Приветствуем! Для каждой многодетной семьи очень остро стоит вопрос, касающийся просторного жилья, в котором смогли бы комфортно разместиться все домочадцы. Не каждая пара способна скопить достаточное количество денежных средств, которых хватило бы на приобретение собственной недвижимости.

Именно поэтому данная проблема чаще всего решается посредством ипотечного кредитования, которое проводится с поддержкой государства. Ипотека для многодетных семей в 2023 году и её условия тема нашей встречи сегодня.

Также из поста вы узнаете про погашение ипотеки многодетным семьям  за счет государства.

Какие варианты ипотеки для многодетных есть

Многодетным семьям крайне сложно принять участие в стандартных ипотечных программах, так как по ним устанавливаются довольно высокие процентные ставки, а также существует необходимость внесения большой суммы средств в виде первоначального взноса. Но, благодаря содействию государства, у такой категории заемщиков появился реальный шанс стать владельцами собственной недвижимости и улучшить жилищные условия.

При оформлении ипотеки многодетным семьям они могут рассчитывать на следующую помощь:

• из бюджета выделяется беспроцентная субсидия, которая выдается на улучшение существующих у многодетных семей жилищных условий;
• оказывается финансовая помощь в выплате ипотеки, виде погашения части задолженности;
• выделяются денежные средства, которые можно потратить на оплату первоначального взноса по жилищному кредиту (платеж погасить разрешается за счет средств материнского капитала);
• на ипотеку многодетным семьям снижаются процентные ставки или предоставляется льгота, в виде минимизации размера авансового платежа;
• из жилого фонда выделяются квартиры, на которые установлены заниженные цены;
• если один из родителей является бюджетным служащим, то он может претендовать на участие в специальных ипотечных программах, по которым предусмотрены довольно выгодные условия (отсутствует государственная поддержка);
• заемщики, не получавшие никаких субсидий, могут рассчитывать на 13-ти процентный налоговый вычет (эта сумма может быть потрачена на погашение задолженности по ипотеке).

Внимание! Все средства, которые направляются на помощь людям, воспитывающим более двух детей, выделяются не только из Федерального, но и из регионального фонда. Стоит отметить, что если в ипотечном кредитовании для многодетной семьи по отдельности принимают участие супруги, и при этом они оба попадают под льготные программы, то государственная поддержка будет оказана только одному заемщику.

Социальная ипотека для многодетной семьи

Социальная ипотека представляет собой кредитную программу, по условиям которой часть займа будет оплачиваться из Федерального бюджета. Ее разработали несколько лет назад специально для льготных категорий граждан. Реализацией программы и регулированием всех возникающих по ней вопросов занимается АИЖК.

Внимание! В 2023 году планируется субсидирование в размере 35% от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Претенденты могут получить от государства помощь одним из трех способов: будет снижена процентная ставка, компенсирована часть приобретаемой недвижимости, возмещен авансовый платеж.

Условия

Принять участие в программе можно на следующих условиях:

1. У претендента должна быть сумма средств для первоначального взноса (можно для этих целей задействовать мат. капитал).
2. Многодетная семья должна документально подтвердить свой статус.
3. В договоре указывается расширенный список возможностей для погашения ипотеки многодетным семьям.
4. Клиентам предоставлена возможность изменять форму ежемесячных платежей с дифференцированных на аннуитетные и наоборот.
5. Не должно быть в собственности никакого жилья или имеется объект недвижимости, не соответствующий нормам проживания для большого количество человек (на одного домочадца выделяется 18 кв.м.).
6. При выборе в 2023 г. квартиры льготники должны помнить, что для них стоимость 1 кв.м. не должны превышать 35 000 руб.

Кто может участвовать

Претендовать на оформление социальной ипотеки могут следующие категории льготников:

1. Нуждающиеся и многодетные семьи, которые проживают в тесных квартирах или вовсе не имеют собственного жилья.
2. Бюджетники, социальные работники и государственные служащие, например, учителя, врачи и т. д.
3. Молодые ячейки общества с одним ребенком, в которых родители не достигли 35-ти летия, не имеющие собственного жилья.
4. Граждане, принимавшие участие в боевых действиях со стороны государства.
5. Участники социального обеспечения, контрактники.

Как оформить

К каждой категории льготников предъявляется ряд требований, которые должны быть выполнены (например, бюджетники должны иметь определенный трудовой стаж). В противном случае им будет отказано в социальном ипотечном кредитовании. Оформляется социальная программа по стандартной схеме.

Документы

Для участия в социальной ипотечной программе претендентам необходимо сформировать большой пакет документации:

1. Пишется заявление.
2. Гражданские паспорта супругов.
3. Свидетельства о рождении всех детей, не достигших четырнадцатилетия.
4. Свидетельство о браке.
5. Справка (удостоверение), подтверждающая статус.
6. Выписку, полученную из домовой книги.
7. Справку с места официального трудоустройства, подтверждающую получение ежемесячного дохода (Форма 2НДФЛ).
8. Копию трудовой книжки (трудового договора).
9. Сертификат на мат. капитал (если получен).
10. Документы на приобретаемую квартиру (выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы продавца на квартиру).
11. Реквизиты текущего счета открытого в банке на имя продавца недвижимости.

Внимание! Каждое кредитно-финансовое учреждение, которое оформляет ипотеку для многодетных семей в 2023 по социальной программе, может увеличивать список документов.

Оформление в банках и АИЖК

АИЖК кредитует физических лиц на следующих условиях:

1. Агентством перекупаются у банков-партнеров долги.
2. Кредитор обязуется оформлять ипотеки на условиях, определенных агентством.
3. Процентные ставки для квартир с вторичного рынка не превышают 11,00%, в новостройке до 6,00%.
4. Размер первоначального взноса не выше 10% от тела кредита.
5. Величина ежемесячного платежа по ипотеке не будет превышать 45% от совокупного семейного бюджета.

Банки самостоятельно определяют процентные ставки по своим кредитным продуктам. В случае с государственной программой они снижают их для льготной категории клиентов, но при этом не теряют дохода, так как получают компенсацию.

https://www.youtube.com/watch?v=o7I91QWtaTc\u0026pp=ygV-0KPRgdC70L7QstC40Y8g0Lgg0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0L7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40Y8g0LvRjNCz0L7RgtC90L7QuSDQuNC_0L7RgtC10LrQuCDQtNC70Y8g0LzQvdC-0LPQvtC00LXRgtC90YvRhSDRgdC10LzQtdC5

Подробнее социальная ипотека и весь процесс кредитования описан в отдельном посте.

Семейная ипотека под 6%

В 2018 году люди, родившие детей, получили возможность приобрести жилье в ипотеку всего под 6,00% годовых. Льготная ипотека для многодетных семей в 2023 будет оформляться только в определенных финансовых учреждениях, которым государство станет возмещать разницу между действующей (варьируется в диапазоне от 10,00% до 13,00%) и льготной ставкой. Благодаря этому многодетные семьи смогут ежегодно экономить на процентах минимум 4,00%, а это, учитывая тело займа, довольно приличная сумма.

Внимание! В кредитном договоре будет указана льготная процентная ставка 6,00% годовых. Вся документация на участие в ипотеке оформляется в стенах выбранного для кредитования финансового учреждения, из утвержденного государством списка.

Банки должны в течение 30-ти суток с момента публикации указа подать в Минфин РФ пакет документов, и заявку на участие в программе.

Выбранным банкам и АИЖК, будут каждый месяц переводиться от государства компенсационные выплаты за недополученный процентный доход.

Условия

Введенная в действие государственная программа определяет довольно узкий круг многодетных семей, которые могут принять в ней участие:

На каких условиях можно получить семейную ипотеку в 2023 году?

В декабре президент РФ заявил о продлении семейной ипотеки до 1 июля 2024 года. Условия выдачи льготного кредита не изменились, но был расширен круг заемщиков. Кто может претендовать на семейную ипотеку и где ее можно оформить в 2023 году, рассказали в статье.

Особенности государственной программы

«Семейная ипотека» — программа жилищного кредитования семей с детьми. Ее участники берут ипотеку по льготной ставке, которую обеспечивает государство. 

Программа была запущена в 2018 году на всей территории страны. По состоянию на 1 декабря 2022 года ее успели оформить свыше 350 тыс. человек.

Что изменилось в кредитной программе в 2023 году?

Первое изменение, которое коснулось программы, — продление срока действия. Предполагалось, что она перестанет действовать в конце 2023 года. Но правительство увеличило срок до 1 июля 2024 года.

Власти рассчитывают, что ипотекой воспользуются 150 тыс. семей. В этом случае сумма кредитования составит 1 трлн руб.

Второе изменение — расширение круга заемщиков. Стать участниками программы теперь могут семьи, у которых два и более несовершеннолетних ребенка.

Условия кредитования

Ключевая ставка составляет 6%. Для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО) — 5%.

Обязателен первый взнос — 15% от стоимости объекта недвижимости, разрешается использовать маткапитал. На первого ребенка государство предоставляет 542,5 тыс. руб., а на второго и последующих — 693,1 тыс. руб.

Сумма кредитования определяется регионом. Для М. О. и Л. О. — 12 млн руб., для других субъектов — 6 млн руб.

Кто может оформить? 

Программа рассчитана на семьи:

• с ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года; 
• с усыновленным (удочеренным) ребенком, родившимся в вышеуказанный период;
• с ребенком-инвалидом;
• с двумя и более несовершеннолетними детьми.

Какие требования к недвижимости? 

Можно купить жилье на первичном рынке. Это квартиры в жилых комплексах, которые только строятся либо уже введены в эксплуатацию, а также частные дома. 

Важно. Продавцом недвижимости может быть только юрлицо. 

Деньги также разрешается потратить на строительство дома и покупку земли для строительства. 

Недвижимость со вторичного рынка не попадает под программу. Исключение — объекты в селах ДФО.

Где взять семейную ипотеку?

57 российских банков участвуют в государственной программе. Рассмотрим лучшие предложения.

Сбербанк 

Ипотеку через Сбербанк можно оформить по ставке 6%. Она будет снижена до 5,3%, если воспользоваться услугой «Электронная регистрация». Сумма займа — от 300 тыс. руб.

В Сбербанке также доступно рефинансирование ипотеки по ставке 5,7%. Дополнительно можно оформить кредит на личные цели (ремонт, покупка мебели и др.) на сумму до 2,5 млн руб.

ВТБ

Кредитная ставка в банке ВТБ 5,7% и 4,7% (для семей, которые покупают недвижимость в ДФО). Ставка может возрасти до базовых значений, если заемщик не будет использовать цифровые сервисы банка. На приобретение жилья ВТБ дает от 500 тыс. до 30 млн руб., что зависит от региона.

Промсвязьбанк

Промсвязьбанк установил кредитную ставку 5%. Она действует для зарплатных клиентов. Для других заемщиков ставка увеличена на 0,1 п. п. и составляет 5,1%. Ставка также увеличивается на 0,9 п. п. при отказе от имущественного страхования.

ПСБ выдает до 12 млн руб. При наличии партнерского соглашения между ПСБ и застройщиком лимит увеличивается до 30 млн руб.

Кредит выдается на срок 3–30 лет. Заемщик должен внести первый взнос на сумму 15–80% от стоимости объекта.

Газпромбанк

Газпромбанк кредитует по ставке 5,3 и 4,5% (для клиентов, проживающих в ДФО). Ставка может быть увеличена:

• на 0,7 п. п. — при кредитовании на сумму более 6–12 млн руб. (в зависимости от региона);
• на 0,5 п. п. — если не будет оформлено добровольное страхование жизни и здоровья заемщика при стоимости недвижимости менее 6–12 млн руб. (в зависимости от региона);
• на 5 п. п. — если не будет оформлено страхование жизни и здоровья заемщика при стоимости недвижимости более 6–12 млн руб. (в зависимости от региона).

Газпромбанк выдает кредит с хорошей кредитной историей и подтвержденным доходом.

Альфа-Банк

Альфа-Банк предоставляет ипотеку под 6% годовых. Ставка будет снижена на 0,1 п. п. при электронном оформлении ипотеки и на 0,2 п. п. при страховании заемщика. При первом взносе от 50% клиент кредитуется по ставке 5%.

Размер займа варьируется от 750 тыс. руб. до 12 млн руб. Общий трудовой стаж клиента должен быть от года. Подтверждать доход не нужно.

Оформление ипотечного займа проходит в несколько этапов.

https://www.youtube.com/watch?v=o7I91QWtaTc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Подайте онлайн-заявку или лично посетите офис банка. Кроме заявки, предоставьте пакет документов. Он включает:

• паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
• справку о временной регистрации (при отсутствии постоянной регистрации в регионе);
• СНИЛС;
• документы, подтверждающие наличие источника дохода (справка 2-НДФЛ, трудовая книжка);
• свидетельство о рождении или усыновлении (удочерении) ребенка;
• справку, подтверждающую факт установления инвалидности ребенка;

Какие документы нужны для ипотеки, зависит от банка, выступающего кредитором.

О предварительном решении банк сообщит по телефону или электронной почте в течение дня. При положительном ответе можно переходить к поиску недвижимости.

Найдите жилье, подходящее под условия ипотеки, и соберите документацию на него:

• договор долевого участия, акт приема-передачи или другой документ, подтверждающий передачу недвижимости;
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• выписка из домовой книги или справка о наличии или отсутствии зарегистрированных в квартире лиц;
• отчет об оценке недвижимости.

Банк может запросить дополнительную документацию для проверки предмета залога.

Предоставьте в кредитный банк оригиналы документов, откройте текущий счет и подпишите:

Затем оплатите первый взнос. На завершающем этапе сделки банк переведет деньги на счет продавца.

Семейная ипотека 2023: новые условия и требования

Оформить ипотеку в последнее время стало значительно сложнее: выросли требования, банки тщательнее проверяют документы, а ставка стала намного выше, чем в 2020-2021 годах. Но расстраиваться не стоит: еще существуют программы, которые позволяют приобрести жилье на приятных условиях и сэкономить сотни тысяч. Одна из таких — так называемая семейная ипотека.

Что значит семейная ипотека? Семейная ипотека — это относительно новая федеральная программа, для большинства потенциальных заемщиков действующая до 1.07.2024. Государство возмещает часть процентов банкам, и благодаря этому заемщики могут платить меньше. Оператором программы выступает «Дом.РФ».

На данный момент ее возможностями воспользовались более 400 тысяч клиентов, а до конца действия ее планируют выдать еще 240 тысячам заемщиком. Получить семейную ипотеку с одним ребенком в 2023 году можно по льготной ставке — 6% для большей части страны. Исключение — Дальний Восток.

В дальневосточных регионах ставка ниже — всего 5%.

Программа действует достаточно давно, но в 2023 году условия по семейной ипотеке претерпели некоторые изменения. Мы собрали для вас актуальные условия кредитования и, разумеется, требования к жилью и самим заемщикам.

Если вы входите в льготную категорию, вы можете получить ипотеку на максимально выгодных на данный момент условиях:

• Во-первых, сниженная ставка. Вы можете получить кредит за 6% годовых и даже меньше — тут все зависит от банка. Дальневосточникам повезло еще больше — у них ставка составляет до 5%;
• Во-вторых, невысокая сумма первого взноса. От 15% от стоимости жилья составляет первый взнос. Вы можете взять еще один кредит, использовать свои накопления и даже материнский капитал. Его с удовольствием принимают в качестве первого взноса. Им также можно покрыть остаток долга;
• В-третьих, большой «потолок» максимальной суммы. Если вы живете в обычном российском городе, вы можете рассчитывать на сумму до 6 миллионов рублей. Москвичи, жители Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут получить больше в 2 раза. Если выбранное вами жилье стоит дороже, остаток можно финансировать за счет обычной ипотеки;
• «Семейную ипотеку» можно использовать и для рефинансирования, если жилье соответствует критериям госпрограммы, а вы входите в льготную категорию.

За счет дополнительных скидок от банков вы сможете снизить ставку еще больше.

Наиболее острый вопрос, которым задаются будущие заемщики, — кому выдают семейную ипотеку в 2023 году. И тут все зависит от сроков. До 1 июля 2024 года действуют максимально мягкие условия. Вам достаточно:

• иметь ребенка, рожденного в период с 2018 по 2023 год включительно;
• либо иметь не менее двоих детей младше 18 лет.

Ребенок (или дети) может быть как родным, так и усыновленным.

https://www.youtube.com/watch?v=7pw-r4Q3Wfw\u0026pp=ygV-0KPRgdC70L7QstC40Y8g0Lgg0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0L7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40Y8g0LvRjNCz0L7RgtC90L7QuSDQuNC_0L7RgtC10LrQuCDQtNC70Y8g0LzQvdC-0LPQvtC00LXRgtC90YvRhSDRgdC10LzQtdC5

С середины 2024 года критерии ужесточатся. С этого момента пользоваться программой смогут только родителей детей-инвалидов, рожденных до 31 декабря 2023 года.

Итак, что же можно купить по семейной ипотеке? Выбор достаточно широкий, но все-таки ограниченный. Вам придется внимательно отнестись как к статусу жилья, так и к тому, с кем вы заключаете договор. В числе доступных для льготного кредитования объектов недвижимости входят:

• квартиры в новостройках, включая строящееся жилье, где продавцом выступает юридическое лицо;
• сданные квартиры с продавцом-застройщиком;
• частные дома, так же покупаемые у юрлица;
• строительство частного дома, где работами занимается индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (должен быть заключен договор подряда).

На вторичку семейная ипотека в 2023 году не распространяется. Однако если вы подбираете жилье в сельском поселении в Дальневосточном федеральном округе, вы сможете приобрести его по льготной программе.

Льготной семейной ипотекой в 2023 году могут воспользоваться даже те, кто не имеет официального трудоустройства и не готов подтвердить свою занятость и доход справками. Итак, какие документы нужны для семейной ипотеки:

• паспорт (необходим штамп о регистрации);
• если постоянной регистрации нет, нужен документ, подтверждающий временную регистрацию;
• СНИЛС;
• свидетельства о рождении ребенка;
• для родителей детей-инвалидов — справка об инвалидности;
• для жителей Дальнего Востока — подтверждение постоянной регистрации.

Если вы готовы предоставить документы, подтверждающие трудовую занятость и доходы, необходимо их предоставить. Если нет, будет достаточно второго документа (это может быть СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение и т.д.).

Этот набор документов необходимо подать до одобрения ипотеки. Если кредит одобрят, потребуются дополнительные бумаги — документы на ваше будущее жилье и справки, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Госпрограмма никак не ограничивает будущих заемщиков. Вы можете брать столько ипотек, сколько необходимо: если ваши доходы позволяют, вам выдадут кредит по льготной программе.

Вам необязательно:

• предоставлять какие-либо дополнительные справки и документы;
• заводить еще одного ребенка, чтобы снова воспользоваться программой;
• закрывать ипотеку, которую вы уже взяли по льготной программе.

Однако учтите, что вам могут отказать в банке: именно конечные кредиторы принимают решение, выдавать ли заемщику деньги или нет. Учитывайте: несмотря на то, что условия программы семейной ипотеки в 2023 году едины для всех, отдельные моменты различаются от банка к банку. Только кредитная организация решает, по каким критериям оценивать заемщика и какую дополнительную скидку предоставлять.

Если вы еще не подбираете себе новое жилье, но интересуетесь условиями льготной семейной ипотеки в 2023 году, вам стоит уточнить, сколько времени у вас осталось.

Срок зависит от того, к какой категории вы относитесь. В общем случае вы сможете оформить кредит до 1 июля 2024 года.

Если в вашей семье есть ребенок-инвалид, рожденный до 31 декабря 2023 года, вы сможете пользоваться программой вплоть до 31 декабря 2027 года.

Если вы подпадаете под действие программы, перед тем, как воспользоваться ей, внимательно оцените рынок жилья и подсчитайте, насколько это будет выгодно.

Сниженная процентная ставка. Причем ставка значительно ниже, чем по обычным программам, и вы можете ее еще больше сократить за счет прочих «скидок» от банков. В крупных городах экономия может достигать нескольких сотен тысяч рублейПростое оформление.

Так как ипотека охватывает довольно широкий круг российских граждан, собрать документы и доказать, что вы подпадаете под льготную программу, будет несложноШирокий выбор программ кредитования в банках

Недостатки тоже есть.

В частности, если вы планируете жить в городе, вы все еще не можете купить «классическую» вторичку: условия семейной ипотеки в 2023 году не позволяют сделать этого. Исключение лишь одно — жилье в сельской местности в Дальневосточном федеральном округе.

https://www.youtube.com/watch?v=7pw-r4Q3Wfw\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если вы собрали все необходимые документы, останется только подобрать жилье, собрать документы и обратиться в банк. Программу реализуют крупнейшие российские банки, поэтому у вас будет выбор. Кроме того, процентные ставки в них различаются, и вы сможете выбрать наиболее выгодный вариант.

Несмотря на упрощенное получение льготной ипотеки, оформить ее все равно бывает сложно. Группа компаний «Содействие» поможет вам в этом. Эксперты предложат лучшие варианты ипотечных программ, оценят вашу ситуацию, окажут помощь в сборе документов, подаче заявки и оформлении кредита.

Льготная ипотека в России 2023: семейная, с господдержкой, IT

Условия получения льготной ипотеки в 2023 году, кто имеет право на нее, под какой процент можно получить, положенные субсидии и другие особенности различных программ — в материале “Ъ”.

Что такое льготная ипотека

• Ипотека с господдержкой — это вид кредитования, при котором банки выдают заемщикам кредиты на приобретение жилья по сниженной ставке, а разницу до фактической ставки компенсирует государство. Государственные льготные программы преследуют различные цели:
• — поддержка ряда категорий населения;
• — снижение финансовой нагрузки на граждан;
• — повышение рождаемости;
• — стимулирование притока населения в регионы;
• — поддержка строительной отрасли.

Программы для семей с детьми и молодых семей

По льготной ипотечной программе «Молодая семья» россияне могут получить от государства субсидию в размере 30–35% стоимости жилья в новостройке. Оба супруга должны быть младше 36 лет, наличие детей при этом не обязательно. Семья может рассчитывать на субсидию, если у нее в собственности нет жилья либо условия не соответствуют нормативам по площади или состоянию жилья.

Семьи с одним или более ребенком могут взять ипотеку под 6% по специальной программе с 2018 года.

Она действует только на первичном рынке жилья, за исключением Дальнего Востока, где в нее также включен вторичный рынок.

В апреле 2021 года федеральное правительство распространило льготную ипотеку по этой программе на строительство собственного дома и приобретение земельного участка под него.

Ипотечная субсидия для многодетных семей (трое детей и больше) позволяет рассчитывать на погашение государством до 450 тыс. руб. в счет долга. На нее имеют право семьи, в которых третий ребенок родился не раньше 2019 года. Купить жилье можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Программа рассчитана до 1 июля 2023 года.

Материнский капитал также можно использовать для погашения ипотеки. Деньги будут доступны, когда ребенку исполнится три года.

В 2023 году выплата на первого ребенка составляет 586,9 тыс. руб., на второго — 775,6 тыс. руб.

Ипотека для молодых специалистов

Условия данного вида льготной ипотеки отличаются в разных регионах, она действует не во всех субъектах РФ. К примеру, субсидия в Московской области на первый взнос по ипотеке может составить до 50% стоимости жилья. Однако программы для молодых специалистов объединяют общие условия, которые должны соблюсти соискатели:

1. — устроиться работать по специальности не позже чем через год после окончания вуза;
2. — быть сотрудником бюджетных учреждений;
3. — иметь необходимый рабочий стаж;
4. — быть не старше 35 лет.

Военная ипотека

Воспользоваться льготной программой могут участники специальной накопительно-ипотечной системы по истечении трех лет с момента включения в нее или поступления на службу. Программа действует с 2005 года и курируется Росвоенипотекой. Не распространяется на призывников — только на служащих по контракту. Погасить ипотеку нужно до достижения 45 лет.

Важно! В случае увольнения со службы раньше положенного срока бюджетные средства придется вернуть и самостоятельно закрывать ипотеку. Чтобы получить право собственности, прослужить нужно не менее 20 лет либо уволиться по уважительным причинам не менее чем через десять лет.

Сельская ипотека и Дальний Восток

Госпрограмма по покупке недвижимости в сельской местности действует в России с 2020 года. По ней льготная ставка варьируется от 0,1% до 3%, а максимальная заемная сумма составляет 3 млн руб.

В программе не участвуют Москва, Московская область и Санкт-Петербург, а для Дальнего Востока, Ямало-Ненецкого автономного округа и Ленинградской области максимальная сумма — 5 млн руб.

В России также действует специальная ипотечная программа по приобретению жилья на Дальнем Востоке под 2%. Воспользоваться льготной ипотекой, максимальная сумма которой не должна превышать 6 млн руб., могут:

• — супруги до 35 лет;
• — родители до 35 лет с несовершеннолетним ребенком;
• — владельцы участка под строительство дома на Дальнем Востоке;
• — переехавшие по программе повышения мобильности трудовых ресурсов.

Ипотека для всех

В апреле 2020 года в качестве одной из мер поддержки населения в пандемию коронавируса российские власти объявили о запуске новой общероссийской ипотечной программы. Теперь любой гражданин РФ (это единственное условие) может рассчитывать на льготную ставку по ипотеке 8% при покупке жилья на первичном рынке у застройщика.

По этой программе в Москве, Санкт-Петербурге и двух прилегающих областях максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб., в остальных регионах — 6 млн руб. Первый взнос — не менее 15% стоимости жилья.

Важно! Изначально программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, однако затем льготная ипотека этого вида была продлена до 1 июля 2024 года. Договор необходимо заключить до этой даты.

Ипотека для IT-специалистов

Воспользоваться льготной программой могут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет, работающие в организации не менее трех месяцев. Программа появилась в 2022 году. Кроме того, месячный доход сотрудника должен составлять от 150 тыс. руб. в Москве, 120 тыс. руб.

— в городах миллионниках и 70 тыс. руб. — в остальных регионах. Процентная ставка по такой ипотеке составляет 5%, а первоначальный взнос — 15%. Максимальная сумма кредита 18 млн руб. для жителей городов-миллионников и 9 млн — для остальных регионов. Лимит может быть увеличен до 30 и 15 млн соответственно.

Погасить ипотеку необходимо в течение 30 лет.

Какие проблемы могут возникнуть

Отказать в льготной ипотеке под 6,5% могут так же, как и при заявке на другие программы кредитования. Комментирует риэлтор, управляющий директор отделения «БЕСТ-недвижимость» Виталий Пономарев:

«Сложности, возникающие при оформлении льготной ипотеки, мало отличаются от тех, с которыми можно столкнуться при оформлении любого ипотечного кредита.

Отказать в ее оформлении могут клиентам с плохой кредитной историей, недостатком средств для осуществления ежемесячных платежей, сильной закредитованностью, а также тем, кто не может подтвердить свой доход.

Также проблему может составить отсутствие согласия одного из супругов и совсем свежее российское гражданство. Но это не специфические сложности, они характерны для всех ипотечных программ.

Главное, чтобы объектом недвижимости была квартира в новостройке, приобретаемая у застройщика, а размер кредита соответствовал установленному в регионе лимиту. Схема льготной ипотеки довольно проста и не имеет особых отличий от обычного порядка оформления ипотечного кредита, если не считать предоставления клиентам более комфортных условий».

Льготы многодетным семьям в 2022: кому положены и как получить

© ТАСС

Какая семья считается многодетной?

Многодетная семья в России – это семья, в которой воспитывается не менее трех детей. При этом на откуп регионам отдано право решать, до какого возраста старших детей семья имеет такой статус. Так, в ряде российских субъектов многодетной семья считается, пока старшему ребенку не исполнится 21 год или даже 23 года. При этом он должен учиться или служить в армии по призыву.

«В Москве, например, многодетной признается семья, в которой родились и (или) воспитываются трое и более детей (в том числе усыновленные, а также пасынки и падчерицы) до достижения младшим из них 16 лет, если не учится, и 18 лет, если продолжает учебу в школе», — пояснила РИА Новости юрист Алена Лермонтова.

Льготы для многодетных семей

Власти России проводят политику по повышению рождаемости и активно поддерживают многодетные семьи. В случае рождения третьего ребенка семья имеет право претендовать на ряд федеральных и региональных льгот.

https://www.youtube.com/watch?v=E490K3OHWJw\u0026pp=ygV-0KPRgdC70L7QstC40Y8g0Lgg0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0L7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40Y8g0LvRjNCz0L7RgtC90L7QuSDQuNC_0L7RgtC10LrQuCDQtNC70Y8g0LzQvdC-0LPQvtC00LXRgtC90YvRhSDRgdC10LzQtdC5

Базовые из них прописаны в указе президента РФ №431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей».

Так, многодетные родители имеют право на скидку в размере не ниже 30% установленной платы за пользование отоплением, водой, канализацией, газом и электроэнергией.

Детям до 6 лет из многодетных семей обязаны предоставить бесплатные лекарства, а школьники пользуются правом бесплатного проезда на общественном транспорте, за исключением такси.

Также дети из многодетных семей имеют преимущество при приеме в детские сады, а учащиеся школ обязаны быть обеспечены бесплатным питанием. Семье также компенсируются расходы на школьную форму и походы в музеи раз в месяц.

При этом в зависимости от региона может отличаться льгота на оплату коммуналки. Также выплачиваются единовременные пособия для подготовки детей к школе.

До 2019 года мама пятерых детей могла выйти досрочно на пенсию по старости. С 2019 года это право получили мамы троих или четверых детей. Чтобы выйти на пенсию досрочно, помимо детей, женщина должна иметь хотя бы 15 лет стажа и накопить минимальное количество пенсионных баллов. На многодетных отцов эта льгота не распространяется.

Налоговые льготы

Родители трех детей также имеют право и на налоговые льготы. Главная из них — стандартный налоговый вычет. За первых двух детей в многодетной семье полагается по 1400 рублей, а за третьего и последующих по 3000 рублей. За детей-инвалидов положена компенсация от 6000 до 12 000 рублей, пишет «Комсомольская правда».

Например, один из родителей получает 50 000 рублей в месяц. С них вычитается налог 13% или 6500 рублей. Считаем налоговый вычет: 1400+1400+3000 = 5800 рублей.

Отнимаем его из налога и получается, что с зарплаты нужно уплатить только 6500 — 5800 = 700 рублей. Однако, это правило не действует, если суммарный доход в год превышает 350 000 рублей.

Исчерпав лимит, многодетный родитель будет оставшуюся часть года платить положенные 13% с зарплаты.

Также многодетные семьи имеют право вовсе не платить или платить в минимальном размере транспортный налог. Эта льгота различается в зависимости от региона страны.

Чаще всего от налога освобождают одну машину на семью и устанавливают ограничение на ее мощность.

Льготным для многодетных является и налог на имущество. Он рассчитывается с учетом количества детей — по 5 квадратных метров на каждого ребенка за комнату или квартиру и по 7 квадратных метров за дом или часть дома. Также действует вычет в размере 6 соток по земельному налогу. Для получения этих льгот необходимо обратиться с заявлением в налоговую инспекцию.

Льготы по ипотеке и материнский капитал

В 2018 году, благодаря постановлению правительства РФ №1711, в России появилась программа льготной семейной ипотеки. После появления в семье второго и последующих детей, она получает право взять ипотеку по ставке 6%.

Также для многодетных доступно погашение 450 000 рублей долга по ипотеке при помощи материнского капитала за рождение третьего ребенка. Для этого третий или последующий ребенок заемщика должен родиться в промежутке с 2019 по 2022 год.

При этом, если долг по ипотеке меньше этой суммы, то будет закрыт остаток, а неиспользованные деньги сгорят. Например, если семье осталось выплатить 300 тысяч рублей, бюджет погасит эту сумму, а 150 тысяч семья уже не получит и не сможет использовать на другую ипотеку, отмечает «Тинькофф журнал».

Семьи с тремя или более детьми имеют право и на бесплатный земельный участок, однако эту программу реализуют регионы и ее условия могут отличаться в зависимости от субъекта. В некоторых регионах несколько тысяч семей ждут земли, и в очереди можно стоять годами.

Как получить льготы для многодетных семей?

Также каждый регион определяет свой набор соцподдержки для многодетных семей, помимо федеральных льгот. Отдельно есть льготы и для малоимущих многодетных. Однако, чтобы ими воспользоваться, нужно получить соответствующие документы и обратиться с заявлением.

Для этого важно получить в управлении социальной поддержки удостоверение о статусе многодетной семьи.

Чтобы оно было оформлено, необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении всех детей, свидетельство о заключении брака (при его наличии), справку о составе семьи, справку об обучении в образовательных организациях по очной форме обучения детей в возрасте от 18 до 23 лет. Обратите внимание, что список может варьироваться в зависимости от региона.

Большинство выплат многодетным сегодня можно оформить на портале Госуслуг. Также можно обратиться в МФЦ и соцзащиту.

Льготная ипотека для многодетных

Ипотека для многодетных — реализация приоритетного направления деятельности государства по предоставлению помощи в покупке недвижимости семьям с тремя и более детьми, которая в 2021 году работает в рамках федеральной программы «Доступное жилье».

Благодаря государственному субсидированию ипотеки, разработке систем скидок и льгот многодетным семьям, они могут приобрести желанную недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия и обеспечить каждого малыша положенным ему личным пространством.

Многодетные семьи не получают государственные выплаты на ипотеку напрямую, напротив, они поступают кредитным учреждениям непосредственно из бюджета государства.

Большинство банковских учреждений России выдает ипотечные кредиты под 13 % ставку, но чтобы снизить финансовое давление на многочисленные семьи, на федеральном уровне предлагаются следующие виды поддержки:

1. Снижение процентной ставки, которая зависит от типа недвижимости и предложений банка (квартиру в новострое можно купить под 6-7 % годовых вместо 13 %).
2. Погашение части займа государством.
3. Использование маткапитала для погашения основной части займа, процентов или внесения первого взноса.
4. Продление срока кредитования сроком до 30 лет (в редких случаях срок ипотечного кредита может достигать 50 лет).
5. Первый платеж в размере от 10 до 30% стоимости.

Как получить?

Чтобы воспользоваться господдержкой в приобретении жилья, семья должна соответствовать статусу многодетной (в ней постоянно проживает трое и более своих или приемных детей) возрастом до 18 лет каждый, а родители состоят в официальном браке.

В зависимости от региона и субъекта РФ, многодетными могут признаваться семьи с четырьмя и более детьми возрастом до 23 лет каждый.

Актуальные на 2021 год требования к заемщикам заключаются в следующем: у супругов должен быть средний или выше среднего уровень дохода, документально подтвержденный факт потребности в улучшении условий проживания, гражданство РФ.

Не установлены требования в отношения наличия у многодетной семьи другой недвижимости, ее финансового состояния и возраста супругов. В отсутствии прямого запрета может быть составлено любое количество ипотечных договоров, заключенных на льготных условиях.

По федеральной программе и новому закону в 2020-2021 году льготная ипотека на покупку жилья в Москве и регионах для многодетных семей доступна, если имеется документальное подтверждение соответствующего статуса, что нужно делать ежегодно.

Свидетельство можно получить, если через МФЦ, органы соцзащиты или опеки подать заявление на присвоение статуса многодетной семьи и получение льгот.

Предоставленный пакет документов (заявление, справка о составе семьи, копии свидетельств о рождении детей и паспортов супругов) рассматривают в течение месяца, по истечении которого выдается свидетельство. Льготное субсидирование доступно в том случае, если:

• заключение договора состоялось после 1 января 2019 года;
• способ погашения займа в российских рублях — аннуитет;
• имеется сопутствующий договор на страхование здоровья и жизни созаемщика;
• заемщик вносит от 20 % собственных средств;
• сумма ипотечного кредитования не превышает 3 млн. рублей (исключение составляет недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, которая не может стоить дороже 8 млн. рублей).

Заемщики вправе принимать участие в госпрограмме «Молодая семья», а в качестве первоначального взноса использовать сертификат материнского капитала.

Какие банки дают ипотеку многодетным семьям?

Процедура выдачи кредитов многочисленным семьям не отличается от других разновидностей льготной ипотеки, а потому каждый кредитор устанавливает собственные положения, на которых возможно заключение договора.

Так, в «Банке Москвы», «ДельтаКредит Банке» и «ВТБ 24» можно рассчитаться материнским капиталом за первоначальный взнос, «Сбербанк» позволяет привлечь до трех созаемщиков, а «Газпромбанк» и «Россельхозбанк» сотрудничают с большим числом застройщиков, что упрощает выбор недвижимости на первичном рынке.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию субсидирует малоимущие слои населения посредством выкупа у банка-партнера определенного объема займов. В результате банк-кредитор предлагает ипотечное кредитование на тех условиях, которые определяет агентство. Потому многочисленные семьи могут купить жилье в новострое под 6 % и недвижимость на вторичном рынке под 11 % годовых.

Достаточно внести всего 10 % от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, а в дальнейшем можно выплачивать кредит так, чтобы ежемесячный взнос не превышал 45 % общесемейного бюджета.

АИЖК предусматривает дополнительные льготы при рождении последующего ребенка в период действия договора, в случае займа на строительство частного дома, а также при наличии страхования жизни и здоровья заемщика.

Несмотря на то, что все актуальные на 2019 год условия по ипотеке для многодетных семей, включая размер льготной ставки, требования к заемщикам и недвижимости доступны на официальных сайтах банковских учреждений, не всегда удается проанализировать их предложения, выбрав оптимальное. Досконально владеют информацией касательно льготной ипотеки для многодетных специалисты компании Royal Finance, которые консультируют по вопросам выбора банка и программы, оказывают помощь при сборе документов, передаче заявления в банковское учреждение.

Как оформить?

Государственная преференция для многодетных семей действует преимущественно на покупку жилья на первичном рынке, потому о том, как получить льготную ипотеку для приобретения гаража или иного нежилого помещения, не может быть и речи, а квартиру из вторичного сектора можно купить только у продавца-юрлица. Процедура оформления ипотеки начинается с выбора желаемой недвижимости и программы. Последнее лучше всего доверить квалифицированным кредитным брокерам из компании «Роял Финанс», знакомым с тонкостями получения ипотеки для многочисленных семей.

Чтобы получить займ, необходимо предоставить в банковское учреждение:

• копии паспортов взрослых членов семьи;
• свидетельства о рождении детей и заключении брака;
• свидетельство о присвоении статуса многодетной семьи, справку о составе семьи;
• справки о доходах или аналогичные документы, подтверждающие платежеспособность супругов (и всех созаемщиков), копии трудовых книжек;
• сведения о выбранной недвижимости.

Если супруг младше 27 лет, потребуется предоставить военный билет, а если для погашения займа будет использован маткапитал, нужен оригинал и копия сертификата на него. Пакет бумаг может быть изменен в зависимости от процедуры кредитования конкретного банка и выбранного жилья.

Собрав необходимые документы, будущий заемщик отправляется в финучреждение, где заполняет заявление, представляет собранные бумаги и ждет решения. В процессе рассмотрения заявки сотрудники банка вправе попросить дополнить предоставленный пакет другими справками или копиями.

Участие кредитных брокеров Royal Finance в сборе документов и подаче заявления значительно повышает шансы на одобрение займа.

Специалисты с многолетним опытом знают многочисленные нюансы ипотечного кредитования, помогая своим клиентам обойти их, чтобы стать владельцем желанной квартиры или дома.