Судебная практика

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

«РБК-Недвижимость» рассказывает, когда и как платить госпошлину за регистрацию права собственности, как вернуть излишне уплаченную сумму

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

Victoria Denisova/shutterstock.com

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплатить госпошлину. Сделать это можно до и после подачи заявления о регистрации права собственности.

Вместе с юристами разбираемся в нюансах оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Порядок оплаты госпошлины

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины.

В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет.

В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

Госпошлину за регистрацию права собственности обязаны платить юридические и физические лица ( Сергей Савостьянов/ТАСС )

Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

  • для физических лиц— 2 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

  • для физических лиц — 1 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • для физических лиц — 350 руб.;
  • для юридических лиц — 6 тыс. руб.
  • Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.
  • Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.
  • С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.

Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на портале госуслуг, нужно:

  • подать заявление на услугу через портал госуслуг;
  • подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты;
  • оплатить пошлину на портале можно банковской картой, с помощью электронного кошелька или мобильного телефона.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией банка или МФЦ, в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа.

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Оплатить ее можно в любом отделении банка или в МФЦ ( Артем Геодакян/ТАСС)

Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, а также обратившись непосредственно в отделение банка или проверив данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

«Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Реквизиты для оплаты госпошлины

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины разнятся в зависимости от региона, в котором располагается недвижимость. Реквизиты можно узнать при обращении в МФЦ. Также актуальные сведения размещены на сайте Росреестра. Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • выбрать в шапке сайта нужный регион;
  • перейти в меню для физических или юридических лиц;
  • выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
  • сбоку в правом окне выбрать вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
  • уточнить регион;
  • получить реквизиты за регистрацию прав собственности.

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Кто может не платить госпошлину: льготы

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

  • малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
  • физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Переплата

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Читайте также:  Что необходимо знать о рабочей визе в канаду россиянам основная информация и рекомендации

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

Образец заявления о возврате государственной пошлины

Нововведения

В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

  • оформление выписки из Росреестра о собственности;
  • составление договора;
  • оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Выписка из Росреестра

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

  • Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.
  • Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.
  • Стоимость выписки в соответствии с Приказом МинЭкономРазвития №291 “Об установлении размеров платы за сведения, содержащиеся в ЕГРН” — 750 рублей для физических лиц.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлинуЕе размер (в рублях):

  • 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
  • 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
  • 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  • 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
  • 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
  • 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  • 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  • Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлинусогласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;
  • межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
  • изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  • оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

  • продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
  • покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

Госпошлина за оформление права собственности на земельный участок и другие затраты

Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.

Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:

  1. Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть договора купли-продажи, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
  2. Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.
Читайте также:  Опека над пожилым человеком или инвалидом

Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты. Среди них можно выделить группу прямых расходов на уплату государственной пошлины за регистрацию и косвенных, которые идут на получение необходимого комплекта документов для подачи в Росреестр.

Размер госпошлины

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму.

В 2017 году величина госпошлины за услуги Росреестра осталась неизменна к уровню 2016 года, как для физических, так и юридических лиц. Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2015 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий.

Величина госпошлины за регистрацию прав собственности зависит от целевого предназначения земельных наделов:Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

  1. Для оформления земельного участка с домом, участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов – 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц.
  2. Для оформления участка под ЛПХ, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство и огородничество – 350 р. (только для физлиц).
  3. Для земель сельхозназначения – 350 р.
  4. Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 р.

При наличии нескольких собственников каждый из них оплачивает госпошлину в установленном размере (т.е. по 2000 р. каждый в общем случае). Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.

За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя и формата предоставления данных:

  • в бумажном варианте с синей печатью от Росреестра – 400 р. для физлиц и 700 р. для юридических;
  • в электронном варианте – 250 р. для физлиц и 1100 р. — для юридических.

Реквизиты и образцы платежных документов на уплату госпошлины и приобретения права собственника на земельный участок можно найти на официальном сайте Росреестра:

Оформление документов

Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно.

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающая документация (акты органов госвласти, судебные акты, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, дарственные и пр.);
  • Межевой план земельного участка;
  • Заявление на государственную регистрацию прав;
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (если сведения передаются не собственником).

Заплатить за сбор и подачу всех документов необходимо только при обращении в посреднические компании, в частности, специализированные юридические конторы. Такая работа, избавляющая собственника от похода в регистрирующий центр и прочие инстанции, может стоить около 5-15 тыс. р. Если землевладелец не желает расставаться с указанной суммой, он ограничится лишь расходами на госпошлину.

Услуги натариуса, юриста, кадастрового инженера

Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли.

Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс. р.

За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс. р., но это не всегда необходимо.

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

Нотариальные услуги могут потребоваться в случае передачи документов почтой или через посредников (риелторов, юристов, просто родственников и знакомых). За заверение подлинности каждого документа или удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов правообладателя нужно будет заплатить 200 р. госпошлины и определенную плату за технически-правовую работу.

Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство. Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка.

Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно. В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс. р. в зависимости от сложности случая. Также нужно будет заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.

Когда права собственности возникают в результате выкупа арендованной земли у муниципального образования нужно предварительно оплатить ее кадастровую стоимость. Иногда выкуп производится на льготных основаниях: например, за 3% от стоимости при условии возведения жилого дома на участке в установленные сроки.

Приобретение земельных участков в 1С

Из статьи узнаете особенности оформления операций приобретения и учета земли в программе 1С.

  • Организация заключила договор на покупку земельного участка (производственного назначения) на сумму 8 000 000 руб.
  • 04 августа продавец передал земельный участок по акту приемки-передачи.
  • 07 августа оплачена госпошлина за регистрации прав собственности на участок и поданы документы на регистрацию.
  • 17 августа получена выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на земельный участок.
  • Согласно бухгалтерской учетной политике, стоимостной лимит для земельных участков не применяется.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления примера. PDF

Принятие земельного участка по акту приема-передачи

Нормативное регулирование

В БУ объектом ОС считается актив, при одновременном выполнении условий (п. 4 ФСБУ 6/2020):

  • имеет материально-вещественную форму;
  • используется для обычной деятельности: производство, продажа, работы, услуги, для охраны окружающей среды, сдачу в аренду, для управленческих нужд, в деятельности НКО;
  • для использования в течение периода > 12 месяцев;
  • способен приносить экономические выгоды в будущем.

Подробнее можно изучить в статье Признаки ОС при ФСБУ 6.

Земельный участок отвечает признакам основного средства.

Организация может не применять ФСБУ 6 к ОС, имеющим стоимость ниже лимита.

Не обязательно придерживаться установленного лимита, если организация посчитает, что информация о земельном участке является существенной. В учетной политике можно определить, что для земельных участков установленный лимит не применяется, так как информация о них в балансе является существенной. Степень существенности информации об объектах определяет организация.

Рекомендуем не устанавливать стоимостной лимит по земельным участкам для автоматического расчета земельного налога в программе 1С.

Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

В первоначальную стоимость ОС в БУ включаются (п. 10, 11, 12 ФСБУ 26/2020):

  • суммы, уплаченные поставщику за минусом возмещаемых налогов;
  • затраты на приведение объекта в состояние и местоположение, в которых он пригоден для использования;
  • и т. д.

Госпошлина за регистрацию прав собственности, оплаченная (п. 12 ФСБУ 6/2020, пп. «з» п. 5, пп. «з» п. 10, п. 18 ФСБУ 26/2020):

  • до ввода в эксплуатацию объекта — включается в первоначальную стоимость ОС;
  • после ввода в эксплуатацию объекта — относится к расходам по обычным видам деятельности.

Госпошлина за регистрацию права собственности: всё, что нужно знать о ней покупателю квартиры

Если вы покупаете квартиру и готовитесь в скором времени стать собственником недвижимости, то наверняка уже знаете, что после сделки нужно будет обращаться в Росреестр для регистрации приобретенного права. А чтобы ваше заявление рассмотрели, придётся заплатить госпошлину. 

Читайте также:  Можно ли купить землю на земельный сертификат и какую именно

Расскажем, что это такое, о правилах и сроках такого платежа, о том, сколько это стоит, где узнать реквизиты, существуют ли льготы и кому они положены.

Государственная пошлина — это плата за выдачу документов, регистрацию прав и другие юридически значимые действия, которые по заявлению гражданина совершают уполномоченные лица (например, нотариус), государственные или муниципальные органы (к примеру, Росреестр). 

Чтобы зарегистрировать право собственности при покупке квартиры, необходимо заплатить госпошлину.

Оплата госпошлины — одно из обязательных условий регистрации недвижимости, без этого документы примут, но рассматривать не будут. По закону, срок оплаты зависит от формы вашего обращения в Росреестр:

  • до подачи заявления — если документы предоставляются в бумажном виде;
  • после подачи заявления, но до его рассмотрения — если вы предпочли электронные сервисы.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» говорит, что заявитель не обязан предъявлять документ, подтверждающий оплату госпошлины, но может это сделать по своей инициативе. Информация об оплате поступает из банка в единую Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), поэтому необходимости в бумажных квитанциях нет. 

Единственный нюанс заключается в том, что для передачи сведений требуется время. Обычно хватает одного рабочего дня, чтобы платёж отобразился в Государственной информационной системе. Но, к примеру, если вы пришли с документами в МФЦ сразу после визита в банк, где оплатили госпошлину, может оказаться, что информации об этом в системе ещё нет: она просто-напросто не успела подгрузиться.

В приёме заявления вам в такой ситуации не откажут, но рассматривать его не начнут, пока платёж не подтвердится и не отобразится в системе.

При этом срок рассмотрения будут считать не с того момента, когда вы подали заявление, а со дня получения сведений об оплате госпошлины.

Если же такие сведения не поступят в ГИС ГМП в течение 5 рабочих дней после вашего обращения, заявление с приложенными к нему документами вернут без рассмотрения. 

Приложенная к заявлению квитанция или платёжное поручение с отметкой банка о проведённой оплате не заменит данных из ГИС ГМП — регистрирующий орган всё равно проверит поступление платежа. Но бумажный документ в любом случае служит подтверждением оплаты, а потому может ускорить рассмотрение вашего заявления и упростить решение проблемы, если платёж по какой-либо причине не прошёл.

В неприятную ситуацию может попасть даже тот, кто оплатил пошлину полностью и в срок, но при этом, к примеру, допустил ошибку в реквизитах. Чтобы исключить недоразумения, полезно убедиться, что платёж действительно поступил по назначению.  

Сделать это можно в отделении банка, через который проходила оплата (например, если вы платили наличными через кассу), либо онлайн — в приложении банка или на Госуслугах. Портал Госуслуг позволяет проверить платёж по квитанции, паспортным данным, ИНН, другим документам. 

Размер пошлины устанавливается законом и зависит от плательщика (физическое лицо, то есть гражданин, всегда платит меньше, чем юридическое — организация или учреждение), а также вида государственной услуги. Так, в 2023 году размер госпошлины для физических лиц составляет:

  • за регистрацию права собственности при покупке квартиры или жилого дома — 2000 рублей;
  • за регистрацию права собственности на земельный участок (включая земли для ИЖС) и возведённую на нём недвижимость — 350 рублей;
  • за регистрацию ипотеки — 1000 рублей;
  • за регистрацию договора участия в долевом строительстве, соглашения о его изменении или расторжении, договора уступки права требования по договору долевого участия — 350 рублей.

Стоимость регистрации недвижимости не зависит от региона, а вот реквизиты для оплаты, к примеру, в Москве и Новосибирске будут различаться. Уточнить их можно в любом МФЦ, а если вы подаёте заявление в электронном виде, квитанцию для оплаты сервис сформирует автоматически. 

Узнать актуальные реквизиты и скачать квитанцию на оплату госпошлины также можно на сайте Росреестра (важно: не забудьте убедиться, что в шапке сайта указан нужный вам регион). В разделе меню «Деятельность» выберите пункт «Государственные услуги и функции», а затем в правой колонке — «Кадастровый учёт и (или) регистрация прав».

Перейдите на вкладку «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов», нажмите на кнопку с названием своего региона (по умолчанию открываются данные для платежей в адрес Центрального аппарата Росреестра) и выберите нужные реквизиты или готовый бланк квитанции. Здесь важно быть внимательным: реквизиты (и бланки) отличаются в зависимости от плательщика (юридическое или физическое лицо) и способа подачи документов (через МФЦ или через Росреестр).

Оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно любым комфортным способом: наличными деньгами (например, через кассу банка) или безналичным платежом (например, в личном кабинете онлайн-банка или через приложение).  

При подаче документов на регистрацию в МФЦ удобно оплачивать госпошлину на месте — через расположенный в учреждении терминал или кассу, но не возбраняется и оплата по полученной квитанции любым иным способом. Главное — сделать это вовремя, а способ в данном случае вторичен.

При подаче документов в электронном виде через сервис Росреестра заявитель обычно пользуется безналичной оплатой, но и тут жёстких требований нет — можно распечатать квитанцию и пойти с ней в банк, если так удобнее. 

Чтобы избежать недоразумений, плательщиком при оплате следует указать того, на чьё имя регистрируется недвижимость. Если госпошлину оплачивает другой человек (например, законный представитель, действующий по доверенности), в платёжном документе обязательно нужно отметить, что он делает это от имени покупателя (будущего собственника). 

При купле-продаже квартиры или любой другой недвижимости госпошлину платит покупатель — именно к нему переходит право собственности, за регистрацию которого и взимается плата.

Если покупателей несколько (долевая собственность), сумма пошлины делится на всех поровну, а если среди них есть тот, кто от оплаты освобождён, общий размер платежа уменьшается на его долю (остальные уплачивают свою часть суммы). 

Льготы по оплате государственной пошлины установлены законом и распространяются на следующие категории граждан (если они предоставили подтверждающие документы):

  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие военнопленные и узники фашистских концлагерей;
  • малоимущие — при регистрации прав и сделок с объектом недвижимости.

Фактически обязанность по уплате госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру распространяется почти на всех покупателей и является обязательным условием.

Хоть сумма и сравнительно небольшая, не забудьте включить этот платёж в список предстоящих расходов, если планируете покупку жилья.

Оплатить госпошлину можно любым удобным для вас способом, юридически и технически все они равносильны.

Adblock
detector