Это приложение к договору и подтверждение того, что при передаче ЗУ сторонами были соблюдены все условия сделки.

Всегда ли обязательно его оформлять? Когда это необходимо и каковы правила составления рассмотрим в статье.

Что это за документ и для чего необходим?

Документ, в соответствии с которым осуществляется передача территории, и документально подтверждается принятие ее покупателем, называется передаточным актом. Если совершается двухсторонняя сделка, этот документ является обязательным.

Передаточный акт – официально значимый документ. Не является отдельным, идет в качестве дополнения к договору купли – продажи.

Функции:

• детальное изложение предмета соглашения (земельного надела);
• гарантия передачи денег продавцу, для покупателя — гарантия получения территории.

Приемопередаточный акт влияет на решение суда в случае разбирательства. Иногда требуется при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.
Если бумага отсутствует, продавец не сможет доказать собственную правоту в суде, а у покупателя появятся основания для взыскания материального ущерба по случаю приобретения ЗУ несоответствующего состояния.

Обязательно ли его оформлять?

На основании статьи 556 (п. 1) Гражданского кодекса обязательства продавца считаются выполненными после подписания акта передачи.

Стоит учесть, что Росреестр имеет право запросить его в перечне документации, необходимой для регистрации.

Для справки! Нормативно- правовая документация, регламентирующая проведение сделок с недвижимым имуществом, не содержит упоминаний о необходимости обязательного составления акта приема – передачи к договору купли – продажи.

Принимая решение о необходимости его оформления, руководствуются преимуществами:

• является официальным подтверждением передачи документов на владение наделом;
• детально описывает состояние покупаемого земельного участка и строений, которые на нем расположены;
• является доказательством передачи ЗУ в оговоренное время и в указанном состоянии;
• выступает гарантией отсутствия взаимных претензий у участников при заключении договора.

Если между сторонами сделки возникнут спорные ситуации или разногласия, акт послужит решающим при его разрешении.

Когда необходимо подписывать?

На практике, акт подписывают после подписания основного соглашения (договора), при передаче земельного участка по факту.

Если ПА подписывается после регистрации договора в Росреестре, необходимо уточнить, в какие сроки он должен быть подписан, и имеются ли штрафные санкции.

Правила заполнения

Документ должен составляться правильно, только тогда он обретет юридическую силу. Приемопередаточный акт составляется в письменной форме. Содержание – произвольное. Количество экземпляров должно совпадать с количеством экземпляров договора купли – продажи.

Чтобы составить документ, потребуется присутствие продавца и покупателя.

Документ составляется продавцом. У покупателя имеется право внесения изменений и дополнений в него. Главное требование – акт не должен перечить нормам закона и не должен быть двусмысленным. По желанию, стороны могут обратиться к нотариусу — он поможет оформить юридически правильный акт.

Законодательная власть не устанавливает четкой формы документа, но в акте должны присутствовать следующие разделы:

• Название.
• Преамбула: с указанием полных паспортных данных участников, их адреса. Для юридических лиц – реквизиты. В этом пункте следует указать, что документ составляется и подписывается добровольно;
• Указание номера договора и характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, месторасположение и др.).
• Ссылка на то, что имущество передается в надлежащем состоянии, и на то, что покупатель доволен им. Если у него имеются претензии – их необходимо перечислить и обозначить условия их устранения.
• Перечисление правоустанавливающей документации, которые продавец передаст покупателю.
• Сведения о количестве экземпляров и перечень лиц, которым они были вручены.

Документ подписывается участниками, ставится дата. Главный пункт при составлении — отсутствие претензий у участников к предмету соглашения на момент его подписания.

Указанные характеристики будут соответствовать обозначенным в договоре. В содержание необходимо вносить не только параметры ЗУ, но и недостатки, обнаруженные при осмотре.

Оформляется в трех экземплярах: для каждого участника и 1 – для Росреестра.

Рекомендуется подписывать акт по месту расположения объекта соглашения. Во время подписания должны присутствовать стороны сделки (либо их доверенные лица). Чтобы его составить, необходимо подготовить кадастровый и межевой планы.

Дополнительно покупатель вправе запросить такие бумаги:

• об отсутствии долгов, связанных с территорией;
• о наличии у продавца прав распоряжения участком и подписания акта;
• об отсутствии ограничений на земельный участок;
• об отсутствии других владельцев.

Обратите внимание! Подпись под актом не означает, что покупатель стал собственником земельного надела. Владельцем по закону он станет только после регистрации бумаг в Росреестре. Нотариально передаточный акт заверяется в том случае, если будет заверяться основной договор купли – продажи территории.

Срок действия

Сведения о сроке действия являются обязательными. Определяют их участники сделки, по обоюдному согласию – законодательная власть не содержит требований к срокам. Документ приобретает силу с даты регистрации перехода прав собственности к покупателю.

Нюансы оформления

Поскольку акт приема – передачи выступает подтверждением взаимоотношений сторон сделки, он должен составляться в письменном виде. В устной форме передача земли недопустима.

При составлении акта ПП необходимо обратить внимание на следующее:

• В акте должны содержаться точные параметры передаваемой территории. В документе должны отсутствовать расхождения с информацией в соглашении и правоустанавливающих бумагах. При их наличии можно лишиться прав на недвижимость.
• В акте должна фиксироваться цель покупки участка, его назначение и категория земли. Несоответствий также не должно быть.
• Если на земельном участке присутствуют постройки или сооружения, в акте необходимо указать этот факт. Обозначается и основание, согласно которому они будут использоваться.

Важно! Если участок продается несколькими совладельцами, на передаточном акте должны присутствовать подписи их всех.

Заключение

Таким образом, акт приема – передачи является приложением к договору купли – продажи земельного участка. В документе отражается состояние земельного участка в момент его продажи. Составляется акт в трех экземплярах. Его наличие не является обязательным, но при возможных разногласиях он поможет разрешить спорный момент.

Как правильно составить передаточный акт к договору купли продажи земельного участка?

При оформлении договора купли-продажи сторонам нужно подготовить определенный пакет документов, необходимых для проведения этой сделки.

Основная нагрузка при этом возлагается на продавца, который занимается сбором и оформлением основной части документов. Одним из них является акт приема-передачи недвижимости, оформление которого для проведения сделки является обязательным.

О правилах и особенностях составления этого документа для такого вида недвижимости, как земельный участок, более подробно далее.

Понятие и функции

• купля-продажа;
• аренда;
• дарение;
• мена.

Данный акт составляется для подтверждения факта передачи участка третьему лицу (в рассматриваемом случае покупателю). Поскольку он подписывается обеими сторонами сделки, то служит одновременным подтверждением передачи участка собственником и его приема покупателем.

Также он служит основанием для проведения такой процедуры, как государственная регистрация перехода прав собственности.

Передаточный акт является двусторонним документом, поскольку он защищает права и интересы обеих сторон сделки — и продавца, и покупателя. Первый закрепляет документально факт передачи участка, а второй может зафиксировать в акте все имеющиеся на нем проблемы или недочеты.

Структура и содержание

Акт составляется в произвольной форме, поскольку его установленного образца в законодательстве не предусмотрено.

Однако в большинстве случаев его структура (бланк) является типовой и включает в себя следующие пункты:

Название

Например, акт приема-передачи земельного участка.

Место и дата составления

В качестве места указывается название конкретного населенного пункта, в котором расположен участок, а также область.

Что касается даты, то она может совпадать с фактической датой передачи земли покупателю.

Предмет

• кадастровый номер;
• площадь;
• адрес и точное месторасположение;
• вид и цели разрешенного использования;
• наличие на нем зданий или сооружений.

Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным.

Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке (например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. п.).

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Реквизиты сторон

В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя (или наименования, если речь идет о юридическом лице), а также другие их данные: адреса, серия и номер паспорта, даты рождения.

Информация о договоре купли-продажи

Поскольку акт составляется в качестве приложения к данному договору, то ссылку на него в этом документе необходимо делать обязательно. В частности, нужно указать его название, номер и дату составления.

В конце стороны ставят свои подписи и печати (при наличии), подтверждая этим свое согласие на информацию, которая указана в акте.

Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Правила составления

• один для покупателя;
• второй для продавца;
• третий остается в регистрационном органе.

Обычно составлением акта занимается продавец, причем он может сделать это как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. И хотя обращение к последнему обязательным не является, юридическая помощь может значительно увеличить надежность сделки.

Например, отобразить обнаруженные во время осмотра участка проблемы, фактическое состояние почвы, наличие или отсутствие зданий и строений. Выгодно это и для продавца, поскольку покупатель не может предъявить к нему никаких претензий относительно состояния участка — все его характеристики были занесены в документ и согласованы сторонами.

На что стоит обратить внимание?

• Права на строения, расположенные на участке. В акте желательно отметить, есть ли такие строения, и указать право, на котором покупатель будет им пользоваться.
• Наличие прав собственности. Перед подписанием акта и договора купли-продажи необходимо не только осмотреть участок, но и проверить документы продавца, в том числе и на данный объект недвижимости.
• Права на урожай с участка. При наличии на земле каких-либо сельскохозяйственных культур может возникнуть конфликт из-за того, кому они принадлежат. По общим правилам забрать их может продавец, однако можно предусмотреть и иное.
• Наличие долгов. Необходимо проверить и отобразить в акте наличие или отсутствие задолженности со стороны продавца по земельному налогу.
• Дата передачи. Стоит учесть, что день составления документа не всегда соответствует дате фактической передачи участка в собственность покупателя. По желанию сторон в акте может быть указано и другое число. Но в случае его отсутствия датой передачи считается именно день составления.

• Только при условии правильного оформления акт приема-передачи будет выполнять главную функцию, для которой он предназначен — защищать права и интересы продавца и покупателя.
• Для этого в него должны быть внесены корректные данные относительно сторон договора купли-продажи, реквизиты этого документа, а также подробная информация о передаваемом объекте, то есть о земельном участке.

Акт приема-передачи земельного участка. Бланк и образец 2023 года

При купле-продаже земельного участка или сдаче его в аренду стороны сделки обязательно должны подписать соответствующий договор, а после — акт приема-передачи земельного участка для подтверждения факта совершения сделки. Акт является дополнением к договору, отдельно не используется. Рассмотрим, как его составить.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи земельного участка .docСкачать образец акта приема-передачи земельного участка .doc

Особенности передачи земельного участка

Для продажи участка или сдачи его в аренду заключают договор в письменной форме (также это могут быть процедуры дарения или мены). При несоблюдении этого требования договор будет признан недействительным согласно ст. 550 ГК РФ. Также важно знать, что переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача объекта и денежных средств за него производится по акту приема-передачи. Еще он может называться передаточным актом. После подписания документа обязательства сторон будут считаться исполненными в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ.

К сведению! При осмотре участка покупатель (арендатор) должен быть предельно внимательным. Необходимо измерить площадь, осмотреть все имеющиеся постройки, сверить кадастровые номера в документах и акте. Только после проведения осмотра нужно подписывать акт приема-передачи.

Если при осмотре были выявлены недостатки, то покупатель (арендатор) может отказаться подписывать акт.

Как составить акт приема-передачи земельного участка

Унифицированного бланка для такой операции не существует, поэтому его можно составить в свободной форме, соблюдая все правила для формирования такого рода документов. Если договор оформлялся у нотариуса, то и акт тоже целесообразно составить там.

Что указать в акте:

1. Ссылку на то, что документ является приложением к договору купли-продажи участка или его аренды. Такое указание располагают в правом верхнем углу документа.
2. Наименование документа.
3. Место и дату его составления.



4. Наименование сторон сделки. Если это юридические лица, то указывают наименование компании, ФИО работника, выступающего от имени компании, на основании какого документа это происходит (Устав, доверенность с ее реквизитами). Если в сделке участвуют ИП или физические лица, то указывают их ФИО, паспортные данные.
5. Сведения о договоре, по которому передают земельный участок.
6. Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) передал денежные средства.
7. Кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54), его площадь, местонахождение, другие важные характеристики, например, категория земли. Также важно отметить, есть ли на участке какие-либо постройки: беседка, колодец и т.д.
8. Какие документы были переданы вместе с участком.



9. У покупателя (арендатора) нет претензий к состоянию земельного участка. Оно соответствует тому, что указано в договоре. Осмотр объекта недвижимости произведен.
10. В скольких экземплярах составлен акт. Обычно это 3 экземпляра: для сторон сделки и органа регистрации, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость.

После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает покупателю (арендатору) документы и стороны подписывают акт. С этого момента вся ответственность за участок лежит на покупателе (арендаторе).

Назначение данного акта — зафиксировать отсутствие претензий у покупателя (арендатора), факт передачи участка, документов и денежных средств. Кроме того, на основании этого документа в бухгалтерии организации земельный участок списывают с баланса или ставят на баланс.

Скачать документна сайте Ассистентус

Скопировать урл

Распечатать

Акт приема передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка – это документ, по которому продавец передает рассматриваемый объект, а покупатель принимает его. Фактически, он подтверждает исполнение обязанностей сторонами сделки.

Акт приема-передачи садового участка или земли иного назначения составляют в случае, когда одна сторона сделки передает другой рассматриваемый объект по договору:

Он не может заменить собой договор купли-продажи. Он лишь подтверждает исполнение обязательств субъектами правоотношений.

Кроме того, соглашением может быть предусмотрено, что обязательства считаются исполненными и без подписания рассматриваемого документа.

Процедура выполнения обязанностей субъектами по ДКП недвижимого имущества прописан в статье 556 ГК РФ. Здесь сказано, что передача земельного участка осуществляется путем подписания передаточного акта или иного документа, под которым принято понимать сам договор купли-продажи.

Если продавец отказывается подписывать рассматриваемый документ, считается, что он отказывается от обязанности передать имущество покупателю, предусмотренные соглашением.

Важно! Даже, если покупатель принял земельный участок, не надлежащего качества, а недостатки не оговорены ДКП, путем подписания акта, данный факт не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее выполнение договора.

Порядок подготовки

Акт приема-передачи дома можно подготовить самостоятельно. Единой формы документа на законодательном уровне не предусмотрено. Его составляют в простой письменной, печатной или печатно-письменной виде.

При подготовке документа рекомендуется использоваться чернила черного или темно-синего цвета. Важно не допускать ошибок, описок и исправлений.

Допускается использование заранее подготовленного бланка, в который вписывают недостающую информацию.

Если вы ранее никогда не составляли акт приемки передачи имущества и не знаете, то лучше сначала проконсультироваться с нашим юристом. Специалист, в любое время суток, полностью в удаленном режиме, пошагово объяснит, как правильно оформить документ, а в случае необходимости, подготовит его для вас.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Пошаговая инструкция

На самом деле, в составлении документа, свидетельствующего о передаче земельного участка ничего сложного нет. При его подготовке можно взять за основу типовой образец.

Этапы

Его составление начинают с названия, которое располагают посередине страницы.

Чуть ниже, в правом верхнем углу прописывают дату, а в левом – место подписания акта

Далее идет преамбула, в которой указывают паспортные данные, место регистрации сторон;

На следующем этапе отражают реквизиты договора купли-продажи.

Ниже перечисляют индивидуальные характеристики объекта (кадастровый номер, тип, ВРИ, место расположения и др.).

Также, в акте необходимо отразить тот факт, что покупатель принимает земельный участок, который соответствует условиям ДКП и претензий не имеет.

В документе может содержаться и иная информация. Например, рекомендуется прописать, что риск случайной гибели объекта переходит покупателю только после регистрации права собственности.

Если с актом передаются какие-либо документы, то их перечень тоже нужно отразить в тексте.

Обратите внимание: Обязанность продавца по передаче имущества и покупателя по его приему считается исполненной с момента подписания акта.

Образец заполнения

Акт приема-передачи земельного участка не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. Его составляют с учетом основных правил документооборота. В нем принято отражать данные сторон, реквизиты ДКП, описание объекта и др.

Пример акта приема-передачи земельного участка состоит из следующих разделов:

• наименование документа;
• дата и место его подписания;
• ФИО сторон, серия, номер паспорта, дата выдачи, кем выдан;
• место проживания субъектов;
• название, номер ДКП, дата его заключения;
• предмет сделки;
• расположение земельного участка;
• кадастровый номер;
• площадь земельного участка;
• вид разрешенного использования, категория земли;
• данные разрешения на застройку;
• реквизиты правоустанавливающего документа на участок;
• иные сведения;
• реквизиты субъектов их подписи и расшифровка.

Помните о том, что акт приема-передачи земельного участка подтверждает исполнение обязанностей сторонами, но не подтверждает заключение сделки. То есть, в Росреестре не зафиксируют переход право собственности только по акту, без составления ДКП.

Образец заявления Образец акта приема-передачи земельного участка, заключенный между физическими лицами

Порядок подписания

Акт приема-передачи земельного участка подписывают в момент фактического получения рассматриваемого объекта покупателем. Перед подписанием документа рекомендуется внимательно осмотреть надел. Если есть какие-либо возражения, то их рекомендуется отразить в акте, либо вообще не подписывать его.

Перед принятием земельного участка можно заказать оценку участка. В таком случае рекомендуется дождаться результатов экспертизы.

«Надо отметить, что рассматриваемый документ может быть подписан даже после регистрации права собственности в Росреестре, например, если ДКП предусмотрена отсрочка фактической передачи предмета сделки».

Факт передачи имущества и подписания передаточного акта не свидетельствует о переходе права собственности на землю от продавца к покупателю. Последний становится полноправным владельцем предмета сделки только после осуществления регистрационных действий.

Вынос границ земельного участка

Нюансы

Передача земли осуществляется по правилам, регламентированным договором купли-продажи и статьей 556 ГК РФ. При составлении передаточного акта рекомендуется учесть несколько важных нюансов.

Если по ДКП заключен в отношении дома с земельным участком, в акте необходимо описать каждый недвижимый объект. Причем, передачу имущества можно отразить двумя документами, отдельно по жилому зданию и земле.

Пример из практики:

Васильков Р. приобрел садовый земельный участок по ДКП. По условиям соглашения, предметом сделки является земля, имеющая ВРИ – индивидуальное жилищное строительство.

После регистрации права собственности, получив на руки выписку из ЕГРН, Васильков узнал, что купленный им земельный участок предназначен исключительно для сельскохозяйственной деятельности. Мужчина потребовал расторгнуть сделку, на что продавец ответил отказом. Васильков обратился с иском в суд.

На судебном заседании ответчик заявил, что покупатель подписал акт приема-передачи имущества. В то время у него никаких претензий не имелось, поэтому он не намерен выполнять его требования. Тем более что обязательства по ДКП уже выполнены.

Рассмотрев дело, суд установил, что подписание акта приема-передачи не освобождает продавца от ответственности за предоставление объекта, не соответствующего условиям договора и удовлетворил иск.

Перед подписанием рассматриваемого документа, покупателю рекомендуется внимательно осмотреть земельный участок. Правда, делать это лучше еще на этапе отбора объекта для покупки.

Обсуждаемый документ советуется составлять в количестве по числу участников сделки, например 2 экземпляра, обладающих равной юридической силой, для продавца и покупателя.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Гавриленко Л. к Шабанову К. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Истец пояснил, что между ним ответчиком был заключен ДКП. Согласно его условиям, продавец передает, а покупатель принимает землю ИЖС общей площадью 12 соток.

Стороны подписали акт приема-передачи земельного участка. Во время его подписания у покупателя не возникло никаких вопросов. Его все устроило, в том числе площадь объекта и качество грунта. Ссылка на это содержится в документе. Именно на это ответчик ссылался, отказываясь признавать требования истца.

«В процессе рассмотрения дела, суд установил, что согласно ДКП продавец передает покупателю земельный участок ИЖС общей площадью 12 соток. Однако, по сведениям из Росреестра, фактический размер участка составляет 10 соток.»

По условиям договора купли-продажи, Гавриленко заплатил 120 тыс. рублей. Цена товара составляет 10 тыс. руб. за 1 сотку.

Опираясь на положения статьи 475 ГК РФ в случае передачи продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки не оговорены договором, покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или возмещения расходов, связанных с устранением дефектов. Расторгнуть ДКП можно только в случае обнаружения существенных недостатков.

Отклонение заявленной площади участка фактической суд посчитал существенным недостатком и удовлетворил иск. Судья пояснил, что подписание покупателем акта приема-передачи не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее выполнение обязательств по ДКП.

Частые вопросы

Потерял ДКП и не успел зарегистрировать право собственности на земельный участок. У меня есть акт приема-передачи.

Могу ли я предоставить его вместо договора? +

Оставшийся у вас в наличии документ не может служить полноценной заменой договору купли-продажи.

Только по ДКП Росреестр не зарегистрирует право собственности покупателя на приобретенный земельный участок. Обратитесь к покупателю и попросите его подписать дубликат ДКП.

Я передумал покупатель земельный участок, но приемочный док уже подписал. Документы на регистрацию права собственности не подавал. Могу ли я расторгнуть ДКП? +

Расторжение ДКП в вашем случае возможно по согласию сторон. Если никаких претензий к качеству товара нет, а также если продавец надлежащим образом исполнил свои обязательства, то суд не удовлетворит иск только на основании того, что покупатель просто передумал покупать землю.

Нужно ли получать согласие от супруги для продажи земельного участка? +

Согласие на продажу недвижимости от второго супруга необходимо получать в случае реализации совместного имущества. Помните о том, что документ подлежит нотариальному удостоверению. Однако, если жена не против сделки, и вы уверены в том, что она не заявит претензию, то заключить сделку можно и без нотариального согласия.

Заключение эксперта

Акт приема-передачи земельного участка представляет собой документ, который подтверждает исполнение сторонами обязанностей по ДКП: продавцом – передача объекта, покупателем – принятие предмета сделки.

Рассматриваемый документ не обязателен к составлению. Факт передачи имущества можно отразить в договоре купли-продажи.

Документ не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. Его составляют, опираясь на стандартные правила документооборота.

Оформить передаточный акт можно самостоятельно, но лучше обратиться за помощью в его подготовке к специалисту.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то, с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него.

Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

1. Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р, а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
2. Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
3. Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
4. Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя. Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же, как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену, а также категорию и вид разрешенного использования.
3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
4. Подать заявление в Росреестр, приложить к нему договор купли-продажи.
5. Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, если, например, продается доля в участке или если собственник участка — недееспособное лицо.