Жалобы

Инструкция по проведению собрания многоквартирного дома

Инструкция по проведению собрания многоквартирного дома Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирного дома! Для каждого человека жилье — это самый важный атрибут в его жизни. Однако, дом — как творение человеческих рук — далеко не так прост, как кажется на первый взгляд. Это не просто набор стен, крыши, перегородок и перекрытий. Это целая система, которая должна обеспечивать комфортные и безопасные условия для проживания граждан. И очень важно содержать в порядке каждый элемент этого сложного механизма. Управление многоквартирным домом — это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания; надлежащее содержание общего имущества; решение вопросов пользования указанным имуществом; предоставление коммунальных услуг жителям. Статья 210 Гражданского кодекса РФ и статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны содержать и ремонтировать свой дом полностью за счёт своих денежных средств. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом. Администрация Семикаракорского городского поселения
Образцы документов по выбору способа управления МКД
Жилищно-коммунальные услуги
Капитальный ремонт многоквартирного дома
Вопрос-ответ
Управление многоквартирными домами в Семикаракорске
Информационная доска объявлений
Положение о проведении конкурса «Лучший зимний двор России»

Первый шаг, который необходимо предпринять всем собственникам квартир, — это устроить общее собрание собственников жилья вашего дома, чтобы выбрать способ управления домом (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Только на таком собрании можно принять юридически значимое решение: какую именно форму управления домом выберут его жители, кто будет обслуживать ваш дом, убирать в подъездах, менять лампочки, производить косметический и капитальный ремонт, а также по каким расценкам за все это придется платить.

Общее собрание собственников жилья считается состоявшимся, если на нем присутствовало не менее 50% собственников квартир (под этим подразумеваются собственники жилых помещений, владеющие не менее чем 50% общей площади жилых помещений этого жилого дома). Например, общая жилая площадь квартир в вашем доме составляет 12 000 кв. м.

Значит, собрание будет считаться состоявшимся, если на нем будут присутствовать собственники квартир, общая площадь которых должна быть 6 000 кв. м и более.

Если в вашем доме кроме собственников проживают и наниматели квартир, принадлежащих муниципалитету (городу), представители муниципалитета должны присутствовать на вашем собрании и иметь право голоса наравне с другими собственниками квартир.

Должно быть принято решение о выборе одного из трех способов управления домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ):

  1. непосредственное управление каждым жильцом своей собственной квартирой;
  2. управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ);
  3. управление посредством Управляющей компании (УК).

Как организовать собрание жильцов многоквартирного дома?

Для чего нужны эти собрания? На что они влияют?

Как техническое сооружение многоквартирный дом принадлежит сообществу собственников. У каждого из них в собственности не только определенная квартира, но и доля в техпомещениях, лестницах, подвалах и т.д. Все это «общедолевая собственность».

Не стоит забывать, что для нормального функционирования такие помещения надо обслуживать. По Жилищному кодексу РФ общее собрание собственников многоквартирного дома является органом его управления.

На нем решаются все вопросы, затрагивающие ремонт, управление, а также  использование общедомового имущества. Депутаты сейчас рассматривают возможность проведения ОСС в онлайн-режиме – с помощью платформы «Активный гражданин».

Такой вариант позволил бы высказывать свое мнение всем собственникам, включая тех, кто не может присутствовать лично. Но пока инициатива только изучается, собрания проходят по старинке.

Как технически осуществляется управление? 

На собрании жильцы могут выбрать, как управлять своим домом. По закону есть такие варианты: найти управляющую компанию, через ТСЖ (ЖК или ЖСК), а если дом не очень большой, это могут делать и сам собственники квартир. Что важно, на собрании выбираются представители жильцов – совет дома.

На общем собрании жильцы должны определить работы, необходимые для содержания и ремонта имущества дома. Кроме того, там могут обсуждаться и отдельные сервисы для улучшения условий жизни: консьержи, охрана, видеокамеры и прочее.

Все, что относится к ведению собрания жильцов (плюс порядок организации собрания), регламентируется жилищным кодексом (статьи 44-48), а также гражданским кодексом (глава 9.1 «Решения собраний»).  Важно знать, что общих утверждённых форм документов для собраний нет, есть лишь некие рекомендации, которые носят необязательный характер.

Есть также законодательно установленные стандарты по оформлению протокола собрания (приказ Минстроя от 25.13.15 № 937/пр).

Важно помнить, что установление тарифов на коммунальные услуги не определяются общими собраниями жильцов! Их определяют власти конкретного региона.

Могут ли отказать в таком собрании, если домом занимается управляющая компания или ТСЖ?

Нет. По закону любой вопрос, регламентируемый жилищным кодексом (ст. 44), решается на общем собрании собственников многоквартирного дома, независимо от того, управляет ли им ТСЖ.

Если домом управляет жилищный кооператив или ТСЖ, действует отдельный орган управления этими организациями жильцов. Есть общие собрания ТСЖ или ЖК, на которых решаются вопросы, отнесенные их уставом (по закону) к их деятельности.

Если нет возможности побывать на собрании, как влиять на решения жильцов?

Ошибочно полагать, что если нет возможности присутствовать на общем собрании жильцов (ОСС), значит, нет возможности и влиять на решения, которые принимаются там. Законодательством (жилищный кодекс, гражданский кодекс) предусмотрена возможность провести собрание в заочной форме.

Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Главная страница → Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

  • К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:
  • — принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • — принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
  • — принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
  • — выбор способа управления многоквартирным домом;
  • — создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
  • — утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;

— другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 — 48 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений мн.дома может быть первоначальным, очередным или внеочередным.

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
  2. — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  3. — управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
Читайте также:  В чём заключаются плюсы и минусы накопительной части пенсии ее перевода в НПФ и отказа от нее

— управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).

3 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

4. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

Подготовка к ежегодному собранию собственников — Статьи — Консалтинговая группа "Аюдар"

Собрание собственников – орган управления МКД

Общее собрание собственников (ОСС) является органом управления МКД. Об этом сказано в п. 1 ст. 44 ЖК РФ.

Поэтому к его компетенции относится решение всех знаковых вопросов по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в МКД и его использованию, а также по предоставлению коммунальных услуг. Спектр этих задач в соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ и характеризует процесс управления домом в целом.

ОСС должно проводиться как минимум один раз в год (п. 1 ст. 45 ЖК РФ). По общему правилу инициировать собрание должны сами собственники. На это указывают формулировка п. 3 ст. 45 ЖК РФ, а также отдельные судебные решения.

Нужно признать, что собственники помещений в МКД далеко не всегда исполняют свою обязанность по проведению годовых ОСС.

В отдельных случаях бездействие жильцов даже выгодно управляющим, которые без прямого указания собственников не приступают к выполнению конкретных работ.

Например, Постановлением ФАС МО от 19.08.

2013 по делу № А40-120390/12 153 1227 предписание жилинспекции в адрес УК об обязании согласовать с собственниками отдельных квартир (на несущих внутренних стенах которых были обнаружены трещины) установку специальных маяков было признано не отвечающим принципам законности и исполнимости.

Во-первых, согласование работ с конкретными собственниками в данном случае прямо противоречит ЖК РФ, который устанавливает только один способ получения согласия на совершение подобных действий – принятие соответствующего решения на ОСС.

Вместе с тем инициатива его созыва, как отметили арбитры, принадлежит исключительно лицу, являющемуся собственником помещения в доме.

Во-вторых, обеспечение исправного состояния несущих стен здания, в том числе устранение выявленных повреждений, является одним из условий безопасности людей и сохранности МКД, а потому не зависит от желания собственников помещений в доме установить маяки. То есть для проведения необходимых работ вообще не требуется никаких согласований с собственниками. В итоге при обсуждении процедурных вопросов о том, кто и на каком основании вправе требовать от УК, в том числе в судебном порядке, установки маяков, вопрос об обязательности их установки и ответственности за бездействие был попросту опущен.

Между тем в любом инертном сообществе рано или поздно возникают инициативные группы, состоящие из лиц, которые хотят знать, из чего складываются счета за жилищно-коммунальные услуги, и требуют обоснования каждой строки платежного документа, куда порой (без ведома собственников) включаются взносы на текущий и капитальный ремонт или суммы компенсационного характера (сверх платы по договору управления) в виде стоимости работ и услуг, которые не были предусмотрены договором. Чаще всего такие претензии собственников служат поводом для судебных разбирательств, которые разрешаются в пользу последних.

Как и зачем собирать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для управления и решения общих домовых вопросов в рамках нормативно-правовых актов Российской Федерации

  • Сегодня когда мы чаще стали находиться в собственной квартире в многоквартирном доме (из-за отсутствия возможности выезда на отдых за границу, либо работая дистанционно), приходит осознание ответственного владения и пользования своим имуществом.
  • Как и зачем собирать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для управления и решения общих домовых  вопросов в рамках нормативно-правовых актов Российской Федерации.
  • Для начала прилагаю список общепринятых сокращений:
  • ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ
  • МКД — многоквартирный дом;
  • ОСС — общее собрание собственников помещений в МКД;
  • ОИ — общее имущество собственников в МКД;
  • УО — управляющая организация;
  • ДУ — договор управления МКД;
  • ТСН — товарищество собственников недвижимости;
  • ТСЖ — товарищество собственников жилья;
  • ГИС ЖКХ — государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства;
  • ГЖИ — государственная жилищная инспекция (региональный орган государственного жилищного надзора (ГЖН));
  • ОМСУ — орган местного самоуправления;
  • РСО — ресурсоснабжающая организация;
  • ЖК РФ — Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • ГПК РФ — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;
  • УК РФ — Уголовный кодекс Российской Федерации;
  • ПП РФ — постановление Правительства Российской Федерации;
  • ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • ГКН — государственный кадастр недвижимости;

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости (государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации). С 1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединены в ЕГРН.

  1. КС РФ — Конституционный Суд Российской Федерации;
  2. ВС РФ — Верховный Суд Российской Федерации;
  3. ВАС РФ — Верховный Арбитражный Суд Российской Федерации.

Так что же это такое — многоквартирный дом и общее имущество собственников в нем? По сути это тот же частный дом, но соседей, проживающих в нем великое множество.

Соответственно, кроме жилых и нежилых помещений, у которых есть отдельные собственники, в доме есть еще много имущества, которым надо пользоваться сообща и содержать его тоже совместно. Это так называемое общее имущество собственников в многоквартирном доме (далее — ОИ).

Проще говоря, все имущество (лестничные клетки, крыша, стены дома, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации и системы, включая общедомовые приборы учета) в пределах дома и за стенами наших квартир — это и есть ОИ.

Надо добавить сюда еще дворовую территорию, если она поставлена на государственный кадастровый учет, если же нет, то в общую собственность по закону входит только земля под домом.

К сожалению, без этого общего имущества проживание в МКД станет невозможным. Нельзя попасть в свою квартиру, минуя лестницу, да и жить под открытым небом без крыши также проблематично.

Представьте, что однажды из нашего дома испарятся инженерные коммуникации для подачи электроэнергии, тепла, газа, холодной и горячей воды — сразу захочется сбежать куда-нибудь.

Да и без канализации тоже не очень-то будет комфортно жить…

Доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Проще говоря, продавая квартиру, вы передаете и свои права на ОИ новому собственнику.

При переходе права собственности на помещение в МКД доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника помещения равна доле предшествующего собственника такого помещения.

Жилищный кодекс был введен в действие в 2005 году. За 14 лет законодательство кардинально изменилось.

Приватизируя свои квартиры, большинство будущих собственников даже не подозревали, что они в «довесок» к своему помещению получают еще большой кусок общей собственности, которой надо управлять, содержать в исправном состоянии и ремонтировать.

Состав ОИ определен ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491).

  • Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности:
  • 1) помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме — лестницы, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, подвалы, крыши, технические чердаки и технические подвалы с инженерными коммуникациями, построенные за счет средств собственников встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта;
  • 2) оборудование, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы, мусоропроводы и др.;
  • 3) крыши;
  • 4) фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты;
  • 5) окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции;
  • 6) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения дома;
  • 7) иные помещения в данном доме, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников в доме (помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий);
  • 8) инженерные сети ХВС, ГВС, отопления, электроснабжения и газоснабжения;
  • 9) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов, совокупность приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета, если установлены за счет собственников;
  • 10) земельный участок, на котором расположен МКД, поставленный на государственный кадастровый учет, с элементами озеленения и благоустройства и расположенные на нем объекты, предназначенные для обслуживания одного МКД в границах земельного участка (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки).
  • Иными словами, общая собственность — это все имущество в доме, которое:
  • — не имеет отдельных собственников;
  • — не имеет самостоятельного назначения;
  • — обслуживает более одного помещения.
  • Обратите внимание!
Читайте также:  Экономические права ребенка — в чем суть и как преследуется их нарушение

1. Имейте в виду, что в Ваших квартирах могут находиться и элементы ОИ, например стояки ХВС, ГВС, отопления и др., к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ.

2. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность в МКД со дня проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ).

3. Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.02.2013 N 12736/12 по делу N А40-80260/11-9-692).

Порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников, на котором расположен МКД (ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ):

1) если земельный участок, на котором расположен МКД, сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ);

2) собственники помещений в МКД, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или ОМСУ с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Под формированием земельного участка под МКД понимается формирование его границ и проведение государственного кадастрового учета в отношении этого участка. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В новостройках вопрос формирования земельного участка решается до их ввода в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию разрешается при условии, что сведения о местоположении границ земельного участка МКД внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 6 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ).

Если Вы живете в новом доме, а земельный участок не поставлен на учет — обращайтесь в прокуратуру.

Узнать, сформирован ли земельный участок под МКД и его размеры, возможно, направив запрос в Росреестр или воспользовавшись публичной кадастровой картой. Если он не сформирован, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под МКД вправе любой собственник помещения дома или группа собственников (Постановление КС РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П).

Земельный участок под домом переходит в собственность собственников помещений в МКД с момента его государственного кадастрового учета.

С 1 января 2015 года земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, не подлежат налогообложению земельным налогом (ч. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ).

  1. С принятием решения о налогообложении земли под МКД были сняты многие вопросы — жители боялись, что после оформления в собственность земельного участка и придомовой территории, придется платить немалый налог.
  2. В связи с тем что бюджетные средства на формирование земельных участков под МКД не везде выделялись, сложилась следующая ситуация:
  3. 1) если УО убирает территорию, не принадлежащую собственникам, то она тратит их средства нецелевым образом;
  4. 2) муниципалитеты продолжают настаивать, чтобы УК убирали неоформленные дворовые территории, так как фактически жители МКД ими пользуются, но фактически их границы определить крайне сложно;
  5. 3) собственники, которые не хотят формировать и ставить на кадастровый учет земельный участок, не могут:
  6. — проверить, какую часть средств по договору управления УО тратит на содержание придомовой территории;
  7. — не смогут препятствовать точечной застройке практически во дворе дома (особенно актуально для центральной части городов).

В случае разрушения, сноса МКД собственники помещений сохраняют долю в праве ОИ на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на ОИ на момент разрушения, сноса такого дома. Участок должен быть оформлен и поставлен на государственный кадастровый учет!

УО, ТСЖ, кооперативы и лица, оказывающие услуги/выполняющие работы по содержанию ОИ при непосредственном управлении, отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание ОИ в соответствии с законодательством РФ (п. 42 Правил N 491).

  • Состав общего имущества определяется (п. 1 Правил N 491):
  • а) собственниками в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ на основании техпаспорта дома и утверждается решением ОСС;
  • б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) ОМСУ — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору УО в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

Общее собрание собственников (далее — ОСС) — это не просто сбор, сход или посиделки на лавочке перед домом. Это — орган управления многоквартирным домом. К тому же протокол ОСС — официальный документ со всеми вытекающими последствиями.

Читайте также:  Залог успешной покупки садового участка правильно составленный договор

Если раньше на то, что кто-то расписался за соседа, не очень обращали внимание, то теперь ЗА ФАЛЬСИФИКАЦИЮ ПРОТОКОЛА ОСС, в том числе ЗА ПОДДЕЛКУ ПОДПИСЕЙ СОБСТВЕННИКОВ, можно оказаться за решеткой — срок до 2 лет лишения свободы.

Поскольку основная масса жителей МКД разрозненна и практически не общается между собой, сначала надо найти единомышленников в доме. А также надо, наконец, решить — хотите ли вы жить в уютном, ухоженном доме или будете жить дальше, не вникая ни во что и потихоньку ругая власть за то, что она вас бросила, безвозмездно передав вам в собственность жилье.

Если вы уже являетесь собственником в доме и до сих пор ничего не слышали о проведении общего собрания, значит, ваши права нарушены и домом управляет управляющая организация, которую вы не выбирали, или созданное без вашего участия ТСЖ.

Не поленитесь — проверьте, когда в последний раз проводилось ОСС, а если оно проводилось, то почему вы не получали соответствующего уведомления. Ну и, конечно, всегда полезно знать, кто живет рядом с вами, ведь стоимость ваших квартир напрямую зависит от качества управления домом!

В тех домах, где собственники достаточно активны и выбран Совет дома, можно наладить взаимоотношения с УО таким образом, чтобы количество жалоб на качество жилищных услуг было минимальным.

В домах же с пассивными собственниками складывается порочная практика — УО не выполняет свои обязательства по договору управления, а собственники в знак протеста перестают вносить плату за содержание общего имущества.

В результате — дом ветшает, на УО сыплются штрафы, которые она гасит за счет жителей, и ситуация заходит в тупик.

Поэтому, чем скорее собственники в МКД поймут, что все зависит только от них, тем быстрее наступят положительные перемены во взаимоотношениях с УО.

Управление МКД — согласованная деятельность собственников помещений по надлежащему содержанию ОИ, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Ключевые слова в указанной формулировке — «согласованная деятельность собственников». Чтобы эффективно управлять общим имуществом, надо как минимум познакомиться с его совладельцами, выяснить, каким общим имуществом вы совместно владеете, и понять, как им управлять.

Многие собственники в МКД хорошо знают свои права, но забывают, что за правами следуют и обязанности.

Итак в обязанности собственников входит:

1. Содержать ОИ в надлежащем состоянии на собственные средства (п. 28, 30 Правил содержания общего имущества).

2. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»), а также Правила содержания ОИ (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

3. Выбрать способ управления домом (ст. 161 ЖК РФ).

4. Реализовать выбранный способ управления — выбрать УО и заключить с ней ДУ или зарегистрировать ТСН/ТСЖ.

Чтобы собственники эффективно могли выполнять свои обязанности в отношении ОИ, Жилищный кодекс установил, что органом управления МКД является общее собрание собственников помещений (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

  1. Общее собрание представляет собой орган, участие в котором дает возможность собственникам помещений обмениваться информацией по вопросам, связанным с управлением МКД, принимать участие в его решениях.
  2. Указанная форма управления предполагает возможность реализации прав собственников помещений:
  3. — на открытость и доступность информации о принятии решений по управлению МКД;
  4. — на возможность рассмотрения вопросов по управлению домом и принятия по ним решений, обязательных для исполнения всеми собственниками в МКД.
  5. Таким образом, участие в общем собрании является для собственников помещений в МКД не только обременительной обязанностью, но также может предоставить полезные и необходимые сведения, знания и информацию о требованиях законодательства, о различных проблемах дома, в котором они проживают, и выбрать пути их решения.
  6. Кроме этого, применение такой формы управления служит для разрешения конфликтов собственников с УО и обеспечивает возможность согласования необходимых действий и решений между собственниками в доме.

Создание совета МКД

     Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

     Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.

     Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

     На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома.

Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы.

Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра  собственников помещений

   В реестр включаются  собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

  •  Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома
  • ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме
  • (посредством совместного присутствия собственников в определенном месте  и в определенное время )

Шаг 3Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения.

В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

  • В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.

Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение № 4

Adblock
detector