Чтобы иметь возможность заключать юридические сделки с землей, у владельцев должны быть подготовлены определенный пакет документации. Одним из таких документов является кадастровый план участка. Как его получить и какие сведения в нем указаны расскажем в этой статье.

Коротко о кадастровом плане

Кадастровый план земельного участка — это вид технической документации, в котором содержаться сведения о наделе в виде чертежа и текстового описания. В нем указано расположение всех объектов строительства, расположенных на территории, относительно смежных ЗУ и параметры местности.

Документ используется в следующих ситуациях:

Если кадастровая документация была ранее оформлена, но утеряна, повторное оформление не требуется. Достаточно получить в Росреестре выписку из ЕГРН. В ней будут указаны необходимые данные. При первичном учете надела, необходимо получить кадастровый план на земельный участок. Документ состоит из следующих разделов:

• Адрес, площадь и точные координаты границ ЗУ;
• Сведения о расположении участка относительно смежных территорий;
• Схема участка с указанием координат поворотных точек;
• Изображение ОКС, расположенных на территории;
• Индивидуальный учетный номер ЗУ;
• Документ-основание возникновения имущественного права на землю;
• Реквизиты подрядчика, который составлял документ;
• Характеристики соседних участков;
• Целевое назначение угодий.

Полномочия по оформлению кадастровой документации, в том числе планов, принадлежат квалифицированным специалистам — инженерам-геодезистам. Подрядчик должен иметь профильное образование, лицензию, допуск СРО. Заказать документ можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Где получить кадастровый план земельного участка?

Если вы уже проводили межевание и оформляли необходимый документ, получить его можно лично или онлайн, предоставив соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ. Собственники, которые впервые хотят получить кадастровый земельный план, должны обратиться к уполномоченному специалисту. Он проведет необходимые замеры и составит документ.

Геомер групп

чтобы быстро оформить план из госкадастра на участок, лучше воспользоваться услугами опытных кадастровых инженеров из геомер групп. представители организации проведут анализ исходной документации, выполнят необходимые замеры, составят документ, который будет соответствовать требованиям действующего законодательства.

мфц

получить кадастровый план возможно также через мфц. для заказа документа необходимо подать заявление в госструктуру, приложить к заявке необходимые документы, оплатить госпошлину и дождаться приема специалиста. 

росреестр

для заказа бланка черг единый госреестр недвижимости, владелец надела должен выполнить такие действия:

• лично обратиться в территориальное отделение госструктуры с заявлением и необходимым пакетом документации;
• сотрудник росреестра выдает расписку о приеме бланков и назначает дату выдачи запрашиваемого документа;
• в назначенное время приехать за готовым планом.

подать заявление на предоставление нужной кадастровой документации в росреестр можно лично или онлайн через официальный сайт госрегистратора.

госуслуги

если вы не хотите тратить время на ожидание в очередях, можете воспользоваться онлайн-сервисом госуслуги. для этого нужно зайти на соответствующий раздел портала, заполнить информационные поля, оплатить госпошлину и получить нужную справку.

как получить кадастровый план на землю?

Процедура оформления технической документации на земельный участок состоит из нескольких этапов. Прежде всего, собственник надела должен выбрать подрядчика, который имеет соответствующие полномочия и квалификацию. Перед подачей заявки на изготовление плана, нужно подготовить определенный пакет документов. 

Процедура выдачи технической документации на землю и объекты недвижимости регламентируется следующими законопроектами:

Сбор документов

Список необходимой документации зависит от того, стоит ли участок на госучете в Росреестре. Если границы территории установлены и она зарегистрирована в базе госрегистратора, собственнику нужно подготовить такие бумаги:

• Заявление установленного образца;
• Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
• Гражданский паспорт;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Выписку из ЕГРН.

С помощью справки из Росреестра можно проверить участок и его владельцев на юридическую чистоту. В выписке ЕГРН собрано полное описание объекта, с указанием имеющихся обременений.

Сведения, которые указаны в справке, дублируются на Публичной кадастровой карте РФ.

С помощью интерактивного сервиса любое заинтересованное лицо может найти нужный участок, проверить сведения и ознакомиться с общедоступной информацией.

Подача заявки

После подготовки документов, которые необходимы для получения плана, собственник надела может подавать заявку удобным способом. Сделать это можно лично или онлайн. Услуга предполагает внесение государственной пошлины. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.33) и зависит от статуса заявителя.

Получение кадастрового плана

После рассмотрения заявления сотрудник росреестра или МФЦ выдает запрашиваемый документ. Если же бланк оформляется впервые, разработчик производит необходимые замеры, обрабатывает результаты, составляет картографическое и текстовое описание участка и выдает готовый документ заказчику.

Срок изготовления

Время, которое необходимо на изготовление документа, зависит от того, был ли он разработан ранее или оформляется впервые. Если кадастровый план уже разрабатывался для земельного участка, получить его можно через 5-7 дней с момента подачи заявления.

Для участков, которые не проходили межевание, срок изготовления плана будет увеличен. Это связано с тем, что кадастровый инженер должен установить границы владений, составить межевой план и зарегистрировать данные в базе Росреестра. Заказать любой вид землеустроительных работ можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Особенности для лесной территории

Согласно Земельному Кодексу РФ, поставить на госучет участок, который относится к лесным угодьям, можно, если он будет использоваться в следующих целях:

• Отдых;
• Организация туризма;
• Проведение спортивной рыбалки;
• Иные рекреационные цели.

Получить чертеж на такой вид участка возможно по той же схеме, что и для других категорий земель.

Для дачной земли

Чтобы получить план на такой участок, собственник должен провести межевание и установить точные границы владений.

Полученные параметры надела необходимо согласовать с владельцами смежных земель и запротоколировать в акте согласования.

Установленные координаты границ ЗУ и его площадь будут внесены в базу росреестра, Публичную карту РФ. Ознакомиться с характеристиками надела можно с помощью выписки ЕГРН.

Какие сложности могут возникнуть

При попытке получить кадастровый план участка владелец может столкнуться с такими проблемами:

• Нарушение сроков предоставления услуги;
• Неправомерный отказ в выдаче документа;
• Запрос от заявителя дополнительных бланков, не предусмотренных действующими нормативами;
• Отказ госрегистратора принять заявление без указания причины.

В случае нарушения своих прав, заявитель может подать жалобу руководителю регистрирующего органа.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-poluchit-kadastrovyj-plan-uchastka.html

Где и как получить кадастровый план на земельный участок?

Каждый владелец земельного участка должен не только должным образом узаконить свои права собственности, но и поставить принадлежащую ему недвижимость на кадастровый учет.

В каких ситуациях требуется кадастровый план

В рамках кадастрового учета все сведения о земельном участке имеют текстовую и графическую описательные части.

В текстовой части содержатся важнейшие характеристики земельного участка: его площадь, адрес, кадастровый номер, вид разрешенного использования и категория и пр. Кадастровый план – это графическая часть описания участка земли.

Кадастровый план составляется на основании межевого, и он является официальным подтверждением того, что участок был отмежеван. На плане отмечаются границы участка, а также расположенные на нем объекты недвижимости. По сути, это карта с нанесенными на нее метками в виде условных обозначений.

Если кадастровый план на участок отсутствует, то это означает, что участок не отмежеван. С 2018 года в отношении таких участков будут введены ограничительные меры: их нельзя будет продать, подарить, обменять и совершить прочие юридически значимые действия.

Участок, не имеющий кадастрового плана, не позволяет построить на нем и узаконить жилое строение, предоставить его в качестве залогового обеспечения по ипотечному кредиту.

Отсутствие четкого плана может спровоцировать судебные разбирательства с соседями по поводу установления границ.

До 2017 года кадастровый план входил в состав кадастрового паспорта. Теперь кадастровый паспорт не выдают.

Связано это с изменениями в ведении учета, в результате которых были объединены реестры ЕГРП о правообладателях, а также ГКН об объектах недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта заинтересованные лица теперь могут получить выписку из ЕГРН, которая дополнительно включает сведения о собственнике участка и наличии в отношении недвижимости обременений, ареста и установленных сервитутов.

Кадастровый план требуется для того чтобы оценить учтенное в реестре местоположение участка и сравнить его с фактическим. Поэтому его нередко запрашивают перед заключением сделки купли-продажи. При необходимости в дальнейшем можно подать запрос на уточнение местоположения участка.

Порядок оформления и получения кадастрового плана в настоящее время регламентируется 218-ФЗ.

Где делают кадастровый план

Раньше для получения кадастрового плана на участок нужно было идти в БТИ. Но с 2014 года бюро не оказывает подобного рода услуги. Ведением кадастрового учета недвижимости, внесением изменений в реестр, а также формированием выписок по запросам заинтересованных лиц занимается Росреестр.

План земельного участка вносится в кадастр на основании результатов проведенного межевания. Данная работа выполняется кадастровым инженером из государственной или частной изыскательской компании по запросу собственника.

Кадастровый план можно получить следующими способами:

• лично обратившись в региональное отделение Росреестра с заявлением;
• через специальную электронную форму предоставления данных госструктуры;
• написав официальное заявление в МФЦ.

При наличии сведений об участке земли в государственном реестре недвижимости выписка будет сформирована в течение 5 дней. Получение выписки возможно в двух форматах: бумажного или электронного документа. Электронная версия обычно формируется быстрее, она дешевле и имеет сертифицированную ЭЦП, что делает документ юридически значимым.

Но не во всех инстанциях готовы принять электронный вариант выписки. Например, суды, нотариусы, банки обычно готовы рассматривать только бумажный формат выписки из ЕГРН с синей печатью.

Если информация по земельному участку в Росреестре отсутствует, то собственнику потребуется дополнительно собрать комплект документов и предоставить их на регистрацию. Предварительно потребуется заказать межевые работы и определить координаты земли на местности.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов для получения выписки из ЕГРН, включающей кадастровый план, зависит от того, состоит ли участок на кадастровом учете, или нет. Если дополнительно участок требуется поставить на учет, то в Росреестр или МФЦ предоставляется:

• заявление о постановке участка и внесении сведений в ГКН по установленной форме;
• паспорт;
• свидетельство о собственности или иной документ, подтверждающий право собственности или распоряжения участком;
• межевой план, выполненный и заверенный кадастровым инженером;
• акт освидетельствования границ участка.

Постановка участка на учет осуществляется бесплатно.

Для получения выписки в отношении участка, на который уже зарегистрирован кадастровый план, предоставляется:

• заявление от собственника, содержащее указание на кадастровый номер участка;
• квитанция об оплате госпошлины (размер госпошлины для физлиц составляет 250 р. за электронную версию документа и 400 р. за бумажный вариант);
• документ, служащий подтверждением права собственности на участок;
• паспорта собственника или доверенность от лица, представляющего его интересы.

Стоит отметить, что выписку из ЕГРН может получить любое заинтересованное лицо без предоставления свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов. Но некоторые сведения, которые содержатся в расширенной версии выписки, ему будут недоступны.

Квитанция об оплате госпошлины также не является обязательным документом, заявитель может оплатить ее позднее. Но пока плата за услугу не поступит в бюджет, выписку он не получит.

Порядок получения

Рассмотрим порядок получения выписки из ЕГРН с кадастровым планом в нескольких вариантах. При личном обращении в Росреестр или МФЦ процедура выглядит так:

1. Заявитель собирает необходимые документы для получения плана.
2. Записывается на удобное время для визита, что позволит ему сэкономить немало времени на ожидание в очередях.
3. Предоставляет сотруднику ведомства документы и заполняет предложенную форму заявления по утвержденной форме.
4. На основании полученных документов заявителю выдают расписку, которая содержит полный перечень данных и окончательную дату предоставления госуслуги.
5. Представленные сведения проверяются в ведомстве. Если заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил ошибку в заполнении формы, то ему могут отказать в предоставлении плана, либо дать разумный срок для устранения замечаний.
6. Заявитель оплачивает госпошлину через любое отделение банка или дистанционно.
7. В назначенный день он приходит в ведомство за выпиской из ЕГРН, содержащей кадастровый план. Если он оформлял электронную версию документа, то выписка поступит на его электронную почту, указанную в заявлении.

Кадастровый план не имеет срока давности. Но это актуально, только если в него не вносилось существенных изменений в последнее время. Если в имеющемся на руках кадастровом плане есть неточности, была изменена площадь участка или скорректированы его границы, то в ГКН требуется внести изменения и получить новый кадастровый план.

Заявка в Росреестр для получения выписки может быть оформлена дистанционно без личного визита в ведомство. Для этого необходимо заполнить предложенную форму на официальном сайте Росреестра. Алгоритм получения плана будет следующим:

1. Необходимо зайти в раздел «Электронные услуги» – «Получить кадастровый план территории».
2. Пользователю откроется специальная форма, где нужно будет заполнить все предложенные поля. В обязательном порядке требуется прописать кадастровый номер участка, либо его адрес, а также свою электронную почту, на которую поступит обработанный запрос.
3. На следующем этапе необходимо заполнить паспортные данные заявителя, после чего стоит проверить правильность заполнения формы и нажать кнопку «Отправить запрос».
4. Когда сведения будут переданы, запросу будет присвоен уникальный номер, а также дана ссылка для оплаты госпошлины за оказанную услугу.
5. После уплаты пошлины (с помощью банковской карточки или электронных денег) система сообщит о готовности документа.
6. При положительной обработке запроса собственник получит на свой электронный адрес ссылку для скачивания файла с документом. Его можно сохранить на компьютер, накопитель или распечатать для удобства.

Таким образом, кадастровый план – это документ, содержащий графическую часть сведений об учтенном в реестре недвижимости участке земли.

Кадастровый план содержится в выписке из ЕГРН, которая заменила сегодня кадастровый паспорт и выписку из реестра прав и объединила их. План можно получить в электронном и бумажном виде.

За формирование и выдачу выписок о земельных участках отвечает Росреестр, БТИ этим вопросом более не занимается. Кроме отделения Росреестра выписку можно запросить в МФЦ или на сайте ведомства.

Алгоритм онлайн получения кадастрового плана земельного участка в 2023 году – adm-guzyatino

Каждый объект недвижимости должен иметь свой собственный кадастровый план. Независимо от того, земельный участок, гараж, квартира, жилой дом, недостроенное здание, все объекты имущественного права имеют свой индивидуальный кадастровый план.

Современная кадастровая система России упорядочила порядок ведения и регистрации кадастрового плана.

В соответствии с требованиями законодателя, каждый собственник недвижимости обязан пройти межевание, и предоставить в Росреестр подробный топографический или графический чертёж своего имущественного права.

• План межевания земельного надела.
• Свидетельства или документы обременения недвижимости.
• Отношение земельного участка к одной из категорий.
• Тип объекта капитального строения – жилое или нежилое.
• Разрешение на землепользование.
• Если есть долевое участие, каждый дольщик должен предоставить свой долевой кадастровый план.
• Для дольщиков необходимо подтверждение долевого участия.

Содержание кадастрового плана

• Расширенная кадастровая выписка из ЕГРН.
• Кадастровый план квартала с указанием координатных точек земельного участка.

• Общая рабочая информация о недвижимости.
• Подробный чертёж территории.
• Схематическая граница территории.
• Общий план местности с указанием особенности использования участка.
• График зон, которые относятся к кадастровому кварталу.
• Общее описание зон и описание границ участка.
• Информационные сведения о единицах и опорах межевого деления.

Где содержатся сведения о кадастровом плане

Единым регистратором сведений и топографических планов является Росреестр.

При оформлении права собственности, а также при регистрации и постановки на учет, все кадастровые планы проходят соответствующую государственную регистрацию в базе данных реестра кадастровой палаты.

Подробные сведения кадастрового плана (не путать с техпланом квартиры) представлены в выписке из ЕГРН. В разделах №3 и №4 можно увидеть графический и топографический чертёж вашей территории. Кроме этого в выписке содержатся сведения об имущественном праве.

Публичная кадастровая карта, также позволяет узнать, какие очертания имеет ваш участок, согласно кадастровому плану. Для этого вы можете на нашем сайте в поисковом запросе ввести искомый физический адрес объекта собственности или известный вам кадастровый номер.

Кто разрабатывает кадастровый план

Графический и топографический документ разрабатывают только кадастровые инженера, как ответственные лица, имеющие осуществлять кадастровые работы.

Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, заказываете услугу разработки кадастрового плана, в том числе межевание, после этого вам выдаётся акт и заключение.

На основании полученных документов от кадастровых инженеров вы обращаетесь в Росреестр, куда вносятся соответствующие правки и записи.

Срок действия кадастрового плана

Период действия кадастрового плана – бессрочный, но сведения в выписке из ЕГРН носят обновляемый характер, поэтому требуется хотя бы 1 раз в 3-5 лет заказывать документы из кадастровой палаты. При проведении срочных операций по межеванию, купле или продаже, необходимо заказывать новый кадастровый документ из Росреестра. Это требование оговорено в ФЗ-218.

Как посмотреть кадастровый план земельного участка через интернет по адресу?

Собственность на земельный участок (ЗУ), как и на любой другой вид недвижимости, окончательно закрепляется после регистрации этого участка в реестре ЕГРН (закон № 218 – ФЗ «О регистрации» вступил в силу с начала этого года). При этом каждому ЗУ присваивается кадастровый номер (КН). По этому номеру всегда можно узнать адрес участка и его основные характеристики. И, наоборот, по адресу можно определить КН участка.

https://www.youtube.com/watch?v=yYV1pR_4qtQ\u0026pp=ygVr0JDQu9Cz0L7RgNC40YLQvCDQv9C-0LvRg9GH0LXQvdC40Y8g0LrQsNC00LDRgdGC0YDQvtCy0L7Qs9C-INC_0LvQsNC90LAg0LfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0YPRh9Cw0YHRgtC60LA%3D

Для ознакомления широкой публики с основными характеристиками ЗУ служба по картографии и реестру (Росреестр) создала специальный онлайн сервис ПКК (публичная кадастровая карта). По закону к информации, размещенной на данном сервисе, имеется свободный доступ для любого гражданина.

Как посмотреть кадастровый план участка

Для просмотра кадастрового плана участка и основных его характеристик надо:

• Зайти на сайт Росреестра с ПКК: https://pkk5.rosreestr.ru;
• В левой части страницы нажать кнопку поиска;
• В появившейся строке набрать адрес участка. В данном случае для примера рассмотрен участок дома 24 на Кооперативной улице в деревне Карино в Зарайском районе Подмосковья;

• Запустить поиск;
• На странице слева появится таблица с основными характеристиками участка – номером 50:38:0040265:198, адресом, категорией земель, кадастровой стоимостью, площадью участка;

• На карте вместе с планами соседних участков появится кадастровый план искомого участка (кадастровый номер 198), закрашенный желтым цветом.
• С помощью расположенной в правой нижней части карты клавиши «+» можно увеличить масштаб плана.
• Выбрав в левом меню режим измерений, можно определить координаты характерных точек участка, длину границ и площадь участка. На рисунке ниже показано измерение площади участка. Эта площадь оказалась равной 2969 кв. м, а периметр участка равен 248 м.

• С помощью кнопки «Управление картой» можно выбрать режим космических снимков и увидеть расположение участка на местности.

Особенности

Описанный метод просмотра плана участка по адресу можно использовать в случае, когда участок привязан в конкретному капитальному дому. В других случаях, когда, например, участок расположен в садовом товариществе и на нем нет капитальных строений (есть только садовый домик) участок по адресу на ПКК не распознается.

Например, при наборе поиска по адресу участка № 42-43 СНТ «Изобретатель» Зарайского района Подмосковья поисковая система ПКК отвечает «не найдено». В этом случае можно действовать следующим способом:

Как посмотреть кадастровый план земельного участка через интернет по кадастровому номеру?

Кадастровый план – это графическое отображение местоположения границ участка на местности.

Согласно российскому законодательству, все участки земли должны состоять на кадастровом учете и информацию о нем необходимо внести в единый реестр недвижимости. Если участок отмежеван, а его границы четко определены, то в ЕГРН содержится кадастровый план участка.

Как получить кадастровый план

Получить кадастровый план участка можно двумя способами:

1. Запросив выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде в Росреестре или МФЦ. В данной выписке помимо сведений о правообладателях и наложенных обременениях содержатся данные о кадастровых характеристиках земли, включающих кадастровый план.
2. Увидеть кадастровый план земельного участка можно дистанционно, используя публичную кадастровую карту. Этот онлайн-сервис, разработанный Росреестром для удобства пользователей, который позволяет каждому заинтересованному лицу получить широкий спектр информации о земельных участках.

Первый вариант обычно используется, когда заинтересованному лицу требуется официальный документ, подтверждающий то, что участок состоит на кадастровом учете. Выписка из ЕГРН запрашивается перед заключением сделки купли-продажи, для предъявления ее по запросу в банк, в качестве подтверждающего документа для нотариуса.

Если же сведения о местоположении участка земли требуются для собственных нужд или для уточнения содержащегося в реестре местоположения границ, то можно воспользоваться публичной картой. Данный вариант имеет ряд преимуществ:

• он позволяет получить кадастровый план не выходя из дома;
• информация в отличии от выписки из ЕГРН предоставляется бесплатно;
• кадастровый план можно получить в режиме реального времени: не нужно тратить время на ожидание проверки документов (выписку придется ждать как минимум 3 дня);
• не нужно собирать подтверждающие документы: достаточно знать определенные сведения об участке для формирования запроса.

Заинтересованность в получении кадастрового плана участка могут проявить потенциальные покупатели. Если расположение земли по плану не соответствует реальному, то им стоит отказаться от сделки, так как это может вызвать в дальнейшем проблемы с владельцами соседних участков. Публичной картой также активно пользуются кадастровые инженеры и риелторы.

Как посмотреть кадастровый план территории по кадастровому номеру

Дистанционно посмотреть кадастровый план можно на публичной кадастровой карте Росреестра, расположенной по адресу http://pkk5.rosreestr.ru . Данный сервис позволяет получить онлайн широкий спектр информации относительно земельных участков абсолютно бесплатно. Здесь содержатся кадастровые сведения, которые общедоступны для всех заинтересованных лиц. Некоторая информация здесь недоступна по понятным причинам, в частности ФИО собственника и его паспортные данные.

Для того чтобы найти интересующий участок и увидеть его кадастровый план можно воспользоваться двумя вариантами поиска:

• по кадастровому номеру;
• по точному адресу земельного участка.

Узнать кадастровый номер можно из документов, подтверждающих право собственности на земельный участок: свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН. Также он есть в кадастровых паспортах на участок, выдаваемых ранее.

Алгоритм получения сведений о кадастровом плане участка будет следующим:

• Нужно открыть публичную кадастровую карту, расположенную по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Карта доступна всем заинтересованным лицам и доступна всем желающим.
• В левом углу располагается поисковая строка, куда необходимо внести кадастровый номер. Кадастровый номер имеет такой формат: ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ. Учтите, что поиск нужно вести по категории «Участки» (обычно она установлена по умолчанию).

• Если кадастровый номер был прописан верно, то откроется карточка земельного участка и его схематичное изображение. Выбранный участок будет выделен желтым цветом, его границы – красной линией. Масштаб объекта можно регулировать: при его уменьшении пользователю будет доступно окружение участка и его ближайшие соседи. При желании масштаб также можно увеличивать.
• Карточка каждого участка содержит информацию с указанием на данные первичного кадастрового учета: кадастровым номером участка и квартала, его площадью, кадастровой стоимостью, формой собственности (частной или государственной), ФИО кадастрового инженера, который отвечал за межевание, дату постановки на кадастровый учет. На карте также открыт доступ к различным услугам в режиме онлайн, в частности, для получения выписки из реестра или уточнения информации об объекте недвижимости.

• Для получения кадастрового плана земельного участка нужно щелкнуть по вкладке «План ЗУ». Также рядом есть вкладка, позволяющая увидеть план кадастрового квартала.

План участка будет выглядеть следующим образом:

Измерение участка через интернет

Площадь участка, наряду с другими сведениями, есть в его карточке и обычно не подлежит дополнительному измерению. Чтобы потенциальному покупателю не пришлось переплачивать за воздух, необходимо сверить декларируемую продавцом площадь и официальную информацию из кадастровой базы.

Но для того чтобы узнать точные размеры земельного участка (длину/ширину) можно воспользоваться встроенными инструментами в Публичную кадастровую карту. Они расположены в правом верхнем углу. Действовать нужно по следующему алгоритму:

1. Размер участка определяется с помощью кнопки «Измерения». После перехода в указанный раздел нужно нажать кнопку «Измерить расстояние» и навести мышку на интересующую сторону участка.
2. Мышкой первоначально нужно выделить отправную точку для измерения размера и конечную точку, на которой измерения нужно закончить.
3. Результат проведенных замеров отобразится под меню кнопки «Измерения».

Если площадь участка отсутствует, что можно измерить и ее, перейдя в специальный раздел «Измерить площадь».

Таким образом, информация о кадастровом номере земли позволяет в режиме онлайн и абсолютно бесплатно получить кадастровый план участка. Он есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте Росреестра.

Кадастровый план — что это такое и как получить?

Для осуществления сделок по недвижимости, необходимо иметь полную документацию, в перечне которой имеется кадастровый план. Люди, не обладающие подобными знаниями, порой даже не знают, что представляет собой КПЗУ, и для чего он нужен.

Что является кадастровым планом?

Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.

Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:

• Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
• Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
• Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
• Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
• Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.

Количество разделов напрямую зависит от типа объекта. Для частных домов это будет набор бланков одного вида, для производственной постройки – другой.

Кадастровая карта по закону имеет бессрочный срок действия. Его можно сделать один раз и применять для совершения сделок.

Новый паспорт необходимо получать снова, если были внесены какие-то изменения: объединения участков, пристройки, перепланировки – все должно быть отображено в новом документе.

Если этого не сделать, то совершать сделки с недвижимостью будет невозможно, объект не будет соответствовать документации.

Зачем нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:

• — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
• — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
• — для перераспределения границ во время земельных споров;
• — деление одного ЗУ на несколько;
• — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
• — для оформления залога для банковской организации;
• — для корректировки границ;
• — для получения страхового полиса.

Если кадастровый документ был, но случилась потеря, то можно брать только выписку из ЕГРН, в которой будут все сведения об объекте. Данный документ имеет законную силу. Если ранее кадастровой карты не было, то его необходимо оформить

Типы кадастрового плана

Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.

В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:

• межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
• план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
• территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
• технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
• технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
• технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
• технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.

Это основные типы кадастрового паспорта, которые используются для участков и зданий разного типа.

Где взять кадастровый план?

Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

1. Собрать документацию, в пакет входят:
   • — заявка собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — документ, подтверждающий право собственничества,
   • — межевой бланк,
   • — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
   • — подтверждение об отсутствии ограничений,
   • — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
   • Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
   • — заявление от собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — справка о правах собственника,
   • — квитанция об оплате госпошлины,
   • — кадастровый номер.
2. Подать заявку.
   • Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
   • Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
3. Получить кадастровый план.
   • Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
   • Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

Сколько действует кадастровый план?

Срока годности у кадастрового плана нет, но если что-то меняется на участке, то он станет неактуальным. Замена кадастрового паспорта необходима в следующих случаях:

• — владелец поменял фамилию, имя, отчество;
• — поменялся адрес или объект;
• — поменялось место регистрации собственника;
• — изменился вид разрешенной эксплуатации земельного участка;
• — поменялись внешние границы.

После того, как будет получена кадастровая карта, каждые 5 лет нужно проводить инвентаризацию имеющихся построек. Данное требование не прописано в законодательстве, является скорее рекомендацией. Если появились изменения, то необходимо менять кадастровый план, если нет – то замена не требуется.

С какими трудностями может столкнуться собственник?

Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение.

Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее.

Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.

Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:

• — не соблюдены сроки;
• — необоснованный отказ в выдаче КП;
• — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
• — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.

При возникновении подобных проблем, собственнику необходимо обратиться с жалобой к руководителю местного отделения Росреестра. Рассмотрение жалобы должно быть осуществлено в течение 15 дней, со дня получения.

Как еще можно получить кадастровый план?

В век цифровизации, кадастровый план можно получить, не посещая лично госучреждения. Оформить заявку можно на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Собственнику не нужно ходить по организациям и тратить свое время на посещение и очереди.

Чтобы получить КПЗУ в онлайн формате, нужно следовать алгоритму:

1. Зайти на сайт Росреестра.
2. Зайти в раздел «Электронные сервисы и услуги».
3. Выбрать услугу.
4. Заполнить предлагаемые поля;
5. Нажать на кнопку всплывающего окна «план ЗУ»

Чтобы быстро и спокойно получить кадастровый паспорт, можно воспользоваться онлайн-режимом. Он намного проще и быстрее.

Получить кадастровый план на объект любого типа или участок можно быстро. Основная проблема – это сбор пакета документов. Если все сделать правильно, то можно в малые сроки без нервотрепки получить необходимый документ, который будет необходим для сделок, страховки и прочих манипуляций с недвижимостью.

Без кадастрового плана собственник не сможет распорядиться участком или недвижимостью по своему желанию. Даже если в ближайшее время не планируется никаких сделок, лучше подготовить кадастровый паспорт и иметь его на руках. Когда придет время и понадобится КПЗУ, вы сможете значительно сэкономить время и нервы на этом процессе.