Этапы реконструкции здания могут отличаться в зависимости от задач, которые решает данное мероприятие. Однако можно выделить такие стадии, которые точно будет необходимо пройти независимо от того, насколько глубокой планируется реконструкция и какое здание ей подвергнется.

Сам процесс следует отличать от смежных типов работ, которые могут частично пересекаться по назначению. В нашей статье мы расскажем, что такое реконструкция, из каких этапов она состоит и какие требования предъявляются к различного рода документации этого процесса.

Понятие реконструкции здания

Наверняка многие из нас, проезжая по улицам города, замечали постройки, затянутые сеткой, вокруг которых возвышаются строительные леса. Это значит, что совсем скоро эти здания обретут вторую жизнь. То есть в настоящий момент проводится их реконструкция ‑ полная перестройка либо изменение внутренней планировки или количества этажей.

С чем это связано? Возможно, целевое использование объекта поменялось, а может быть он устарел морально или технически. Или его планируют перевести в жилое из административного или наоборот. В любом случае, перед тем как это реализовывать специалистами проводится кропотливая предварительная работа, связанная с подготовкой всего пакета необходимой документации.

На самом деле задача не из легких, так как даже незначительная ошибка может означать серьезное нарушение существующих норм. Ни малейшее отступление от действующих правил не допускается.

Перед стартом работ по реконструкции здания должен появиться проект на их выполнение. Затем он проходит процедуру согласования с контролирующими органами.

При составлении проектной документации стоит неукоснительно руководствоваться нормами действующего законодательства.

Иначе специалист-эксперт имеет право вернуть на доработку весь пакет документов, в случае если им будут выявлены погрешности в чертежах, расчетах или других параметрах.

Чтобы этого не произошло, нужно серьезно подходить к выбору компании, с которой вы будете заключать договор.

Для начала запросите лицензию на осуществление данного вида деятельности. Это основной документ, без которого организация не может заниматься подготовкой проектной документации для реконструкции зданий.

Отличие реконструкции здания от смежных типов работ

Кроме реконструкции здания могут модернизировать, ремонтировать, выполнять капитальный ремонт и др. Чтобы не путаться, давайте более подробно разберем основные отличия этих понятий.

• Реконструкция и капитальное строительство

Действительно, между указанными видами работ много общего. Реконструкция, равно как и капитальное строительство, является весьма сложным и трудоемким процессом, требующим от исполнителей специальных знаний, навыков и большой ответственности.

В обоих случаях требуется подготовительная документация, регламентирующая каждый этап: от возведения фундамента до монтажных работ.

Как правило, если произносится слово «ремонт», то многие подразумевают только внутреннюю отделку здания. А реконструкция ‑ более глобальное понятие, которое не может быть проведено без ремонта. То есть сначала выполняются изменения габаритных размеров, затем следует перепланировка и в завершении ‑ финишная отделка.

Когда говорят, что здание подлежит реконструкции, это означает, что из-за сильного износа его конструктивных элементов, изменения состояния грунта требуется проведение обязательных ремонтных работ.

• Реконструкция и модернизация

Если объект строительства морально устарел, то он подлежит модернизации. То есть заменяется система инженерных коммуникаций, теплоизоляция. Если этого не сделать, то под угрозой окажется безопасность людей, которые в нем находятся.

В процессе реконструкции происходит восстановление изначального состояния здания или его переустройство (объекты архитектуры, жилые и административные здания и сооружения).

Модернизации подвергаются те элементы и части построек, которые нуждаются в улучшении, для доведения эксплуатационных показателей до уровня современных норм, для повышения качества всего здания и сооружения. Существующий размер постройки остается без изменений. То есть модернизацию можно считать видом реконструкции, проводимой без перестройки общих размеров здания и проложенных в нем коммуникаций.

Модернизацией считаются виды таких работ как замена элементов несущих конструкций, обустройство лестничных клеток, утепление, звукоизоляция и др.

• Реконструкция и техническая реставрация

Основное отличие технической реставрации от реконструкции заключается в том, что изначальные архитектурные элементы здания сохраняются. Иногда бывает сложно, а порой невозможно получить разрешение на реконструкцию зданий, признанных памятниками архитектуры.

При восстановлении изношенные элементы возвращают в первозданный облик, а некоторые, если они не представляют опасности, совсем не реконструируют.

Виды реконструкции зданий

1. Реконструкция промышленных зданий и сооружений

Если руководство предприятия приняло решение, что пора повышать эффективность, улучшать качество продукта и расширять производственные мощности, то это значит, что наступает период реконструкции промышленных объектов. Могут выполняться следующие работы: монтаж нового оборудования или увеличение количества используемого, модернизация применяемых технологий. Процедура включает в себя этапы:

• изменение этажности, укрепление имеющихся перекрытий;
• устранение дефектов (ремонт кровли, замена износившихся элементов и т.д.);
• увеличение длины пролетов и высоты производственных цехов;
• обустройство мест для монтажа нового оборудования;
• обновление и изменение коммуникаций;
• укрепление несущих конструкций.

Перед проведением работ по реконструкции зданий и сооружений, относящихся к категории промышленных, исполнителю ставится задача ‑ максимально сохранить имеющийся уровень эффективности. Именно поэтому процесс разбивается на этапы. То есть в то время, пока будут проводиться необходимые работы в одной части объекта, другие могут беспрепятственно функционировать в обычном режиме.

2. Реконструкция жилищно-гражданских зданий и сооружений

При выполнении работ в таких зданиях, как правило, происходит переоборудование внутренних помещений. Иногда увеличивают полезную площадь дома путем достраивания помещений. Часто приходится укреплять существующие несущие конструкции, восстанавливать кладку кирпича, наращивать цокольный этаж.

• 3. Реконструкция складских помещений
• Здания, отведенные под склады, также часто нуждаются в реконструкции.
• Это происходит по следующим причинам:

• имеющегося количества свободного пространства стало недостаточно;
• возникла потребность в добавлении специальной зоны (холодильной, зоны для сушки и т.д.);
• необходимо адаптировать складское помещение под хранение определенного вида товара (зерно, рыба и т.д.);
• монтаж нового оборудования (данный вид работ достаточно условно можно отнести к реконструкции);
• укрепление каркаса здания новыми конструктивными элементами.

Одним из наиболее простых и быстрых по времени выполнения видов реконструкции здания считается замена его облицовочного материала.

Основные этапы реконструкции здания

Безусловно, от состояния объекта, который подлежит реконструкции, во многом зависит перечень работ, которые будут выполняться. Также на это влияют возраст, характеристики, назначение здания. Но так или иначе основной план выполнения работ остается неизменным. Он включает в себя следующие этапы:

• аналогично проекту для нового строительства выполняется предварительная подготовка для реконструкции;
• изыскательская деятельность, обследование и анализ объекта реконструкции на необходимость ее проведения;
• проектирование;
• процесс согласования;
• реализация утвержденного проекта;
• пусконаладочные работы (совершаются по окончании строительно-монтажных работ). По составу схожи с теми, что выполняют при завершении возведения нового объекта.

Аналитика является неотъемлемой частью проведения реконструкции. На этом этапе кроме изысканий делается детальная оценка всех объектов и элементов строительного комплекса.

Это изучение грунта; материалов, из которых выполнены постройки; наземных построек, а также подземных коммуникаций и конструкций; прилегающих объектов инфраструктуры; непосредственно самих помещений.

Специалисты дают подробное описание, фотографируют все особенности строительства. При выявлении каких-либо нюансов, они тщательно исследуются.

По завершении данных работ, составляется подробный отчет, который содержит в себе информацию о возможности проведения реконструкции, необходимости укрепления отдельных элементов, предельно допустимой нагрузке, возможности применения определенных методов реконструкции и др.

Проектная документация готовится на основании плана реконструкции, в котором детально прописываются предполагаемые работы, приводятся нужные расчеты по изменению коммуникаций и оборудования. Перед составлением плана необходимо тщательно изучить всю имеющуюся по зданию документацию, в которой описано его текущее состояние. В составе проектных документов должны быть:

• эскиз;
• непосредственно проект ‑ напоминает проект для строительства нового здания, за исключением некоторых документов. В обязательном порядке должен включать в себя технологическую и архитектурно-строительную часть, план организации работ, пояснительную записку и сметы;
• графики, расчеты, фотоснимки;
• технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснования предполагаемой реконструкции.

Основанием для последней может послужить:

• моральный или физический износ (сооружение требует приведения к действующим строительным нормам);
• необходимая перестройка объекта под новый вид бизнеса;
• смена собственника здания ‑ к примеру, изначально в этом производственном комплексе располагался завод, а в связи с продажей, новый владелец хочет оборудовать на этих территориях складские помещения для хранения зерна. Соответственно, необходимо их переоснащение в соответствии с действующими нормативными документами, регламентирующими эту сферу.
• добавление или сокращение существующих дверных и оконных проемов, повышение уровня безопасности здания при возникновении пожаров и взрывов и т.д.

Реконструкция ‑ достаточно длительный проект, поэтому его согласование может затянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Это обусловлено сложностью реализации и объемами работ.

Часто государственные структуры, выступающие в качестве согласующего звена при реконструкции объекта, имеющего культурное или историческое значение, могут обязать вносить корректировки или дополнения в документацию.

Например, некоторые здания не подлежат перепланировке, в других запрещено менять изначальные размеры и архитектуру.

Как вы уже поняли, реализация согласованного проекта ‑ ответственный этап реконструкции зданий и сооружений. Он включает в себя строительство, монтажные работы, установку технологического оборудования. Все работы должны выполняться в строгом соответствии с утвержденными документами, в противном случае требуется дополнительное согласование.

Требования к проекту реконструкции здания

Перед началом проведения работ по реконструкции крупного промышленного или жилого объекта строительства разработка проекта организации реконструкции (ПОР) является обязательным этапом. Исходниками для него являются:

• задание на проектирование;
• технические решения, основа которых использовалась из других частей проекта;
• данные, полученные при проведении инженерно-строительных изысканий;
• определенные сроки строительства;
• документы, прошедшие согласование с различными организациями по ряду вопросов.

Проект организации реконструкции (ПОР) должен разрабатываться на основе данных, полученных при инженерно-строительных изысканиях и подходить для всего объема строительно-монтажных работ или по очередям строительства.

ПОР состоит из следующих обязательных частей:

• сроки проведения работ по реконструкции;
• порядок выполнения этапов реконструкции объектов капитального строительства;
• способы и методы выполнения основных видов СМР;
• расчеты и обоснования потребности определенных ресурсов (материальных, трудовых, энергетических и др.);
• текстовая и графическая части ПОР (в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 года).

Календарный план проведения всех работ по реконструкции комплекса объектов строительства входит в состав ПОР. Основой его является организационно-технологическая схема реконструкции. В ней четко фиксируются:

• сроки работ подготовительного периода;
• очередность или этапы реконструкции;
• сроки строительства и ввода в эксплуатацию основных и вспомогательных зданий и сооружений с распределением капитальных вложений, а также объёмов СМР по определенным периодам (месяц, квартал, год).

Реконструкция объектов строительства должна проводиться не только с обязательным соблюдением действующих норм и правил, определенных законодательством РФ, но и с учетом технической, экономической эффективности, а также учитывать эстетические аспекты и принципы градостроительства конкретного населенного пункта.

Реконструкция производственных зданий

Процесс реконструкции – переустройства объектов с целью изменения их технико-экономических характеристик для адаптации под цели и задачи владельца или приведения в соответствие действующим строительным нормам – может потребоваться как условно новым зданиям, так и возрастным архитектурным произведениям. В зависимости от оснований для проведения реконструкционных работ, последние могут ограничиваться только одним объектом на территории или затрагивать все функциональные постройки на прилегающем участке земли.

Масштабная реконструкция может охватывать целый район, несколько культурных, исторических учреждений или весь жилой комплекс.

Масштабная реконструкция объектов строительства может охватывать целый район, несколько культурных, исторических учреждений или весь жилой комплекс.

Это сложный многоэтапный процесс градостроительного характера, который выполняется только по согласованию с соответствующими городскими (областными) инстанциями и должен учитывать ряд важных требований.

Требования к реконструкции зданий и цели ее проведения

Список требований, согласно которым должна проводиться реконструкция капитальных сооружений, очень велик. Все они подробно описаны в строительных нормах, градостроительной документации и других сводах правил, касающихся строительства и обслуживания зданий. Глобальное требование касается самого характера работ.

Реконструкция – это переустройство с целью оптимизации или улучшения характеристик, рассчитанное на перспективы дальнейших усовершенствований и перевооружений. Она в обязательном порядке должна оставлять возможности для новой реконструкции – переустройства в будущем.

Цели работ могут сильно отличаться, чаще всего это:

• адаптация характеристик здания в связи с изменением его назначения или расширением сферы его эксплуатации;
• общее улучшение территории;
• усиление архитектурной выразительности конструкций комплекса;
• расширение площади и строительного объема;
• замена оборудования – глобальная (полная) или частичная (локальная);
• повышение качества обустройства помещений;
• улучшения условий пользования помещениями или проживания в них, расширение производственных возможностей;
• повышение качества услуг, предоставляемых на территории зданий;
• приведение в соответствие всех технических показателей к актуальным нормам.

Состав реконструкционных работ

Состав работ, проводимых по плану реконструкции, определяется индивидуально. В перечне общих действий по реконструкции часто присутствуют:

• изменение высоты помещений;
• частичная разборка конструктивных элементов, их замена или восстановление;
• усиление конструкций;
• пристройка или надстройка имеющихся зданий;
• перепланировка;
• капитальное строительство новых сооружений;
• замена инженерных систем;
• полная реорганизация комплекса.

Реконструкция может затрагивать все основные элементы построек – фундамент, кровлю, стены, фасады. Фундаментные работы предполагают усиление самого основания или грунта (цементация, установка набивных свай), изоляцию (битумизацию), термическую обработку и многое другое.

То же касается кровли – ее реставрация может включать замену гидроизоляции, дополнительную теплоизоляцию рулонными материалами, устройство уклона или усиление крыши.

Реконструкция фасада включает преимущественно планировочные или косметические работы (окраска, облицовка современными материалами, оштукатуривание, создание дополнительных проемов под двери или окна).

Этапы реконструкции сооружений

Хотя состав работ может сильно отличаться в зависимости от целей, назначения, возраста, состояния, характеристик здания, общий план их проведения в целом не меняется. Он включает минимум 6 этапов:

• Предварительная подготовка проводится по аналогии с подготовкой проекта нового строительства.
• Изыскания, обследование объекта реконструкции, анализ оснований ее проведения.
• Проектирование.
• Согласование.
• Реализация утвержденного проекта.
• Пусконаладочные работы (их выполняют только по завершении всех строительных и монтажных операций, состав аналогичен тому, что проводится по окончании строительства нового объекта).

Изыскания и исследования

Аналитический этап является обязательным перед началом реконструкции. Он включает не только изыскания, обязательные перед новым строительством, но и оценку состояния всех объектов реконструируемого комплекса:

• наземные постройки;
• подземные конструкции и коммуникации;
• окружающие объекты инфраструктуры;
• сами помещения сооружений (здания не только осматриваются и фотографируются, специалисты должны подробно документировать все их особенности, при необходимости вскрыть ответственные элементы, исследовать их нюансы);
• грунт (анализ образцов);
• материалы построек.

По итогам обследований составляется отчет, который содержит информацию о возможности усиления отдельных элементов, допустимом увеличении нагрузки на них, применения запланированных методов реконструкции и т. д.

Проектирование

Проект составляется на основании плана реконструкции, который содержит данные о будущих работах, расчеты требуемых изменений (оборудование, коммуникации). При подготовке плана подробно изучается вся имеющаяся документация по текущему состоянию зданий и сооружений. Пакет проектных документов формируют следующие разделы.

• ТЭО и архитектурно-историческое обоснование реконструкции. Основанием для проведения может стать:
• Смена владельца. Если здание, в котором раньше находился склад зерна, выкупил завод по изготовлению редукторов, например. Здесь требуется полное переоснащение помещений, монтаж технико-технологичных систем и линий, организация условий работы в соответствии с нормами и нормативами.
• Переквалификация. По аналогии с первым пунктом (объект требует переустройства под новый профиль бизнеса).
• Физический или моральный износ (сооружения нужно привести в соответствие актуальным строительным нормам).
• Расширение функциональности или ликвидация технико-технологических дефектов (устройство дополнительных окон или дверей, усиление элементов, повышение взрывобезопасности и пожаробезопасности зданий).
• Эскиз.
• Проект. Во многом повторяет проект нового строительства, только включает меньше документов. В пакете должны быть технологическая и архитектурно-строительная часть, план организации работ, пояснительная записка, сметы.
• Рабочие документы (графики, снимки, расчетный блок).

Согласование

Реконструкция – масштабный процесс, проведение которого должно быть согласовано на соответствующем уровне. Сроки согласовательного этапа прямо зависят от сложности проекта и объема предстоящих работ.

Часто он занимает несколько лет и требует неоднократной доработки проекта, особенно при планировании реконструкции сооружений культурно-исторического значения.

В ряде случаев государственные органы готовы согласовать реконструкцию только с оговорками (без перепланировки, с сохранением размеров и архитектуры здания).

Реализация проекта реконструкции

Реализация проекта реконструкции – самый ответственный, длительный и сложный этап, он проводится в строгом соответствии с согласованным проектом (при замене любых материалов требуется дополнительное согласование) и включает:

• строительство;
• монтажные работы;
• устройство технологического оборудования.

Виды и смежные работы в рамках реконструкции

Существует несколько способов деления реконструкции на виды. По масштабности охвата она бывает полной или комплексной и частичной или малой.

Полная реконструкция нацелена на повышение капитальности здания, она предполагает масштабные изменения его характеристик – увеличение полезной площади, благоустройство территории и самого сооружения, замену инженерных систем.

Частичная (малая) реконструкция – это преимущественно внутренние работы (перепланировка). Такой процесс не предполагает основательной перекладки стен или замены перекрытий, потому подходит объектам с небольшим износом.

Реконструкция промышленных сооружений

Процесс классифицируют и по характеру реконструируемых зданий, которые условно можно разделить на объекты промышленного назначения и гражданско-жилищного фонда. Способ эксплуатации сооружений в значительной мере определяет подход к реконструкции.

В случае с промышленными зданиями, например, могут быть актуальны следующие требования.

1. Реконструкция без остановки производства. Для минимизации потерь заказчика проектировщик должен заложить в план работ четкое разделение здания на узлы и выстроить последовательность проведения в них необходимых манипуляций. Такой подход позволяет локализовать работы по реконструкции, ограничив их помещениями (пока СМР проводятся в одном отсеке, другой продолжает выпускать продукцию). В этом случае план подготовки должен учитывать необходимость формирования межузловых запасов, установки резервного оборудования и создания площадок для выполнения наиболее масштабных задач. С заказчиком обязательно согласовывается схема работы на время СМР.
2. Минимизация сроков проведения каждого вида работ. Требование продиктовано тем же, что и предыдущее (потребность в минимизации затрат и потерь прибыли бизнеса на время реализации проекта).

Реконструкция промышленных зданий делится на подклассы – преобразование и техническое перевооружение. Последнее, по сути, является вариантом частичной малой реконструкции, когда работы сведены к замене оборудования (линии, системы, установки меняются на аналоги более нового поколения). Преобразование промышленного объекта затрагивает как здания, так и их техническое оснащение.

Реконструкционные работы на объектах гражданского и жилого назначения

У реконструкции жилых домов, зданий и сооружений гражданского назначения несколько иные цели. Как правило, это увеличение площади, улучшение качества оснащения и общего состояния квартир, расширение пропускной способности, увеличение высоты комнат, расширение объема услуг и повышение уровня качества проживания.

Не путать реконструкцию и смежные работы

Реконструкцию любых объектов капитального строительства очень часто путают (или идентифицируют) с другими задачами смежного поля деятельности – капремонтом, строительством, модернизацией или технической реставрацией.

1. Капремонт – вид работ, без которых реконструкция (комплексная) невозможна. Включает все, что связано с восстановлением функциональности и работоспособности конструкций, коммуникаций и других объектов.
2. Строительство – возведение нового здания, может быть частью реконструкции, наряду с капремонтом имеющихся построек.
3. Модернизация – обновление оборудования и конструкций, часто входит в план будущих действий или является частичной реконструкцией сооружения без изменения его размеров.
4. Техническая реставрация – комплекс мер по переустройству объекта с сохранением его архитектурных характеристик (по требованию администрации города, например, если здание считается его культурным памятником).

Здесь важно понимать, что перечисленные работы могут входить в состав реконструкционных, но сути понятия реконструкции не исчерпывают.

Реконструкция зданий и сооружений

Для того чтобы улучшить условия в здании, необходимо провести реконструкцию. В результате чего изменяются технико-экономические характеристики. При выполнении реконструкции можно изменить количество этажей, площадь здания и т. д.

При проведении таких работ на крупных промышленных объектах могут происходить изменения не только одного здания, но и целого комплекса сооружений, которые расположены на прилегающей территории.

Общее понятие реконструкции

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса.

При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района.

Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Реконструкция включает следующие работы: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерного оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Виды и перечень работ

Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.

Что относится к реконструкции зданий и сооружений:

• Перепланировка и увеличение высоты помещения.
• Частичная разборка и замена конструкций.
• Усиление конструкций.
• Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
• Пристройка здания.
• Надстройка здания.
• Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
• Капитальное строительство.
• Замена инженерных коммуникаций.
• Реорганизация объекта.
• Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Есть два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная

Комплексная реконструкция повышает капитальность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Малая

Предусматривает перепланировку внутри помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.

Подготовка: план, документация и согласование

• 
• План реставрации включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в инженерных и коммуникационных системах.
• В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.
• Проектная документация:

• Архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование.
• Эскиз проекта
• Проект.
• Рабочая документация.

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Сделать это нужно в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Основные этапы

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

1. Предпроектная стадия состоит из тех же действий, что и новое строительство зданий и сооружений.
2. Организация работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Перед началом любых работ по новому строительству обязательно проводятся инженерные изыскания. Отличие этого этапа от изысканий – более широкий спектр осмотра. Например, проводится оценка состояния подземных и наземных конструкций, а также возможность их усиления, нагружения и пользования в новом состоянии. При осмотре здания должны быть записаны и сфотографированы любые мелочи. Если есть необходимость, то производится вскрытие некоторых элементов и все нюансы записываются. После этого проводится анализ всех образцов грунтов или материалов. Затем составляется отчет с указанием всех материалов и методов проведения работ.
3. Проект реконструкции. По описанию он схож с проектом для нового здания, но имеет меньшее количество документов. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.
4. Реализация проекта. Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. В проектной организации составляется схема разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. В этих частях проводятся наладка оборудования, монтаж и строительные работы независимо от других узлов. Такая работа на производственном предприятии проводится с учетом следующих действий: создаются межузловые запасы, применяется резервное оборудование и резервные площадки, а также цех переходит на другую схему работы на определенное время.
5. Пуско-наладочные работы проводятся после проведения всех строительно-монтажных и других работ. Виды работ такие же, как и в строительстве нового здания.

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

Смежные задачи

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Техническая реставрация и реконструкция

Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.

При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.

Заказать услугу реконструкции зданий и сооружений вы можете в Инженерном центре «СтройЭксперт». Специалисты выполнят все виды работ: от обследования и подготовки документации до пуско-наладочных работ.

7.2. Особенности реконструкции промышленных зданий и сооружений

Реконструкция
промышленных зданий и сооружений, как
правило, связана с расширением
производства, модернизацией технологических
процессов, установкой нового, более
современного оборудования и т. п. Для
выполнения этих работ требуется замена
или усиление конструкций в максимально
короткие сроки по возможности без
остановки производства при минимальных
затратах времени, материалов и труда.

К
типичным задачам, возникающим при
реконструкции промышленных предприятий,
относятся: увеличение

пролетов путем
удаления промежуточных опор, увеличение
высоты цехов, высоты и пролета помещений,
несущей способности перекрытий в связи
с ростом технологических нагрузок и т.
п.

При
выполнении работ, связанных с реконструкцией
промышленных предприятий, необходимо
учитывать стесненные условия их
проведения, насыщенность действующим
технологическим оборудованием,
инженерными сетями и коммуникациями,
повышенную взрыво — и пожароопасность.

Стесненность
работ при реконструкции требует
применения малогабаритных погрузчиков
с навесным сменным оборудованием, малых
экскаваторов, гидравлических установок
для подъема конструкций, оборудования
для вдавливания свай, разрушения стен
и фундаментов, установок для сверления
отверстий в железобетонных конструкциях
и т. п.

Одно
из основных требований при реконструкции
промышленных предприятий — максимальное
использование существующих конструкций,
пригодных по своим прочностным и
деформативным характеристикам к новым
условиям эксплуатации.

При этом следует
стремиться к максимальному снижению
дополнительных нагрузок на основание,
фундаменты и существующие несущие
конструкции, применению конструкции
покрытия из легких сплавов, легкобетонных
элементов, эффективных утеплителей и
т.п.

При
реконструкции промышленных предприятий
должны решаться не только технологические,
но и социально-экономические вопросы,
связанные с совершенствованием труда
рабочих и служащих, созданием оптимальных
условий для высокопроизводительного
производства. При реконструкции, как
правило, следует избегать постройки
дополнительных производственных зданий
вспомогательного назначения и инженерных
сооружений.

Реконструкция
промышленных предприятий должна
обеспечить увеличение производственной
мощности за счет устранения диспропорций
в технологических звеньях, внедрение
малоотходной и безотходной технологии,
гибких производств, сокращение числа
рабочих мест, снижение материалоемкости
производства и себестоимости продукции,
повышение фондоотдачи и т. п.

При
реконструкции промышленных предприятий
должны быть учтены экологические
требования, исключена загазованность
и запыленность воздушной среды, снижен
шум, повышены требования по пожаро- и
взрывобезопасности производства.

Особенностью
реконструкции промышленных предприятий
с непрерывным производственным циклом
является существенное влияние технологии
производства па непрерывность
строительно-монтажных работ. В этих
условиях непроизводительные затраты
времени увеличиваются в 1,5…2 раза по
сравнению с новым строительством. При
этом производительность труда строителей
снижается на 20…30%, в 1,5…

2 раза увеличиваются
простои рабочих. Учитывая это, подготовка
строительного производства на каждом
этапе реконструкции должна быть тщательно
продумана и спланирована.

Проект
организации строительства должен
разрабатываться в увязке с существующей
технологией производства, должен быть
учтен режим работы предприятия,
стесненность условий ведения работ,
сжатые сроки и повышенная опасность
производства работ.

• Остановка
  отдельных участков (цехов) допустима
  только при полном обеспечении
  строительно-монтажных работ соответствующими
  материально-техническими ресурсами и
  механизмами.
• При
  реконструкции промышленных предприятий
  должны быть выполнены мероприятия по
  обеспечению
  прочности
  и устойчивости сохраняемых и демонтируемых
  конструкций, а также зданий и
  сооружений
  в целом, должна быть обеспечена
  безопасность транспортирования
  строительных материалов иконструкций,
  разработаны мероприятия по безопасной
  совместной работе нескольких
  специализированных подразделений и
  существующего производства.
• При производстве
  работ с действующих мостовых кранов
  перемещение на них технологических
  грузов не допускается.
• Работы
  по реконструкции в действующих цехах
  должны осуществляться под постоянным
  наблюдением инженерно-технического
  персонала.