Судебная практика

Сколько стоит приватизация земли

«РБК-Недвижимость» рассказывает, когда и как платить госпошлину за регистрацию права собственности, как вернуть излишне уплаченную сумму

Сколько стоит приватизация земли

Victoria Denisova/shutterstock.com

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплатить госпошлину. Сделать это можно до и после подачи заявления о регистрации права собственности.

Вместе с юристами разбираемся в нюансах оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Порядок оплаты госпошлины

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины.

В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет.

В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Сколько стоит приватизация земли

Госпошлину за регистрацию права собственности обязаны платить юридические и физические лица ( Сергей Савостьянов/ТАСС )

Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

  • для физических лиц— 2 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

  • для физических лиц — 1 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • для физических лиц — 350 руб.;
  • для юридических лиц — 6 тыс. руб.
  • Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.
  • Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.
  • С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.

Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на портале госуслуг, нужно:

  • подать заявление на услугу через портал госуслуг;
  • подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты;
  • оплатить пошлину на портале можно банковской картой, с помощью электронного кошелька или мобильного телефона.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией банка или МФЦ, в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа.

Сколько стоит приватизация земли

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Оплатить ее можно в любом отделении банка или в МФЦ ( Артем Геодакян/ТАСС)

Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, а также обратившись непосредственно в отделение банка или проверив данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

«Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Реквизиты для оплаты госпошлины

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины разнятся в зависимости от региона, в котором располагается недвижимость. Реквизиты можно узнать при обращении в МФЦ. Также актуальные сведения размещены на сайте Росреестра. Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • выбрать в шапке сайта нужный регион;
  • перейти в меню для физических или юридических лиц;
  • выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
  • сбоку в правом окне выбрать вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
  • уточнить регион;
  • получить реквизиты за регистрацию прав собственности.

Сколько стоит приватизация земли

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Сколько стоит приватизация земли

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Кто может не платить госпошлину: льготы

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

  • малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
  • физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Переплата

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Сколько стоит приватизация земли

Образец заявления о возврате государственной пошлины

Нововведения

В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».

Приватизация земельного участка — 2023

Если ты до сих пор не оформила свои 6 соток в собственность, найди для этого время и силы. Срок дачной амнистии не будут продлевать вечно. Как приватизировать земельный участок и не потратить на это все лето?

Сколько стоит приватизация земли Сколько стоит приватизация земли

Зачем это нужноКак оформить участок земли в собственностьСколько стоит приватизация участкаКому могут отказатьСроки регистрации

Мы уже привыкли к тому, что дачную амнистию время от времени законодательно продлевают. В последний раз — до марта 2026 года. Это расслабляет, и многие владельцы садовых участков до сих пор так и не собрались с силами, чтобы, наконец, приватизировать свои 6 соток.

Кажется, раз тебя никто не трогает, с земли не сгоняет, значит, можно и не беспокоиться, и так сойдет. Особенно это касается пожилых людей, получивших свои дачи еще в советское время. Процедура оформления участка в собственность кажется такому человеку неподъемной, затратной и мучительной.

На самом деле, это не так.

Если ты еще не приватизировала свой участок, или у тебя есть старшие родственники, которые этого так и не сделали, изучи вопрос и воспользуйся упрощенными условиями, предоставленными государством. Они не будут действовать бесконечно долго. Итак, зачем нужна приватизация земельного участка в собственность и как это правильно сделать?

Зачем это нужно

Известная поговорка «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится» — о любителях все откладывать на потом. Какой «гром» может грянуть над владельцем неоформленного участка, что ему может грозить?

  • землю, которая не находится в личной собственности, могут отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества;
  • участок без приватизации в СНТ могут безвозмездно вернуть в государственный фонд, если он используется не по назначению (садоводство, огородничество);
  • также при нецелевом использовании участок, находящийся в муниципальной собственности, могут передать в аренду другому человеку;
  • такое имущество могут изъять без компенсации, если понадобится площадка для строительства общественно важного объекта, например, автомобильной трассы или ветки железной дороги.
  • неприватизированный участок по закону нельзя продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, приобретать, передавать на условиях ренты, обменивать, оформлять в залог для получения ссуды в банке.
Читайте также:  Программа реновации в санкт-петербурге план и сроки реализации проблемы застройки изменения

Как приватизировать участок земли в собственность

Лучше заранее составить для себя план с реальными сроками и действовать пошагово.

1. Выясни, можно ли приватизировать твой участок

По закону, упрощенная форма приватизации распространяется на земельные участки, которые были получены до 25 октября 2001 года (дата вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, ЗК РФ).

Если твое имущественное право на дачу возникло позже, оформлять придется на общих основаниях, а это гораздо дольше и сложнее.

На упрощенную приватизацию земли имеют право не только дачники (граждане РФ, члены СНТ), но и владельцы участков ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (под личное подсобное хозяйство), если они находятся в пользовании по назначению более 5 лет.

2. Собери документы на приватизацию участка

На этом этапе ты сможешь прочувствовать главное преимущество «упрощенки». Ведь при оформлении на общих основаниях нужно предоставлять, прежде всего, документы, подтверждающие законность владения землей.

Это может быть официальное свидетельство о передаче земельного участка в бессрочное пользование (с правом наследования или без) или ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.

Но если речь о дачах советских времен, когда не было частной собственности, таких документов, в большинстве случаев, просто не существует. В этом случае можно предъявлять следующие бумаги:

  • выписки из документов СНТ или других организаций, где есть информация о передаче участка конкретному лицу для ведения хозяйства;
  • членская книжка садоводческого товарищества;
  • справки об уплате членских взносов в СНТ;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт участка;
  • документы о праве на наследство, если участок оформляется в рамках наследственного дела.

3. Проверь, прошел ли участок межевание

Это можно сделать самостоятельно на сайте «Росреестра». Там есть карта, где по адресу легко найти соответствующий участок на территории РФ. А заодно посмотреть сопроводительную информацию к нему и проверить наличие общего описания, плана и размеров участка.

Если такой информации нет, значит, тебе предстоит провести межевание и уточнить границы участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру — он проверит границы и отсутствие претензий со стороны людей, которым принадлежат соседние участки.

Обычно, это самая затратная и долгая процедура в процессе приватизации земли. Если с соседями противоречий нет, кадастровый инженер произведет профессиональную фиксацию границ с помощью геодезических инструментов и составит межевой план.

Для упрощения и удешевления можно объединиться с соседями, которым тоже пригодится межевание. Все они при этом должны будут подписать «Акт согласования местоположения границы земельного участка».

Если с соседями есть пограничный спор, придется решать вопрос в юридическом поле — обращаться с исковым заявлением в суд. После улаживания всех проблем с границами и межеванием участок будет поставлен на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт, без которого невозможна приватизация.

4. Подай заявление на приватизацию участка

Подавать документы на приватизацию можно в местные органы — в администрацию муниципалитета (если земля — в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если земля — в собственности государства). Выяснить, кто собственник, просто — он указан в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) Выписку можно заказать на Госуслугах.

В МФЦ помимо правоустанавливающих документов нужно будет предоставить паспорт, доверенность (если ты действуешь как доверенное лицо владельца), копию геодезического плана участка, заверенного в правлении СНТ, или межевой план, акт согласования границ с соседями, расширенную выписку из Росреестра с актуальными сведениями. Заявление заранее заполнять не нужно — это сделает сотрудник МФЦ.

Сколько стоит приватизация участка

Если все документы на месте, межевание проведено, с соседями все пограничные споры улажены, оформление действительно почти безвозмездное. Нужно будет только оплатить госпошлину — 350 руб.

Но если межевание не проведено, предстоят немалые расходы, это платная процедура. Цена работы кадастрового инженера зависит от региона — например, в Московской области уточнение границ участка обойдется в сумму от 10 тыс.

и выше, в зависимости от количества нерешенных проблем.

Кому могут отказать

Это случается нечасто, но все же возможно. В праве оформления земельного участка в собственность откажут, если:

  • земля находится на особо охраняемой территории или попала в планы строительства для федеральных нужд;
  • не хватает документов — невозможно доказать законность владения землей или нет кадастрового паспорта. Также откажут, если в документах будут обнаружены ошибки или недостоверные сведения;
  • заявление подало физическое лицо, которое не имеет на это права, не является законным владельцем или законным представителем владельца по нотариальной доверенности.

Сроки регистрации

Здесь тоже все индивидуально — зависит от пакета документов. Если что-то не в порядке, госрегистратор может приостановить процедуру до выяснения обстоятельств.

Если все собрано и предоставлено правильно и у госрегистратора нет вопросов или уточнений, получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок, можно будет уже через 10 рабочих дней. Соблюдение сроков для госслужащих строго регулируется.

С этого момента будь готова к тому, что каждую осень ты станешь получать уведомление о необходимости заплатить земельный налог (0,3% от стоимости земли, определенной кадастром).

Сколько стоит приватизация земли

Автор

Сколько стоит приватизация земли?

Стать собственниками земли мечтают миллионы россиян. Сделать это можно несколькими способами.

Основных вариантов два — купить землю или её приватизировать. Принципиальное отличие этих способов состоит в размере затрат на приобретение земли и форме оформления документов на право собственности.

Закон о приватизации

До принятия в 1990 году ФЗ № 374-1 «О земельной реформе» вся земля в РФ была государственной. Вступивший в силу в 2001 году Земельный кодекс предоставил гражданам страны возможность приватизации государственной и муниципальной земли.

Сколько стоит приватизация земли

Проводимая в стране приватизация земли является безвозмездной и имеет ограниченный срок реализации гражданами своих прав на неё. Воспользоваться ими можно всего 1 раз. Возможность стать участниками приватизации земли предоставлена действующим законодательством только гражданам РФ. Невозможно провести процедуру без межевания.

Срок действия программы приватизации земли ограничен 2018 годом. Она распространяется на земельные участки и наделы полученные гражданами в пользование до 2001 года. Основанием для проведения процедуры может стать договор бессрочной аренды или полученное гражданином право на пользование землей в результате наследования.

Порядок приватизации дачных участков регламентируются ФЗ № 93, принятым в 2006 году. Право собственности на землю гарантировано гражданам страны Конституцией. Порядок приватизации земли определён ФЗ № 178, принятым в 2001 году.

Граждане РФ могут приватизировать только те участки, которые предназначены для индивидуального использования.

В их число входят земли занятые под гаражами, жилой недвижимостью, садами, огородами, а также используемые для дачного и подсобного хозяйства,

Стоимость приватизации земли

Стоимость приватизации земли зависит не только от размера государственной пошлины. В некоторых случаях она из бесплатной процедуры превращается в платную. Такая ситуация возникает тогда, когда на приватизируемом участке может находиться объект недвижимости, требующий выкупа.

Размер государственной пошлины

Сколько стоит приватизация земли

Пошлина в размере 100 рублей уплачивается за регистрацию доли в праве общей собственности на земли с/х назначения. Для земель, предназначенных для ИЖС стоимость оплаты государственных услуг установлена в сумме 2000 рублей.

Дополнительные затраты

В ходе приватизации, помимо пошлины, возникают и другие расходы. Человеку приходится оплачивать изготовление отдельных видов документов. Эти затраты относятся к расходам владельца земли. Стоимость её приватизации определяется, как сумма всех затрат, пошедших на изготовление и оформление необходимых документов.

Если на участке находится частный дом, то на него необходимо будет оформить Технический паспорт. Стоимость изготовления этого документа устанавливается местной исполнительной властью.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок в таком случае составит 2000 рублей. Отказ какого-то из членов семьи от прав на приватизацию земельного участка оформляется у нотариуса.

Стоимость составления такого документа находится в пределах 1000 рублей.

Гаражные кооперативы при приватизации земли обращаются за разрешением о выделении её в коллективную собственность. Приватизация участков под такими гаражами становится возможной только после выплаты кооперативом всей суммы стоимости участка. Определяется она муниципалитетами.

Читайте также:  Возврат билетов за внутренний рейс

Сколько стоит приватизация земли

Несколько вариантов приватизации существует и в отношении садовых участков.

В том случае, когда земля выдавалась садоводческим товариществом, её владельцу придётся оформлять свидетельство в территориальной администрации. Значительно проще приватизировать садоводческий участок, если он принадлежал не коллективу собственников, а конкретному лицу. В таком случае собственнику земли придётся потратиться на подготовку документов в Россреестре.

В состав затрат на приватизацию садового участка войдут расходы на межевание. Их средняя сумма находится в пределах 11 тысяч рублей. Стоимость необходимой для проведения процедуры выписки из ЕГРЮЛ составит 200 рублей. Войдёт в сумму расходов и уплата налога на приватизацию в сумме 2000 рублей.

Стоимость выкупа земли с 2016 года в стране проводится по кадастровой стоимости. Стоимость некоторых других документов, которые потребуются при приватизации земли может составить:

  • Выписка из ЕГРИП 200 рублей.
  • Выписка из кадастра 200 рублей
  • Геодезическая справка до 12500 рублей.

Сведения о точной сумме расходов на приватизацию земли можно получить в местных органах власти.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность – все случаи

Статья помогает понять, как проходит стандартная процедура оформления земельного участка в собственность, какие есть нюансы в земельных вопросах, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, и в каких случаях можно оформить необходимые документы бесплатно. Изучив данные ниже материалы, легче будет определиться с размером госпошлины, алгоритмом действий по оформлению земельного участка, просчитать себестоимость всей процедуры от сбора документов до получения права на собственность.

Для покупки участка нужно знать достаточно много нюансов

Собственники сталкиваются с проблемой узаконивания земельного участка по разным причинам.

Например, необходимо узаконить дом, а земля под ним находится в аренде; не все граждане провели сделки по регистрации права на землю через Росреестр, как того требует закон 128-ФЗ от 27.07.1998 «О государственной регистрации права».

Как следствие, владелец сталкивается с рядом проблем: невозможно купить либо продать ни участок, ни постройки, возведенные на нем, также недоступными становятся такие действия, как аренда или залог.

Стандартная схема оформления собственности

  1. Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела.

    Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.

  2. Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.

  3. Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

ЕГРН – первичный владелец информации о собственности

Важно! Оформить владение как частное можно и в многофункциональном центре. Регистрационная операция здесь абсолютно идентична той, что происходит в Росреестре, а данные, поступающие в названные организации, пополняют единый информационный банк. Кроме личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами обычной либо электронной почты.

По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

Как платить госпошлину

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

https://www.youtube.com/watch?v=EsrA-Vy66wQ\u0026pp=ygU90KHQutC-0LvRjNC60L4g0YHRgtC-0LjRgiDQv9GA0LjQstCw0YLQuNC30LDRhtC40Y8g0LfQtdC80LvQuA%3D%3D

Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле

В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200 рублей— ю/л, если она выполнена на бумаге.

В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л.

Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

Когда можно не вносить госпошлину

От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить надлежащие документы.

Частные случаи оформления земли

Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

Оформить надел всего за 350 рублей

Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев.

Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ).

Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.

Оформить право владения землей – это не всегда дорого

Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

Нет кадастрового паспорта

В этой ситуации поможет кадастровый инженер. Его услуги оплачиваются отдельно.

Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории.

Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).

Если участок унаследован

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел.

Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство.

Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Госрегистрация – один из последних этапов

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину.

Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными.

Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=EsrA-Vy66wQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь.

Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Дарение также надо оформлять в соответствии с законом
Сколько стоит приватизация земли

Покупка или продажа участка

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки.

Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов.

К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

Каждый документ делается в необходимом количестве экземпляров

Арендованный участок

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Легализовать участок в СНТ

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

Дачная амнистия многим упростила жизнь

Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству.

Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок.

Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2001 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

Сколько стоит приватизация земли

Если нужно оформить землю под домом

В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны.

Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры).

Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

Шапка свидетельства о праве собственности

Участок, обретенный способом самозахвата

Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.

Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости.

В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).

Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.

Существующие ограничения

Государство применило ряд ограничений, не позволяющих конкретные территории оформить в собственность. К ним относятся

  • территории кладбищ и парков;
  • земли государственных заповедников и вооруженных сил;
  • объекты атомной энергетики;
  • земли, изъятые из оборота.

Дом можно построить не везде

Наглядно про оформление в собственность земли в следующем видео:

Коротко о главном

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Еще немного внимания!Напишите в х, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?

Сколько стоит приватизировать землю: цены на изготовление документов и выкуп участка, размер земельного налога, и можно ли вовсе не тратиться?

Согласно Российскому законодательству приватизация – процедура бесплатная. Тем не менее придется вложиться в само оформление. Поэтому необходимо заранее выяснить, за что придется заплатить в процессе приватизации земельного участка.

Платная и бесплатная процедура

Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:

Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2001 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.

Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:

  1. Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
  2. В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
  3. Составить проект определяющий границы участка.
  4. Заключить договор купли-продажи земли.

Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2001 года.

Важно. Участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: гаражного, жилищного, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства.

В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).

Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:

  • кадастровый паспорт;
  • документ на основании которого была получена земля;
  • паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.

Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть тут.

Можно ли вовсе не тратиться?

Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).

Окончательная сумма затрат варьирует в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием участка земли.

Сколько стоит приватизировать землю?

Госпошлина

Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.

Размер госпошлины зависит от характера процедуры:

Не нужно платить госпошлину:

  • Ветеранам ВОВ.
  • Кавалерам орденов Славы.
  • Инвалидам.
  • Малоимущим.
  • Героям Советского Союза и РФ.

Цены на изготовление документов

Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:

  1. Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.
  2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
  3. Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.

Стоимость выкупа надела

Выкупная стоимость статична и не зависит от тенденций на рынке недвижимости.

Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:

  • Постановление о выделении участка земли.
  • Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
  • Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.

Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.

Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:

  • 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
  • 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Налог на приватизированную землю

Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:

Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.

Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы.

Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты. Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.

Adblock
detector