Сегодня обычно люди приобретают жилье на основе заключения договоров купли-продажи. Но обмен также не утратил своей популярности. Он имеет ряд преимуществ. Особенно актуален обмен недвижимости между городами России. Важно понимать, как его правильно проводить.

Правовое регулирование

Раньше обмен квартир был единственным способом сменить жилищные условия. В советские времена покупка и продажа недвижимого имущества не проводилась. Это давало определенные гарантии, но вызывало ряд сложностей.

Сегодня, планируя обмен квартиры на квартиру между городами РФ, нужно знать, какими нормативно-правовыми актами регулируется данная процедура. Это поможет действовать юридически грамотно и отстоять свои права и интересы при необходимости.

Сфера обмена недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом (ГК) Российской Федерации:

• в статье №567 приведено понятие договора мены;
• в статье №568 описываются расходы по договору мены. Согласно ей, если обмениваемые объекты являются неравноценными, тогда производится доплата;
• статья №569 посвящена встречному исполнению обязательства, передать недвижимое имущество по договору мены;
• право собственности на обмениваемые товар возникает после исполнения обязательств каждой стороной. Об этом говорится в статье №570;
• за изъятие объекта, приобретенного по договору мены, третьим лицом предусмотрена ответственность. Владелец имущества вправе потребовать вернуть товар и возместить убытки. Эта возможность зафиксирована в статье №571.

Также вопросы обмена недвижимостью регулирует Жилищный кодекс (ЖК) России. В частности, речь идет о статьях №72—75 данного нормативного акта. Тут приводятся сведения об обмене муниципальных квартир.

К оформлению договора мены применяются правила купли-продажи, приведенные в главе 30 ГК РФ.

Как осуществляется иногородний обмен?

Междугородный обмен недвижимости имеет свои особенности. Это достаточно сложная процедура. Целесообразно обращаться к услугам юристов и риэлторов. Но это дополнительные финансовые траты.

Если бюджет ограничен, то стоит совершить сделку самостоятельно. Чтобы все прошло быстро и без проблем, нужно придерживаться определенного алгоритма действий и заранее подготовить требуемый пакет документов.

Необходимые документы

Для проведения обмена квартирами между городами России потребуется определенный пакет документов. Его перечень может быть разным и зависит от конкретной ситуации.

В обязательном порядке каждая из сторон должна предоставить такие бумаги:

• гражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
• правоподтверждающие бумаги на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п);
• выписка из БТИ (требуется в случае изменения расположения коммуникаций, перепланировки);
• документы, касающиеся технического состояния квартиры или дома;
• справка о составе жильцов.

• Дополнительно рекомендуется участникам следки ознакомиться с такими документами:
• Если мена осуществляется через представителя, тогда потребуется заранее оформить нотариально заверенную доверенность.
• Для регистрации сделки в Росреестре нужно будет подготовить такой комплект документов:
• Дополнительно могут потребоваться:

• разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние лица);
• заключение об оценке объекта;
• справка о составе семьи и т.п.

Порядок действий

Порядок действий при междугороднем обмене жильем зависит от того, в чьей собственности, государственной либо частной находится недвижимое имущество. Смена владельца муниципального объекта осуществляется с разрешения соответствующего органа.

Обмен приватизированными квартирами, расположенными в разных городах, осуществляется в несколько этапов:

Стоимость и риски

Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.

За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.

1. Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:
2. Чтобы избежать рисков, нужно придерживаться таких рекомендаций:

1. проверять соответствие фактической планировки помещения техническому плану;
2. перед тем, как соглашаться на обмен, внимательно осмотреть жилое помещение на наличие скрытых дефектов. Следует проверить по возможности исправность всех коммуникаций;
3. в договоре мены нужно четко прописать сроки и условия выписки и последующей прописки в новом жилье;
4. оформлять договор в соответствии с установленными правилами и требованиями;
5. заключать договор в присутствии нотариуса. Специалист проверит паспорта участников соглашения, дееспособность лиц, обеспечит чистоту и законность проводимой сделки.

Договор, оформленный в присутствии нотариуса, будет тяжело оспорить в суде.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Международный обмен жилья

Международный обмен жилья у россиян практически не пользуется популярностью. Это связано со сложностью оформления сделки, большими расходами и длительной процедурой регистрации. Но такой вариант смены жилищных условий возможен.

При желании гражданин России вправе обменять свою квартиру на подходящее жилье в любой стране. Но нужно учитывать особенности данной процедуры. Международный обмен, как правило, не дает иностранцу вид на жительство и гражданство. Он лишь подтверждает смену владельца квартиры.

Такой вариант сделки подходит для обладателей нескольких недвижимых объектов. Обменяв одну из квартир в России на дом в Турции или Египте, можно получить место для проживания во время отпуска. Условия и порядок заключения договоров мены во всех странах являются практически одинаковыми, поскольку базируются на нормах международного права.

Таким образом, помимо совершения сделки купли-продажи сменить условия проживания можно по договору мены. Его заключение сопряжено с рядом рисков, но их легко минимизировать, если действовать грамотно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Иногородний обмен недвижимости в России: все нюансы междугородного обмена квартир

Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей.

Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.

Но если переезд требует оперативной продажи жилплощади в одном регионе и покупки в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России.

В этой статье мы поговорим обо всех нюансах этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О возможности

Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.

https://www.youtube.com/watch?v=tXXop2fSmyg\u0026pp=ygWSAdCe0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0L7QsdC80LXQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGAINC80LXQttC00YMg0LPQvtGA0L7QtNCw0LzQuCDQsCDRgtCw0LrQttC1INGA0LDQt9C90YvQvNC4INGA0LDQudC-0L3QsNC80Lgg0Lgg0L7QsdC70LDRgdGC0Y_QvNC4

А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно таким путем производились все манипуляции с жильем.

Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня такой способ не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.

Закон не запрещает осуществление междугородного обмена, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.

Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.

Какими законами регламентируется?

Как и любое другое разрешенное законом действие, иногородний обмен недвижимости регулируют ряд законных актов:

1. Гражданский кодекс России регулирует все сделки, которые производятся в нашей стране. Это же обстоятельство касается и договора мены. Статья 567 регулирует основные положения данного договора, а иные статьи, расположенные в этой, главе говорят нам о том, какие нюансы таятся в осуществлении данной сделки.
2. Жилищный кодекс – это основной нормативно правовой акт, благодаря которому мы глубже знакомимся с основными жилищными вопросами. В Жилищном кодексе представлена информация о договоре социального найма, а точнее обмена жилья в соответствии с данным договором. Информация представлена в статьях 72-75.
3. Еще с 1967 года на территории нашей страны действует нормативно правовой акт, который был принят Минкомуннхозом РСФСР под № 12. По сути, этот документ является своеобразной инструкцией, которая даже сегодня не утратила своей актуальности и продолжает действовать.

О правилах обмена жилья с доплатой, а также о том, как принудительно разменять квартиру через суд, узнайте из наших статей.

Этапы процедуры

Об этапах необходимо знать как можно больше для того, чтобы процедура прошла максимально быстро и без осложнений:

1. Подготовьте жилплощадь.
2. Соберите соответствующие документы.
3. Займитесь поиском второй стороны при помощи риелторских услуг или самостоятельно.
4. Осмотрите предлагаемое в обмен жилье.
5. Заключите соответствующий договор.
6. Оплатите государственную пошлину.
7. Официально зарегистрируйте сделку.
8. Занимайтесь деталями переезда.

В теории вся процедура не представляет собой ровно ничего сложного, но есть ряд нюансов, с которыми вам нужно ознакомиться.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную квартиру, и как обменять комнату на дом и земельный участок.

С чего начать?

Для начала, вам необходимо подготовить свое жилье. Для этого она должна быть приведена в порядок. Кроме того, на рынке недвижимости ценятся так называемые «чистые квартиры».

Под этим термином понимают недвижимость, где нет прописанных лиц, кроме собственников.

Это упрощает жизнь новых собственников после покупки. Поэтому, по возможности, сделайте ваше жилье привлекательным.

Куда обратиться?

Для того, чтобы найти достойного претендента на вторую сторону договора, нужно самостоятельно размещать объявления по сайтам или же обратиться к риелтору.

Второй способ более привлекателен для тех, кто ограничен в сроках и желает продать недвижимость как можно быстрее.

Найдя достойный вариант по межгороду, вам предложат составить договор мены по Гражданскому кодексу. Данный договор может быть составлен как самостоятельно собственниками, так и в присутствии нотариуса.

Второй вариант иногороднего обмена привлекательнее, если вы не стеснены в денежных средствах и желаете защитить себя от недобросовестных оппонентов.

В обязанность собственников входит правильное формирование пакета документов. Так, каждая из сторон должна предоставить:

• Удостоверение личности собственников;
• документ, подтверждающий право на собственность;
• документы, касающиеся технического состояния жилья;
• выписка из БТИ, если имелись изменения расположения коммуникаций, перенос стен;
• выписка из домовой книги о составе жильцов;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• приобщенный договор мены, подписанный сторонами.

• Иные бумаги также могут быть предоставлены в случае, если квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и речь идет об обмене по договору социального найма.
• Все собранные вами документы подаются в государственный орган, который занимается оформлением соответствующих сделок – Федеральная регистрационная служба.
• Именно в этом государственном отделении проверят все поданные вами бумаги, дадут рекомендации по дополнительному предоставлению документов и выдадут право собственности на обмененную жилую площадь.

Сроки и стоимость

Оформляется право на собственность в срок от двух недель до одного месяца. Увеличенные сроки (в отличие от стандартной недели) обусловлены тем, что речь идет об обмене между городами, а значит Федеральной регистрационной службе нужно будет отправить большое количество запросов по документам в другой регион и дождаться выдачи ответов на них.

Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок.

https://www.youtube.com/watch?v=tXXop2fSmyg\u0026pp=YAHIAQE%3D

В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.

Большая налоговая ставка приводит к тому, что многие, при осуществлении подобной сделки, стараются искусственно снизить стоимость, прописывая меньшую цену в договор мены квартир.

Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки. Как правило, это связано со следующими факторами:

• нехватка важных документов среди предоставленных. Донеся нужную бумагу, можете продолжить оформление процедуры;
• несоответствие бумаг реально существующим фактам. К примеру, собственников является кто-то еще, но от него нет согласия;
• отсутствие согласия на сделку супруга, с которым данное имущество является совместно нажитым, а также отсутствие согласие других собственников.

Все эти факторы нужно предусмотреть заранее и постараться их устранить, чтобы не тратить время сотрудников государственных органов и свое в том числе.

Особенности и нюансы

Без посредников

Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

Помните о том, что на цену влияет ряд факторов. В городе с более густой населенностью жилье будет стоить дороже, нежели чем в более маленьком. Кроме того, на цену влияет состояние дома, расположение и другие факторы.

Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

Другие сложности

1. Сложность оформления состоит и в том, чтобы решить, где именно осуществлять процедуру регистрации.
2. Правильнее всего – предоставить право на решение такой проблемы риелторам.

3. Если же вы осуществляете обмен квартиры на квартиру из города в город самостоятельно – то необходимо указать в договоре пожелание осуществить все необходимые для сделки формальности в конкретном населенном пункте, а противоположная сторона должна либо согласиться с этим обстоятельством, либо опровергнуть.
4. Такая процедура, как междугородный обмен по России очень сложна на словах, но на деле – километровые расстояния не представляют собой никакой разницы с с обычной сделкой.

Все, что вам нужно – это следовать букве закона и по возможности воспользоваться помощью от специалистов по недвижимости. Именно они могут не только быстро помочь найти нужный вариант, но и возьмут на себя все сложности оформления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Обмен квартиры на квартиру между городами России. Как осуществить междугородный обмен недвижимости?

Обмен квартиры на дом – распространенная сделка, и причин популярности подобного решения несколько:

• отсутствие соседей и связанных с этим неудобств;
• все условия для комфортного проживания детей и домашних животных, организации места для отдыха;
• высокий уровень безопасности – к примеру, отсутствует риск затопления от соседей сверху, пожаров.

Для переезда в частный дом потребуется оформить встречную куплю-продажу. Необходимо заключить сразу 2 договора купли-продажи имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=dmSS-rXvgyM\u0026pp=ygWSAdCe0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0L7QsdC80LXQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGAINC80LXQttC00YMg0LPQvtGA0L7QtNCw0LzQuCDQsCDRgtCw0LrQttC1INGA0LDQt9C90YvQvNC4INGA0LDQudC-0L3QsNC80Lgg0Lgg0L7QsdC70LDRgdGC0Y_QvNC4

При этом законодательство РФ выделяет обстоятельства, при которых обменять один объект недвижимости на другой нельзя:

• договор получил статус недействительного;
• наниматель получил иск;
• кого-либо из участников сделки исключили из ЖСК;
• многоквартирный или частный дом получил статус аварийного, и в ближайшем будущем его планируется снести;
• помещение представляет собой общежитие или служебное жилье;
• сделка фиктивная (даже если участники успели заключить договор, уполномоченные органы отменят его действие).

В случае если участники сделки провели процедуру обмена до конца, однако в дальнейшем кто-либо из них лишился приобретенной недвижимости по причине ее изъятия третьими лицами, имеющими отношение к предыдущему собственнику, то пострадавшая сторона вправе претендовать на аннулирование договора и возврат своего жилья.

Правила успешных расчетов

  Выписать из квартиры не собственника без согласия

В небольших населенных пунктах все еще распространен способ денежных расчетов по сделкам с недвижимостью в формате личной передачи «налички» от стороны к стороне. В столице же и крупных городах России предпочтительны более «передовые» формы финансовых взаимоотношений.

При совершении купли-продажи объекта недвижимости, средства для его оплаты помещаются в заранее арендованную банковскую ячейку, доступ к которой продавец будет иметь после того, как новый владелец квадратных метров зарегистрирует свое право собственности на них.

Такой метод исключает вероятность мошенничества в отношении юридической чистоты сделки, подделки купюр, объема выплаты.

Преимущества и недостатки обмена

Основное преимущество обмена заключается в том, что оба владельца получат жилплощадь – никто из участников сделки не останется без жилья. К тому же такая процедура менее рискованная, если сравнивать заключение договора купли-продажи.

В то же время выделяются и недостатки:

• при прямом обмене отсутствует право выбора;
• самостоятельно проводить всю процедуру сложно, необходимо обращаться за помощью к риэлтору, однако и в этом случае потребуется отслеживать качество его работы;
• сделка купли-продажи оформляется быстрее, чем обмен;
• юридическое оформление сделки тоже усложнено;
• часто возникают трудности при подборе подходящего частного дома.

Поиск дома требует частых разъездов.

Потребуется убедиться в наличии системы отопления, электричества, водопровода, канализации, а также в соответствии реального вида комнат, земельного надела и окрестностей – представленным в объявлении.

При импульсивном оформлении сделки человек рискует столкнуться с необходимостью мириться с неразвитой инфраструктурой, проводить ремонтные работы, решать другие проблемы некачественного жилья.

Наконец, следует принимать в учет тенденции в сфере городской и загородной недвижимости. Практика показывает, что стоимость частных домов в последние несколько лет существенно возросла, по сравнению с квартирами в городе.

Иногда людям приходится менять свою благоустроенную 3-4-комнатную квартиру в центре города на частный дом в новом коттеджном поселке, причем помещение находится в чистовой отделке, без каких-либо условий для проживания в нем.

Какие существуют варианты?

В зависимости от желания и возможностей обладателя частного дома в деревне, городе или области, при совершении мены есть несколько путей:

1. Совершить простой обмен, его в народе еще называют «ключ в ключ».
2. Продать свой дом и на полученные деньги приобрести желаемое жилье.
3. Возмездное отчуждение дома и одновременное получение другого жилья.

Прямой обмен

Прямой обмен одного жилья на другое, причем не обязательно новое, без финансовых доплат – это самый простой способ сменить своё жилье на предпочтительное. Из названия понятно, что в этом случае собственники передают друг другу равноценное жилье.

Главным плюсом считается простота совершения сделки:

• минимальное количество документов;
• легкий поиск подходящей для мены недвижимости.

Важно: Помимо простоты мены «ключ в ключ», если договор будет признан недействительным и сделка расторгнута, владельцы просто вернут себе свое жилье, без значительных потерь денежных средств, в отличие от купли-продажи.

К недостаткам-же можно отнести все ту же скоротечность сделки: часто потенциальный владелец, не желающий потратиться на юриста и оценщика, покупает буквально кота в мешке. Например, жилье, которое было оставлено в залог или вовсе погрязло в долгах за коммунальные услуги.

Продажа и последующая покупка другой недвижимости

Продажа своего жилья для покупки нового производится чаще всего. Этот вариант обмена своего жилья на другое может быть выгодным только для тех, кто не торопится осуществить свой план. В запасе должен быть минимум год.

1. Сначала потребуется привести свои документы на дом в порядок: собрать пакет необходимых справок и подготовить их к продаже. Некоторые, потерявшиеся бумаги, нужно восстановить, доказав госслужащим свои права. Это может отнять время.
2. Поиск покупателя может быть осуществлен за месяц, а может растянуться на долгие годы.
3. Получение денежных средств, если покупка была осуществлена в ипотеку или кредит, займет до месяца-двух. Если в расчёте был использован материнский капитал, ждать денег придется около 3 месяцев.
4. Поиск и покупка нового жилья также может затянуться весьма и весьма надолго.

Идеальный вариант в этом случае – воспользоваться услугами агентства по недвижимости. После заключения договора, специалисты возьмут на себя всю работу от оценки и продажи старого жилья до покупки нового. Обычно профессионал справляется с этим менее, чем за 3-6 месяцев.

Возмездное отчуждение и одновременное приобретение другого жилья

Такую сделку можно заключить с застройщиком, вложив в оплату собственное жилье, и, одновременно, получив новую квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=dmSS-rXvgyM\u0026pp=YAHIAQE%3D

Чтобы провернуть бартер, нужно обратиться к застройщику и попросить оценить жилье и рассказать обо всех условиях обмена, о количестве доплаты и способе отчуждения старого и получения нового имущества. Например, если жилье будет отчуждено под реализацию, застройщик может предложить переехать в новую квартиру только когда продаст дом.

Практически подобный обмен можно произвести с агентством недвижимости, продав им свой дом по сниженной цене, одновременно купив себе у них-же новое жилье. К недостаткам обоих способов отчуждения можно отнести небольшой риск, что сделка затянется на неопределенный срок. Также существует риск нарваться на мошенников. Несмотря на это, такие сделки становятся все популярнее.

Разновидности обмена

Выделяются 3 разновидности обмена:

• равноценный;
• обмен квартиры на дом с доплатой;
• смешанный обмен.

У каждого из них есть свои особенности.

Равноценный обмен

В этом случае и дом, и квартира обладают одинаковой рыночной стоимостью. Никто никому ничего не доплачивает – оба участника сделки находятся в равном положении.

С доплатой

Если обмениваемое жилье дороже или дешевле второго объекта, то собственник с более дешевой недвижимостью должен доплатить второму участнику сделки. Есть два варианта доплаты – материальный и денежный. В качестве материальной доплаты можно предоставить транспортное средство, земельный надел.

Смешанный

В этой ситуации один участник обмена предоставляет право на владение, второй – на проживание. Собственник квартиры предоставляет правоустанавливающую документацию на жилье, которая подтверждает наличие законных прав на владение им. При предоставлении этого документа можно заключить договор купли-продажи.

Порядок проведения процедуры

Обмен объектов недвижимости состоит из следующих этапов.

Выбор жилья

Необходимо найти собственника дома, который по каким-либо причинам планирует переехать в квартиру. Нередко люди обращаются за помощью к риэлторам, которые берут всю ответственность по поиску заинтересованных лиц на себя. Однако риэлторские услуги обходятся дорого и не каждому по карману.

Если вы хотите найти собственника дома, желающего переехать в городскую квартиру, самостоятельно, то можно воспользоваться электронными ресурсами и выложить свое объявление о желании провести обмен. Необходимо использовать как можно больше ресурсов, чтобы проведение сделки не затягивалось.

Другой вариант – связаться с бывшими владельцами загородных домов, у которых могли остаться контакты других собственников частного жилья.

Подготовка необходимых документов

Для проведения процедуры нужно подготовить следующий пакет документов:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающая документация на жилплощадь;
• выписка из БТИ;
• справка из ЖЭКа, содержащая сведения о количестве прописанных в жилье людей;
• выписка из ЕГРН, доказывающая отсутствие арестов, залогов и других обременений, накладываемых на собственность;
• справка от сотрудников попечительского совета, если в жилье прописаны дети;
• разрешение супруга (в случае приобретения имущества в браке).

Также потребуется составить договор.

Оформление сделки

Подготовленные документы необходимо сдать на регистрацию в региональное отделение Росреестра.

Продолжительность регистрации – 1 месяц. По истечении этого срока участники сделки получат правоустанавливающую документацию на новые объекты недвижимости, принадлежащие им по праву собственности.

  Можно ли прописаться на даче. Трудности дачной прописки

Необходимые документы

Чтобы быстрее провести сделку, необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы для регистрации сделки в Росреестре:

1. паспорта обеих сторон;
2. свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
3. документы на участок для владельца дома;
4. разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
5. выписка из домовой книги;
6. акт-приема передачи;
7. справка об оценочной стоимости;
8. выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
9. архивная выписку из домовой книги.

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости. Информация об этом содержится в документах о собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=FEctNloKTWI\u0026pp=ygWSAdCe0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0L7QsdC80LXQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGAINC80LXQttC00YMg0LPQvtGA0L7QtNCw0LzQuCDQsCDRgtCw0LrQttC1INGA0LDQt9C90YvQvNC4INGA0LDQudC-0L3QsNC80Lgg0Lgg0L7QsdC70LDRgdGC0Y_QvNC4

Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки.

Финансовые траты

Вне зависимости от разновидности обмена потребуется оплатить госпошлину в размере 1% от большей стоимости квартиры, а также нотариальные услуги. О том, кто и в каком порядке возьмет на себя погашение расходов, участники сделки договариваются самостоятельно.

Если собственник недвижимости владел ею меньше 3 лет, то он вправе претендовать на налоговый вычет в размере 13% от суммы сделки. Если срок владения больше 3 лет, то ему необходимо оплатить налог после подписания договора.

Если собственник недвижимости владел ею меньше 3 лет, у него появляется право на имущественный вычет, но он затрагивает сумму до 1 млн рублей. Применить право можно не более 1 раза.

При обращении за помощью в специализированные компании необходимо оплатить услуги сотрудников.

Сроки оформления и стоимость

Окончательные сроки оформления назвать нельзя. Это связано с тем, что от момента поиска варианта, до момента окончательного подписания соглашения может пройти много месяцев.

Однако приватизированное жилье обменять легче и быстрее. Для этого может понадобиться один день на составление документа и его подписание и до 14 дней на получение новых свидетельств о праве собственности.

С муниципальным жильем сложнее. Необходимо ждать ответа от наймодателя, затем снова одобрения самого договора. Кроме того, все аналогичные процедуры должна проделать вторая сторона.

Оформление совершенно бесплатно в обоих случаях. Никаких обязательных выплат за это не существует, так как сделка оформляется в простой письменной форме.

Однако собственникам придется оформлять возникшее право на новый объект в Росреестре, что означает оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей каждому.

При ситуации с жильем во владении муниципалитета не требуется никаких обязательных затрат. Однако, если дело дойдет до суда, придется оплатить государственную пошлину за рассмотрение иска.

Обмен ипотечной квартиры

Обмен ипотечного жилья законодательством разрешен. При проведении этой процедуры происходит смена залога, в качестве которого будет выступать частный дом вместо предыдущей квартиры.

Есть риск столкнуться и с отказом от своего банка, ведь для кредитора это лишние траты времени и средств на переоформление документов.

Обращаться в банк с подобной просьбой вправе заемщики, которые соответствуют таким требованиям:

• с момента подписания ипотечного договора прошло как минимум 5 лет;
• основная часть долга клиентом уже оплачена;
• заемщик на протяжении всего срока кредитования выполнял финансовые обязательства в полном объеме и без просрочек;
• стоимость нового дома – такая же или больше, по сравнению с предыдущим объектом недвижимости;
• приобретаемый частный дом располагается в том же регионе, где есть обслуживающий банк.

Если вы берете квартиру в ипотеку, но в дальнейшем при возможности планируете обменять ее на частный дом, рекомендуется сразу перед подписанием договора обговорить этот вопрос с сотрудником банка.

Дополнительные особенности и нюансы

1. Если человек планирует обменять муниципальную, государственную квартиру, недвижимость жилищного фонда или государственное жилье, потребуется получить разрешение всех владельцев и других лиц, которые относятся к данному имуществу.

2. Обменять неприватизированную квартиру можно на приватизированное жилье родственников, на другую неприватизированную квартиру, а также на жилье меньшей площади (обмен с государством).

   В последнем случае обмен с государством происходит при проживании людей в ветхом, аварийном жилье, и их переселение организуется в рамках соответствующих государственных программ. Стороны оформляют новый договор соцнайма, однако условия не меняются.

Подводим итоги

Таким образом, процедура обмена объектов похожа на стандартный процесс купли-продажи жилья. Разница состоит в том, что владельцы объектов обязаны своевременно и в полном объеме передать свое имущество в натуральном виде вместе с правами на недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=FEctNloKTWI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Для предотвращения неприятных последствий необходимо тщательно изучать документацию, проверять юридическую чистоту выбранного дома. Обязательно следует получить выписку из БТИ, в которой будет содержаться информация о прописанных в доме людях, о наличии обременений.

Обмен квартиры на частный дом – сложная процедура, которая часто требует квалифицированной юридической помощи. Обращение к специалисту поможет вам провести процедуру быстро и в соответствии с законом, предотвратит рискованные ситуации и проблемы, связанные с приобретением некачественного жилья с сомнительной юридической чистотой.

Обмен дома с участком

В подавляющем большинстве случаев частный дом предлагается к обмену вместе с земельным участком. В таком случае земля увеличивает стоимость объекта.

Особенностью такого обмена является обязательное удостоверение факта возможности в дальнейшем производить строительство на данном участке, а также планы на его снос в будущем.

Если обмен квартиры производится просто на земельный участок, без постройки, но при этом будет установлено, что строительство на нем запрещено, покупатель может потерять и деньги и сам участок, не пригодный для строительства желаемого дома.

Возможен ли обмен жильем между городами?

Feverpitch/Depositphotos

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Да, это договор мены. Он нечасто используется, но существует. Для правильного оформления договора мены и подбора соответствующих вариантов советую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Мена возможна. Она заключается в форме сделки и регистрируется в Росреестрах регионов. Существуют также и межрегиональные Росреестры, которые активно работают в том числе и на территории Москвы, благодаря чему Вы можете сдать документы на регистрацию по любому субъекту РФ.

Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Обмен жилыми помещениями, находящимися в разных городах, собственники могут осуществить, заключив между собой договор мены. При этом форма договора должна быть нотариальная, если одно из жилых помещений находится в долевой собственности или в числе его собственников есть несовершеннолетний.

После заключения договора мены необходимо зарегистрировать переход прав собственности на обмениваемые жилые помещения.

Если договор мены был заключен в нотариальной форме, то участники сделки сначала подают документы в Управление Росреестра в одном из городов, где находится любое из участвующих в мене жилых помещений, а после регистрации перехода права участник сделки, приобретающий права на квартиру, находящуюся в другом городе, отправляется туда на регистрацию своего права собственности, причем уже без других участников сделки.

Если же договор мены был заключен в простой письменной форме (без нотариуса), то необходимо присутствие всех участников сделки при сдаче документов на регистрацию в Управления Росреестра двух городов.

Также в настоящее время появилась возможность обращаться в Росреестр через портал Госуслуг за регистрацией прав по экстерриториальному принципу, то есть безотносительно к месту расположения объекта недвижимости. В каждом субъекте РФ создана такая экстерриториальная приемная Росреестра.

Например, права на квартиру, находящуюся в другом городе, сейчас можно регистрировать и в Москве.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
• В чем преимущества альтернативной сделки?
• Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Возможен ли обмен квартиры на квартиру между городами? Особенности процедуры

Любой владелец квартиры в праве обменяться жильем на равнозначное в любых регионах РФ, обходясь без дорогостоящих сделок по купле-продаже. Об актуальность данного способа миграции в нынешних реалиях повествует нижеприведенный материал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Явление заключается во взаимном равноценном обмене объектов недвижимости между сторонами сделки, находящихся в разных регионах страны. Понятия мены и обмена различаются, хоть и сам процесс этих сделок практически одинаков, имеются отличия:

• Определение мены применяется к действиям, относящимся к приватизированным объектам.
• К муниципальному жилью более применимо понятие обмена.

Особенность раздела процедур вводит и отдельное понятие для каждого процесса.

Какие законы регламентируют процесс?

Как и для любого другого разрешенного действия с точки зрения закона, такой обмен жилья регулируется рядом законодательных актов:

Основные сложности

В данной процедуре имеются некоторые сложности:

• Правильный выбор посредников. Делать это нужно опираясь на отзыв реального клиента и предоставляемую гарантию.
• Процедура перепрописки. Согласовываясь с действующей практикой, процесс выписки и перепрописки в новом жилище проходит перед полным расчетом обоих сторон. Процедура переоформления происходит по законодательству РФ; печать, о смене места жительства ставиться в течении трех дней, начиная со дня обращения.

Как обменять на другое иногороднее жилье?

Процедура обмена разбивается на несколько этапов, помогающим ускорить ее без усложнений:

1. подготовка жилплощади;
2. сбор пакета необходимых документов;
3. поиск другой стороны с помощью риелторских услуг либо своими силами;
4. осмотр предлагаемого жилья;
5. заключение договора;
6. оплата государственной пошлины;
7. официальная регистрация сделки;
8. переезд.

Теоретически процесс прост и не предполагает сложностей, однако имеются нюансы, о которых стоит узнать поподробнее.

С чего начинать и куда обратиться?

Первоначальным этапом станет подготовка жилья, квартира должна иметь товарный вид. Помимо этого, на вторичном рынке востребовано «чистое жилье». Понятие обозначает жилплощадь, где единственное прописанное лицо — это собственник. Такой подход серьезно упростит сделку новому собственнику и последующее оформление.

https://www.youtube.com/watch?v=_nbMI84GMcA\u0026pp=ygWSAdCe0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0L7QsdC80LXQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGAINC80LXQttC00YMg0LPQvtGA0L7QtNCw0LzQuCDQsCDRgtCw0LrQttC1INGA0LDQt9C90YvQvNC4INGA0LDQudC-0L3QsNC80Lgg0Lgg0L7QsdC70LDRgdGC0Y_QvNC4

Поиск достойный претендентов на обмен не простая задача, решить которую можно как своими силами, так и при помощи риелторов. Во втором случае процесс протекает существенно быстрее, что привлекательно для ограниченных по срокам людей, желающих ускорить процесс реализации недвижимости.

Подобрав подходящую сторону, необходимо составить договор мены в соответствии с ГК. Это можно сделать собственноручно, либо с помощью услуг нотариуса. Логичнее поступить по второму вариант, при наличии желания застраховаться от недобросовестного оппонента и свободных денежных средств.

Составление перечня документов ложится на каждую сторону сделки. Оппоненты обязуются предоставить следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ;
• документ о праве собственности (выписка ЕГРН);
• документация о техническом состоянии жилплощади;
• выписка от БТИ, при изменениях в конструкции помещения;
• выписка из домовой книги, с составом проживающих;
• чек об уплате гос пошлины;
• обоюдно подписанный договор мены.

Прочие документы предоставляются в случаях, когда правом на квартиру располагает муниципальное образование.

Заключение договора на недвижимость

Договор оформляется в письменной форме. По итогу сделки новые владельцы меняются правами на имущество, регистрируя сделку в Росреестре. В итоге каждый имеет на руках выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.

Равноценный обмен происходит только в идеальной ситуации. На практике зачастую проходят такие виды обмена:

• с доплатой;
• жилье обменивается на транспортное средство;
• одна жилплощадь разменивается на несколько и пр.

Подобные договоренности необходимо отразить в тексте договора.

Имеет место заключение предварительного договора мены. Смыслом которого является обеспечение гарантии, о происшествии будущей сделки.

Для защиты личных интересов, владельцами прописывается следующее:

• дата совершения сделки;
• трансфер объекта и прав на него;
• подтверждения согласия на проведение сделки;
• штраф за игнорирование обязательств.

Куда подавать бумаги, где происходит регистрация междугородной сделки?

Самый трудный момент процедуры заключается в определении места процедуры перерегистрации. В данном случае наиболее правильным вариантом станет обращение к риелтору.

При самостоятельном осуществлении процедуры бумаги передаются в Регистрационную Службу. Данное ведомство проверит поданный перечень документом, предоставит рекомендации по ходу сделки и выдаст право собственности на меняемое жилье.

Если процедура осуществляется из одного города в другой, то в договоре стоит указывать пожелания об осуществлении всех необходимых формальностей в определенном населенном пункте. Данной решение одобряется, либо опровергается противоположной стороной.

Стоимость и сроки

Оформление права собственности занимает от 14 до 30 дней. Увеличение срока обусловлено обменом между регионами, что говорит о трудностях отправки запросов Росреестром по бумагам в соседние регионы и ожидании времени отклика на таковые.

Тем не менее, если заранее позаботиться о правильности перечней документов, вероятнее всего оформление сделки займет до 7 дней, при условии не нагруженности Рег. палаты.

Каждой стороне придется уплатить гос пошлину в 2 т.р. за смену прав.

Как произвести расчет?

При осуществлении сделки, все оплачиваемые средства находятся в банковской ячейке, доступ к которой открывается после процедуры перерегистрации собственности. Способ защищает от мошеннических действий по отношению к чистоте договора, подделке денежных знаков и объемов выплат.

Процедуры мены между разными областями, районами, в деревне

Процедурам обмена недвижимости свойственна экстерриториальность. В соответствии с данным принципом, при произведении обмена квартир и домов между разными регионами в рамках РФ, алгоритм процедуры идентичен независимо от территориального расположения.

Можно ли обойтись без посредников?

Принятие решения о привлечении риелторов в качестве посредников обговаривается оппонентами соглашения. Риелторы в качестве посредников:

• являются профессионалами со знанием локальных рынков недвижимого имущества;
• имеют возможности для проверки любых объектов жилплощади;
• частично берут на себя роль гаранта безопасной сделки, проводя расчеты, подготовку и подпись бумаг.

Стоимость оказанных услуг риелтора достигает до 6% от всей суммы сделки, в случаях продажи и обмена.

Заключение сделки сделки возможно без обращения к посредникам. При отсутствии желания обращения к сторонним лицам, владелец самостоятельно оценивает стоимость и состояние недвижимости, что накладывает некоторые неудобства:

• необходимость посещения другого населенного пункта;
• юридическая проверка бумаг;
• самостоятельная передача перечня документов в МФЦ или Росреестр.

Если собственников не пугают эти аспекты, то сделка проводиться своими силами.

Когда могут отказать?

В ряде случаев Росреестр может отказать участникам в регистрационных действиях, на что влияют следующие факторы:

• отсутствие необходимого документа — проблема решается дополнением пакета бумаг;
• содержимое документов не соответствует фактической картине — например имеются дополнительные собственники, не являющиеся фигурантами соглашения, супруг не одобрил сделки, предметом которой является совместно нажитое имущество и.т.д.

Чтобы не растягивать проведение сделки, необходимо заблаговременно перепроверить подаваемую информацию.

Особенности налогообложения

В случае, когда предметом обмена является социальное жилье, уплата налогов не предусмотрена. Это справедливо и для равноценной мены жилых площадей, находящихся в собственности более 5 лет.

При наличии доплат применяют стандартную схему НДФЛ — имущество, находящееся во владении менее пяти лет облагается налогом 13% для граждан России. Доплата приравнивается к доходу гражданина и облагается подоходным налогом. Начисление налога производится от стоимости жилья, которая превышает 1 млн. рублей.

Подать в ФНС 3-НДФЛ нужно до 30 апреля следующего за сделкой года. Крайний срок оплаты налога – до 15 июля (установлен ст. 227 НК).

Метод не имеет особого распространения ввиду большого количества сложностей, начиная с поисков компаньона и подходящей жилплощади, заканчивая ограниченными сроками и сбором документов. Однако это единственная возможность сменить жилье с минимальными затратами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!