Жалобы

Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Подтвердить, что недвижимость была передана другому лицу, а им принята, можно с помощью передаточного акта. На его основе осуществляется госрегистрация перехода прав владения.

В документе в обязательном порядке прописываются персональные данные сторон и сведения о передаваемом недвижимом имуществе. Если это участок земли, то обозначается его кадастровый номер, размер, категория и адрес. Оформляется три экземпляра акта. Первый остается у продавца, второй — у покупателя, а третий передается в Росреестр.

В акте приема-передачи необходимо указать, помимо других обязательных сведений, и состояние объекта недвижимости в момент передачи от одного лица другому.

С помощью данного документа подтверждается факт передачи участка приобретателю (или другому новому владельцу). В документе ставят подписи как прежний, так и новый собственники, что подтверждает факт передачи первым и приема вторым из них земельного участка.

На основании передаточного акта проводится госрегистрация перехода права владения участком от одного лица второму. Без составления указанной бумаги и проведения процедуры описания состояния объекта, невозможно продать или купить недвижимость.

Только при наличии этого документа и договора купли-продажи, покупатель получит официальное подтверждение прав на данный участок.

Акт приема-передачи относится к документам, защищающим права как продавца, так и покупателя. Первый с помощью него документально подтверждает факт того, что он передал земельный участок новому владельцу.

  • У второго появляется возможность отметить в бумаге все выявленные недостатки и иные важные моменты, касающиеся приобретаемой недвижимости.
  • Структура передаточного акта
  • В нормативных актах Российской Федерации не закреплена форма данного документа, поэтому он составляется произвольно.
  • В нем присутствуют следующие разделы:
  • Заголовок. Обычно документ называют так «Акт приема-передачи земельного участка»;
  • Место и дата составления. Для обозначения местоположения достаточно указать субъект РФ, а также название города или поселка. В качестве даты допускается указать ту, которая соответствует фактическому дню перехода прав;
  • Реквизиты сторон. Указываются полные персональные данные продавца и покупателя, включая сведения об удостоверяющих личность документах и адресах. Если в сделке участвуют организации, то вписываются реквизиты юридических лиц;
  • Информация о договоре купли-продажи. Передаточный акт является неотъемлемым приложением к договору. Поэтому в нем обязательно делается ссылка на основной документ: дата, полное название и его номер;
  • Предмет. Данный пункт требует детального рассмотрения.
  1. Предмет передаточного акта
  2. Участок выступает в роли предмета составления передаточного акта.
  3. На него необходимо не только сослаться, но и сделать подробное описание, включив следующую информацию:
  • Размер;
  • Кадастровый номер;
  • Адрес, по которому он находится;
  • ВРИ и цели разрешенного использования;
  • Наличие строений.

Данная информация не должна противоречить той, что уже имеется в договоре купли-продажи. Это связано с тем, что предметы этих двух бумаг совпадают. Описывайте землю как можно подробнее. Недопустимо указание недостоверных сведений.

Документ позволяет указать, помимо официальной, и другую полезную информацию. К примеру, описательную характеристику внешнего вида, почву, наличие проблемных мест и пр.

Благодаря этому, покупатель впоследствии не сможет предъявить претензии по поводу того, что приобретенная недвижимость не соответствует заявленным параметрам.

В документе прописывается, на каком праве передается участок (аренды, собственности и пр.). В нашем случае земельный участок переходит к новому владельцу на правах собственности. Основание для этого — договор купли-продажи.

В передаточный акт стоит вписать данные документа, который подтверждает права продавца на владение и распоряжение.

Акт скрепляется подписями и печатями (для юридических лиц) сторон сделки. Таким образом, покупатель и продавец выражают свое согласие с указанными в нем сведениями.

Подписи под документом не означают, что покупатель уже стал владельцем. Данный статус у него возникнет лишь после регистрации документов в Росреестре.

Образец передаточного акта по договору купли-продажи участка земли доступен для скачивания здесь.

Если в документе прописана вся перечисленная информация, то он является действительным. Стороны вправе дополнить его любыми другими сведениями, которые будут уместными для передаточного акта и не противоречат нормам закона.

Единственная форма документа, которая предусмотрена законодательством — письменная. Для переоформления участка в Росреестре недостаточно устной договоренности.

Передаточный акт, как и договор купли-продажи, готовится в трех экземплярах. Аналогичный принцип формирования документов применяется и в отношении иных видов гражданско-правовых бумаг. Один из них передается продавцу, другой — покупателю, а третий — в Росреестр.

В большинстве случаев, передаточный акт готовит продающая сторона. Процедура может осуществляться своими силами или при помощи нотариуса.

Последний вариант не является требованием закона, однако, от помощи профессионального юриста в решении этого вопроса лучше не отказываться.

Покупатель вправе вносить в текст документа правки и дополнения. К примеру, зафиксировать найденные при осмотре участка проблемные места, состояние грунта, обнаруженные или отсутствующие строения и т.д.

Акт приема-передачи несет свои положительные моменты и для продавца. В частности, покупатель впоследствии не сможет заявить, что продавец скрыл от него важные характеристики недвижимости. Все параметры вносились обеими сторонами и были скреплены подписями.

Ключевые места

Несмотря на то, что бумага составляется достаточно быстро и не вызывает сложностей, учтите следующие нюансы:

  • Строения. Если на приобретаемой земле находятся сооружения, то на каких правах новый владелец будет ими пользоваться;
  • Право собственности. Еще на этапе подготовки сделки не ограничивайтесь внешним осмотром участка. Обязательно досконально проверьте все бумаги на землю;
  • Урожай. Если на участке растут сельскохозяйственные культуры, то стоит заранее обговорить права на полученный с них урожай. Общее правило таково: его оставляет себе продавец, но в документе можно прописать и другой порядок;
  • Долги. Проверьте и внесите в передаточный акт сведения об имеющихся или отсутствующих задолженностях по уплате налога на участок;
  • Дата передачи. Учтите, что дата подписания передаточного акта может не совпадать с датой передачи земли новому владельцу.

Если стороны придут к соглашению, то в тексте они вправе указать другую дату. При ее отсутствии, с юридической точки зрения, днем передачи считается тот, когда акт был подписан.

Правильное составление бумаги — залог того, что передаточный акт будет стоять на страже интересов сторон. В этом и заключается его ключевая задача.

В акт приема-передачи участка вносятся достоверные сведения о продавце и покупателе, данные договора купли-продажи, а также детальная информация о предмете сделки.

Оформление передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор купли-продажи земельного участка оформляется в процессе заключения деловых отношений между двумя сторонами. На его основании продавец и покупатель составляют передаточный акт, который является подтверждением успешного завершения сделки.

Оформленный документ является гарантом того, что покупатель доволен приобретенным земельным участком и у него нет претензий к покупке. Благодаря подписанному акту у нового собственника появляется возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное место.

Читайте в статье функции передаточного акта, положения, которые он должен содержать и образец.

Определение и функции

Передаточный акт — документ, который содержит выполненные по договору купли-продажи условия.

Функции передаточного акта:

  • содержит технические данные земельной территории и перечень дефектов, если они есть;
  • завершающий этап сделки купли-продажи земельного участка. Акт является гарантом передачи денег продавцу и прав собственности покупателю.

Важно! Передаточный акт выступает для покупателя в качестве гарантии и возможности для регистрации прав собственности на приобретенный земельный участок. Без данного документа новый собственник не сможет:

  • продать земельную территорию;
  • сдать его в аренду;
  • подарить;
  • оставить его в качестве залога;
  • не сможет сделать перепланировку или капитальный ремонт.

Благодаря дополнительному документу при подписании договора купли-продажи у покупателя есть возможность:

  1. Потребовать передать ему права собственности на участок в судебном порядке.
  2. Взыскать денежные средства с продавца, если он пользуется его недвижимостью.
  3. Расторгнуть договор купли-продажи.

Важные моменты при составлении

Наличие передаточного акта является обязательным при предоставлении пакета документов в Росреестр для регистрации прав собственности на приобретенный земельный участок.

Необходимо проверить в нем наличие информации о:

  • его дате и месте составления;
  • техническом паспорте земельного участка;
  • наличии или отсутствии возражений участников сделки;
  • достоверных паспортных данных сторон.

При составлении документа важно обратить внимание на правильность указание денежных сумм.

Правила оформления передаточного акта к договору купли продажи земельного участка

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка оформляется после исполнения участниками сделки условий соглашения.

Читайте также:  Заявление на развод с детьми через суд правила заполнения и образец

В законе прописана информация, которую должен содержать передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка:

  1. Дата и место подписания дополнительного документа.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Полное название заключенного документа.
  4. Накопившиеся претензии продавца по отношению к покупателю или их отсутствие.
  5. Недовольства покупателя, если они есть.
  6. Подписи каждого из участников сделки.

Передаточный акт оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. На документе ставится подпись каждой из сторон. Завершающий шаг производится только после передачи денег продавцу и прав собственности на земельный участок покупателю.

Документ составляется в двух экземплярах: для покупателя и продавца. В случае, если участников больше, то экземпляры акта составляются для каждого в отдельности. Бывают случаи, когда плюс один экземпляр составляется для сотрудников Росреестра.

Содержание

Передаточный акт может быть оформлен в свободной форме, но с соблюдением законодательных норм.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка состоит из следующих частей:

  1. Полное название документа.
  2. Наименование места его составления. В документе обозначается точный адрес продаваемой по договору купли-продажи земельной территории.
  3. Число на момент подписания документа. Нельзя прописывать дату задним числом или будущим, это может стать уловкой мошенников.
  4. Сведения об участниках сделки. В данном пункте прописываются данные из удостоверения личностей сторон. Покупателей в деле может быть несколько. В документе обязательно указываются данные о каждой из сторон.
  5. Описание продаваемого участка. Указывается место расположения участка, его общая площадь и точный адрес.
  6. Мотивы передачи прав собственности на участок. Указывается договор купли-продажи и фактическая дата его составления.
  7. Наличие замечаний и отсутствие претензий у продавца и покупателя. Обозначается, если фиксированная сумма за продаваемую земельную территорию была выплачена целиком.
  8. Подпись сторон. Без личных подписей участников сделки на документе, он будет считаться недействительным.

Передаточный акт фиксирует обязательство сторон по выполнению условий, обозначенных в договоре. Он может быть составлен только при отсутствии претензий от участников сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи — СТАТЕЙНЫЙ ХОЛДИНГ

Главная › Недвижимость

19.10.2017

Подтверждением фактического перехода земельного участка из рук продавца в руки покупателя является акт приема-передачи. Данный документ выступает в качестве обязательного приложения к договору купли-продажи. Что представляет из себя приемопередаточный акт и в какой форме составляется?

Договор купли-продажи – это документальное удостоверение совершенной двусторонней сделки. Передаточный акт документально свидетельствует о передаче объекта недвижимости в соответствии с нормами гражданского права и наделяет покупателя правами на него.

Что такое передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Документ, согласно которому происходит передача земельного участка, документально фиксирует событие передачи земельного объекта продавцом и принятия его покупателем.

https://www.youtube.com/watch?v=80My_mQwAwY\u0026pp=ygWjAdCa0LDQuiDQv9GA0LDQstC40LvRjNC90L4g0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQsNC60YIg0L_RgNC40ZHQvNCwLdC_0LXRgNC10LTQsNGH0Lgg0LfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0YPRh9Cw0YHRgtC60LAg0L_QviDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNGDINC60YPQv9C70Lgt0L_RgNC-0LTQsNC20Lg%3D

В этом документе стороны могут письменно зафиксировать состояние земельного объекта на момент передачи, что является немаловажным для обеих сторон сделки. Подписанный акт является гарантией защиты от предъявления претензий одной из сторон состоявшейся сделки.

Зачем нужен передаточный акт при купле-продаже земельного участка

Приложение к договору по своему смыслу и содержанию практически повторяет его, однако отсутствие передаточного акта в случае судебного разбирательства может значительно повлиять на исход дела. Например, в разрешении споров о признании сделки купли-продажи недействительной или ничтожной.

Именно поэтому при совершении сделки не стоит пренебрегать оформлением передаточного акта. Подписанный передаточный документ станет гарантией согласия покупателя со всеми характеристиками земельного объекта, даже если он действительно находится не в лучшем состоянии.

При отсутствии приемопередаточного акта продавец не сможет представить в суде существенных доказательств своей правоты, а покупатель напротив будет иметь все основания для взыскания материального ущерба в связи с приобретением земельного участка ненадлежащего состояния.

Следовательно, чтобы стать полноправным собственником земли, требуется оформить сделку надлежащим образом, то есть не только составить договор, но и подписать передаточный акт.

Обязательно ли оформлять передаточный акт при купле-продаже земельного участка

Согласно действующим нормам гражданского законодательства, передача одной стороной и прием другой всех недвижимых вещей осуществляется по акту приема-передачи либо документу аналогичного содержания. В свою очередь, передача объекта продажи подразумевает вручение покупателю вещи по факту, что называется из рук в руки.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет переход права на объект недвижимости по договору купли-продажи посредством регистрации сделки в регистрационных органах, а статья 433 обозначает моментом перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости указывает момент совершения действий по регистрации.

Необходимость подписания акта приема-передачи вытекает из «Методических рекомендаций» № 184 от 01.07.2002, которые содержат положение о необходимости подтверждения факта выполнения всех условий договора, согласно которого продавец передает покупателю земельный участок за денежное вознаграждение. Приемопередаточный акт в данном случае и является таким подтверждением.

Когда при купле-продаже земельного участка подписывают передаточный акт

Сроки подписания приемопередаточного акта законом не ограничены. Гражданский кодекс лишь дает рекомендации, в соответствии с которыми акт должен быть подписан в «разумные сроки». Таким образом, покупатель и продавец фиксируют факт передачи земельного участка по взаимному соглашению.

Однако, будет разумнее оформить акт отдельным приложением. Практически все двусторонние сделки вслед за подписанием договора сопровождаются оформлением акта приема-передачи объектов недвижимости, будь то аренда или купля-продажа.

Целесообразнее подписать приемопередаточный акт после заключения основного соглашения, за исключением случаев, когда покупатель уже фактически пользуется объектом недвижимости и пользуется неограниченным доверием продавца.

Особенности составления акта приема-передачи земельного участка

При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:

Вследствие расхождений с основным соглашением складываются ситуации , когда договор купли-продажи и акт приема-передачи оформлены на разных людей:

Сделка купли-продажи считается полностью завершенной только после передачи покупателю всех документов. Сроки перерегистрации и сроки освобождения проданного участка земли должны быть установлены договором. Акт приема-передачи окончательно завершает процедуру продажи и передачи земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=80My_mQwAwY\u0026pp=YAHIAQE%3D

Осуществление купли-продажи при помощи посредников (риелторов) вполне допускает грамотный подход к совершению сделки с оформлением всех необходимых документов, включая приемопередаточный акт, если посредник обладает достаточно хорошей репутацией и квалификацией в своей области.

В случае, если сделка сопровождается нотариальным удостоверением, оформление акта необязательно.

Кроме того, у каждого гражданина есть возможность совершить сделку самостоятельно без участия посредников. Подобные договоры также подлежат беспрепятственной государственной регистрации.

Как составить акт приема-передачи при купле-продаже земельного участка

Приемопередаточный акт, так же, как и другие документы, фиксирующие гражданско-правовые отношения участников, составляется в простой письменной форме. Передача земельного объекта на словах недопустима. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу экземпляров договора купли-продажи (два экземпляра для сторон сделки и один в орган регистрации).

Как правило, акт составляет сам продавец, но можно привлечь к этому процессу и нотариуса. В последнем случае гарантия составления юридически грамотного документа значительно повышается.

Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта (например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы). Внесенные коррективы выгодны и для продавца. Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Составление документа допускается в произвольной форме.

Законодательством не установлена четкая форма, однако текст акта должен включать в себя следующие обязательные реквизиты:

Все перечисленные характеристики будут аналогичны тем, что указаны в самом договоре купли-продажи. А вот описать состояние земельного объекта необходимо детально.

Обратите внимание на следующие нюансы:

Приемопередаточный акт хотя и важный документ, но на основании него переход права собственности невозможен. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать состоявшуюся сделку. Документ, составленный по вышеописанным правилам является достаточным основанием для завершения сделки купли-продажи земельного участка.

Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

  • К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:
  • Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.
  • Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:
Читайте также:  Печать в паспорт о группе крови и резус-факторе

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Сам по себе такой документ, как акт приема-передачи, не является правоустанавливающим, но зачастую содержит информацию, имеющую важное значение для обеих сторон сделки:

Если ваш документ составлен подробно и юридически грамотно, он способен стать гарантией благополучного завершения сделки и отсутствия претензий со стороны покупателя. Следовательно, крайне важно правильно и точно внести в акт приема-передачи все необходимые данные об объекте земли, подлежащего передаче.

Срок действия акта приема-передачи земельного участка

Информация о сроках действия документа является обязательной для указания в тексте. Сроки определяется по соглашению сторон сделки. Моментом, с которого начинается действие договора купли-продажи, считается момент его регистрации.

Все возможные споры, возникающие между сторонами сделки решаются в претензионном порядке. Если такой порядок не способен разрешить возникшую проблему, сторона, чьи права нарушены, имеет право обратить в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=jhN5teweJMQ\u0026pp=ygWjAdCa0LDQuiDQv9GA0LDQstC40LvRjNC90L4g0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQsNC60YIg0L_RgNC40ZHQvNCwLdC_0LXRgNC10LTQsNGH0Lgg0LfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0YPRh9Cw0YHRgtC60LAg0L_QviDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNGDINC60YPQv9C70Lgt0L_RgNC-0LTQsNC20Lg%3D

В соответствии с нормами гражданского права, все обязанности по содержанию и сохранности земельного объекта, а также ответственность за возможные риски вследствие форс-мажорных обстоятельств, ложатся на плечи приобретателя недвижимости.

В отсутствие подписанного акта приема-передачи земельного объекта указанные обязанности продолжает исполнять продавец. Единственным способом снять с себя эти обязанности и ответственность является решение вопроса в судебном порядке.

  1. При разрешении подобных споров суд придерживается определенной практики, согласно которой виновной является сторона, уклоняющаяся от завершения сделки с соблюдением всех условий, в частности подписания акта приема-передачи.
  2. В отношении виновной стороны может быть назначено наказание в виде штрафа за нарушение условий совершения сделки.
  3. Чтобы избежать сложных юридических ситуаций вследствие не полностью или неправильно оформленной сделки купли-продажи земельного участка, обратитесь за помощью к специалисту и оформите все грамотно.

Акт приема-передачи земельного участка: образец заполнения

Передачу земли по договору купли-продажи или на другом основании чаще всего подтверждает акт приема-передачи. Как правильно составить такой документ, изложим далее в нашей статье.

Нужен ли акт приема-передачи земельного участка

Собственник земли вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в частности, продать, передать во временное пользование, подарить или обменять. Такой объект недвижимости не должен быть исключен из оборота или ограничен в обороте (пп. 2, 3 ст. 209, п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Переход права собственности на землю, а также арендные договоры, заключенные на один год и более, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передачу участка стороны должны оформить письменно. Для этого чаще всего используют акт приема-передачи. Однако контрагенты могут предусмотреть в договоре, что он является одновременно и передаточным документом.

В этом случае заявление о регистрации перехода права собственности можно сдать без акта. Не нужен он и в том случае, если арендатор выкупает участок, так как он фактически им владеет.

Изменится только основание – временное пользование сменит право собственности.

Также заявление можно подать в Росреестр или в МФЦ, не представляя передаточный документ, если стороны договорились, что передача участка произойдет позднее — уже после прохождения процедуры госрегистрации. В этом случае акт необходимо подписать при фактической передаче земли. Именно он будет подтверждением того, что продавец передал земельный участок, а покупатель его принял.

Таким образом, акт приема-передачи обязателен, если в договоре прописано, что именно он будет служить доказательством передачи земли.

Если собственник решил продать или передать в аренду земельный участок с расположенным на нем домом, то отдельно составлять акт передачи дома не нужно. В одном документе необходимо будет прописать все идентификационные признаки участка и дома.

При передаче участка во временное пользование понадобятся два документа, Один составляют в начале арендных отношений, он подтверждает, что арендодатель передал участок арендатору. Второй – при расторжении договора.

Акт свидетельствует, что арендатор вернул объект недвижимости арендодателю. Если возврат участка не будет произведен, то за арендатором сохранится обязанность вносить плату (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.04.

2020 № Ф08-3431/2020 по делу № А53-33888/2019)

Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи в 2023 году – Юридическая поддержка

Продажа земельного участка означает переход права собственности на данный объект недвижимости. Соответственно, сделка оформляется договором купли-продажи. Однако если на участке имеются постройки, он имеет коммерческую ценность, необходимо составлять акт приема-передачи.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка не является самостоятельным документом. Такой документ представляет собой приложение к основному документу. В нем отражаются особенности приобретаемого объекта – ГК РФ статья 606.

подобные особенности не являются сутью соглашения, но очень важны для сторон и поэтому, указывается в акте приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка. Для того, чтобы составить акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала.

По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка: содержание

  • При оформлении указанного акта следует подробно указывать все значимые для покупателя особенности участка. Основные из них необходимо представить более подробно:
  • Если стороны договариваются, что участок имеет доступ к водоснабжению, канализации, электричеству и газовой сети, это подлежит отражению в акте;
  • При этом в нем отражаются сведения о материале забора, наличии в нем повреждений;
  • Если приобретается коммерческий участок, акт содержит указание о расположенных на нем строениях, их площади и назначении, а также состоянии.

В целом, в акте указываются данные о ценности участка, его преимуществах и особенностях, в связи с которыми он и был приобретен на ту или иную цену. Таким образом, акты приема-передачи нужны для защиты интересов сторон и избежания споров относительно его качества.

Особенности акта приема-передачи земельного участка

Заполнение бланка данного акта является добровольным. Этот вопрос отнесен на усмотрение сторон. Поэтому, строгого образца заполнения просто нет. Лучше всего использовать типовые бланки указанных документов.

https://www.youtube.com/watch?v=jhN5teweJMQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

Их содержание зависит от особенностей участка и в него можно включать любую информацию, которую стороны считают значимой.

Главное, чтобы при составлении имелась дата подписания, паспортные данные сторон сделки и указание на заключенное соглашение о покупке недвижимости.

В документе не следует указывать основания его расторжения, поскольку он не является самостоятельным, а представляет собой приложение к соглашению купли-продажи.

Указанный акт не нужно заверять у нотариуса. Однако если заверяется сам договор, нужно заверять и приложение к нему.

Акт приема-передачи земельного участка: порядок подписания

Распечатанный документ, необходимо подписывать. Подписи ставит каждый участник сделки. Допускается действие по доверенности. Однако об этом делается отдельная отметка с отражением данных о подписавшем лице и доверителе.

Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости является обязательным документом, подтверждающим исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости в полном объеме.

Особенности его составления и подписания будут описаны ниже. Для того, чтобы составить акт приема-передачи дома с земельным участком к договору купли-продажи недвижимости в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио.

По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Содержание акта приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

Официального определения данного акта в законодательстве не приводится, однако, в ч. 1 ст. 556 ГК РФ, данный документ указывается в качестве подтверждения исполнения своих обязательств по передачи и приему недвижимого имущества и является обязательным для сторон.

ВАЖНО. Отказ продавца от подписания акта приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости свидетельствует о нарушении им условий договора купли-продажи. Если в заполненном бланке не указаны недостатки в приобретенном имуществе, которые после выявлены, продавец несет ответственность.

Акт должен содержать:

  • Указание в акте данных участников сделки является обязательным.
  • Необходимо описать в акте данные недвижимости, включая ее состояние.
  • В составленном акте должны быть отмечены данные договора купли-продажи передаваемого недвижимого имущества.
  • Обе стороны должны подтвердить отсутствие претензий по сделке, о чем ставятся в соответствующей графе подписи участников приема-передачи.
Читайте также:  Как увольняются работники при реорганизации предприятия

Акт приема-передачи участка с домом к договору купли-продажи недвижимости: особенности

Акта приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости имеет некоторые особенности:

  • Продавец, подписавший акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости, подтверждает факт отсутствия претензий к покупателю и полную передачу денежных средств.
  • Покупатель в документе расписывается в том, что принято имущество в том состоянии, которое его устраивает и претензий к продавцу не имеет.

ВАЖНО. Если продавец по акту передал недвижимость ненадлежащего качества, то несет ответственность по — ст. 475 ГК РФ, о чем говорится в ст. 557 ГК РФ, однако покупатель не может требовать замены недвижимости более качественной.

Акт приема-передачи дома и земли к договору купли-продажи недвижимости: подписание

Акт должен содержать подписи лично продавца и покупателя или их представителей по доверенности. Акт подтверждает передачу имущества с даты подписания. С этого же числа обязательства обеих сторон сделки купли-продажи считаются исполненными в полном объеме. Акт приема-передачи остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка

Основной документ для сделки о купли-продажи недвижимости — договор. А вместе с ним должен присутствовать передаточный акт.

https://www.youtube.com/watch?v=lzLwmVNJ0-E\u0026pp=ygWjAdCa0LDQuiDQv9GA0LDQstC40LvRjNC90L4g0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQsNC60YIg0L_RgNC40ZHQvNCwLdC_0LXRgNC10LTQsNGH0Lgg0LfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0YPRh9Cw0YHRgtC60LAg0L_QviDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNGDINC60YPQv9C70Lgt0L_RgNC-0LTQsNC20Lg%3D

Это важная бумага, смысл которой понимают не все покупатели и продавцы. При этом он призван защитить обе стороны от мошенничества.

Акт свидетельствует о том,что продавец передал объект недвижимости, а покупатель его принял. Рассмотрим в статье главные моменты, связанные с документом и расскажем о порядке его составления.

Понятие акта приема-передачи

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт получения недвижимости. Он составляется не только для сделки купли-продажи, но и для аренды. Упоминание об акте приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 Гражданского Кодекса России.

Суть документа в передаче прав. В соответствии с законами покупатель становится владельцем после получения товара. Например, при покупке ноутбука гражданин получает товар на руки. Однако в случае с недвижимостью невозможна подобная передача прав. Поэтому ее заменяет документальное подтверждение.

Нужен ли документ при приобретении земли и дома?

В соответствии с Гражданским Кодексом акт приема-передачи составляется всегда при сделках с недвижимостью, в том числе при ее продаже. Однако в Росреестре при подаче заявления на переход прав собственности не могут требовать передаточный бланк отдельным документом.

Стороны могут включить основные положения этого документа в первоначальный текст договора купли-продажи. Однако для удобства его выделяют в отдельную бумагу, которая является приложением к договору.

Протокол приема-передачи недвижимости подтверждает факт состоявшейся сделки. Однако он не может заменить договор купли-продажи.

Бумага требуется при продаже любого типа недвижимости:

  • земля;
  • земельный участок с домом;
  • дом (на неприватизированном садовом участке, например).

Часть положений перекликается с информацией из договора купли-продажи.

Когда подписывать?

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.

Инструкция по заполнению

Передаточный акт — короткий документ. Здесь всего несколько обязательных пунктов.

  1. Представление сторон. В документе должны быть прописаны те же данные продавца и покупателя, что и в договоре купли продажи, т.е. ФИО, серия и номер паспорта, дата его выдачи, кем выдан и код подразделения по желанию. Также рекомендуется прописать адрес проживания.
  2. Данные о недвижимости. В данном пункте достаточно прописать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. При продаже дома с участком данные о них прописываются отдельно, Нельзя написать обобщенно, необходимо максимально полно указать сведения о доме с участком. Эта же информация содержится в договоре купли-продажи. Так как передаточный протокол обычно составляется уже после соглашения о покупке, также в этом блоке необходимо указать информацию о договоре. Достаточно только даты подписания.
  3. Информация о приеме-передаче недвижимости. Это основной блок документа, часто здесь используется шаблонная фраза:

Продавец передал дом с участком в качественном состоянии, покупатель — принял. Нареканий по объекту нет.

Но при составлении индивидуального договора и передаточного акта основной пункт можно расширить. Более подробное описание поможет защитить права покупателя и продавца в спорной ситуации.

Например, если заключения сделки выяснится, что у дома есть трещина в фундаменте, из-за которой может рухнуть стена. Это серьезный недочет и покупатель может потребовать аннулирования договора.

Но если в документе нет информации о трещине, то продавец может оспорить аннулирование договора, ведь дефект мог появиться уже по вине нового пользователя. Хотя в данной ситуации сторонам придется обращаться в суд для решения спора, передаточный акт поможет установить, чьи интересы были нарушены.

К передаточному протоколу можно приложить фотографии дома и участка. А в основном блоке указать все недостатки строения или нюансы. Например, если на приусадебном участке есть сад, можно перечислить количество плодовых деревьев.

После основного блока можно вставить информацию о дате перехода права пользования, если есть необходимость отсрочить этот момент. В конце необходимо поставить подписи и дату.

Сроки действия

В законе нет ограничений по сроку действия приложения. В большинстве случаев он составляется прямо во время заключения договора купли-продажи недвижимости.

Однако не запрещено делать большие промежутки между подписанием документов.

Ситуация. Покупатель и продавец подписали договор купли-продажи земельного участка с домом. Но у покупателя нет необходимой суммы, поэтому подписание акта приема-передачи недвижимости перенесли на несколько месяцев, в течение которых должна быть внесена вся стоимость участка.

Отсрочить подписание протокола можно на неограниченный период времени. Однако такие нюансы рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи.

В случае если передаточный протокол не будет подписан к указанному в соглашении сроку, сторона, которая не выполнила свои обязательства, понесет наказание.

Оно также должно быть прописано в основном соглашении. Это может быть неустойка, штраф или расторжение сделки.

Нюансы

Передаточный протокол по умолчанию заключается в 1 экземпляре. Однако можно составить несколько, чтобы каждая из сторон получила свой. Количество составленных актов должно быть прописано в самом документе. При этом все экземпляры — оригиналы. Они имеют одинаковую юридическую силу и должны быть подписаны сторонами сделки.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец несет ответственность за предоставление товара, соответствующего качества. Это не означает, что дом и участок должны быть в безупречном состоянии. Покупатель может подписать приложенный файл в случае, если есть какие-то нарушения. Это означает, что данные недостатки замечены, но не повлияли на желание приобрести объект недвижимости.

Внимание! При подписании протокола приема-передачи могут присутствовать свидетели. Закон ничего не говорит на этот счет, но при наличии сторонних лиц их можно вписать в документ для подтверждения добровольности сделки.

Передаточный акт подписывается также при сдаче имущества в аренду. Но если арендатор захочет выкупить участок, то подписывать новый передаточный акт ему не требуется. Так как дом и участок уже фактически переданы в пользование, достаточно прописать в договоре купли-продажи, что покупатель не имеет нареканий к состоянию недвижимости. Проводить осмотр дома не требуется.

Заключение

Передаточный акт — гарант предоставления недвижимости соответствующего качества. Хотя часто стороны сделки используют шаблон, рекомендуется составить собственный вариант расписки о приеме-передаче недвижимости. Чем больше нюансов указано в документе, тем лучше он поможет защитить права продавца или покупателя.

Adblock
detector