Собственник земельного участка проводя межевание часто сталкивается с ситуацией, когда соседи сознательно игнорируют процедуру или предъявляют свои требования к местоположению установленных границ. Согласно ФЗ № 221 ст. 39 внести изменения в параметры участка можно только при наличии подписанного Акта межевания, в котором будут согласованы границы владений.

Требуется ли официальное согласие соседей при проведении межевания?

Геодезические исследования по установлению границ земельного участка необходимо провести в присутствии заинтересованных сторон. К таким категориям граждан относятся собственники соседних наделов, представители местной администрации. Документально разрешение оформляется в виде специального приложения к межевому плану — Акта согласования границ.

Росреестр имеет право приостановить регистрационные действия или отказать в них. Это происходит, когда с кем-либо из участников процедуры не согласованы границы участка и он не дал официального разрешения на межевание.

Если владельцы прилегающих земель игнорируют процедуру и не явились на собрание, межевание все равно можно провести.

«Геомер Групп» предоставляет геодезические услуги «под ключ». В компании можно заказать любой вид инженерных изысканий с гарантией выполнения исследований и сроков. Бесплатно проконсультироваться можно, оставив заявку на сайте или позвонив по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Заказать бесплатную консультацию

Законы и нормативные акты

Межевание — это геодезические исследования по определению границ и площади земельного участка.

Правила проведения межевания установлены такими законопроектами:

Когда соседи могут не подписывать акт согласования межевания

Межевание земельного участка является недействительным без согласования с соседями. Бывают случаи, когда владельцы смежных земель осознанно не дают свое разрешение. Это происходит по нескольким причинам.

Длительное отсутствие

Заказчик межевания земельного участка должен уведомить соседей о приезде кадастрового инженера за месяц. В назначенное время проводится собрание заинтересованных сторон.

На нем граждане ознакамливаются с результатами геодезических исследований и подписывают Акт согласования.

Несмотря на то, что соседям дается месяц на планирование своего графика, не всегда у них есть возможность присутствовать при проведении инженерных изысканий. Причиной отсутствия может быть командировка, лечение. 

Ошибка при определении границ

Если действия специалиста по инженерным изысканиям привели к ущемлению прав собственников смежных участков, они не разрешают размежевывать землю и устанавливать местоположение границ.

После составления нового межевого плана и устранения неточностей сосед дает свое согласие и подписывает акт.

После этого новые сведения вносятся в базу Единого реестра недвижимости и документы на земельный участок.

Наследники собственника еще не вступили в имущественные права 

Устанавливать границы земельного участка можно в том случае, когда у земли есть законный собственник. Если наследники не успели вступить в права собственности, то результаты межевания будут признаны недействительными. Чтобы процедура установления границ земельного участка имела юридическую силу, нужно подождать полгода, оформить наследство.

Как сделать межевание участка без соседей

Если у соседей межевание уже сделано

Если собственники пограничных участков уже установили границы и занесли информацию в базу ЕГРН, то фактически процедура согласования уже состоялась. Не имеет смысла организовывать собрание соседей, если кадастровым инженером не обнаружены ошибки в межевом плане.

Кадастровые инженеры «Геомер Групп» рекомендуют заручится согласием соседей и дать им на подпись акт, даже если границы их владений установлены (по желанию). Это поможет избежать споров и обращения в суд по поводу расположения границ земельного участка.

Заказать бесплатную консультацию

Если не явился на процедуру

Неявка владельца смежного участка на межевание без веских причин считается согласием с установленными границами. Важно соблюдать правила оповещения соседей о предстоящих кадастровых работах. Уведомить заинтересованные стороны о межевании можно такими способами:

1. Сообщить лично;
2. Отправить извещение письмом по почте;
3. Дать объявление в печатном издании.

Пример уведомления: Извещение соседей о межевании

Если информация о владельцах неизвестна

Часто при подготовке к межеванию участка подрядчик не может установить местонахождение всех заинтересованных сторон. Для их поиска нужно опубликовать объявление в газете о предстоящей процедуре определения границ. После поступления издания в продажу все участники межевания считаются автоматически уведомленными. 

Пример объявления:

Что делать, если соседи не подписывают акт межевания?

После изучения технического задания кадастровый инженер составляет межевой план. На его основании сведения о параметрах участка вносятся в базу Росреестра и документы на землю. Затем подрядчик отправит заказное письмо с извещением соседям. На этом этапе важно сохранить квитанцию, подтверждающую каждое почтовое отправление. В этом случае, соседи не смогут опровергнуть, что их уведомляли о межевании. Платежные документы прикрепляются к межевому делу.

Если собственник смежного земельного участка не отправил письменное несогласие и не пришел на межевание, эти сведения нужно внести в специальный раздел акта согласования.

Как правило, границы земельного участка, установленные без согласования с соседями, часто подлежат оспариванию в суде.

Чтобы защитить свою собственность, нужно выбирать квалифицированного кадастрового инженера.

Только опытный профессионал из «Геомер Групп» правильно составит межевой план и проведет процедуру установления границ участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Заказать бесплатную консультацию

Образец акта согласования границ для скачивания

Скачать утвержденный типовой образец: Акт согласования границ земельного участка

Когда межевание недействительное без подписи

1. Сосед на собрании обосновал отказ в согласовании и несогласие с установленными параметрами земельного участка;
2. Собственник смежного участка отправил заказное письмо, в котором составил ряд требований к установленной границе;
3. Заинтересованные в межевании стороны не получили уведомления о процедуре.

В указанных случаях владельцы смежных участков имеют право обратиться с иском в суд и оспорить установленные границы, если согласование с соседями при межевании земельных участков нельзя достичь мирным путем.

Последствия незаконного межевания

Оформлением межевого плана в праве заниматься кадастровый инженер. Если в документах будут выявлены ошибки или нарушения процедуры уведомления сторон, суд признает установленные границы недействительными.

Если исполнитель нарушил должностную инструкцию, он несет административную ответственность (ст. 14.35 КоАП РФ). В случае когда действия подрядчика нанесли ущерб гражданам или государству, его могут привлечь к уголовной ответственности (УК РФ, ст. 170.2). 

Судебная практика

Предметом споров может выступать самовольно захваченные пограничные участки, размером в несколько квадратных метров. Еще владельцы земли с общей границей могут спорить из-за забора, сдвинутого на несколько сантиметров.

Судебное разбирательство по результатам межевания смежных участков проводится следующим образом:

• Шаг 1 — Истец подает заявление в суд. К нему прилагаются документы, на которых основывается претензия;
• Шаг 2 — Представители суда рассматривают дело и назначают землеустроительную экспертизу;
• Шаг 3 — Оглашение решения;
• Шаг 4 — Подача апелляции.

Если права владельца участка были нарушены, он имеет право обратиться в суд. Ответчик может подать встречное заявление и доказать законность установленных границ.

Заказать бесплатную консультацию

Нужны ли соседи при межевании

Присутствие соседей при межевании земельного участка обязательно. Собственник смежного надела должен подтвердить акт согласования своей подписью. В случае, если сосед отсутствовал на процедуре установления границ участка либо отказался участвовать в инженерных изысканиях, данный факт фиксируется кадастровым инженером и для начала проводится предварительное межевание.

В течение месяца после этого заинтересованным сторонам необходимо отправить повторное извещение, где нужно указать дату и время явки для согласования установленных границ на предварительном межевании.

Если сосед не согласен с его результатами, он должен предъявить обоснованный отказ в письменном виде.

В случае, когда собственник смежного участка опять игнорирует уведомление, границы считаются установленными.

Необходимо понимать, что отсутствие соседей на межевание и их отказ в согласовании границ возможно приведет к возникновению пограничных земельных споров, решать которые, как правило, придется через суд.

Поэтому необходимо соблюдать порядок проведения межевания и правильно уведомлять заинтересованные стороны. Иначе можно затронуть интересы собственников соседних участков и ущемить их права собственности.

Нужна ли подпись соседей при межевании участка

Если земельный участок является новообразованной территориальной единицей, подписи соседей для того, чтобы провести межевание не требуются.

Когда речь идет об установлении границ уже сформированного участка, который находится в собственности и имеет кадастровый номер, границы должны быть согласованы с собственниками смежных территорий.

Подпись в Акте согласования ‒ обязательное условие признания результатов межевания действительным.

Получить подписи соседей необходимо, потому что они являются законными правообладателями смежных участков, имеющих общие границы с владениями, где проводится межевание. Согласование с ними границ позволит в будущем избежать пограничных споров и незаконного захвата части участка. Своей подписью в акте согласования соседи подтверждают свое разрешение на проведение межевания.

Если была соблюдена процедура оповещения, но заинтересованные стороны так и не явились на межевание, можно устанавливать границ и без их подписей. Но нужно помнить, что в следующих случаях межевой план без согласования с соседями могут признать недействительным:

• Собственник пограничного участка явился на межевание, по выразил несогласие с установленными границами;
• Сосед написал официальное письменное извещение со списком требований к процедуре. В этом случае необходимо их удовлетворить или защищать свои права в суде;
• Нарушение процедуры оповещения.

Если сосед провел межевание без меня

Если вы не согласны с результатами межевания, которое было проведено без вашего присутствия, их можно оспорить через суд.

Признать установленные границы земельного участка недействительными возможно, если вы не подписали акт согласования или же подтвердили свое несогласие в присутствии кадастрового инженера.

Также закон будет на вашей стороне, если вас не уведомили о предстоящих геодезических исследованиях.

В любом случае, нужно понимать, что решение пограничных споров и защита своих прав собственности в суде является делом хлопотным, дорогостоящим и длительным. Лучше попробовать решить конфликт мирным путем. Вы можете обратиться в специализированную организацию и провести повторное межевание. После чего полученную информацию вносят в ЕГРН.

Межевание земельного участка: Что нужно от соседей?

При согласовании границ земельного участка соседям необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

• Паспорт;
• Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая полномочия официального представителя;
• Правоподтверждающий документ на земельный участок (выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности);
• Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, аренды).

После замеров участка заинтересованные стороны подписывают Акт согласования, чем выражают свое разрешение на внесение информации в Росреестр. Выразить свое несогласие с установленными границами участка владельцы смежных земель могут на общем собрании.

Источник: https://geomergroup.ru/article/mezhevanie-uchastka-bez-soglasovaniya-s-sosedyami.html

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

• Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.
• При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.
• В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.
• Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
• В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это, в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

Неявка

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

Установленные границы у смежных участков

1. Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

2. Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

3. С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

4. В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.
5. Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

• Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
• Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
• Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа неизвестен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Что делать, если нет возможности найти собственников

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа неизвестно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Заключение

• Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.
• Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.
• Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями – случаи, когда можно и нельзя сделать

Для того чтобы продать, подарить собственную территорию или даже построить на ней капитальный дом, требуется межевой план.

Однако далеко не всегда владельцы соседних земель согласны с установлением конкретных границ, а иногда они просто отсутствуют.

Поэтому разберем, как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями, в каких случаях согласия не требуется, что делать, когда они не могут подписать акт, а также какие есть способы, чтобы выполнить процедуру без них.

На проведение межевание должны дать согласие все владельцы смежных участков Источник pravozem.ru

Случаи, когда согласие не требуется

Согласно обновленной законодательной базе, начиная с 2018-го года заключить какую-либо юридическую сделку со своим земельным наделом, даже если он уже в собственности, нельзя без проведения межевания. Суть процедуры сводится к установлению точных до сантиметра границ участка и фиксации их в кадастровом паспорте.

Зачастую проблема возникает на одной из стадий – оформлении акта согласования с соседями. В идеале владельцы соседних наделов подписываются в том, что не против установления границ в соответствии с измерениями, проделанными кадастровым инженером. На практике их либо нет на месте, либо они прямо против этого.

Однако существуют ситуации, когда их согласия не требуется:

• Межевание на соседних наделах уже сделано. Случается так, что на момент, когда требуется определить координаты границ, на всех соседних участках они уже определены.
• Сосед был предупрежден заранее о дате мероприятия, но проигнорировал и захотел принимать уведомление. Хозяин соседнего надела не ответил ни на одно из 3-х посланных с интервалом в 14 дней писем.

Межевание разрешается проводить без согласия соседа, если он не прореагировал на письменное уведомление Источник geomergroup.ru

• Уведомление получено, но реакции не последовало. Пришло подтверждение, что сосед все же получил письмо, но не положительно, не отрицательно не отреагировал в установленный срок.
• На территории никто не проживает, сведения о местоположении владельца отсутствует. Землевладелец пропал или уехал, и при этом установить место его нахождение и связаться с ним нет возможности.
• Хозяин участка отсутствует, но с ним можно связаться. Владелец уехал, например, в командировку или отпуск, но доступен для связи на удалении.

На заметку! Обращаться в суд лучше тогда, когда от владельца соседнего надела получен отрицательный ответ с указанием причины. Однако дело будет выиграно только в том случае, если владение собственного участка за все время осуществлялось безукоризненно и границы действительно соответствуют изначальной распределительной схеме.

Ситуации, кода соседи не могут подписать акт

Положительно решить вопрос о том, можно ли сделать межевание без согласия соседей, удается далеко не всегда. Так как владельцы соседних наделов при получении уведомления намеренно не подписывают акта на согласование.

Если границы определены ошибочно, сосед имеет право не подписывать акта согласия Источник infokam.su

Существуют следующие основные варианты развития ситуации:

• Неправильно установленные границы.

Ошибка, как правило, допускается при неграмотных действиях кадастрового специалиста в ходе определения координат периметра участка. Если сосед точно знает, где проходит настоящая граница, то имеет полное право не подписывать акт, пока данные измерений не будут скорректированы.

Однако ситуация часто проявляется в том, что координаты межи устанавливаются точно и безошибочно, но владелец смежного надела все равно не соглашается. Тогда для разрешения спора придется обратиться в суд.

• Отсутствие в течение длительного срока.

Хозяин соседнего надела должен присутствовать во время измерительных работ. Для этой цели он предупреждается минимум за 1 месяц до события. Однако он может уже отсутствовать в момент отправки уведомления, например, на вахте.

Единственный способ оформления согласования в таком случае – документальное согласие с его стороны на межевание. При этом нужно учесть, что соседи полностью доверяют друг другу.

При взаимном доверии соседи могут договориться о межевании на удалении с помощью современных технических средств Источник png.cmtt.space

• Владелец пока не получил права собственника.

Такая ситуация часто возникает в период оформления наследства. Причиной задержки становится не истекший 6-месячный срок по кончине владельца, а также спор об имущественном разделе.

По факту в этот период надел остается без собственника. Наследники же в данном юридическом статусе не имеют право на подпись акта о согласовании.

Когда акт межевания недействителен

В некоторых случаях закон позволяет проводить межевание без согласия соседей. Однако существуют прямо противоположные случаи, когда акт без их подписи будет недействителен – это:

1. Владелец соседней территории приходит на собрание, но выражает несогласие подписывать акт, пока не будут учтены предъявляемые им требования по расположению границ.
2. Хозяин смежной земли указал в письменном виде и направил официальное письмо о несогласии и выдвинул претензии. Решать проблему придется путем договоренности или через суд.
3. Соседу, местонахождение которого достоверно известно, не было отправлено уведомление в установленной форме.

Если соседу не отправлено письменное уведомление, межевание будет не действительным Источник rbk.ru

Проведенное во всех этих случаях межевание с законной точки зрения будет не действительным. Поэтому сосед может опротестовать результат в судебном порядке.

Справка! Если адрес хозяина соседнего надела неизвестен, то уведомление обязаны сделать через местное средство массовой информации. В противном случае межевание будет также незаконным.

Способ, как сделать межевание без согласия

Порядок действий при проведении межевания в рассматриваемом случае такой:

• Выбирается кадастровый инженер, заключается договор на оказание соответствующей услуги.
• За месяц до начала соседи должны быть уведомлены о сроке проведения межевания. Для этого им посылается заказное письмо.
• Обязательно сохраняется квитанция, которая затем в качестве доказательства прилагается к акту, составленному специалистом.

В акте согласования отмечаются действия соседа – отказал, согласился с межеванием или проигнорировал Источник respectrb.ru

• Далее если владелец соседней земли не изъявил желания прийти на место в назначенный срок и не послал письменного уведомления о своем решении, это фиксируется в акте.
• Если уведомление посылается через СМИ, когда местонахождения хозяина смежного участка определить невозможно, к акту прилагается соответствующий номер выпуска.
• Если через месяц после уведомления, никакой реакции соседа не последовало, проводится межевание на полностью законных основаниях.

Важно! Иногда сосед намеренно не реагирует на уведомление, а затем после межевания обращается в суд с целью навредить. Закон будет на стороне владельца межуемого участка, если мероприятие проводилась по правилам.

Видео о том, как провести межевание без согласия соседей:

Коротко о главном

Межевание земельного участка без согласия соседей возможно, когда у них оно уже сделано, либо хозяева уведомлены, но не прореагировали, или захотели получать уведомление, их местонахождение неизвестно, или если с ними можно связаться по удаленной связи и они дают согласие. При этом соседи могут не подписывать акт в следующих случаях:

1. Координаты границ определены неправильно.
2. Владелец длительно отсутствует.
3. Хозяин пока не имеет прав собственника.

Межевание считается недействительным при явном или письменном отказе соседа, а также когда не было послано уведомление. Чтобы размежевать участок без его согласия, необходимо следовать специальному алгоритму.

Нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка в 2023 году?

Межевание земельного участка выполняется по определенным правилам. Закон определяет порядок, в соответствии с которым проводится межевание земли. О том, что такое межевание мы подробно рассматривали в статье: «Межевание – что это».

О том, какие организации проводят межевание в вашем регионе вы можете узнать из каталога исполнителей, а  сколько стоит провести межевание выясните, при помощи калькулятора-расчета цен на межевание.

Теперь разберем, нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка, как и с кем надо согласовывать границы земельного участка в 2023 году и какие документы при межевании подписываются и предоставляются соседями смежных участков.

Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2023 года

Для того, чтобы разобрать как при межевании правильно согласовать границы с соседями в 2020 году обратимся к действующему законодательству. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» описывает порядок межевания с точки зрения согласия собственников смежных участков. Согласование может происходить несколькими способами:

• Путем созыва общего собрания;
• в индивидуальном порядке.

Каким способом согласовывать межевание решает кадастровый инженер. Важно соблюсти процедуру согласования с точки зрения установленных сроков и внесения в акт согласования необходимых сведений. Иначе, у Росреестра могут возникнуть основания для приостановки кадастрового учета. Статья 39 закона о кадастре содержит подробные разъяснения как согласовать с соседями границы земельного участка.

Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены.

Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде. Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.

С кем еще согласовывается межевой план земельного участка

Межевой план согласовывается не только с частными владельцами смежных участков. Практически каждый земельный участок в СНТ и ОНТ граничит с общей дорогой или прилегает к землям общей территории. Бывают случаи, когда участок прилегает к территории многоквартирного дома.

У каких соседей тогда брать согласие при межевании земельного участка или оно вовсе будет не нужно? На самом деле никаких сложностей здесь нет.

Согласование местоположения границ земельного участка по закону требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:

• собственности;
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования;
• аренды.

Если смежный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (участок многоквартирного дома, общая территория СНТ, и т.д.) тогда прилегающая граница к этим землям будет согласовываться с представителем, уполномоченным на такое согласование (председатель СНТ или МКД).

f93ec44152db4050ad61f7d5256a9777

• Ошибка при определении границ.

Если в ходе замеров границ произошла ошибка или сосед не согласен с новыми границами участка, то он имеет право отказаться ставить свою подпись на акте.

• Отсутствие соседа на собрании.

По закону, о собрании нужно информировать не позднее, чем за 1 месяц до даты собрания. Если соседи не имеют возможности присутствовать на собрании из-за лечения или командировки, то это может создать сложности при согласовании межевания.

• У соседнего участка нет собственника.

Такие случаи могут быть когда собственник умер, а его наследники еще не вступили в свои права.

Согласие соседа на межевание земельного участка образец

О том, как и с кем согласовывается межевой план земельного участка, об особенностях, сроках и порядке получения согласия на межевание можно более подробно почитать в статье: «Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221».

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей

Кадастровый инженер, с которым вы заключили договор на проведение межевания земельного участка сообщает что вам надо делать для того, чтобы согласовать границы с соседями.

Если все же соседа по каким-либо причинам найти не получается, тогда процедура межевания, увы, затягивается. Ведь по закону следует соблюсти все установленные сроки чтобы известить заинтересованных лиц смежных участков.

О том, что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка читайте в статье: «Как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2023 году»

Споры при межевании земельных участков | пошаговая инструкция и советы юриста

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

• При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
• В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
• Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).
• В случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков местоположение границ таких участков должно быть согласовано всеми заинтересованными лицами или их представителями.

Пошаговая инструкция «Как разрешить спор с соседями при межевании земельного участка?»

При возникновении спора с соседями при межевании земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка

Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (их представителей). 

Если уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно соответствовать количеству таких участков.

В акте согласования должны быть указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, а также реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителей. Отсутствие указанных реквизитов является основанием для приостановления Росреестром осуществления государственного кадастрового учета.

Если в результате проведения кадастровых работ будет установлено, что считавшийся согласно сведениям ЕГРН смежным земельный участок фактически таковым не является, то согласование местоположения границ с правообладателем такого участка не требуется (Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 г. № 32226-ВА/Д23и).

Если заинтересованное лицо (его представитель), получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.

В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что Росреестр откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка также вносятся в акт согласования.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для исправления ошибки (при ее наличии)

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о необходимости ее исправления.

При этом ошибка в записях ЕГРН, возникшая в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в представленном в Росреестр межевом плане или иных документах (реестровая ошибка), исправляется в том же порядке, в котором были представлены документы, содержащие ошибку. Однако если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, то такое исправление производится только по решению суда.

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и пакет документов

Если владельцы смежных земельных участков не смогут договориться относительно местоположения границ, установление границ возможно только в судебном порядке.

При подготовке искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного). Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам.

Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет. Именно такие граждане имеют право требовать согласования местоположения границ земельного участка.

Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым не удается согласовать местоположение границ участка.

Помимо него ответчиком также может выступать СНТ или потребительский кооператив, на территории которого находится земельный участок истца, Департамент городского имущества г.

Москвы, Управление Росреестра по Москве, местная администрация, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, кадастровый инженер, ТУ Росимущества и др.