Судебная практика

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Реновация – необходимое дело, но без эксцессов и претензий не обходится. Многие жильцы старых домов отказываются переселяться под разными предлогами. Одним не нравятся предложенные квартиры, другим – дом или район.

Ситуации, при которых жильцы недовольны предложениями, должен решать департамент городского имущества Москвы (ДГИ). Однако его возможности ограничены, и он не может удовлетворить требования всех недовольных, поэтому подобные случаи приходится разбирать судам.

На сегодня в судах Москвы полно исков от ДГИ к жильцам, не желающим оставлять свои старые квартиры. В домах отключают коммуникации, а не желающие выселяться жильцы все равно остаются в старых квартирах.

Вопрос обычно решается в пользу ДГИ:

  1. Сначала суд лишает собственника права на старую квартиру.
  2. Затем суд признает право собственности переселяемого на новое жилье.
  3. Права на старую квартиру в сносимом здании полностью переходят ДГИ.
  4. Недовольных выселяют принудительно, зарегистрировав по новому адресу.

Тем, кто недоволен предложенным жильем, рекомендуется обращаться в суд. Однако выиграть дело в такой ситуации крайне сложно.

Второй вариант – потребовать денежную компенсацию вместо нового жилья.

Что собой представляют готовые дома для переселения?

Как переселяют участников программы:

  • вместо старого жилья дают квартиру с аналогичным количеством комнат и более просторными помещениями общего пользования (ванная, туалет, кухня);
  • жилье предоставляется бесплатно, по желанию – по договору социального найма;
  • класс квартиры – «комфорт».

В какие дома переселяют:

  • новые монолитные или панельные;
  • на первом этаже – салоны красоты, магазины, кафе, спортклубы и т. п.;
  • удобные входы, в том числе для инвалидов и семей с детьми;
  • оснащение домофоном;
  • остекленные балконы и лоджии;
  • корзины под установку кондиционеров.

Что обещает фонд реновации в отношении нового жилья:

  • квартиры будут иметь чистовую отделку;
  • стены оклеены обоями (флизелин);
  • стены в ванной и туалете отделаны плиткой;
  • потолки в санузле – окрашенные или подвесные, в комнатах – окрашенные или натяжные;
  • полы в зависимости от назначения помещения отделаны ламинатом, паркетом или плиткой (керамогранитной или керамической);
  • двери – деревянные, на окнах – москитные сетки;
  • имеются люстры и светильники, установлены все розетки и выключатели;
  • входные двери из металла, утеплённые.

Согласно законодательству, власти помогут организовать переселение (переезд и обустройство) ветеранам, одиноким пожилым людям, малоимущим, инвалидам.

Причины недовольства уже получивших новое жилье по программе реновации граждан:

  • получение квартир в бывшем долгострое;
  • переселение в новостройки, расположенные на окраинах, вблизи шоссе и магистралей.

«о таком жилье мы и не мечтали!»: как проходит переезд по программе реновации

Парамоновы-Арутюновы прожили в доме № 3 на ул. Константина Федина более восьми лет. Семья состоит из четырех человек: мать Изабелла Владимировна, дочь с мужем и внук. Им давно уже было тесно в двухкомнатной хрущевке.

Благодаря программе реновации семья получила современную квартиру большей площади всего в 300 метрах от старого дома на ул. 5-я Парковая, д. 62б.

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

По словам главы семьи Арсена Арутюнова, старая жилплощадь была неудобной планировки – комнаты смежные, не хватало общего места, кухня маленькая, санузел совмещенный. Да и площадь хрущевки – всего 45 кв. м.

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Мы застали подготовку семьи к переезду – в квартире стоят коробки, в которые хозяева укладывают свои вещи.

Несмотря на то что переезжать недалеко, перевозить вещи помогает управа района. Управление соцзащиты населения Восточного округа бесплатно предоставляет транспорт и помогает с переноской мебели.

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

«Мы не будем перевозить все. В новую квартиру – с новой мебелью, такой у нас девиз», – рассказывает А. Арутюнов.  

Новая квартира площадью 62,4 кв. метра оказалась гораздо больше прежней за счет просторной кухни (12 «квадратов») и коридора.

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Порадовал членов семьи и семнадцатый этаж. «Высота мне нравится. Лучше вид, чище воздух», – делится впечатлениями Арсен.

Теща с ним согласна. Она не привыкла жить так высоко, но увидев вид из окна, все сомнения отпали. Восхищение вызвал и балкон, застекленный от пола до потолка.

  • Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников
  • В новой квартире комнаты изолированные, санузел раздельный, на окнах – пластиковые стеклопакеты.   
  • Выполнен хороший ремонт, на полу ламинат повышенной категории износостойкости, на потолках – люстры.
  • Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Просторная и светлая кухня не идет ни в какое сравнение с прежней шестиметровой «малюткой». Здесь установлены мойка и электроплита.

На стенах вместо бумажных обоев – флизелиновые, которые новоселы могут покрасить в любой цвет. Туалет и ванная укомплектованы сантехникой и облицованы светлой плиткой.   

Согласие на переезд в 18-этажный современный дом на 5-й Парковой 62б дали уже около 90% из 160 семей двух пятиэтажек на Константина Федина, 3 и 5.

Еще четыре новостройки по программе реновации возвели на западе столицы.

https://www.youtube.com/watch?v=v2DwDGmZ-Yw\u0026pp=ygWgAdCf0YDQvtCz0YDQsNC80LzQsCDRgNC10L3QvtCy0LDRhtC40Lgg0Lgg0LLQvtC30LzQvtC20L3QvtGB0YLQuCDRgNCw0LfQvNC10L3QsCDQuCDQuNC30LzQtdC90LXQvdC40Y8g0LzQtdGB0YLQsCDQttC40YLQtdC70YzRgdGC0LLQsCDQtNC70Y8g0YPRh9Cw0YHRgtC90LjQutC-0LI%3D

До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.

  1. Научный подход для строительства домов по реновации
  2. Пять домов готовы под заселение по программе реновации
  3. Началось заселение стартового дома по программе реновации
  4. Четыре дома готовы для переселения по реновации в ЗАО
  5. Реновация в вопросах и ответах
  6. Все о программе реновации жилья в Москве
  7. Как увеличить площадь квартир за доплату при реновации

Возможные компенсации участникам программы

Москвичи, попавшие под «каток» реновации не по своей воле, могут получить денежную компенсацию за свои старые квартиры. Чтобы оформить ее, необходимо подать городским властям заявление о выплате компенсации. Сделать это можно на протяжении 30 дней после вручения проекта «Договора мены».

Бывают случаи, при которых владельцы старого жилья также могут потребовать компенсации, если считают обмен несправедливым:

  • не устраивают предложенные условия (качество дома и квартиры, площадь и т. п.);
  • в старом жилье были затрачены большие деньги на ремонт;
  • под программу реновации попало нежилое помещение (магазин, парикмахерская и т. п.).

Подать в суд может каждый гражданин, если считает, что в отношении него нарушены какие-либо права. Однако с учетом имеющейся у юристов информации, а также полученных от городских властей ответов можно делать вывод о том, что выиграть дело будет крайне сложно.

Мэрия на своем официальном ресурсе предупредила участников реновации:

  • При получении равнозначной квартиры компенсации за ремонт не будет, так как во всем жилье предусмотрена отделка комфорт-класса.
  • Если участник программы решит получить компенсацию, то стоимость его ремонта (отделки) будет учтена во время оценки его квартиры.

Даже если компенсации удастся добиться, размер ее будет мизерным. За полученную сумму нельзя будет купить жилье лучше того, от которого человек отказался.

Вопросы и ответы о программе реновации в москве

  • Зачем нужна программа реновации?

    Цель программы реновации — улучшение качества жизни москвичей. Благодаря ей 350 тысяч столичных семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Кроме того, жители районов реновации получат новые социальные объекты, благоустроенные территории, зеленые дворы и в конечном итоге новую городскую среду.

      Реновация в Даниловском районе

  • Зачем нужно сносить дома, вошедшие в программу?

    Срок эксплуатации большинства таких домов уже истек или истечет в ближайшее время. Они будут снесены, а на их месте построят новое качественное жилье. При этом здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, будут сохранены и реконструированы.

  • Какие конкретно дома включили в программу в реновации?

  • На основании чего составлялся перечень домов, включенных в проект программы реновации?

  • Что будет с пятиэтажными домами, не включенными в программу реновации?

    Эти дома не будут сносить.

  • Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы :: Жилье :: РБК Недвижимость

    Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы

    Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

    Василий Кузьмиченок/ТАСС

    В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.

    Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.

    Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.

    Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.

    Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м.

    Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов.

    Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.

    Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.

    Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.

    Читайте также:  Трудовая книжка для чего нужна и кем заполняется

    Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен.

    Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации.

    В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.

    Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде.

    После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки.

    Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.

    Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.

    Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.

    Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации.

    В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади.

    Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.

    Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.

    Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.

    Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.

    В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

    Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.

    В какие документы необходимо внести изменения при смене места жительства

    19 августа 2021 г.

    Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

    Переселение людей со старого места жительства на новое — всегда сложный процесс, так как связан со сбором и оформлением документов.

    Несмотря на то, что для участников программы реновации в Москве работают Информационные центры по переселению, оказывается серьезное содействие со стороны представителей органов исполнительной власти города, в обязанности жителей входят и те действия, которые они должны предпринять самостоятельно. В частности: закрыть старый лицевой счет и открыть новый на предоставленную квартиру, подать документы для снятия и постановки на регистрационный учет, а также внести изменения в ряд документов.

    • 1. Оформите прописку (для совершеннолетнего гражданина ставится штамп в паспорт, для несовершеннолетнего меняется свидетельство о регистрации по месту жительства)
    • Согласно законодательству гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней уведомить о факте смены регистрации путем написания заявления установленной формы.
    • Для оформления прописки совершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:
    • — заявление, подписанное вами и/или собственником помещения — паспорт — документ о праве собственности на жилье (по желанию, но лучше его предоставить)
    • — документ, который подтверждает основание для вселения, если нет права собственности (договор найма, решение суда)

    Заявление можно подать как очно в Многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы», так и онлайн через портал gosuslugi.ru, а затем принести документы в МФЦ.

    Документ, который подтверждает снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства не нужен. Регистрацию по предыдущему адресу снимают автоматически, при оформлении новой.

    1. Для регистрации ребенка до 14 лет потребуются следующие документы: — заявление законного представителя (родителя, усыновителя или опекуна) — свидетельство о рождении — паспорта родителей
    2. — акт органа опеки о назначении опекуна, если он назначен

    Факт новой прописки заключается в получении нового штампа в паспорте (для взрослых и несовершеннолетних от 14 до 18 лет). Если меняется прописка несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, то выдается свидетельство о регистрации по месту жительства лица.

    2. Прописка оформлена, что дальше?

    • Центры госуслуг «Мои документы» предоставляет возможность одновременного оформления документов и услуг, необходимых при смене места жительства:
    • — резидентное разрешение на парковку — оформление субсидии на оплату ЖКУ — предоставление мер социальной поддержки по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (для тех, кто относится к соответствующей категории льготников) — расчет или перерасчет платежей за ЖКУ — прием заявлений о запросе выплатного (пенсионного) дела (для получателей пенсии) — прием заявлений о доставке пенсии (для получателей пенсии)
    • — прием заявлений на предоставление льготы по налогу на имущество физических лиц, земельному и транспортному налогам от физических лиц (для тех, кто относится к соответствующей категории льготников).

    Перечень документов, которые не требуют замены, но при наличии которых необходимо уведомить организацию, выдавшую их: — Военный билет. Граждане, стоящие на воинском учете, и военнослужащие обязаны сообщить в военкомат в двухнедельный срок о переезде на новое место жительства.

    — Свидетельство о регистрации транспортного средства.

    При смене места жительства собственник (владелец) автомобиля должен внести изменения в регистрационные данные (сведения о месте жительства собственника (владельца) автомобиля указываются в свидетельстве о регистрации транспортного средства). При этом снимать автомобиль с регистрационного учета при смене места жительства собственника (владельца) не требуется.

    — Документы на страховку. Страховую компанию также следует поставить в известность об изменении адреса прописки. Для этого нужно явиться в соответствующую организацию и написать заявление на внесение корректировок в личные данные, госпошлина в данном случае не предусмотрена.

    — Уведомление банковских учреждений. По условиям большинства кредитных договоров заемщик обязан сообщить банку о смене места жительства. В кредитном договоре могут быть установлены санкции за невыполнение взятых на себя обязательств.

    — Документы на государственную социальную помощь. В данном случае необходимо посетить Центр социальной защиты и уведомить об изменениях в личных данных, написав заявление и предъявив паспорт с новой регистрацией.

    Процедура обязательна, если пособие направляется по адресу.

    Но даже если его получение осуществляется при личном обращении или посредством перевода на банковскую карту, уведомление соответствующих органов является желательным.

    — Документы на получение пенсий. Об изменении своего места жительства в пределах РФ пенсионер обязан извещать Пенсионный фонд России, для того чтобы выплата и доставка пенсии (в том числе накопительной) осуществлялась по его новому месту жительства.

    1. На всей территории Российской Федерации действуют, а значит — не зависят от места прописки: — свидетельство ИНН — СНИЛС — водительские права — полис ОМС
    2. — банковские карты
    3. Автор текста: пресс-служба Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации
    4. Варвара Гертье / РИА Новости

    Реновация: как получить от властей лучшее жилье

    Первые переезды по реновации уже состоялись. Далеко не всегда они были безоблачными. ЦИАН.Журнал проконсультировался со специалистами и составил подборку советов, как принимать квартиру в новостройке по реновации.

    Власти сказали

    В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации.

    И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий:  «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.

    Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим. – вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2020 год)».

    Представительница фонда также порекомендовала напрямую обратиться в уполномоченный орган – департамент городского имущества (ДГИ). ДГИ просто промолчал.

    • Итак, чтобы получение «реновационной» квартиры не вышло боком, а сама жилплощадь по недоразумению не оказалась меньше по размерам или хуже по содержанию, необходимо учесть ряд факторов.
    • Советы юристаПрограмма реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников
    • Фотосток. Дом реновации в Москве

    ЦИАН.Журнал обратился за помощью к юристу. Адвокат коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич давно работает с вопросами столичной программы переселения, поэтому мы попросили его составить план действий для переселенцев.

    «Москвичам предлагают «улучшение», а они почему-то его не желают.  Парадокс, не так ли? Ясное дело, что дело не в капризности граждан, а в том, что условия сделки мены их не устраивают: ни квартира, ни состояние общего имущества (здания) порой не отвечают требованиям по качеству, по безопасности», – признает собеседник нашего издания.

    к сведению

    Аналитический центр НАФИ опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать.

    Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры.

    Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья. 

    Согласно исследованию, после начала программы 5% жителей пятиэтажек отказались от планов по покупке новой квартиры. В итоге в надежде на лучшее москвичи не купили примерно 16 тыс. квартир, а застройщики (это уже просто к слову) недополучили более 100 млрд рублей.

    Один из важнейших моментов – миф о трех вариантах на выбор

    Читайте также:  Объявление о продаже квартиры образец заполнения

    Станкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, именно такую позицию следует занимать при общении с властями.

    https://www.youtube.com/watch?v=v2DwDGmZ-Yw\u0026pp=YAHIAQE%3D

    Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами». «Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях. Речь идет об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном «населении»», – отмечает юрист.

    Три главных вопроса о реновации — Росконтроль

    Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

    Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:

    • Страхи по поводу уменьшения количества квадратных метров необоснованны.

    В законопроекте о реновации есть статья 73 «Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации», где сказано, что под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

    • По поводу равноценности споров будет больше. Если вы хотите вместо новой квартиры получить компенсацию, то стоит учесть — в законопроект этот пункт пока не внесен. Понятие равноценности никак не раскрыто, и под этой лукавой формулировкой могут быть скрыты, в случае отсутствия должного контроля, недобросовестные действия властей.

    Например, квартира общей площадью 50 м2, расположенная в центре со стоимостью одного квадратного метра в 200 тыс. рублей, в общей сложности стоит 10 млн. Однако, если на месте «хрущевки» появляется новый дом, комфорт или бизнес-класса, то стоимость квадратного метра минимум вырастает вдвое. И на 10 млн.

    теперь здесь можно купить только 25 квадратных метров. Что делать? Брать деньгами? Или получать квартиру, эквивалентную стоимости в 10 млн., уже совсем в других районах Москвы? Возможность возникновения этой ситуации настораживает москвичей. Также непонятно, кто и как будет оценивать стоимость вашего жилья.

    Если будет невозможно принять решение мирно, владельцу собственности придется обратиться в суд.

    • Что касается второго пункта, о расселении в «непрестижные» районы, то не так давно мэр столицы Сергей Собянин заявлял, что жителей пятиэтажек будут переселять лишь в пределах своего района. Сергей Семенович заверил, что власти смогут «…обеспечить 100% всех тех, кто пожелает остаться в районе, где они проживают. Это очень важно — люди привыкли к детскому саду, поликлинике, школе, соседям».

    Да, сейчас в законопроекте исключения делаются для обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут не в пределах района, а в пределах округа. Но в целом, обманывать в данной ситуации — не в интересах властей, особенно в преддверии грядущих выборов мэра Москвы.

    Суперсервис на портале mos.ru поможет участникам программы реновации докупить квадратные метры

    © Департамент информационных технологий города Москвы

    Горожанам предложат квартиры в доме, построенном по программе реновации, в том же районе Москвы, в котором находится расселяемая пятиэтажка. Жителям ЗелАО и ТиНАО необходимо выбрать здание в том же округе.

    «С помощью новой инструкции новоселы, планирующие докупить квадратные метры в рамках переезда по программе реновации, смогут узнать, какие документы для этого необходимы, как подать заявку на докупку и какие способы приобретения доступны.

    Для создания инструкции по докупке с ответами на основные вопросы специалисты ведомств провели подробный анализ очных консультаций с участниками программы.

    Персональная инструкция, в которой подробно расписаны все этапы переезда с учетом конкретной жизненной ситуации, помогает жителям быстро и удобно получить необходимую информацию и услуги без личных обращений в центры по переселению, что особенно актуально в период нестабильной эпидемиологической ситуации. На сегодняшний день персональной инструкцией пользуются уже более 15 тысяч участников программы реновации», — отметил первый заместитель руководителя Аппарата Мэра и Правительства Москвы Евгений Козлов.

    https://www.youtube.com/watch?v=UKZtKl0b8_w\u0026pp=ygWgAdCf0YDQvtCz0YDQsNC80LzQsCDRgNC10L3QvtCy0LDRhtC40Lgg0Lgg0LLQvtC30LzQvtC20L3QvtGB0YLQuCDRgNCw0LfQvNC10L3QsCDQuCDQuNC30LzQtdC90LXQvdC40Y8g0LzQtdGB0YLQsCDQttC40YLQtdC70YzRgdGC0LLQsCDQtNC70Y8g0YPRh9Cw0YHRgtC90LjQutC-0LI%3D

    Чтобы купить дополнительные квадратные метры со скидкой, москвичи могут использовать личные средства, ипотечный заем, материнский капитал, а также другие субсидии и сертификаты. Площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 квадратных метров.

    «Если граждане не воспользовались правом докупки в момент переселения, то, заключив договор на равнозначную квартиру с Департаментом городского имущества, они смогут использовать эту опцию в течение двух лет с момента регистрации права собственности на новую равнозначную квартиру», — подчеркнул Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

    Инструкция по докупке жилья содержит шесть шагов. Сначала необходимо сообщить о желании воспользоваться этим правом в центр информирования по переселению, получить проект договора на равнозначную квартиру, но не подписывать его.

    Далее предстоит выбрать новую квартиру и осмотреть ее. Доступные для покупки варианты размещены на карте реновации.

     Чтобы записаться на осмотр, а также узнать о размере доплаты исходя из параметров старой и новой квартир, нужно обратиться по телефону: +7 495 651-07-97 (кнопка выбора 2).

    При докупке в момент переезда участнику программы нужно будет оплатить только разницу в общей площади приобретаемой квартиры и средней площади равнозначных квартир в доме, в который ему предложено переехать. Сумма доплаты рассчитывается с учетом скидки 10 процентов.

    После того как участник определился с квартирой, узнал сумму доплаты и выбрал способ докупки, ему нужно записаться на прием в Фонд реновации и оформить заявку.

    С собой необходимо будет взять полный пакет документов, их перечень также опубликован в инструкции по докупке.

    Если в течение пяти рабочих дней с даты подачи заявления на докупку квартиры заявление на нее подал и другой участник программы реновации, будет объявлен аукцион, информация об этом появится на странице инструкции.

    Как только договор на новую квартиру будет готов, сотрудники Фонда реновации свяжутся с покупателем, чтобы назначить дату и время подписания. После заключения договора потребуется оплатить необходимую сумму, зарегистрировать договор на новую квартиру и получить ключи.

    Суперсервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации» курируют столичные Департаменты градостроительной политики и строительства, Фонд реновации жилой застройки, а также Департаменты городского имущества и информационных технологий города Москвы.

    С его помощью участники программы могут дистанционно узнать обо всех этапах переезда, заявить о необходимости устранения строительных дефектов, заказать услуги грузчика, записаться на прием к нотариусу, на осмотр квартиры и подписание договора, а также получать регулярные сообщения обо всех этапах переселения.

    Как отметили в Департаменте информационных технологий, новые электронные сервисы программы реновации дают возможность москвичам сократить количество личных визитов в центры информирования по переселению. В следующем году участники программы смогут направлять необходимые документы в Департамент городского имущества онлайн — в рамках суперсервиса на mos.ru.

    Программу реновации утвердили в 2017 году. Планируется, что в новые квартиры переедут около миллиона москвичей. Участникам предоставляют жилье с улучшенной отделкой, а в районах строят детские сады, школы, поликлиники, спортивные комплексы и другие объекты социальной инфраструктуры.

    Подробнее о программе реновации

    Можно ли разъехаться или разменять квартиру при реновации? Порядок распределения жилья, необходимые документы

    Главная / Недвижимость / Реновация / Реновация в Москве

    Назад

    Опубликовано: 11.06.2018

    • Время на чтение: 7 мин
    • 1
    • 199

    Программа реновации представляет собой комплекс мероприятий, которые активно реализуются для массового обновления существующего жилого фонда на территории Москвы и некоторых городов Московской области.

    Главной особенностью проведения такой программы следует считать то, что в ходе ее реализации в полном объеме должен быть заменен существующий жилой фонд, состоящий из «пятиэтажек-хрущевок», в которых проживает большое количество населения Москвы.

    https://www.youtube.com/watch?v=UKZtKl0b8_w\u0026pp=YAHIAQE%3D

    Нередко в таких квартирах проживают семьи, которым необходимо разъехаться. Предусмотрена ли такая возможность по программе реновации и каким образом ее можно реализовать на практике?

    • Нормативная основа
    • Порядок распределения квартир
    • Можно ли при участии в реновации разъехаться и поменять район проживания?
    • Какие права у несовершеннолетних при размене жилья в реновации?
    • Неприватизированные квартиры
    • Какие документы понадобятся?

    Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

  • Когда не получится унаследовать квартиру?
  • Кто наследует неприватизированную квартиру?
  • По завещанию
  • По закону
  • Судебная практика
  • Ответы юриста на частые вопросы
  • Заключение эксперта
  • Неприватизированная квартира – это жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности государству или муниципалитету. Такое жилье предоставляется нуждающимся в улучшении условий проживания по договору социального найма.

    Чтобы получить право собственности на квартиру, необходимо приватизировать ее. Если гражданин не оформил приватизацию, то он не имеет права распоряжаться данным помещением. То есть не может продать ее или подарить.

    Завещание – это односторонняя сделка. В отличии от других способов перехода права собственности, таких как продажа или дарение, в завещании можно указать любое имущество. В том числе и то, которое не принадлежит завещателю. Возможно гражданин только планирует оформить приватизацию, поэтому заранее вписывает в волеизъявление квартиру.

    При оформлении завещания, нотариус не просит завещателя предоставить ему правоустанавливающие документы. Поэтому гражданин волен вписать в документ абсолютно любое имущество, которым уже обладает или которое только планирует приобрести.

    Таким образом, наниматель квартиры по договору социального найма или члены его семьи (проживающие в ним), могут завещать неприватизированную квартиру.

    Нужна помощь по наследству?

    Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по наследству. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

    Читайте также:  Юридические советы нюансы и особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения

    Переоформление неприватизированной квартиры: порядок действий

    Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ как наниматель, так и члены его семьи приобретают по отношению к собственнику (то есть государству или муниципальным органам) одинаковые обязанности и права. В случае смерти нанимателя остальные домочадцы сохраняют право бессрочного пользования квадратными метрами.

    Пошаговая инструкция по переоформлению жилплощади выглядит так:

    1. Будущий квартиросъемщик получает согласие остальных жильцов и обращается в территориальный жилищный орган. Согласие может быть оформлено нотариально или выражено в виде личной подписи под заявлением на заключение соглашения.
    2. Между администрацией и заявителем заключается договор социального найма.
    3. Если зарегистрированные в квартире лица не хотят выбирать одного нанимателя, договор подписывается с несколькими жильцами, которые становятся сонанимателями.

    Кроме заявления, в государственный или муниципальный орган должны быть предоставлены документы по списку. В этот перечень входит:

    • Паспорта всех прописанных в квартире домочадцев, а также свидетельства о рождении детей.
    • Выписка из домовой книги.
    • Свидетельство о смерти прежнего квартиросъемщика и договор соцнайма, который был с ним подписан.
    • Справка о том, что умерший был снят с регистрационного учета.

    После подписания соглашения квартиросъемщику необходимо явиться в ЖКУ, сотрудники которого внесут изменения в лицевые счета. Теперь можно заниматься оформлением недвижимости в собственность.

    ???

    Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

    А вот с наследованием неприватизированной квартиры ситуация обстоит сложнее. По общему правилу, наследники не имеют на нее прав.

    Неприватизированная квартира – это собственность муниципалитета или государства. Наследодатель не имеет на нее права собственности, следовательно, наследники не могут на нее претендовать.

    То есть, если наследники обратятся к нотариусу для включения неприватизированной квартиры в состав наследства, то он им откажет. Но закон предусматривает ряд способов, как унаследовать такое жилье.

    Порядок распределения квартир

    Программа реновации имеет свой четко определенный порядок реализации, который регламентирует все основные этапы переселения населения из домов, подлежащих сносу, в новые дома с предоставлением равноценных или равнозначных квартир.

    Действующий в рамках данной программы принцип распределения квартир выглядит следующим образом: квартиры передаются всем собственникам помещений в одном доме в рамках одного временного периода.

    Так как передача нового жилья жильцам одного дома происходит практически одновременно, то общая процедура документального оформления такой передачи несколько растягивается во времени, но не превышает в целом тридцати дней для одной квартиры.

    При распределении квартир в новом доме соблюдается принцип очередности. Это означает, что раньше распределяются квартиры между жильцами того дома, который раньше подготовил все необходимые документы для вступления в программу реновации.

    Если в том доме, в который происходит заселение жильцов одного расселяемого дома, нет квартир с соразмерным количеством комнат, то из имеющегося фонда жилья выбирается та квартира, которая будет максимально соответствовать жилью, попавшему под расселение.

    Варианты наследования неприватизированной квартиры

    Наследники могут получить права на неприватизированную квартиру следующим образом:

    1. Завершить приватизацию, начатую наследодателем. Данная процедура проходит в судебном порядке. Ее может инициировать только наследник покойного.
    2. Переоформить договор социального найма. Такая возможность есть у членов семьи, которые проживали вместе с покойным (даже если они не входят в состав наследников).

    Рассмотрим подробнее.

    Завершение приватизации

    Как показывает судебная практика, у наследников есть возможность оформить процедуру приватизации, если наследодатель начал ее при жизни.

    Чтобы суд удовлетворил требование о включении неприватизированной квартиры в состав наследства, необходимо чтобы:

    1. Наследодатель собрал документы на приватизацию.
    2. Наследодатель подал заявление в уполномоченный орган.
    3. Заявитель не подавал требование об отзыве документов.

    Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 устанавливает двухмесячный срок для проверки документов и вынесения решения о приватизации специалистами районной администрации. Поэтому вполне может произойти ситуация, когда заявитель умирает, не успев получить ответ.

    Переселение жителей по Программе реновации

    • Прекращение права собственности на освобождаемое жилое помещение будет совмещено с регистрацией права собственности на новое жилое помещение.
    • В случае заключения с Департаментом городского имущества города Москвы договора о переходе прав собственности на жилое помещение (при получении равнозначной квартиры), указанный Департамент в течение 3-х дней со дня заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, направляет заявление в орган регистрации прав, который, в свою очередь, в течение 7 дней должен зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
    • При этом участники Программы реновации освобождены от уплаты государственной пошлины на регистрацию права собственности на равнозначное жилое помещение.

    Если один из собственников ребенок, нужно ли получать согласие опеки?

    Да, нужно. Если ребенку нет 14 лет, то необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенку от 14 до 18 лет, то необходимо помимо согласия органов опеки приложить письменное согласие родителей или законных представителей на совершение действий с имуществом несовершеннолетним ребенком.

    Какой орган будет заниматься предоставлением жилья при переселении?

    Департамент городского имущества города Москвы является уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы по данному вопросу (согласно от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

    Предоставление равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и Департаментом городского имущества города Москвы (в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г.

    № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»).

    В случае если участник Программы реновации решил приобрести жилое помещение большей площади за дополнительную плату – необходимо обратиться с заявлением в Московский фонд реновации жилой застройки.

    Какой орган будет оказывать содействие гражданам при переселении?

    Префектура административного округа города Москвы будет оказывать содействие гражданам при переселении по Программе реновации на основании поданного заявления.

    Как происходит процедура переселения?

    Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или направляются в почтовый ящик. После получения письма Вам будет необходимо посетить Центр информирования по переселению, и далее осмотреть предложенное жилье.

    Если Вам понравится предложенная квартира и Вы будете готовы к переезду, Вам нужно будет оформить согласие на переселение.

    Для этого Вам понадобится соответствующее заявление с подписями всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных с вами в одной квартире и их обязательное присутствие при оформлении согласия на переселение.

    Для оформления согласия Вам понадобятся документы:

    1. паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении,
    2. свидетельства о рождении несовершеннолетних детей,
    3. договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей) (оригинал + копия), свидетельство о собственности (для собственников),
    4. выписка из ЕГРН,
    5. свидетельство о перемене имени/фамилии (при наличии).

    После оформления согласия сотрудники Департамента городского имущества города Москвы направят Вам договор мены и определят с Вами дату и время его подписания. При подписании договора присутствуют только собственники (наниматели) квартиры.

    Если Вы проживаете в доме по договору социального найма, Вы сможете заключить аналогичный договор или получить новую квартиру в собственность. Если же квартира принадлежит Вам, право собственности останется за Вами и после переселения.

    Если новая квартира предоставляется в собственность, после подписания договора необходимо посетить Центр информирования по переселению.

    А чтобы зарегистрироваться в новом жилье, необходимо прийти в один из центров госуслуг «Мои документы».

    Подписанные документы о праве собственности и ключи от квартиры Вы сможете получить в Центре информирования по переселению у сотрудников Московского центра недвижимости. (об их готовности вам сообщат дополнительно).

    Какие документы нужны для оформления согласия на переселение?

    Для переселения в новую квартиру Вам понадобятся следующие документы:

    1. паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении (оригинал + копия),
    2. свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (оригинал + копия),
    3. договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей) (оригинал + копия), свидетельство о собственности (для собственников),
    4. выписка из ЕГРН,
    5. свидетельство о перемене имени/фамилии (при наличии).

    Куда необходимо обращаться гражданам после получения информационного письма о переселении в новый дом?

    В каждом новом доме, возведенном для переселения по Программе реновации, либо в одном из домов, в случай расположения новостроек в непосредственной близости друг от друга, находиться Центр информирования по переселению, специалисты которого помогают решать отдельные вопросы граждан в индивидуальном порядке.

    Кто оплатит услуги нотариуса, если оформляется договор мены на равнозначное жилье, а собственниками долей в квартире являются несовершеннолетние дети?

    Для оформления договора мены взрослым собственникам необходимо нотариальное удостоверение о том, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего (ст. 163 ГК РФ). Оплата услуг нотариуса не может совершаться органом власти, исходя из законодательства Российской Федерации.

    Но город в лице Департамента городского имущества Москвы компенсирует переезжающим лицам потраченную сумму за услуги нотариуса. «В соответствии со ст. 10 Закона города Москвы от 31.05.

    2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» расходы по уплате государственной пошлины за оформление перехода права собственности на основании заключенного между сторонами сделки договора подлежат возмещению.

    Для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, переселяемые граждане вправе обратиться к любому нотариусу.

    Будет ли у домов с плохим состоянием преимущества при переселении?

    Очередность сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, устанавливается на основании утвержденной градостроительной документации с учетом технического состояния указанных многоквартирных домов.

    Сроки отселения домов, включенных в Программу реновации, установлены Приказом от 12.08.2020г. № 45/182/ПР-335/20

    Adblock
    detector