Жалобы

Условия и порядок оформления льготной ипотеки для многодетных семей

Условия и порядок оформления льготной ипотеки для многодетных семей

  • Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребёнок или последующие дети; 
  • Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей;
  • Семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью;
  • Родители усыновлённых (удочерённых) детей могут принять участие в программе на тех же условиях, что и кровные родители.

Условия и порядок оформления льготной ипотеки для многодетных семей

По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока до 5%). Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.

Условия и порядок оформления льготной ипотеки для многодетных семей

Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.

Да, заемщик может оформить часть кредита на условиях программы Семейной ипотеки по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы.

Лимиты по размеру кредита в таком случае следующие:

  • 15 млн рублей для всех российских регионов;
  • 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Например, если вы хотите взять кредит в размере 10 млн рублей на 20 лет, то вы можете получить 6 млн рублей по ставке 6%, а еще 4 млн рублей по ставке на рыночных условиях. 

Условия и порядок оформления льготной ипотеки для многодетных семей

По условиям программы можно приобрести:

  • Квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика;
  • Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве 
  • Частный дом от застройщика или договору купли-продажи;
  • Вторичное жилье; квартиру или дом, в том числе у физических лиц, на территории сельских населённых пунктов в Дальневосточном федеральном округе;
  • Вторичное жилье в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами).

Также с помощью программы можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке.

Да, по договору уступки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) можно приобрести квартиру в строящемся доме или еще недостроенный частный дом, если он находится, например, в коттеджном поселке. Однако первоначальный договор должен быть заключен с юридическим лицом.

Сам договор уступки может быть заключен как с юридическим лицом, так и с индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

В программе участвуют около 50 банков. Их список можно посмотреть здесь.

Условия и порядок оформления льготной ипотеки для многодетных семей

Перечень необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно.

Да, в отличие от других федеральных программ «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условием рефинансирования является рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года.

Семья, воспитывающая ребенка-инвалида может рефинансировать кредит по программе независимо от даты рождения этого ребенка.

Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика (по договору-купли продажи или договору участия в долевом строительстве). По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство дома.

Да, если другой банк предложил вам более выгодные условия ипотеки (под более низкий процент), вы можете рефинансировать кредит, оформленный ранее по программе «Семейная ипотека».

Да, можно. Программа позволяет оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала.

Условия и порядок оформления льготной ипотеки для многодетных семей

Воспользоваться Семейной ипотекой возможно до 1 июля 2024 года при рождении первого ребенка и если в семье уже есть двое и более несовершеннолетних детей.. Если ребенку установлена инвалидность, и он родился до 31 декабря 2023 года, ипотеку под 6% можно оформить до 31 декабря 2027 года включительно.

Условия и порядок оформления льготной ипотеки для многодетных семей

Да, многодетные семьи, которые оформили кредит по программе «Семейная ипотека», могут получить выплату в размере до 450 тыс. рублей на его погашение. 

При этом цели ипотечного кредита обязательно должны соответствовать условиям программы помощи многодетным семьям.

Ипотека для многодетных семей в 2023 году: условия и где оформить

Приветствуем! Для каждой многодетной семьи очень остро стоит вопрос, касающийся просторного жилья, в котором смогли бы комфортно разместиться все домочадцы. Не каждая пара способна скопить достаточное количество денежных средств, которых хватило бы на приобретение собственной недвижимости.

Именно поэтому данная проблема чаще всего решается посредством ипотечного кредитования, которое проводится с поддержкой государства. Ипотека для многодетных семей в 2023 году и её условия тема нашей встречи сегодня.

Также из поста вы узнаете про погашение ипотеки многодетным семьям  за счет государства.

Какие варианты ипотеки для многодетных есть

Условия и порядок оформления льготной ипотеки для многодетных семей

Многодетным семьям крайне сложно принять участие в стандартных ипотечных программах, так как по ним устанавливаются довольно высокие процентные ставки, а также существует необходимость внесения большой суммы средств в виде первоначального взноса. Но, благодаря содействию государства, у такой категории заемщиков появился реальный шанс стать владельцами собственной недвижимости и улучшить жилищные условия.

При оформлении ипотеки многодетным семьям они могут рассчитывать на следующую помощь:

  • из бюджета выделяется беспроцентная субсидия, которая выдается на улучшение существующих у многодетных семей жилищных условий;
  • оказывается финансовая помощь в выплате ипотеки, виде погашения части задолженности;
  • выделяются денежные средства, которые можно потратить на оплату первоначального взноса по жилищному кредиту (платеж погасить разрешается за счет средств материнского капитала);
  • на ипотеку многодетным семьям снижаются процентные ставки или предоставляется льгота, в виде минимизации размера авансового платежа;
  • из жилого фонда выделяются квартиры, на которые установлены заниженные цены;
  • если один из родителей является бюджетным служащим, то он может претендовать на участие в специальных ипотечных программах, по которым предусмотрены довольно выгодные условия (отсутствует государственная поддержка);
  • заемщики, не получавшие никаких субсидий, могут рассчитывать на 13-ти процентный налоговый вычет (эта сумма может быть потрачена на погашение задолженности по ипотеке).

Внимание! Все средства, которые направляются на помощь людям, воспитывающим более двух детей, выделяются не только из Федерального, но и из регионального фонда. Стоит отметить, что если в ипотечном кредитовании для многодетной семьи по отдельности принимают участие супруги, и при этом они оба попадают под льготные программы, то государственная поддержка будет оказана только одному заемщику.

Социальная ипотека для многодетной семьи

Условия и порядок оформления льготной ипотеки для многодетных семей

Социальная ипотека представляет собой кредитную программу, по условиям которой часть займа будет оплачиваться из Федерального бюджета. Ее разработали несколько лет назад специально для льготных категорий граждан. Реализацией программы и регулированием всех возникающих по ней вопросов занимается АИЖК.

Внимание! В 2023 году планируется субсидирование в размере 35% от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Претенденты могут получить от государства помощь одним из трех способов: будет снижена процентная ставка, компенсирована часть приобретаемой недвижимости, возмещен авансовый платеж.

Условия

Принять участие в программе можно на следующих условиях:

  1. У претендента должна быть сумма средств для первоначального взноса (можно для этих целей задействовать мат. капитал).
  2. Многодетная семья должна документально подтвердить свой статус.
  3. В договоре указывается расширенный список возможностей для погашения ипотеки многодетным семьям.
  4. Клиентам предоставлена возможность изменять форму ежемесячных платежей с дифференцированных на аннуитетные и наоборот.
  5. Не должно быть в собственности никакого жилья или имеется объект недвижимости, не соответствующий нормам проживания для большого количество человек (на одного домочадца выделяется 18 кв.м.).
  6. При выборе в 2023 г. квартиры льготники должны помнить, что для них стоимость 1 кв.м. не должны превышать 35 000 руб.

Кто может участвовать

Претендовать на оформление социальной ипотеки могут следующие категории льготников:

  1. Нуждающиеся и многодетные семьи, которые проживают в тесных квартирах или вовсе не имеют собственного жилья.
  2. Бюджетники, социальные работники и государственные служащие, например, учителя, врачи и т. д.
  3. Молодые ячейки общества с одним ребенком, в которых родители не достигли 35-ти летия, не имеющие собственного жилья.
  4. Граждане, принимавшие участие в боевых действиях со стороны государства.
  5. Участники социального обеспечения, контрактники.

Как оформить

К каждой категории льготников предъявляется ряд требований, которые должны быть выполнены (например, бюджетники должны иметь определенный трудовой стаж). В противном случае им будет отказано в социальном ипотечном кредитовании. Оформляется социальная программа по стандартной схеме.

Документы

Для участия в социальной ипотечной программе претендентам необходимо сформировать большой пакет документации:

  1. Пишется заявление.
  2. Гражданские паспорта супругов.
  3. Свидетельства о рождении всех детей, не достигших четырнадцатилетия.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Справка (удостоверение), подтверждающая статус.
  6. Выписку, полученную из домовой книги.
  7. Справку с места официального трудоустройства, подтверждающую получение ежемесячного дохода (Форма 2НДФЛ).
  8. Копию трудовой книжки (трудового договора).
  9. Сертификат на мат. капитал (если получен).
  10. Документы на приобретаемую квартиру (выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы продавца на квартиру).
  11. Реквизиты текущего счета открытого в банке на имя продавца недвижимости.

Внимание! Каждое кредитно-финансовое учреждение, которое оформляет ипотеку для многодетных семей в 2023 по социальной программе, может увеличивать список документов.

Оформление в банках и АИЖК

АИЖК кредитует физических лиц на следующих условиях:

  1. Агентством перекупаются у банков-партнеров долги.
  2. Кредитор обязуется оформлять ипотеки на условиях, определенных агентством.
  3. Процентные ставки для квартир с вторичного рынка не превышают 11,00%, в новостройке до 6,00%.
  4. Размер первоначального взноса не выше 10% от тела кредита.
  5. Величина ежемесячного платежа по ипотеке не будет превышать 45% от совокупного семейного бюджета.

Банки самостоятельно определяют процентные ставки по своим кредитным продуктам. В случае с государственной программой они снижают их для льготной категории клиентов, но при этом не теряют дохода, так как получают компенсацию.

https://www.youtube.com/watch?v=o7I91QWtaTc\u0026pp=ygV-0KPRgdC70L7QstC40Y8g0Lgg0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0L7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40Y8g0LvRjNCz0L7RgtC90L7QuSDQuNC_0L7RgtC10LrQuCDQtNC70Y8g0LzQvdC-0LPQvtC00LXRgtC90YvRhSDRgdC10LzQtdC5

Подробнее социальная ипотека и весь процесс кредитования описан в отдельном посте.

Семейная ипотека под 6%

Условия и порядок оформления льготной ипотеки для многодетных семей

В 2018 году люди, родившие детей, получили возможность приобрести жилье в ипотеку всего под 6,00% годовых. Льготная ипотека для многодетных семей в 2023 будет оформляться только в определенных финансовых учреждениях, которым государство станет возмещать разницу между действующей (варьируется в диапазоне от 10,00% до 13,00%) и льготной ставкой. Благодаря этому многодетные семьи смогут ежегодно экономить на процентах минимум 4,00%, а это, учитывая тело займа, довольно приличная сумма.

Внимание! В кредитном договоре будет указана льготная процентная ставка 6,00% годовых. Вся документация на участие в ипотеке оформляется в стенах выбранного для кредитования финансового учреждения, из утвержденного государством списка.

Читайте также:  Порядок рассмотрения индивидуальных трудовых споров суд и комиссия

Банки должны в течение 30-ти суток с момента публикации указа подать в Минфин РФ пакет документов, и заявку на участие в программе.

Выбранным банкам и АИЖК, будут каждый месяц переводиться от государства компенсационные выплаты за недополученный процентный доход.

Условия

Введенная в действие государственная программа определяет довольно узкий круг многодетных семей, которые могут принять в ней участие:

???? Как взять ипотеку многодетной семье на 3 ребенка? Оформление ипотеки для многодетных – Полезные статьи об ипотеке Альфа-Банка

В России их несколько:

  • •Указ Президента от 5 мая 1992 года № 431. В документе перечислены льготы в сферах образования, здравоохранения, налогов, коммунальных услуг для семей, где трое детей и больше.
  • •Федеральный закон от 19 мая 1995 года № 81-ФЗ. В нём расписано, как многодетной маме получить пособия по беременности и родам, другую социальную помощь.
  • •Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ. Утверждает меры для улучшения финансового положения родителей, у которых три ребёнка или больше.
  • •Указ Президента от 7 мая 2012 года № 606. С его помощью родители получают ежемесячные денежные выплаты на третьего ребёнка и последующих, если дети рождены, усыновлены после 31 декабря 2016 года.
  • •Федеральный закон от 3 июля 2019 года № 157-ФЗ. Позволяет многодетным, взявшим ипотеку, получить субсидию до 450 тысяч ₽ на её частичное погашение.
  • •Постановление Правительства от 7 сентября 2019 года № 1170. Регламентирует порядок работы оператора ДОМ. РФ и пополнение его счетов из госбюджета.

Помощь распространяется на жителей всех субъектов РФ. Льготы, объём финансовой поддержки зависят от количества членов семьи, общего дохода и региона, но выплаты не могут быть меньше федеральных.

Родители, у которых минимум три ребёнка, имеют право на получение:

  • •выплаты до 450 тысяч ₽ на погашение ипотеки;
  • •материнского капитала, который в том числе можно потратить на первый взнос по кредиту на недвижимость;
  • •льготного жилищного займа в банке от 5%* годовых и отсрочки по нему на полгода;
  • •освобождения от земельного налога на участок с 6 соток.

Льготники из этой категории также могут взять отпуск на работе в любое время года, мамы — выйти на пенсию раньше положенного.

Если многодетные родители взяли жилищный заём, им полагается субсидия на его погашение в сумме до 450 тысяч ₽. Деньги выделяет государство через единого оператора программы. На руки клиенту их не выдают. После решения о выплате оператор перечисляет средства на ипотечный счёт. Выплату не придётся возвращать, её дают безвозмездно. Право на получение этих денег имеют мать или отец.

Заёмщик обращается за финансовой помощью через банк, в котором оформил кредит, или через Госуслуги. При каких условиях можно рассчитывать на выплату:

  • •третий ребёнок или последующие родились в период с начала 2019 года по конец 2023 года;
  • •они родные или усыновлённые;
  • •у детей и родителя есть российское гражданство;
  • •ипотечный договор заключён до 1 июля 2024 года;
  • •купили готовую или строящуюся новостройку, вторичку, дом либо земельный участок под жилищное строительство, квартиру в кооперативе.

Деньги выделяют на покрытие основного долга. Остаток, если он будет, можно направить на выплату процентов. В случае, когда выделенной помощи хватило на всю сумму задолженности, кредит считается погашенным.

https://www.youtube.com/watch?v=o7I91QWtaTc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Что делать, если федеральной субсидии недостаточно для выплаты основной части займа? Семье всё равно выдадут не больше максимально допустимой суммы.

Можно будет погасить основной долг частично, а остальные выплаты делать из собственных средств.

Но, поскольку сумма долга уменьшилась, банк может сократить ежемесячный взнос или уменьшить срок кредитования. Этот вопрос решается вместе с клиентом.

Деньги для выплаты материнского капитала выделяет пенсионный Фонд РФ. Возможности их использования ограничены, но один из вариантов — перечисление на ипотечный счёт. Материнский капитал, в отличие от субсидии, можно использовать как первоначальный взнос при оформлении жилищного кредита. Другой вариант для его применения — закрытие ипотеки.

Многодетная мама получает 524 527,9 ₽, если с 2007 по 2019 год у неё появился третий ребёнок или последующие, а на старших детей материнский капитал не выделялся. Сумма возрастает до 693 144,1 ₽ при том же условии, но когда третий и последующие дети родились в 2020 году и позже.

Деньги не выдают наличными, а оформляют сертификат на всю сумму. Право на него имеет женщина. Отцу выдают материнский капитал, если матери нет в живых или её лишили родительских прав. Не нужно ходить по инстанциям, чтобы его получить. Достаточно зарегистрировать малыша в ЗАГСе, и сведения оттуда передадут в Пенсионный Фонд.

Чтобы оформить льготный заём на покупку квартиры для семьи, важно соответствовать следующим условиям:

  • •первый ребёнок и/или последующие дети в семье родились в период с 1 января 2018 года;
  • •родители являются гражданами РФ, не лишены родительских прав;
  • •в договоре указано, что деньги взяли на покупку жилой недвижимости или для рефинансирования уже имеющегося ипотечного кредита;
  • •у заёмщика есть постоянный доход, размер которого можно подтвердить; полный стаж работы превышает 1 год, а на одном месте он трудится не меньше 4 месяцев.

Банки принимают во внимание финансовое положение и дисциплинированность клиентов. У них должно быть достаточно средств, чтобы ежемесячно платить по кредиту, обеспечивать детей и себя всем необходимым.

Если ежемесячный взнос составит более 40% семейного дохода, банк, скорее всего, откажет. Важна и хорошая кредитная история заёмщика, то есть отсутствие просрочек по другим займам, кредитным картам.

Многодетная семья может получить деньги от Альфа-Банка, чтобы выбрать:

  • •новую квартиру в готовом или строящемся доме;
  • •квартиру на вторичном рынке;
  • •готовый частный дом с земельным участком;
  • •рефинансирование текущей ипотеки.

Если люди предпочли жилплощадь из вторичного фонда, она должна быть ликвидной. Это значит, что:

  • •изношенность дома составляет не больше 65%;
  • •работают водоснабжение, отопление, канализация;
  • •здание не является аварийным, не планируется под снос, не относится к объектам культурного наследия;
  • •в квартире нет незаконных перепланировок.

Первое, что отправляют в банк, — это заявка на ипотечный кредит. Её заполняют на сайте и пересылают в электронном виде. Если клиент имеет право взять субсидию, это тоже можно сделать через банк, но после заключения ипотечного договора. Или выбрать для подачи заявки Госуслуги. Непосредственно с претендентами на финансовую помощь оператор государственной программы не работает.

Чтобы оформить ипотеку и получить финансовую помощь, также понадобятся:

  • •паспорта родителей и детей;
  • •свидетельства о рождении каждого ребёнка, документы об усыновлении, если кто-то из них приёмный;
  • •трудовая книжка заёмщика;
  • •справка о зарплате или выписка с банковского счёта;
  • •документы на жилплощадь, которую собираются купить;
  • •обязательная страховка, тип которой зависит от вида недвижимости;
  • •сертификат на материнский капитал.

Если оформляют рефинансирование ипотеки, обязательно предоставление первого кредитного договора.

https://www.youtube.com/watch?v=yykCj8-SaEg\u0026pp=ygV-0KPRgdC70L7QstC40Y8g0Lgg0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0L7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40Y8g0LvRjNCz0L7RgtC90L7QuSDQuNC_0L7RgtC10LrQuCDQtNC70Y8g0LzQvdC-0LPQvtC00LXRgtC90YvRhSDRgdC10LzQtdC5

Льготная ипотека для многодетной семьи оформляется за несколько шагов:

  • •Подают заявку, выбрав подходящую программу кредитования.
  • •Готовят документы, делают ксерокопии и заверяют их у нотариуса.
  • •Получают предварительное одобрение от банка.
  • •Заключают ипотечный договор.
  • •Пенсионный Фонд переводит средства материнского капитала в качестве первого взноса.
  • •Банк передаёт документы клиента оператору государственной программы, чтобы оформить субсидию.
  • •Оператор проверяет сведения о заёмщике и переводит выплату на его ипотечный счёт.

Дальше клиент должен платить по кредиту, соблюдая выданный график платежей. Важная деталь — субсидию на 450 тысяч ₽ оформляют, когда ипотеку уже взяли. А материнский капитал можно использовать как для первоначального взноса, так и для досрочного закрытия ипотеки.

Если деньги в банке под проценты уже взяли, это не значит, что пользоваться льготами поздно. Можно вносить ежемесячные платежи и одновременно оформлять материнский капитал и субсидию. Первая сумма неизменна, зависит от года рождения третьего ребёнка и возраста старших детей. Её можно внести, чтобы выплатить долг досрочно и сэкономить на процентах.

Субсидия — это максимум 450 тыс. ₽. В первую очередь её тратят на основную сумму кредита. Если она погашена, остаток перечисляют на проценты. А если общий долг банку меньше максимальной суммы выплаты от оператора государственной программы, только его и удастся получить. Лишние деньги остаются у оператора и будут потрачены на следующего заёмщика-льготника.

Причин, по которым не удаётся сразу оформить льготный заём для многодетной семьи, несколько:

  • •банк получил не все нужные документы;
  • •в них замечены ошибки или информация, не соответствующая действительности;
  • •у клиента есть другие непогашенные кредиты, или его заработков недостаточно, чтобы взять ипотеку и обеспечивать семью на должном уровне;
  • •он недавно поменял место работы и пока не является надёжным заёмщиком для банка;
  • •у человека плохая кредитная история, зафиксированы просрочки по другим займам, есть долги по штрафам, налогам, коммунальным платежам;
  • •недостаточно средств на стартовый взнос;
  • •выбранная недвижимость не является для банка ликвидной и не принимается в залог.

Если эти проблемы решить, можно оформить новую заявку через 2–3 месяца.

Взять ещё один жилищный кредит по сниженной ставке можно, если обстоятельства клиента соответствуют требованиям ипотечной программы:

  • •многодетная семья нуждается в улучшении жилищных условий — например, когда купленная ранее квартира стала слишком тесной;
  • •у людей достаточно денег, чтобы выплачивать долг и обеспечивать базовые нужды каждого ребёнка, а также собственные;
  • •у них нет просроченных задолженностей, арестованного имущества.

При этом материнский капитал выдают один раз вне зависимости от количества детей. А повторно оформить субсидию в 450 тысяч
рублей для многодетных можно, если:

  • •родить или усыновить ещё одного ребёнка;
  • •взять другую ипотеку при погашенной первой;
  • •приобрести второе жилое помещение;
  • •сделать заёмщиком родителя, который не получал льготную выплату.

Для оформления ещё одной субсидии эти условия должны присутствовать одновременно.

Взять деньги в долг у банка, имея многодетную семью, непросто в финансовом плане. Но материнский капитал и государственная субсидия облегчают оформление и последующее погашение займа. Ведь в сумме люди могут получить около 1 млн ₽. А если обратиться в банк, который участвует в льготных программах, кредит оформят по минимальной ставке.

* Уточняйте актуальную информацию по предложениям на сайте Альфа-Банка.

Семейная ипотека в 2023 году: новые условия

В декабре 2022 года правительство продлило действие программ семейной и льготной ипотеки. Ставку по последней повысили с 7 до 8%, а вот условия семейной ипотеки, наоборот, сделали более привлекательными. Рассказываем, кто может рассчитывать на нее в 2023 году и насколько выгодна эта программа.

О программе

«Семейная ипотека» — это программа жилищного кредитования для российских семей с детьми, которые могут взять в ее рамках льготную ипотеку по сниженной ставке. Разницу между рыночной и льготной ставками кредиторам компенсирует государство.  

Программу запустили в 2018 году, и с тех пор ей воспользовались более 400 тыс. семей. Оператор «Дом.РФ» прогнозирует, что в 2023–2024 годах семейную ипотеку оформят еще 240 тыс. заемщиков.

По данным Сбера на ноябрь 2022-го, «Семейная ипотека» — вторая по популярности льготная жилищная программа с господдержкой. Среди лидирующих по ее выдаче регионов: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край и Тюменская область.

Что изменилось в 2023 году

  1. Срок действия программы продлили до 1 июля 2024-го (вместо конца 2023-го, как планировалось ранее).  
  2. Круг заемщиков расширили. Теперь семейную ипотеку могут взять также семьи, у которых двое и более детей до 18 лет.

Кто еще может оформить льготный кредит

  • Семьи с ребенком, который родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023-го;
  • Семьи с усыновленным ребенком, который родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023-го;
  • Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста. Если ребенку, родившемуся до 31 декабря 2023 года, установлена инвалидность, кредит можно оформить до 31 декабря 2027-го включительно.
Читайте также:  Как доказать что ремонт автомобиля был выполнен некачественно

На каких условиях можно взять ипотеку

  • Ставка — 6%. Для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО) — 5% (при рождении ребенка с 1 января 2019 года).  
  • Первоначальный взнос — 15% стоимости недвижимости.
  • Сумма кредитования в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12 млн рублей. В других регионах — до 6 млн.
  • Если заемщику нужна большая сумма, он может взять кредит на 30 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и 15 млн рублей в остальных регионах, но заем свыше льготного лимита будет обслуживаться по рыночной ставке.

Что можно купить по семейной госпрограмме 

  • Жилье в новостройке.
  • Жилье в строящемся ЖК.
  • Частный дом с участком.
  • Вторичное жилье (только в ДФО).
  • Также деньги можно направить на строительство частного дома.

важно

Недвижимость по программе «Семейная ипотека» можно купить только у застройщика.

Можно ли с помощью семейной ипотеки рефинансировать другой жилищный кредит? 

Да, это возможно, но только если предыдущая ипотека взята на покупку жилья от застройщика. Кредит на строительство дома рефинансировать нельзя. 

  • Ключевое же условие рефинансирования ранее оформленного кредита — соответствие заемщика требованиям программы семейной ипотеки, в частности, рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года.
  • Кредит, ранее уже оформленный по семейной ипотеке, также можно рефинансировать за счет повторного займа. 
  • Можно ли использовать для первоначального взноса маткапитал? 

Да. Программа предусматривает оплату первоначального взноса средствами материнского капитала.

Кроме того, семьи могут получать от государства до 450 тыс. рублей на погашение кредита. При этом цели ипотечного займа должны соответствовать условиям программы. 

Бонус многодетной семье: как получить от государства 450 тыс. рублей на ипотеку

Где оформить семейную ипотеку

В программе участвует 59 банков. С полным списком можно ознакомиться на сайте оператора программы «Дом.РФ». 

Рассмотрим несколько предложений.

1. Сбербанк

  • Ставка — от 5,3%.
  • Первоначальный взнос — от 15%.
  • Минимальная сумма кредита — 300 тыс. 
  • Срок кредита — от 1 года до 30 лет.

2. ВТБ

  • Ставка — от 5,7% (от 4,7% для жителей ДФО).
  • Первоначальный взнос — от 15%.
  • Минимальная сумма кредита — 500 тыс. 
  • Срок кредита — от 1 года до 30 лет.

3. Альфа-банк

  • Ставка — от 5,8%.
  • Первоначальный взнос — от 15%.
  • Минимальная сумма кредита — 750 тыс. 
  • Срок кредита — от 3 до 30 лет.

4. Газпромбанк

  • Ставка — от 5,3% (от 4,5% для жителей ДФО).
  • Первоначальный взнос — от 15%.
  • Минимальная сумма кредита — 700 тыс.
  • Срок кредита — от 1 года до 30 лет.

5. Промсвязьбанк

  • Ставка — от 5%.
  • Первоначальный взнос — от 15%.
  • Минимальная сумма кредита — 500 тыс.
  • Срок кредита — от 3 до 30 лет.

Итак, подведем итоги

  • Ставка по семейной ипотеке вдвое ниже базовой ипотечной ставки и на 2% ниже ставки по льготной ипотеке с господдержкой. 
  • Сумма кредита составляет 6 и 12 млн рублей (для регионов и Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО соответственно).
  • Первоначальный взнос (минимум 15%) можно внести с использованием маткапитала.
  • Семейную ипотеку нельзя направить на покупку вторичной недвижимости.  

Оформить семейную ипотеку можно на Циан. Предложения от девяти ведущих банков по одной заявке! 

Семейная ипотека: всё о льготах для многодетных

Из-зa плoxoй дeмoгpaфии гocyдapcтвo идeт нa кpaйниe мepы: пpaвитeльcтвo бyквaльнo «пoкyпaeт» нoвыx гpaждaн. C 2018 пo 2022 зa poждeниe втopoгo или тpeтьeгo peбёнкa poдитeлям пoлaгaютcя нoвыe льгoты: ecли paньшe пocлe poждeния втopoгo и пocлeдyющeгo дeтeй гpaждaнe пoлyчaли тoлькo мaтepинcкий кaпитaл, тo тeпepь им дocтyпнa eщe и льгoтнaя ипoтeкa. Пpoгpaммa paбoтaeт c 18 янвapя. 

Ктo мoжeт пoдaть зaявкy нa yчacтиe

Ocтaвить зaявкy нa yчacтиe в пpoгpaммe мoгyт ceмьи, в кoтopыx в пepиoд c 1 янвapя 2018 гoдa пo 31 дeкaбpя 2022 гoдa пoявитcя втopoй, тpeтий, чeтвepтый или любoй дpyгoй, вплoть дo coтoгo, peбeнoк. 

Tpeбoвaния и cpoки

✔️ Пoлyчить льгoтнyю cтaвкy мoжнo тoлькo нa пoкyпкy пepвичнoй нeдвижимocти. Квapтиpa или дoм c yчacткoм мoгyт быть пpиoбpeтeны пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия или кyпли-пpoдaжи y юpлицa.

✔️ Кpeдитный дoгoвop дoлжeн быть oфopмлeн в пepиoд дeйcтвия пpoгpaммы: c 1 янвapя 2018 гoдa дo 31 дeкaбpя 2022 гoдa. Или дo 1 мapтa 2023 гoдa, ecли дeти poдилиcь в тeчeниe 2022 гoдa. Baлютнaя ипoтeкa нe cyбcидиpyeтcя — льгoтy пpeдocтaвят тoлькo нa pyблёвый зaём.

✔️ Cyммa кpeдитa, нa кoтopый дaдyт льгoтy, зaвиcит oт peгиoнa. B Mocквe, Mocкoвcкoй oблacти, Caнкт-Пeтepбypгe и Лeнингpaдcкoй oблacти cyммa дoлжнa быть нe вышe 12 млн pyблeй, в дpyгиx peгиoнax — нe вышe 6 млн. Caмa квapтиpa, paзyмeeтcя, мoжeт cтoить и бoльшe: oгpaничeниe pacпpocтpaняeтcя нe нa цeнy нeдвижимocти, a нa cyммy кpeдитa.

✔️ Пepвoнaчaльный взнoc дoлжeн cocтaвлять минимyм 20% oт cтoимocти нeдвижимocти. 

Кcтaти, льгoтa pacпpocтpaняeтcя и нa peфинaнcиpoвaниe.

Ecли coбиpaeтecь пoгacить cтapyю ипoтeкy нoвым зaймoм c льгoтнoй cтaвкoй, пoзaбoтьтecь o тoм, чтoбы 20% cтapoгo кpeдитa yжe были пoгaшeны; дoгoвop был oфopмлeн дo 1 янвapя 2018 гoдa; жильe былo кyплeнo нaпpямyю y зacтpoйщикa; бaнк, выдaвший ипoтeкy, вxoдил в пepeчeнь opгaнизaций, yчacтвyющиx в пpoгpaммe. И зaвeдитe peбeнкa: бeз нeгo льгoтy нe дaдyт. 

Уcлoвия кpeдитoвaния 

Льгoтнaя cтaвкa cocтaвляeт 6% гoдoвыx — этo нa 3 пpoцeнтныx пyнктa мeньшe, чeм пpи cтaндapтнoм кpeдитoвaнии. Cpoк дeйcтвия льгoты бyдeт зaвиceть oт кoличecтвa дeтeй в ceмьe: ecли poдитeли yчacтвyют в пpoгpaммe пocлe poждeния втopoгo peбeнкa — льгoтa бyдeт paбoтaть в тeчeниe тpex лeт; ecли пocлe poждeния тpeтьeгo или пocлeдyющиx — в тeчeниe пяти. 

B пpoгpaммe yчacтвyют нe вce бaнки, тoлькo кpyпныe и c бoльшими oбъeмaми ипoтeки. Пoлный cпиcoк мoжнo пocмoтpeть нa caйтe AИЖК.

Для тex, ктo чacтo poжaeт, нaйдeтcя пapoчкa лaйфxaкoв. Нaпpимep, ecли cнaчaлa oфopмить ипoтeкy пocлe poждeния втopoгo peбeнкa, a пoтoм пepeoфopмить дoгoвop пocлe poждeния тpeтьeгo — льгoтныe пepиoды cyммиpyют. Taк cpoк дeйcтвия льгoты дocтигнeт 8 лeт.  

Cyбcидию мoжнo пoлyчить тoлькo нa aннyитeтныe плaтeжи. Пo диффepeнциpoвaнным oнa нe пpeдocтaвляeтcя. 

Чтo бyдeт c кpeдитoм пocлe oкoнчaния пpoгpaммы

Пo oкoнчaнии льгoтнoгo пepиoдa cтaвкa вepнeтcя к cтapoмy знaчeнию: oнo paвнo ключeвoй cтaвкe ЦБ нa дaтy пpeдocтaвлeния кpeдитa плюc двa пpoцeнтa. Ceмьи, кoтopыe oфopмили льгoтнyю ипoтeкy в этoм гoдy, бyдyт плaтить пpимepнo 9,25%. 

Oбpaтитe внимaниe: двa пpoцeнтa пpибaвят к тoй cтaвкe ЦБ, чтo дeйcтвoвaлa нa дeнь выдaчи кpeдитa. Кoгдa бyдeтe пoдпиcывaть дoгoвop, cpaзy пoмeтьтe ceбe этy цифpy, чтoбы yчecть в ceмeйнoм бюджeтe, кaкoй пpoцeнт пpидeтcя плaтить чepeз нecкoлькo лeт.

Гдe взять дeньги нa пepвoнaчaльный взнoc

3aкoн пoзвoляeт иcпoльзoвaть мaтepинcкий кaпитaл нa yплaтy пepвoнaчaльнoгo взнoca. Пo идee, вaм дaжe нe нyжнo дoжидaтьcя тpexлeтия peбeнкa — пo кpaйнeй мepe, тaк нaпиcaнo в кoдeкce.

Пpaвдa, зaчacтyю poдитeли cтaлкивaютcя c cypoвoй peaльнocтью, в кoтopoй ПФP и бaнк-кpeдитop нe мoгyт дoгoвopитьcя нacчeт пaкeтa дoкyмeнтoв, a мaтepинcкий кaпитaл ocтaeтcя лeжaть нeтpoнyтым дo тpeтьeгo дня poждeния peбeнкa. 

Ecли c вaми пpиключилocь чтo-тo пoдoбнoe, нe oтчaивaйтecь: пo зaкoнy, пoтpaтить мaткaпитaл мoжнo нe тoлькo нa ПB, нo eщe и нa гaшeниe цeлeвoгo жилищнoгo кpeдитa.

Нyжнo пpocтo зaнять дeнeг y пpoвepeннoй кoмпaнии, oтдaть иx в бaнк в кaчecтвe пepвoнaчaльнoгo взнoca, oтнecти дoкyмeнты в ПФP, зaбpaть мaткaпитaл и пoгacить cвeжий дoлг.

Глaвнoe — нe зaбыть yкaзaть жилищный oбъeкт в кpeдитнoм дoгoвope, инaчe ПФP oткaжeт в выдaчe мaтepинcкoгo кaпитaлa. 

Дpyгoй бaнк или MФO

Цeлeвoй жилищный зaeм пoд пopyчитeльcтвo или зaлoг дpyгoгo oбъeктa выpyчит, ecли бaнк и ПФP нe мoгyт пpийти к coглacию. C кpeдитными opгaнизaциями пpoщe дoгoвopитьcя нacчёт зaeмныx дeнeг – ecли, кoнeчнo, y вac xopoшaя бeлaя зapплaтa и чиcтaя кpeдитнaя иcтopия.

B плaнe выгoды oни cильнo пpoигpывaют ocтaльным вapиaнтaм: нepeдкo пpoцeнты пo дoгoвopy дoxoдят дo тpeти cyммы мaткaпитaлa.

Ecли coбиpaeтecь пoйти этoй дopoгoй, зaпoмнитe oднo пpaвилo: пocлe пoкyпки зa cчёт кpeдитныx дeнeг cтpoящeйcя или гoтoвoй нoвocтpoйки нyжнo cpaзy oбpaтитьcя в ПФP c пpocьбoй нaпpaвить cpeдcтвa мaткaпитaлa нa пoгaшeниe зaймa, a нe ипoтeки. Инaчe пoтpaтитe впycтyю мнoгo дeнeг. 

Paбoтoдaтeль

Paбoтoдaтeль – caмый нeэффeктивный кpeдитop. Bo-пepвыx, пoтoмy чтo oн peдкo coглaшaeтcя нa тaкиe зaймы. Bo-втopыx, пoтoмy чтo y нeгo нeт oпытa в oфopмлeнии пoдoбныx дoкyмeнтoв, чтo чpeвaтo пpoблeмaми c ПФP пpи пoлyчeнии мaткaпитaлa. 3aтo, ecли зaeмщикy вcё-тaки yдacтcя yбeдить нaчaльcтвo oдoлжить дeнeг и oзaбoтитьcя пpaвильным oфopмлeниeм дoгoвopa, мoжнo cильнo выигpaть пo дeньгaм. 

Pиэлтopcкaя кoмпaния

C pиэлтepcкoй кoмпaниeй yдoбнo paбoтaть, пocкoлькy eё coтpyдники и caми зaинтepecoвaны в cдeлкe, a знaчит дaдyт выгoдныe ycлoвия зaймa и, блaгoдapя oпытy, yчтyт вce нюaнcы, чтoбы ПФP нe пpидиpaлcя к дoкyмeнтaм. Нo ecть и минyc – тaкyю ycлyгy пpeдocтaвляют нeмнoгиe. 

Квартира для большой семьи: как многодетным получить помощь на погашение ипотеки — ТАСС

В сентябре 2019 года в России заработала программа поддержки многодетных семей, согласно которой государство выделяет до 450 тыс. рублей на погашение части ипотечного кредита. Таким правом больше чем за год воспользовались свыше 100 тыс. семей.

Но некоторые все же получают отказы по формальным причинам — например, неправильно заключили сделку.

Мы с помощью риелторов разобрались, почему так происходит, и выяснили, какие нюансы нужно соблюсти при оформлении новой ипотеки, чтобы соответствовать условиям госпрограммы.

https://www.youtube.com/watch?v=yykCj8-SaEg\u0026pp=YAHIAQE%3D

Право на такую помощь есть у семей, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2019 года. Если семья стала многодетной ранее этой даты или еще не имеет третьего ребенка, не беда — для получения поддержки пополнить семейство можно до 31 декабря 2022 года. Именно такой срок обозначен в программе.

При этом сам кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2023 года. Но это не означает, что для получения выплаты нужно обязательно брать новую ипотеку. Воспользоваться субсидией можно и для действующего кредита, причем даже рефинансированного.

Закон не устанавливает ограничений по возрасту заемщиков ипотеки, но они должны быть гражданами России. Также не оговаривается возраст старших детей, они в том числе могут быть совершеннолетними.

Многодетная семья может быть полной или только с одним родителем — государство это никак не регламентирует.

Дети могут быть рождены в разных браках или быть усыновленными, причем важна дата именно рождения приемного ребенка, а не его усыновления.

Читайте также:  Можно ли перевести землю в лпх из ижс и других видов участков и стоит ли это делать

Семья может рассчитывать на сумму до 450 тыс. рублей, но не больше остатка задолженности по ипотеке. Субсидия предназначена для погашения основного долга, но если задолженность составляет меньше 450 тыс. рублей, то оставшаяся часть средств направляется на погашение процентов, начисленных за пользование кредитом.

Важно, что получить выплату можно только один раз.

Если при рождении третьего ребенка семья, допустим, воспользовалась только частью этой суммы, то при рождении четвертого и оформлении новой ипотеки получить неиспользованный остаток субсидии не получится.

Также нельзя обналичить эти средства или потратить их на какие-либо другие цели. При этом, согласно условиям программы, просроченная задолженность по ипотеке не препятствует получению поддержки.

Вопросы с оформлением могут возникнуть, когда один из супругов является многодетным родителем, а второй — нет. Например, у супруга в нынешнем браке после 2018 года рожден второй ребенок, а у супруги это третий ребенок.

Важно, чтобы именно она была заемщиком или созаемщиком по кредиту, отмечает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Если в такой ситуации супруга является только поручителем, а заемщиком — супруг, который не является льготником, то воспользоваться государственной субсидией не получится. 

А 2 июля премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, позволяющее многодетным получать компенсацию для погашения кредита, взятого не только на покупку жилья, но и на его строительство и даже на выкуп долей (в квартире или доме), если в результате весь объект недвижимости переходит в собственность семьи.

Получить компенсацию смогут не только новые многодетные заемщики, но и те, кто взял ипотеку до введения новых норм. 

Необходимо лично обратиться в банк, выдавший или рефинансировавший ипотечный кредит, с полным пакетом документов:

  • заявление (форму можно получить в кредитной организации);
  • паспорт; 
  • документы, подтверждающие материнство или отцовство (например, свидетельство о рождении или усыновлении, решение суда об усыновлении);
  • ипотечный договор;
  • документ о приобретении недвижимости;
  • согласие заявителя и детей, достигших 14 лет, на обработку персональных данных.

После подачи документов банк их проверяет и, если нет никаких ошибок, передает оператору программы ДОМ.РФ. После повторной проверки ДОМ.

РФ принимает решение о выплате субсидии и направляет деньги для погашения ипотечного кредита напрямую в банк, средства автоматически поступают на счет клиента, то есть на руки они не выдаются. По данным ДОМ.

РФ, срок получения выплаты с момента подачи заявления в банк в среднем составляет около 20 дней.

Как отмечают в пресс-службе Сбербанка, погашение происходит с уменьшением суммы ежемесячного платежа, срок ипотеки остается тот же.

А в ВТБ после получения господдержки график выплат меняется по решению заемщика. «Каждый клиент может выбрать тот вариант, который считает наиболее подходящим для своей семьи.

Кому-то будет выгоднее и подойдет моментальное снижение финансовой нагрузки за счет уменьшения ежемесячного платежа, а кто-то хочет сократить переплату по кредиту на долгосрочном периоде», — сказали в пресс-службе ВТБ.

https://www.youtube.com/watch?v=E490K3OHWJw\u0026pp=ygV-0KPRgdC70L7QstC40Y8g0Lgg0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0L7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40Y8g0LvRjNCz0L7RgtC90L7QuSDQuNC_0L7RgtC10LrQuCDQtNC70Y8g0LzQvdC-0LPQvtC00LXRgtC90YvRhSDRgdC10LzQtdC5

Основное условие при получении 450 тыс. рублей — приобретение жилья в ипотеку должно быть официальным, с проведением государственной регистрации, подчеркивает адвокат Наталья Тарасова. «Проблемы могут возникнуть, если пользоваться услугами сомнительных компаний, которые неправильно оформят сделку», — говорит она.

Татьяна Решетникова добавляет, что на практике встречала ситуации, когда у клиентов ипотека была оформлена не через банк, а через кредитный кооператив, — в таком случае в выплате тоже откажут.

Даже если кредит получили в надежном банке, ошибки могут возникнуть на этапе оформления ипотечного договора, а именно в формулировке цели кредита, поэтому важно подойти к этому этапу со всей скрупулезностью.

 «В случае, если цель кредитования будет прописана нечетко, скорее всего, семья может столкнуться с отказом по формальному основанию», — поясняет заслуженный юрист России, председатель правового центра защиты «Дело жизни» Иван Соловьев. Как он отмечает, дословно цель должна звучать так — приобретение объекта недвижимости: квартиры (дома), находящейся по такому-то адресу.

По словам Соловьева, нужно проследить, чтобы в ипотечном договоре указывался точный адрес объекта, а также договор, по которому приобретается недвижимость.

В качестве такого договора-основания могут выступать договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или соглашение об уступке прав требований по ДДУ.

По иным формам документов (например, предварительный договор, договор купли-продажи будущей недвижимости) выплату 450 тыс. рублей получить нельзя.

Таким образом, целью кредита могут быть покупка готового жилья на вторичном рынке, в том числе частного дома, строящегося жилья на рынке новостроек и земли под индивидуальное жилищное строительство, а также рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного другим банком на указанные выше цели, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«Важно, чтобы цель была именно такая, никаких дополнительных вещей в цели не должно быть», — подчеркнул директор по развитию группы компании «БЕСТ-Недвижимость» Константин Барсуков.

  • Земля только для жилья, апартаменты не принимаются

Например, поддержку не предоставят за земельный участок, на котором нельзя построить жилой дом. Это касается земель для личного подсобного хозяйства, для сельхозназначений или других целей, добавил Барсуков.

Программа поддержки направлена исключительно на улучшение жилищных условий многодетных семей, поэтому в выплате тоже будет отказано, если в одном ипотечном договоре помимо квартиры фигурирует нежилое помещение, например машино-место. «Потому что государство не будет дифференцировать, какая часть кредита направлена на жилую недвижимость, а какая — на нежилую», — поясняет эксперт.

По этой же причине не получится направить 450 тыс. рублей и на погашение ипотеки, взятой на апартаменты. Так как в настоящее время законодательно они не считаются жилыми помещениями, отмечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Сейчас в выплате также отказывают, если ипотечный кредит взят на приобретение жилья вместе с неотделимыми улучшениями, ремонтом или страхованием. Кроме того, программой не предусмотрена поддержка по кредитам, взятым на строительство индивидуального жилья.

Однако эту ситуацию правительство намерено исправить в ближайшем будущем. Для этого Минфин и ДОМ.РФ при участии Минстроя разработали законопроект, который расширит цели ипотечного кредита по государственной программе.

В среду, 23 декабря, Госдума приняла законопроект в первом чтении. 

Помимо ипотеки под строительство дома изменения распространятся на покупку незавершенного объекта индивидуального жилищного строительства. Многодетные семьи, оформившие кредиты на жилье с неотделимыми улучшениями, ремонтом или страхованием имущества и ответственности, смогут получить выплату, даже если такую ипотеку они взяли до вступления новых поправок в силу.

Поддержкой также смогут воспользоваться семьи, которые покупают долю в праве собственности на жилье, если в результате сделки объект будет полностью в собственности многодетного родителя.

Заемщики также смогут воспользоваться субсидией для оплаты паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива, если разрешение на строительство такого дома получено до дня вступления в силу федерального закона №175 от 1 июля 2018 года (о внесении изменений в закон об участии в долевом строительстве).

Таким образом, у многодетных семей появится больше возможностей получить 450 тыс. рублей на погашение ипотеки, подчеркнули в пресс-службе Минфина. По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, закон может быть принят в начале 2021 года.

Благодаря этому количество претендующих на субсидию многодетных семей увеличится примерно на 10%, подсчитали в ДОМ.РФ. Для сравнения — на середину декабря 2020 года за все время действия программы многодетные семьи подали свыше 127 тыс.

обращений за выплатами на погашение ипотечного долга. ДОМ.РФ удовлетворил около 105 тыс. заявлений на 46,3 млрд рублей. Отказ получили 17,6 тыс. семей.

С принятием поправок в закон будут устранены основные причины отказов и их доля значительно уменьшится, уверены в ДОМ.РФ.

Семье, которая в будущем планирует воспользоваться выплатой 450 тыс. рублей, также необходимо аккуратно подойти к рефинансированию своей ипотеки, если возникла такая потребность. А именно нельзя к ипотеке присоединять потребительский кредит, так как из-за этого изменится цель кредита. 

«При рефинансировании ипотеки под более выгодный процент заемщикам часто предлагают дополнительные суммы на личные нужды, ремонт, страхование и тому подобное. Это тоже является основанием для отказа в выплате», — говорит Литинецкая.

«В кредитном договоре не должно быть никакого «и». Вот это «и» приведет к тому, что будет отказ», — добавляет Барсуков.

Выплата на ипотеку никоим образом не отменяет материнский капитал. Разница двух этих поддержек в том, что маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки, а выплата в 450 тыс. рублей выдается только на погашение уже взятого кредита.

Размер материнского капитала при рождении второго и последующего ребенка в 2020 году составляет 616 617 рублей, а в 2021 году он будет увеличен до 639 432 рублей. Таким образом, с учетом двух этих видов поддержки многодетная семья сможет получить от государства на улучшение своих жилищных условий более 1 млн рублей.

Помимо этого, нельзя забывать, что для семей с детьми действует льготная ипотека по ставке не более 6% годовых, а ведущие банки делают еще более привлекательные предложения в рамках этой программы.

Однако одним из препятствий в решении квартирного вопроса выступает тот момент, что в такой семье работает, как правило, один из родителей, а второй находится в декрете, соответственно, нужен высокий уровень дохода для выплаты ипотеки, отмечает Ирина Доброхотова.

Вторым ограничивающим фактором могут стать цены на жилье, добавляет она.

Так, для семьи с тремя и более детьми нужна как минимум трехкомнатная квартира, а ее минимальная стоимость, к примеру, на рынке новостроек Москвы внутри МКАД около 10,5 млн рублей, в Новой Москве — 7,8 млн рублей, отмечает эксперт. При этом в других регионах России цены в разы ниже, и помощь государства может оказаться достаточной для полного закрытия кредита на покупку жилья.

Анастасия Солдатова 

Adblock
detector