Бывает, что хочется приобрести жильё в другом городе — например, ближе к морю, подальше от городской суеты или, наоборот, в оживлённом мегаполисе. Но можно ли брать ипотеку в другом городе, как быстрее и дешевле это сделать? Эксперты подскажут выгодные способы переезда, разъяснят, как обойти препятствия.

Если вы планируете взять ипотечный кредит, чтобы купить недвижимость в другом населённом пункте, есть три варианта:

1. Подать заявку на заём там, где зарегистрированы, а получить его в банке, который находится по месту нахождения нового жилья. Важно, чтобы филиалы кредитного учреждения были в обоих населённых пунктах. Так проще добиться одобрения на заём, потому что передача документов будет происходить в рамках одной системы.

2. Быть прописанным в одном населённом пункте, обратиться в банк в другом, а покупать жильё — в третьем. В таком случае лучше подавать заявку там, где находится место работы.

3. Взять ипотечный кредит там, где планируется новая квартира, при этом имея регистрацию и проживая в другом регионе. В этом случае вас ждут дополнительные расходы. Ведь оформление в банке, поиск подходящей недвижимости займут время, и нужно будет либо искать временное жильё на новом месте, либо постоянно переезжать из одного пункта в другой.

Во всех случаях клиент должен подтвердить финансовую состоятельность и иметь деньги на стартовый взнос. И всё же могут возникнуть сложности: например, придётся дольше ожидать одобрения банка. Или возникнет путаница с документами, которые отправляют из одного филиала в другой.

Не нужно забывать и о расходах на поездки, ведь в процессе необходимо оценивать предстоящую покупку, подписывать и регистрировать бумаги. Если клиент не может или не хочет ехать, он составляет у нотариуса доверенность на родственника или другого человека.

Но подписывать кредитный договор заёмщик должен сам.

У Альфа-Банка есть отделения по всей стране и хорошо налажено внутреннее взаимодействие. Заявки на ипотечные кредиты подают онлайн, документы сканируют и отправляют через локальную сеть. Поэтому для нас имеет значение не прописка клиента, а его платёжеспособность и соответствие другим условиям.

Оформить жилищный кредит не по месту прописки без проблем смогут:

• •граждане России в возрасте от 21 года на момент подачи заявки до 70 лет к дате полной выплаты займа;
• •имеющие постоянную работу в течение последнего года до подачи заявки и трудящиеся не менее 3 месяцев на одном месте;
• •имеющие легальный доход, настолько высокий, чтобы выплаты по кредиту составляли не больше 40% от ежемесячной суммы;
• •имеющие хорошую кредитную историю, то есть те, кто прежде брал займы, пользовался кредитными картами и исправно платил по долгам.

Если клиенту нужен жилищный заём не по месту прописки, необходимо:

• •иметь средства на первоначальный взнос. Его размер зависит от выбранной ипотечной программы, типа недвижимости. В Альфа-Банке стартовая выплата составляет 15% стоимости выбранного объекта;
• •рассчитать, какая сумма потребуется на покупку. У нас вы можете оформить заём до 50−70 млн рублей. Это зависит от ваших финансовых возможностей и выбранной ипотечной программы;
• •выбрать ставку* по кредиту. Альфа⁠-⁠Банк участвует в льготных программах от 4,7%, 5,7%, 6,7%, а также выдаёт коммерческие займы от 8,7%, 9,89%, 10,99%, 11,9%. Процент зависит и от типа жилья (дом, квартира, новое, вторичное);
• •быть готовым выплатить кредит и проценты по нему в срок. У нас клиенты выбирают период от 3 до 30 лет, перечисляют взносы по разработанному заранее, удобному для них графику;
• •быть готовым к дополнительным расходам. За оформление некоторых документов необходимо оплатить госпошлину. Ещё нужна страховка, средства на поездки или услуги нотариуса, который оформит доверенность на представителя интересов заёмщика.

Подобная необходимость возникает, например, у жителей северных районов, которые зарабатывают деньги там, прописаны в другом месте, но потом планируют переезд на юг.

Или у родителей, мечтающих переселить ребёнка после 18 лет из посёлка в областной центр.

Часто люди, работающие в Москве или Санкт-Петербурге, хотят купить недвижимость в родном регионе, но более крупном населённом пункте, чем место их постоянной регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=4ilnni-U2Z8\u0026pp=ygWgAdCY0L_QvtGC0LXQutCwINC90LAg0LrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQvNC-0LbQvdC-INC70Lgg0LLQt9GP0YLRjCDQsiDQvtC00L3QvtC8INCz0L7RgNC-0LTQtSDQsCDQutGD0L_QuNGC0Ywg0LIg0LTRgNGD0LPQvtC8INC-0YHQvdC-0LLQvdCw0Y8g0LjQvdGE0L7RgNC80LDRhtC40Y8%3D

Все категории потенциальных клиентов имеют шанс претворить свои планы в жизнь. Следует обращаться в банк с широкой сетью филиалов — например, Альфа⁠-⁠Банк. Здесь есть нюансы:

• •Заявку можно подать в отделении, которое расположено по месту прописки клиента. Когда её одобрят, необходимо представить документы на выбранную жилплощадь. Это можно сделать там, где оформляли заём, или в регионе, где находится недвижимость.
• •Рассмотрение заявки может затянуться. Банк обязан тщательно проверить информацию, которую предоставляет будущий заёмщик. То, что человек живёт и работает в другой местности, расценивается как фактор риска.
• •Регистрировать ипотечный договор полагается в регионе, в котором покупают недвижимость. Это делают самостоятельно, приехав туда, или поручают процедуру другому человеку, тогда на него выписывают нотариальную доверенность. Регистрация необходима для оформления залога на недвижимое имущество на время погашения кредита.

Чтобы взять у нас ипотечный кредит, если вы покупаете недвижимость не по месту жительства и регистрации, необходимо:

1. Выбрать жилплощадь, узнать её цену, изучить документы.

2. Найти среди работающих у нас ипотечных программ подходящую.

3. Заполнить анкету онлайн, отправить её.

4. Дождаться предварительного одобрения, информация о котором придёт на указанный в заявлении email или номер мобильного.

5. Отсканировать и переслать свои документы (паспорт, справку о доходах, СНИЛС, военный билет для мужчин) или предоставить ксерокопии в отделение, где выдадут кредит.

6. Отсканировать и переслать туда же документы, имеющие отношение к недвижимости (для новостройки — предварительный ДДУ и квитанцию о внесении первого взноса застройщику, для вторичного жилья — ДКП от продавца, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и домовой книги).

7. В назначенную для подписания договора дату приехать в отделение банка по месту расположения жилплощади, дополнительно приобрести обязательную страховку.

8. Зарегистрировать ипотечный договор в ЕГРН, получить выписку из реестра.

9. Предоставить в банк окончательный ДДУ, если купили новостройку, а также выписку из ЕГРН.

10. Перечислить застройщику или продавцу вторичной недвижимости стартовый взнос, после чего банк переведёт на их счёт свою долю стоимости недвижимости.

За время оформления придётся не один раз съездить туда, где находится объект. Например, для осмотра вторички или контроля того, как идёт строительство нового дома.

Меньше хлопот и более выгодная ставка по кредиту обеспечены, если брать недвижимость от наших партнёров. При покупке новостройки клиентам доступна цифровая сделка, то есть заключение договора с электронной подписью без посещения отделения.

Более полную информацию о поддержке ипотечных клиентов можно найти у нас на сайте.

* Ставки актуальны на 17 августа 2022 года. Уточняйте информацию по продуктам на сайте Альфа-Банка и рассчитывайте лучшее предложение с помощью ипотечного калькулятора.

Как взять ипотеку в другом городе: нужно ли выезжать на сделку

Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Бробанк.ру рассказывает, как взять ипотеку в другом городе, в какой банк лучше для этого обращаться, пошаговый процесс. Обязательно рассмотрим и то, как минимизировать необходимые поездки для заключения сделки.

Как выбирать банк для иногородней ипотеки

Для примера сразу будем рассматривать конкретный вариант: человек живет в Перми и намерен приобрести недвижимость в Москве. Но жить в столице не намерен, покупает квартиру для инвестирования, сдачи. То есть фактически ему нужно максимально дистанционно совершить сделку, чтобы не тратить время и деньги на перелеты, проживание в столице и пр.

Чаще всего как раз такие ситуации и встречаются — заемщик живет и работает в одном городе, но хочет приобрести недвижимость в другом. И самое главное — найти банк, который соответствует следующим параметрам:

• работает в обоих городах, в нашем случае, и в Перми, и в Москве;
• предлагает максимально удобный дистанционный формат оформления ипотеки. Желательно, отдельный ипотечный портал, где можно не только оформить ссуду, но и выбрать недвижимость.

С началом пандемии банки пересмотрели свой подход к оформлению ипотечных кредитов. Многие максимально увели процесс в онлайн, благодаря чему оформить ипотеку в другом городе стало проще.

Если вы уже присмотрели какой-то объект дистанционно, то в случае с новостройкой узнайте, какие банки аккредитовали дом. Благо, что застройщики сейчас ведут свои сайты и делают сайты отдельных объектов, где можно получить всю информацию о квартирах, ценах и о том, через какие банки можно оформить ипотеку. Соответственно, этот банк должен работать и в городе проживания заемщика.

Если говорить о конкретных банках, наиболее удобные сервисы предлагают Сбербанк, Росбанк и ВТБ. Они позволяют вести личные кабинеты заемщиков, через которые можно выполнять некоторые действия онлайн. Но лучший сервис дистанционного оформления — у Сбербанка.

Если вы хотите оформить ипотеку в другом городе, рекомендуем первоочередно рассмотреть предложение Сбербанка (он же — ДомКлик). Они выстроил процесс так, что покупка в части оформления ссуды может полностью пройти дистанционно.

Поиск квартиры

На деле оформить ипотеку в другом городе проще, чем найти подходящий объект недвижимости. Если вы планируете приобрести объект вторичного рынка, то вряд ли выбор недвижимости обойдется без личного присутствия. Выбрав квартиру по объявлению, все равно нужно реально ее увидеть, провести визуальную оценку.

https://www.youtube.com/watch?v=4ilnni-U2Z8\u0026pp=YAHIAQE%3D

На досках объявлений много фейков, много ложной информации. Поэтому, если не хотите быть обманутым, придется выехать на объект, посмотреть его, проверить документы продавца. В этом случае тогда и смысла уезжать нет, уже там и доведете сделку до конца.

Если планируете купить в другом городе объект вторичного рынка, сначала получите одобрение в банке в своем городе. После он даст 90 дней на поиск объекта. Найдете его в другом городе, соберете документы и в филиале этого же банка завершите процесс.

Если же планируется приобретение новостройки, все гораздо проще. Застройщики также разработали дистанционные каналы продаж, через которые действительно можно совершить покупку, не выезжая из родного города.

Все застройщики ведут сайты объектов, размещают полную информацию, планы квартир, стоимость, сроки сдачи. На основании этой информации можно выбрать ЖК и квартиру удаленно и сразу обратиться к застройщику с целью покупки по телефону или, оставив онлайн-заявку.

Если вы выбрали квартиру, позвоните застройщику и узнайте о возможности дистанционной продажи. Он заинтересован в сделке, поэтому будет вам содействовать на всех этапах, в том числе вести диалог с банком. Но важно, чтобы это был партнерский банк.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе через Сбербанк

Рассмотрим именно схему Сбера, потому что он предлагает самый удобный алгоритм дистанционной покупки. Кроме того, он работает со всеми госпрограммами, предлагает выгодные ставки по ипотеке, является зарплатным клиентом многих граждан. Он же имеет свои ипотечные центры во всех городах страны.

Итак, житель Перми принял решение приобрести квартиру в Москве (рассматриваем новостройку). Сбербанк предлагает следующий алгоритм действий:

1. Зарегистрироваться на сайте ДомКлик, который представляет собой онлайн-платформу для ипотечных заемщиков. После регистрации выбираете Москву и изучаете предложения объекты — все их можно купить в ипотеку через Сбербанк.
2. Начать заполнение анкеты на оформление ипотеки. Сначала клиент подтверждает личность через Сбербанк Онлайн, Госуслуги или путем загрузки фото паспорта. После переходит к заполнению анкету.
3. Заполнить анкету заемщика, указать данные о себе. После все необходимые документы клиент загружает в личный кабинет. Занятость можно подтвердить через Госуслуги или выпиской из ПФР, а также электронной трудовой или фото обычной трудовой.
4. Отправляете заявку на рассмотрение, вам тут же звонит представитель Сбербанка, которому вы можете задать все вопросы по оформлению междугородней ипотеки. Решение банк принимает за 2-4 дня. При одобрении посещаете офис и подписываете документы.
5. Если банк принял положительное решение, вы снова заходите в личный кабинет, выбираете на сайте ДомКлик квартиру и отправляете ее на рассмотрение. Сбер проверяет юридическую чистоту.
6. Если объект одобряется, все также удаленно проводится экспертная оценка. Так как это партнерский застройщик, он уже в Москве отправит банку документы на недвижимость.
7. Для удаленного завершения оформления ипотеки нужно воспользоваться сервисом Сбербанка “Электронная регистрация права собственности”, которая стоит 7900-10900 рублей. Весь документооборот, передачу бумаг в Росреестр берет на себя банк.

В рамках этой же услуги заемщик получает электронную подпись, которой можно подписывать все документы дистанционно. После регистрации купли-продажи и ипотеки Росреестром на электронную почту покупателя приходит выписка из ЕГРН и договор-купли продажи. Документы также будут заверены усиленной квалифицированной подписью госоргана.

В итоге покупатель из Перми покупает квартиру в Москве, всего один раз посетив отделение банка в своем родном городе — чтобы подписать кредитный договор. После в удобное время приезжает в Москву и решает личные вопросы с купленной недвижимостью, получает ключи от застройщика (если объект уже сдан).

Если не сдан — человек спокойно ждет завершение строительства. Тогда и регистрация сделки в Росреестре произойдет позже, когда дом будет введен в эксплуатацию. А за ходом строительства сейчас можно следить по камерам, которые есть на всех строительных площадках.

Так что, если рассматривать, можно ли оформить ипотеку в другом городе, то это очень даже реально. Если покупаете новый объект, можно вообще не выезжать из города. Но далеко не все российские банки предлагают такой сервис.

Частые вопросы

Через банк, который имеет офисы в городе проживания и в том, где планируется покупка жилья. Кроме того, заявки принимаются по месту регистрации или по месту работы заемщика (под местом подразумевается регион). Если у вас есть электронная цифровая подпись, и банк предлагает соответствующий сервис, можно провести сделку полностью удаленно. Свидетельства о собственности не выдаются. Вместо него покупатель получит выписку из ЕГРН, которая будет направлена ему на электронную почту. После можете брать эти выписки в МФЦ когда угодно. Теоретически это возможно, если у вас есть электронная подпись. Но на практике покупка вторичного жилья без осмотра — большой риск. Нет, в любом случае необходимо посещение банка в РФ для подписания договора.

Ипотека на квартиру: можно ли взять в одном городе, а купить в другом? Основная информация

Как правило, банк предъявляет требование, согласно которому заемщик должен работать, проживать и приобретать недвижимость в том регионе, где имеется отделение этой кредитной организации.

https://www.youtube.com/watch?v=X5adXAmsPZg\u0026pp=ygWgAdCY0L_QvtGC0LXQutCwINC90LAg0LrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQvNC-0LbQvdC-INC70Lgg0LLQt9GP0YLRjCDQsiDQvtC00L3QvtC8INCz0L7RgNC-0LTQtSDQsCDQutGD0L_QuNGC0Ywg0LIg0LTRgNGD0LPQvtC8INC-0YHQvdC-0LLQvdCw0Y8g0LjQvdGE0L7RgNC80LDRhtC40Y8%3D

Однако покупка квартиры в ипотеку в другом городе интересует многих клиентов.

Часто их место прописки не совпадает с местом работы, либо возникает необходимость приобретения жилья для выросших детей в другом городе или просто хочется выгодно вложить деньги в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду.

В таких случаях приходится прибегать к междугородней ипотеке. Итак, давайте разберемся, можно ли взять ипотеку в одном городе, а жилье купить в другом?

Показать содержание

Можно ли оформить такой заём и как?

Оформить заем на покупку жилья в другом городе однозначно можно. Однако эта процедура сопряжена с определёнными сложностями и имеет достаточно много нюансов.

Условия

Основное требование – это наличие гражданства РФ и регистрации на территории страны. Если оно выполняется, то возможны три основные модели кредитования, имеющие свои нюансы:

1. Заемщик имеет постоянную прописку в одном городе, а работает в другом и хочет приобрести жилье рядом с местом работы. В таком случае ему требуется обратиться в банк по месту фактического проживания. Важным условием является наличие у кредитной организации филиала в регионе прописки клиента.

   Требуется иметь стаж работы на последнем месте от полугода и подтвердить документально свое проживание в данном городе, хотя бы счетами об оплате коммунальных услуг.

2. Заемщик имеет постоянную прописку в одном городе, там же планирует покупку недвижимости, а работает в другом городе. В этом случае можно подать и по месту работы, и по месту прописки. Однако во втором случае, могут возникнуть сложности с проверкой доходов клиента, в связи с чем может быть повышен первоначальный взнос, понадобятся поручители и созаемщики, а также другая недвижимость в залог.
3. Заемщик прописан и работает в одном городе, а жилье приобретает в другом. В этом случае лучше подавать заявку по месту прописки и работы, поскольку это позволит избежать частых поездок. Однако может потребоваться нотариальная доверенность, помощь риелтора или брокера. В таких ситуациях большую роль играет причина покупки жилья в другом городе.

   Если с целью обеспечения детей квартирой, то сложностей с банком будет меньше. А если причиной является переезд, то зачастую банк отказывает по таким заявкам, поскольку они несут дополнительные риски.

Причины

Возможные причины приобретения жилья в другом городе по ипотеке:

• Покупка квартиры для ребенка, уехавшего учиться в другой город.
• Приобретение недвижимости по месту работы, зачастую в Москве, либо Санкт-Петербурге.
• Покупка для сдачи в аренду, чаще в курортных городах.
• Приобретение, связанное с дальнейшим переездом в другой регион по различным обстоятельствам.

Подводные камни

Основные проблемы, с которыми может столкнуться заемщик, при приобретении квартиры в другом городе:

1. Сроки одобрения заявки и оформления ипотечного кредитования значительно дольше стандартных. Это происходит потому, что банку необходимо согласовать работу отделений по вопросам, связанным с проверкой как объекта недвижимости, так и заемщика. А также могут возникнуть задержки при передачи одобренной заявки между отделениями.
2. Дополнительные как временные, так и финансовые затраты для клиента, связанные с выездами в другой город, а именно:
   • Осмотр недвижимости хоть и можно поручить доверенному лицу, но лучше делать это самостоятельно, поскольку это позволит избежать возможных дополнительных неприятностей.
   • Не все кредитные организации согласуют подачу документов в Росреестр по доверенности.
   • Сделка при заключении договора возможна только при личном присутствии.

Помимо указанных проблем следует обратить пристальное внимание на следующие нюансы оформления междугородней ипотеки:

• Случаются ситуации, когда кредитная организация готова одобрить заявку дистанционно, а риелтор настаивает на личном присутствии. В такой ситуации лучше лично проследить за сделкой.
• Услуги риелтора при покупке недвижимости в другом городе выйдут дороже, поскольку потребуются дополнительные действия при оформлении сделки и соответственно будет затрачено больше времени.
• Сам процесс передачи одобренного кредита может затянуться на срок до 1 месяца, важно самостоятельно его контролировать.
• В случае если оформление ипотеки происходит в одном городе, а проживает заемщик в другом и сумма кредита перечисляется в региональный филиал, следует отследить ее достижение адресата. В этом клиенту может помочь следующее:
  1. Использовать Интернет-банк, чтобы всегда владеть информацией о движении денежных средств.
  2. Хранить все чеки и квитанции.
  3. Сообщать в банк о любых изменениях контактной информации.

Важно! Если междугородняя ипотека берется в Сбербанке, то стоит учитывать, что у банка не региональные подразделения, а самостоятельные кредитные организации в регионах.

https://www.youtube.com/watch?v=X5adXAmsPZg\u0026pp=YAHIAQE%3D

О том, каким образом и на каких условиях в Сбербанке можно взять стандартную ипотеку, мы рассказывали в этом материале.

Соответственно если клиент приобретает квартиру в одном городе, а прописан в другом, то одобрение он должен получать по месту постоянной регистрации.

Банки

С междугородней ипотекой работают не все банки, поскольку риски ее выше. В случае если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк переходит к процедуре взыскания просроченной задолженности. В крайних случаях может потребоваться продажа залоговой недвижимости.

В обоих случаях удобнее, когда и заемщик, и жилье, и банк находятся в одном городе, поскольку требуется и лично посетить клиента банка, и оформлять сделку купли-продажи. Сделать это удобнее в пределах одного города, не совершая командировки. Поэтому небольшие банки, не обладающие разветвленной сетью филиалов, такие услуги не оказывают.

Если заемщику требуется оформление ипотеки в другом городе, то следует обратить внимание на крупные кредитные организации, чьи отделения расположены во всех регионах страны. К таким крупным банкам относятся:

• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Альфа-банк;
• Газпромбанк;
• Россельхозбанк;
• ДельтаКредит и другие.

Они отличаются как выгодными условиями, так и высокой степенью надежности. А также у них имеется большое количество филиалов, что позволяет им одобрять заявки на получение междугородней ипотеки.

Как правило, условия предоставления междугородней ипотеки могут отличаться от обычных по данной программе.

Процентная ставка составляет от 12-19% годовых. Срок кредитования в среднем предлагается 20-25 лет. Первоначальный взнос может достигать 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Условия междугородней сделки отличаются от стандартных, а именно:

• Процентная ставка предлагается выше обычной.
• Первоначальный взнос вносится в большем размере.
• Процесс рассмотрения заявки занимает больше времени.
• Кредитная история, а также финансовое состояние заемщика проверяются еще более тщательно.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы получить ипотеку на жилье, расположенное в другом городе, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Оценка рынка недвижимости. Заемщику следует определиться с суммой ипотеки и размером имеющегося первоначального взноса.
2. Выбор банка и подача заявки и пакета документов.

   Можно воспользоваться интернетом для подачи онлайн заявки с указанием, что требуется междугородняя ипотека, и разослать ее по банкам. После чего выбрать банк с более выгодными условиями.

3. Получение одобрения.
4. Выбор недвижимости, сбор документов на нее (о полном перечне документов, который понадобится для оформления ипотеки, мы рассказывали тут).
5. Подача бумаг на жилье в отделение банка в том городе, где оно располагается.
6. Организация контактов сотрудников банка в городе, где заем выдается и где расположено жилье.
7. Выбор схемы заключения сделки вместе с сотрудниками банка.
8. Выезд в город, где приобретается недвижимость, подписание договора, закрытие сделки.

Необходимо отметить, что некоторые банки разработали свой алгоритм действий для оформления ипотечного кредитования в другом городе. Например, в ВТБ 24 он следующий:

1. Подача заявки в региональное отделение вместе с пакетом документов на клиента.
2. Получение одобрения кредитной организации.
3. Открытие счета.
4. Выбор варианта размещения аванса вместе с сотрудником банка – на счете, вкладом.
5. Оформление доверенности банку на распоряжение средствами аванса с целью его перечисления продавцу.
6. Выбор с сотрудником банка способа покупки жилья, схемы сделки с продавцом.
7. Предоставление контактов сотрудника в отделение банка в городе, где приобретается квартира.
8. Получения согласия от страховой организации на оформление страховки.
9. Закрытие сделки только при личном присутствии клиента в том городе, где покупается жилье.

О том, как в ВТБ-24 происходит стандартная процедура оформления ипотеки, мы рассказываем здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=ZqHpT7klc1c\u0026pp=ygWgAdCY0L_QvtGC0LXQutCwINC90LAg0LrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQvNC-0LbQvdC-INC70Lgg0LLQt9GP0YLRjCDQsiDQvtC00L3QvtC8INCz0L7RgNC-0LTQtSDQsCDQutGD0L_QuNGC0Ywg0LIg0LTRgNGD0LPQvtC8INC-0YHQvdC-0LLQvdCw0Y8g0LjQvdGE0L7RgNC80LDRhtC40Y8%3D

Таким образом, получить междугороднюю ипотеку вполне реально в большинстве крупных кредитных организаций.

Тем не менее, следует заранее изучить всю имеющуюся информацию по этому вопросу, не пренебрегать личной консультацией с сотрудниками банка.

Кроме того, лучше сразу рассчитать, что обойдется дешевле – самостоятельно совершать выезды в город приобретаемого жилья, либо нанять посредников, которые возьмут на себя организационные вопросы.

Ипотека на квартиру в другом городе

Партнер разделаДействует до 30 июня

Онлайн заявка в 10 банков

-0,2% при сумме от 6 млн руб. до 30.06.2023

Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

ПИК

Реклама ПАО «ПИК СЗ»

Газпромбанк

Реклама Банк ГПБ (АО)

Альфа-Банк

Реклама АО «Альфа-Банк»

Онлайн-заявка на ипотеку

Онлайн заявка в 10 банков

Реклама Онлайн-заявка на ипотеку

* В таблице отобраны банки с самым маленьким платежом в месяц. Сумма платежей была рассчитана по исходным данным: стоимость недвижимости — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет

БанкСтавкаЕжемесячный платёжПереплата по кредиту

от 4,5%	15 846 ₽	100 793 ₽
от 5,8%	16 216 ₽	122 982 ₽
от 5,8%	16 275 ₽	126 515 ₽
от 4,5%	15 846 ₽	100 793 ₽
от 7,7%	17 012 ₽	170 724 ₽
от 5,6%	16 079 ₽	114 771 ₽
от 7,7%	17 113 ₽	176 789 ₽
от 7,8%	17 012 ₽	170 724 ₽
от 13,15%	18 757 ₽	275 467 ₽
от 7,6%	16 871 ₽	162 269 ₽

Гришина Марина

Руководитель отдела контента

Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектора…

 Подробнее

Если вы хотите приобрести квартиру в городе, отличном от места регистрации и фактического места жительства, выбирайте кредитора из крупных банков с широкой филиальной сетью.

Нужно, чтобы представительства кредитной организации были и в вашем городе, и в городе нахождения объекта недвижимости. Это позволит ускорить процедуру рассмотрения заявки.

Сейчас подать заявку можно онлайн, независимо от региона места нахождения. Рассмотрение и согласование сделки также происходит через интернет с помощью дополнительных электронных сервисов кредитора.

Вам потребуется приехать в город, где вы приобретаете жилье один раз, чтобы подписать договора и передать договор залога на регистрацию в Росреестр, т. к. сделка ставится на учет по месту нахождения недвижимости.

Но и в этом случае можно составить доверенность на оформление документов и не присутствовать при заключении договора лично.

Процедура оформления ипотеки на покупку жилья в другом городе сопровождается несколькими серьезными проблемами. В их число входят:

• задержки по срокам оформления необходимых документов;
• трудности во взаимодействии подразделений банка, расположенных в разных городах;
• дополнительные расходы на пересылку документов и их дистанционное оформление.

Несмотря на перечисленные трудности, сегодня оформить ипотечный кредит на приобретение жилья, расположенного в другом городе, стало проще.

Это объясняется тем, что значительная часть документов может быть составлена и отправлена в банк в режиме онлайн по интернету.

Другой способ сократить количество возможных проблем – работать с крупным банком, имеющим отделения как в городе проживания заемщика, так и в населенном пункте, где он планирует купить квартиру.

Как взять ипотеку в другом городе

Ипотека

/ 18 мая 15:05

Ситуации бывают разные. Иногда у человека есть потребность купить жилье за сотни километров от места проживания — для себя или близких. В статье расскажем, можно ли взять ипотеку в другом городе и как это сделать.

• Нюансы оформления ипотеки
• Как выбрать банк
• Алгоритм действий

При желании оформить жилищный заем можно дистанционно

Покупка недвижимости — дело хлопотное. Ситуация усложняется, если объект находится в другом населенном пункте. Придется потратить время и деньги на междугородние поездки.

А как быть с ипотекой? Оформить ее в своем городе или по месту нахождения квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно тщательно спланировать процедуру, посчитать издержки в каждом случае и выбрать оптимальный вариант.

Чаще всего потребность оформить ипотеку в другом городе возникает по следующим причинам:

1. Человек получает приглашение переехать по работе и ищет будущее жилье для себя.
2. Родители покупают квартиру ребенку-студенту по месту нахождения вуза.
3. Переезд запланирован по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам. Например, у одного из членов семьи началась аллергия на пыльцу растений, распространенных в родном регионе.
4. Человек хочет инвестировать деньги в недвижимость, чтобы получать пассивный доход. Например, купить жилье в курортном городе и сдавать посуточно.

Обычно банки предлагают три варианта оформления ипотеки.

1. По месту прописки. Клиент обращается в отделение в городе, в котором он зарегистрирован. При этом объект недвижимости может быть расположен в другом населенном пункте и даже регионе. 
2. По месту работы. Если человек работает не там, где прописан, он может обратиться за ипотекой по месту трудоустройства. Ростовчанину, официально работающему в Москве, без проблем оформят ипотеку в столичном отделении банка.
3. По месту нахождения объекта недвижимости. Прописка и место работы не имеют значения, если клиент оформляет ипотеку в городе, где расположена квартира.

Важную роль играет категория недвижимости — «первичка» или «вторичка». Оформить ипотеку дистанционно без прописки на квартиру в новостройке намного проще. В некоторых случаях можно вообще не ездить в другой город.

Со вторичкой все сложнее. Как минимум один раз придется приехать, чтобы осмотреть выбранный объект и проверить документы продавца. Конечно, можно поручить эти задачи доверенному лицу, но есть вероятность приобрести кота в мешке.

Как выбрать банк

Если вы собираетесь оформлять ипотеку в отделении по месту прописки, а объект расположен в другом городе, важно, чтобы у банка были филиалы в обоих населенных пунктах.

Сегодня крупные кредитные организации позволяют большую часть процедуры пройти онлайн. От клиента требуют лишь один раз приехать в офис для подписания кредитного договора. А при наличии электронной подписи число визитов можно свести к нулю.

Совкомбанк входит в число системно значимых банков России и имеет разветвленную сеть филиалов. У нас можно без проблем взять ипотеку в другом городе. Рассчитайте ежемесячный платеж на калькуляторе и оставьте заявку ниже.

Это ни к чему вас не обязывает. Специалист позвонит по указанному телефону и расскажет обо всех условиях подробно, а принять решение вы сможете позже.

Представляем упрощенную инструкцию для оформления ипотеки иногородним. Она приблизительная, процедура может различаться в разных банках.

1. Определитесь, какую квартиру будете покупать — в новостройке или на вторичном рынке. В первом случае лучше оформлять заем в отделении по месту жительства. При покупке квартиры с рук нужно смотреть по ситуации.
2. Выберите подходящий по параметрам банк. Обращайте внимание не только на размер ставки, но и на простоту дистанционного оформления.
3. Подайте заявку на сайте кредитной организации. После получения одобрения у вас будет время, чтобы найти квартиру и договориться с продавцом.
4. Банк проверит жилье и, если все хорошо, пригласит вас для оформления кредитного договора.
5. Документы направят в Росреестр для регистрации сделки. Многие банки делают это без участия клиента.

Большая часть процедуры проходит онлайн

Подведем итог. Мы выяснили, что  взять ипотеку в другом городе можно без проблем. У процедуры есть нюансы, но в целом она не сильно отличается от стандартной. Банки постоянно совершенствуют сервис, чтобы клиенту было удобно и комфортно пользоваться продуктами.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

fotokretin26/Fotolia

Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:

Свобода договора – основополагающий принцип российского гражданского законодательства, который допускает заключение договоров на любых условиях, не противоречащих положениям закона.

Договор ипотеки представляет собой договор залога недвижимого имущества, которым обеспечено обязательство собственника этого имущества (залогодателя) по возврату долга банку или иному лицу (залогодержателю).

Место жительства (регистрации) собственника недвижимости правового значения не имеет, то есть закон не запрещает лицу, зарегистрированному или проживающему в одном субъекте Российской Федерации, приобрести в собственность или заключить иную сделку (в том числе, договор ипотеки) в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории другого субъекта РФ.

Впрочем, банк может продлить срок проверки документов лица, подавшего заявку на заключение договора ипотеки, если это лицо зарегистрировано или проживает не в той местности, где находится банк. То же положение относительно местонахождения банка касается и расположения объекта недвижимости.

5 советов, как выбрать банк, чтобы взять ипотеку

Как на практике банки проверяют заявителей на ипотеку?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, это возможно. Существует экстерриториальный принцип по одобрению ипотеки. Сейчас очень часто возникают случаи, когда люди работают в Москве, а сами зарегистрированы в других регионах РФ. В банках придерживаются мнения, что лучший вариант подавать заявку там, где находится объект недвижимости, чтобы не возникало лишних вопросов.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Дамир Жантлисов:

Оформление договора ипотечного кредитования возможно независимо от регистрации по месту жительства. Действующее гражданское законодательство не содержит каких-либо обязательных условий для оформления ипотеки. Однако следует иметь в виду, что банки вправе сами устанавливать требования к заемщику.

При этом банк может отказать в предоставлении любого кредита (в том числе ипотечного) на стадии заключения договора, если посчитает, что сумма кредита может быть не возвращена заемщиком.

В качестве такого обстоятельства может служить и несовпадение места получения кредита с местом Вашего постоянного жительства.

Дело в том, что ипотечный кредит предоставляется на длительный срок и на достаточно крупную сумму. Потому если заемщик оформляет ипотеку в одном регионе, а зарегистрирован в другом, то для банка это дополнительный фактор риска.

Таким образом, запрет на получение кредита в регионе, отличном от места постоянной регистрации, в законодательстве не содержится, и многие банки кредитуют всех граждан РФ, независимо от места жительства или места пребывания.

Поэтому при желании получить ипотечный кредит предварительно посетите тот или иной банк с целью выяснения более конкретных условий кредитования.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:

При оформлении ипотеки необходимо внимательно ознакомиться с условиями и предложениями от банка.

По общему правилу наличие постоянной регистрации в регионе, где граждане обращаются за оформлением кредита, не требуется.

Однако одним из важных условий в договоре с банком является указание адреса регистрации и адреса места пребывания, и зачастую банки требуют у клиентов обязательно уведомлять их в случае смены места жительства.

Отвечает юрисконсульт офиса «Рязанский проспект» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Малетин:

Несколько лет назад банки неохотно одобряли кандидатуры потенциальных заемщиков в случае их регистрации по месту жительства в другом регионе.

Сейчас же, если гражданин зарегистрирован в другом субъекте РФ, однако планирует получить ипотечный кредит в городе, где постоянно проживает и имеет работу, это не составляет трудностей.

Большинство банков не выдвигает условием выдачи кредита место постоянной регистрации в своем регионе, а лишь требует наличия регистрации на территории РФ.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, можете. Законом никаких препятствий для этого не предусмотрено. Вам следует изучить банковский продукт, банковские правила и выбрать наиболее подходящее для себя.

Банк гарантирован в любом случае ипотекой и универсальной подсудностью (рассмотрение споров об имуществе осуществляется по месту нахождения имущества Новый Уренгой) по этой причине Ваша регистрация для банка принципиального значения не имеет.

Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

За оформлением ипотеки Вы можете обратиться в любой банк, который занимается кредитованием жилья. Никаких проблем не должно возникнуть, так как любой гражданин России может быть прописан в одном месте, а фактически проживать в другом.

Но учтите, что есть условия одобрения Вас как заемщика: достаточная зарплата для выплаты ипотечного платежа, подтвержденная справкой о доходах (минимум, в два раза превышающая платеж); срок работы на последнем месте от полугода; первоначальный взнос от 30% от стоимости жилья; отсутствие плохой кредитной истории.

Положительно могут сказаться и другие активы, которые у Вас есть: наличие недвижимости, образования, государственных наград и т. д.

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

При наличии постоянного места работы и подтвержденного дохода получить ипотечный кредит не по месту постоянной прописки возможно. Законом не предусмотрено на этот счет каких-либо ограничений.

Вместе с тем следует учесть, что банки могут воспринимать такого заемщика как рискованного.

Оценивая платежеспособность клиента и свои риски, банки при выдаче ипотеки вправе изменить условия кредитования: увеличить процентную ставку, уменьшить срок выплат, а также увеличить первоначальный взнос.

Также могут быть завышенные требования к доходу либо обязательное наличие положительной кредитной истории. Все индивидуальные требования зависят от банка.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Не могу вовремя платить по ипотеке – что делать?
• Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?
• Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.