Для получения разрешения на строительство, проведения инженерных коммуникаций, решения пограничных споров с соседями необходимо подготовить ситуационный план участка. Что это за документ и как его правильно оформить подробно рассказано в нашей статье.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это схема территории, где расположен надел, на которой с помощью условных обозначений указаны объекты, находящиеся на нем и за его пределами. На схеме должны различаться границы описываемого участка с привязкой к конкретной местности.

Правила оформления, структура и содержание изложены в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 42).

Основное отличие ситуационного плана участка от других схем — на нем не отображаются особенности рельефа местности и нет каких-либо надписей. Расшифровка условных знаков, с помощью которых на карте обозначаются объекты, представлена в х к документу.

Характеристики ситуационного плана

СПЗУ состоит из трех основных разделов:

• Проектный — топосхема с обозначением основных значимых объектов, расположенных на территории исследуемого участка;
• Аналитический — расшифровка условных обозначений и дополнительные графические материалы с привязкой к местности;
• Инсоляционный — сведения об освещенности территории.

Схема ориентирована строго в соответствии со сторонами света. Оформляется план в определенном масштабе, который зависит от назначения документа и размера участка. Использование условных обозначений на СПЗУ регламентируется ГОСТом 2.854-75.

Срок действия ситуационного плана установлен действующими законами и составляет два года. Необходимо учитывать это требовании при составлении плана, иначе возникнет необходимость в повторном оформлении бланка.

Сведения ситуационного плана

СПЗУ содержит следующие данные о ЗУ:

• Информация о системе заземления;
• Описание наземных и подземных электросетей;
• Характеристики пограничных участков и объектов строительства, в том числе отступы;
• Сведения об инженерных коммуникационных системах (расположение трубопровода);
• Описание дорог и подъездных путей к участку;
• Указание объектов, находящихся под охраной государства, природного и неприродного происхождения;
• Инфраструктура территории (наличие рядом с ЗУ магазинов, больниц, учебных учреждений);
• Точный адрес надела;
• Индивидуальный кадастровый номер, присвоенный Росреестром при постановке на госучет;
• Географические координаты объекта;
• Расположение относительно сторон света.

Данный документ необходим при составлении межевого плана территории. Также без него невозможно оформить кадастровый план надела и техплан на имеющиеся объекты капитального строительства.

Информационные данные

СПЗУ разрабатывается с учетом требований, утвержденных Постановлением правительства РФ № 1314. Его правила использования закреплены в ст. 48 ГрК РФ.

Исходя из структурной части можно выделить следующие типы планов:

• Общее описание объекта — на схеме изображаются проектируемые объекты или действующие, которые подлежат реконструкции; 
• Для газификации — в документе указана информация, необходимая для прокладки нового газопровода или модернизации имеющегося;
• Электрификация — уточнение расположения ОКС, к которым необходимо подключить линию центрального электроснабжения.

Разработкой различных графических материалов, схем, чертежей занимаются частные кадастровые инженеры или сотрудники геодезических компаний. Исполнитель должен иметь профильное образование, опыт работы и допуск СРО. Заказать разработку ситуационного плана в сжатые сроки можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы гарантируют высокое качество работы и соблюдение сроков.

Для чего нужен ситуационный план

Подготовка СПЗУ требуется, прежде всего, если вы планируете внести какие-либо конструктивные изменения на территории землевладения. А так же, он необходим в таких ситуациях:

• Оформление перехода права собственности на землю и регистрация имущественных сделок;
• Строительство капитальных построек или проведение реконструкции;
• Подключение объекта к электросетям, а также прокладка газо- или трубопровода.

Таким образом, подготовка СПЗУ является обязательным действием, если вы планируете провести к наделу электричество, газ или воду. Также без этого документа невозможно провести межевание и установить точные границы своих владений. А без межевого плана нельзя оформить имущественную сделку с землей.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер земельного участка собственник может получить спецплан бесплатно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с такими перечнем бумаг:

• Заявление установленного образца;
• Гражданский паспорт;
• Выписку ЕГРН.

Проще и быстрее всего оформить справку из Росреестра онлайн через портал. Для этого необходимо на сервисе открыть вкладку с публичной кадастровой картой, найти нужный объект по индивидуальному номеру и следовать предложенной инструкции.

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Заказать схему земельного надела можно в многофункциональном центре, на портале Госуслуги, в специализированной геодезической компании или обратиться в местную администрацию. Характер сведений, которые содержит документ, зависит от цели и его вида.

Для газификации

Чтобы подключить объект к источнику газификации, необходимо оформить СПЗУ. На плане необходимо указать место прокладки газопровода, источник газа и места развязки газовых труб с максимальной точностью. Для получения СПЗУ для газификации необходимо:

• Подать заявление в местную администрацию (в отдел по землеустроительным работам);
• К заявке приложить необходимые документы, подтверждающие личность собственника и его право собственности на землю;
• Получить схему.

Готовый план нужно предоставить подрядчику, который будет заниматься монтажом газопровода.

Для электросетей

СПЗУ является основанием для подведения кабеля электроснабжения к объекту. По предоставленному плану проводятся в дальнейшем работы по электрификации надела.

Спецплан для электросетей можно заказать в местной администрации. Как правило, владельцу нужно согласовать подключение объекта к источнику электроэнергии.

Данный тип схемы оформляется в масштабе 1:500, 1:2000. Чертеж подготавливается на основании результатов геодезической съемки территории.

На бланке в обязательном порядке необходимо отобразить схемы принимающих электромощностей. В документе нужно указать:

• Месторасположение границ надела;
• Контуры объектов капитального строительства;
• Электросети, обеспечивающие электрификацию участка;
• Места врезки к источнику электроэнергии;
• Описание используемого оборудования.

Для водоканала

Чтобы подключить объект к центральному водопроводу, необходимо подготовить соответствующий графический чертеж. На схеме должны быть указаны такие данные:

• Координаты точки врезки к источнику воды;
• Схема водопровода и развязки труб;
• Точное место подключения объекта.

План составляется в масштабе 1:2000 и является обязательным. Землевладелец обязан подготовить его для подключения участка к водопроводу.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Чтобы самостоятельно составить СПЗУ, необходимо уметь пользоваться специальными компьютерными программами и читать картографические материалы. 

Чтобы избежать ошибок при оформлении документа, лучше воспользоваться услугами кадастровых инженеров ГЕОМЕР ГРУПП.

Скачать программу SAS.Planet

Данный интернет-ресурс дает возможность любому заинтересованному лицу скачать карты и графические изображения ЗУ, которые есть в сети. Что получить доступ к обновленным данным, лучше установить на компьютере ZMP-файлы. Они обеспечат нормальную работу программы при постоянном обновлении данных.

Настроить и выбрать источник карт

С помощью установленного программного обеспечения можно скачать и сохранить любую часть снимка, сделанного со спутника. При этом фото будет в подходящем для спецплана формата. Но для маленьких участков карты нужно применить ручную настройку и повернуть кадр на малый угол, сохранив раст в поперечной проекции меркатора.

Трансформация раста в GlobalMapper

Если вы не хотите проводить топосъемку надела, необходимо использовать математическую привязку повышенной точности. В этом случае разрешение раста будет составлять до двух метров на ровной поверхности и до 5 метров на территории с застройкой.

цпрограмм, с помощью которых специалист определяет расположение характерных точек с учетом допустимой погрешности;

• Топосъемка — для установки координат строения проводится съемка с использованием современного геодезического оборудования. Полученные снимки позволяют наглядно продемонстрировать положение строения на исследуемой территории;
• Фотограмметрический — проведение съемки местности с использованием специальных летательных аппаратов или GPS-приборов;
• Картометрический — определение фактического расположения угловых точек строения производится на основании имеющихся картографических материалов территории.

Полученные сведения подрядчик сверяет с информацией, зарегистрированной в базе Росреестра. Если были обнаружены расхождения в данных, составляется новый технический план. При этом максимально допустимая погрешность при координировании здания не должна превышать десять сантиметров. 

Такая точность дает возможность установить фактическое расположение капитальной постройки на участке и исключить проблем при ее регистрации. Также владельцу дома не придется решать споры с соседями из-за нарушений строительных нормативов и доказывать представителям власти, что все необходимые отступы были соблюдены.

Определение месторасположения поворотных точек строения — это один из видов инженерно-геодезических изысканий, который требует профессиональных навыков, квалификации и умения использовать спецоборудование. Незначительная ошибка может привести к невозможности проведения юридических сделок с недвижимостью, отказе в постановке здания на госучет, споров с собственниками смежных участков.

Источник: https://geomergroup.ru/article/situacionnyj-plan-uchastka.html

Ситуационный план земельного участка – что это такое, зачем нужен, содержание, инструкция получения

Когда к частному дому планируется подвести свет, газ, водопровод, либо начать строительство нового сооружения, либо совершить сделку по продаже, требуется ситуационный план земельного участка. Разберем, что такое ситуационный план, в каких случаях он нужен, каково содержание данного документа, а также как выглядит инструкция и варианты его получения.

Ситуационная схема отображает основные объекты и особенности местности Источник мониторр.рф

Ситуационный план – что это такое, для чего нужен

Схематическое изображение земельного надела и ближайших окрестностей называется ситуационным планом. На нем отображены основные объекты, границы участков, дороги, коммуникации, расположенные в рамках отмеченной площади.

При этом в отличие от настоящей карты в нем нет рельефа местности и надписей – вместо этого есть условные знаки с расшифровкой снизу. При необходимости на схеме указываются адреса сооружений, наименования улиц, даты возведения и число этажей.

Ситуационный план расположения объекта или земельного участка с привязкой к территории нужен в таких случаях:

• Любая процедура по переделке прав собственности – продажа, дарение, завещание. Схема позволяет покупателю понять размещение основных объектов и особенности прилегающих территорий. Также она может применяться при составлении межевого плана.
• Строительство нового объекта. План-схема предоставляется в местную администрацию и указывает, где будет построено здание, а также какие коммуникации к нему будут подведены.
• Реконструкция важных с точки зрения истории объектов.

Чтобы подвести к дому газопровод, нужен ситуационный план Источник rbk.ru

• Подведение газоводов, электросетей и водопроводных магистралей. На чертеже обязательно отмечаются внешние и внутренние точки подключения.
• Разрешение спорных ситуаций на границе с соседями.

Обратите внимание! Ситуационный план-схема обязательно требуется для получения разрешения на возведение капитальных объектов, когда рядом проходят коммуникации. В проекте должно учитываться допустимое расстояние до трубопроводов.

Содержание документа

Ситуационный план – это не только схематический чертеж земельного участка, но сборный документ, включающий такие части:

Это основная, топографическая или проектная часть. Выполняется на листах вида А4 или А3. Чаще всего используется масштаб 1 к 2000. На чертеже отображаются основные объекты:

1. Границы надела.
2. Сооружения.
3. Дороги, тротуары.
4. Коммуникации.
5. Зеленые насаждения.

При этом все графические элементы имеют условные обозначения. Их расшифровка приводится в аналитической части.

Проектный раздел графически отображает схему участка и смежных земель Источник mos-geodez.ru

Данная часть документа носит описательный характер. Здесь представлена необходимая информация о каждом символе графического плана. Как правило, она имеет следующее содержание:

1. Адрес надела и его номер в кадастре.
2. Основные сведения о владельце.
3. Информация о рядом расположенных сооружениях – количество, этажность, назначение.
4. Перечисление смежных с участком улиц.
5. Координаты границ.
6. Положение коммуникаций.
7. Указание частей света, розы ветров.

Также в этой части документа должна располагаться подпись ответственного лица – оформителя плана.

Осветительная или инсоляционная часть содержит сведения об особенностях освещения объектов и территорий. Обозначается положение схемы освещения, а также дневного светила в разное время дня.

На заметку! Ситуационный план создается по заказу владельца земельного участка одним из удобных способов, например, по кадастровому номеру при прокладке электросетей. В одном случае требуется посетить специальные учреждения, в другом – воспользоваться интернет-сервисами.

Заказать ситуационную схему можно через портал Государственных услуг Источник sovet-ingenera.com

Инструкция и варианты получения

Для того чтобы получить план-схему земельного надела у владельца есть 3 варианта, куда можно обратиться – это:

1. Местные муниципальные органы власти или МФЦ. В администрации услуга бесплатна, однако далеко не везде практикуется.
2. Специализирующиеся на оформлении графико-описательной документации частные компании. Выбор предприятий достаточно большой, но за работу специалистов придется платить.
3. Онлайн-сервисы.

При оформлении услуги путем посещения учреждений требуется подавать заявление, а вместе с ним паспорт собственника и документ, подтверждающий право на землю.

Ситуационный план земельного участка для газификации или в иных целях можно получить онлайн как по кадастровому номеру, так и по адресу путем перехода на сайт Росреестра или через Госуслуги, а также посетив муниципалитет, МФЦ и частную компанию.

Заказать ситуационную план-схему можно через МФЦ Источник tvkrasnodar.ru

В каждом из этих способов есть следующие свои особенности:

Есть 3 варианта, как можно получить план-схему, не посещая специально никаких учреждений – через интернет:

1. По кадастровому номеру. На официальном портале Росреестра нужно зайти в «Сервисы» и найти публичную карту. Далее заполнить предложенную форму и отправить запрос. Ответ поступит на электронную почту не позднее 10 дней.
2. По адресу. Аналогичным образом можно поступить, зная только точный адрес земельного надела. Ответ придет на электронную почту также в течение 10 суток.
3. Через Госуслуги. Для этого нужно сначала зарегистрироваться на сервисе и найти соответствующую услугу. Далее потребуется заполнить форму с указанием на получение ответа на электронную почту и дождаться результата.

Еще один онлайн-способ получения план-схемы – это скачать, установить, настроить и применить специальную программу SAS.Planet.

Получить план-схему земельного надела можно по кадастровому номеру или адресу через сайт Росреестра Источник velizh.admin-smolensk.ru

• МФЦ, муниципалитет, частная организация.

Данный способ подразумевает личное посещение и подачи заявления с документами в одном из этих учреждений. При этом общий алгоритм действий следующий:

1. Прийти в назначенное время или в порядке живой очереди к специалисту.
2. Заполнить заявление.
3. Предоставить документы.
4. Дождаться ответа и получить ситуационную схему земельного участка.

Справка! При подаче заявки непосредственно в администрацию, ответ придет не ранее чем через 30 дней. МФЦ дает результат быстрее – порядка 10 дней. Частные компании оформляют документ от 3-х дней.

Видео-пример, как сделать ситуационный план онлайн по кадастровому номеру:

Коротко о главном

Ситуационная схема отображает основные объекты на участке и прилегающих территориях. Требуется она, когда нужно совершить сделку, начать строительство или реставрацию, а также подвести коммуникации. Состоит документ из 3-х частей – основной графической, описательной и инсоляционной.

Оформить ситуационный план с привязкой к местности можно 3 путями:

• Подать заявку в местную администрацию или МФЦ.
• Заключить договор со специализированной частной компанией.
• Воспользоваться онлайн-сервисами.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы.

Как бесплатно получить ситуационный план участка для газификации

Для подачи заявки на подключение газовая служба требует ситуационный план земельного участка (СПЗУ). На этом документе схематично отображается местоположение объекта, к которому будет подводиться газ. В статье вы узнаете как самостоятельно и бесплатно подготовить ситуационный план.

Рекомендуем прочитать инструкцию по газификации.

Как получить ситуационный план участка для газификации бесплатно

Ситуационный план по кадастровому номеру участка

Для подготовки СПЗУ нужен только кадастровый номер участка, чтобы найти его на карте. Уточнить кадастровый номер своего имущества можно в личном кабинете налоговой или Росреестра после авторизации через госуслуги.

Как узнать кадастровый номер своего участка

Важно: если не проведено межевание, участок на карте не найдётся. Подробнее о межевание.

Если вы сможете найти участок на карте без межевания, также можно подготовить ситуационный план для газа.

Инструкция по самостоятельной подготовке ситуационного плана для газа

1. Переходим на страницу с кадастровой картой
2. Находим участок по кадастровому номеру:
   Поиск участка по кадастровому номеру
3. Выключаем отображение кадастровых границ и ещё раз кликаем на место, где находится участок
   Подготовка ситуационного плана
4. Отдаляем карту, чтобы было видно название населённого пункта или микрорайон, и нажимаем кнопку печать
   Подготовка ситуационного плана
5. В появившемся окне нажимаем кнопку “Распечатать”
   Подготовка СПЗУ
6. Сохраняем документ в формате .PDF
   Ситуационный план для газа

Важно: в местной газовой службе могут быть свои особенные требования к оформлению ситуационного плана, и предложенный план может не подойти. Если вы столкнулись с проблемами, напишите нам.

Заказать подготовку ситуационного плана для газа

Вы можете заказать ситуационный план с печатью и подписью организации у нас за 2990 ₽. Оформить заказ тут.

Пример оформленного ситуационного плана можно скачать тут.

Пример ситуационного плана для газа

Ситуационный план земельного участка — как получить или составить самому в 2023 году

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

https://www.youtube.com/watch?v=Y5evOY0ktis\u0026pp=ygWXAdCn0YLQviDRgtCw0LrQvtC1INGB0LjRgtGD0LDRhtC40L7QvdC90YvQuSDQv9C70LDQvSDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCDQtNC70Y8g0LPQsNC30LjRhNC40LrQsNGG0LjQuCDQuCDQutCw0Log0LXQs9C-INC_0L7Qu9GD0YfQuNGC0Yw%3D

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

• Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
• Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
• Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
• Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке. 

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.

В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

1. Земельный участок с существующими границами;
2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам.

Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его.

Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

https://www.youtube.com/watch?v=Y5evOY0ktis\u0026pp=YAHIAQE%3D

Возможные варианты выхода из положения:

1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Как самому составить ситуационный план земельного участка 

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных. 

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель. 

Ситуационный план земельного участка для газификации: как получить

Содержание:

Вы задумали построить дом или подвести к нему коммуникации: электричество, воду или газ. Для этого вам обязательно нужен ситуационный план земельного участка.

Газопровод за городом

Ситуационный план — схема, на которой отображены границы участка, постройки и коммуникации на нём, а также ситуация вокруг: дорожные развязки, социальные объекты, инфраструктура.

В таком плане указано, где проходят теплотрасса, газопровод, канализация, электросеть. При строительстве план поможет обойти и не повредить проходящие мимо трубы с газом или водой.

Без ситуационного плана газовая компания имеет право отказать в выполнении работ, связанных с подведением газа.

Рассмотрим, как и где можно получить ситуационный план для газификации дома, и что учесть, если составляете его самостоятельно.

Как выглядит ситуационный план

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — официальный документ, заверенный печатью и подписью исполнителя.

Примерный образец ситуационного плана земельного участка

Это бумага формата А4, в которой помимо план-схемы в масштабе 1:2000 указаны:

• адрес участка;
• наименование объекта;
• Ф.И.О. заказчика;
• подпись руководителя организации, составлявшей план;
• печать организации.

Ситуационный план дополнен аналитическим блоком, который включает дополнительные графические изображения и словесные описания объектов, указание сторон света и степень освещённости в разное время суток — это понадобится, когда будете проводить электричество.

Где и как получить

Вот несколько способов получить ситуационный план земельного участка. Многие бесплатны, платить придётся лишь за сопутствующие справки, например, за выписку из ЕГРН. Оформить её можно через Госуслуги: в электронном формате — за 290 рублей, в бумажном — за 390 рублей.

В местной администрации

• Сколько стоит: бесплатно.
• Сколько ждать: 10-30 дней.
• Список документов:

• заявление по установленному образцу;
• паспорт собственника;
• выписка из ЕГРН.

Порядок действий:

Обратитесь в технический отдел местной администрации или заранее уточните, какой отдел занимается подобной документацией. Случается, что местная администрация не уполномочена создавать и выдавать ситуационный план земельного участка для газификации. В таком случае вас с тем же списком документов направят в газораспределительную организацию, которая поставляет газ в ваше поселение.

Через МФЦ

Сколько стоит: бесплатно. Если дополнительно заказываете выписку из ЕГРН, то ситуационный план обойдётся в 460 рублей.

Сколько ждать: до 10 дней.

Список документов:

• заявление;
• паспорт;
• выписка из ЕГРН.

Порядок действий:

Обратитесь в ближайший многофункциональный центр «Мои документы». Учтите, что заявление не имеет единого образца и может отличаться в зависимости от региона. Заполняйте по образцу, который предоставят в МФЦ.

В частной компании

1. Если вы ограничены по времени, обратитесь в частную специализированную архитектурную организацию.
2. Сколько стоит: от 6 тысяч рублей и более.
3. Сколько ждать: до 3 дней.
4. Список документов:

• паспорт собственника;
• выписка из ЕГРН.

Ситуационный план: стоит ли делать самостоятельно.

Ситуационный план земельного участка можно сделать самостоятельно, используя кадастровые карты в открытом доступе с нанесёнными границами участков. С помощью номера найдите нужный участок и сделайте снимок экрана.

Но учтите, что такой план могут не принять, потому что:

1. Важна точность. Нужный масштаб — 1:2000, таких карт в общем доступе нет, придётся «подгонять» масштаб самостоятельно. Ситуационный план для газификации земельного участка даёт представление о расположении возможных линий, где можно проложить газопровод, либо врезать новую ветку в уже проложенный. Допустим, газопровод на вашей улице уже есть, вы желаете провести от него газ себе в дом. Публичная кадастровая карта не дает точных координат прохождения труб, и если их по незнанию повредить, то это чревато утечкой газа и угрозой всему живому вокруг вплоть до летального исхода.

Снимок экрана с публичной кадастровой картой

1. Такой план не имеет юридической силы. СПЗУ — официальный графический документ, доверьте составление специалистам — кадастровым инженерам. Либо предупредите организацию, в которую собираетесь предоставить план, о намерении сделать его самостоятельно: вам могут сразу заявить об отказе принимать документ.

Вывод

Грамотно сделанный ситуационный план земельного участка предупредит ошибки, которые нанесут вред здоровью и окружающей среде. Точность графического рисунка исключает риск повреждения газопровода или линий электропередач.

Его можно получить:

• в местной администрации;
• в МФЦ;
• в частной компании — быстрый, но дорогой вариант.

Ситуационный план обязательно должен быть заверен печатью и подписью исполнителя

Список необходимых документов:

• паспорт собственника;
• выписка из ЕГРН;
• заявление по установленному образцу в зависимости от региона.

Не рекомендуем составлять ситуационный план самостоятельно: рискуете получить отказ. Компания не возьмёт на себя ответственность за риски, которые возникнут из-за погрешностей при составлении план-схемы.

Ситуационный план земельного участка газификации и электросетей

Главная > Услуги > Инженерно-геодезические изыскания > Ситуационный план земельного участка

Ситуационный план местности – схематические изображение участка земли в рамках геодезических изысканий, выполненное в определенном масштабе.

На схеме указывается адрес земельного надела с привязкой к сторонам света, здания, сооружения и линейные объекты с указанием этажности и технических характеристик, а также улицы с дорогами и тротуарами, зеленые насаждения, близлежащие жилые дома и другая инфраструктура, данные о заказчике и исполнителе. Состоит ситплан из двух частей – проектной (схематичной) и аналитической (текстовой).

Ситуационный план земельного участка отличается от топографического и кадастрового тем, что объекты отображаются не специальными значками, а условными обозначениями, что позволяет информации быть понятной не только специалисту, но и обычному гражданину.

Что можно определить?

• Местонахождение земельного участка в городской или пригородной зоне застройки.
• Расположение поблизости жилых домов и высоток, муниципальных, развлекательных, медицинских и учебных учреждений, предприятий, автокад.
• Расположение транспортной развязки с указанием маршрутов.
• Расположение инженерных сетей.
• Местонахождение осветительных приборов.
• Близость участка к природным и искусственным водоемам, полям, лесопарку и лесу.
• Наличие поблизости оврагов, болот и других опасных зон.

Для чего не нужен ситуационный план?

Такой документ не имеет юридической силы и необходимо довольно узкому кругу Заказчиков. Однако, многие граждане заказывают изготовление данного документав следующих случаях:

• При заключении сделок с недвижимостью. Документ здесь не нужен, но поможет сориентироваться новому владельцу или арендатору на местности, уточнит местоположение самого участка, размещение на нем природных объектов и недвижимости.
• Для планирования благоустройства и озеленения ландшафта. Дизайнеры зачастую выбирают для работы ситплан, хотя он не дает точной картины происходящего на участке, но стоимость его гораздо меньше, чем крупномасштабного топоплана.
• Для подключения электричества, обращения на водоканал и/или газификации участка. Здесь все зависит от организации – владельца ресурса. В большинстве случаев ситуационный план объекта не признается официальным, и клиента вынуждают заказывать изготовление топографического плана, что приведет к новым затратам времени, сил и денег.
• Для оформления земельного участка и получения кадастрового номера. Здесь необходима схема расположения надела, но никак не ситплан.

Когда ситуационный план участка действительно необходим?

• Для разработки проектной документации и сметы во время подготовки к строительным работам, реставрации и капитального ремонта объекта, то есть на начальном этапе проектирования для производства геоподосновы. При помощи ситуационного плана специалисты определяются с объемом и примерной стоимостью работ.
• Для разработки технических условий на выполнение работ. Кроме того, ознакомившись с ситпланом, Заказчик может составить адекватное техническое задание для исполнителя.
• Для использования в качестве инвентаризационного плана, в чем нуждаются крупные транспортные и промышленные объекты, проводящие обновление сведений, которые содержатся в картографических материалах. При помощи ситплана собственники предприятий узнают истинное положение вещей на своих участках.
• При оформлении договора аренды земельного надела, но не во всех случаях.

Где можно получить ситуационный план?

• В местном муниципалитете. Если раньше такая бумага выдавалась бесплатно, то на сегодняшний день государственные организации перешли на самоокупаемость, поэтому за каждый документ берется плата и немалая, да и сроки изготовления не всегда радуют клиента.
• Производство ситплана своими руками. Процесс не сложный – самому вычертить план можно на специальной бумаге, но грамотности, адекватности и точности от такого документа ждать не приходится, да и вряд ли он будет принять всерьез в какой-либо конторе.
• Заказать в частной компании. Это наиболее выгодный способ получить качественный и точный документ в сжатые сроки и по доступной цене, однако, рекомендуется обращаться в лицензированную фирму, которая находится на рынке уже не первый год и является востребованной в данной сфере.

Чтобы заказать создание ситуационного плана в государственной или частной организации, клиент должен составить заявление с указанием контактных данных и причины изготовления документа, предоставить специалисту свой паспорт и правоустанавливающую документацию на участок.

Этапы изготовления

1. Подготовительный. Анализ архивной документации и бумаг, предоставленных клиентом. Осмотр участка, подсчет стоимости и подписание договора.
2. Полевой. Выполнение топографической съемки, обработка данных при помощи программного обеспечения.
3. Камеральный.

   Рассмотрение результатов, составление технического отчета, подготовка ситплана в бумажном и/или электронном виде.

Компания «GeologyLab» быстро и недорого выполнит изготовление ситуационного плана для участков в городе Москва и Московской области, а также инженерные изыскания. Работы производятся в соответствии с ГОСТ.

Задать интересующие вопросы, уточнить стоимость, оформить заявку можно по телефону +7-495-135-15-75.