Невозможное возможно

Первым делом стоит уяснить: а действительно ли на даче можно прописаться на законных основаниях? Или это неправомерное деяние, за которое будет полагаться наказание? Закон «О прописке» в России не так уж и часто терпит изменения. Но недавно они были.

До 2008 года прописываться на дачах и дачных участках было невозможно. А вот после последних изменений гражданам разрешили проворачивать затею на законных основаниях. Не торопитесь радоваться.

Перед тем, как праздновать победу, приготовьтесь к большим мучениям. Как показывает практика, прописаться у себя на даче не так-то просто. Это огромная головная боль. Ведь условий правительство гражданам выдвигает очень много.

Несоблюдение оных сделает регистрацию вовсе невозможной.

Пригодность

Проблема номер один — это признание вашей дачи пригодной для проживания. Причем не только в летнее или теплое время года, как это обычно бывает, а круглогодично. Как раз с этим у большинства населения возникают проблемы. Зачастую на дачных участках строят дома, приспособленные только к проживанию граждан в теплое время года. А вот для «зимования» они не годны.

Закон «О прописке» указывает, что вы сможете прописаться на даче только при соблюдении данного условия. Если будет признана негодность здания для круглогодичного проживания, можете даже не надеяться на регистрацию. Ни под каким предлогом. Даже если другого жилья у вас нет и не планируется.

Коммуникации

Задумались, как прописаться на даче? Сделать это не так-то просто, как кажется. Это не совсем обычная регистрация по месту вашего постоянного проживания. Придется соблюдать множество разнообразных моментов, прописанных в современном законодательстве РФ.

Помимо пригодности для постоянного проживания, в здании должны быть проведены все коммуникации. Это и электричество, и отопление, и газ, и водопровод, и вентиляции. При этом огромное внимание будет уделяться наличию именно питьевой воды, а не обычной. Отсутствие оной поставит нашу сегодняшнюю задачу под вопрос. А значит, прописаться не получится.

Гражданам разрешается пользоваться разнообразными фильтрами для очистки воды и прочими очищающими приспособлениями. В сложившейся ситуации огромной проблемой станет доказательство эффективности оных. Не получится — забываем напрочь о регистрации и ищем другое место, где можно было бы зарегистрироваться. Казалось бы, на этом все проблемы должны закончиться. Но это совсем не так.

Расположение

Помимо уже указанных выше условий, огромную роль будет играть место расположения вашей дачи. В России прописываться можно только в зданиях, расположенных либо в городе, либо в любом другом населенном пункте. Это очевидный факт — в таких областях есть улицы, а у каждого строения — свой номер. То есть у дачи должен быть конкретный адрес. Только тогда можно задумываться о прописке.

К счастью, для большинства населения это не такая уж и проблема. Регистрация по месту жительства, как правило, на дачах, возможна без особой мороки, если учитывать только расположение оной.

Собственность

Куда большие проблемы возникают при обращении к иным требованиям, выдвинутым законодательством России. Мало иметь дачу, на которой вы можете проживать круглый год.

Недостаточно и того, что она оснащена всеми коммуникациями и имеет конкретный адрес.

Гражданам фактически не представляется возможным прописаться из-за двух последних пунктов в списке требований к жилью, пригодному для постоянной регистрации.

О чем идет речь? О том, что ваша дача в обязательном порядке должна вам принадлежать. Только наличие прав собственности дает право на прописку.

К слову, земельный участок тоже обязательно должен принадлежать гражданину, который хочет зарегистрироваться. Никаких договоров аренды или найма. Все это сделает вашу регистрацию невозможной в принципе.

Ни при каких обстоятельствах. Ведь такие правила диктует государство Российской Федерации.

Негде жить

Что нужно, чтобы прописаться на даче? Соблюсти условия, которые выдвигает правительство всем гражданам для осуществления задумки.

В действительности сделать это труднее, чем кажется на первый взгляд.

Даже если все перечисленные ранее пункты для вас не являются пугающими, вы можете легко доказать соответствие выбранного жилища оным, скорее всего, следующий, заключительный момент разочарует вас.

По какой причине? Да потому, что регистрация по месту жительства на даче возможна лишь тогда, когда у вас больше нет места, где вы могли бы прописаться. То есть фактически дачный участок — ваше единственное жилье. И больше никакого нет, не предвидится в ближайшем будущем.

В принципе, на этом все существенные требования заканчиваются. Хотя стоит помнить: дачная прописка возможна только тогда, когда заявитель является гражданином РФ. Иностранным лицам не получится воплотить задумку в жизнь. Во всяком случае пока что это невозможно. На практике подобного рода случаи не встречались.

Сбор документов

Удостоверение личности — это первый пункт. Учтите, здесь нужен паспорт. И в нем не должно быть отметок о наличии прописки в другом месте. Если вы уже зарегистрированы где-то, предварительно нужно выписаться. Только потом уже заниматься решением нашего сегодняшнего вопроса.

Далее потребуется написать заявление на регистрацию, приложить документы, подтверждающие ваши права на собственность. Сюда же дополнительно прикладываются подтверждения соответствия дома всем требованиям, выдвинутым правительством. Только тогда прописка на даче будет иметь место. Не забудьте об этом!

Отказы

Тем не менее нередко получается так, что гражданам попросту отказывают в осуществлении процесса. Иногда с обоснованием, иногда без. Второй вариант встречается гораздо чаще первого. Как же поступить, если вы точно знаете, что выполнили все требования государства, а вам отказывают в регистрации?

Можно ли прописываться на даче? Да, это мы уже с вами выяснили. Раньше вообще такой возможности не было, теперь только при соблюдении огромного списка правил.

Только если вам отказали, придется обращаться в суд. В районный судебный орган, чтобы он в принудительном порядке провел регистрацию гражданина на дачном участке.

Кстати, иногда достаточно припугнуть сотрудников обращением в суд, чтобы вам оказали услугу.

Итоги

Как видите, зарегистрироваться гражданину РФ на даче можно. Но только сделать это не слишком просто, приходится соблюдать огромное количество правил. Как показывает практика, не так уж и часто люди обходятся без обращения в суд.

Поэтому не думайте, что регистрация по месту жительства на дачном участке — это простой процесс. Решать поставленную задачу в судебном порядке — обыденное дело. Так что, скорее всего, именно так и придется поступить. Запаситесь доказательствами своей правоты и действуйте решительно! Теперь понятно, как прописаться на даче при тех или иных условиях.

Можно ли прописаться в ДНП или ДНТ – изменения в законе с 2019 г., условия и порядок прописки на даче

С улучшением бытовых условий у многих владельцев дач возникло естественное желание переехать на постоянное жительство в свое загородное жилище.

Однако чтобы в последующем не возникало различных противоречий, требуется постоянная прописка на новом месте.

Поэтому разберем, можно ли прописаться в ДНП или ДНТ, какой статус приобрели дачные владения, начиная с 2019 г., а также каковы условия и порядок оформления дачной прописки.

Прописаться в ДНП можно, если дом и участок будут соответствовать специальным требованиям Источник domofond.ru

Изменения в законе с 2019 г. – СНТ и ОНТ вместо ДНП и ДНТ

Начиная с 2019 г., вступил в действие Федеральный закон под № 217. Теперь все дачные участки разделены на садоводческие и огороднические, то есть СНТ и ОНТ, соответственно. А ранее существовавшие ДНП, ДНТ и другие формы с юридической точки зрения упразднены.

Различия между ними проявляются в следующем:

• Садоводческое некоммерческое товарищество, или СНТ, предназначено для ведения подсобного хозяйства с возможностью жилых застроек. Дома могут быть садовыми, то есть допускающими проживание только в теплое время года, и жилыми – то есть приспособленными для круглогодичного проживания. Таким образом, закон разрешает капитальное жилое строение с возможностью в прописки в них.
• Огородническое некоммерческое товарищество, или ОНТ, применяются для ведения хозяйственной деятельности. Однако строить на территории можно только временные дома, в которых нельзя получить прописку.

Сооружение в ОНТ не может быть признано капитальным, и потому получить прописку в нем нельзя Источник exo-ykt.ru

На первый взгляд может показаться, что ввиду этих изменений возможности для дачной прописки снизились. В действительности увеличились.

Так как теперь с помощью строительной экспертизы появилась возможность признать загородный дом жилым – что и является одним из важнейших условий регистрации места жительства.

Однако чтобы это произошло, здание должно соответствовать ряду специальных требований.

На заметку! Если до конца 2018 г. кто-то уже сделал себе в ДНП прописку, это не значит, что с 2019 г. она аннулируется. Регистрация места жительства и статус дома в качестве жилого сохранится навсегда – независимо от того, какой статус приобретет населенный пункт.

Условия для прописки

Существует следующий стандартный ряд условий, при соблюдении которых можно оформить дачную прописку:

• Дом, в котором планируется получить регистрацию, должен соответствовать ряду критериев и быть признан жилым объектом. Требования, прежде всего, касаются основания, стен и жизнеобеспечивающих систем.
• Участок под жилищем должен находиться в частной собственности, а не просто в аренде у дачного товарищества.

Чтобы получить прописку, участок и дом должны находиться в частном владении Источник inpodolsk.ru

• Дом с землей должны располагаться в рамках официальных границ СНТ и обладать почтовым адресом.
• Земельный надел должен соответствовать целям применения. Так, например, закон запрещает прописываться в доме, стоящем на землях сельскохозяйственного назначения.

Более того, само здание с помощью специальной строительной экспертизы должно быть признано жилым. Именно на основании технического заключения, выданного по ее результату, муниципалитет будет решать, можно ли признать дом жилым объектом.

Требования к дому

Решение о том, можно ли прописаться в ДНТ, или по-новому закону – в СНТ, во многом будет зависеть от того, насколько жилой дом соответствует следующему ряду критериев:

• Капитальность основных конструкций – фундамента, стен, кровли.
• Температура в жилых помещениях не опускается ниже +18 °C независимо от времени года и погодных условий.
• Потолки комнат и кухни достигают уровня 2,5 м от пола, а мансардных помещений и коридора – не ниже 2,1 м.
• Эксплуатация дома соответствует требованиям безопасности и не представляет угрозы жильцам.
• Стабильная оснащенность водой, теплом и светом.
• Наличие достаточного естественного освещения.

Получить прописку можно только в доме, отвечающем ряду строительных требований Источник mirkvartir.me

• Количество наземных этажей не превышает 3-х.
• Общая высота здания – не более 20 м.
• Внутреннее пространство имеет разделение на – комнаты, кухню, санузел и т. д. При этом их площадь соответствует минимальным рекомендуемым значениям.

Пол 1-го этажа здания должен располагаться заметно выше планировочной линии поверхности земельного участка.

Перевод дома в статус жилого объекта

Для того чтобы начать процедуру оформления прописки, сначала постройке нужно придать статус жилого объекта. Отвечает ли сооружение специальным строительным, противопожарным и санитарно-эпидемическим требованиям, определяет специальная экспертиза. Заказать ее можно в фирме соответствующего профиля деятельности.

Как только будет выдано техническое заключение о соответствии дома данным критериям, можно подавать заявку в местную администрацию. Сделать это можно непосредственно через приемную, либо путем посещения МФЦ.

Список подаваемых документов следующий:

1. Заявление по образцу.
2. Техническое заключение.
3. Выписка ЕГРН.
4. Кадастровый паспорт объекта и участка.
5. Согласие собственников (если у недвижимости несколько владельцев).

Для признания дома жилым требуется заключение специальной технической экспертизы Источник stroisvoidomsam.ru

Если запрос осуществляется через МФЦ, сотрудник примет бумаги и в ответ даст расписку. Результат придет одним из указанных заявителем способов –e-mail, почту или на руки. Максимальный срок рассмотрения заявки – 45 дней.

Ненужные требования

Решение о том, можно ли прописаться в ДНП, то есть в садоводстве, не зависит от следующих условий:

1. Частного мнения соседей, председателя или дачного правления. Для подачи заявки не нужно спрашивать их разрешения или получать одобрения в письменном виде.
2. Членства в садоводческом товариществе. Заявитель не обязан быть членом СНТ, чтобы получить прописку в своем доме на своем участке. Однако обязательно должен быть собственником.
3. Площади надела или жилплощади. Нет установленных рамок по квадратуре. Однако в случае обнаружения фиктивной прописки существует строгая ответственность для владельца помещения.
4. Задолженности выплат по оплате за землю, ежегодных взносов и т. д.

Для получения дачной прописки не требуется разрешения членов садоводства Источник yandexcloud.net Обратите внимание! Дачная прописка дает возможность получения социальных гарантий. Однако на деле она влечет за собой повышение налогов, а также трудности с подключением современных коммуникаций – иногда просто ввиду их ближайшего отсутствия.

Варианты оформления в различных ситуациях

При оформлении дачной прописки могут возникать ситуации, когда дом или участок находятся в различных состояниях. Это, прежде всего, такие варианты:

Если на территории дома нет, то получить регистрацию не получится. Так как для этого для начала нужно оформить жилище в частную собственность. А такая возможность будет только по завершении строительства.

При этом нужно заранее узнать, какой статус имеет населенный пункт. Ведь если это огородничество, то по закону после 2019 г. дом не может быть признан жилым, и, следовательно, прописаться в нем не удастся. Другое дело – садоводство.

На дачном участке без дома получить прописку невозможно Источник souzsadovodov.ru

В доме на территории СНТ можно прописаться, если он будет признан капитальным жилым объектом. Для этого он должен отвечать следующим требованиям:

• Участок находится на территории садоводческого товарищества.
• Статус земли соответствует использованию. Например, на территории сельхозназначения можно прописаться, если населенный пункт имеет разрешение на ведение дачного хозяйства или садоводства.

Видео-советы, как получить прописку на даче:

• На землях под СНТ местной властью должен быть введен градостроительный регламент. Однако зачастую на практике это редко осуществляется. Поэтому не принимается к сведению при рассмотрении возможности прописки.
• Сама постройка должна отвечать требованиям градостроительных нормативов. Так, частный дом не может быть выше 20 м и 3-х этажей и соответствующей полезной площади помещений.
• Дом должен быть оснащен всеми необходимыми для комфортного проживания условиями – коммуникациями, отоплением, водой и проч.

Когда здание будет отвечать выше приведенным критериям, ему потребуется сделать техническое заключение о признании жилым. Только потом можно будет посылать документы на прописку.

Если ранее на даче был построен жилой дом, но прописаться в нем никто не захотел, в настоящее время закон позволяет сделать это достаточно просто. При этом сооружение может иметь статус как жилого дома, так и жилого строения, то есть годного для сезонного проживания.

Видео о том, каким должен быть дачный дом, чтобы в нем можно было прописаться:

Более того, закон не запрещает прописаться в доме, построенном в ОНТ, но признанным жилым до 2019 г. Главное, чтобы имелось официальное подтверждение по присвоению жилищу такого статуса.

Если в жилом доме на даче уже имеется прописка, зарегистрироваться в нем еще раз будет достаточно просто. При этом не нужно проводить дополнительную техническую экспертизу. Подача документов в данном случае имеет упрощенную стандартную схему.

Справка! Прописка в ДНТ выгодна тем, у кого нет собственного жилища, но есть дачный дом. При этом по факту условия для жизни во многих современных СНТ намного лучше, чем в деревнях. Поэтому особых проблем при подаче заявления на прописку возникнуть не должно.

Порядок оформления

Для получения дачной прописки требуется подготовить такие документы:

• Заявление о предоставлении прописки. Составляется от лица, которому нужно прописаться, а подписывается владельцем жилища (в случае, когда вписываемый не является собственником).

Видео-инструкция по получению дачной прописки:

• Согласие совладельцев. Может оформляться заранее у нотариуса, либо в момент подачи заявки в присутствии специалиста МФЦ.
• Документ, подтверждающий возможность прописки на даче. Чаще всего это выписка ЕГРН.
• Техническое заключение о признании дома жилым. Требуется, если ранее дом не был признан жилым объектом и в нем еще никто не прописывался.

Удобнее всего подать документы в МФЦ. Сотрудник центра примет бумаги, даст расписку и назначит дату результата. В среднем ответ приходит через 7 дней. Однако если дом еще не был признан жилым, решение о присвоении ему такого статуса занимает до 45 суток.

Важно! Если садовый дом был зарегистрирован в статусе «жилого строения» до 2019 г., он будет автоматически приравнен «жилому дому», и в нем можно будет прописаться. Другое дело, если сооружение было зарегистрировано для сезонного проживания, то есть как «нежилое», тогда придется проводить экспертизу для признания его жилым, и только после этого подавать заявку на прописку.

Видео о том, какие условия должны быть соблюдены для прописки на даче:

Коротко о главном

Согласно современному законодательству, все дачные участи поделены на СНТ и ОНТ, а ранее существовавшие формы, такие как ДНП, ДНТ и проч., устранены. Прописку получить можно только в СНТ.

При этом дом должен быть в собственности, признан жилым и отвечать ряду специальных критериев. Участок должен также быть в собственности и находиться на территории населенного пункта.

Процедура оформления может иметь стандартный характер, либо включать дополнительные действия. Зависит это от состояния дома и участка. Чаще всего бывает так, что на участке нет дома, либо он есть, но не признан жилым, либо уже имеет статус жилого и в нем кто-нибудь прописан.

Для получения прописки на даче требуется такой набор документов:

• Заявление.
• Согласие владельцев.
• Выписка ЕГРН.
• Техзаключение.

Подать заявку лучше через МФЦ. Ответ должен прийти через неделю, но если дом еще не признан жилым, то рассмотрение может затянуться до 45 дней.

Как прописаться на даче?

Каждый житель Российской Федерации должен иметь прописку по месту своего жительства. С 2020 года зарегистрироваться можно не только в квартире или частном доме, но и на своей даче. Такая возможность появилась с 1 января, когда вступили в силу новые поправки в Федеральный закон №217-ФЗ.

Новая формулировка узаконила прописку

Поправки коснулись статьи №3, касающейся основных формулировок. Понятие «садовый участок» закон определил как «земельный участок предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Если на участке можно разместить жилой дом, значит, в нем можно и прописаться. И если раньше регистрация на даче была невозможной, то новая формулировка фактически узаконила такую возможность.

Однако жилые дома разрешено строить не на всех участках. После внесения изменений в закон №217 в России осталось только два вида дачных земель. Это участки для ведения садоводства или для ведения огородничества.

 При этом земли огородников предназначены исключительно для сельскохозяйственных работ. На таких территориях капитальное строительство запрещено.

 Исключением могут стать только небольшие постройки для хранения инвентаря и урожая.

Построить собственный дом и оформить в нем прописку могут только собственники земли, относящейся к садоводческим товариществам.

Когда прописка становится возможной

Если дом в садоводческом товариществе уже построен, в нем можно будет прописаться, если:

• владелец постройки является также собственником земельного участка и не имеет постоянной регистрации в другом месте;
• дачный участок находится на территории населенного пункта и имеет свой адрес;
• сам дом должен быть пригодным для проживания и соответствовать всем нормам, установленным на уровне законодательства.

Чтобы сложностей с пропиской не возникло, необходимо, чтобы дом:

• имел капитальный фундамент и надежные стены, способные удерживать тепло;
• был полностью пригоден к круглогодичному проживанию;
• был зарегистрирован в Росреестре.

Также к дому должны быть проведены все необходимые коммуникации.

Мир Квартир

Но есть и ограничения

Зарегистрироваться на даче не получится, если:

• земельный участок не приватизирован и не является собственностью гражданина;
• к дому не проведены коммуникации;
• у земельного участка нет полноценного адреса.

Чтобы быть уверенным наверняка, перед оформлением прописки стоит обратиться в местные органы самоуправления и узнать, возможна ли регистрация в СНТ. Также местные власти должны признать дачный дом жилым помещением.

Мир Квартир

Какие нужны документы

Если все условия для регистрации соблюдены, то можно подавать документы для оформления прописки. В стандартный пакет входят:

• заявление на регистрацию в дачном доме, расположенном на садовом участке;
• паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности.

Все документы нужно подать в МФЦ. Прописка будет оформлена в течение недели со дня подачи заявления.

Принимая решение о том, чтобы прописаться на даче, учтите также, что в будущем вам придется платить более высокий налог на недвижимость. Как только дом принимает статус жилого помещения, налоговая ставка возрастает. Поэтому перед оформлением регистрации стоит подумать: возможно, прописка в другом месте будет более выгодным и подходящим решением.

Как прописаться в жилом доме в СНТ: какие требования и правила действуют в 2023 году

Теоретически на даче можно было регистрироваться всегда. Но с 2019 года оформить прописку стало проще – больше не нужно обращаться в суд.

Расскажем, что нужно сделать, чтобы оформить регистрацию на даче в 2023 году, какие нюансы, нужно учесть перед оформлением прописки в СНТ.

Правовое регулирование

Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …» упразднил такие категории как «дача» или «дачный земельный участок».

Земельные участки, которые ранее были выделены как дачные и предназначались для ведения дачного хозяйства и строительства с этого момента стали садовыми земельными участками.

В ст.3 217-ФЗ указано, что садовый земельный участок допускается использовать для выращивания с/х продукции и размещения на нем жилых домов и хозяйственных построек.

После принятия поправок россиянам официально разрешили оформлять прописку в домах на садовых участках, а не только тех, которые были выделены под индивидуальное строительство и ЛПХ.  Главное, чтобы дом был пригоден для постоянного проживания, а участок, на котором он расположен имеет второстепенное значение.

Порядок перевода садового дома в статус жилого приведен в Постановлении Правительства РФ от 2006 №47 «Об утверждении Положения о признании …. садового дома жилым домом».

Требования для оформления регистрации в доме в СНТ

Требования к участку. Чтобы оформить регистрацию на даче земельный участок должен:

1. Являться частной собственностью. Если земля под домом находится в аренде и принадлежит муниципальному образованию прописаться в нем не получится. Первоначально придется пройти процедуру приватизации.
2. Относится к категории садового участка. Если дача построена на земле сельскохозяйственного назначения, перевести ее в статус жилой не получится. На участках под огородничество строить жилые дома нельзя.  Здесь допускается только возводить небольшие хозяйственные постройки под хранение урожая или садового инвентаря.

Требования к дому. После того как дачные земельные участники упразднили расположенные на них дома с назначением «жилое строение» признали жилыми домами, а именуемые «нежилыми» — садовыми домами.

Жилые дома пригодны для постоянного проживания, а, следовательно, подходят для прописки. Садовые же дома строили для целей временного пребывания в летний период и  большинстве таких построек жить зимой невозможно (нет дорог, отопления, не чистят снег и пр.). Поэтому регистрация в таком доме невозможна.

Садовые дома тоже можно перевести в статус жилых и только потом приступать к регистрации (на основании ст.23 Жилищного кодекса РФ). Для этого они должны соответствовать ряду требований, подтверждающих их пригодность для постоянного проживания:

1. Дом оформлен в собственность как жилой (если дом — садовый, в регистрации откажут).
2. Имеет свой почтовый адрес (если его нет — нужно его получить, это бесплатно).
3. Соответствует градостроительному регламенту для жилых домов. Так, высота дома в СНТ для признания его жилым не должна превышать 20 м, в нем не  более трех этажей, а сам дом не разделен на квартиры.
4. Отвечает требованиям к жилому помещению.

Пригодность дома для круглогодичного проживания устанавливает техническая экспертиза, основываясь на следующих критериях:

• наличие инженерных сетей – водоснабжения, электричества, канализации (газификация дома не обязательна);
• наличие отопления, позволяющего поддерживать температуру зимой;
• капитальный фундамент;
• надежная кровля и несущие конструкции.

При этом допускаются небольшие отклонения от нормы: например, если в местности отсутствуют центральные коммуникации, то вместо водопровода подойдет колодец, а вместо канализации – септик.

Правила застройки в СНТ также должны соответствовать своду правил СП 53.13330.2019.

Если дом вообще не оформлен и не зарегистрирован, то изначально нужно его узаконить и если параметры позволяют – добиться признания жилым.

Каким требованиям должны соответствовать дом в СНТ для прописки

Порядок оформления регистрации в дачном доме в СНТ

Шаг 1. Подача документов для перевода садового дома в категорию жилого.

Чтобы начать процедуру прописки необходимо получить решение органов местного самоуправления о переводе дома в статус жилого.

Предварительно нужно заказать техническую экспертизу по вопрос пригодности дома для постоянного проживания. Сделать это можно в любой организации или ИП, которые занимаются инженерными изысканиями (должны состоять в профильном СРО).

Затем передать документы в местные органы власти:

• заявление о признании садового дома жилым (с указанием кадастрового номера дома и участка, контактных данных для связи, предпочтительный способ получения информации);
• выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости;
• заключение о техническом состоянии дома;
• нотариальное согласие от всех собственников на перевод дома в категорию жилого.

Полный перечень документов для изменения статуса дома приведен в п.56 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Указанные документы необходимо передать в МФЦ или в уполномоченную инстанцию в муниципалитете (комитет по имуществу и пр.).

Шаг 2. Получить разрешение на перевод садового дома в категорию жилых

Решение по поступившему заявлению должны принять в течение 45 дней, а затем у местных властей будет 3 дня на уведомление собственника (образец решения о переводе садового дома в жилой).

Копию решения муниципалитет должен передать в Росреестр для внесения изменений в статус дома в ЕГРН. Если этого не произошло с заявлением нужно обратиться самому собственнику.

Шаг 3. Оспорить отказ при необходимости

Кода в переводе дома из статуса садового в жилой могут отказать. Муниципальные власти могут отказать в изменении статуса дома в следующих случаях:

• неполный комплект документов;
• заявитель не является собственником садового дома;
• не было предоставлено нотариально заверенное согласие от других собственников на изменение статуса;
• садовый дом размещен на земельном участке, на котором не допускается строительство жилых домов;
• размещение садового дома на участке в границе зоны затопления или подтопления.

Если местная администрация незаконно отказалась выдавать разрешение о присвоении дому статуса жилого, собственник может обратиться в суд.  К исковом заявлению нужно приложить техпаспорт из БТИ, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт участка, письменный отказ от муниципалитета и пр.

• В случае если суд поддержит требования истца, то вынесенное решение может служить основанием для изменения статуса дома.
• Шаг 4. Оформить регистрацию по месту жительства в доме
• Процедура регистрации ничем не будет отличаться от прописки в квартире. Собственнику нужно обратиться в МФЦ или органы регистрационного учета МВД и предоставить:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Госпошлину платить не нужно.

Часто задаваемые вопросы

Для чего регистрироваться на даче?Самый распространенный мотив – отсутствие другого жилья в собственности, а регистрация обязательна по российским законам.
В чем состоят недостатки прописки на даче в 2022 году?Регистрация – это долго, особенно, если нужно изменить статус дома. И к тому же дорого. Третий значимый недостаток состоит в том, что перевод недвижимости в статус жилой увеличивает налоговую ставку по налог на имущество.
Можно ли прописаться на даче, если есть прописка в городе?Нет, человек может иметь только одну регистрацию по месту жительства на выбор. Но можно оставить прописку в городской квартире и сделать временную регистрацию на срок до 5 лет в жилом доме в СНТ.
Можно ли прописаться на даче, если есть квартира в собственности?При оформлении прописки не нужно подтверждать, что садовый дом является единственным пригодным для проживания помещением. Человек может сам решать где ему лучше подписаться: на даче или в квартире.
Сколько времени занимает перевод садового дома в жилой?В среднем процедура займет до 2-3 месяцев. На подготовку технического заключения уйдет 2-3 недели, рассмотрение документов уполномоченной инстанцией – до 45 дней, внесение поправок в ЕГРН – до 15 дней.

Жизнь на природе реальна, или Можно ли прописаться на даче?

Перед каждым построившим коттеджный дом на дачном участке, часто за счет продажи городской недвижимости или взятия ипотеки на строительство дома, а иногда, имеющего просто небольшой уютный домик, стоит вопрос как там оформить прописку.

https://www.youtube.com/watch?v=i6kkqhldeXc\u0026pp=ygWbAdCa0LDQutC-0LLRiyDRg9GB0LvQvtCy0LjRjyDRgNC10LPQuNGB0YLRgNCw0YbQuNC4INCyINC30LDQs9C-0YDQvtC00L3QvtC8INC00L7QvNC1INC4INC80L7QttC90L4g0LvQuCDQv9GA0L7Qv9C40YHQsNGC0YzRgdGPINC90LAg0LTQsNGH0LUg0LIg0YDQvtGB0YHQuNC4

Какие условия необходимо соблюсти, чтобы прописка была осуществлена, сроки и стоимость оформления рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли зарегистрироваться на дачном участке в ДНТ в России?

Согласно, новому закону (№217 Федеральный закон от 1 января 2019 года), такое понятие как ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) отменено, так же как и дачные партнерства, и кооперативы.

В России остаются только две организационно-правовые формы:

1. садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
2. огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).

Строительство жилого дома разрешено только на садовом участке (подробно о том, как прописаться на даче в садовом товариществе, читайте тут). В случае, если дом построен на огородном участке, то он признается самостроем и, согласно закону, может быть снесен.

ДНТ же автоматически переходят в СНТ. Документы в срочном порядке менять не заставляют. Можно поменять в любое время, если конечно вам, например, не нужно продать ваш дачный надел, то тогда придется перед продажей сначала сменить документы. Прописаться можно было и ранее.

Здесь ничего не поменялось.

Что нужно, чтобы получить прописку в дачном домике?

Основанием для прописки будет считаться основное место жительства человека и правоустанавливающиее документы на него. Законодательством было предусмотрено право прописки граждан на их дачных участках при следующих условиях:

1. Отсутствие прописки в ином месте. В случае прописки на даче, человеку придется выписаться с прошлого места жительства.
2. Земельный участок должен быть расположен на территории населенного пункта, а не на землях сельхозяйственного назначения.
3. Участок и дом должны быть в собственности этого гражданина.
4. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и соответствовать нормам, установленным к жилому дому.
5. У гражданина должно быть разрешение на прописку от местных органов власти или решение суда о возможности прописки, в случае отказа от первых.

С начала 2019 года вступил новый Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, который упростил процедуру прописки на даче. Для регистрации владелец участка должен иметь зарегистрированное капитальное строение.

Но есть другой нюанс, начиная с января 2019 года дачу можно построить только с уведомления властей. На участках для ИЖС отменили получение разрешения на строительство, но при этом обязали отправлять в местную администрацию уведомление о строительстве или реконструкции дома. Эта норма распространяется на всех дачников и садоводов.

Ответ администрация дает в течение недели о том, соответствует ли постройка градостроительным нормам. Затем дачникам дается 10 лет на строительство. После приемки жилой дом автоматически ставится на учет.

Требования к статусу и категории земель

Обязательным требованием к землям имеющим возможность оформить прописку, является документальное подтверждение, что земля предназначена для садоводства. И располагается в населенном пункте, где есть хотя бы минимальная социальная инфраструктура:

1. аптека;
2. магазины;
3. почта;
4. регулярное транспортное сообщение.

Земли населенных пунктов могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садовые участки чаще всего относятся к ЛПХ.

Самым первым условием для прописки на дачном участке, является присвоение дачному дому статуса жилого. Для этого он должен соответствовать следующим нормам и требованиям:

• строение должно быть крепким и предназначаться для круглогодичного проживания, не выше трех этажей и использоваться одной семьей;
• земельный участок и дом, должны быть в собственности человека желающего зарегистрироваться по данному адресу;
• находиться на территории предназначенной для садоводства;
• площадь дома должна отвечать нормам предъявляемым к индивидуальному жилому строению: кухня от 6 кв.м, жилая комната от 12 кв.м;
• дом должен соответствовать санитарным требованиям;
• находиться на территории населенного пункта содержащего социальную инфраструктуру;
• должен быть любой вид отопления;
• обязательно электроснабжение;
• подведенный водопровод или скважина, колодец;
• дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
• у дома должен быть капитальный крепкий фундамент;
• несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
• дом должен быть с неповрежденными теплоизолированными стенами (узнайте о том, можно ли прописаться в недостроенном частном доме в этой статье);
• температура в доме не должна быть ниже 18 градусов, а влажность не должна превышать 70 процентов;
• дом зарегистрирован в росреестре.

Также дача должна быть расположена в селе или посёлке, иметь адрес. Для обоснования прописки гражданин предъявляет медицинское предписание жизни вне города или отсутствие другого места жительства.

Как оформить регистрацию?

Пошаговая инструкция

Если дом еще не внесен в государственный реестр

Необходимо следующее:

1. Обратиться в БТИ, чтобы были проведены кадастровые работы.
2. После обращения в БТИ к вам выедет кадастровый инженер. Он произведет обмеры жилой постройки и составит технический план. Согласно, последним изменениям закона, он должен быть обязательно составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Для проведения работ и составления отчета отводится 14 дней.
3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, где будут поданы документы:
   • Квитанция об оплате входит.
   • Заявление на регистрацию жилой недвижимости.
   • Паспорт.
   • Технический план.
   • Правоустанавливающие документы на участок.
4. Подача пакета документов в Росреестр. Услугу государственной регистрации можно подать в электронном виде, через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Свидетельство в электронном варианте и на руки не выдается, так как теперь хранится в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим свою недвижимость на учет предоставляется выписка, которая по правомерности не уступает бумажному свидетельству.

Если строение состоит в реестре

Если дом зарегистрирован, то можно пропустить предыдущий этап и сразу обращаться в местных органы власти за разрешением. Нужно написать ходатайство о присвоении строению статуса жилого.

Для этого нужно предоставить:

• Ходатайство о регистрации.
• Паспорт.
• Свидетельство о праве собственности.

Будет проведена строительная экспертиза, анализ документов, пожарный и санитарный контроль (подробно о том, какие документы нужны для прописки в частном доме и как быстро зарегистрироваться, читайте тут). Ходатайство подлежит рассмотрению в течение месяца, по истечению которого заявителю будет выдано свидетельство о присвоении дому статуса жилого либо мотивированный отказ.

При получении отказа можно:

• Устранить все недостатки и подать повторное прошение.
• Обратиться с иском в суд и оспорить решение.

Узнать больше о том, как прописаться в частном доме и что для этого нужно, можно в этой статье.

Обращение в суд

Чтобы здание признали жилым, в районный суд подается иск с приложением паспорта и правоустанавливающих документов. При этом оплачивается госпошлина в размере 200 р. для физлиц. На рассмотрение заявления суду дается месяц, в течение которого будет назначена дата заседания.

В ходе дела проводится судебная экспертиза, по результатам которой выносится заключение, соответствует ли дом санитарным требованиям.

Получение разрешения суда

После получения разрешения суда на перевод дома в жилой фонд, можно приступать к стандартной процедуре прописки.

Куда обращаться за пропиской?

Начиная с 2004 года вопросами регистрации граждан занимался специальный государственный орган по миграции ФМС. Порядок регистрации граждан осуществлялся, в соответствии с выпущенным этой организацией документом – Административным регламентом.

С 2016 года, ФМС упразднили и вопросы касающиеся миграции передали в МВД, внутри которого создали специальное управление (ГУВМ МВД). Документы также можно представить через МФЦ или подать заявление на портале Госуслуг.

Какие документы необходимы?

Во время обращения при себе следует иметь следующий пакет документов:

• заполненный бланк запроса на регистрацию ( его вы можете взять на месте);
• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• заключение экспертов и акт от администрации о признании дома жилым.

Сроки и стоимость оформления

Начав процесс по регистрации в дачном доме нужно понимать, что на оформление уйдет не менее 1-1,5 месяцев при условии, что вас не завернут на какой-либо дистанции проверок. Если где-то не все будет соответствовать нормативам и необходимо будет устранение недочетов, то регистрация может растянуться на неопределенное время.

В финансовом плане вся процедура обойдется ориентировочно в 15-20 тыс. рублей. Так как за все экспертизы и выезды специалистов вам придется оплатить самостоятельно.

Причины отказа и пути решения вопроса

1. Дача построена на землях не предназначенных для строительства, в данном случае вы ничего не сможете сделать самостоятельно. Если только вам повезет и будет перепланировка земельных территорий.
2. У вас неполный пакет документов, узнайте чего не хватает и донесите.

3. Дом не оформлен в собственность, проведите процесс оформления дома в собственность.
4. Не соблюдены все требования СниПОВ и требования безопасности, в данном случае устранение обнаруженных нарушений уберут и причину отказа.

5. У Вас отсутствует дом на участке, хотя земли попадают в разряд возможности прописки, стройте дом и оформляйте его, так как прописка на голом участке запрещена.

Прописку на даче полностью узаконили. А вот сам процесс прописки может вам принести немало трудностей.

А так как нормативные акты в целом предусматривают саму возможность регистрации, дачнику следует настаивать на соблюдении собственных прав. Будем надеяться, что данный закон упростит прописку на садовом участке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!