Законодательство РФ предусматривает разные правовые основания для получения имущества в собственность. Дарение – один из наиболее популярных способов. Тем более что подобные сделки часто не облагаются налогом.

Если собственность получена в дар в период брачных отношений, это часто приводит к вопросу, считают ли ее совместно нажитым имуществом. При его разрешении стороны ориентируются на нормы СК РФ. ГК РФ и ряда федеральных законов. Рассмотрим возможные варианты подробней.

О дарении жилья

Дарение – это безвозмездная сделка, условиями которой собственник передает свое имущество во владение другой стороне. Договор дарения может быть устный и письменный.

Первый вариант предусматривается для недорогостоящего имущества, цена которого не превышает 3 тыс. руб.

Если в дар передается недвижимость, договор обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса (ст. 574 ГК РФ).

Объекты, получаемые в дар, не относятся к совместно нажитому имуществу. Они оцениваются в качестве личного имущества (ст. 36 СК РФ). При этом не имеет значения, получил ли гражданин дар, находясь в браке или до свадьбы: различий не делается.

Это значит, что в случае развода подаренные объекты не включаются в имущественную массу, которую делят между супругами. Для решения вопроса очень важно наличие договора дарения, если речь идет о разделе имущества дорогостоящего. Например, о квартире.

Является ли подаренное имущество совместно нажитым в браке

Если недвижимость была передана по договору в дар, она является личной собственностью получателя этого дара и не относится к совместно нажитому имуществу. Однако у этого правила имеется два исключения, которые позволят признать недвижимость совместной:

1. В договоре дарения в качестве получателей дара указаны сразу оба супруга. Если в документе будут обозначены доли во владении, выделяемые каждому, значит, размер собственности будет сообразно указанным долям. Если они не обозначены, недвижимость будет поделена пополам между супругами.
2. Полученное в дар имущество было улучшено за счет общих средств семьи или при помощи накоплений, которые принадлежали супругу, не являющемуся владельцем подаренной собственности (ст. 37 СК РФ).

Если один из супругов хочет потребовать признать подаренную квартиру общим имуществом, ему следует обращаться в суд.

Когда собственник не против осуществить процедуру в добровольном порядке, стороны могут подписать еще один договор дарения уже о передачи доли супругу или составить брачный контракт.

Условиями этого документа разрешено устанавливать любой режим собственности и на личное имущество, если это не противоречит условиям российского законодательства (ст. 42 СК РФ).

Раздел даренного имущества при разводе

Раздел имущества, полученного по договору дарения

Если один из супругов намеревается владеть совместно имуществом, переданным в дар его партнеру по браку, необходимо в первую очередь оценить есть ли на это юридические обоснования. Если они имеются, стоит обратиться к супругу с просьбой о добровольном урегулировании вопроса. При отказе передать часть имущества в собственность следует обращаться с исковым заявлением в суд.

Если судья решит, что основания для объявления имущества одного из супругов общим имеются, он будет определять варианты раздела. При вынесении решения учтут следующие факторы:

1. Размер доли, на которую может рассчитывать истец.
2. Пожелания всех собственников.
3. Наличие в имуществе долей третьих лиц. Например, несовершеннолетних детей пары и пр.

Нюансов раздела имущества много. Проще, если его можно поделить технически. Например, деньги. При разделе квартиры используется один из следующих вариантов:

1. Недвижимость продают, а делят уже вырученную сумму. Такой вариант используют, как правило, если сам объект недвижимости не нужен ни одной стороне и/или при равных долях собственности.
2. Судья устанавливает одного собственника на квартиру. Как правило, это лицо, на которое оформлен договор дарения. Он в свою очередь обязуется выплатить денежную компенсацию второму супругу.
3. Имуществом продолжают пользоваться обе стороны, являясь совместными владельцами. Схема реализации этого варианта несколько разнится в зависимости от типа имущества. Например, в квартире выделяются доли в натуре.

Но эти варианты – редкость. Основная часть имущества, полученного в дар, разделу не подлежит.

Если есть дети

Наличие несовершеннолетних детей не является важным фактором при разделе имущества супругов, если им не выделены в нем доли. Их присутствие может повлиять лишь на раздел жилого имущества и то при наличии сопутствующих факторов.

Например, если несовершеннолетние дети остаются проживать с одним родителем, последнему при разделе квартиры может достаться большая доля, если у него отсутствует иное собственное жилье. Но этот вопрос решается на усмотрение судьи (ст. 39 СК РФ).

Когда несовершеннолетние дети проживают в квартире родителя, которую он получил в дар, после развода выселить их он не сможет вплоть до совершеннолетия. Даже если дети не зарегистрированы на данной жилплощади.

Единственный вариант, когда это возможно – наличие собственного жилья у того родителя, с которым дети остаются после развода. А с детьми может проживать и второй родитель, если он назначен их официальным опекуном.

Дарственная квартира подлежит разделу

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Закон предусматривает несколько ситуаций, при которых подаренное имущество относят к совместно нажитому. А значит, делят в определенных долях.

Отсутствие доказательств дарения

Если в дар преподносится дорогое имущество, для осуществления сделки обязательно составляется договор дарения. И неважно, подарена квартира или драгоценность. Особенно это актуально, если дар преподносится в период существования брака.

Если договор дарения оформлялся, но просто утерян, его можно восстановить. Этот вариант актуален, если документ проходил нотариальную регистрацию, которая, например, обязательна при оформлении дарения на недвижимость.

Во всех прочих случаях, если имущество подарено после вступления в брак, а договор дарения отсутствует, его придется делить в равных долях с супругом. Поэтому, когда муж дарит жене дорогое украшение или иной предмет роскоши, стоит оформить договор. Иначе при разводе могут поделить и эти подарки.

https://www.youtube.com/watch?v=m-e0s5r1xyA\u0026pp=ygWzAdCh0YLQsNGC0YzRjyDQsiDRgdC10LzQtdC50L3QvtC8INC60L7QtNC10LrRgdC1INC60L7RgtC-0YDQsNGPINC_0L7Qt9Cy0L7Qu9GP0LXRgiDRgdC00LXQu9Cw0YLRjCDQtNCw0LbQtSDQv9C-0LTQsNGA0LXQvdC90L7QtSDQuNC80YPRidC10YHRgtCy0L4g0YHQvtCy0LzQtdGB0YLQvdC-INC90LDQttC40YLRi9C8

Здесь все желающие могут ознакомиться с образцом договора дарения и скачать его при необходимости.

Увеличение стоимости квартиры

Улучшение имущественных объектов – это основная причина, по которой личную собственность каждого из супругов признают общей. Данная норма закреплена в ст. 37 СК РФ.

Например, женщине ее родители подарили двухкомнатную квартиру, оформив договор дарения по всем правилам.

Прожив в браке 10 лет, она вместе с супругом сделала в квартире ремонт, после которого стоимость квартиры увеличилась в полтора раза. В таком случае жилье могут признать общей собственностью.

Делить пополам его не будут. Но женщину заставят выплатить денежную компенсацию супругу, если он решит квартиру разделить. Размер компенсации рассчитывается следующим образом. Сперва определят стоимостную разницу между ценой квартиры до ремонта и после ремонта. Если в улучшение вкладывались общие средства, эту разницу поделят пополам. Получившаяся сумма – это и будет размер компенсации.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Подарок на свадьбу обоим супругам

При бракосочетании жениху и невесте принято преподносить дорогостоящие подарки. Это может быть и недвижимость, и автомобили. Очень важно, чтобы в договоре дарения в таком случае в качестве получателей указывались оба супруга. Только тогда имущество будет признано общим.

Но если на свадьбе невесте и жениху сказали, что квартиру дарят им обоим, а договор дарения оформили только на одного, то и собственником такой недвижимости будет лишь один из супругов.

Наличие брачного договора

Ст. 40 СК РФ устанавливает, что супруги для регулирования имущественных отношений могут подписать брачный договор.

Условиями этого документа сторонам позволяется устанавливать любой режим собственности на личное имущество. Т.е.

супруги могут зафиксировать, например, что жилье, подаренное в период брака одному из них, будет признаваться общим имуществом, и в квартире при разводе останутся проживать все собственники при желании.

При дарении любого дорогостоящего имущества следует оформлять договор. Даже если в качестве дарителя выступает супруг, подаренную им квартиру следует оформить надлежащим образом, зарегистрировав договор у нотариуса. Иначе можно столкнуться с необходимостью раздела личного имущества при разводе.

Является ли подаренное имущество совместно нажитым

Процедура дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества дарителем другому лицу – одаряемому. Такая сделка считается двусторонней, поскольку одаряемый может не только дать согласие, но и отказаться от принятия подарка.

Дарение можно провести как в письменной, так и в устной форме. Второй вариант возможно осуществить только в том случае, если стоимость дара не превышает 3000 рублей. В иных случаях договор составляется письменно и при необходимости заверяется нотариально.

Соглашение о дарении также называется дарственной.

Если в качестве предмета сделки выступает доля в имуществе, то заверение договора носит обязательный характер. Также, если гражданин в браке решит подарить недвижимость или иную вещь третьему лицу, то без согласия его мужа или жены это сделать нельзя. Согласие составляется письменно и заверяется у нотариуса.

Дарственная не имеет типовой формы и составляется в свободной форме. Однако, составляя условия, права и обязанности, нужно быть внимательными. Всегда есть риск оспорить такой договор или не включить нужный пункт для сохранности имущества.

К примеру, чтобы недвижимость не досталась третьим лицам, даритель может включить в дарственную пункт, согласно которому в случае смерти одаряемого он может вернуть себе подарок.

Если этого не сделать, недвижимость достанется наследникам одаряемого.

Составлять текст дарственной лучше со специалистами: с нотариусом или юристом. Они, опираясь на свой опыт, смогут учесть все нюансы и особенности процедуры дарения.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Что такое совместно нажитое имущество

Согласно ст. 34 СК РФ, совместным имуществом считается общая собственность супругов без определения долей. То есть все, что было приобретено мужем и женой в период брака, определяется как их общая собственность.

И неважно, кто именно купил ту или иную вещь, в случае развода все будет разделено поровну. Этого можно избежать только если заключить брачный договор и установить иные правила раздела имущества.

То есть изменить законный режим имущества на договорный.

Что относится к совместно нажитому имуществу:

• доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
• движимая и недвижимая собственность, приобретенная в браке;
• ценные бумаги, паи, вклады, приобретенные в период брака;
• пенсии;
• пособия;
• иное совместно нажитое в браке.

Важно понимать, что права на результаты интеллектуальной деятельности в эту категорию не входят, но доходы, получаемые от них, признаются общей собственностью.

Относится ли подарок к совместно нажитому имуществу

Любая вещь, которая была получена по договору дарения, не относится к совместно нажитому. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ.

И совсем неважно, объекты были подарены до брака или уже после создания семьи. Подарок все равно будет считаться личным и не будет подлежать разделу.

К примеру, квартира, подаренная мужу, совместно нажитым имуществом не будет, и при разводе жена не сможет претендовать на ее раздел.

Однако есть исключения, которые могут все же повлиять на процесс раздела имущества и включить подарок в имущественную массу при разводе.

Ситуации, при которых подарок можно признать совместно нажитым:

• отсутствие дарственной или невозможность доказать факт дарения имущества;
• в дарственной оба супруга указаны как одаряемые;
• вещь, полученная в подарок, была улучшена в браке за счет общих средств супругов;
• дополнительные условия раздела, которые указаны в брачном контракте.

В том случае, если муж или жена требуют признать подаренное имущество совместно нажитым, им следует обратиться в суд с исковым заявлением. Однако если второй супруг не против разделить подарок в браке или при разводе, то они могут подписать новое соглашение о дарении.

В нем супруг-владелец подарит долю имущества своему мужу или жене. Еще одним решением проблемы является заключение брачного договора. Его можно составить даже в браке. То есть супруги установят договорной режим раздела и в случае развода поделят квартиру в тех долях, которые укажут в брачном контракте.

Такое право супругов действует согласно ст. 42 СК РФ.

Важно! Если один из супругов до брака приватизировал квартиру, то в случае развода она не будет поделена, поскольку считается его личной собственностью.

Невозможность доказать факт дарения

Если процесс раздела собственности дошел до суда, то супругу-владельцу придется доказать факт того, что вещь действительно была передана ему в дар. Основным доказательством, естественно, служит дарственная. Есть ли она имеется, то доказать, что подарок относится к совместно нажитому, будет практически невозможно.

Однако важно, чтобы дарственная была составлена соответствующим образом. В ней четко должно быть указано, что подарок делается конкретному супругу, а не семье в целом. Такое часто происходит во время свадьбы, когда молодоженам дарят недвижимость как подарок на бракосочетание.

Также в дарственной обязательно должно быть указано, что предмет договора передается безвозмездно. Если в сделке указана символическая услуга или сумма, такой договор все равно признают куплей-продажей. В таком случае недвижимость войдет в категорию совместно нажитого в браке и будет поделена между супругами при разводе.

Улучшение имущества за счет общих средств супругов

В соответствии со ст. 37 СК РФ, подаренная собственность, которая увеличилась в рыночной цене в период брака за счет общих финансовых вложений супругов, при разводе должна быть рассмотрена на предмет получения компенсации вторым супругом. То есть владелец имущества должен выплатить своему бывшему супругу компенсацию за то, что он вкладывался в развитие его собственности.

К тому же, как показывает практика, второй супруг может требовать не только компенсацию, но и претендовать на признание имущества совместно нажитым и делить поровну при разводе.

Под улучшениями имущества в законе понимаются ремонтные работы, перепланировка, реконструкция, технические улучшения и т.д. Однако тот факт, что второй супруг участвовал в улучшении материально, придется подтвердить законными способами.

Сюда можно отнести:

• предоставление документов – договор подряда с рабочими для осуществления ремонта и иные соглашения;
• чеки и квитанции о проведении работ по улучшению имущества;
• независимая экспертиза оценки недвижимости, которая подтвердит увеличение стоимости после ремонта;
• показание свидетелей и другие законные доказательства.

Важно! Если ремонт в квартире производился с использованием материнского капитала, то такое жилье будет поделено между всеми членами семьи в равных долях. Это касается и подаренной квартиры одному из супругов.

Общий подарок для супругов

Если недвижимость будет подарена одному из супругов, то она, как его личная собственность, при разводе не войдет в имущественную массу для раздела. Но если, к примеру, квартира была подарена супругам на свадьбу, то они в равных долях являются владельцами недвижимости. Если иное не указано в договоре. Поскольку родители в дарственной могли указать, что 2/3 принадлежат ее дочери и т.д.

Важно! Такая недвижимость будет считаться совместно нажитой, но при разводе будет делиться не поровну, а в тех долях, которые указаны в договоре дарения.

Как происходит раздел, если подписан брачный контракт

Если при регистрации брака или уже после создании семьи вплоть до развода граждане не заключили брачный договор, то все совместно нажитое во время брака будет признано общим и разделено поровну в законном режиме.

Однако, заключив брачный контракт, в соответствии со ст. 42 СК РФ, супруги изменят законный режим на договорный. То есть смогут сами определить порядок раздела имущества в случае развода.

Супруги могут изменить регламент раздела не только общего имущества, но и личного. В таком случае даже подарок может полностью достаться второму супругу, а не получателю по дарственной, если такой пункт прописан в контракте.

Брачный договор – отличное решение, которое избавит от споров не только на этапе раздела собственности, но и в ходе семейной жизни, поскольку полностью определяет порядок пользования имуществом. Важно, что эти правила согласуют именно супруги, а не кто-либо другой. Наши юристы грамотно составят договор и учтут все требования пары.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Как совместно нажитое делится при наличии детей

Наличие несовершеннолетних детей не влияет на способ раздела. Соблюдение имущественных прав ребенка может быть обеспечено как в судебном порядке, так и во внесудебном.

В любом случае важно учитывать права несовершеннолетнего и делить имущество между супругами, руководствуясь этим правилом. Поэтому при разделе судья может отойти от разделения совместно нажитого в равных долях и сделать перевес в сторону супруга, с которым останется несовершеннолетний.

Однако стоит сказать, что дети не могут претендовать на собственность своих родителей, как и родители не могут на имущественные права детей. Данное правило действует согласно ст. 60 СК РФ.

Поэтому если у отца или матери есть подаренная собственность, то при разводе она не будет поделена. Наличие ребенка не вносит изменений в это правило.

Личная собственность не подлежит разделу, поскольку не входит в совместно нажитое.

Как подарок делится в суде

Если один из супругов считает, что он имеет право на долю в подаренном имуществе, то ему нужно сообщить об этом второму супругу. Если он согласится, то вопрос можно урегулировать мирно путем выделения доли из подаренного имущества.

Но часто бывают ситуации, когда муж или жена отказывают в разделе подарка. Имея законные основания на выделение доли, супруг может решить спор в судебном порядке. При этом соблюдение досудебного порядка законом не требуется. Случаи, когда имущество может быть признано совместным, указываются в ст. 37 СК РФ.

При разрешении вопроса судья будет учитывать многие факторы. К примеру, размер доли, желание других собственников, присутствие в имуществе долей третьих лиц и, конечно, законность требований истца.

После рассмотрения дела, если суд решит удовлетворить требование истца, он может вынести следующие решения по разделу подарка:

• второй супруг остается владельцем подарка, но выплачивает компенсацию истцу;
• супруги становятся совместными владельцами имущества и при разводе делят его поровну.

Но стоит сказать, судебная практика показывает, что в большинстве случаев подарок остается личной собственностью супруга и не подлежит разделу.

Частые вопросы

Если ли муж подарит квартиру жене, нужно ли платить налоги? +

Согласно ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками не облагается налогом. К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, брат и сестра. В остальных случаях придется заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.

Можно ли подарить недвижимость без согласия супруга? +

Письменное согласие, заверенное нотариально, – обязательное условие при передаче совместно нажитого имущества безвозмездно. Личную собственность можно дарить без уведомления.

Можно ли подарить долю в доме? +

Собственник вправе распоряжаться долей, принадлежащей ему, по своему усмотрению. При этом дарение осуществляется без согласия других владельцев. Такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Нужно ли получать согласие супруга при дарении ему недвижимости? +

Дарение – односторонняя сделка, поэтому передача личной собственности супруга происходит без согласия его мужа или жены. Чтобы подарить совместно нажитое, придется изменить режим собственности и выделить доли.

Заключение эксперта

Подаренное имущество не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу. Вещь, подаренная по договору дарения, относится к личной собственности.

Но существуют исключения, при которых подарок будет относиться к совместно нажитому и подлежать разделу.

К таким ситуациям относятся подарки, сделанные не одному супругу, а семье в целом, а также случаи, когда недвижимость была улучшена на общие деньги или отсутствует возможность доказать факт дарения.

Сугубо личная квартира. Верховный суд разъяснил, что из нажитого в браке добра нельзя признать общим

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все — нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами.

Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну.

Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года.

Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.

После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг.

Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали.

Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.

Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы

Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила — однокомнатную квартиру поделить пополам.

По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора «в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность».

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью.

В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения.

К слову, деньги целевого назначения — материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты — собственность личная.

Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года).

На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака.

Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула — срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа — решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.

 Наталья Козлова Российская газета — Федеральный выпуск №7616 (153)

Когда подаренную квартиру придется разделить с супругом (не все знают об этой статье Семейного кодекса)

Довольно часто при заключении брака родственники на свадьбу дарят молодоженам какую-либо недвижимость или иное имущество. Однако если речь идет о жилье, то, например, родители невесты не спешат оформлять квартиру на обоих супругов.

https://www.youtube.com/watch?v=m-e0s5r1xyA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Чаще всего родители (или другие родственники) оформляют недвижимость в виде договора дарения на свою дочь (внучку, племянницу, сестру) или сына (внука, племянника, брата). При помощи договора дарения они хотят исключить возможность перехода подарка к родственникам или раздела подарка при разводе…

Подарки могут делать и тогда, когда супруги уже находятся в законном браке. Так родители мужа могут подарить ему свой дом в деревне, который на протяжении многих лет переходил от отца к сыну. При этом подразумевается, что даже при разводе этот домик является личным имуществом сына и не должен быть разделен.

???? Как Семейный кодекс определяет подаренное имущество

Вообще, дарение – это безвозмездная сделка. Она подразумевает передачу в дар любого имущества или ценностей. Как правило, в качестве дарителей выступают близкие родственники или друзья. А сама по себе сделка дарения описана в статье 572 Гражданского Кодекса.

В частности, данная статья говорит о том, что по договору дарения даритель безвозмездно передает (обязуется передать) одаряемому в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе.

Главным условием является условие безвозмездности. Если договором предусматривается встречная передача вещи, права или встречного обязательства, то договор не признается дарением — он просто прикрывает другую сделку, которая является притворной (часть 2 статьи 170 ГК).

Например, дарением будет являться сделка по безвозмездной передаче квартиры от матери к сыну. При этом сын не обязан возмещать каким-либо образом стоимость или передавать взамен другую недвижимость или имущество.

С другой стороны, иногда возникают ситуации следующего характера: у молодой семьи отсутствует положительная кредитная история — она просто ещё не сформировалась. Поэтому, хотя муж в семье имеет неплохой доход, но рассчитывать на получение ипотечного кредита не может.

В данном случае иногда находится следующий выход: мать мужа на себя оформляет ипотеку, а первый взнос и последующие платежи оплачивает сын. При этом формальной хозяйкой ипотечной квартиры становится свекровь — мать мужа, которая после выплаты ипотеки должна оформить дарение на сына.

В этом случае налицо — притворная сделка. О каком дарении может идти речь, если для покупки квартиры использовались средства молодой семьи? Право собственности свекрови на купленную квартиру является формальным.

А значит, это является основанием для передачи квартиры в собственность супругов даже в том случае, если свекровь впоследствии откажется от передачи квартиры по договору дарения.

И такие случаи в судебной практике имеются.

Однако при оформлении договора дарения нужно учитывать следующее (статья 574 ГК).

???? Во-первых, договор дарения может быть заключен устно. Но в письменном виде такой договор должен быть заключен обязательно, если дарителем является юридическое лицо и стоимость движимого имущества превышает 3 000 рублей.

???? Во-вторых, дарение обязательно оформляется в письменном виде тогда, когда содержится обещание дарения в будущем. То есть, фактически в письменном виде выражается будущее дарение конкретного имущества.

???? В-третьих, договор дарения недвижимого имущества всегда подлежит государственной регистрации. Если эти условия не будут соблюдены, то договор дарения будет не действителен.

С точки зрения семейного законодательства все, что приобретено в браке за счет общего имущества (в том числе доходов), является совместно нажитым. Об этом говорится в статьях 33 и 34 Семейного Кодекса (СК).

При этом совместно нажитым имуществом являются зарплата каждого из супругов, доходы от предпринимательства, пенсии, пособия и другие выплаты. Поэтому с точки зрения закона зарплата мужа или жены является общей собственностью. То есть муж имеет право на половину зарплаты жены, а она — на половину зарплаты мужа.

И только имущество, перешедшее конкретному супругу по безвозмездным сделкам, не является общим. Так как оно не приобретено за счет общих семейных средств. Об этом говорит статья 36 СК. Это напрямую относится и к подаренному имуществу.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=ygWzAdCh0YLQsNGC0YzRjyDQsiDRgdC10LzQtdC50L3QvtC8INC60L7QtNC10LrRgdC1INC60L7RgtC-0YDQsNGPINC_0L7Qt9Cy0L7Qu9GP0LXRgiDRgdC00LXQu9Cw0YLRjCDQtNCw0LbQtSDQv9C-0LTQsNGA0LXQvdC90L7QtSDQuNC80YPRidC10YHRgtCy0L4g0YHQvtCy0LzQtdGB0YLQvdC-INC90LDQttC40YLRi9C8

В рассмотренных нами ранее примерах это очень четко просматривается. В первом примере, когда родители подарили дочери на свадьбу квартиру, эта квартира не была получена женой за счет общих семейных средств. А потому принадлежит только ей.

Во втором примере, когда ипотечная квартира формально оформлена на свекровь, а потом по дарственной должна перейти в собственность сына (мужа из молодой семьи), квартира фактически является общей собственностью супругов.

Так как ипотечные взносы выплачивались из общих семейных доходов. И при разбирательствах суд определит право собственности не только на сына, но и на его жену. Даже если она не работала, а сидела дома. Об этом, кстати, отдельно упомянуто в части 3 статьи 34 СК о совместной собственности супругов.

Поэтому, подводя итог, можно сказать, что Семейный Кодекс защищает личную собственность супругов, полученную ими по договорам, например, дарения.

Наследники смогли получить неприватизированную квартиру из-за того, что чиновники «забыли» сообщить об отказе в приватизации — новое решение судаСосед расположил компостную яму в нескольких сантиметрах от нашего забора — можно ли что-то сделать

☝️ Что дает право на переход личного имущества в совместное

Однако иногда личное имущество может перейти в разряд общего (совместно нажитого). Это может произойти в случаях, регламентируемых статьей 37 СК.

В частности, личное имущество признается судом совместным, если будет доказано, что в период брака стоимость такого имущества увеличилась либо за счет общих семейных денежных средств (имущества), либо за счет средств (имущества) или труда одного из супругов.

Стоимость может увеличиться за счет капитального ремонта, реконструкции, за счет переоборудования (перестройки, перепланировки и т. д.), а также за счет прочих вложений, при которых существенно повысилась оценочная стоимость имущества.

Например, стоимость личной квартиры мужа может повыситься из-за капитального ремонта или перепланировки.

Стоимость земельного участка может существенно вырасти после построенного на нем дома, надворных построек, обеспечения электричеством, водой или канализацией.

Если речь идет о подаренном частном доме, то его стоимость может увеличиться за счет различных пристроек или перестройки непосредственно самого дома.

В этих случаях суд признает личную собственность супруга совместно нажитым, и произведет его раздел между супругами. Но, кстати, суд может как признать личную квартиру совместной собственностью, так и отказать в этом. Поскольку в спорных ситуациях суды в обязательном порядке учтут источник появления средств на покупку. И это необходимо помнить.

Экспертизы, которые имеют право проводить только государственные организации — что это значит для владельцев земельных участковКак уменьшить налог на земельный участок дважды — правила оспаривания кадастровой стоимости

???? Что подразумевают под собой неотделимые улучшения

Часто при рассмотрении дел о признании личной недвижимости совместно нажитым имуществом, ставится вопрос об отделимых и неотделимых улучшениях недвижимости. В этом случае необходимо помнить следующее. Во-первых, действующее законодательство не содержит четкой формулировки, что такое улучшения. Поэтому в этом вопросе все отдано на откуп судам.

Согласно принятой практике улучшениями имущества являются любые его преобразования, которые не относятся ни к текущему, ни к капитальному ремонту.

А мы помним, что признание личного имущества общим может быть основано, в том числе, на прочих вложениях, при которых существенно повысилась оценочная стоимость имущества (статья 37 СК).

То есть улучшения недвижимости могут являться основанием для признания квартиры общим имуществом.

Во-вторых, необходимо понимать, что улучшения являются отделимыми и неотделимыми. Отделимые улучшения — это те, которые можно отделить без вреда для имущества. Например, установка съемных приборов, кондиционеров, системы видеонаблюдения, мебели и т.д.

Неотделимые улучшения — это те, которые нельзя отделить без вреда для имущества. Однако такая формулировка является не конкретной, потому что невозможно определить степень вреда, возникающего при отделении. Поэтому из практики сложилась следующая классификация неотделимых улучшений:

• строительно-ремонтные работы;
• ремонтно-реставрационные работы;
• строительство дороги на земельном участке;
• переоборудование помещения, в том числе прокладка электросети;
• установка встроенных сплит-систем кондиционирования;
• установка перегородок, жестко прикрепленных к полу и потолку;
• капитальный ремонт пола с заменой плитки;
• оформление фасада здания.

Также отмечается, что неотделимые улучшения нельзя использовать отдельно от объекта. Например, новые окна, двери, освещение и систему отопления можно демонтировать и отделить. Однако ни окна, ни двери, ни системы жизнеобеспечения не имеют самостоятельного хозяйственного назначения вне помещений, в которых они установлены.

И поэтому являются не самостоятельными объектами, а частью таких помещений. А это значит, что возможность физического отделения улучшений не свидетельствует об их отделимости. Поэтому в суде замена подобных систем может быть признана увеличивающей стоимость личного имущества, а само имущество — совместным.

Но даже в этом случае необходимо понимать, что суд будет рассматривать и делить такое имущество не пополам, а в соответствии с произведенными вложениями. Например, квартиру могут признать совместной, но определить мужу 1/3, а жене — 2/3 доли, поскольку основная часть средств при покупке была внесена супругой.

Подводя итог, можно отметить следующее: хотя семейное законодательство стоит на страже личной собственности супругов, в то же время оно дает право на признание такого имущества общим.

И в этом оно также стоит на страже интересов сохранения права собственности, но уже другого супруга, средства которого были использованы в период брака на улучшение личного имущества первого супруга.

Именно этим объясняется возможность раздела подаренного имущества (например, квартиры) между супругами.