанность по своевременному перечислению платежей;
• обязанность соблюдать виды разрешенного пользования земельным объектом.

При несоблюдении правил землепользования к новому владельцу могут быть применены общие правила привлечения к ответственности – вынесение предписаний Госземнадзором, наложение административного штрафа и принудительное изъятие надела.

Договор переуступки действует на тот же срок, что и первоначальные арендные отношения.

Также для нового пользователя возникают стандартные права на выкуп земли из муниципального фонда (например, при возведении частного дома на участке с заявленным видом пользования).

Продление арендного договора будет осуществляться по общим правилам ЗК РФ, первоначальный владелец земли не будет участвовать в этой процедуре.