Объясняем, как получить кредит на жилье, даже если вы проблемный заемщик.

Кредитная история — один из главных факторов, влияющих на решение банка по любому займу, а по ипотеке в особенности. По ипотечным займам суммы большие, сроки длинные, поэтому банки осторожно подходят к оценке рисков и, как следствие, особенно тщательно изучают потенциальных заемщиков.

Не пустить в ипотечный рай могут кредитные грехи. Все они зафиксированы в скрижалях бюро кредитных историй (БКИ) — специальных организаций, которые собирают и хранят информацию обо всех ваших кредитах и о том, как вы по ним рассчитывались.

Первое, что делает банк, когда получает заявку на ипотеку, — отправляет запрос в бюро кредитных историй.

Так что не стоит рассчитывать, что удастся утаить свое темное кредитное прошлое или настоящее: банку обязательно подробнейшим образом распишут и сколько раз вы обращались за кредитами, и сколько раз вам в них отказали, и на какой срок вы задержали плановый платеж, и сколько вам еще остается платить. В общем, все и даже больше. Поэтому, чтобы зря не терять время, прежде чем просить у банка заем, запросите сначала сами сведения из БКИ.

Как узнать, где хранится ваша кредитная история

В России действует далеко не одно БКИ, и сведения о ваших кредитах могут быть в любом из них или даже в нескольких сразу. Поэтому на первом этапе надо выяснить, в каком именно бюро хранится ваша кредитная история. Эта информация содержится в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ) Банка России. Запрос в ЦККИ можно сделать как на самом сайте Центробанка, так и через «Госуслуги».

После того как получите перечень бюро, в которых хранится ваша кредитная история, надо будет обращаться уже непосредственно в эти организации. По закону два раза в год БКИ обязаны предоставлять вам кредитный отчет бесплатно, а если делать запросы чаще, то придется платить.

Помимо самой истории, в бюро можно узнать свой персональный кредитный рейтинг. Он составляется на основании сведений из истории и наглядно отображает вашу текущую оценку как заемщика. Для простоты восприятия шкалу рейтинга окрасили в четыре цвета: зеленый, желтый, оранжевый и красный.

Все как на светофоре:

• зеленый — ваши шансы получить кредит очень высокие;
• желтый — шансы пониже, но неплохие;
• оранжевый — возможно, но не гарантированно;
• красный — стоп-кредит.

Узнать свой кредитный рейтинг можно и на нашем сайте. Сервис Банки.ру бесплатно рассчитает рейтинг на основе вашей кредитной истории. После расчета мы бесплатно подберем только те банки, которые готовы выдать вам кредит.

Выбор пользователей Банки.ру

Как исправить кредитную историю

Сейчас Интернет пестрит объявлениями из разряда «поможем взять кредит при плохой кредитной истории». Не стоит хвататься за такие соломинки — это чистой воды «развод».

Кредитные лжеблагодетели не только выкачают из незадачливого заемщика деньги за мнимые услуги, но и могут подвести под уголовную статью о мошенничестве.

Так что в случае плохой кредитной истории спасение кредитных утопающих — дело только их собственных рук.

Так как же исправить плохую кредитную историю? Сам алгоритм действий простой, но от этого его реализация не становится менее сложной. Если у вас проблемы с кредитной историей, значит, надо попробовать их устранить или хотя бы минимизировать. Расскажем по шагам, как это сделать.

Шаг 1. Гасим долги

В первую очередь надо постараться перевести текущие сложности в разряд прошлых. Если есть долги с просрочкой, их следует погасить, а уже затем подавать заявку на ипотеку.

Причем подавать лучше не на следующий день после закрытия кредита, а минимум через несколько месяцев. Сведения о том, что кредитные ошибки остались в прошлом, должны успеть дойти до БКИ.

Кроме того, банк должен убедиться, что заемщик хотя бы квартал смог продержаться и не залезть в новые долги.

Шаг 2. Нарабатываем положительную репутацию

На период восстановления подмоченной кредитной репутации можно стать клиентом того банка, в котором планируется оформлять ипотеку.

Один из наиболее эффективных способов подтверждения своей кредитной респектабельности — завести в банке зарплатную карту и активно ею расплачиваться. Тогда банк увидит, какие у вас реальные доходы и расходы.

Еще лучше — помимо карты открыть в банке вклад на ощутимую сумму, тогда банк действительно поверит, что заемщик встал на путь кредитного исправления.

Понятно, что это только в теории выглядит просто: погаси долги, открой вклад, но никакого моментального чудодейственного рецепта по исправлению кредитной истории нет. Если ошибки были, придется над ними работать.

А это точно поможет?

Кредитная история — на то и история, что из нее ничего не удаляется бесследно, по крайней мере, в течение установленного законом срока хранения записей. До 2022 года каждая запись хранилась в течение десяти лет, теперь срок сокращен до семи лет. Исключения составляют только недостоверные сведения — их как раз можно потребовать убрать в любой момент.

https://www.youtube.com/watch?v=pmdWzpR24Pc\u0026pp=ygWqAdCh0L_QvtGB0L7QsdGLINC-0YTQvtGA0LzQu9C10L3QuNGPINC30LDQudC80LAg0YEg0L_Qu9C-0YXQvtC5INC60YDQtdC00LjRgtC90L7QuSDQuNGB0YLQvtGA0LjQtdC5INC60LDQuiDQstC30Y_RgtGMINC40L_QvtGC0LXQutGDINC4INGH0YLQviDQtNC70Y8g0Y3RgtC-0LPQviDQvdGD0LbQvdC-

Поэтому исправление своего текущего кредитного положения вовсе не гарантия одобрения ипотеки. Информация об имевшихся проблемах никуда не исчезнет, и как на нее отреагирует банк, никто и никогда точно не скажет.

Все будет зависеть от подходов к оценке ипотечных заемщиков, которые практикуются в конкретном банке. У каждого кредитора они свои и могут серьезно отличаться.

Поэтому нельзя заранее спрогнозировать, насколько жирные минусы вы получите при оценке кредитоспособности за наличие темных пятен в кредитной истории. Несомненно, только одно — дополнительных баллов за это точно не начислят.

Если даже вам повезет и ипотеку одобрят, условия по ней, скорее всего, будут не самыми выгодными.

Банк может урезать сумму и срок кредита, установить повышенную процентную ставку, потребовать более высокий первоначальный взнос, дополнительный залог или поручительство.

И даже несмотря на это, получение ипотеки можно будет считать настоящей удачей, так как наиболее вероятный исход при плохой кредитной истории — отказ.

Самое обидное, что банк даже не обязан объяснять, что конкретно стало причиной отрицательного вердикта. К сожалению, банки имеют полное право на такую анонимность.

Если отказали в одном банке, можно, конечно, идти в другой — попытка не пытка, но дело в том, что подобные отказы фиксируются и не улучшают кредитную историю.

Гарантированный вариант исправления истории только один — дождаться, когда истечет срок хранения записи о негативном для вас событии.

Ипотека с плохой кредитной историей: можно ли оформить и на каких условиях получить одобрение?

© Дума ТВ

Но что делать, если репутация клиента подмочена, а он хочет оформить ипотеку?

Достоверную информацию о любом заемщике в 2023 году банки получают из бюро кредитных историй (БКИ). Это организации, которые уполномочены принимать и хранить факты о всех кредитах, выданных в России. Ипотека не исключение.

Поэтому если намерены взять крупный кредит на приобретение жилья в ипотеку, сотрудник банка обязательно сделает запросы по БКИ и получит необходимые сведения (кредитную историю), чтобы оценить добросовестность и возможности для погашения займа.

ЧТО МОЖЕТ ПОМЕШАТЬ В ОДОБРЕНИИ ИПОТЕКИ

Получить ипотечный кредит могут платежеспособные граждане с хорошей кредитной историей. Но есть ряд причин, по которым банки могут отказать в одобрении ипотеки:

— регулярные просрочки платежей по действующим кредитам свыше пяти дней;

— многократные обращения в банки с заявкой на кредит, по большинству из которых пришел отказ;

— есть сведения о непогашенных займах;

— есть судебные решения о принудительной выплате задолженности.

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ С ПЛОХОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ

Чтобы исправить кредитную историю нужно избавиться от просрочек, снизить общее число займов. Нужно быть готовым: для того, чтобы изменения отразились в кредитной истории, понадобится время.

Прямой зависимости между качеством кредитной истории и одобрением ипотеки нет.

К заемщикам по ипотеке предъявляются самые высокие требования. Банк выдает в долг большую сумму и должен быть максимально уверен в ее возврате.

Взять ипотеку с плохой историей крайне сложно. Но если выбрать лояльный банк и следовать рекомендациям специалистов, шансы на одобрение есть. В этом поможет первоначальный взнос, хороший доход, наличие залога, счета и карт в выбранном банке.

КАК ПРИСТУПИТЬ К ОФОРМЛЕНИЮ ИПОТЕКИ

Во внутренних документах любого финансового учреждения прописаны четкие критерии, кому какой кредит или ипотеку, на какой срок, какую сумму безопасно давать.

Некоторые будущие заемщики, плохо разбирающиеся в финансовых тонкостях, приписывают себе статус человека с плохой кредитной историей. На самом деле, нет единого утвержденного портрета неблагонадежного заемщика.

Все из-за разного уровня политики рисков, на которую идут банки.

Для одних клиент, который хотя бы раз не вовремя сделал платеж, будет считаться неблагонадежным. Другие готовы закрыть глаза и на более серьезные проступки. Разумеется, при условии, что человек исправил ситуацию. Поэтому первым делом нужно самостоятельно сделать запросы в бюро кредитных историй. Так вы сможете сами оценить шансы на получение одобрения на ипотеку.

https://www.youtube.com/watch?v=pmdWzpR24Pc\u0026pp=YAHIAQE%3D

На сайте «Госуслуги» в разделе «Налоги и финансы» есть вкладка «Сведения о бюро кредитных историй». Это Центральный каталог Центробанка. Заказывайте услугу и в ответ вам придет список организаций, где хранятся ваши данные.

Обратите внимание — это частные структуры — так определено законом. После этого найдите через поисковик сайт вашего бюро и сделайте запрос к ним. Обычно функция в свободном доступе на главной странице. Дважды в год информацию можно получить бесплатно.

Ответ займёт пару минут, так как формируется автоматически.

Теперь, когда у вас есть информация о своей кредитной истории, необходимо получить у работодателя справку 2-НДФЛ. В ней указан ваш доход за минувший год.

При выдаче ипотеки банки отдают предпочтение людям старше 21 года, которые работают на одном месте не менее полугода и имеют стабильный доход. Повысит ваши шансы отсутствие в базе судебных приставов. Это называется Банк данных исполнительных производств. Проверить себя можно на сайте ведомства ССП.

Может ли на одобрение повлиять плохая кредитная история супруги(супруга)?

Супруги вместе выступают заемщиками, и оба они проверяются банками. Если у одного негативная кредитная история, это может быть поводом для отказа, особенно если в кредитной истории есть сведения о действующих просрочках.

Но если основной заявитель имеет положительную кредитную историю, одобрение можно получить.

КАКОЙ БАНК ВЫБРАТЬ И КАКУЮ ПРОГРАММУ КРЕДИТОВАНИЯ

Изучите предложения банков по ипотекам.

Помните, что финансовые учреждения всегда завлекают клиентов ставками чуть ли не от 0,5 %.

Для человека с плохой кредитной историей она однозначно будет выше на пару пунктов, плюс повышенная цена страховых полисов.

Ни один банк никогда не скажет, что выдает ипотеки при плохой кредитной истории заемщика. Но на рынке есть организации, более лояльно относящиеся к клиентам. Это не самые рейтинговые банки, но они также выдают ипотеку, через них можно купить любой объект, в том числе с применением различных субсидий и материнского капитала.

Лучше выбрать три предложения по ипотекам и одновременно направить по ним запросы, так вы увеличите шансы на одобрение. Сейчас, когда кредиторы принимают заявки онлайн, это вообще не проблема.

После отправки заявок вы будете получать от банков звонки (если не будет вынесен сразу автоматический отказ). Обязательно отвечайте на звонки и не говорите о том, что направили запросы в несколько организаций — это не приветствуется.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПОДГОТОВИТЬ

Для оформления ипотеки потребуются паспорт, второй документ, удостоверяющий личность, например, водительское удостоверение.

В зависимости от банка и программы могут понадобиться: копия трудовой книжки, справка о доходах, свидетельство о браке или рождении детей, СНИЛС или военный билет.

Подаете онлайн-заявки в банки и ждете решения. Отвечайте на звонки, проходите удаленное собеседование. Если хоть один кредитор даст одобрение — это большая удача.

Банк попросит подойти в офис и предоставить все заявленные документы. Если нареканий нет, кредитор сообщает сумму, которую готов вам выдать. Можно отправляться на поиск жилья, как самостоятельно, так и с помощью риэлторской конторы.

Обязательно делается экспертная оценка объекта через аккредитованную банком компанию.

Если объект одобряется, можно заключать сделку. Клиент обязательно страхует имущество, подписывает договор, проходит регистрацию в Росреестре. На имущество накладывается обременение, оно будет служить залогом.

Теперь задача заемщика — погашать ипотеку, не нарушая графика. При злостной просрочке можно лишиться купленного имущества. Кроме того, оформление и благополучное погашение ипотеки однозначно улучшит вашу кредитную историю.

ЕСЛИ ВАМ ВСЁ-ТАКИ ОТКАЗАЛИ

При наличии плохой кредитной истории нельзя исключать ситуацию, когда все банки отказались оформить ипотеку. Особенно если речь идёт о длительных просрочках, превышающих 90 дней. К сожалению, сделать в этой ситуации почти ничего нельзя.

https://www.youtube.com/watch?v=G5LG0v2H05Q\u0026pp=ygWqAdCh0L_QvtGB0L7QsdGLINC-0YTQvtGA0LzQu9C10L3QuNGPINC30LDQudC80LAg0YEg0L_Qu9C-0YXQvtC5INC60YDQtdC00LjRgtC90L7QuSDQuNGB0YLQvtGA0LjQtdC5INC60LDQuiDQstC30Y_RgtGMINC40L_QvtGC0LXQutGDINC4INGH0YLQviDQtNC70Y8g0Y3RgtC-0LPQviDQvdGD0LbQvdC-

Если ипотека все же крайне необходима, можно посоветовать потратить год на исправление кредитной истории, на улучшение своей репутации. Что можно сделать:

— трудиться на одном месте. Чем больше будет стаж, тем лучше;

— найти дополнительный источник дохода, чтобы повысить уровень платежеспособности;

— оформить и оплатить как минимум 1 кредит потребительского типа;

— оформить и пользоваться кредитной картой, но перед подачей заявки на ипотеку закрыть ее, погасив весь долг;

— если речь идёт о человеке, который состоит в браке, нужно позаботиться и о репутации второй половины, которая будет выступать созаемщиком;

— рождение ребенка может ухудшить ситуацию, так как он снижает уровень платежеспособности;

— накопите больше денег на первый взнос. Если он составит 50% и больше, это будет идеально.

Поработав над своей репутацией, можно снова пробовать подать заявки банкам.

Ну, а если и в этот раз все отказали, открывайте вклад и пробуйте копить на покупку недвижимости. Многие выбирают именно такой путь, чтобы не платить проценты.

Низкий уровень инфляции и снижение ставки Центробанка заставили многие кредитные организации пересмотреть условия выдачи займов в сторону смягчения. Однако ипотечное кредитование такие послабления не коснулись.

Для гарантированного одобрения банком ипотечного кредита по-прежнему требуется хорошая кредитная история. В противном случае вероятность отказа велика.

Открытость в общении с банками — один из факторов, который влияет на результат при получении ипотеки человеком с плохой кредитной историей.

Если у вас возникли сложности по другим кредитам, не стесняйтесь обращаться за помощью к компетентным сотрудникам. Всегда вовремя сообщайте, что не сможете заплатить. Как правило, сотрудники банков охотно идут навстречу клиентам и помогают заранее решить проблемы, пока они не повлияли на характеристику кредитной истории.

Ипотеку сложно получить тем, кто игнорирует попытки банков урегулировать ситуацию с просроченными платежами, намеренно не идет на контакт с сотрудниками.

Сложно получить одобрение, если уровень дохода ниже среднего по региону. Банк вправе усомниться в платежеспособности клиента. Точная сумма доходов, достаточная для одобрения ипотеки, индивидуальна.

Одобрят ли ипотеку с плохой кредитной историей

Кредитная история (КИ) — один из ключевых критериев, на которые банки обращают внимание перед одобрением заявки на ипотеку.

Записи из БКИ позволяют оценить благонадежность заемщика и риски неисполнения им долговых обязательств. Негативные сведения о просрочках или штрафах снижают шансы на получение ипотечного кредита до нуля.

Итак, разберемся, одобрят ли ипотеку с плохой кредитной историей, и как можно взять заем, если КИ испорчена?

Кредитная история является отражением взаимоотношений заемщика и банковской организации. Она формируется, начиная с получения первого займа, и хранится в БКИ.

Кроме сведений об ипотеке в историю попадают данные о непогашенных перед коммерческими и государственными организациями задолженностях, по которым вынесено решение суда. Поэтому даже если гражданин не брал заем, это не значит, что у него нет записей в БКИ. При наличии штрафов от ГИБДД, ТСЖ, ЖЭК и другими организациями вероятность одобрения ипотеки с плохой кредитной историей снижается.

Согласно № 218-ФЗ источники формирования КИ обязаны заключить соглашение с БКИ. На начало 2022 года функционирует семь бюро кредитных историй, внесенных в госреестр, в том числе ОКБ, ООО «Кредо», НБКИ и т. д.

Эти организации уполномочены собирать, систематизировать и предоставлять по требованию информацию. Записи хранятся на протяжении 7 лет (до января 2022 срок хранения составлял 10 лет). Получить отчет из БКИ граждане вправе бесплатно два раза в год.

Сделать запрос, чтобы проверить информацию, можно через Личный кабинет на Госуслугах.

Для более легкого понимания кредитного потенциала создан специальный рейтинг — оценка в баллах благонадежности заемщика. Для наглядности шкала разделена по цветам. Чем выше рейтинг, тем ближе к зеленой зоне находится отметка.

Как проверяют кредитную историю при взятии ипотеки? Проверка банком КИ перед одобрением заявки выполняется путем отправки запроса в БКИ.

В присланном отчете содержится информация об открытых банковских договорах, наличии или отсутствии непогашенных займов, штрафов, долгов перед государственными органами и т. д.

При обнаружении «темных пятен» в записях банк может отклонить заявление на выдачу кредита.

Прежде чем пытаться получить ипотеку с плохой кредитной историей, необходимо понять, какие факторы оказывают негативное влияние на рейтинг.

• Просрочки по ипотеке и потребительским кредитам. Ключевой критерий, влияющий на решение банка при одобрении заявки. Если заемщик в прошлом не соблюдал сроки, указанные в договоре, в заключении нового может быть отказано. Так как каждый кредитор желает минимизировать риски и предотвратить финансовые потери.
• Частое обращение в микрофинансовые организации (МФО). Такие компании, как правило, непритязательны в выборе клиентов и выдают займы по паспорту под большие проценты. Однако они также обязаны предоставлять сведения в БКИ. Поэтому большое количество отметок в досье из МФО — веский довод для кредитора сомневаться в благонадежности гражданина и весомая причина, чтобы не оформлять ему ипотеку с плохой кредитной историей.
• Наличие отклоненных запросов в другие банки. Если сторонние банковские организации усомнились в платежеспособности и надежности клиента, значит существует риск невыполнения им долговых обязательств.
• Штрафы и судебные взыскания по невыполненным договоренностям. Например, задолженности по оплате ЖКУ, Интернета, мобильной связи или выплате алиментов, в том числе в многодетных семьях. Данный тип сведений определяет исполнительность и социальную ответственность заемщика, поэтому от них также зависит рейтинг.

Плохая кредитная история негативно влияет на возможность оформления ипотеки. Но это не значит, что путь к ипотечному кредитованию закрыт. КИ учитывается в банковском скоринге, предполагающем технологию оценивания платежеспособности и благонадежности заемщика.

Метод основан на математическом анализе сведений о доходах, имуществе в собственности, расходах, наличии открытых продуктов, численности семьи и т. д. Решение о выдаче ипотечного кредита принимается на основе большого количества факторов. Это значит, что не обязательно иметь идеальную кредитную историю, чтобы взять ипотеку.

Отказ заёмщик может получить и при наличии высокого рейтинга, например, если подобранный объект не отвечает требованиям.

Для получения ипотеки без кредитной истории не существует каких-либо препятствий. Однако без проверки взять кредит не удастся.

Есть определенная категория заемщиков, которые принципиально не обращались в банк или не могли получить заем в силу возраста.

Кредиторы настороженно относятся к таким клиентам и, так как не имеют возможности ознакомиться с его КИ, проводят тщательную проверку по другим критериям, например:

• получение информации о финансовой благонадежности и регулярности денежных поступлений, а также отчислений в ПФР и прочие социальные фонды;
• проверка сведений о наличии или отсутствии штрафов в ГИБДД;
• демографический скоринг, который предполагает изучение схожих по социальным параметрам граждан, оформивших ипотеку в банке;
• анализ состояния расчетов с операторами мобильной связи;
• проверка данных о потенциальном клиенте в судебных органах и базе ФССП;
• изучение информации о наличии или отсутствии задолженностей перед ТСЖ.

Повысить шанс того, что банк одобрит ипотеку без кредитной истории, помогут такие факторы, как наличие семьи, недвижимое имущество в собственности, которое может стать залогом, работа в бюджетной сфере, предполагающей возможность получения льгот и т. д.

Важно помнить, что без КИ заемщику дадут небольшую сумму кредита, в особенности если размер первоначального взноса составляет не более 10-15%. Кроме того, может быть увеличена процентная ставка. Если такое решение клиента банка не удовлетворяет, он должен постараться сформировать хорошую кредитную историю, а испорченный рейтинг необходимо исправить.

В том, как влияет испорченная кредитная история на ипотеку, мы разобрались. Постараемся ответить на интересующий многих заемщиков вопрос о том, как улучшить отрицательную КИ.

Итак, банки оценивают изменения в сведениях, представленных в базе бюро, за последние полгода-год. Это значит, что при планировании крупного кредита на покупку недвижимости следует заранее позаботиться о рейтинге потенциального заемщика, в особенности если записи в БКИ отсутствуют. Чтобы исправить кредитную историю для оформления ипотеки, специалисты рекомендуют:

• Устранить просрочки. Необходимо постараться закрыть невыполненные обязательства, в том числе открытые займы, штрафы, долги по гражданско-правовым договорам.
• Открыть вклад в банке. Регулярное пополнение счета станет подтверждением финансовой стабильности заемщика. Таким образом он сможет повысить репутацию у банка.
• Сократить число единовременно открытых договоров кредитования или рефинансировать их, объединив в один. Это позволит снизить финансовую нагрузку.
• Закрыть ненужные кредитные карты.
• Вовремя выполнять имеющиеся обязательства перед банком, ТСЖ, операторами мобильной связи и Интернета и т. д.

При отсутствии кредитной истории заемщик может взять небольшой потребительский кредит на полгода и погасить его в установленный срок, чтобы сформировать хороший рейтинг. Также рациональным решением станет получение кредитки и ее добросовестное содержание без просрочек.

Этот способ позволяет также скорректировать испорченную КИ. При этом стоит отказаться от микрозаймов и покупки мелкой бытовой техники в рассрочку, так как подобный шаг может быть расценен банком, как признак низкой платежеспособности. Формирование КИ даст результаты примерно через полгода.

Кроме того, потребуется около месяца для обновления базы данных БКИ.

Дополнительно повысить шансы на оформление ипотеки даже с плохой кредитной историей можно с помощью:

• повышения размера первоначального взноса до 50%;
• предоставления в залог ликвидной недвижимости, например квартиры или частного дома;
• документального подтверждения дополнительных источников прибыли;
• привлечения поручителя и/или созаемщика с высоким уровнем дохода.

Вкупе эти рекомендации позволят сформировать положительный имидж перед банком и снизить риск отказа. Также можно воспользоваться услугами ипотечного брокера.

Привлекая к ипотечному кредиту сторонних лиц (супруги автоматически становятся созаемщиками), следует помнить, что банк проверяет платежеспособность и благонадежность всех участников договора.

Список требований идентичен тому, что предъявляется титульному заемщику. Если созаемщик имеет испорченную КИ, а кредитополучатель недостаточный доход, то в ипотеке может быть отказано.

Как же взять ипотечный кредит в этом случае?

Эксперты рекомендуют привлечь еще одного созаемщика. Им может стать близкий или дальний родственник. Главные условия — отсутствие негативных пятен в кредитной истории и хорошая платежеспособность.

К ипотечному договору можно привлечь до трех созаемщиков. Также решить проблему позволит оформление недвижимости только на одного из супругов.

Созаемщик с плохой КИ должен дать письменное согласие для проведения сделки.

Стоит отметить, что при рассмотрении заявки от супругов, один из которых имеет испорченный рейтинг, кредитор учитывает, в какой период возникли финансовые затруднения. Если до вступления в брак, то банк может закрыть глаза на просрочки или штрафы.

Немало предприимчивых заемщиков, планирующих получить жилищный кредит, прибегают к фиктивному разводу, если один из них не соответствует требованиям банковской организации. И заем, и недвижимость закрепляются в этом случае за супругом или супругой.

Поручитель

Нередко к ипотечному кредитованию привлекается поручитель (о правах и обязанностях доверенного лица мы говорили здесь). К нему, как и к остальным участникам договора, банк предъявляет строгие требования. В первую очередь они касаются платежеспособности, поскольку привлеченное лицо обязуется погасить долг перед кредитором при невыполнении заемщиком долговых обязательств.

Выдаст ли банк ипотеку, если у поручителя плохая кредитная история? Решение зависит от суммы и длительности просрочек, количества штрафов и систематичности невыполнения гражданином обязательств.

Так, если задержка оплаты составляет до 30 дней, банковская организация может пойти на уступку и одобрить заявку, ужесточив условия кредитования.

Если просрочка более двух месяцев, то заемщику необходимо пригласить другого поручителя или созаемщика с хорошей КИ или гарантировать исполнение обязательств иным способом, например предоставить дополнительную недвижимость в качестве залога.

Рефинансирование представляет собой оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения ранее полученного займа. Процедура актуальна, если параметры ипотеки не устраивают клиента банка.

Рефинансирование позволяет избежать просрочек, если заемщик столкнулся со сложностями внесения ежемесячных платежей, и, соответственно, сохранить хорошую кредитную историю. Если на момент оформления заявки по действующему займу имеются просрочки, в одобрении будет отказано.

Услуга будет доступна только тем заемщикам, которые регулярно вносили платежи в соответствии с установленным графиком.

Другая распространенная ситуация — оформление рефинансирования ипотеки клиентом с плохой кредитной историей, испорченной по причинам, не связанным с ранее открытым кредитом.

Сюда можно отнести задолженности перед ТСЖ, операторами мобильной связи, штрафы ГИБДД и т. д. В этой ситуации банк может пойти на уступку и рефинансировать заем.

Решение принимается в индивидуальном порядке и зависит от количества негативных записей и систематичности неисполнения обязательств.

Для минимизации рисков при рефинансировании ипотеки с плохой КИ кредитор может потребовать дополнительно предоставление имеющейся в собственности ликвидной недвижимости в качестве залога, привлечение созаемщиков и поручителей, справку о второстепенных источниках прибыли.

Узнать больше об особенностях оформления ипотечного договора с испорченной кредитной историей и способах повысить рейтинг можно у специалистов «Росбанк Дом».

Узнайте свою ставку по ипотеке Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию? Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Одобрят ли ипотеку при плохой кредитной истории

Кредитная история — один из факторов, используемых в банковском скоринге при оценке благонадежности клиента перед одобрением заявки на ипотеку. Плохая кредитная история снижает шансы на получение кредита, но не является обязательной причиной отказа. Можно ли рассчитывать на одобрение ипотеки при плохой кредитной истории — рассказываем в нашей статье.

https://www.youtube.com/watch?v=G5LG0v2H05Q\u0026pp=YAHIAQE%3D

Кредитная история — запись взаимоотношений физлица с его кредиторами. Она формируется в хронологическом порядке и хранится в БКИ — Бюро кредитных историй.

Так называются организации, уполномоченные регулятором собирать, систематизировать, защищать, хранить и передавать сведения о кредитных историях субъектов.

Срок хранения записи о событии — 10 лет с момента его передачи источником, с января 2022 года этот срок будет сокращен до 7 лет.

Кроме кредитов, в историю попадают записи о любых просроченных задолженностях в отношении третьих лиц, коммерческих организаций и госорганов, по которым вынесено судебное решение. Поэтому даже если вы никогда не брали кредит, это не означает, что у вас нет кредитной истории. Чтобы проверить это, а также узнать, положительная она или отрицательная, надо обратиться в БКИ.

По закону источники формирования кредитных историй обязаны иметь договор с любым бюро, но не с каждым. Узнать, где именно хранится ваша история, можно с помощью Госуслуг: при наличии подтвержденной учетной записи надо подать запрос и узнать список БКИ, где есть ваши данные. После этого необходимо перейти на сайт БКИ, зарегистрироваться или авторизоваться и отправить запрос.

Обычно результат поступает в течение получаса, а для упрощения понимания качества своей КИ субъект тут же на сайте БКИ может запросить свой кредитный рейтинг — оценку кредитной истории в баллах. Чем выше балл, тем лучше.

Для наглядности шкала результатов всех БКИ окрашена в четыре основных цвета — красный, оранжевый, желтый и зеленый.

Если ваша оценка находится в зеленой зоне или близко к ней — у вас хорошая кредитная история, в красной — плохая.

Кредитный отчет в БКИ предоставляется бесплатно два раза год. Кредитный рейтинг — пока бесплатно и без ограничений, но с 2022 года вероятно ограничение до двух бесплатных проверок в год.

Узнать качество своей кредитной истории можно в Райффайзен Банке: данные по кредитному рейтингу раз в месяц предоставляются без оплаты для всех клиентов — заявку можно подать в мобильном приложении или личном кабинете на сайте.

Есть несколько факторов, которые могут привести к оцениванию кредитной истории как отрицательной.

• Просрочки по кредитам. Главный и определяющий фактор, влияющий на принятие решения банком при выдаче нового кредита. Если у клиента в прошлом много нарушений срока выплат по договору, в заключении нового может быть отказано.
• Много отклоненных запросов в разные банки. Если другие кредиторы оценили заемщика как неблагонадежного, прочие могут отказать без глубокого изучения причин.
• Частое обращение в МФО. Кредитные кооперативы и микрофинансовые организации выдают деньги под высокие проценты. Зато при минимальных требованиях, часто — просто по паспорту. Если у клиента нет банковских займов, но много сведений из МФО, это причина сомневаться в его благонадежности.
• Судебные взыскания по неоплаченным обязательствам. Сюда относятся и алименты, и долги за связь или оплату капремонта. Этот тип записей характеризует исполнительность и ответственность субъекта, поэтому при отсутствии прочих сведений в истории может ухудшить рейтинг потенциального заемщика.
• Отсутствие записей в КИ. Такое бывает, если гражданин только достиг совершеннолетия, давно или никогда не обращался в банки, не имеет даже кредитной карты. Этот фактор не критичен, но затрудняет банковский скоринг, так как сведений о взаимодействии с кредиторами нет вообще.

Кредитная история учитывается в скоринге. Скоринг — это технология оценивания банком платежеспособности заемщика. Методология не разглашается и различается в разных банках.

Базовый принцип един: скоринг подразумевает математический анализ данных о доходах, расходах, имуществе, составе семьи и порядке расчета по предыдущим долгам клиента, который дает возможность оценить вероятность успешного погашения нового кредита.

Кредитная история предоставляет сведения о предыдущих долгах. Сказать, что при наличии отрицательных записей КИ будет однозначно плохой, нельзя: имеет значение тип записи и срок ее давности.

• Например, если у заявителя есть просроченный штраф за неверную парковку несколько лет назад, по которому вынесено судебное решение, или у него состоялся суд по взысканию налоговой задолженности, но при этом есть кредитная карта, которая исправно погашается в льготном периоде, хороший официальный доход, постоянное место работы, в последние годы нет никаких отрицательных записей в кредитной истории — у такого клиента высокие шансы получения одобрения по ипотеке.
• При наличии разовых технических просрочек по кредитным картам или займам, которые были несколько лет назад и не повторялись, шансы взять ипотеку тоже высоки.
• Если у заёмщика длительная история, есть кредит, который он исправно выплачивает, но в последнее время постоянно образуется просрочка по кредитной карте — это негативный сигнал для кредитора.

Глубина анализа кредитной истории банками не разглашается. Решение о выдаче ипотеки принимается по совокупности факторов.

Если у заемщика семья, есть дети, оба супруга работают, не имеют текущих долгов, имеют право на получение государственной субсидии, получили материнский капитал, имеют первоначальный взнос — решение по ипотеке может быть положительным даже при наличии отрицательных записей в кредитной истории титульного заемщика.

Если вы уже подаете заявку на ипотеку, кардинально изменить кредитную историю вы не успеете. Несмотря на то, что сведения о значимых финансовых событиях передаются источниками в БКИ в течение 5 дней, это не означает, что через 5 дней ваша история улучшится.

Она изменится, да, но качественные улучшения рассматриваются лишь в периоде.Опираясь на анкеты банков, где требуется указать доход за последний год или иметь стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы, можно предположить, что банки оценивают изменения в кредитной истории за последние 6–12 месяцев.

Если вам нужно взять серьезный кредит — проверьте свою историю заранее.

Чтобы повысить свой рейтинг заемщика, нужно:

• Ликвидировать все просрочки по обязательствам, включая кредиты и штрафы, задолженности по гражданско-правовым договорам.
• Сократить число одновременно открытых кредитных договоров. Рефинансировать небольшие задолженности, объединив их в одну. Это касается, в первую очередь, кредитных карт и потребительских кредитов. Если карты две — закройте ту, которой пользуетесь реже, кредиты объедините в один. Займы в МФО рефинансировать в банке, как правило, нельзя, но их можно закрыть с кредитной карты.
• Не подавать заявки на новые кредиты, карты и, особенно, займы в МФО.
• Аккуратно и вовремя гасить текущий долг.

Если у вас нет кредитов, но кредитный рейтинг невысок, можно, напротив, оформить кредитную карту или купить в рассрочку необходимый товар. Стоит выбрать тот банк, где вы планируете брать ипотеку — это точно отразится в вашей истории, в том числе, внутрибанковской.

Если в вашей кредитной истории есть отрицательные записи в недавнем прошлом, претендовать на ипотеку все равно можно. Шансы на одобрение заявки на ипотеку повышает:

• Первоначальный взнос в размере более 15% Желательно, чтобы это были «живые» деньги, а не средства материнского капитала, например.
• Наличие дебетовой карты банка, где вы планируете взять ипотеку, а также регулярных трансакций по ней. В Райффайзен Банке можно открыть дебетовую кэшбэк-карту с бесплатным обслуживанием, которая позволяет получать возврат 1,5% от всех покупок и открыть накопительный счет по повышенной ставке. Используйте ее для расчетов: банку будет проще оценить ваше финансовое положение.
• Открытый вклад, депозит, инвестиционный счет в банке. Важно, чтобы продукт был активен несколько месяцев до момента подачи заявки.
• Наличие залогового имущества кроме того объекта, что приобретается в ипотеку.
• Оформление страхового полиса на недвижимость и основного заёмщика.

Перечисленные способы не являются гарантом получения ипотеки при испорченной кредитной истории. Если вам отказали, не надо подавать новую заявку сразу же. Стоит проверить свою кредитную историю и постараться исправить недочеты.

• Кредитная история учитывается в банковском скоринге при оценке благонадежности клиента.
• Плохая кредитная история — маркер для новых кредиторов, показывающий умение заемщика обращаться с долгами.
• Основной фактор ухудшения КИ — просрочки по долговым обязательствам.
• Чтобы исправить кредитную историю нужно избавиться от просрочек, снизить общее число займов, не обращаться в МФО. Изменения отразятся не сразу.
• Получить ипотеку при испорченной кредитной истории можно. В этом поможет первоначальный взнос, хороший доход, созаемщик с официальными доходами, наличие залога, счетов в выбранном банке.
• Прямой зависимости между качеством кредитной истории и одобрением ипотеки нет. Банк вправе не разглашать причины отказа.
• Проверьте свою КИ до того, как подавать заявку на ипотеку. Если есть проблемы, постарайтесь их исправить.

100% клиентов считают страницу полезной