Жалобы

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости

Землю можно получить в собственность, арендовать для индивидуального жилищного строительства или стать владельцем участка в неразграниченной собственности. В этом материале Bankiros.ru расскажет:

  • какие варианты стать собственником участка существуют;
  • как купить землю для ИЖС дешевле ее рыночной стоимости;
  • на что обратить внимание при аренде или покупке надела на торгах.

Как можно купить земельный участок для строительства дома

Надел для индивидуального жилищного строительства можно купить не только у девелопера или собственника. Муниципальные образования также активно используют или продают неиспользованные участки. Это помогает им развивать территории или пополнять бюджет. Купить земельные участки у местных органов власти можно на специальных аукционах.

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости Bankiros.ru

На торги могут выставить участки на продажу будущим собственникам или в аренду для строительства жилья.

Тогда участок можно выкупить у администрации ниже его кадастровой стоимости уже после строительства. Можно также получить неразграниченные земельные участки даже без торгов.

Ниже расскажем, как можно купить участок земли дешевле ее рыночной стоимости у муниципалитета для строительства дома.

Банкирос рекомендует!Варианты покупки земли по кадастровой стоимостиКредитная карта «#120наВСЕ Плюс»120 дней без процентов, до 2 000 000

Один из возможных вариантов стать собственником участка – это выкупить его на специальном аукционе. Такие торги организуют региональные и местные власти. Вся информация о месте и времени проведения аукциона и участках на продажу размещается на специальном сайте или на сайте администрации конкретного района. Принять участие в аукционе не так сложно – достаточно подать заявку и внести задаток. Будущим хозяином участка станет тот, кто назначил самую высокую цену. Если в торгах участвует только один человек, он получит надел по стартовой цене. Эта сумма обычно ниже рыночной и равняется его кадастровой стоимости.

Перед участием в торгах внимательно изучите участок. Каждый надел земли имеет свои уникальные особенности, например, он может иметь не самое удачное месторасположение, быть вдали от основной инфраструктуры, иметь обременения, неровный рельеф и другое. Часто бывает так, что цена может быть ниже рыночной, но подниматься в ходе торгов.

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости Bankiros.ru Банкирос рекомендует!Варианты покупки земли по кадастровой стоимостиКарта «Халва»1095 дней без процентов, до 500 000

В отличие от тех же торгов квартир аукционы по земельным участкам не так популярны. Число участников на таких мероприятиях меньше, поэтому есть реальная возможность быть на них единственным участником и получить земельный надел по очень низкой цене.

Как арендовать земельный участок на торгах

Муниципалитеты часто предлагают право аренды для индивидуального жилищного строительства.

На торги выставляют земли уже с встроенными возможностями для подключения к инженерной инфраструктуре, а также утвержденным планом его застройки.

Одно из условий участия в торгах – будущий арендатор в течение трех-пяти лет должен построить дом на участке. Для местных властей такие торги – гарантия того, что на участке возведут долгострой.

https://www.youtube.com/watch?v=eKPM433kJKk\u0026pp=ygVZ0JLQsNGA0LjQsNC90YLRiyDQv9C-0LrRg9C_0LrQuCDQt9C10LzQu9C4INC_0L4g0LrQsNC00LDRgdGC0YDQvtCy0L7QuSDRgdGC0L7QuNC80L7RgdGC0Lg%3D

Главное преимущество таких торгов для аренды – возможность в дальнейшем выкупить этот участок по цене ниже кадастровой стоимости. Например, в столице стоимость выкупа после строительства составляет до 40% кадастровой стоимости. В Мытищах выкупить участок с уже построенным домом можно всего за три процента от кадастровой стоимости.

Банкирос рекомендует!Варианты покупки земли по кадастровой стоимостиКредитная карта «180 дней без % (онлайн)»180 дней без процентов, до 1 000 000

В каждом конкретном муниципальном образовании стоимость выкупа будет разной. Однако она всегда будет ниже кадастровой стоимости. Найти документы с условиями аренды и выкупа участка вы можете на сайте вашей администрации. Там же вы заранее можете рассчитать стоимость выкупа земли. Данные о кадастровой стоимости каждого участка можно найти на сайте Росреестра.

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости Bankiros.ru

Торги с правом аренды – выгодный вариант для тех, кто хочет приобрести участок и построить на нем свой дом. Это поможет существенно сэкономить и отсрочить выплаты за земельный участок.

Предварительно стоит рассчитать, не окажется ли суммарная стоимость аренды и последующий выкуп земли выше рыночной стоимости участка в данный момент.

Однако в большинстве случаев долгосрочная аренда оказывается более выгодна, чем покупка участка прямо здесь и сейчас.

Как приобрести неразграниченные земельные участки

Существует еще одна возможность приобрести участок в собственность – купить надел неразграниченной собственности.

В России землю определяют по форме собственности: разграниченная и неразграниченная. Последней является земля без правоустанавливающих документов.

Такую форму часто используют профессиональные инвесторы, однако она не дает полной гарантии на приобретение конкретного участка.

Банкирос рекомендует!Кредитная карта «Платинум (с безопасной доставкой карты)»365 дней без процентов, до 700 000

Распоряжаются неразграниченными участками местные муниципалитеты, соответственно именно они могут дать претендентам в пользование такие земли. Подобные наделы можно получить также в собственность для строительства своего жилья.

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости Bankiros.ru

Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности регулируют ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ. В ст.39.3 перечислены условия, при которых можно продавать такие земли. Допустима продажа:

  • земельных участков, на которых есть здания и иные сооружения, собственникам этой недвижимости;
  • наделов для ИЖС, ведения подсобного, дачного и фермерского хозяйства, садоводства;
  • земель крестьянскому хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, которые прописаны в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописаны случаи, когда не разграниченные участки можно передать в аренду без торгов:

  • земельный участок, образованный из надела, предоставленного НКО, созданной гражданами, для садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства – собственникам объектов незавершенного строительства;
  • Варианты покупки земли по кадастровой стоимости Bankiros.ru

  • земельные участки – гражданам, у которых есть право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными и региональными законами;
  • земельный участок взамен надела, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок – лицу, которое имеет право на приобрести в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов;
  • земельный участок – гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Банкирос рекомендует!Варианты покупки земли по кадастровой стоимостиКредитная СберКарта120 дней без процентов, до 1 000 000

Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, где выгодно взять кредит наличными в июне.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Способы покупки земельного участка по кадастровой стоимости

Покупка земельного участка по кадастровой стоимости (КС) – во всех отношениях выгодное приобретение.

Российским законодательством определен порядок приобретения земельных участков в собственность: посредством открытых торгов. Но кадастровая цена на землю устанавливается лишь в начале аукциона.

Далее она возрастает согласно поданным заявкам и предложениям. Однако, есть несколько вариантов покупки участка по КС.

Что такое кадастровая стоимость

В Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (N 135-ФЗ) дано определение кадастровой стоимости земельных участков.

Под ней понимается цена, установленная в ходе проведения государственной оценки. Она, оценка земель, выполняется с привлечением компетентных лиц, избранных на конкурсной основе.

Проведение процедуры определения КС инициируется администрацией населенного пункта.

Исполнитель, производящий оценку земель, в обязательном порядке заключает с администрацией договор, согласно которому отвечает своим имуществом за возможное допущение ошибки в ходе выполнения взятых на себя обязательств.

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости для граждан

В 2015 г в ЗК РФ были внесены правки, на основании которых стала возможной покупка земли, минуя обязательный для большинства категорий граждан, этап торгов. Основания этой возможности указаны в п. 2 ст. 39.

3, ст. 39.5, п. 2 ст. 39.6 и п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ. Согласно поправкам, есть 10 способов получить желаемый участок земли, минуя обязательную процедуру аукциона. То есть, купить землю по кадастровой стоимости или ниже нее.

Если на участке возведено жилое или нежилое строение, его собственник имеет преимущественное право выкупа. Эта возможность не нова, аналогичная льгота действовала и раньше. Но в случае покупки земли под своим строением всегда остро стоял вопрос ее стоимости. Сегодня эта сумма минимальна и составляет всего 3% от КС (согласно поправкам, внесенным в ноябре 2016 г).

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости

Приобретение участка в пределах населенного пункта с целью возведения жилого дома (ИЖС), ЛПХ, КФХ, садоводства и дачного хозяйства. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Основной критерий покупки без торгов: нахождение в пределах населенного пункта. Немалое количество привлекательных участков для садоводства, ЛПХ и КФХ находятся за пределами населенных пунктов. Дачу тоже желательно иметь в экологически благоприятной зоне.

То есть, за городом. Получается, что выгода только в случае приобретения под ИЖС.

Еще два важных условия льготной покупки:

  • гражданин должен подать соответствующее заявление о намерении купить участок;
  • гражданином должно быть получено предварительное согласование о выделении земельного участка администрацией населенного пункта.

Покупка участка с целью развернуть производство сельскохозяйственной продукции, при условии, что эта земля находилась в аренде у этого гражданина не менее 3-х лет. Обязательное условие: заявление о намерении выкупа земли должно быть предоставлено в орган власти во время действия договора аренды.

Читайте также:  Какой будет новая система накопления пенсий. проект минфина

Гражданин, участник некоммерческой организации, может выкупить без торгов участок, выделенный организации под ведение садоводства и огородничества.

Варианты покупки земли для ИП и организаций

  1. Покупка КФХ или сельскохозяйственными организациями, ранее использовавшими эту землю. Обязательное условие: заявление должно быть предоставлено администрации не позже 6 месяцев со дня приобретения земли муниципалитетом в собственность. Цена земли в этом случае составит не более 15% КС.

    В некоторых субъектах федерации земля может быть передана в собственность арендатора бесплатно, если срок аренды превысил 10-15 лет.

  2. Юридическое лицо, имеющее право бессрочного пользования, может выкупить этот участок без торгов.

  3. Право покупки получают организации, заключившие договоры о комплексном освоении территории.
  4. Продажа участка под ИЖС, выделенного из участка для комплексного освоения территории.
  5. Некоммерческие организации могут выкупить землю, на которой находится их имущество.

  6. Земли, превышающие размер 1га на 1 человека (сверхлимитные), выделяемые согласно закону для дальневосточников.

Процедура выкупа

Федеральный закон РФ №251-ФЗ обязал претендентов на покупку участков внести его в ЕГРП. Если со дня постановки земли на кадастровый учет прошло более 5 лет, и она не внесена в ЕГРП, следует снятие с кадастра. Поэтому прежде всего нужно решить этот вопрос.

Для получения согласования на выделение участка в администрацию предоставляют следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • договор аренды или заявление о намерении приобрести участок в собственность.

После завершения процедуры согласования, идут в регистрационную палату и предоставляют:

  • ДКП (договор купли-продажи);
  • паспорт;
  • квитанцию или документ об оплате стоимости участка;
  • постановление администрации о передаче участка гражданину в собственность;
  • документы о процедуре оценки земли.

Гражданин может оспорить проведенную оценку земли в судебном порядке. Процедура рассмотрена в рекомендациях Министерства экономразвития РФ. Случаи оспаривания КС нередки, если приобретатель нашел ошибки, допущенные при оценке площадей.

Но большинство покупателей остаются довольны, так как на льготных основаниях предоставляются участки по КС или ниже ее. Процедура оформления земель в собственность на сегодняшний день отработана и не вызывает проблем ни в администрации, ни в регистрационной палате.

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости в 2023 году – Olgagp

Продавать недвижимое имущество, в том числе земельных участков, регламентирована государством в Земельном кодексе и налоговым законодательством РФ. Согласно последним изменениям налогообложение сделки купли-продажи напрямую зависит от сумм, указанных в документах, в том числе от кадастровой стоимости (КС) объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=eKPM433kJKk\u0026pp=YAHIAQE%3D

В связи с чем большинство собственников решают вопрос о продаже так, чтобы получить максимальную выгоду, при этом заплатив минимальный налог. А для этого необходимо продать земельный надел по документам ниже кадастровой суммы.

Возможна ли реализация земли по КС?

Теоретически и в большинстве случаев практически возможно осуществить сделку по купле-продаже земли по кадастровой стоимости или немного меньше данного значения.

Государственная политика по отношению к недвижимому имуществу не имеет ограничений для собственников и не устанавливает фиксированные цены на их имущество, поэтому сумма в договоре прописывается индивидуально и по собственному решению. Но государственные требования должны неукоснительного соблюдаться, в том числе производится уплата налога на доходы физических лиц в полном объеме после продажи земли.

Изменения в Налоговом кодексе с 2016 года касались установления минимальной суммы, облагаемой налоговым сбором размером в 70% от кадастровой цены на объект (как, в зависимости от КС, высчитывают сумму налога на землю, можете узнать тут). Поэтому, если пробовать продать квартиру ниже КС, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции.

Если махинации с налогами раскроются, то их придется оплатить в полной сумме вместе с пенями и штрафами.

Риск налоговой проверки будет увеличен, если продавать недвижимость за счет заемных средств из кредитной организации. В таком случае налоговые инспекторы придут с проверкой и, после изучения кредитного договора, определят собственную кадастровую и рыночную цену объекта для начисления налогового сбора с доходов. Оспорить собственник это сможет только через суд.

О том, какими способами может рассчитываться и определятся кадастровая стоимость земли, мы рассказывали тут, а в чем отличия между КС и рыночной стоимостью, можете узнать из этого материала.

Для продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости необходимы юридические знания, чтобы документально зафиксировать все нюансы. На практике собственнику фактически невозможно это провести и сделка выйдет невыгодной, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой цены.

Однако есть законные способы снизить налоговый сбор после продажи собственного имущества по пониженной цене в выписке ЕГРН (что это за документ и какая информация в нем отображается, мы рассказывали тут, а здесь вы узнаете, как и где можно получить такую выписку).

Можно ли продать ЗУ ниже этой цены?

Вполне возможно продать земельный участок по цене равной кадастровой стоимости или ниже ее. При этом налог с продажи будет рассчитываться ФНС с кадастровой стоимости из документов, а ее всегда можно проверить запросом в Росреестр.

О том, где можно запросить информацию о размере кадастровой стоимости участка, мы рассказывали тут, а как ее размер можно проверить самостоятельно, зная кадастровый номер, читайте здесь.

Если указать цену в договоре купли-продажи ниже КС, то налог будет исчисляться именно с КС, а не с суммы продажи, также налоговики потребуют уплаты недоимки, начислять пеню и штраф согласно пункту 5 статьи 220 НК. Легче всего прописать сумму в договоре в 70% от кадастровой и заявить на вычет по статье 220 НК.

Кто обладает таким правом, на каких основаниях?

Продавать земельное владение может только ее собственник — физическое или юридическое лицо. В большинстве случаев физическим лицам не хочется платить большой налог за полученную прибыль с продажи, поэтому в документах хотят прописать сумму ниже кадастровой, но практически продать за высокую цену (утаить доход).

  • высокий налоговый сбор;
  • юридическая неграмотность;
  • ошибки экспертов при оценке имущества;
  • расположение рядом с участком объектов, которые снижают рыночную стоимость (в чем разница между рыночной стоимостью и КС, мы подробно рассказывали в отдельной публикации);
  • необоснованное завышение КС экспертами.

Как провести сделку?

Чтобы корректно составить документы по купле-продаже земельного владения ниже кадастровой стоимости, стоит сразу обратиться в юридическую фирму.

    в комиссию земельного департамента для пересмотра и перерасчета КС и ее снижении;

  • узнать понижающий коэффициент в Росреестре на собственный участок;
  • исковое заявление на требование понижения КС.

Доказательной базой правомерности снижения служит документация о необоснованной повышенности государственной цены на земельного владения.

Налоговые последствия

Продавать земельный надел ниже КС является операцией невыгодной как продавцу, так и покупателю, если фактически продавцу не передали сумму больше указанной в договоре купли-продажи.

На практике, даже если не произошла такая махинация, то налоговая инспекция все равно заинтересуется таким случаям и, собственника земли будут ожидать проверки и неприятные последствия. Продавец по сути теряет свой доход, после уплаты налогового сбора с продажи станет втрое меньше.

Например, КС участка составляет 3 000 000 рублей, но покупатель и продавец совершают законную сделку по цене в 1 700 000 рублей. Сумма, с которой впоследствии будет взиматься налоговый сбор, составит 2 100 000 рублей (рассчитывается по форме: 3*0,7 коэффициент).

Согласно законодательным правилам налооблажения, правительство не может удерживать налог с первого миллиона, зато это можно сделать с оставшейся суммы.

Тогда уже расчет ведется от 1 100 000 рублей, и у продавца вычтут с денег 13% НДФЛ, несмотря на сумму, полученного дохода с продажи земли, а она мала.

Потенциального дохода нет, если с покупателем не договорились о большей стоимости покупки, но на эту махинацию редко кто согласится.

https://www.youtube.com/watch?v=BiT3ilqb8PU\u0026pp=ygVZ0JLQsNGA0LjQsNC90YLRiyDQv9C-0LrRg9C_0LrQuCDQt9C10LzQu9C4INC_0L4g0LrQsNC00LDRgdGC0YDQvtCy0L7QuSDRgdGC0L7QuNC80L7RgdGC0Lg%3D

Именно поэтому продажа недвижимого имущества по цене ниже 70% от КС признается налоговыми инспекторами заведомо убыточной.

Продажа земельного участка по равной или пониженной КС может осуществлять по желанию собственника, если у него есть для этого законные основания. Таковыми могут послужить отсутствие спроса на землю в его регионе, что привело к снижению рыночной цены, также желание уплатить меньший налог с дохода от продажи.

Самостоятельно оформить договора и всю документацию после продажи без должных знаний затруднительно, поэтому стоит сразу обратиться за помощью к специалисту, чтобы в последствии не платить недоимки, пени и штрафы.

Что такое кадастровая стоимость и можно ли продать участок ниже нее?

Многие сегодня задаются вопросом, что такое кадастровая стоимость (далее — КС). Очень часто она отличается от той цены, за которую потенциальный покупатель собирается ее реализовать. Ведением госкадастра занимается Росреестр, стоимость же исчисляется по специальным формулам и, в основном, для вычисления налоговой стоимости.

Рассчитать ее можно и самостоятельно.

Это необходимо, чтобы рассчитать размер налоговых выплат при сделке купли-продажи земельных участков и вычислению оптимальной стоимости земли относительно кадастровой. Рассмотрим, как купить или продать землю по цене равной или ниже КС.

Как рассчитывается и от чего зависит?

4 способа купить землю у государства на аукционе и без торгов

статья обновлена 01 мая 2023

  • Как купить землю у государства?
  • Купить землю у государства можно, но только осторожно.
  • Государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.
  • Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.
  • Бывает выгодно покупать землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры».
  • пошаговая инструкция
  • Мне известны

4 варианта купить землю у государства

  1. Если знаете другие способы, то поделитесь ими в х.
  2. Для целей статьи под государственной землей понимаем не только землю государства, но и муниципальную землю.
  3. Итак, приступим.

Как купить землю у государства?

Начнем с первого способа.

1. Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно. Обычно покупка съедает львиную долю средств.

  • При этом строительство дома на купленной земле затягивается.
  • Иногда выгоднее покупать землю под ИЖС не сразу, а предварительно взять ее в аренду.
  • Потом выкупить землю под построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.
  • Об этом способе расскажу ниже в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.
  • А пока рассмотрим вопрос:

как купить землю через сайт торги гов ру?

Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

  1. В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».
  2. В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».
  3. Кликните на опцию расширенный поиск.
  4. Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.
  • в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
  • в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
  • если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
  • в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.
  • На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно.
  • Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.
  • Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.
  • Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

Для справки.

Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе. Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).

Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.

https://www.youtube.com/watch?v=BiT3ilqb8PU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

Земельный юрист: понятные ответы на сложные вопросы

Земля под кафе

В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе. Как быть?

Открываем скачанный Классификатор.

  1. 1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,
  2. 2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,
  3. 3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,
  4. 4. искомые слова будут выделяться в тексте,

5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

Второй пример.

Земля под автосервис

В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

  • Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.
  • Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.
  • Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

Поэтому если хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — объекты придорожного сервиса

  1. После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».
  2. Система отобразит количество найденных лотов.
  3. В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы .

    Кликните и раскроите всю информацию по лоту:

  • дата окончания приема заявок,
  • кадастровый номер земельного участка,
  • начальная цена участка,
  • размер задатка,
  • категория земель,
  • вид разрешенного использования.
  • Если нашли подходящий лот и готовы участвовать в торгах, скачайте и изучите информацию по аукциону.
  • Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.
  • В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.
  • Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.
  • Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.
  • Примечание.

Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Нужно будет только доплатить недостающую сумму.

  1. Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.
  2. Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.
  3. С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.

Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена участка не повышается

Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.

Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.

Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.

Плюс покупки земли через сайт   torgi.gov.ru:

+ быстрый поиск участков выставленных на продажу,

+ есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.

Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:

как правило, скудный выбор земельных участков,

на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.

https://www.youtube.com/watch?v=qg2-v_6UNFg\u0026pp=ygVZ0JLQsNGA0LjQsNC90YLRiyDQv9C-0LrRg9C_0LrQuCDQt9C10LzQu9C4INC_0L4g0LrQsNC00LDRgdGC0YDQvtCy0L7QuSDRgdGC0L7QuNC80L7RgdGC0Lg%3D

Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.

Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.

Поэтому, если хотите купить землю у государства, то необходимо отслеживать torgi.gov.ru и сайт местной администрации.

Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру. Поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

Тем не менее, можно дать 2 рекомендации

  • используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;
  • через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.

На этом с первым способом закончили.

Переходим ко второму.

2. Как купить государственную землю без торгов?

По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

  • для ИЖС;
  • ЛПХ, в границах населенного пункта;
  • для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2019 года);
  • ведение садоводства;
  • для осуществления КФХ его деятельности.

Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.

Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.

Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий

А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

  • подготовить схему расположения земельного участка,
  • подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить  участок без торгов,
  • право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.

Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет:   — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

  • если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
  • с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона

Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре,  описанной в пункте 1 данной статьи.

Обратите внимание.

Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

  • они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
  • вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
  • получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
  • узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
  • сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.

Оформите сейчас

Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

  • постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков  под ЛПХ и ИЖС,
  • получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.

https://www.youtube.com/watch?v=qg2-v_6UNFg\u0026pp=YAHIAQE%3D

Переходим к третьему способу купить землю у государства.

3. Выкуп государственной земли в собственность

Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

  • Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.
  • Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.
  • Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.
  • Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.
  • Примечание.
  • Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

Если планируете купить у государства землю для ИЖС и построить дом, то встает вопрос выбора:

  • купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
  • взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.
  1. Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

  2. Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.
  3. Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

  4. В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.
  5. Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже  стоимости пустого участка.

  6. Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.
  7. Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

  8. Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами.
  9. Они могут устанавливать цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

Если выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка рассчитывать не приходится.

4. Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица

  • Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.
  • Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).
  • В чем состоит суть:
    1. находите землю, которую хотите получить,
    2. готовите схему расположения земельного участка,

      Примечание.

      В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

  1. подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
  2. если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
  3. после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
  4. вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.

Минусы данного способа получения земли:

можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

  1. Плюсы:
  2. + вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,
  3. + вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.
  4. Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.
  5. Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговой инструкции.
  6. пошаговая инструкция
  7. Желаю достойной жизни и успешной покупки участка.

Как купить землю с 60-процентной скидкой и построить дом — Российская газета

У многих наверняка от этой новости приподнялась бровь — ну какие же свои дома в Москве? Особняки в Серебряном Бору или поселке художников на Соколе за сотни миллионов рублей? Это для избранных…

Там да, но есть ведь еще и Новая Москва! Деревень и садовых товариществ там хватает, а доехать можно как и в центре города — на метро или электричке. Недаром спрос на землю растет год от года, подтверждает глава департамента городского имущества Максим Гаман.

По его словам, интерес к аренде городской земли под постройку частных домов за последние три года вырос в 10 раз!

«Это объясняется не только развитием инфраструктуры районов, где находятся городские земли, но и достаточно низкой ценой: по итогам аукционов средняя годовая арендная плата за участок площадью 10 соток в одном из самых популярных округов — ТиНАО — обходится в 243 тысячи рублей», — поясняет Гаман.

Эти деньги победитель аукциона заплатит за год аренды, при этом на стройку ему дается полтора года. После оформления дома в собственность участок можно было выкупить по кадастровой цене либо оставить в долгосрочной аренде на 49 лет и платить 0,1% от кадастровой стоимости в год. Второй вариант считался гораздо выгоднее.

Дело в том, что средняя кадастровая цена участка в 10 соток в Новой Москве — 2,7 млн рублей. Выкупать — значит нужно сразу целиком выкладывать всю эту сумму.

А если брать в долгосрочную аренду, то платить в год всего 2,7 тысячи рублей. Теперь же по новому закону выкупить участок можно за 40% кадастровой стоимости, то есть всего за 1,08 млн.

Вполне приемлемая цена за землю в границах столицы.

Интерес к городской земле под постройку частных домов за последние три года вырос сразу в 10 раз

Новый закон уже начал действовать. Речь в нем идет об участках для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства и садоводства — только на них можно построить личный капитальный дом. Правом льготного выкупа могут воспользоваться как те, кто давно арендует у города землю, так и те, кто еще только строится или присматривает участок.

Руководитель департамента по конкурентной политике Иван Щербаков рассказал «РГ», что в марте и апреле земельные аукционы отменили из-за карантина: «Но в феврале средняя конкуренция на торгах выросла в три раза по сравнению с прошлым годом — с полутора до пяти участников на лот. Среди участников есть и жители Москвы, и люди из других регионов. Сейчас на аукционы выставлены три земельных участка в границах «старой» Москвы и семь на присоединенных территориях».

ТиНАО у москвичей пользуется популярностью по двум причинам. Во-первых, там есть из чего выбирать, а цены ниже. В остальных округах кадастровая стоимость участка — в среднем 17 млн рублей.

Во-вторых, на присоединенных территориях быстро развивается инфраструктура — открываются новые станции метро, дороги, школы, поликлиники и многое другое.

Благодаря этому можно жить в своем доме за городом, но иметь московскую прописку и на работу ездить в подземке.

Экономия — больше миллиона

Впрочем, спросом пользуются и отдаленные районы ТиНАО. Москвич Юрий Христофоров, к примеру, арендовал на городских торгах сразу два участка в деревне Тетеринки в Троицком округе столицы — они расположены вплотную друг к другу. Он построил на них два небольших дома, чтобы переехать большой семьей из съемной квартиры.

Договор долгосрочной аренды пока заключил только на один участок — в этой процедуре много формальностей и нередко возникают проблемы, признается он. О выкупе даже не думал — слишком дорого. Но когда узнал от корреспондента «РГ» о новом законе, сразу начал считать: «60-процентная скидка? Есть о чем подумать.

Ведь цена моей земли с 1,7 млн снижается до 680 тысяч рублей».

Согласны с Юрием и другие москвичи, построившие собственные дома. На интернет-форумах они признаются, что при строительстве своего дома редко удается уложиться в бюджет, поскольку в процессе возникают новые расходы.

«В итоге к концу стройки не остается денег на выкуп земли и участок приходится арендовать. И ты вроде и хозяин земли, и дом построил, а продать его или завещать не можешь», — огорчаются они.

«Принятие закона расширило права москвичей, повысится и спрос на землю», — уверен Максим Гаман.

Кстати

Вы задумались о покупке земли у города? Посмотреть варианты можно на инвестиционном портале столицы investmoscow.

ru — сейчас там доступны 10 участков под индивидуальное жилое строительство как в «старой» Москве, так и в деревнях ТиНАО Сатино-Русское, Сальково, Ясенки, Бакланово и других.

Там же можно выяснить, как стать участником торгов и подать заявку на участие в аукционе или осмотр выбранного участка. Правда, из-за карантина эта функция пока недоступна.

Adblock
detector