Незарегистрированные в собственность земли в РФ принадлежат государству. Однако, каждый вправе оформить участок в пользование – это хорошая альтернатива покупке при нехватке финансов.

Арендатором вправе выступить физическое или юридическое лицо, а арендодателем – государство или муниципалитет. Оформляется сделка арендным договором, но с характерными нюансами.

Важно учитывать категорию, вид пользования, принадлежность территории. Игнорирование этих факторов – причина для отказа в предоставлении участка.

В статье мы также расскажем можно ли оформить землю в аренду без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

Условия

Главными условиями арендного соглашения признаются:

1. Расположение участка и размер.
2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
5. Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
6. Условия расторжения.
7. Обременения.
8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

Процедура

Оформить землю в аренду можно, приняв участие в аукционе или без торгов, подав в муниципалитет заявление. Порядок действий в том и другом случае различается.

Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте. Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

Алгоритм такой:

1. Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
2. В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
3. В «Стране» – РФ.
4. В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

В него входят:

• заявка по форме организатора;
• копия паспорта участника;
• для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
• для ИП – выписка из ЕГРИП;
• для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
• квитанция о переводе задатка.

При отсутствии хотя бы одного документа заявка будет отклонена.

Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствием с Гражданским и Земельным кодексами. Орган, организующий аукцион, объявляет о нем через местную прессу и на официальном сайте за месяц до начала.

В установленный срок все желающие могут подать документы для участия в торгах. В течение аукциона участники поднимают цену. Каждое повышение отражается в протоколе. Предложивший наибольшую цену выигрывает и получает право на заключение договора аренды. Проигравшим в течение 3 дней отдают задаток.

Если власти по какой-то причине отменяют торги, они обязаны уведомить всех участников минимум за 15 дней до объявленного начала и вернуть им взносы.

Как заключить договор?

Один экземпляр отдают победителю, предложившему самую высокую цену, и его приглашают подписать арендное соглашение. Сведения о нем направляют в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

1. основание для его составления,
2. права и обязанности сторон,
3. ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
4. срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

Регистрация договора

Под госрегистрацией понимается внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с:

• заявлениями от обеих сторон,
• своим паспортом,
• 3 копиями договора,
• кадастровым паспортом участка
• и квитанцией об уплате госпошлины.

В течение 3-5 дней данные будут внесены в реестр.

Регистрация договора не требуется, только если его срок – менее 1 месяца.

Особенности

К открытым торгам допускаются все, в том числе иностранные граждане и юрлица.

Однако, согласно ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, не могут становиться участниками:

• лица, которые не подготовили все документы;
• не внесшие задаток;
• граждане, для которых по разным причинам устанавливается ограничение в получении государственной собственности;
• ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным ЕГРЮЛ.

Аукцион может не состояться, если заявки подали лишь двое, никто не повышал цену либо победитель отказался подписывать протокол и договор. В этих случаях организатор может провести торги повторно, но после изменения условий.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

• собственники узаконенных строений на участке;
• владельцы объектов незавершенного строительства;
• льготники с правом на землю без очереди;
• планируют ИЖС или сельское хозяйство;
• лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

• участок планируется использовать для сельского хозяйства;
• для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
• на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
• фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

Подыскав участок, нужно сделать схему его расположения на кадастровом плане. Иначе администрация не примет заявление о согласовании аренды.

Документы

Для оформления земли в аренду без торгов вначале нужно подать в администрацию следующие документы:

• схему расположения участка;
• заявление на утверждение схемы;
• заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

• сведения о земле;
• ее категории;
• виде пользования;
• плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Чтобы сэкономить, в качестве цели стоит указать огородничество – цена будет ниже, чем при ИЖС или ЛПХ. Потом можно бесплатно изменить цель.

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

Нужны:

1. 3 экземпляра арендного соглашения;
2. постановление главы муниципалитета;
3. паспорт арендатора;
4. кадастровый паспорт участка;
5. заявления от сторон;
6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Особенности

Заявление рассматривается до месяца, поскольку муниципалитету нужно опубликовать информацию об этом на своем сайте. Если никто не захочет поучаствовать в аукционе, заявителю направят разрешение на аренду.

Однако возможен альтернативный сценарий: подаются другие схемы, где границы совпадают с вашим. Тогда рассматривать заявления будут в порядке живой очереди, сначала от тех, кто обратился раньше.

Еще один важный момент – согласование затягивается на 1-2 месяца. Быстрее иногда идет поиск объекта на аукционах. Да и деньги, потраченные на изготовление кадастрового паспорта, никто не вернет.

Где получить помощь?

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

• проконсультировать по шансам на аренду;
• проверить документы;
• направить заявки, оплатить пошлину;
• оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводятся к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

Заявление о предоставление земельного участка в аренду: как правильно составить и куда подавать?

Для того, чтобы получить в аренду участок, относящийся к государственной собственности, необходимо обратиться в орган исполнительной власти с заявлением. Чтобы получить желаемый участок в аренду без лишних затрат времени, заявление должно быть составлено с соблюдением определённых правил.

Что такое заявление на аренду участка

Предоставление государственных земель в аренду, в том числе на безвозмездной основе, осуществляется исключительно на основе заявлений физических или юридических лиц.

Такие заявления должны подаваться в государственный орган, являющийся собственником запрашиваемого участка или уполномоченный на его предоставление (ст. 39.2 ЗК РФ).

Для арендования государственных участков необходимо подать два заявления:

• Заявление о предварительном согласовании аренды;
• Заявление об аренде участка.

• Объявить муниципальным властям о своём намерении арендовать участок;
• Выяснить, можно ли арендовать запрашиваемый участок;
• Согласовать цели аренды с органами власти;
• Согласовать проведение кадастровых работ.

Возможность аренды земельных участков можно узнать заранее, обратившись к справочным базам ЕГРП и интерактивной карте Росреестра, но нередко внесение сведений в информационные базы происходит с запозданием, кроме того, могут иметь место региональные или местные законодательные особенности, не позволяющие заключить договор аренды.

Например, земля зарезервирована для нужд муниципалитета или заявка на данный участок подана другим лицом ранее – в таком случае рассмотрение второго заявления откладывается на неопределённый срок (п. 6 ст. 39.15 ЗК РФ).

Основное заявление на аренду участка подаётся после получения решения о предварительном согласовании и заполняется аналогичным образом, но с учётом новых данных, например, если после предварительного согласования были проведены работы по уточнению границ и оформлен кадастровый документ, то заявление на аренду должно содержать кадастровый номер запрашиваемого земельного надела.

Как правильно составить

• ФИО заявителя, его паспортные данные и адрес проживания;
• Для юридического лица: наименование организации, регистрационный номер в ЕГРЮЛ и номер ИНН;
• Кадастровый номер надела (при наличии);
• Площадь запрашиваемого участка;
• Номер решения об утверждении межевого проекта;
• Основания для предоставления, если заявитель претендует на получение надела в аренду без проведения аукциона;
• Цель аренды надела;
• Срок аренды;
• Контактные данные заявителя.

Составление заявления начинается с наименования уполномоченного органа, в который происходит обращение, с указанием ФИО и должности ответственного за рассмотрение заявки должностного лица.

Далее заявителю следует представиться и изложить своё обращение в виде просьбы предоставить участок для определённых целей (например, строительство, садоводство или ведения сельскохозяйственного бизнеса) и указать срок, на который заявитель хотел бы оформить арендное соглашение.

Важно учесть, что кадастровый номер указывается в тексте заявления на предварительное согласование только в том случае, если границы надела, на который претендует заявитель, нуждаются в уточнении (часть 3 п. 1 ст. 39.15 ЗК).

• Для занятия садоводством и огородничеством;
• Для дачного строительства(не забудьте про дачную амнистию);
• Для подсобного или крестьянского хозяйства;
• Для личного гаражного или жилищного строительства.

Необходимо особенно тщательно определиться с целью предоставления участка, так как такая цель будет определять вид разрешённого пользования участком, предусмотренный в договоре, и изменять такой вид нельзя на протяжении всего срока действия арендного договора, согласно пункту 17 ст. 39.8 ЗК РФ.

Земли для ведения садоводства допускают возведение жилых построек, но для разрешения на строительство недостаточно просто указать в графе цели предоставления: ведение садового хозяйства.

Если у вас в период действия программы появился второй или последующий ребенок, вы можете оформить документы для погашения ипотеки материнским капиталом.

Хотите расторгнуть договор дарения на квартиру? Подробнее об этом можете прочесть в нашей статье.

Наверняка каждый из нас слышал о социальном найме жилья. Хотите узнать больше об этом, прочтите данную статью.

Необходимо уточнить все виды деятельности, которыми заявитель планирует заниматься на арендуемом участке, например:

• Занятие садоводством;
• Строительство дома;
• Разведение сельскохозяйственной птицы.

После оформления кадастрового паспорта на запрашиваемый надел ему присваивается вид разрешенного пользования, изменить который проблематично, поэтому цель аренды нужно указывать как можно более полно в заявлении на предварительное согласование, чтобы избежать получения в аренду ненужного участка.

Скачать текст заявления на аренду или предварительное согласование получения надела земли для физических лиц можно здесь, а для юридических лиц – по этой ссылке.

Итак, при желании арендовать надел земли у государственного собственника необходимо подать заявление в уполномоченный орган, составленное в соответствии с земельным законодательством.

При составлении текста заявки важно корректно указать все необходимые данные и реквизиты, а также правильно указать цель аренды, чтобы избежать отказа в предоставлении или прекращения права аренды из-за нецелевого использования.

Как правильно оформить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду? Образец документа

Когда на покупку земельного участка недостаточно денежных средств, а потребность в этом есть, то можно взять его в аренду у государства. Ниже рассмотрим, как грамотно это сделать, чтобы избежать возможных ошибок и отказов в предоставлении надела в аренду.

Как правильно написать бумагу в администрацию на пользование землей?

Вами пройдены первые шаги:

1. Выбран на карте Росреестра несформированный свободный участок земли.
2. По согласованию с администрацией земля поставлена на кадастровый учет.

Необходимо подать заявление в административный орган на выделение в аренду данного участка. Единой формы заявления для всей территории РФ нет, так как собственниками участков являются муниципальные власти, и вопросы выделения земель находятся в их компетенции.

Поэтому, чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, сначала рекомендуется ознакомиться с нормативно-правовыми актами вашего региона, согласно которым может быть отказано в получении участка.

Причины могут быть следующими:

• Участок не является собственностью муниципалитета.
• Отсутствие прав заявителя на земельный участок.
• Участок, к моменту подачи заявки на его аренду, уже кем-то занят.
• Ранее эта земля была изъята из оборота.
• На участке имеются постройки, принадлежащие другому лицу.
• Неверное указание в заявлении ее целевого предназначения.

Заявление обычно состоит из 3-х частей:

1. Шапка (это верхний правый угол).Здесь нужно указать, кому адресован документ: главе муниципального района или руководителю комитета по земельным отношениям (т. е. прописывается организация, занимаемая должность и ФИО исполнителя). Ниже-от кого: ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и телефон.Внимательно проверять документ на наличие возможных ошибок, например в ФИО, адресе или кадастровом номере, поскольку они могут стать основанием для отказа в выделении участка.
2. Основная часть. Она самая значимая. В ней необходимо не только высказать просьбу о предоставлении земли в аренду, но также подробно изложить всю информацию по участку, с указанием типа и сроков аренды. Сведения об участке должны быть следующие:
   • • Категория земли, т.е. для каких целей она будет использоваться в дальнейшем. Это может быть индивидуальное строительство, садоводство или огородничество, крестьянско-фермерское хозяйство, сельскохозяйственное назначение, выпас скота. Справка: Подавая заявление, выгоднее указать в назначении: ведение садоводства. Тогда кадастровая стоимость земельного участка будет ниже, как и размер платы за его аренду.

   Как, в зависимости от кадастровой стоимости земли, рассчитывается плата за ее аренду, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, как исходя из кадастровой цены, рассчитывается стоимость аренды муниципальных участков.

   • Кадастровый номер участка, если он уже получен. Если же межевание еще не проводилось и на учете он не стоит, то район его расположения.
   • Размер надела, т.е. его площадь.
   • Есть ли в отношении него какие-либо обременения.
   • Обозначить дальнейшие планы, т.е. возможность выкупить участок по окончании срока его аренды (подробнее о том, как оформить в аренду у государства землю с возможностью последующего выкупа, мы рассказываем в отдельном материале).
   • Если у заявителя имеются льготы, то указать их. Существуют две категории льготников: федеральные и региональные.

   К федеральному относятся:

   • Инвалиды.
   • Дети с ограниченными возможностями.
   • Ветераны военных действий.
   • Лица, имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС.
   • Семьи умерших ветеранов.
   • Герои социалистического труда.
   • Участники ВОВ.
   • Герои СССР И РФ.

   На региональном уровне это следующие категории граждан:

   • Многодетные семьи.
   • Работники сферы образования.
   • Работники медицины.
   • Почетные доноры.
   • Сироты, которые не достигли совершеннолетия.
   • Дети, не имеющие родительской опеки.
   • Ветераны труда.
   • Иные граждане (зависит от конкретного региона).
3. Заключительной части, в которой указываются дата написания документа и подпись заявителя.Типовой бланк и образец составления заявления можно получить у сотрудника администрации города.

Какие документы к ней прикрепить?

В состав пакета документов, прилагаемых к заявлению должны входить:

• Документы, подтверждающие личность заявителя.
• Решение об утверждении схемы, где расположен надел.
• Схема расположения земельного участка.
• Решение о предварительном согласовании выделения земли в пользование.
• Документы на земельный участок, если они есть.
• В ряде случаев требуется представить справку из муниципалитета о том, что ранее свое право на землю заявитель не использовал.

Следует заранее сделать копии всех документов и вместе с оригиналами предъявлять их при подаче заявления.

Куда подавать?

После того, как собраны все необходимые документы, можно использовать разные варианты дальнейших действий:

1. Самостоятельно обратиться с заявлением в местный орган власти, который занимается распределением земельных участков. Это может быть администрация муниципального образования, подразделения, занимающиеся земельными вопросами, сельский или поселковый совет.
2. Если нет времени заниматься лично оформлением всех документов, то можно это сделать через посредников, например юридическую компанию. Следует учесть, что придется оплатить определенную стоимость за их услуги.
3. Воспользоваться услугами МФЦ. Для этого, взяв с собой весь пакет необходимых документов, посетить указанный центр. Специалист проверит документы на соответствие и примет заявление на выделение участка земли.
4. Подать заявление в личном кабинете через Госуслуги. Это наиболее удобный вариант, поэтому рассмотрим его подробнее.

Как подать бумагу в электронном виде, через Госуслуги?

Пошаговая инструкция:

1. Регистрация на сайте Госуслуги. Для этого нужно нажать кнопку «Зарегистрироваться» на главной странице сайта, она находится справа. Затем поочередно в полях ввести фамилию, имя, телефон, электронную почту. Дождаться смс с кодом, который нужно ввести в указанное поле. Далее-на кнопку «Зарегистрироваться».
2. Войти в свой аккаунт. Жмем на кнопку «Войти». Система запросит пароль и телефон, их нужно ввести в указанных полях. Снова на кнопку «Войти».
3. На странице сайта выбрать пункт «Услуги».
4. Из открывшегося списка перейти в подменю «Квартира, строительство и земля».
5. Далее поочередно: «Предоставление в аренду земельных участков на территории…», «Получить услугу».
6. После этого внимательно заполнить все пункты формы запроса, выбрать вид результата услуги, т.е. в какой форме она будет предоставлена, электронной или бумажной. Нажать кнопку «Отправить данные».

Сроки рассмотрения

Как правило, процедура рассмотрения данного вопроса занимает около 30 дней. После чего, информация о нем будет доступна в вашем личном кабинете портала «Госуслуги». Когда администрация подготовит договор аренды, вам предоставят еще 30 дней для того, чтобы ознакомиться с условиями по нему и зарегистрировать его в Росреестре.

Важно! Использование арендованной земли должно быть целевым. В противном случае, в соответствии со ст.284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят.

Подведем итоги. Может подать заявление лично через администрацию города, МФЦ, в электронной форме на сайте «Госуслуги» или обратиться за помощью к посредникам. Во всех случаях к заполнению данного документа следует подходить очень внимательно, избегая ошибок, чтобы не получить отказ.

( 2 оценки, среднее 5 из 5 )

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду в 2023 году подают в том случае, если физическое или юридическое лицо претендует на получение земли во временное пользование без проведения торгов. Но не нужно путать рассматриваемый тип документа с заявкой о предварительном согласовании аренды.

Заявление на аренду земли не имеет единой, регламентированной на законодательном уровне формы.

Если заявитель планирует взять участок во временное пользование у администрации, он может воспользоваться заранее разработанным бланком, полученным у секретаря организации.

Однако это не означает того, что заявитель не может написать заявление самостоятельно. Да и не каждая администрация готовит и выдает бланки.

Для того чтобы правильно составить заявку, можно опираться на образец заявления на договор аренды земельного участка. Типовой документ имеет следующую структуру:

• шапка (кому и от кого подается заявка);
• наименование документа;
• данные заявителя;
• просьба о предоставлении земельного участка в аренду;
• данные надела;
• целевое использование;
• перечень прилагаемых к заявлению документов;
• дата, подпись и ее расшифровка.

Составлять заявление о предоставлении земельного участка в аренду необходимо с учетом правил, регламентированных ЗК РФ. В частности, ст.39.17  утверждена информация, обязательная для включения в заявку.

Если каких-то сведений нет, то администрация вернет заявление заявителю. Чтобы этого не произошло, рекомендуем обращаться за помощью в составлении документа к нашим юристам.

Специалист, либо расскажет, как правильно написать заявку или подготовит ее самостоятельно.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Как правильно составить заявление: пошаговая инструкция

Как уже сказано ранее, заявка на аренду земельного участка не имеет единого образца. Но это не означает того, что ее можно написать, как угодно. Все-таки это документ и выглядеть он должен достойно. Кроме этого, в заявление в обязательном порядке включают информацию, утвержденную Земельным кодексом.

При составлении заявки можно воспользоваться ниже представленной инструкцией:

1. В правом верхнем углу страницы располагаем шапку.
2. Ниже, посредине страницы пишем название — «Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов».
3. После названия идет основная часть документа.
4. Дальше идет просительная часть, где заявитель просит предоставить участок в аренду на определенный срок.
5. Чуть ниже нужно указать, в каких целях заявитель планирует использовать арендованную землю.
6. С новой строки перечисляем документы, которые прилагаются к заявлению с отражением их количества.
7. Проставляем дату, подписываем заявку, расшифровываем подпись.

На этом составление документа можно считать оконченным. На первый взгляд, сложностей никаких нет.

Но, если заявитель совершит даже самую незначительную ошибку, например неправильно напишет одну цифру или букву в данных о участке либо о себе, то заявку могут вернуть без принятия решения по ней.

Поэтому советуем обратиться к нашим юристам по земельному праву и недвижимости. Мы правильно и в соответствии с нормами составим заявление за вас и подадим его в соответствующий орган.

Образец заявления Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в 2023 году

Рекомендации по составлению заявления

Заявление на предоставление земельного участка в аренду рекомендуется составлять с учетом следующих правил:

• для составления заявки используйте чистую белую бумагу формата А4 или А5;
• при написании заявления придерживайтесь официального тона;
• не указывайте в тексте информацию, не относящуюся к делу, не рассказывайте, почему администрации выгодно предоставить земельный участок именно вам;
• пишите разборчивым почерком, можно набрать текст на компьютере, а затем распечатать заявление и подписать его;
• не допускайте орфографических ошибок;
• избегайте помарок, исправлений, ляпов;
• внимательно заполняйте данные об участке.

После написания заявления несколько раз перечитайте его. Из-за простых описок его, скорее всего не вернут, но если ошибка существенная, например, допущена в ФИО заявителя или в кадастровом номере участка, то это уже повод для возврата.

Обратите внимание! Вышеперечисленные рекомендации не являются призывом к действию и не регламентированы действующим законодательством РФ. Следовать советам или отказаться от них заявитель решает только сам.

Как избежать ошибок

Составляя заявление о заключении договора аренды нужно избегать ошибок, которые могут стать причиной возвращения заявки заявителю. Для того чтобы не совершить их, рекомендуется ознакомиться с часто допускаемыми из них:

• не указано наименование администрации;
• неверно указан кадастровый номер участка, место его расположения или др. данные;
• заявитель не имеет права на получение надела;
• участок, в отношении которого подается заявка, уже занят (находится в собственности или аренде);
• земельный объект изъят из оборота;
• заявитель обращается с заявкой в администрацию, которая не владеет землей;
• в заявлении указано не соответствующее целевое назначение.

Пример из практики:

Борычев Р.Д. подал заявление о предоставлении земельного участка сельхозназначения в долгосрочную аренду сроком на 10 лет. Через 4 дня после этого администрация вернула ему заявку, указав на то, что оно составлено неправильно. Мужчина обратился за помощью в подготовке запроса к юристу.

Ознакомившись с заявлением, которое вернули заявителю, специалист выяснил причину возврата. Все дело в том, что клиент допустил ошибку при написании кадастрового номера земельного объекта. Фактически, надел, с указанным номеров уже изъят из оборота.

Юрист подготовил заявку, клиент подал ее в администрацию и получил положительное решение.

Также, в заявке рекомендуется указать правовой статус заявителя. Например, если в администрацию обращается индивидуальный предприниматель, то этот факт советуется отразить в документе.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду можно подать онлайн, через портал Госуслуги.

Методы подачи заявления на аренду участка

Запрос о предоставлении земельного участка можно подать несколькими способами:

• лично, секретарю администрации;
• лично, через МФЦ;
• направить почтой;
• онлайн, при помощи портала Госуслуги.

В случае личного обращения в администрацию, рекомендуется заранее узнать график ее работы и приема граждан. Вполне возможно, что физических и юридических лиц принимают по предварительной записи, но не обязательно.

Заявление подают вместе с пакетом документов. Секретарь проставляет на экземпляре заявителя отметку о принятии.

Отправлять документы Почтой России принято заказным письмом с уведомлением. В таком случае отправителю доставят извещение о том, что пакет получен адресатом. Также, рекомендуется заказать дополнительную услугу «Опись вложений», чтобы в дальнейшем избежать проблем, связанных с неполучением администрацией документации.

Также, подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду, можно удаленно. Для этого необходимо иметь идентифицированную учетную запись на портале Госуслуги.

Последовательность действий:

авторизуемся в личном кабинете;

переходим в меню, кликаем по пункту «Недвижимость, стройка»;

находим соответствующую услугу «Предоставление земельных участков без проведения торгов», нажимаем «Начать»;

выбираем интересующее права пользования;

указываем, кто заполняет заявку, заявитель или его представитель;

подтверждаем или заполняем сведения о заявителе;

подтверждаем или указываем номер телефона, электронную почту, адрес регистрации и проживания;

выбираем категорию заявителя, имеющего право на получение земельного участка в аренду без проведения торгов, в соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ;

отмечаем, имеется ли в наличии решение о согласовании аренды;

указываем цель использования участка, его кадастровый номер;

выбираем уполномоченный орган, оказывающий услугу;

отмечаем, нужно ли направить решение в письменной форме и отправляем заявку.

В целом, на заполнение формы уходит 10-20 минут, в зависимости от уровня владения заявителя компьютером и информационной системой.

Ответ по онлайн заявки придет в личный кабинет Госуслуг. Если заявитель отметил, что желает получить письменную форму решения, то чуть позже поступит заказное письмо из Администрации.

Документы

Подача заявления на аренду земельного участка осуществляется в общепринятом порядке. Никакой законодательно регламентированной схемы не существует. Главное, не ошибиться при подготовке заявки, а также предоставить полный пакет документов. Он включает в себя:

• идентификатор личности заявителя;
• бумаги, подтверждающие право гражданина или организации на получение участка без торгов;
• схема надела, кадастровый паспорт (при наличии);
• решение о предварительном согласовании аренды (при необходимости).

Документы подают вместе с заявлением. Их перечень важно включить в заявку, после основного текста, перед датой подачи и подписью.

Важно! Конкретный перечень документов, которые подают вместе с запросом, напрямую зависит от индивидуальной ситуации. Чтобы понять, какие бумаги понадобятся, можно проконсультироваться с нашим юристом.

Судебная практика

Суд рассмотрел дело о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в судебном порядке.

Истец (физическое лицо) пояснил, что подал заявление о предварительном согласовании аренды земли для ИЖС и получил положительное решение. Но, после подачи заявки о заключении арендного договора, администрация отказала ему в этом.

Истец обратился в муниципалитет за разъяснениями, однако письменный отказ ему не предоставили, аргументируя свои действия тем, что такие документы не выдают.

Заявитель обратился в суд и потребовал принудить администрацию заключить договор аренды земельного участка на следующих основаниях:

В суде представитель ответчика пояснил, что во время работы над заявлением выяснилось, что площадь земельного участка, указанная в заявлении, превышает площадь, отраженную в проектной документации на 13%, что не было учтено ранее.

Администрация направляла заявителю уведомление об отказе в предоставлении участка в аренду в письменном виде заказным письмом. Копия документа, а также извещение о получение истцом пакета предоставлены суду.

Суд, рассмотрев дело, установил, что администрация законно отказала в предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренными ст.39.16 ЗК РФ и надлежащим образом уведомила об этом заявителя. Суд отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Не могу лично прийти в администрацию. Можно ли подать заявку на аренду земельного участка онлайн? +

Подать заявление о предоставление земельного участка в аренду без торгов можно удаленно.

Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги.

Для подачи заявки необходимо авторизоваться в личном кабинете, найти соответствующую услугу, заполнить форму и отправить ее на рассмотрение.

Куда придет решение о предоставлении земельного участка в аренду без аукциона, если я подавал заявку через Госуслуги. +

Решение о предоставлении участка в аренду без торгов или об отказе придет в виде оповещения в личный кабинет на портале Госуслуги. Но, если при заполнении формы вы указали, что желаете получить письменное уведомление, то письмо с официальным решением доставят Почтой России по адресу проживания.

К кому можно обратиться за помощью в составлении заявление о предоставлении земли в аренду? +

Если вам необходима помощь в составлении заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в аренду без торгов, то вы можете обратиться за консультацией к юристу. Специалист, либо подробно объяснит, как написать заявку или подготовит ее за вас. Вам останется только подписать документ.

Где можно посмотреть информацию о ближайших торгах в отношении предоставления в аренду земельного участка? +

Проще всего просмотреть информацию о назначенных аукционах на официальном сайте Департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) субъекта, либо на портале Росреестра при помощи кадастровой карты.

Заключение эксперта

Заявление о предоставление земельного участка в аренду в 2023 году составляют в письменном виде. Единого образца документа не существует. При его написании можно опираться на типовую форму. Обратите внимание на то, что в него в обязательном порядке включают информацию, регламентированную ст.39.17 ЗК РФ. 

Как лучше подать заявление, зависит от конкретных обстоятельств. Сделать это можно лично, через секретаря администрации, через многофункциональный центр, Почтой России или онлайн, при помощи портала Госуслуги.