Судебная практика

Особенности приватизации жилья с долгами

Приватизация жилья является актуальной темой для многих граждан, особенно если речь идет о квартирах, находящихся в собственности нескольких людей. Однако, как показывает реальная практика, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам может стать настоящей головной болью для ее владельцев.

Кто вправе приватизировать квартиру? Какие права у собственников жилья? Как защитить свои интересы при неуплате долга? Эти и другие вопросы встают перед гражданами при начале приватизационного процесса. Особенности данной процедуры могут давать неожиданные сюрпризы, в том числе и в виде возникновения новых долгов.

Для того, чтобы успешно приватизировать квартиру, необходимо наличие определенных знаний юридического характера, а также умение защитить свои права в процессе. В данной статье мы рассмотрим основные правила и порядок действий, которые необходимо учитывать при приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Не стоит игнорировать свои долги и оставлять их без внимания, так как это может привести к необратимым последствиям в дальнейшем.

Понимание ситуации

Приватизация квартиры с долгами за коммунальные услуги является реальной возможностью для людей, которые не имеют возможности в короткие сроки оплатить свои долги. Однако, при наличии долгов нужно знать особенности правового процесса и последствия, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Как правило, люди вправе приватизировать свое жилье при наличии долга за коммунальные услуги. Однако, нужно помнить, что процесс приватизации имеет свои правила и регламенты, которые необходимо соблюдать.

Приватизация квартиры при неуплате долгов может оказаться опасным шагом, поэтому важно знать, какие последствия могут возникнуть в процессе и как защитить свои права.

  • Во-первых, необходимо понимать, что долг за коммунальные услуги не исчезает после приватизации квартиры.
  • Во-вторых, при продаже приватизированной квартиры существует риск, что покупатель станет должником по ранее накопившимся долгам.
  • В-третьих, нужно знать, какие документы необходимо представить для приватизации квартиры с долгами по коммунальным услугам.

В целом, приватизация квартиры при наличии долга — это сложная и требующая внимательности процедура, но при правильном подходе и соблюдении всех правил, может быть реализована без больших проблем.

Необходимые документы

Процесс приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет свои особенности и требует соблюдения ряда правил. Владельцу квартиры необходимо знать, какие документы потребуются для защиты его прав и предотвращения последствий неуплаты долга.

В первую очередь в наличии должны быть свои документы, подтверждающие право владения жильем. Кроме того, при приватизации важно иметь документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. В случае наличия долгов, необходимо иметь справку об отсутствии долга или договор на рассрочку выплат.

Кто будет осуществлять процесс приватизации – сам владелец или представитель, также должен иметь необходимые документы для подтверждения своих полномочий.

В случае наличия долгов по коммунальным платежам владелец квартиры имеет право защитить свои интересы и нести ответственность только за свою долю в квартире, а остальные доли должны быть защищены другими участниками. Важно понимать, что неуплата долгов может стать причиной отказа в приватизации.

Таким образом, для реальных успехов в процессе приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам необходимо иметь все необходимые документы для защиты своих прав и предотвращения дальнейших долгов и проблем.

Решение проблемы долгов при приватизации квартиры

При наличии долгов по коммунальным платежам возникает необходимость их погашения перед приватизацией жилья. Приватизационный процесс может иметь негативные последствия, если долги не будут учтены. Какие особенности следует учитывать при решении долговой проблемы?

  • Владелец квартиры вправе приватизировать жилье при наличии долга по коммунальным платежам. Это возможно, но не будет защищать владельца от ответственности за долг.
  • Реальные последствия неуплаты долга могут быть значительными. Наиболее распространенной мерой является обращение к суду за взысканием долга.
  • Кто вправе защитить свои права и интересы при возникновении долга? В этом случае необходимо обращаться к юристам, которые окажут помощь в решении возникшей ситуации.

Особенности защиты прав владельца квартиры в случае долга по коммунальным услугам заключаются в том, что каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода. Важно учитывать все детали, которые могут повлиять на исход дела.

В завершении, стоит отметить, что решение долговой проблемы при приватизации квартиры не является простым процессом и требует учета всех особенностей и последствий.

Право на приватизацию

Особенности приватизации жилья с долгами

Кто вправе приватизировать свое жилье при наличии долгов по коммунальным платежам? Какие права существуют при процессе приватизационного наследования в случае неуплаты долгов?

Реальные последствия долга по коммунальным услугам на право приватизации имущества могут быть серьезными. Но владельцы квартир имеют возможность защитить свои права при наличии долга на приобретение жилья в собственность.

При наличии задолженности по коммунальным услугам при приватизации квартиры, необходимо учитывать, какие долги будут участвовать в процессе. Также необходимо учесть порядок действий и правила, при которых можно приватизировать квартиру в случае наличия долгов.

Важно понимать, что при наличии долгов за коммунальные услуги защитить свои права можно путем оплаты долга. В противном случае возможны негативные последствия для процесса приватизации имущества.

При рассмотрении приватизации квартиры в наличии долгов по коммунальным услугам, следует обращаться за советом к юристу. Также необходимо ознакомиться с порядком действий, регулирующими данную процедуру, и учесть все возможные риски.

Судебные споры при приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам

При приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам возможны судебные споры как с должниками, так и с кредиторами. Особенности процесса могут зависеть от наличия и реальных размеров долга. В этой ситуации необходимо знать свои права и какие действия следует предпринять для защиты своих интересов.

Кто вправе приватизировать жилье? Какие права имеются в случае неуплаты долгов и какие последствия могут возникнуть? Все эти вопросы могут стать предметом приватизационного спора.

Если вы являетесь кредитором, у вас есть возможность обратиться в суд для взыскания долга у должника. В случае приватизации квартиры долг является обременением недвижимости и может быть учтен при распределении долей между собственниками.

Если вы являетесь должником, необходимо понимать, что долги могут стать препятствием к приватизации квартиры. Однако, есть возможность защитить свои права и доказать, что долг был уплачен. В этом случае судебный спор может иметь решающее значение.

Наличие судебных споров может усложнить процесс приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам. Но знание своих прав и особенностей процесса поможет защитить свои интересы в суде и обеспечить успешную приватизацию.

Важность профессиональной помощи

При приватизации жилья с наличием долгов по коммунальным платежам, важно понимать, какие права и возможности у вас есть. Нередко такая процедура влечет за собой реальные последствия, и чтобы их избежать, нужно знать все особенности процесса.

Советует прочитать:  Брачный договор: составление и принципы действия

Если вы планируете приватизировать свое жилье при наличии долга, то при решении этого вопроса обязательно обратитесь за профессиональной помощью юриста. Он поможет вам защитить свои права и предотвратить возможные последствия неуплаты долгов.

После приватизации жилья, вы вправе защищать свои права в случае возникновения спорных ситуаций с кредиторами. Защита прав при долгах по коммунальным платежам – это не только вопрос правовой грамотности, но и грамотного распределения ресурсов на оплату долгов и коммунальных услуг.

При начале процесса приватизации важно понимать, какие последствия могут возникнуть при наличии долгов. Они могут оказаться весьма серьезными и затронуть не только кредитора, но и самого должника. Поэтому юрист будет эффективным помощником в разрешении всех сложных вопросов.

Выбор юриста

Если у вас есть долги по коммунальным платежам, то стоит обратиться к юристу, который поможет защитить ваши права при процессе приватизации жилья. При выборе юриста следует учитывать его опыт работы, реальные отзывы от клиентов и наличие специализации в приватизационном процессе.

Юрист поможет вам понять, какие долги могут повлиять на процесс приватизации и как правильно справляться с ними. Он также расскажет о последствиях неуплаты коммунальных платежей и кто вправе приватизировать жилье в случае наличия долга.

Кроме того, юрист сможет защитить ваши права во время процесса приватизации, помочь оформить все необходимые документы и избежать возможных неприятностей. Это особенно важно, если у вас есть собственные долги или если в квартире проживают другие люди, которые могут повлиять на процесс.

  • Выбирайте юриста только на основе своих потребностей.
  • Не забывайте про реальные отзывы от клиентов.
  • Защитите свои права при процессе приватизации.
  • Избегайте неприятностей при оформлении документов.

Выбор хорошего юриста поможет вам защитить ваши права и избежать множества проблем при процессе приватизации жилья.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2023 году

Особенности приватизации жилья с долгами

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам российским законодательством не запрещена. Однако на практике граждане часто сталкиваются с необоснованными отказами в реализации своего законного права.

В большинстве случаев эти затруднения можно разрешить. В статье вы найдете пошаговый алгоритм о том, как действовать лицу, желающему стать законным собственником жилплощади при наличии большой задолженности.

Особенности приватизационного процесса при наличии долгов

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Приватизация – это передача имущества из государственного или муниципального фонда в частные руки.

Бесплатно приватизировать жилье можно один раз. Обычно в частную собственность граждан переходят квартиры, занимаемые ими на основании договора социального найма.

То есть лицо, которое зарегистрировано и проживает в муниципальном жилище, может при соблюдении ряда требований перейти из статуса нанимателя в статус собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=CI2T6PrjIQE\u0026pp=ygVM0J7RgdC-0LHQtdC90L3QvtGB0YLQuCDQv9GA0LjQstCw0YLQuNC30LDRhtC40Lgg0LbQuNC70YzRjyDRgSDQtNC-0LvQs9Cw0LzQuA%3D%3D

Поскольку приватизации чаще всего предшествует длительное проживание в квартире, нередки ситуации, когда жильцы накапливают долги за коммунальные услуги. Причины возникновения задолженности могут быть разные, но это не освобождает пользователя от его обязанности платить по счетам.

Читайте также:  На заметку родителям какие документы нужны для получения загранпаспорта для ребенка до года

В результате, когда гражданин инициирует процедуру перевода имущества в категорию частной собственности, возникает ряд трудностей с управляющими организациями, ЖЭКами, отделами по приватизации. Наиболее типичные сложности:

  • Должнику отказывают в выдаче справок и выписок, необходимых для предъявления в орган приватизации;
  • Орган приватизации отказывает в приеме заявления и не начинает процесс передачи собственности.

Подобные действия уполномоченных органов не являются законными. Даже при наличии большого долга сотрудники ЖЭКа обязаны выдать запрашиваемые справки, а работники департамента городского имущества или жилищного агентства обязаны принять заявление на приватизацию.

Кто вправе приватизировать жилье

Каждый гражданин вправе бесплатно один раз получить от государства жилье. Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних. Если ребенок участвовал в приватизационном процессе до 18 лет, после совершеннолетия разрешено еще раз безвозмездно приобрести государственную жилплощадь.

Отказать в прошении о приватизации могут, если лицо ранее уже истратило свое право. Также согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 запрещено передавать в частную собственность жилые помещения:

  • В общежитиях;
  • В закрытых военных городках;
  • Относящиеся к категории служебных.

Среди других препятствий для приватизации объекта является его незаконная перепланировка или отсутствие согласия на изменения режима собственности от всех зарегистрированных жильцов.

Квартиру можно приватизировать с наличием задолженности по коммунальным услугам. Ни в ФЗ №1541-1 о приватизации, ни в ФЗ №218 о госрегистрации недвижимости нет указаний на то, что долг является основанием для отказа гражданину в его ходатайстве о передачи имущества.

Как приватизировать жилье с долгами: пошаговая инструкция

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Приватизация квартиры с долгом по квартплате или по другим услугам ЖКХ осуществляется в обычном порядке. Особенностью в данном случае выступает высокий риск того, что на первых этапах процедуры гражданин столкнется с неправомерными отказами со стороны разных органов.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию.

Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату.

Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.

Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

  • Заявления на приватизацию;
  • Паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
  • Справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
  • Архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
  • Ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
  • Техпаспорта на приватизируемую квартиру;
  • Выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
  • Выписки из лицевого счета.

Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ).

Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность.

Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости.

В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.

https://www.youtube.com/watch?v=CI2T6PrjIQE\u0026pp=YAHIAQE%3D

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников.

Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно.

Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре.

На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс.

А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление задолженности по ЖКХ не лишает лицо права на приватизацию. Даже если долг большой, все запрашиваемые справки должны быть выданы, а поданные документы приняты. Однако это не значит, что неплательщик избежит негативных последствий неуплаты.

До момента передачи квартиры в частную собственность проживающий в ней гражданин считается только пользователем. Основание, на котором лицо занимает жилплощадь, – это договор соцнайма или найма. Заключив этот договор, стороны берут на себя ряд обязанностей.

Главная обязанность жильца – бережно относиться к муниципальному или государственному имуществу и вовремя платить за коммунальные услуги. Это предусмотрено в ст. 67 ЖК. А согласно ст. 83 ЖК, если наниматель не платит по счетам более полугода, собственник жилья, например, муниципалитет, вправе расторгнуть соглашение и выселить граждан.

Расторжение договора и выселение из жилья возможно исключительно в судебном порядке. Наймодатель не вправе принимать подобные решения самостоятельно.

Как защитить свои права: советы юриста

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если лицо решило приватизировать квартиру, но столкнулось с намеренным созданием препятствий со стороны чиновников, можно обратиться за помощью к юристам. Участие в процессе квалифицированного специалиста обычно заставляет сотрудников управляющих компаний и органов приватизации действовать строго в соответствии с нормами закона. Однако нужно учесть, что наличие задолженности позволяет собственнику жилплощади выселить неплательщиков через суд.

Несколько советов от юриста для тех, кто приватизирует жилье с долгами по коммплатежам:

  1. Если сотрудники паспортного стола или управляющей компании отказываются выдать справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, необходимо пожаловаться руководителю. Обратиться можно как в устной, так и письменной форме.
  2. Пойти на прием к соответствующему руководителю нужно и в том случае, когда орган приватизации отказывается принимать у должника документы.
  3. При отсутствии реакции со стороны руководства можно пожаловаться в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию. В обоих случаях жалобщик вправе воспользоваться онлайн приемными на официальных сайтах организаций.
  4. В любой ситуации не нужно соглашаться только на устные пояснения. Необходимо требовать письменный отказ, поскольку именно этот документ в первую очередь доказывает неправомерность действий конкретного лица.
  5. Если предыдущие мероприятия оказались безрезультатными, остается обжалование неправомерных действий в судебном порядке. Этот способ наиболее затратный в плане времени и денег. Как правило, именно на этом этапе граждане чаще всего привлекают юристов для оказания правовой помощи. Хотя во многих случаях обращение еще до начала процесса приватизации гарантирует разрешение конфликта без суда.

Можно ли договориться

Начать тяжбу с чиновниками, которые незаконным путем хотят «выбить» долги, довольно просто, но обычно для обеих сторон более приемлемым остается мирное разрешение инцидента. Возможные предложения по урегулированию спора:

  • Попросить управляющую компанию об отсрочке платежа;
  • Договорится о рассрочке – погашении долга несколькими частями;
  • Ходатайствовать о списании части задолженности;
  • Составить письменное обязательство о погашении долга после продажи приватизированной квартиры.

Очень часто граждане приватизируют недвижимость с целью ее продажи. Закон не запрещает продать квартиру с долгом. При этом нужно помнить, что задолженность числится за человеком, а не за недвижимостью.

Поэтому старые долги согласно п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК не перейдут на новых хозяев. Приобретатели платят за обслуживание жилья только с момента регистрации права собственности на имущество.

Правило о том, что новые хозяева не отвечают по старым догам, действует по всем видам услуг, кроме капитального ремонта. Если по адресу квартиры есть задолженность за капремонт, после купли-продажи обязанность по уплате задолженности перейдет к новому собственнику. Основание – п. 3 ст. 158 ЖК.

https://www.youtube.com/watch?v=KsS8LUwvomM\u0026pp=ygVM0J7RgdC-0LHQtdC90L3QvtGB0YLQuCDQv9GA0LjQstCw0YLQuNC30LDRhtC40Lgg0LbQuNC70YzRjyDRgSDQtNC-0LvQs9Cw0LzQuA%3D%3D

Если квартира с долгами пока не приватизирована, но на нее уже есть покупатель, можно договориться с последним об уплате аванса. Тогда задолжавший наниматель сможет расплатиться по счетам еще до момента начала приватизации.

Образцы документов

Скачать образец заявления в муниципалитет на приватизацию квартирыСкачать образец иска в суд об обжаловании отказа в приватизацииСкачать образец жалобы в ГЖИСкачать образец жалобы в прокуратуру

Приватизация квартиры с долгами: особенности, порядок приватизации, необходимые документы

Вы можете приватизировать квартиру с долгами за ЖКХ, но не все так просто. Обычно проблемы начинаются еще на этапе получения справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, мотивируя это тем, что сначала нужно ее погасить.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, возможна ли приватизация квартиры с долгами в 2023 году и как это сделать. Также вы узнаете, что делать, если из-за долгов вам не выдают документы или отказываются заключать договор, и какие расходы вас ожидают.

Читайте также:  Как правильно сделать возврат товара поставщику документальное оформление

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Возможна ли приватизация квартиры с долгами

Как я уже писала, приватизировать квартиру с долгами можно. Ни один закон этого не запрещает. Но уже на этапе сбора документов вы можете столкнуться с проблемами: например, в УК откажутся выдавать справку об отсутствии задолженности, или в самой администрации откажутся заключать договор о переходе права собственности в порядке приватизации.

Еще сложнее, если собственник решил расторгнуть договор социального найма. В таком случае ваши шансы заметно ниже, если он успел обратиться в суд.

Разберемся во всем более подробно.

Не выдают справку

Чтобы приватизировать квартиру, вам понадобится копия лицевого счета. Ее можно получить в управляющей компании (УК), заказать через МФЦ или Госуслуги. По лицевому счету как раз и можно отследить все долги. И если в МФЦ копию обычно выдают без проблем, то в УК зачастую отказываются ее оформлять, требуя сначала погасить задолженность. Это незаконно.

На какие законы вам нужно ориентироваться:

  1. Ст. 8 ФЗ от 27.07.2006 №149-ФЗ «Об информации…». Там говорится, что каждый гражданин вправе получать любую информацию, затрагивающую его права, свободы и интересы. В том числе и сведения о состоянии лицевого счета по ЖКУ.
  2. Ст. 19.1 КоАП РФ. Нарушение положений вышеуказанной статьи и других законов в случае отказа в выдаче справки может повлечь административную ответственность. УК или сотрудника могут оштрафовать за самоуправство на сумму до 500 руб.

Штраф небольшой, но сам факт административного расследования доставит УК много неудобств. Если вам отказал в выдаче справки работник УК, можете пожаловаться вышестоящему руководителю. Не поможет – отправьте жалобу в прокуратуру или жилищную инспекцию своего региона.

Жалобы и обращения граждан рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Пожаловаться можно на отказ в выдаче справки по лицевому счету, а также выписки из домовой книги и других документов, которые нужны для приватизации. Их тоже обязаны выдавать, но из-за долгов иногда отказываются.

Отказывают в приватизации

Сами собственники тоже иногда отказывают в заключении договора о приватизации, мотивируя это долгами по коммунальным услугам. Это незаконно: в ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…» четко сказано, что приватизировать жилье могут все граждане, проживающие там по договорам социального найма. И о долгах там речи нет.

По закону должно быть так:

  1. Вы обращаетесь в администрацию с заявлением о приватизации.
  2. Заключается договор. Сумма долга указывается в нем или в отдельном документе. Погашать его все равно придется, иначе деньги взыщут в судебном порядке. Срок уплаты определяется по договоренности.

Вот пример из судебной практики, когда человеку удалось приватизировать квартиру с долгами, а потом собственник взыскал их через суд:

Изначально администрация обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности с бывшей нанимательницы. Она не согласилась с этим и подала апелляционную жалобу на решение.

В ходе разбирательств было установлено, что женщина жила в квартире по договору соцнайма. В период с 2008 по 2013 года ей никакие квитанции об уплате за найм жилья не поступали, о долге она не знала. В 2013 году она решила приватизировать квартиру, собственник не отказал ей, но и не сообщил о существовании долга. Просила отменить решение нижестоящего суда о взыскании задолженности.

Представитель администрации с ее доводами не согласился, пояснив, что раньше действительно они отказывали в приватизации из-за долгов, но прокурорская проверка выявила, что такие отказы незаконны. Соответственно, препятствовать в приватизации они не могли.

Приватизировать квартиру с долгами: можно ли оформить в собственность жилье с задолженностью по коммунальным и иным платежам и как это сделать?

Наличие задолженностей по коммунальным платежам и квартплате часто является препятствием при сборе документов, необходимых для приватизации и отказе в реализации этого права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами?

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541, принятым 04 июля1991г., любой гражданин может стать собственником квартиры. Каких-либо положений, ограничивающих это право, связанных с долгами по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры, указанный закон не предусматривает.

https://www.youtube.com/watch?v=KsS8LUwvomM\u0026pp=YAHIAQE%3D

Имея долги по коммунальным платежам и квартплате, гражданин может приватизировать квартиру. Отказ в реализации этого права является незаконным, может быть обжалован в надзорные органы и оспорен в судебном порядке.

Однако следует помнить, что наличие долгов делает процедуру продолжительней. Могут возникнуть сложности в получении обязательных для приватизации документов и связанная с этим необходимость обжалования отказа.

Кто может участвовать в процедуре?

Наличие непогашенных платежей за квартиру не меняет состав лиц, имеющих право участвовать в приватизации. По закону квартиру имеют право приватизировать граждане, указанные в договоре социального найма, а именно – наниматель и все члены семьи. Или лица, указанные в ордере – главный квартиросъемщик, а также все члены семьи.

Лица, зарегистрированные в квартире, также могут участвовать в приватизации. Все указанные граждане или непосредственно принимают участие или в установленном порядке оформляют письменный отказ от доли в квартире. В случае отсутствия согласия хотя бы одного из лиц документы не примут либо позже откажут в приватизации.

Если совершеннолетний отказник не живет в данной квартире и не оплачивает платежи по коммунальным услугам, его снимают с регистрационного учета в судебном порядке, а затем приступают к процедуре.

Воспользоваться указанным правом совершеннолетние граждане могут лишь единожды.

Если гражданин участвовал в приватизации, не достигнув 18 лет, он, став совершеннолетним, сможет участвовать в приватизации вторично.

Пошаговая инструкция по приватизации

Процедура приватизации квартиры с долгами имеет свои нюансы и является более длительной.

Она включает следующие этапы:

  1. Выбор представителя, который будет заниматься сбором документов и составление доверенностей.
  2. Переоформление в управляющей компании долга на пользователя, будущего собственника квартиры.
  3. Написание в УК заявления с обязательством выплатить долги после получения недвижимости в собственность.
  4. Подтверждение согласия или оформление отказа всех участников.
  5. Сбор необходимых документов.
  6. Направление заявления и документов в местную администрацию или МФЦ.
  7. Получение решения.
  8. Подписание договора приватизации.
  9. Посещение Росреестра и оформление права собственности.

Для начала следует выбрать представителя, который будет заниматься всеми техническими моментами. Обычно это ответственный квартиросъемщик. Можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Другие участники дают заверенные у нотариуса доверенности.

При наличии долгов следует обратиться в управляющую компанию. Если долг незначителен и есть возможность его погашения, лучше рассчитаться с УК.

При отсутствии такой возможности, следует перевести долг на пользователя – будущего собственника квартиры. Также нужно попытаться договориться с УК о выплате долга частями или последующем погашении.

Для этого пишется заявление или расписка с указанными обязательствами.

Необходимо получить согласие на приватизацию всех участников. Если кто-либо не желает участвовать в приватизации, он пишет письменный отказ, который либо лично подает в орган местного самоуправления, либо заверяет у нотариуса.

Отказ в данном случае означает, что он не претендует на долю в квартире, а не в принципе против приватизации этого жилья иными участниками. При этом гражданин сохраняет за собой право приватизации иного жилья.

Отказ несовершеннолетнего может быть оформлен лишь при контроле органов опеки. Необходимо указать сведения, что несовершеннолетнему предоставлено иное, не уступающее по условиям, жилье.

Собирая документы, нужно учитывать время на подготовку каждого из них. Наибольший срок понадобится для получения бумаг из БТИ, туда надо обратиться в самом начале. Необходимые документы:

  • личные документы участников;
  • справка, свидетельствующая о неучастии ранее в приватизации;
  • согласие либо отказы;
  • справки формы 7 и 9;
  • согласие, полученное от органов опеки (при наличии несовершеннолетних);
  • договор социального найма;
  • ордер (если имеется);
  • техпаспорт и поэтажный план БТИ;
  • заявление о приватизации.

В идеальном варианте прилагается справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, но при наличии долгов документы подаются без нее. Либо она заменяется соглашением с УК о переходе долга на пользователя и выпиской из лицевого счета и суммой долга.

https://www.youtube.com/watch?v=ceENPP6aYg0\u0026pp=ygVM0J7RgdC-0LHQtdC90L3QvtGB0YLQuCDQv9GA0LjQstCw0YLQuNC30LDRhtC40Lgg0LbQuNC70YzRjyDRgSDQtNC-0LvQs9Cw0LzQuA%3D%3D

Собранные документы и заявление подаются в орган местного самоуправления или МФЦ. После получения положительного решения подписывается договор о приватизации, который доставляется в Росреестр, где будет оформлено право собственности. На этом этапе потребуется уплата госпошлины, которая составляет 2 000 рублей с каждого совершеннолетнего участника.

Сложности

Сложности могут возникнуть на этапе сбора документов. В частности, при получении справок ф.7 и ф.9 может быть отказано по причине долгов за квартиру. Справка ф.7 содержит сведения о технических характеристиках жилья. В справке ф.9 указаны зарегистрированные лица, ее часто называют справкой о составе семьи.

Отказ в выдаче документов незаконен. При обжаловании можно ссылаться на КоАП РФ. Такие действия содержат признаки самоуправства, предусмотренного ст.19.1.

Обжалуют в прокуратуру или в суд.

Если получится договориться с УК о рассрочке платежей, то проблем с получением справок обычно не бывает. Сложность может возникнуть и с администрацией.

При ее отказе в принятии документов или оформлении приватизации следует затребовать письменное обоснование и обратиться в прокуратуру или суд. Если отказ объясняется задолженностью по ЖКУ, то суд будет на стороне истца.

Следует иметь в виду, что при невнесении платежей сроком более, чем 6 месяцев, договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Администрация может потребовать взыскать долг по платежам за последние 3 года.

Читайте также:  Как вступить в наследство если основной срок пропущен

Что будет с задолженностью дальше?

Приватизация не освобождает от долгов по квартплате и коммунальным платежам. Долги по капитальному ремонту привязаны к недвижимости, однако ст.158 ЖК РФ освобождает нового собственника от уплаты долга, возникшего при неисполнении обязательств муниципалитетом. А если собственник уже оплатил, ему положен перерасчет.

Долги можно оплатить не более, чем за 3 года. Именно на этот период распространяется срок исковой давности.

Платежи вносят, исходя из договоренности с УК по рассрочке. Можно погасить при продаже квартиры, переведя долг на покупателя, снизив стоимость квартиры на сумму долга. При продаже задолженность обычно погашается из полученного аванса, о чем составляется договор. Если не оплачивать коммунальные услуги, сумма будет расти. В результате могут отключить предоставляемые коммунальные услуги.

Как быть, если отказали в приватизации?

Причин отказа в приватизации несколько. Среди них:

  1. лицо ранее уже участвовало в приватизации;
  2. не учтены права несовершеннолетних;
  3. не получены согласия или отказы от всех зарегистрированных в квартире;
  4. предоставлены не все требуемые документы.

Одной из причин может быть наличие непогашенных платежей. Хотя эта причина незаконна, но на практике встречается.

Когда сумма незначительная, и имеется возможность ее погасить, нужно оплатить квитанции.

Если это невозможно, следует обратиться в Управляющую компанию и попытаться договориться о рассрочке платежа, написать расписку с обязательством выплатить все суммы после завершения процедуры.

Если договориться не получится, решение об отказе обжалуется в прокуратуру или суд. При подаче заявлений в прокуратуру ссылаются на наличие в действиях должностного лица признаков самоуправства, предусмотренного ст.19.1 КоАП РФ.

Прокуратура назначает проверку и принимает решение.

Исковое заявление в суд подается после получения письменного отказа.

Вынося решение о неправомерности отказа, суд в то же время при наличии встречного иска может обязать пользователя квартиры погасить долг.

Таким образом, приватизация квартиры с долгами по квартплате и коммунальным платежам возможна, но сопряжена с рядом трудностей.

Видео по теме

Об особенностях приватизации квартиры с долгами рассказано в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Подробно отвечаем по вопрос

Многие граждане становятся собственниками жилья путём приватизации. Несмотря на то, что процесс переоформления муниципального недвижимого имущества в частную собственность длится с начала 90-х годов, далеко не все россияне реализовали своё право на приватизацию по сей день.

https://www.youtube.com/watch?v=ceENPP6aYg0\u0026pp=YAHIAQE%3D

Нередко это связано с наличием задолженностей по коммунальным услугам и кварплате. При сборе бумаг люди, желающие оформить приватизацию, квартиру сталкиваются с тем, что сотрудники инстанций отказываются выдавать необходимые справки и документы. Но такой отказ не является правомерным.

Показать содержание

Возможно ли такая приватизация?

Чтобы узнать о возможности приватизации жилья, отягощённого долгами по оплате ЖКХ, следует обратиться к законодательной базе.

Так, согласно Федеральному закону России «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, в последней редакции от 20.12.2017г.

, правом на переоформление муниципального жилья в собственность обладает каждый совершеннолетний гражданин РФ, и воспользоваться этим правом можно только единожды.

А вот постановлений о неоплаченных вовремя счетах за коммунальные услуги и невозможности приватизировать квартиру с долгами закон не содержит. Следовательно, жильё можно приватизировать при наличии долгов, так как закон никак не комментирует данную ситуацию.

Важно! Наличие задолженностей за услуги ЖКХ служит поводом для прекращения действия договора социального найма с дальнейшим выселением гражданина с занимаемой площади. Муниципалитет вправе выступать в качестве инициатора выселения и обращаться в суд, если жилец не оплачивал счета более полугода.

К счастью, на практике выселение граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, — явление крайне редкое. Обычно вся сложность приватизации жилья с долгами заключается в получении справок, без которых не обойтись при оформлении муниципальной квартиры в собственность.

Закон №1541-1 не содержит требований о предоставлении официальной бумаги, подтверждающей отсутствие задолженностей по кварплате и коммунальным платежам. Следовательно, приватизация может состояться, даже если гражданин накопил крупный долг по услугам ЖКХ.

Как это осуществить с жильем с задолженностями по квартплате или по коммунальным платежам?

Приватизация квартиры, если есть долги по квартплате, — процесс более длительный и сложный, чем переоформление в собственность муниципального жилья без задолженностей. Порядок оформления приватизации квартиры таков:

  1. обращение в БТИ в целях освидетельствования квартиры;
  2. выяснение, какие документы потребуются;
  3. сбор документов;
  4. оплата госпошлины;
  5. сдача документации в компетентный орган;
  6. внесение данных в ЕГРН;
  7. регистрация перехода права собственности.

Стоит подробно рассмотреть все этапы процедуры, чтобы знать, с чего начать приватизацию и как действовать в тех или иных ситуациях.

Где оформляют?

  • Для осуществления процедуры приватизации следует обратиться в БТИ, чтобы сотрудники госслужбы освидетельствовали состояние жилья и выдали справку с характеристиками жилого помещения (форма №7). Также необходимо выполнить ряд определённых действий.
  • В процессе оценки работниками БТИ квартиры понадобится заказать в паспортном столе или управлении ЖКХ справку со сведениями о гражданах, проживающих в приватизируемой жилплощади (форма №9). Если в квартире зарегистрированы лица моложе 18 лет, нужно взять допуск на приватизацию из местного органа опеки. Справки действительны на протяжении 30 дней.
  • Далее необходимо посетить Жилищный отдел и оформить соглашение на приватизацию. В учреждение должны прийти все жильцы, претендующие на участие в процессе.

Внимание! Чтобы ускорить процесс приватизации жилого имущества с долгами, следует внимательно подходить к сбору документов, и лучше собрать все бумаги за один раз.

Если какого-либо документа не будет доставать, понадобится заново ходить по инстанциям и повторно подавать документацию.

Заняться приватизацией квартиры может любой дееспособный член семьи, имеющий на руках действующий паспорт, а также доступ к паспортам и свидетельствам о рождении всех, кто проживает на приватизируемой жилплощади.

  • Скачать бланк справки по форме №7
  • Скачать образец справки по форме №7
  • Скачать бланк справки по форме №9
  • Скачать образец справки по форме №9
  • Скачать бланк соглашения на приватизацию квартиры
  • Скачать образец соглашения на приватизацию квартиры
  • Какие документы нужны?

    Для переоформления квартиры с долгами из муниципального жилищного фонда в частное владение, потребуется собрать в папку следующие документы:

    1. договор социального найма, либо ордер;
    2. заявление о приватизации государственной собственности;
    3. кадастровый паспорт жилого помещения;
    4. выписку из домовой книги;
    5. паспорта и копии паспортов всех лиц, участвующих в процедуре;
    6. свидетельства о рождении и их ксерокопии несовершеннолетних жильцов;
    7. справку об отказе участвовать в приватизации отдельных членов семьи (если есть кто-то из отказавшихся);
    8. официальную бумагу с техническими характеристиками квартиры (технический паспорт);
    9. справку из паспортного стола с указанием состава жильцов;
    10. выписку из домовой книги.

    Точный перечень документов для конкретного случая можно узнать в отделе приватизации жилья или в местном Департаменте жилищной политики.

    Куда подавать?

    Пакет документации нужно предоставить в территориальный орган Росреестра или в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ). После внесения сведения в ЕГРН процесс приватизации считается завершённым, а все участники процедуры обретают права и обязанности собственников жилья.

    Об оформлении приватизации квартиры через МФЦ мы писали в нашем материале.

    Сроки оформления

    Процесс приватизации квартиры с долгами нельзя назвать быстрым. Так, на освидетельствование жилья сотрудниками БТИ уходит 2-4 недели, период рассмотрения заявки на переоформление права собственности от государства в частные руки может продолжаться до 30 дней. В среднем приватизация квартиры с долгами осуществляется за 1-1,5 месяца.

    Стоимость и госпошлина

    • Собственно сама приватизация квартиры, неважно с долгами или без долгов, абсолютно бесплатна.
    • Но государственная пошлина за услугу всё же взимается, и её размер составляет 1 тысячу рублей.
    • Оплатить госпошлину можно в любом отделении Сбербанка РФ или через личный кабинет Сбербанк Онлайн, а также через сайты Госуслуг или Налоговой службы.

    Особенности и нюансы

    В процессе переоформления квартиры с долгами за услуги ЖКХ в частную собственность могут возникнуть проблемы. В частности, сотрудники управления Жилищно-коммунальным хозяйством нередко отказывают должникам по кварплате в выдаче справки о составе семьи. Согласно закону, такие действия неправомерны.

    Однако при наличии крупной суммы задолженности Управляющая компания может взыскать её в суде, и приватизация станет возможной лишь после погашения всего долга. Как вариант — важно подписать обоюдное соглашение с коммунальной организацией или попросить отсрочку выплат.

    Что делать, если отказали?

    Муниципальные и государственные учреждения, отказывающие в приватизации жилья из-за наличия задолженности, не имеют законодательных оснований для претензий.

    В случае отказа можно (и нужно) обращаться в соответствующие органы:

    • В Управляющую компанию, обслуживающую дом. Иногда можно договориться об оформлении справки, подтверждающей намерение в ближайшее время погасить долг. Тогда получение необходимых документов в паспортном столе станет беспрепятственным.
    • В прокуратуру. Если сотрудники управления ЖКХ категорически отказываются выдавать справки по форме №9 и №7, гражданин вправе требовать письменный отказ от работников госорганизации, а также обратиться в прокуратуру.
    • В судебный орган. Если на протяжении длительного времени не удаётся собрать бумаги для оформления приватизации квартиры с долгами, следует идти в суд в целях обжалования решений инстанций. В большинстве случаев гражданам удаётся отстоять свои права.

    Важно! Задолженности по кварплате всё равно придётся погасить. Даже если удалось осуществить приватизацию, а затем, к примеру, продать квартиру, долги всё равно числятся за продавцом, а не новыми владельцами недвижимого имущества.

    Хотя приватизация квартиры с долгами обычно сопряжена со сложностями, осуществить её возможно. Для этого необходимо действовать, опираясь на законодательную базу, и отстаивать права. А в случае большого размера задолженности постараться как можно быстрее погасить её, оформив соответствующую расписку об оплате.

    Adblock
    detector