Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.

Когда требуется документ

Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.

Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:

• на общую зарплату – когда копили вместе;
• на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
• в ипотеку, взятую после заключения брака.

В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.

С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.

Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:

• подарено по договору дарения;
• перешло по наследству;
• зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
• а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.

Алгоритм, как определить,  нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:

1. Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
2. Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
3. Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
4. Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
5. Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.

Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.

Как оформить правильно

Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.

Для получения нотариального согласия следует собрать документы:

• документацию на жилье;
• паспорта супругов;
• свидетельство о заключении брака.

Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.

https://www.youtube.com/watch?v=4UeE0ZWb9tg\u0026pp=ygWnAdCT0YDQsNC20LTQsNC90LUg0YHQv9GA0LDRiNC40LLQsNGO0YIg0L3Rg9C20L3QviDQu9C4INGB0L7Qs9C70LDRgdC40LUg0YHRg9C_0YDRg9Cz0LAg0L3QsCDQtNCw0YDQtdC90LjQtSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINC-0LHRgNCw0LfQtdGGINGN0YLQvtCz0L4g0LTQvtC60YPQvNC10L3RgtCw

На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение.

Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.

Образец согласия

Текст согласия содержит:

• ФИО супругов, их данные;
• документ о заключении брака;
• факт согласия на дарение;
• условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).

После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.

Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.

Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.

Стоимость

Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.

Спорные вопросы

На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.

Если согласие не оформили

Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.

Последствия следующие:

• без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
• при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» – эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
• если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.

Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.

Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.

ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.

Если супруг не дает согласия

Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».

Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена.

Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН.

Интересный материал о подсчете исковых сроков мы публиковали здесь.

Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.

ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.

Согласие бывшего мужа/жены

После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:

1. Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
2. Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
3. Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.

ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.

Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке.

Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию.

Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.

https://www.youtube.com/watch?v=4UeE0ZWb9tg\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Читайте далее: действующий закон о дарении квартиры 2023 года.

Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?

Стоимость составления договора дарения — от 2800 руб. Услуга » подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности» — 2500 по СПб, 3500 — в ЛО.

В каких случаях согласие нужно

Если супругами во время брака было приобретено имущество на совместные деньги, согласие второго супруга необходимо. Например, в следующих случаях:

• купля-продажа;
• приватизация земли с выкупом излишков;
• предоставление Администрацией жилья по договору купли-продажи;
• долевое участие в строительстве;
• решение суда (не всегда) и пр.

В каких случаях согласие не нужно

• Если имущество гражданин получил до заключения брака по любым основаниям (если нет спора между супругами);
• По договорам дарения;
• Получено имущество по наследству;
• при заключенном брачном договоре по такому имуществу;
• После процесса приватизации;
• В иных случаях, когда в процессе приобретения имущества не участвовали совместные деньги..

Как оформить согласие?

Согласие супруга оформляется у нотариуса. Гражданин, взяв с собой свидетельство о заключении брака идет (может идти один) в любую нотариальную контору и просит оформить согласие на дарение определенного объекта. Шаблоны необходимых текстов у нотариусов уже есть.Останется подождать, пока нотариус оформит такое согласие, и проверить, нет ли в документе описок.

Стоимость нотариального согласия — 1200 рублей (ориентировочно).

В иных случаях дарения

В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение.

Тогда граждане  без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено.

Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.

Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.

Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано.

Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть.

 Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).

Услуга «дарение под ключ»

Вариант 1.

 Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при  сопровождении сделки адвокатом,  существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.

Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом.

В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки»  по представленным документам.

Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).

Поделитесь страницей с друзьями

© СПб 2001-2023, ООО Юридический центр ‘Адвекон’. Копирование запрещено, и мы умеем себя защитить.

Договор дарения и согласие супруга

Норма о необходимости получения согласия мужа или жена на некоторые сделки закреплена в Семейном кодексе (ст. 35 СК РФ). Однако регулирование здесь неоднозначное.

Дело в том, что из других пунктов той же статьи следует, что во многих случаях спрашивать разрешение второго супруга и оформлять его официально не требуется, так как считается, что муж и жена согласны друг с другом по умолчанию.

Сделки, совершенные без разрешения второго брачного партнера, могут быть оспорены в суде. Судебная практика по таким делам тоже противоречивая.

В одних случаях стороне удается доказать, что муж или жена действовали без его согласия и знали это – тогда сделки признаются недействительными. В других случаях доказать этого не удается. Давайте разбираться, нужно ли получать согласие в случае дарения и как обезопасить себя от недобросовестности своего партнера.

Согласно семейному законодательству, имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью мужа и жены.

Это означает, что доходы и расходы семейной пары считаются их общими, а на все приобретенные вещи распространяется режим совместной собственности, независимо от того, на кого они оформлены (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Это правило действует, если семейная пара не заключила брачный договор или соглашение о разделе имущества по какому-то вопросу.

Поэтому муж или жена не могут единолично распоряжаться имуществом, принадлежащим им двоим. Это касается и дарения, и купли-продажи, и наследования, и иных сделок.

Если брак расторгнут, то одобрения бывшего партнера на сделки не требуется. Однако любой из пары может через суд опротестовать сделки в отношении имущества, которое было приобретено во время брака и не разделено после развода.

Договор дарения доли дома

В каких случаях нужно согласие супруга при дарении

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, нужно обязательно получать нотариально удостоверенное одобрение мужа или жены в следующих случаях:

• если сделки связаны с имуществом, подлежащим государственной регистрации (например, дома, квартиры, земля и их доли, доли в уставном капитале ООО и др.);
• сделки, для которых в законе предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение (например, дарение доли дома или квартиры, договоры ренты, сделки с имуществом опекаемых, продажа имущества несовершеннолетних и др.);
• сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации (сделки с недвижимостью, например, аренда недвижимости на срок более года, аренда земли и предприятий, ипотека, договор долевого участия в строительстве, купля-продажа жилых помещений и др.).

На практике гражданам чаще всего нужно нотариальное согласие супруга на дарение квартиры.

В остальных случаях, согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, считается, что супруги действуют с позволения друг друга.

Почти все сделки человека, состоящего в браке, может опротестовать в суде второй супруг как не дававший разрешение на отчуждения. Поэтому с точки зрения юридической безопасности договора лучше оформлять нотариальное согласие или заключить брачный договор, в котором разграничить имущество мужа и жены.

Сделки, заключаемые кем-то из супругов, всегда несут риск опротестования по причине несогласия второй стороны, поэтому надо заранее консультироваться с юристами – это касается и тех, кто отчуждает имущество, и тех, кто его принимает.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Как оформляется согласие супруга на дарение

Сам договор дарения не всегда подлежит нотариальному удостоверению. Например, договор дарения квартиры можно заключить в простой письменной форме.

Другое дело, что после этого нужно подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности – без этого правовые последствия не наступят и договор не будет исполнен.

Также без нотариального удостоверения можно подарить долю в уставном капитале ООО, например, или гараж. В этих случаях тоже надо будет зарегистрировать переход права собственности и внести изменения в ЕГРН.

Однако нотариальное удостоверение договора и нотариально заверенное согласие супруга на совершение договора – это разные вещи. Одобрение второго партнера требуется даже тогда, когда сама сделка может быть совершена без нотариуса.

К таким случаям относится и дарение недвижимости. Подарить квартиру можно, не удостоверяя договор у нотариуса. А вот приложить разрешение супруга на договор дарения необходимо.

Тот факт, что супруг не возражает против сделки, должен быть удостоверен нотариусом. Иные формы согласия не имеют юридической силы.

Образец заявления Образец согласия супруга на дарение квартиры в 2023 году

Что будет, если заключить договор дарения без согласия супруга

Если это договор, не связанный с недвижимостью, а также не подпадающий под действие п. 3 ст. 35 СК РФ, то имущество можно дарить, не получая одобрения мужа или жены. Ведь, согласно п. 2 ст.

35 СК РФ, согласие считается полученным по умолчанию.

Например, во время брака можно дарить шубы, картины, компьютеры, бытовую технику – по закону считается, что партнер согласен на это, пока он не докажет обратного.

Другие правила

Если сделка относится к тем, которые перечислены в п. 3 ст. 35 СК РФ, то без нотариального подтверждения того факта, что супруг не возражает, она может быть признана судом недействительной. Прежде всего это касается недвижимости.

В суд может обратиться муж или жена, чье нотариальное согласие не было получено. Это можно сделать в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки (ч. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).

В случае дарения недвижимости, которая относится к совместной собственности супругов, сделка, на которую не соглашались муж или жена, будет признана недействительной по суду, даже если ее удастся зарегистрировать в ЕГРН. То же самое касается и купли-продажи жилой недвижимости.

В остальных случаях второй стороне (несогласной) придется доказывать в суде, что их муж или жена знали об их несогласии и действовали вопреки их воле. Это не всегда получается.

Запомните: по делам об оспаривании договора как совершенного без согласия супруга действует укороченный срок исковой давности – 1 год с того момента, когда муж или жена узнали или должны были узнать о совершении данной сделки.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Когда согласие супруга не требуется

Одобрение супруга на сделки требуется не всегда.

Во-первых, если сделка не относится к перечисленным в п. 3 ст. 35 СК РФ, то разрешение не требуется. То есть без согласия второго партнера можно дарить недвижимое имущество.

Во-вторых, если квартира или дом находятся в долевой собственности, то подарить свою долю можно, не уведомляя и не спрашивая разрешения у собственника второй доли. Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ отсутствие возражений других собственников требуется только при дарении имущества, находящегося в общей совместной собственности.

В-третьих, можно свободно дарить недвижимость, если она не относится к общей совместной собственности, а является личным имуществом кого-то из семейной пары.

Это возможно в следующих случаях:

• квартира (иная недвижимость) принадлежала человеку до вступления в брак;
• квартира была получена одним из партнеров в дар или по завещанию во время брака (такое имущество считается личным);
• есть брачный договор, в котором указано, какая недвижимость кому принадлежит;
• есть соглашение о разделе имущества (его можно добровольно заключить у нотариуса или разделить имущество через суд – причем как во время брака, так и при разводе).

Важно! Во всех случаях права человека на недвижимость должны быть подтверждены документально.

Судебная практика: оспаривание сделок без согласия супруга

Дело № 1 – жена не смогла доказать, что муж не знал о ее несогласии на продажу машины.

Пример

Муж продал брату автомобиль, купленный во время брака, за 2 месяца до развода. Жена подала в суд иск о признании договора недействительным, так как не давала на него согласия, и о выплате ей половины стоимости.

Первоначально суды удовлетворили иск, мотивируя решение тем, что авто – это совместно нажитое имущество супругов.

Однако муж дошел до Верховного Суда РФ и тот отменил все предыдущие решения и отказал женщине.

По мнению ВС РФ, жена должна была доказать, что продажа произошла вопреки ее воле и не в интересах семьи, так как из п. 1 ст. 35 СК РФ вытекает, что согласие второго супруга презюмируется.

По мнению суда, женщина доказать это не смогла.

(Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 мая 2017 г. N 4-КГ17-22).

Дело № 2 – после расторжения брака согласия бывшего супруга не требуется; бывшая супруга не смогла доказать, что имеет право на долю в имуществе, подаренном ее мужем против ее воли.

Пример

Отец и сыновья Пресняковы по договору уступки права требования получили в собственность квартиру (1/3 доли каждому – отцу, сыну Андрея и сыну Сергею).

На момент приобретения квартиры Андрей состоял в браке с гражданкой Проняковой. Брак был расторгнут в 2012 г., супруги не оформили раздел имущества. В 2015 г. братья подарили свои доли отцу. Бывшая жена Андрея Преснякова подала в суд иск о признании договора дарения недействительным и признании ее права собственности на 1/6 спорной квартиры, так как ее согласие на отчуждение взято не было.

Дело прошло несколько инстанций. В конце концов ВС РФ отказал женщине в иске, мотивируя это тем, что на момент совершения дарения супруги уже не состояли в браке, поэтому согласия бывшей жены на дарение требовать было не нужно.

(Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2017 г. N 46-КГ17-3).

Дело № 3 – суд признал дарение квартиры недействительным без согласия жены.

Пример

Супруги приобрели квартиру в период брака. Муж подарил ее своей матери, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН. На основании ст. 168, п. 3 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ суд признал договор недействительным.

Суд посчитал, что квартира находится в общей совместной собственности, значит, к ней применяется п. 3 ст. 253 ГК РФ: если вторая сторона дарения знала об отсутствии одобрения со стороны других собственников, то договор является недействительным.

В данном случае, учитывая близкие родственные отношения, мать и сын оба знали о том, что жена сына возражала против дарения.

(Обзор судебной практики по рассмотрению районными (городскими) судами Калининградской области гражданских дел в первом полугодии 2012 года).

Частые вопросы

Нужно ли что-то платить госпошлину за договор дарения? +

Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же соглашение заверяет нотариус, то оплачивают нотариальный тариф. Если предполагается перерегистрация права собственности на имущество, то пошлина зависит от предмета, на который одаряемый будет получать права.

Нужно ли получать согласие от супруга на дарение половины квартиры, если она находится в долевой собственности? +

Нет. В данном случае согласие мужа на отчуждение права собственности на вашу долю не нужно.

Может ли муж оспорить договор дарения квартиры? +

Если второй супруг является заинтересованным лицом и считает, что договор дарения заключен с нарушением норм действующего российского законодательства, он вправе обратиться в суд с иском о признании соглашения недействительным.

Заключение эксперта

Согласие от второго супруга на дарение имущества требуется, если предметом дарственной является совместная собственность.

Согласие в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. В настоящее время Росреестр вправе произвести перерегистрацию права собственности на совместную недвижимость, даже если заявитель не предоставит согласие на дарение от мужа или жены. Но в таком случае делается соответствующая пометка.

Согласие супруга на дарение квартиры: нужно или нет

Имея в своем распоряжении недвижимость, собственники часто должны решать некоторые вопросы юридического характера. Но тут не обойтись без знания некоторых важных нюансов.

Довольно часто возникает вопрос: можно ли, с юридической точки зрения, подарить долю в квартире, если согласие от второго собственника не будет получено? Чтобы ответить на него, нужно понять, что предусматривает под собой договор дарения.

Договор дарения: что это такое

Сделка, при которой осуществляется переход всех прав собственности на недвижимость или иное имущество к другому физическому лицу, называют актом дарения. Однако если рассматривать юридические договоры, можно заметить, что такое же действие происходит при заключении сделки купли-продажи. Так в чем же отличие этих двух процедур?

При заключении договора дарения все имущество от одного собственника к другому переходит безвозмездно, то есть переход осуществляется без любых выплат. В таком контракте не должно быть условий, которые могут чем-то обязать нового собственника.

К примеру, при заключении договора дарения нельзя делать пометку о том, в какой момент недвижимость или иное имущество перейдет в собственность к новому человеку.

Такие моменты указываются в другом юридическом документе, который называется завещанием.

Однако чтобы сделка дарения была признана действительной, при этом процессе необходимо соблюдать некоторые ограничительные условия, признанные законодательством страны:

1. Нельзя совершать дарение имущества несовершеннолетнему ребенку или заключать сделку от его имени, если не учитывать несколько важных моментов, к которым еще стоит вернуться подробнее.
2. Нельзя по законодательству подарить квартиру, если ее собственник недееспособен.
3. Служащие государственных учреждений не могут вступать в подобные сделки без согласия или с ним.

Если вы не попадаете ни под одну из этих категорий, в таком случае следует обращаться к юристу.

Что важно учитывать, если нужно подарить долю в квартире

Довольно часто для акта дарения собственник выбирает долю в недвижимости. Действительно долю в квартире можно подарить, но оформлять договор нужно с учетом некоторых моментов:

• указать, какую именно часть в квартире решено подарить;
• внести в договор общую площадь недвижимости;
• добавить информацию о ее расположении, адрес регистрации;
• внести в договор инициалы всех жильцов, которые имеют прописку в квартире, если собираются оставаться в ней жить после того, как сделку нотариально оформят. При этом нужен факт согласия всех жильцов в письменном виде о том, что они не против того, чтоб долю жилья подарили.

Стоит отметить, что оформлять часть в квартире должен собственник недвижимости. Если на жилой площади прописан еще один наследник, то наличие согласия второго хозяина должно быть в обязательном порядке.

Необходимые документы

Разумеется, можно подарить долю в квартире, к примеру, супруге или мужу, но только после того, как согласие на это будет получено от второго собственника. После того как документ окажется на руках, пришла пора приступить к подготовке документации для оформления договора дарения.

Стоит отметить, что только приватизированную жилую площадь можно использовать для подобных сделок.

То есть подарить долю в квартире можно только в том случае, если недвижимость будет приватизированной, а для регистрации контракта нужно обратиться в государственный жилищный реестр, находящийся по месту регистрации. Чтобы подарить часть недвижимости при наличии второго собственника, нужны такие документы:

• оригинал договора, подписанный владельцем, а также документ, в котором указано согласие на дарение доли квартиры от второго собственника, вне зависимости от того, прописан ли он в однокомнатной квартире или помещении с большим метражом. Такие бумаги подают в двух экземплярах, чтобы можно было один из них хранить в государственном учреждении;
• заявление, которое заполняется по особому образцу обеими сторонами. То есть этот документ должен заполнить как получающий жилье в дар, так и даритель или лица, которые их представляют;
• чек о погашении государственной пошлины. Эта выплата является обязательной, так как относится к административной процедуре. Льгот тут не предусмотрено, все граждане должны заплатить установленный размер, если собираются дарить имущество;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя. В качестве этой бумаги может выступать заключение о покупке недвижимости или документ, который был выдан государственными органами статистики. Именно это свидетельство указывает на то, что гражданину можно подарить долю в приватизированной квартире;
• выписка из домовой книги, в которой указаны все доли, их размеры и имена владельцев;
• нотариально заверенное согласие от второго собственника, к примеру, от супруга или супруги, если указанная недвижимость находится в совместной собственности семьи.

Также нужно представить паспорт как в оригинале, так и его копию. Это касается и того, кто принимает имущество в дар, и того, кто дарит. Если при сделке присутствует представитель одной из сторон, то следует подготовить дополнительные документы:

1. Если представителем выступает усыновитель – подтверждающую справку об усыновлении.
2. Опекунское удостоверение, если гражданин представляет недееспособных граждан или несовершеннолетних детей.
3. Документ, который указывает на имущество собственника или иную подаренную ценность.

Если дополнительная документация не будет предоставлена уполномоченным лицом, то можно считать, что у него нет законных полномочий в этой вопросе.

Как оформляется дарение доли для несовершеннолетнего ребенка

Можно подарить долю в квартире и несовершеннолетнему ребенку, однако при заключении договора нужно учитывать некоторые особенности:

• договор оформлен в письменной форме;
• в документе указано, в каком помещении отчуждается доля жилой площади ребенку и каков ее общий метраж;
• необходимо представить образец регистрации недвижимости, предназначенной для дарения;
• подтверждающую документацию, касающуюся согласия от других собственников, проживающих в квартире, если таковые имеются.

Такая документация должна подаваться в письменной форме и быть подтверждена в нотариальной конторе. Следует так же учесть:

• несовершеннолетний ребенок не имеет права лично подписывать договор, вместо него должен расписаться поручитель (с согласия и одобрения ребенка);
• данные о поручителе, то есть его инициалы, информация из паспорта, место постоянной прописки, должны быть внесены в документ о дарении.

Даже если законный представитель поставит свою подпись вместо несовершеннолетнего клиента, это не означает, что ему будет разрешено по закону проводить любые действия с недвижимостью без согласия своего подопечного. То есть представитель не имеет права передарить долю, внести ее в качестве залога, отчуждать наследство несовершеннолетнего.

Более того, даже при факте согласия на такие действия придется пройти проверку органами опеки, чтобы убедиться, что к ребенку не применялись насильственные меры. Чаще всего любые операции с такой недвижимостью не проходят. Без согласия детей или с ним, они смогут распоряжаться своей частью только после наступления 18-ти лет.

• Нет статей на данную тему.
• Здравствуйте.
• Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотиву отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
• Вместе с тем, сделка, совершенная одним из супругов, может быть признана недействительной по иску другого супруга, возражавшего против ее заключения, если будет установлено, что третьему лицу, вступившему в сделку с супругом, было об этом известно.
• Между тем, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Следовательно обратившись в суд с данным иском вы можете признать сделку недействительной и в этом случае вы будете наследовать по праву первой очереди. У вас вполне реальные шансы.

1. Ответ юриста был полезен? +
   
   3
   —
   
   0
2. Свернуть
3. Юрист, г. Краснодар
4. Добрый день, Лилия!

В соответствии с требованиями п.3 ст. 35 СК РФ, Ваш супруг мог распорядится указанной недвижимостью только с Вашего нотариально удостоверенного согласия. Вы вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной в течение года со дня когда узнали или должны были узнать о сделке. Удачи!

• Ответ юриста был полезен? +
  
  1
  —
  
  0
• Свернуть
• Чаплыгин Алексей, Юрист, г. Оренбург

Дополню. Вы можете обратиться в суд по факту, и просить суд истребовать доказательства, а именно регистрационное дело с договором дарения, свидетельствами о праве на собственность и т.д.

То что в браке было оформлено на супруга не говорит о том, что это его личная собственность. все что нажито в браке является совместнонажитым имуществом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. То есть если брак не расторгнут, то вы.

1. Ответ юриста был полезен? +
   
   1
   —
   
   0
2. Свернуть
3. Юрист, г. Санкт-Петербург
4. Здравствуйте, также считаю шансы признать договор дарения недействительным, так как согласие требуется в обязательном порядке (брак не расторгнут), соответственно в дальнейшем Вы и ребенок будете признаны единственными наследниками указанного имущества.
5. Ответ юриста был полезен? +
   
   0
   —
   
   0
6. Свернуть
7. Юрист, г. Санкт-Петербург
8. Доброго Вам дня!
   
9. Согласно ст. 35 СК РФ

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Как Вы видите, совместно нажитое имущество один из супругов просто так не имеет права отчуждать. Соответственно можете попробовать оспорить данную сделку по дарению.

Однако могут быть приведены контраргументы о том, что дом был приобретен хоть и в браке, но при раздельном проживании, а также не на общие денежные средства. Тут сложно предугадать, детально не онакомившись с ситуацией.

• Ответ юриста был полезен? +
  
  1
  —
  
  0
• Свернуть
• Адвокат, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Лилия!На основании текста вашего вопроса, можно сказать следующее:.Имеет место такой факт как происхождение дома и земли. Т.е Если они были приобретены в период брака, а не до заключения брака и не переданы покойному супругу по безвозмездным сделкам(например, наследство, дарение).

Если приобретено это имущество в период брака, то соотвественно это признается общим имуществом супругов, а потому сделку по отчуждению имущества, в данном случае-это дарение-Муж не имел права заключать без вашего письменного нотариально заверенного согласия(ст.

35 СК РФ)-таким образом можно признать данную сделку ничтожной. Это практически 100% результат -выигрыш дела по признанию договора дарение ничтожным.

Далее, при выигрыше дела-имущество будет включено в наследственную массу и Вы соответственно вместе с детьми будете являться наследниками первой очереди по закону и наследуете данное имущество в равных долях

1. Ответ юриста был полезен? +
   
   2
   —
   
   0
2. Свернуть
3. Юрист, г. Краснодар
4. Добрый день, Лилия!
5. Коллеги правы.
6. В соответствии со ст. 35 СК РФ

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество при дарении одним из супругов требуется нотариальное согласие второго супруга, если имущество является общим, т.е. совместно нажитым в силу ст. 34 СК РФ.

Таким образом, поскольку Вашего нотариального согласия на данную сделку супруг не получал, то Вы имеете право обратиться в суд за признанием данной сделки недействительной, но только в течение года с момента, когда Вы узнали о нарушении Ваших прав, т.е.

о дарении дома и земли. Если прошло больше времени, все равно обращайтесь в суд и ходатайствуйте о восстановлении данного срока, предоставив суду доказательства уважительности причин его пропуска.

Здесь важно, при каких обстоятельствах Вы узнали о дарении имущества.

• Что касается докуметов на подаренное имущество, то для суда Вы можете взять в Росреестре справку о зарегистрированных правах на него.
• Но соглашусь с коллегой, для составления документов в суд лучше обратитесь за помощью к юристу.
• Ответ юриста был полезен? +
  
  1
  —
  
  0
• Свернуть
• Юрист, г. Москва

Добрый день. По месту нахождения дома, Вам сейчас необходимо подавать исковое заявление о дарении жилого помещения. По основаниям ст. 35 СК РФ и ст. 168 ГК РФ:

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам Сделка,не соответствующая требованиям закона
или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Такая сделка, не соответствует требованиям закона поскольку не было получено Ваше разрешение на дарение жилья. А такое разрешение требуется в силу закона (ст. 35 СК РФ).

1. Ответ юриста был полезен? +
   
   0
   —
   
   0
2. Свернуть
3. получен гонорар
   50%
4. Юрист, г. Москва
5. Здравствуйте Лилия!

В соответствии со ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

То есть, если дом был построен или приобретен во время брака, то он является Вашей общей собственностью с супругом.

Согалсно п. 3 ст. 65 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

СОгласно с п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

То есть, если Ваш муж подарил дом своей сожительнице без Вашего нотариально удостоверенного согласия, то сделка является недействительной на основании ст.168 ГК РФ

Согласно со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

• Однако в силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое
• обращение

То есть, сейчас Вам следует подавать иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. Копии документов (св-во о браке, выписка их ЕГРП) можете высылать на эл. почту t[email protected]
С уважением Ф. Тамара

Ответ юриста был полезен? +

0
—

0

Нотариальное согласие супруги на сделку: когда требуется и как оформить? | советы юриста

Имущество, приобретенное в браке, кроме приобретенного по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация), входит в состав общего совместного имущества супругов, если супруги не установили режим раздельной собственности брачным договором. 

Сделки с совместно нажитым имуществом заключаются с согласия обоих супругов. Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. Однако для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Для совершения каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга?

• сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (например, сделки по отчуждению недвижимого имущества: продажа, дарение, мена)
• сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки по покупке или продаже доли в уставном капитале)
• сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (например ДДУ, договор уступки прав по требований по ДДУ — от супругов цедента и цессионария, если распространяется режим совместной собственности, договор аренды, подлежащий регистрации)

Обратите внимание! Нотариальное согласие требуется только в случае, если на имущество распространяется режим совместной собственности, и сделка относится к одному из трех видов сделок, для совершения которых требуется согласие в установленной форме. То есть при совершении сделки необходимо:

• определить, является ли отчуждаемое или приобретаемое имущество совместно нажитым
• определить, относится ли совершаемая сделка к перечисленным выше видам, для заключения которых нужно письменное согласие

• Пример № 1: Вы приобретаете объект недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется (регистрируется переход права собственности, а не договор). При этом если вы являетесь покупателем (соответственно совершаете сделку не по распоряжению правами на недвижимость), а сделки не требует нотариальной формы (например, сделки с долями в праве собственности), то нотариальное согласие супруги не нужно получать.

• Пример № 2: Между продавцом и супругой продавца заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество, приобретаемое в браке. В этом случае согласие супруги продавца на сделку купли-продажи не требуется.

• Пример № 3: Квартира приобретена по договору дарения в браке. На такую квартиру не распространяется режим совместной собственности. Поэтому не требуется согласие супруги продавца на сделку.

• Пример № 4: Физические лица заключают договор уступки прав требования по ДДУ. Оба состоят в браке, брачный договор отсутствует. В этом случае нужно получить нотариальное согласие супруги как цедента, так и цессионария, так как договор уступки по ДДУ является регистрируемой сделкой.

Какие сделки должны заключаться обязательно в нотариальной форме

Поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.

Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на его заключение не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Заключение договора поручительства означает не распоряжение каким-либо нажитым совместно в браке имуществом, а только лишь принятие на себя поручителем обязательства отвечать солидарно или субсидиарно в случае неисполнения должником своих обязательств. При этом поручитель отвечает только своим личным имуществом.

На все супружеское имущество при недостаточности у поручителя личного имущества для удовлетворения требований кредитора взыскание не может быть обращено, оно допускается только в части причитающейся ему доли (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2016 г. №